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難與李灝宇組「台灣連線」？美媒：鄭宗哲休賽季恐再遭指定讓渡
台灣旅美好手鄭宗哲30日透過現金交易，從波士頓紅襪轉戰底特律老虎，消息曝光後，外界也期待他未來能與同樣效力老虎體系的「怪力男」李灝宇攜手拚戰大聯盟。不過，多家美國媒體分析指出，老虎此次網羅鄭宗哲，主要目的在於增加內野陣容深度，並非意味著他已經取得穩定的大聯盟位置。尤其老虎目前40人名單空間相當有限，加上鄭宗哲已經用完小聯盟下放選擇權，代表他未來若無法留在大聯盟名單，將難以直接被下放至小聯盟，休賽季期間仍可能再次面臨指定讓渡（DFA）的處境。老虎隨隊記者貝克（Jason Beck）分析，老虎總裁哈里斯（Scott Harris）與總管格林伯格（Jeff Greenberg）過去便經常在休賽季透過小規模交易，網羅具有潛力、但尚未完全站穩腳步的邊緣戰力，藉此補充球隊陣容深度。而這次取得鄭宗哲，也是類似操作。由於紅襪需要騰出40人名單空間，迎接從60天傷兵名單回歸的球員，因此老虎選擇在鄭宗哲正式進入讓渡程序前，以現金交易方式將他帶走，讓紅襪得以處理名單問題，也讓老虎有機會觀察這名台灣內野手的發展潛力。然而，老虎自身同樣面臨不小的名單壓力，目前共有8名傷兵必須重新納入40人名單，意味著球團接下來仍得設法清出足夠空間。貝克指出，倘若老虎最終不打算對其他球員進行調整，鄭宗哲很可能再次成為名單取捨的對象，遭到移出40人名單並指定讓渡。老虎隨隊媒體《Bless You Boys》則從球員特性分析鄭宗哲的價值，認為他的守備能力是主要優勢之一，不僅具備達到大聯盟平均水準的游擊防區守備能力，也擁有不錯的速度，能夠勝任二壘、三壘等不同內野位置，提供球隊更多守備調度上的彈性。此外，鄭宗哲是左打者，也能讓老虎在板凳配置及攻守輪替方面擁有更多選擇。不過，打擊表現仍是他必須克服的最大課題。鄭宗哲雖然在3A展現13.5%的保送率，顯示他具備一定的選球能力，但23.8%的三振率仍然偏高，加上揮空率問題尚待改善，如何提升擊球穩定性，將是他爭取更高層級出賽機會的重要關鍵。由於鄭宗哲目前已經沒有小聯盟下放選擇權，老虎若在休賽季持續調整40人名單，他隨時可能再次被放進讓渡名單。
陳芳語真的嫁了？混血球星男友喊「未婚妻」 經紀人回應了
32歲歌手陳芳語（Kimberley）今年初公開認愛越南、德國混血足球員阿德里亞諾施密特（Adriano Schmidt），兩人交往以來頻頻放閃，沒想到男方28日晚間突然曬出合照，還直接稱呼她「未婚妻」，讓外界驚猜是否已經低調訂婚，甚至秘密結婚。由於阿德里亞諾過去也曾喊陳芳語「老婆」，如今再次使用帶有婚姻意味的稱呼，讓兩人的感情進度備受關注。對此，經紀人證實雙方感情穩定甜蜜，卻未正面回應婚事，反而留下一句「有好消息會分享」，再度引發討論。這場婚訊風波起因於阿德里亞諾28日晚間的一則社群貼文。他公開與陳芳語的親密合照，畫面中從身後伸出雙手環抱女友，兩人緊緊依偎，洋溢幸福氣氛。原本只是情侶間的日常放閃，卻因男方寫下「With my fiance！」而意外成為焦點。這句英文意指「和我的未婚妻在一起」，讓粉絲忍不住猜測，兩人是否已經私下完成訂婚，只是尚未正式對外宣布。事實上，阿德里亞諾早就不只一次公開展現對陳芳語的愛意。兩人交往後，經常透過社群分享生活與約會照片，男方更曾在交往滿一週年時，精心準備以白色蕾絲包裝的紅玫瑰花束，送給陳芳語慶祝紀念日。從日常相處到重要節日，都能看出雙方感情相當甜蜜，也讓這段跨國戀情持續受到關注。更引人好奇的是，阿德里亞諾先前就曾以「my wife」（我的老婆）稱呼陳芳語，當時一度傳出兩人可能已經閃婚。面對外界追問，陳芳語曾當場轉身落跑，還以高分貝、近乎破音的聲音大喊「Oh my God！」，逗趣反應令人印象深刻。雖然她當下沒有直接說明婚姻狀態，但另一篇報導提及，陳芳語過去曾否認結婚傳聞，因此這次男友突然改喊「未婚妻」，也讓外界重新關注兩人是否真的有進一步打算。隨著男方貼文引起熱議，媒體也向陳芳語經紀人求證，據《自由時報》引述經紀人說法，Kimberley與男友目前感情穩定甜蜜，至於情侶私下如何稱呼彼此、平時又是如何相處，公司並不會特別過問。對於兩人究竟是否已經訂婚或結婚，經紀人沒有直接證實，也沒有進一步說明男方使用「未婚妻」稱呼的原因。不過，經紀人也透露，如果未來真的有值得開心的好消息，陳芳語一定很樂意與大家分享。這番回應雖然沒有正式宣布婚訊，卻也沒有直接否認男方貼文所引發的猜測。只是從先前的「老婆」到如今的「未婚妻」，究竟代表兩人感情已經邁入新階段，還是單純情侶間的甜蜜暱稱，目前仍無法確認。除了戀情備受關注，阿德里亞諾本身也是職業足球員，與陳芳語同樣32歲，擁有越南及德國血統。他2013年踏入職業足球圈，約4年前入選越南國家代表隊，曾多次代表越南出賽，目前則效力於越南甲級足球聯賽的貝卡麥克斯胡志明市足球俱樂部。兩人公開交往後，男方不時在社群分享甜蜜互動，如今一句「未婚妻」再度掀起婚事猜測，但在當事人正式公布之前，仍不能認定陳芳語已經訂婚或秘密結婚。
恩比德缺陣、長人集體掛傷號！詹姆斯被迫扛中鋒 無奈坦言：我們明明有MVP
NBA費城七六人陷入禁區人手荒，竟被迫讓即將年滿42歲的超級巨星詹姆斯（LeBron James）頂上先發中鋒位置。七六人26日主場迎戰底特律活塞，當家中鋒恩比德（Joel Embiid）因傷缺陣，加上多名長人接連高掛免戰牌，球隊只能祭出非常規陣容應戰。詹姆斯本季首度客串先發中鋒，全場攻下18分、送出5次助攻，仍無力填補禁區戰力缺口，七六人最終以93比106吞敗，也迎來本賽季首場敗仗。賽後談到臨時被安排頂替5號位，詹姆斯坦言，自己加盟球隊並不是為了長期擔任中鋒。七六人此役的禁區戰力幾乎全面瓦解，除了恩比德因右腳足底筋膜炎管理而缺席，替補長人沃克（Jabari Walker）、巴洛（Dominick Barlow）與法爾（Tacko Fall）也全數因傷無法上場，就連擁有出色籃板能力的後衛艾奇康（VJ Edgecombe），同樣因腹部挫傷缺陣。面對長人接連倒下的窘境，總教練納斯（Nick Nurse）賽前也只能無奈苦笑，直言球隊陣中大概只剩下3名球員還能勉強勝任5號位，足見七六人此役的人手短缺已經到了難以應付的程度。在幾乎無兵可用的情況下，身高6呎9吋的詹姆斯只得臨危受命，扛起先發中鋒重任，並在防守端與活塞長人里德（Paul Reed）正面交鋒。這不僅是詹姆斯長達24年職業生涯中，第15次以先發中鋒身分出賽，也是他自2021至2022賽季效力洛杉磯湖人後，睽違5個賽季再度客串中鋒。儘管詹姆斯具備出色的身體條件與全面技術，足以在小球陣容中暫時勝任禁區工作，但面對正規長人輪番衝擊，這種權宜之計終究難以取代真正的中鋒戰力。詹姆斯賽後也毫不掩飾對於長期擔任中鋒的抗拒，甚至直接向媒體抱怨：「該死！我們那邊可是坐著一位MVP啊（指恩比德）！」詹姆斯接著表示，如果自己聲稱來到七六人就是為了長期駐守中鋒位置，相信沒有任何人會希望看到這種情況發生，「我可以做這份工作，但我們有恩比德在。」
33歲凱恩首奪金球獎！力壓姆巴佩、亞馬爾 英格蘭等了25年
2026年金球獎（Ballon d'Or）得主出爐！效力德甲拜仁慕尼黑的英格蘭國家隊隊長凱恩（Harry Kane），26日在倫敦舉行的第70屆金球獎頒獎典禮上，擊敗法國球星姆巴佩（Kylian Mbappé）及西班牙新星亞馬爾（Lamine Yamal），生涯首度獲得這項足壇最高個人榮譽，也成為繼2001年歐文（Michael Owen）之後，睽違25年再度獲獎的英格蘭球員。根據外媒報導，現年33歲的凱恩在2025至2026年賽季展現驚人進球效率，德甲31場比賽攻進36球，幫助拜仁慕尼黑奪下聯賽冠軍並在德國足協盃封王，完成國內雙冠。歐洲冠軍聯賽方面，凱恩同樣火力全開，13場比賽攻進14球，包括8強面對皇家馬德里，以及4強迎戰巴黎聖日耳曼的兩回合賽事，他每場比賽都有進球。儘管拜仁最終在4強遭到巴黎聖日耳曼淘汰，仍無損凱恩整季的出色表現。此外，凱恩也在2026年世界盃繳出亮眼成績，為英格蘭攻進6球、貢獻1次助攻，幫助「三獅軍團」拿下季軍，綜合俱樂部與國家隊表現，他整個賽季65場比賽共攻進73球，成為角逐金球獎的重要關鍵。值得一提的是凱恩近年已不再只是傳統禁區射手，除了維持穩定的進球能力，也經常回撤參與組織進攻和協助防守，讓他在俱樂部及國家隊都扮演更加全面的角色。凱恩此次在家鄉倫敦領取金球獎也別具意義，他過去長年效力英超托特納姆熱刺（Tottenham Hotspur），卻始終未能隨隊奪冠，直到2023年轉戰拜仁慕尼黑，才逐漸打破生涯無冠的局面。如今凱恩不僅已擁有2座德甲冠軍及德國盃冠軍，更將金球獎收入囊中為職業生涯寫下重要里程碑。凱恩最終力壓姆巴佩與亞馬爾，成為第5位獲得金球獎的英格蘭球員。前4人分別為馬修斯（Stanley Matthews）、查爾頓（Bobby Charlton）、基根（Kevin Keegan）及歐文（Michael Owen）。
皮拉提斯8萬課程沒上完！女子控排課不穩求退6萬 法官判只退6202元
基隆一名蕭姓女子購買健身中心的器械皮拉提斯課程，因未能在契約期限內上完堂數，與業者發生退費爭議。她主張課程安排不穩定，要求返還6萬多元，並提出市府函文指稱部分契約條款違規。不過，法院檢視雙方約定與通訊紀錄後，認為女子未依進度上課主要可歸責於自身，判決業者僅須退還6202元，全案仍可上訴。判決資料顯示，蕭女於民國114年6月20日向健身中心購買60堂器械皮拉提斯課程，每堂收費1400元，支付總額8萬4000元。業者另外提供5堂贈課，讓可使用堂數增加至65堂，雙方約定課程期限至民國115年4月16日。蕭女在契約期間實際完成17堂課，距離期限屆滿只剩2天時，於4月14日向業者提出終止契約。她認為，教練曾因課程額滿、私人聚餐及身體不適等情況調整授課時間，業者也未能穩定安排固定課程，影響她完成預購堂數的機會。蕭女據此要求業者退還尚未使用的課程費用。她以65堂扣除已上完的17堂，再排除5堂免費贈課，主張剩餘43堂均應退費，依每堂1400元計算，請求返還6萬200元。對於蕭女的說法，健身中心則表示，契約已約定每5天至少使用1堂課，消費者卻多次因個人行程、身體狀況等原因取消或延後上課。業者也曾提供其他教練代課的選項，但蕭女不願更換，因此認為未完成課程的原因不能全由業者承擔，並主張可退費的堂數只有6堂。案件進入司法程序後，蕭女提出基隆市政府函文，指出契約所載「每5天至少使用1堂」的要求，超出中央主管機關規範，並不具有效力。法院審理時也認定，這項限制不符合規定，不能直接據以計算消費者逾期未使用的堂數。然而，法官發現契約首頁另外載明「逐月分配堂數：6堂／每月」。依運動部函文意見，雙方事先約定每月分配的課程堂數，並未違反相關規範。法院因此認為，雖然每5天須上一堂的條款無效，仍不影響每月6堂約定的效力。法院同時比對雙方對話，確認蕭女曾因身體不舒服、另有事情及時間趕不上等理由取消課程。當原教練無法配合時，業者曾提出由其他教練授課，卻未獲蕭女接受。法官據此判斷，課程未能如期完成，主要原因仍在蕭女自身。至於業者曾配合每週安排一次課程，或同意讓部分逾期堂數繼續使用，法官認為這些安排並不等於雙方已取消原訂每月6堂的規則，因此未採納蕭女要求全額退還剩餘43堂費用的主張。法院最後以65堂總課數為基礎，扣除已使用17堂及逾期42堂，認定尚有6堂符合退費範圍。由於5堂贈課也納入平均單價計算，每堂費用約1292元，6堂合計7752元，再扣除20％手續費1550元，判定業者應返還6202元。
新竹嬤留2800萬遺產「2孫女僅各拿3萬」 怒告親戚成功討回特留分
新竹一名老婦離世後留下高達約2800萬元的遺產，包含精華地段房地、存款與金飾；老婦生前委由律師代筆立下遺囑，將價值2094萬元的不動產指定由特定親屬繼承，而2名因父親早逝而享有代位繼承權的孫女，竟各自僅獲分配3萬元現金。姊妹倆認為特留分遭到嚴重侵害且備受羞辱，憤而向法院提起訴訟行使扣減權，新竹地方法院審理後判決兩姊妹勝訴，並依法塗銷該筆房地的繼承與遺贈登記，全案仍可上訴。判決書指出，該名老婦於民國113年6月間在律師見證下製作代筆遺囑，將名下價值2094萬元的不動產分配給長女、長孫及外孫等特定親屬，並於過世後由獲指定之親屬迅速於114年1月間辦妥所有權移轉登記。然而，老婦大兒子早逝，其留下的2名女兒依民法本應享有代位繼承權，卻在代筆遺囑中各自僅分配到3萬元現金，龐大的不動產與主要財產均被排除在外，遠低於法律保障之最低份額。2名孫女不甘法定權益受損，委任律師向新竹地方法院提起訴訟，主張代筆遺囑已嚴重侵害其特留分，要求確認繼承權並塗銷違法辦理的不動產移轉登記。法官審理時重新精算老婦遺留之存款、黃金及房地等總資產，扣除相關必要費用後，認定遺產總價額高達約2800萬元；依法律規定，2名孫女各自應享有十八分之一的特留分，約155萬元，遺囑僅發給3萬元明顯失衡。法官說明，遺囑自由雖受法律保障，但仍不得違反民法關於特留分的強制規定。當特留分權利人依法行使扣減權後，侵害特留分之部分即失其效力，回復之特留分概括存在於全部遺產之上。受指定親屬先前單純依遺囑辦理的不動產所有權移轉登記，已實質妨害2名孫女等公同共有人的合法權利，因此原告請求塗銷相關繼承與遺贈登記於法有據。最終新竹地院宣判，確認2名孫女對阿嬤的遺產各自享有十八分之一的特留分繼承權存在，並判令被告親屬必須將系爭房地以遺囑繼承及遺贈為原因所為之所有權移轉登記予以塗銷。至於訴訟過程中部分繼承人提出金額超越現存現金總額或相互矛盾之遺產分割方案，因缺乏實務可行性且未獲得全體繼承人同意，遭法院一併駁回，訴訟費用則由兩造依比例分擔。針對這起遺產分配產生的家務官司，知名律師劉韋廷表示，許多老一輩長輩出於守護祖產與傳承香火的執念，習慣將房產留給男孫或特定親屬，但若給予其他繼承人的份額過於懸殊，例如本案中的3萬元，極易讓晚輩感受到被家族拋棄與羞辱，進而為了爭一口氣而鬧上法院，最終導致親情破裂、祖產登記遭法院塗銷的雙輸局面。劉律師建議，民眾在規劃財產傳承時，若希望將特定不動產完整保留給特定子嗣，應善用法律機制預先規劃。例如可從存款中提撥足額現金，或利用指定受益人的商業人壽保險金填補其他繼承人的特留分差額，使受遺贈人合法取得房產的同時，其他家族成員也能獲得合理保障，方能兼顧法律效力與家族和睦，避免因遺產分配不公而對簿公堂。
林書豪宣布擔任ESPN分析師 幽默喊：終於不再失業了！
37歲台裔籃球球星林書豪去年宣布退休，正式告別職業球員生涯，退休後的動向也一直受到球迷關注。沉寂一段時間後，林書豪終於揭曉人生下一步，宣布正式加入美國體育媒體《ESPN》，擔任籃球分析師，將以不同身分重返籃球舞台。他昨（15日）也幽默地在臉書粉專發文表示：「終於不再失業了！人生新篇章正式開始。感謝粉絲們，榮耀歸於上帝！」林書豪2023年重返台灣職籃賽場，再度掀起「林來瘋」，憑藉豐富的比賽經驗與場上表現吸引大批球迷關注。他效力期間也幫助新北國王奪下PLG及TPBL總冠軍，為球員生涯留下亮眼成績，並於2025年正式宣布退休，結束多年職業籃球生涯。退休之後，林書豪並沒有急著投入下一份工作。過去他曾透露，自己未必會選擇擔任教練，成為牧師的可能性也不高，希望能先把更多時間留給家人，好好享受離開職業賽場後的生活。如今正式加入《ESPN》，也意味著他將展開不同於以往的職涯挑戰，從場上拚戰的球員轉換身分，透過專業分析與觀點繼續參與籃球賽事。事實上，林書豪過去就曾參與NBA賽事分析工作，當時獲得不少球迷肯定。相較於一般評論員，他不僅擁有豐富的NBA實戰經驗，也曾征戰亞洲職業籃球聯賽，對於不同層級賽事的戰術運用、球員表現及比賽節奏都有深入了解，因此能從球員的實際角度切入，提供觀眾更全面的賽事解讀。有趣的是，林書豪過去曾坦言，自己原本完全沒有想過要成為球評，甚至一度對這份工作抱持抗拒態度。不過，隨著接觸相關工作並逐漸調整心態，他開始希望能善用多年征戰NBA及亞洲職籃累積的經驗，透過不同角度解析比賽，讓觀眾更了解球場上的細節與變化。
攜帶外食進餐廳被加收1400元！「他傻眼投訴」店家曝真相：帶了十多道菜
中國海南省海口市一家餐廳近日爆發一起消費糾紛，一群民眾自行攜帶烤乳豬、白斬雞、白灼蝦等十多道熟食進店用餐，結帳時卻發現被加收300元人民幣（約新台幣1400元）的「加工費」，氣得民眾上網抱怨店家亂收費。對此，餐廳表示當時已明確勸阻顧客攜帶外食進入，但對方仍堅持帶進食用，也坦承沒有事先說明收費標準確實有疏失，當地市場監管單位已介入了解。綜合陸媒報導，事件發生在10月11日，這群十多名消費者前往海口市一家餐廳聚餐，除了向店家點餐外，還自行帶了大量熟食及海鮮進入餐廳，沒想到結帳時帳單上竟多出一筆300元人民幣的代客料理費，引發消費爭議。對此，餐廳工作人員14日受訪表示，當時這群顧客點完餐後竟從隨身攜帶的袋子裡陸續拿出大量食物，包括4盤烤乳豬、4盤白斬雞、3盤白灼蝦及海螺等，總共超過10道菜，幾乎擺滿整張餐桌。業者強調餐廳一直都有禁止攜帶外食的規定，店外也張貼相關公告，主要是考量食品安全問題，擔心顧客把外來食物與店內海鮮一起食用，若發生身體不適，恐怕難以釐清責任。餐廳員工表示當時已經上前勸阻，但顧客沒有予以理會，仍持續用餐4個多小時。業者無奈地表示：「沒有提前說怎麼收取費用是我們的錯，但要是一兩道菜我們就算了，這次量太大，我們有營運成本」，因此最後決定收取部分費用。至於帳單上為何出現兩筆代客料理費，餐廳解釋其中489.53元人民幣（約新台幣2360元），是顧客自行攜帶螃蟹、魚類等海鮮，委託店家代為料理所產生的費用。由於對方是熟客介紹，又表示要慶祝生日，因此店家才同意協助處理3種海鮮，並依每斤50元人民幣計價，相關收費事前已告知。另一筆300元人民幣則是針對顧客額外帶入店中的十多道熟食所收取的費用，業者坦承當下雖曾勸阻顧客攜帶外食，但並未事先清楚告知會收取多少費用，這部分確實是店家的疏失。對於這起爭議，海口市市場監督管理局瓊山分局表示，餐廳基於營運成本及食品安全考量可以拒絕顧客攜帶外食，若店外已張貼禁止攜帶外食的公告，也具有一定告知效力。不過，主管機關指出店家若要針對外食另外收費，仍應事先明確告知具體金額，這起事件中，300元人民幣的收費標準並未提前向顧客說明，因此將派員到現場確認公告內容、收費明細，並協助雙方協調和解。
王彥程續約韓華鷹！「年薪漲2倍」合約總額近千萬 寫台將韓職新紀錄
韓國職棒韓華鷹今（13日）正式宣布，與25歲台灣投手王彥程完成續約，雙方簽下1年總額30萬美元（約新台幣962萬元）的合約，包含10萬美元簽約金及20萬美元年薪。相較今年原本的10萬美元合約，總額大幅增加2倍。球團也肯定王彥程本季的優異表現，讓他成為首位獲得韓職續約肯定的亞洲外援。王彥程過去效力日本職棒東北樂天金鷲，今年轉戰韓職，以亞洲外援身分加盟韓華鷹。首個韓職賽季，他迅速適應比賽節奏，憑藉精準的變化球及最快可達150公里的球速，站穩先發輪值，成為球隊重要戰力。王彥程本季累積26場先發，主投133.2局，繳出11勝6敗、防禦率3.97的成績，也是韓華鷹本季唯一拿下雙位數勝投的先發投手。穩定的投球表現與消化局數的能力，成為球團決定續約的重要原因。此外，王彥程本季也接連締造台灣球員在韓職的新紀錄。今年7月23日對戰起亞虎，他先發7局失2分，拿下個人第8勝，正式超越王維中2018年在韓職締造的單季7勝紀錄。8月4日對戰三星獅，他再繳出6局無失分的好投，拿下第10勝，成為韓職史上首位單季達成10勝的亞洲外援。韓華鷹宣布續約後，王彥程也表達感謝，表示很高興明年能繼續效力球隊，感謝球團相信自己的潛力，也向教練團、隊友及球迷致謝。王彥程強調，明年將以更大的責任感迎接新球季，持續改善不足、努力進步，希望透過更成熟的表現與更好的成績，回報球團及球迷的支持。
中職首見龍象爭霸！張士綸台灣大賽對決親哥 興奮喊話「張政禹我來了！」
中信兄弟12日在中職季後挑戰賽第4戰以8比2擊敗統一獅，順利取得台灣大賽門票，將與味全龍爭奪年度總冠軍。這也是中職史上首次在總冠軍賽上演「龍象大戰」，其中最受關注的話題之一，就是效力兄弟的張士綸，將有機會與味全龍的哥哥張政禹在場上交手。對於即將到來的兄弟對決，張士綸受訪時難掩興奮，直接向哥哥喊話：「張政禹我來了！」隨著中信兄弟晉級，張家兄弟確定分別代表兩支球隊爭冠，也讓外界笑稱，不管最後哪隊奪冠，張家父母都是最大贏家。張士綸賽後透露：「剛剛贏了，剛好家裡群組有在傳，說最大的贏家是爸爸媽媽。」對於能在台灣大賽與哥哥碰頭，他也相當期待。相較於過去幾年在球隊的定位，張士綸本季已逐漸站穩一軍，成為中信兄弟「瑋士牌」的重要成員。他坦言，這次參與總冠軍賽的心情與以往不同，「就是角色變得不一樣，其實很期待啦，因為這也可能是我第一次在台灣大賽出場，我自己相當興奮。」不過，張士綸在前一場比賽曾發生驚險碰撞。當時他為了追接界外飛球，臉部直接撞上隊友曾頌恩的左肩，造成當場流血。所幸經過防護人員檢查及評估後，確認沒有大礙，他也選擇繼續留在場上比賽。回顧張士綸的職棒歷程，2024年例行賽尾聲，他才首次登上一軍舞台，當年累計7打數敲出1支安打，生涯首安就是帶有1分打點的三壘安打。雖然同年入選台灣大賽32人名單，卻沒有獲得出賽機會，最終隨隊參與封王遊行及感謝祭。當時仍是新人的張士綸，曾在鏡頭前向球迷自我介紹，表示雖然大家可能還不認識他，「但是我會表現出來讓大家知道我是誰，我叫張士綸！」經過這幾年的努力，張士綸如今已成為中信兄弟主力內野手，對於自己逐漸兌現承諾，他也表示：「也很謝謝現在的我，有把當初講出來的話做到，也謝謝自己這幾年來的努力。所以往後還是需要更加努力，讓全世界都知道我！」
地勤獻花迎接李灝宇返台！首登MLB繳亮眼成績 下一步瞄準開季名單
結束2026年球季，效力美國職棒大聯盟（MLB）底特律老虎隊的台灣旅美球員李灝宇，今（12日）清晨5時40分搭乘星宇航空班機抵達桃園國際機場，正式返台。航空地勤人員特地在登機門獻花，歡迎李灝宇結束賽季返國，他的父母與好友也一早到場接機，迎接他回家。面對現場球迷與接機親友，李灝宇親切地與大家握手、合影留念，還送上簽名球，讓到場支持的球迷相當開心。李灝宇本季主要擔任二壘手與三壘手，共出賽114場，累積87支安打，包括10支全壘打，貢獻46分打點，打擊率為2成64、上壘率3成22、長打率4成24，另有3次盜壘，不僅繳出不俗成績，還刷新台灣球員多項打擊紀錄。美國體育網站《看台報告》（Bleacher Report，B/R）日前也公布2026年大聯盟前50大新秀評比，李灝宇排名第49名，被評為具備打擊能力的工具人，兼具多位置守備能力與進攻價值。據悉，這份榜單主要根據球員本季在大聯盟的實際表現進行評估，不另外將未來潛力與長期發展納入考量，同時評估球員的進攻與防守價值，對於球季後段表現強勢的球員，也會給予較高評價。首度登上大聯盟舞台便有如此表現，李灝宇坦言，實際成績與原先預期有所不同，自己也沒想到能這麼快就升上大聯盟。他表示，能夠取得這樣的成績，除了自身努力之外，也要感謝教練團一路以來的協助，讓他得以逐步適應大聯盟的比賽節奏與環境。結束本季賽事後，李灝宇也已開始規劃休賽季的訓練方向。他表示，接下來將持續加強守備移動能力，進一步提升防守表現。至於2027年球季的目標，李灝宇則強調，現階段會先以爭取進入球隊開季名單為首要任務。
丈夫過世隔天提領17萬存款再拋棄繼承！妻遭銀行提告下場慘了
男子阿誠（化名）生前向銀行申辦勞工紓困貸款及信用貸款，累積欠下50多萬元債務，不料於民國112年不幸身亡。妻子小琳（化名）在丈夫過世後，隨即向法院聲請拋棄繼承，原以為能藉此免除清償丈夫債務的責任，卻遭銀行追討。銀行事後發現，小琳竟在阿誠過世隔天，就持金融卡將帳戶內17萬餘元存款提領一空，認為她早已實際行使繼承權，不能事後再以拋棄繼承為由規避債務，因而提告。法院審理後認定銀行主張有理，判決銀行勝訴，確認小琳對阿誠的繼承權自始存在。判決書指出，阿誠於民國110年至112年間，陸續透過網路銀行向銀行申辦勞工紓困貸款及信用貸款，但直到過世仍有50多萬元本金及利息尚未清償。阿誠於112年離世後，小琳隨即向法院聲請拋棄繼承，且已經法院備查，原本以為能藉此切割與丈夫債務之間的關係。不過，銀行事後清查帳戶交易明細，發現阿誠過世後，帳戶連續2天遭人透過自動櫃員機（ATM）提領及轉帳，共有9筆交易，合計17萬3000元遭到轉出或提領，帳戶最後僅剩33元。銀行認為，阿誠過世後留在帳戶內的存款屬於遺產，而小琳身為唯一的第一順位繼承人，持有丈夫的存摺、金融卡及密碼，並在丈夫死亡後將帳戶存款幾乎全部提領一空，已經構成積極取得遺產、實際行使繼承權的行為。銀行主張，既然小琳已經透過提領存款行使繼承權，就不能在事後再聲請拋棄繼承，以此免除自己依法應負的責任，因此向法院提起訴訟，要求確認小琳對阿誠的繼承權仍然存在，以利後續在遺產範圍內追討欠款。法院審理期間，小琳經合法通知後仍未出庭，也沒有提出任何書狀說明或答辯。法官審酌相關事證後指出，繼承人如果在繼承開始後，已經透過具體行為行使繼承權，若仍允許其事後拋棄繼承、藉此免除相關義務，將可能損害債權人的權益。法官認定，小琳在阿誠過世後提領帳戶存款，屬於積極行使繼承權的行為，因此她後續聲請拋棄繼承，依法不生效力。法院最終判決銀行勝訴，確認小琳對阿誠的繼承權自始存在，銀行得據此在法律允許的遺產責任範圍內，進一步追討阿誠生前尚未清償的貸款本金及利息。
學產假約1／黃國昌岳父簽名遭偽造 教育部討租300萬失敗
台灣民眾黨黨主席黃國昌的建商岳父高熙治遭爆強佔國有學產基地，又不服教育部追討300萬元租金，因而打官司，台北地方法院查出，教育部提出的租賃契約上，雖有高熙治與友人石虎的簽名用印，但比對高熙治留存在戶政事務所的印鑑證明申請書，筆跡與印章明顯不符，既非本人簽約，也沒有授權別人代簽的證據，沒道理為欠租買單，因此判決教育部敗訴，不准強制執行高熙治的財產。教育部靠「學產基地」一年收租8億元。（圖／本刊資料照）學產地收租起源是先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租以「學產基金」扶助弱勢學生完成學業為目的。本案學產地位於台北市士林區天玉段的住宅區，鄰近天母圓環，地主是教育部，長期租給石家人蓋房使用，石家第二代石虎在父親過世後繼承房屋，但因為債務問題，2006年11月讓與5分之1權利範圍給高熙治。教育部出租天母這塊學產地，卻被法院認證承租人簽名及印鑑不實。（圖／方萬民攝）教育部得知屋主從一人變兩人，在2007年3月換約續租，約定每月租金12萬6676元，租期到2011年12月，但實際上教育部收租只收到2007年12月，之後就發生長期欠租的狀況。教育部在2009年向士林地院聲請核發支付命令，向高熙治及石虎追討2008年1月1日到2009年10月31日期間租金64萬元，法院核准後，欠租仍未改善，2011年8月30日教育部發函終止租約，但直到2016年才向士院聲請支付命令，要討回2009年11月到2011年8月的300萬租金。石虎曾對支付命令提出異議，士院已判他須支付租金而且判決確定；高熙治卻沒在法定期限內對支付命令提異議，2024年他發現教育部要強制執行，才找律師想對策。律師查出，士院分別在2009年、2016年各核發一次支付命令，期間剛好有個分水嶺：2015年7月1日有修法，之前法院核發的支付命令，只要債務人沒在法定期間提出異議，就跟確定判決有相同效力，但修法之後，即使債務人沒提異議，支付命令只能用來執行，已不再具有等同法院判決的效力，因此研判2016年支付命令「可以打掉」，向台北地院提起「債務人異議之訴」，不過2009年的支付命令就不可能推翻了，高熙治只能依法給付教育部64萬4875元。黃國昌（左）的建商岳父高熙治（右）否認跟教育部簽約租地。（圖／本刊資料照）高熙治雖為學產地2008年1月到2009年10月的租金買單，但他認為2009年11月後租金不該也要他負責，理由很簡單，他根本沒跟教育部簽約租地，也沒收過教育部終止租約的公文；甚至早在2009年7月，他就把名下房產拍賣給別人，之後租金、無故佔地的不當得利都與他無關。但對於教育部來說，學產地是高熙治和石虎共同承租，有租賃契約為憑，難道高熙治簽名和蓋章是假的嗎？為此聲請法院調取新店戶政事務所留存的高熙治印鑑證明申請書，沒想到適得其反，兩者明顯不符的程度肉眼可辨，也讓教育部打消送調查局筆跡鑑定的念頭，在今年6月10日開庭時表示捨棄鑑定。對於高熙治確實沒在租約上親筆簽字及用印，教育部只好主張2007年換約後，高熙治曾付了一年的租金，租約上的簽名、印鑑應是石虎代簽代蓋，但法官指出，教育部無法舉證2007收到的租金來自高熙治，也沒有高熙治授權石虎簽約的事證，所以判決教育部的債權不存在，不得對高熙治強制執行。本案為一審判決，尚未確定，教育部對此回應，是否上訴有待研議。
「川普洋」要來了？川普笑談海洋更名 這兩處被點名
美國總統川普（Donald Trump）又提出更改地理名稱的新構想！10日在田納西州克拉克斯維爾（Clarksville）出席造勢活動時，川普提到先前將墨西哥灣改名為「美國灣」的決定，接著開玩笑地表示，美國還需要一條河流及一片海洋可重新命名，甚至考慮將大西洋或太平洋改稱「川普洋」（Trump Ocean）或「美洲之洋」（Ocean of the Americas），引發外界關注。根據外媒報導，川普10日在田納西州舉行造勢活動，為即將到來的美國期中選舉造勢，期間談到自己任內推動的地名更改措施，突然提出替大西洋或太平洋重新命名的想法。川普在台上表示：「所以我們已經有一個海灣，也有一座美麗的湖泊」，接著話鋒一轉提到美國還需要一條河流及一片海洋，「所以我在想，可以選大西洋或太平洋，把它叫做『川普洋』或『美洲之洋』之類的名字。」這番發言延續川普過去推動地名更改的作法，不過目前仍停留在公開談話階段，並未正式宣布要將大西洋或太平洋更名。事實上，川普2025年1月重返白宮後就曾簽署行政命令，將沿用數百年的「墨西哥灣」（Gulf of Mexico）在美國聯邦政府官方使用的名稱改為「美國灣」（Gulf of America）。然而，這項行政命令的效力主要適用於美國聯邦政府，並不代表墨西哥及其他國家必須跟進，也無法直接要求國際組織承認新的地理名稱。墨西哥灣的名稱已有超過400年歷史，這片水域位於美國、墨西哥與古巴之間。川普推動更名後讓這個長期沿用的地理名稱成為美墨之間的外交話題。除了墨西哥灣，川普也在同一波行政命令中，將北美洲最高峰、位於阿拉斯加州的德納利山（Denali），恢復使用「麥金利山」（Mount McKinley）的聯邦官方名稱。德納利山原本具有阿拉斯加原住民族的歷史文化意義，美國前總統歐巴馬（Barack Obama）於2015年正式將山名改為德納利山，以尊重原住民族傳統及當地居民的意願。不過，川普認為應該恢復原有名稱，藉此紀念美國前總統麥金利（William McKinley），並曾表示希望讓這位「偉大總統」的名字重新出現在北美最高峰上。如今川普又在造勢場合提出「川普洋」與「美洲之洋」的構想，讓他的地名更改話題再度受到關注，但由於大西洋與太平洋涉及全球多個國家，目前並沒有正式更名計畫，也不代表美國能單方面決定國際通用的海洋名稱。
自家院子挖出千年古墓！ 男爽撿8件青銅寶物想發財慘判15年
中國大陸陝西省西安市一名男子，在自家宅基地發現古墓後，不僅沒有通報相關單位，反而與家人動手挖掘，取出8件珍貴青銅器，甚至打算轉賣大賺一筆，沒想到這場突如其來的「發財夢」，最後竟變成牢獄之災，男子因觸犯盜掘古墓葬罪，遭法院判處有期徒刑15年，還得繳納罰金。中國大陸最高人民法院與國家文物局10日公布6起依法懲治文物犯罪的典型案例，其中一起發生在陝西西安的古墓盜掘案格外引人關注，根據官方公布的案情，2014年7月，男子師某興與哥哥趙某社在自家院子清理柿子樹根時，意外發現地下竟藏有古墓，兩人沒有選擇通報文物主管機關，而是直接動手挖掘，陸續取出銅鼎、銅爵、銅觚等8件青銅器。原以為挖到古董就能一夕致富，沒想到這些寶物背後竟藏著驚人的歷史價值，經專家鑑定，8件青銅器全都屬於三級以上文物，墓葬年代更可追溯至商朝末年至西周初年，距今已有約3000年歷史，具有極高的歷史、科學及藝術研究價值更關鍵的是，男子住處所在村落，正好位於中國大陸全國重點文物保護單位「豐鎬遺址」的保護範圍內，豐鎬遺址是西周王朝的重要都城遺址，具有重大考古意義，並於2021年10月入選「百年百大考古發現」名單。陝西省西安市中級人民法院審理後認定，師某興的行為已構成盜掘古墓葬罪，且犯罪情節嚴重，雖然法院考量其犯後認罪態度，依法給予從輕處罰，但仍於2018年8月27日判處有期徒刑15年，並處罰金，判決已發生法律效力，中國大陸最高人民法院特別強調，古文化遺址與古墓葬依法受到國家文物保護制度保障，不會因為土地屬於私人使用，就改變其法律性質。官方進一步指出，盜掘古墓造成的損害，不只是珍貴文物可能流入非法市場，更嚴重的是，挖掘過程可能破壞墓葬原有結構、文物位置及周邊環境，導致重要歷史資訊永久消失，即使日後追回文物，也無法完全彌補考古研究上的損失。
「臉紅的思春期」安智瑛高雄音樂祭「必殺技」 預告12月台北開唱讚台粉超會唱
「臉紅的思春期」安智瑛將於9日前往高雄參加《Kaohsiung Park Music Festival》，這也是她出道10年來首次造訪港都。首次來到高雄，她也事先做足功課，形容高雄是個「colorful」的地方，對台灣美食更是相當期待，除了想品嚐當地知名的菠蘿麵包，也想試試碳烤吐司。安智瑛現學現賣ㄅ級分、台語問候。（圖／K-MONSTAR提供）這次音樂祭，安智瑛將與其他台灣歌手同台演出，她坦言並不會因此感到緊張，反而期待透過表演把現場觀眾都變成粉絲。為了這次音樂祭，她特別準備了連在韓國都未曾以相同組合呈現的歌單，要把「必殺技」全都拿出來，在60分鐘內與觀眾盡情同樂，創造美好回憶。過去來台時，安智瑛曾學過流行語「不敢相信」，這次又學了「尊嘟假嘟」，沒想到卻被嫌已經過時，於是現場要求記者教她新的流行語，她也現學現賣「ㄅ級分」，還學起台語「逐家好」、「呷飽沒」，並請一旁的工作人員幫忙記下來。除了學習台灣流行語，她也自曝是個棒球迷，每週都會準時收看球賽，也知道效力韓國職棒韓華鷹隊的台灣選手王彥程，直呼對方是隊內的ACE。適逢出道10週年，安智瑛也回顧一路走來的變化，坦言比起剛出道時，現在的自己更加從容，「剛出道容易感到焦躁，經歷很多事情，現在想得比較深，可以從容應對。」若能對10年前的自己說一句話，她想告訴當時的自己：「你做得很好。」適逢出道10週年，安智瑛也回顧一路走來的變化，坦言比起剛出道時，現在的自己更加從容，「剛出道容易感到焦躁，經歷很多事情，現在想得比較深，可以從容應對。」若能對10年前的自己說一句話，她想告訴當時的自己：「你做得很好。」她也預告將於12月20日（日）下午3點，在國立臺灣大學綜合體育館舉辦《2026 BOL4 CONCERT TOUR 〖Red Square〗in TAIPEI》，再次與台灣歌迷見面。回想過去與台灣粉絲的互動，安智瑛也分享，彼此之間有種「像約定好一樣」的默契，感受到歌迷很會唱歌，讓她感受到很特別的連結，也讓年底的台北專場更加令人期待。
C羅長文開砲！控葡萄牙主帥「2度食言」 揭擅自離隊主因
葡萄牙足球巨星C羅（Cristiano Ronaldo）與國家隊總教練傑蘇斯（Jorge Jesus）的矛盾正式浮上檯面！41歲的C羅發表長篇聲明，指控傑蘇斯兩度違背對他的承諾，最終讓他決定提前離開國家隊集訓營，不過他也為自己的行為道歉，表明願意接受葡萄牙足協處分，完成任何可能的禁賽後仍會繼續為國家隊效力。根據外媒報導，C羅表示自己原先與傑蘇斯達成共識，考量到身體狀況將不會參加對挪威及丹麥的兩場比賽。不料對挪威比賽當天，傑蘇斯突然告知會讓他上場30分鐘，C羅也從中場休息時開始熱身，最後卻始終沒有獲得上場機會。「我看著時間一分一秒過去，卻沒有被叫上場。」C羅說，「總教練違背了對我的承諾。」C羅透露事後雙方再次會談，並同意由傑蘇斯在下一場記者會公開說明事件經過。雙方還準備一份8點聲明文件，強調C羅從未要求一定要上場也尊重教練的決定，同時承認要求他熱身卻沒有派他上場是一次錯誤。然而，C羅認為傑蘇斯後來面對媒體的說法與雙方私下談妥的內容完全不同，讓他再度感到遭背棄，「這已經是他第二次違背對我的承諾。我決定離開集訓營，不再等待更多被打破的承諾。」不過雙方說法明顯存在落差，傑蘇斯日前已否認曾與C羅達成相關協議，但仍表示國家隊大門並沒有關閉，歡迎這名隊史進球王回歸，葡萄牙足協目前則尚未針對C羅最新聲明作出回應。C羅也為自己未在挪威戰後向球迷致意，以及提前離開隊友的行為公開道歉，坦言身為國家隊隊長，自己的責任更加重大，並表示願意接受葡萄牙足協評估及處分。至於這場風波是否意味著國家隊生涯即將結束，C羅則明確否認。他強調只要身體狀況允許，仍可持續代表球隊出賽，即使遭到禁賽也會在完成處分後再次接受國家隊徵召，「我仍會像過去一樣，隨時準備為國家隊競爭並爭取勝利。」
山本由伸飆10K壓制勇士 道奇3比1聽牌寫季後賽罕見紀錄
洛杉磯道奇7日（台灣時間）在國聯分區系列賽第3戰靠著山本由伸7局好投，加上打線單局兩發全壘打，以3比1擊敗亞特蘭大勇士，系列賽取得2勝1敗聽牌優勢。山本全場送出10次三振，寫下個人季後賽首度單場雙位數三振紀錄，大谷翔平則改打第5棒，全場2打數沒有安打。山本此役與勇士王牌左投塞爾（Chris Sale）同場較勁，開賽迅速進入狀況，前4局只讓勇士敲出2支安打，期間沒有任何跑者攻上二壘。直到5局才面臨較大危機，在1出局滿壘情況下，山本先讓鮑德溫（Drake Baldwin）擊出一壘滾地球，勇士跑回全場唯一1分，接著再讓阿庫尼亞（Ronald Acuña Jr.）敲出二壘滾地球，成功阻止對手擴大攻勢。度過危機後，山本在6、7兩局都讓勇士三上三下，7局面對湯瑪斯（Lane Thomas）及萊利（Austin Riley）更連續送出三振，以單場第10次三振替先發任務收尾。他最終用98球完成7局，只被敲4支安打、失掉1分，另有1次四壞保送，最快球速達97.9英里，約157.6公里，並拿下個人季後賽生涯第8勝。道奇打線則在4局一次提供山本所需的火力支援。帕赫斯（Andy Pages）率先敲安上壘，1出局後，赫南德茲（Enrique Hernández）將球轟向左外野，兩分砲替道奇率先突破僵局。2出局後，弗里曼（Freddie Freeman）再敲右中外野陽春全壘打，道奇靠著單局兩轟攻下3分。這也是赫南德茲季後賽生涯第17支全壘打，弗里曼則累積至季後賽第18轟。道奇本系列賽另一項特殊紀錄也持續延伸，前3戰累積攻下10分，全部都是透過全壘打取得，超越去年道奇以及2022年教士從季後賽開打後連續8分皆由全壘打攻下的紀錄，成為大聯盟季後賽首見紀錄。面對塞爾先發，大谷翔平此役被安排擔任第5棒指定打擊，是他自2020年9月23日效力天使以來，睽違6年再度以第5棒身分先發，也是加盟道奇後首次先發棒次排在第3棒之後。大谷首局在2出局一、二壘有人時遭到塞爾三振，3局2出局一、三壘有人時因捕手打擊妨礙上壘，5局擊出左外野飛球遭接殺，8局面對左投蘇特（Brent Suter）則選到四壞保送。大谷全場2打數無安打，獲得1次保送，也是今年季後賽首度單場沒有敲出安打。山本完成7局任務後，道奇8局由史考特（Tanner Scott）接手，9局再交給迪亞茲（Edwin Díaz）把關。勇士雖靠阿爾比斯（Ozzie Albies）的二壘安打攻占得點圈，迪亞茲仍連續取得3個出局數，守住道奇2分領先。道奇終場以3比1拿下勝利，在系列賽取得2勝1敗，距離晉級國聯冠軍系列賽只剩1勝。總教練羅伯斯（Dave Roberts）季後賽執教勝場也累積至71勝，追平拉魯薩（Tony La Russa）並列史上第2，僅次於托瑞（Joe Torre）的84勝。
蕭敬騰「渡邉」爆進軍林口！王令麟傳開免租條件 Summer回應了
歌手蕭敬騰近年跨足餐飲副業，砸下約3,000萬元打造的頂級日本料理「渡邉」開業6年，曾吸引周杰倫、林俊傑等演藝圈好友上門。據《鏡週刊》報導，「渡邉」先前才因台北店面租約問題與房東出現爭議，如今傳出東森集團總裁王令麟主動招手，希望餐廳進駐新北市林口的「恩典大樓」，甚至傳出釋出「免租」條件。知情人士透露，王令麟目前正為東森集團位於林口、耗資近190億元打造的「恩典大樓（Grace Tower）」布局餐飲及生活娛樂版圖。在得知「渡邉」碰上租約風波後，王令麟主動提出邀請，希望將餐廳引進林口，並傳出願意提供「免租」條件。不過，目前並未確定「渡邉」將搬離台北或正式在林口展店。蕭敬騰老婆兼經紀人Summer（林有慧）回應表示：「總裁一直以來非常支持渡邉，林口大樓也即將開啟營運，團隊有討論未來客座可能性。」「渡邉」今年8月曾因續約問題引起關注。餐廳原先月租約15萬元，租約到期前，房東提出調漲至23萬元，雙方一度談妥以20萬元續租3年，但在準備簽約前又出現變數，房東之後甚至寄出存證信函。當時Summer對此感到無奈，團隊也一度緊急在台北東區尋找新店址。不過到了8月底，事情出現轉折，Summer公開表示「暫時不搬了」，透露律師認為雙方過去對話紀錄具有法律效力，因此團隊決定停止尋找新址，將租約爭議交由法律程序處理，蕭敬騰也證實雙方律師正在對接。蕭敬騰當初投入「渡邉」，則與他喜愛日本料理有關。他因喜歡日籍主廚渡邉信介的料理，得知對方一度有意帶家人返回日本，擔心未來吃不到，因此提出合作開店，最後投入約3,000萬元並花費數月裝潢，以主廚名字成立「渡邉」。餐廳2020年開幕初期採預約制，一天僅接待10名客人，之後才逐步開放訂位。開業多年來，也吸引周杰倫、林俊傑等蕭敬騰演藝圈好友前往用餐。至於傳出邀請「渡邉」進駐的「恩典大樓」，是東森集團在林口打造的全球營運總部，整體投資金額接近190億元。據悉，王令麟希望大樓營運後，透過飯店、高空景觀及特色餐飲吸引人潮，因此有意邀請「渡邉」加入餐飲布局。
買房簽了約不代表可過戶？「遇這情況」交易遭攔截 價金恐討不回
房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其他權利關係，涉及第三人的優先購買權。若簽約前未完整確認，直到辦理產權移轉時才發現問題，可能讓原本談妥的交易卡關。不動產交易不能只確認「登記在誰名下」，謄本中的權利關係及交易標的現況，同樣是簽約前不可忽略的重要環節。安新建經南區業務經理劉素慎分享，實務上曾有屋主出售農舍及土地，其中農舍坐落於三筆土地上，僅一筆土地為屋主所有，其餘土地則向他人承租。買賣雙方簽約後，交易原本進行順利，直到辦理過戶時，才因未事先處理優先購買權問題而無法順利辦理。劉素慎表示，成屋買賣從簽約、用印、完稅、產權移轉到交屋，通常需歷經多個程序，期間買方會依約陸續支付價金，賣方也需配合辦理產權移轉，一旦其中出現權利瑕疵或交易條件未能履行，都可能影響後續流程，以上述案例來看，部分優先購買權具有物權效力，即使買賣雙方已簽訂契約，甚至完成所有權移轉，權利人仍可能依法主張權利，若此時價金已支付給賣方，對買方影響更鉅。對此，劉素慎建議，在交易過程中加入履約保證機制，由第三方專戶保管交易價金，並依契約約定及交易進度辦理款項撥付，可避免買方在順利取得產權前，價金即直接交付賣方；對賣方而言，也能依交易程序確認價金收付，降低雙方風險。劉素慎提醒，房屋交易金額動輒數百萬、上千萬元，交易安全不能只建立在買賣雙方的信任上，透過履約保證建立金流與交易流程的控管機制，才能讓買方安心取得產權、賣方安全取得價金，為成屋交易多一道保障。