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」 都更
還沒都更就受害1／北市指標大案新隆社區28戶收紅單 住自己家被罰還限期搬家
堪稱北市基地最大、戶數最多、都更史上總銷逾500億元案量指標大案的中正區新隆社區，5年多前三圓建設取得該案實施者，迄今計畫內容還在審核、召開公聽會等階段中；未料，CTWANT接到住戶反映，竟多達28戶遭市府通知須於今（2026）年2月底前繳交罰金且須搬家，逼得民眾得去提訴願、打行政訴訟，向監察院陳情，捍衛自身財產與居住權。鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的新隆社區，位於台北市愛國東路、寧波東街、金華街之間，共有550戶、分為12棟，每棟地上12層樓、地下1層，一樓店舖79間，知名美食「寧波排骨大王」就在其中。居民在十幾年前發現是海砂屋後，於2017年、2018年開始推動都更、向建設公司揮手招商，2020年7月選出三圓建設為實施者後，已取得約490戶區分所有權人、占全體私地主542戶（另有三個為政府公部門單位）之90.41％簽署「事業計畫同意書」，約10％的住戶未簽同意書。CTWANT調查，新隆社區經北市府審查確認鑑定海砂屋之後，已為北市府列管200多個海砂屋社區之一，在新隆社區的都更案還未真正進入拆除、重建之前，期間，陸陸續續有居民收到市府通知須遷離；住戶也依規定申請展延，豈料，民眾如今感到竟有「次數」「差別待遇」之疑受到不公平對等的不合理待遇。北市新隆社區居民向CTWANT記者反映，部分居民還正與建商確認都更權變比例，卻遭市府寄發裁罰紅單並限期不得使用住家。（圖／李蕙璇攝）新隆社區住戶告訴記者說，根據鄰居之間的交流，去年11月在整個550戶的社區中，僅約有28戶（包括店鋪）收到北市府的催繳函、罰款紅單，以未依公告停止使用期限停止使用，依規定可依三階段裁罰，第一階段裁罰1萬元，並限於收到文後次日起3個月內停止使用，等於是催逼住戶搬家、停止營業。住戶說，這28戶包括有簽署給三圓建設同意合建都更、未簽都更同意書屋主等，「現在新隆社區展開都更都還沒有通過審查確定之前，整個550戶住戶超過九成的民眾都還住著，如今市府說是依規定，急著催少數住戶搬家，很明顯不是擔心海砂屋居住的安危性，而這些規定不符民眾期待與需要，有明顯侵害民眾財產與居住權益。」據了解，從新隆社區今年一月公布繳交管理費的資料來看，整體共550戶中，扣除公部門財產等，有483戶續繳管理費，免繳45戶，未繳21戶；而記者實際走訪社區，多數一樓店鋪已停止營業，二樓以上住家部分，則仍有住戶居住；居民也反映部分屋主隔間做出租套房等，該社區除了原有老住戶之外，已有許多投資客、新住戶進駐。根據CTWANT調查，被列管海砂屋社區居民可以申請展延二次為限；而「同意參與都市更新、重建或拆除者」不受此次數限制；且自列管公告日起已屆滿5年、且無同意參與都市更新、重建或拆除者，不適用申請不予優先查處之規定。也就是說，明明新隆社區已超過85％住戶同意都更且已委託三圓建設向市府提出計畫審查，而「未同意都更」選擇權變者，還在與建商確認比例之前，竟不能同等繼續享有申請展延的無限次數，「難道北市府是欲藉此逼迫我們簽建商給的同意書嗎？民眾不能有自主決定權？」住戶說，這根本不是關乎海砂屋居住安全的議題呀。CTWANT採訪北市府，建管處回覆指出，該案裁罰係因已逾2年停止使用期限，且已不符「裁罰基準」有關出具安全鑑定報告辦理不予優先查處以2次為限之規定；同時亦不符同意參與都市更新之展延條件，故依規定裁罰並限期停止使用。建管處指出，依現行規定，海砂屋公告後應於2年內停用，但經技師鑑定安全可申請展延，原則以2次為限；若住戶已「同意參與都更」，則不受2次限制。此裁罰基準是考量同意都更者已進入重建程序，為促使建物所有權人加速整合，以儘速拆除高風險建物，避免潛在危險因子威脅市民生命安全，在保障公共安全與兼顧居住權益間取得平衡，該裁罰基準之相關規定尚屬必要的行政作為。
新北板橋忠孝停車場免費停到平安夜 石一佑：盤點公有地解停車苦
新北市議員石一佑今（25）日表示，全新啟用板橋忠孝公園地下停車場即起免費停車到12月24日平安夜，能舒緩板橋後站地區的停車需求；她強調，寸土寸金的板橋區中，各大公園除了地上有籃球場、景觀池等休憩空間外，地下空間也該有效運用，忠孝公園讓後埔地區居民有福氣，希望能推展到全板橋甚至全新北！斥資新台幣4.7億元的板橋忠孝公園地下停車場設有超過200格汽車與36格機車停車位，中央前瞻計畫補助1.3億元、地方自籌3.4億元，由於鄰近板橋重慶黃昏市場、國慶黃昏市場、亞東醫院，加上近年遠東通訊園區與亞東商圈帶來的上班族與新住戶，居民與過路客停車需求疊加，更是讓地方一位難求、駕駛人叫苦連天，地方民代在質詢時紛紛請命，希望增設地下停車場一解停車難題。超過200席地下停車位的忠孝公園地下停車場環境非常通透，官員稱這是「會呼吸的停車場」。（圖／翻攝自新北市政府交通局官網）交通局官員介紹，除了地下停車場完工外，地面公園也同步進行優化改造，種植了多樣季節性植栽，並更新溜冰場、林蔭步道及籃球場；此外，停車場更配置通風採光井與浮力通風塔，可說是「會呼吸的停車場」。官員續指，忠孝公園地下停車場導入了車牌辨識、在席偵測、智慧尋車、多元繳費等全智慧停車管理系統，還設置5座電動車充電樁，並建置即時監控、一鍵通報、熱顯像儀等設備，相信能打造更安全、智慧、便利的停車服務。官員強調，目前免費停車到平安夜晚，12月25日起正式收費營運。而臨停費率汽車每小時30元、機車每次20元；另發售有汽車月票130張、每張4,000元，機車月票16張、每張300元，月票抽籤辦法已公告於交通局網站，歡迎有停車需求者利用。石一佑對此直言，新北市戶籍人口已破400萬人，實際長居的電信人口更突破了450萬人，又以板橋為第一線人口密集區，光戶籍人口55.4萬人才分到41,041格公有機車位與2,265格公有汽車格，量能是遠遠不夠，最後駕駛人無奈停到巷弄紅線或水溝蓋上遭拖吊挨罰，只是加深官民緊張，根本無助解決問題。新北市是全台戶籍人口最多的直轄市，其中又以超過55萬戶籍人口的板橋區為最稠密。（圖／CTWANT攝影組）石一佑呼籲，除了人口稠密區公園該盤點善用地下空間外，像是市有閒置土地、公校大樓改建等，都該考慮增加停車位以利民眾需求，替民眾打造更便利、更安心的城市停車規劃，創造新城市典範。
台南百年老樹遭修剪近乎光禿 護樹團體批公所處理荒謬
台南市東山區科里里枋子林土地公廟前1棵近百年的老榕樹，7月在丹娜絲風災後，因鄰近住戶擔心倒塌壓垮房子，要求修剪，東山區公所派新廠商施工，卻忽略通知當地里長到場，在住戶要求下，一口氣將榕樹砍到僅剩樹幹，當地里民氣炸告知護樹團體，怒批政府明知有修樹規範卻不落實，要求對廠商開罰。科里里枋子林的老榕樹依傍在1間土地公廟旁，樹齡逼近百年，生長茂密，樹蔭下成為附近居民乘涼、聚會聊天的場所，部分長輩更視為「神樹」，總能講出當年老樹抵擋各種天災的故事。台南市東山區科里里枋子林部落內的一棵老榕樹原本十分茂密，是村民乘涼的老去處。（圖／台灣護樹團體聯盟提供）過去廟方敬畏榕樹，多次修剪樹枝前，都會先博杯獲取神明同意再行動。數年前有意大幅修剪，卻因博杯未獲神明同意而作罷。今年初大榕樹旁搬來1家新住戶，屋主7月初見丹娜絲風災威力，擔心樹木倒塌壓垮自家房子，趕緊申請東山區公所派員修剪。「再修短一點」修樹工班在住戶需求下，不斷截頂砍樹，最後整顆茂密的大榕樹修到幾乎只剩樹幹。居民事後發現氣炸，卻已阻止不及，當地里長見狀也感錯愕，表明未獲通知，附近長輩皆惋惜失去一處社區天然乘涼場所。居民翻出台南市樹木修剪施工要領，投訴台灣護樹團體聯盟，質疑廠商根本未依照規範施工，怒斥東山區公所坐視不理，應針對開罰違法的廠商。東山區公所農建課表示，當初派出的是新廠商，未通知當地里長到場，確實未料到老樹會修成如此，事後已與里長、護樹聯盟成員一起達成共識，未來修樹前會先通知里長到場勘查。黃姓里民感嘆，老樹被砍到光禿禿，要回復原樣不知幾年，台南是台灣長年高溫縣市，政府說要減碳，卻連明訂的修樹法規都無法落實，枋子林的老樹就是血淋淋的例子。
都更談20年都沒成功！他「用1招」3個月搞定 地主最多獲利1億以上
台北市松山區危老案「富品南京」昨（9）日舉行開工典禮，該案整合20多年都失敗，直到富品建設以「複合式創新模式」切入，也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷，短短3個月就整合成功，預計今年下半年推出銷售，雖然價格未定，但以目前市場行情初估，選擇委建的地主戶，一戶就能有1億多元以上的獲利，選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段，鄰近南京三民站與松山站，其實有許多開發商陸續整合，不乏上市櫃建商，卻卡了20~30年仍無法與所有地主達成共識，富品建設接手後將原本都更程序改走危老加容積移轉，僅僅3個月就整合完畢，堪稱奇蹟。富品建設董事長曾富瑋解釋，因應地主有不同需求，還有不同意戶，因此採用富品最擅長的「複合式創新模式」，包括地主出售買斷、合建、委建等方式，讓「住戶想怎麼玩都可以配合！」富品建設董事長曾富瑋說明整合的過程。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）曾富瑋進一步說明，買斷最直接，不想等、想拿錢走人的地主，就談好價格後買下來；想合建的地主就談好條件，給予60~65%的權變；想要自建的地主就跟他們談委建，協助估價取得69~70%的權變；至於不同意戶則排除跳過。「原本要整合全街廓約1200坪，但部分地主沒辦法達成共識，只好排除不同意戶後，將基地分為A、B共兩基地」，曾富瑋接著說，「富品南京」為約392坪的B基地，是8棟3~4層樓老透天，屋齡逾50年，共約40多名地主，其中買斷1/3，其他採取合建及委建，預計今年第3、4季推出銷售；A基地原本約有50多名地主，預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價，只說會符合市場行情，但他提及地主估計可換回70~80坪的住家，以市價來換算，選擇委建的地主因為自己出錢，但由富品建築協助地主取得百分之百的融資，肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險，最後估計可獲利1億元以上，不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期，獲利結果也會不同；至於合建戶，則估計每戶可獲利8000多萬元。富品建設排除不同意戶後，將原本1200坪的都更街廓拆成A、B兩基地。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）住展雜誌發言人陳炳辰表示，該物件所在位置機能便利，買氣不差，目前區域新案行情在均價120萬元左右，因鄰近橋墩與南松山，也多老舊住宅，稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說，陳炳辰認為，地主戶的意見想法分歧可想而知，後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意，也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售，進而產生價碼落差，可深入了解建商與地主戶的相關約定，衡量後續價位發展。不過這類複雜的整合方式在市場上不算常見，陳炳辰認為，建商或許對區域房市有很強烈的信心，志在必得，也可能在各異的整合性下取得包括時間成本、銷售成本多方面的平衡。而客製化都更危老的形式是否轉而為未來整合走勢，該案例的成功與否相當值得關注。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
澳洲雪梨台陸夫妻檔雙屍案 新租戶搬進夫婦家無奈稱：是場噩夢
澳洲雪梨日前發生一起夫妻雙屍案，12月9日當地民眾在慢跑時，在草叢裡發現33歲中國女子李卓君「莎莉」（Zhuojun＂Sally＂Li）的遺體被塑膠包裹著，起初警方認為她的台灣裔丈夫陳嘉保（Jai-Bao ＂Rex＂ Chen）情節重大，直到17日在李女陳屍地點附近尋獲疑似陳家寶的遺體。然而，隨著事件的調查仍在繼續，夫婦倆原住處的新住戶也開始頻頻躍上新聞版面，一位不願透露姓名的住戶表示，搬家是場噩夢，儘管警方已經允許她搬入，但媒體們還是將她的新家視為犯罪現場，如今全家人的心理健康都受到了影響。據《每日郵報》報導，12月9日當地民眾在慢跑時，在草叢裡發現33歲中國女子李卓君的遺體被塑膠包裹著，警方起初認為她的台灣裔丈夫陳嘉保（Jai-Bao ＂Rex＂ Chen）情節重大，直到17日在李女陳屍地點附近尋獲疑似被蘆葦覆蓋的陳嘉保遺體，雖然身份尚未得到正式確認，但警方認為屬於陳先生。而就在李女士的母親於上周末收拾完夫妻倆在雪梨西南部格林納克的房屋後，一個新家庭搬進了，據了解這套4房的房子於10月售出，即謀殺案發生前1個月。對此，一位不願透露姓名的住戶坦言，由於李女士和她丈夫的死亡事件仍在調查中，導致一家人的搬家是場噩夢，儘管警方已經允許她搬入，但媒體將她的新家視為犯罪現場，全家人的心理健康都受到了影響，女士說自己對李女士、她的丈夫和親人感到同情，但也強調自己的家庭也有權享有隱私。而上周警方才對這棟房子進行了法醫檢查，上周末李先生的母親獲準清理房子，犯罪指揮部發言人則表示「現場已經處理完畢，這不是當前首要的犯罪現場」，目前1輛據信運送夫妻屍體的汽車已被扣押，並將接受法醫檢查，警方正在追捕2名據稱在謀殺案發生後逃往海外的嫌疑犯。 據了解，陳嘉保欠下了巨額賭債，這引發了他和妻子成為高利貸的目標，此外兩人沒有其他犯罪行為，莎莉也因此不幸成為受害者，而報導還指莎莉並不知道她丈夫的經濟困境。當地警長表示，他們正在與台灣和中國當局聯絡。
25歲男子欠錢不還 遭7名男子毆打下半身致死
台中市梧棲區一處新興住宅區於24日凌晨發生命案，25歲饒姓男子因與33歲彭姓男子有債務糾紛，結果饒男遭彭男率領6人毆打，甚至還用甩棍毆打饒男下半身，結果饒男因此傷重不治身亡。目前檢方已於25日依傷害致死罪嫌聲請羈押彭男獲准，其他涉案人員的參與程度仍在調查中。根據媒體報導指出，饒姓男子因與彭姓男子有債務糾紛，被找去彭男住處商討債務事宜，結果饒男進去後，就遭彭男、李男、張姓兄弟、邱男、林男及楊男等7人毆打。過程中，彭男孩持甩棍毆打饒男下半身，直到發現饒男毫無反應後才驚覺事態嚴重。後續李男和張姓兄弟將饒男送往醫院急救，但最後仍傳出饒男宣告不治消息。警方獲報後隨即前往醫院了解情況，發現饒男身上的傷勢集中在下半身、臀部及腿部區域。由於在場人員對案情交代不清，警方認為死因可疑，立即成立專案小組進行追查。後經警方偵訊，彭男坦承與饒男既是朋友關係也有債務糾紛，因饒男欠錢未還而動手。檢警將7人送辦後，檢方聲請羈押彭男並獲法院裁准，其餘6人則交保候傳。當地居民表示，這棟大樓位於新興住宅區，今年才完工入住，部分屋主將房屋出租。由於大量新住戶湧入，居民之間並不熟識，也未曾聽聞過彭男。目前警方雖知彭男是主要動手的人，但目前還在調查其餘6人的涉案程度。
義大利海島小鎮看準「不滿川普」美國移民潮 推1歐元移民購屋方案
隨著2024年美國總統大選塵埃底定，下任美國總統確定由爭議不斷的川普（Donald Trump）回鍋接任，不少不滿川普的美國公民掀起了移民潮。遠在7000公里外的義大利薩丁尼亞島（Sardinia）上的小鎮奧洛萊（Ollolai），卻因此發現了一個可能使村莊復甦的新機會。該鎮長期面臨人口銳減的嚴重問題，從20世紀初的2250人，如今只剩約1150人，鎮上內許多房屋都無人居住而閒置。因此小鎮通知媒體，為有意因為川普當選而離開美國的人們推出了「1歐元」入住方案，歡迎美國移民造訪。根據《CNN》報導，奧洛萊鎮隸屬於義大利，小鎮坐落在地中海薩丁尼亞島上的偏遠山區，以古老的農業傳統生態與原始自然景觀著稱。但也因為地處偏遠，數十年來小鎮人口不斷減少，從20世紀初的2250人，如今只剩約1150人，鎮上內許多房屋都因無人居住而閒置。奧洛萊鎮坐落在地中海薩丁尼亞島上的偏遠山區。（圖／翻攝Google Map）隨著美國大選落幕，奧洛萊鎮發現了可能使人口移入的新契機。他們很快推出一個針對潛在美國移民的網站，以1歐元的超低價格出售鎮上無人居住的房產，並且為他們來自移居、工作、出行等各種生活上可能遇見的問題做出解答。鎮長弗朗切斯科‧哥倫布（Francesco Columbu）受訪時特別強調，這項移居計畫特別希望吸引那些對本屆選舉結果失望的美國公民們，因此雖然奧洛萊鎮也歡迎其他國家公民移居，但此次推出的專案，美國公民仍將獲得「最優先處理」，「我們認為美國人是拯救這個小鎮的最佳人選，因此會為他們提供專屬的快速通道服務。」小鎮對美國人提供諸多便利措施，包含專人協助房屋導覽、入住前翻修的承包商，以及政府文書手續服務等，讓這些外來新住戶能減少麻煩與困擾。哥倫布鎮長表示，其實從2018年起，小鎮就多次公開宣傳新住戶入住計畫，並提供1歐元房屋與象徵性租金住宅想吸引外來人口移入，但成效總是不如人意。過去5年來，僅僅只有10戶人家透過1元專案購房並完成翻修入住。目前該鎮上仍有100多套空置房屋等待認領，小鎮的政務部門正準備將房屋照片與資訊放上官網，提供潛在海外買家選購。
還在氣！與「前住戶」爆糾紛 新北怪男「狹怨報復」擾鄰惹民怨
新北市永和區48歲林姓男子過去曾與前住戶發生糾紛，沒想到前住戶搬走後，林男仍十分氣憤，不斷破壞新住戶及鄰里間的機車，林男昨（20）日一早跑去亂割35歲楊姓女子的機車座墊，楊女今（21）日發現後整個傻爆眼，氣的直接報警揪出罪魁禍首，全案後續已通知林男到案說明。據悉，林男過去與當地前住戶發生過糾紛，心有嫌隙的林男即便在鄰居搬走後仍感到心有不甘，因此把氣憤轉嫁到鄰里間，於是林男昨日一早便冒著小雨撐著雨傘悠悠地走在巷弄中，不斷隨機向路旁停放的機車肆意破壞，坐墊、龍頭等都慘遭林男痛下毒手。而楊女今日一早透過鄰居告知才得知自己的愛車無端遭人破壞，氣的直接報警求助，希望能盡快揪出亂破壞的罪魁禍首，警方獲報後火速循線追人，鎖定林男身份後目前已製發通知書傳喚林嫌到案說明，如拒不到案將聲請拘票拘提。
鄰居頭暈嘔吐常聞到化學味道 赴美中國博士生「投毒」畫面全都錄
中國一名36歲的化學生在美國博士班求學多年，而他對於周遭任何事都疑神疑鬼，當樓下搬來新住戶後，他也一直認為對方製造出馬桶蓋的噪音讓他睡不著覺。沒想到他竟因此利用自己的化學專業，偷偷在鄰居門口放毒，造成鄰居一家人出現慢性中毒的情形。綜合《紐約郵報》、《每日郵報》報導，美國佛羅里達州（Florida）坦帕市（Tampa）一名男子奧馬爾（Umar Abdullah）與自己的妻子在去年6月搬到當地一處公寓後，便產下一女。不過在他們居住期間，時常遭到居住在樓下的中國男子，抱怨他們製造出不明「馬桶蓋」聲響，害他整夜失眠。在經過一段時間後，奧馬爾一家開始出現莫名的頭暈和嘔吐的情況，而當有次奧馬爾請朋友來他家幫他收取包裹時，他的朋友也向他表示自己聞到很濃的化學味道。之後奧馬爾也注意到家中的「化學氣味」，立即清理了通風管道及通風口，還請消防部門到家中做檢查，但化學氣味仍揮散不去。警方以持有危險管制藥品、竊盜等重罪將李書明逮捕，他目前已被交保，將於12月5日出庭接受審判。（圖／Twitter／@dabowagaga）之後奧馬爾注意到門口下有一條小縫，便想起與樓下時常抱怨他們一家的中國男子。於是他就在家門口裝上隱藏式的監視器，沒想到竟真的拍到對方注射不明化學藥物在門縫的影像。而當奧馬爾得知此事後，立即前往警局報案，而根據警方初步調查，這名中國男子李書明，是就讀當地南佛州大學（University of Southern Florida）的一名化學系博士生。最終警方以持有危險管制藥品、竊盜等重罪將他逮捕，目前已被交保，將於12月5日出庭接受審判。
爭取社宅周遭劃入都更範圍 許淑華：城市發展別再拖
將代表民進黨參選立委的台北市議員許淑華指出，台北市的建築物屋齡30年以上大約有20萬棟、65萬戶，根據市府現有規劃進度，台北市要完成都市更新還要再等上189年才會完成。她在市政總質詢時提出，台北市都市更新進度緩慢，市府應該拿出更積極態度規劃執行，尤其是現在的政策誘因不足，根本無法吸引住戶加入，甚至是太多推力讓住戶們想要退場，應該提高容積獎勵，讓城市再發展。「我發現這其中最大的阻力，就是容積獎勵太低，很多住戶因為都更完成後換算根本無法一坪換一坪，因此對加入都市更新卻步。」許淑華表示，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可以取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運周遭，最多只能有180%獎勵值而已，她認為，老舊社區都更的容積獎勵應該再提高，以確保足夠參與誘因。許淑華表示，目前北市已經有針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應該以「社會住宅」為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。她指出，以健康社宅來說，周圍平均屋齡40年以上就有9200戶；六張犁社宅周遭約有4600戶；而三興社宅周邊大約有4000戶老舊建物。她認為，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是很重要促進社區再發展與社區需求的契機，這些周邊的老舊房屋，也應該劃進都更範圍區。許淑華認為，除了提高容積獎勵之外，也能夠在社宅當中設置回饋機制，包含加入老年長照、幼托等等的公益設施，讓社會住宅不只是吸引新住戶，也同時加速都市更新進度，讓原住戶有新房子可以居住，地下興建停車空間，減少路邊停車讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。
北市老屋都更還需189年 許淑華拋「提高容積獎勵」：提升速度
台北市的建築物屋齡30年以上大約有20萬棟、65萬戶，根據市府現有規劃進度，要完成都更還要等上189年。台北市議員許淑華說，最大的阻力就是容積獎勵太低，喊話應提高容積獎勵，且在社宅設置回饋機制加速都市更新進度。許淑華昨（4）日在臉書發文表示，她發現推動都更最大的阻力，是容積獎勵太低，很多住戶因無法「1坪換1坪」，對加入都更卻步。此外，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可以取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運站周遭，最多也只能有180%獎勵值。因此她認為，老舊社區都更的容積獎勵應該再提高，確保有足夠參與誘因。台北市議員許淑華建議應提高經獎勵提升都更速度。（圖／許淑華臉書）許淑華也指出，台灣目前已經有針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應該以社會住宅為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。另外許淑華提到，以松山區的健康社宅為例，其周圍房屋平均屋齡40年以上者高達9200戶，信義區的六張犁社宅周遭4600戶，而三星社宅周邊也有約4000戶老舊建物。她認為，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是個促進社區再發展與社區需求的重要契機，這些周邊的老舊房屋，也應該劃進都更範圍區。最後許淑華建議，除了提高容積獎勵，也可以在社宅當中設置回饋機制，如加入老年長照、幼托等的公益設施，讓社會住宅不只吸引新住戶，加速都市更新進度，也讓原住戶也有新房子可以居住；興建地下、路邊停車空間，讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。
不滿新住戶卡位停車 公寓老鳥貼紙條嗆「自重」
一名網友在臉書社團「爆怨2公社」發文表示，近日有新住戶將機車停在公寓1樓，沒想到有老住戶疑似因此心生不滿，竟在牆上貼紙條提醒對方，自己的車已停在此30年，要新住戶「自重」，讓該名網友相當傻眼。原PO在臉書「爆怨2公社」貼出一張照片，還寫下「無言」兩個字。仔細一看，照片為某棟公寓1樓，其中還停放了3輛機車，空間尚算寬敞；然而卻疑似有老住戶不滿車位被搶，在一旁的牆壁上貼了紙條寫道，「這有二台機車停了30年，請新住戶自重」。公寓住戶疑似不滿車位遭人停走，貼紙條「提醒」新住戶。（圖／翻攝自爆怨2公社臉書）貼文一出，釣出不少苦主回應表示，「我家附近鄰居也這樣耶！兩台車停好停滿！才剛搬來沒多久！聽我們車聲出去還會下來移車！」、「我的鄰居還說他在這裡住30年了，門口的馬路都算他的了」、「就是有很多這種人，自私自利！我們家對面的車也是仗著自己住了30幾年，車也停了好幾年佔地為王！」此外，也有許多網友紛紛留言嘲諷，「車位有寫誰的大名嗎？」、「這鄰居真是幽默感十足，怎麼好意思貼紙條」、「就算停了20年，地也不是你的好嗎？你才自重吧？臉皮真夠厚」、「先停先贏的概念？」、「自重一下吧，地基主耶，記得初一十五拜一下」、「可以回他公共區域每個人都有使用權唷，停久了也不會變成你家的」。