斷頭台
」 斷頭
斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
斷頭解套術2／供客戶分期建商自曝卡3億資金 業者罵翻：我又不是開銀行！
不少購屋民眾因限貸令走上「斷頭台」，讓律師界衍生出斷頭解套商機，從定型化契約中想辦法幫客戶免付解約金解約，或爭取分期付款，讓建商罵翻直言「我們又不是開銀行！」而CTWANT也真的詢問到某知名建商願意給客戶「方便」分期償還，「但預估3~4億資金將被卡死！」建商們怒轟，政府推出錯誤政策後便甩鍋，讓消費者與建商對立，衍生出各種交屋糾紛。多名建商就分享，去年底以來碰過許多客戶因貸款成數不如預期，在驗屋階段開始挑毛病，以此拖延交屋、爭取籌錢時間，也想向建商爭取一些補償或是費用，彌補貸款的不足；也曾碰過少數在契約上，如登記面積誤差、分期付款條款，以此跟建商協商，達到想要的目的。受限貸令波及的民眾擔心交屋即斷頭，建商透露，曾碰到不少民眾回過頭從驗屋或契約裡找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（示意圖／林榮芳攝）根據內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。根據CTWANT訪談多位建商都直言，一般中小型建商根本不可能提供分期付款，一方面風險高，另一方面本身資金就很有限了，怎麼可能還借錢給客戶。而大多建商也會選擇直接認定是客戶個人條件被銀行認定償債能力不足、無法提供擔保品或保證人等，「歸責於是買方的問題」，直接要求客戶賠付違約金解約。一位不願具名建商董座是少數願意讓客戶分期的建商，他告訴CTWANT記者，他的某一案有近半戶數總價都超過豪宅貸款門檻，4年前買賣條件可貸款55%，現在降為3成，導致有快3成的客戶面臨自備款不足。「客戶支持我，我也善待客戶，所以依合約精神，通融他們協商分期2年償還銀行貸款不足的缺口，但也因此被綁住了3、4億，資金流需特別警慎。」該建商最後告訴記者，他真的對政策非常非常氣餒，同時也很擔心此做法在新聞上曝光會遭到同業壓力，會有更多原本可以自己想辦法籌錢的客戶，都要找建商分期付款。其中一名今年交屋超過700戶以上的建商也表示，確實碰到很多客戶拿定型化契約跟他們談判希望可以分期付款，他直言，「定這條規定的，真的不知道腦子在想什麼，我們又不是開銀行，沒有理由要做這件事啊！」並直指這已違反公司法，是相當矛盾，但因為是政府公告的定型化契約無法修改，新案簽約仍得繼續保留該條款。他分享他們公司的做法，如果真的碰到客戶貸款有問題，會介入幫忙配對到可貸款的銀行為止，能理解客戶的心情，所以都會個案處理，不會扣延遲交屋的利息，但也絕對不可能讓客戶分期。他也表示，就算客戶強硬到要申訴或提告，也是耗費時間和金錢，在他們溫柔且堅定的態度下，最後都會願意妥協，「我們會以軟硬兼施的車輪戰，陪伴客戶完成履約交屋。」不動產協進會理事長張麗莉就表示，要建商讓客戶分期償還的風險高，因為房子已經過戶，若是碰到客戶事業不順，日後無法償還欠款，想向客戶提告返還金額，力度也不夠，因為只能是排在銀行後的第二順位。 不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，該條款訂定背景是當時市場上部分賣方於廣告上以「保證」或「承諾」一定貸款成數方式招攬與提高消費者購買意願，才順應出現的條款內容，並非只要買方房貸成數出現缺口，賣方即有義務處理該差額，且岀現缺口情形，與金融機構授信管理、申貸者個別條件密不可分，除非廣告或契約有該項承諾，否則不應由賣方承擔。楊玉全認為，民眾在預售屋簽約時並無限貸令管制存在，限貸令回溯條款，已違反「信賴保護原則」，產生很大交易糾紛與民怨。（示意圖／CTWANT資料室）楊玉全也表示，另一爭議是迄今未能明確指出該差額屬於建商「分期付款」還是「融資」，或是否藉由「分期付款」之名進行變相融資或洗錢？將牽動公司法、銀行法等法規。另有建商也坦言，不只購屋人想盡辦法找碴不付違約金；若是建商自知站不住腳，也會找購屋人毛病，以避開總價15%的違約金。張麗莉直言，錯誤的政策真的會害死人，限貸令對目前交易市場造成一片混亂，衍生許多消費糾紛，買賣雙方皆成了政策下的無辜犧牲者！張麗莉表示，目前交易市場因限貸令造成一片混亂，建商和消費者為了貸款成數和違約金變成對立關係，衍生許多消費糾紛。（圖／林榮芳攝）房市專家何世昌也表示，民眾因限貸令出現貸款不足的問題，導致無法交屋，到底應該歸責於誰？為了不付違約金，建商、購屋人變成需要爭鋒相對、相互角力，傷害的是每個被斷頭的家庭、整個房地產業，以及人民對政府的信賴感。限貸令實施已有一年之久，投資客早已消失於市場，建請央行應取消「回溯條款」，還給市場一個和平、可信賴的交易環境。
屋主過世「屋內發現大量罕見金幣」 拍賣會1.12億落槌賣出
一批原本隱藏在牆內、幾乎被遺忘的罕見金幣收藏，近日在巴黎的博桑・勒費弗（Beaussant Lefèvre）拍賣行以超過380萬美元成交，引起外界關注。這批金幣是出自已故收藏家納爾斯（Paul Narce）之手，這位生前住在法國卡斯提永內斯（Castillonnès）小村莊的男子，日常過著極為低調與簡樸的生活，直到他去世後，其驚人財富才被世人知曉。綜合外媒報導指出，納爾斯於2024年過世，享年89歲。納爾斯並未留下任何子女或直系親屬。更早之前，納爾斯的姐姐克勞德特（Claudette）也已辭世，兩人過去共同沉迷於金幣收藏，直到晚年才搬入養老院。在當地村民的提醒下，納爾斯生前遺留的房產成為負責遺產處理的公證人決定仔細檢查的目標，最終公證人在儲藏室的一幅畫後方，發現一個藏匿起來的空間，而這個空間中就是納爾斯生前所保存的金幣。報導中提到，被發現的收藏總數有著超千枚的金幣，歷史橫跨數個世紀。其中包含來自馬其頓王國（Kingdom of Macedonia）公元前336年至前323年的古幣，以及法國國王路易十四（Louis XIV）、路易十五（Louis XV）與路易十六（Louis XVI）統治時期的幣制樣式，其中部分金幣更是在1793年路易十六上斷頭台前鑄造，歷史價值不言而喻。拍賣專家帕爾西（Thierry Parsy）直言，從數量與品質來看，這是他從業以來見過最重要的公開收藏之一。在實際拍賣過程中，原本預估這批金幣的成交價約為230萬美元，但最終成交價高達380萬美元（折合新台幣約1.12億元），遠超市場預期。後續拍賣行也表示，納爾斯的房子內還另外發現10個布袋，每袋內裝有172枚20法郎的「拿破崙金幣（Napoléons）」，相當於一條金錠的重量，估值達115,650美元，預計將另行拍賣。據《CNN》報導指出，納爾斯幾乎將畢生積蓄投注於金幣收藏。他生活節儉，鮮少與人來往，村民也僅知他嗜古幣如命。拍賣行也指出，這批藏品之所以能保存至今而未被遺忘，完全要歸功於當地居民向公證人透露他過往的特殊興趣。卡斯提永內斯市長西科（Pierre Sicaud）對這位老鄰居的秘密生活深感震驚「他們兄妹為人和善又低調，只住在一間普通民宅，沒想到竟隱藏了這麼多寶藏。」
川普簽署行政命令 要求核能產量25年內「翻4倍」
美國總統川普（Donald Trump）於24日在華盛頓簽署一項重大行政命令，宣布在未來25年內，要讓美國國內核能產量成長四倍。這項命令不僅意在加速核能擴張，也被視為川普對能源政策「去管制化」方向再度出手，試圖削弱過往長期以來獨立運作的監管機制。根據《NAWonline》報導指出，這份行政命令，是川普授權美國能源部長直接核准部分先進反應爐的設計與項目，當中甚至排除核能管制委員會（Nuclear Regulatory Commission，NRC）原本所擁有的部分審查權限。NRC過去半個世紀以來一直是美國核能設施安全審查的主責單位。川普在簽署行政命力的儀式上形容核能是「熱門產業」，強調美國必須大力投資核電，並強調「現在是核能的時代，請把這天記在你們的日曆上。」此番命令也涉及到重組NRC的運作結構，其中包含設定18個月內完成審查的時限，主要目的是加快先進反應爐建設腳步，並在2026年7月4日前讓三座新型實驗反應爐正式上線。川普同時也計劃啟用《國防生產法（Defense Production Act）》，採取緊急措施確保國內核能產業擁有足夠的鈾與其他必要燃料。此外，這次的行政命令還要求國防部與能源部共同評估重新啟用已停用核電廠的可行性，並將聯邦土地與軍事基地納入未來核反應爐選址的規劃。報導中提到，川普在這次的任期內已簽署多項促進石油、天然氣與煤炭產業的政策。雖然這次改打「潔淨能源」的名義來簽署行政命令，聲稱核電是潔淨且安全的能源，但並未觸及相關風險與挑戰，包括如何處理數萬噸高放射性核廢料、以及核電設施面臨的恐攻與事故風險。能源主導委員會（Energy Dominance Council）主席、內政部長柏根（Doug Burgum）則稱這是「對核能五十年來過度管制的一次大翻轉」，並強調美國必須有能力在AI軍備競賽中「靠電力取勝」。柏根甚至認為，未來五年的能源布局，將決定美國科技產業五十年的命運。但學界與前監管官員們，對川普這項政策表示高度疑慮。前NRC主席賈茲科（Gregory Jaczko）直言，這項行政命令簡直像是「問AI怎麼讓核能產業變得更糟的產物」，並形容此舉為「美國核能安全體系的斷頭台」，將削弱整體安全與監督可信度。關心科學家聯盟（Union of Concerned Scientists）的核能安全主任萊曼（Edwin Lyman）也表示，弱化NRC的獨立性，將危及核能設施的基本監管效能，並可能違反《原子能法》。根據過去的記錄，美國在近半世紀內僅成功建造兩座新的大型核反應爐，且兩者皆位於喬治亞州，歷時多年完工且嚴重預算超支，總額至少高達170億美元。目前美國尚無任何新一代反應爐正式商轉，這也讓川普所設定的四倍增產目標備受質疑。但川普這次的行政命令簽署，還是獲得部分業界人士支持。如總部設於加州的Radiant Nuclear公司營運長希瓦南丹（Tori Shivanandan）便表示，這是一個「分水嶺時刻」，有望推動先進核能技術商轉。
台南驚險瞬間！超長鋼樑拖車轉彎險掃到小客車 「活動斷頭台」現形
台南市中西區近日發生一起驚險的交通事件，1輛大型拖板車載著超長鋼樑，將車輛的長度推至超過3分之1，結果在準備左轉的過程中，鋼樑差點掃到右後方的黑色小客車，這一危險畫面被後方車輛的行車紀錄器完整錄下，影片一經公開，立即引發網友熱烈討論，並直呼這樣的情形簡直是「活動斷頭台」。事發時間是6日下午4時許，地點位於台南市中正路，根據行車紀錄器的畫面顯示，1輛大型拖板車正行駛於內側車道，車上載著1根巨型鋼樑，這根鋼樑明顯超出車體3分之1的長度，當拖板車準備左轉時，右側車道1輛黑色小客車與鋼樑的尾端相距極近，眼看就要被掃到。所幸小客車駕駛迅速做出反應，勉強避開即將發生的危險，而整個過程都被後方的行車紀錄器拍攝下來，讓許多觀眾不禁為之捏一把冷汗，這段影片在YouTube頻道「WoWtchout - 地圖型行車影像分享平台」曝光後，迅速引起大量網友關注。許多人紛紛留言表示驚訝，甚至形容這樣的情況為「加長型禮車，誰倒楣順便載去火化」，有的則開玩笑說「40呎板台載60呎的東西？」不少網友還指出，這類大型拖車常常在沒有前後導車的情況下行駛，顯得極為危險，專家指出，拖板車如果載運的貨物超長，應該事先做好相關的安全措施，包括前後導車、適當的標示以及確認周邊車輛的行駛狀況，以避免類似的危險情況發生。
現實版「絕命終結站」！超市員工誤觸開關 貨梯成致命斷頭台斷頸喪命
近日，印尼發生一起駭人聽聞有如電影「絕命終結站」的工安事件，一家迷你超市的員工在工作時誤觸貨梯升降開關，當時他正探頭到電梯井查看，於是遭落下的貨梯夾住頸部，當場遭斷首身亡。據印尼媒體《MustShareNews》報導，這起事件發生在印尼蘇門答臘島的旅遊勝地班達楠榜市（Bandar Lampung）。11月16日下午，當地一間迷你超市的29歲員工阿爾比扎（Albizar）正想操作電動貨梯將貨物從1樓運送到他所在的3樓，但他俯身將頭探入貨梯井中想查看貨梯時，沒有注意到自己的左手正好壓在了貨梯的操作按鈕上，下降的貨梯隨即夾住了他的頸部與頭顱，使他無法脫困。透過現場的監視器畫面，阿爾比扎大概掙扎、尖叫了有1分鐘左右，當2名同事聽到他的慘叫聲衝上樓，連忙按停了貨梯的開關，隨後通知警方將他送往最近的醫院；不幸的是，阿爾比扎在到院後仍因傷重而不治。醫院表示，他送來時頸骨嚴重受損，幾乎徹底斷裂。當地警方向媒體證實，這起事件是由於人為操作失誤引起，且初步判定沒有他人介入的跡象。但當地官員仍表示將對全案進行進一步調查，要釐清該公司在工作安全方面是否有所違規。事後，阿爾比扎的遺體被送還給他的家人，家屬們隨即安排了他的葬禮。媒體指出，阿爾比扎的妻子剛懷孕3個月，且他是家中唯一的經濟支柱，未來一家人的生計令人擔憂。
928強碰打炒房2／金龍海嘯換屋難逃？葉凌棋：沒預期嚴重「但恐慌目的達成」
央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制，「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」，市場卻傳出錯殺、通殺的哀號聲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析楊金龍這波「神操作」，是在向投資客宣戰，「就是不借給你！」他也說明配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，「其實換屋問題沒有想像中嚴重！」這次打炒房出拳力道出乎預料的重，不僅名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期，就連七都第2戶購屋貸款也降至5成，並擴及全國通用，法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也再壓縮到剩3成。市場認為，恐讓預售交屋釀糾紛，換屋者、繼承者無辜中槍。網路上也出現不少人求救詢問，莫名被這波政策打到該怎麼辦，然而一旦被認定非首購，還可能影響貸款成數、利率高低和撥款的優先順序。前立委蔡正元就在節目中爆料，央行這波打炒房，「是被賴清德罵出來的」，因為房市過熱讓賴政府推出的新青安首購族排隊也等不到貸款，因此要楊金龍負責，才有現在的第7波信用管制，要將非新青安的貸款額度全部壓縮。不少業者認為這波房市多頭，來自於去年8月為了選票倉促上路的新青安房貸政策，讓投資客再起，買不起房的年輕人也趕著跳上車。（圖／報系資料庫）對於市場以「金龍海嘯」形容的第七波信用管制，葉凌棋有不同看法，「央行總裁從未公開發表這麼多談話內容，一定有他的用意！」他認為是要傳達3件事，「房市已過熱，擔憂有泡沫危機。」「對投資、投機客宣戰，資金優先支持無房者。」白話就是，「我不借你了，你自己想辦法去別地方籌錢」，同時「扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻」，大家認為房價不會再漲，就不會再搶進、繼續追逐房價，市場會回歸健康。但這波打炒房來得急又快，讓不少民眾擔心自己就是無辜中彈的那一個。今年34歲的F小姐，2年前買了預售屋，預計2027年交屋，但父母在20多年前用她的名字於基隆置產小套房，她一度誤認為自己只能貸到5成，經過記者一番解說，她才放下心中大石，因小套房無貸款，不影響她日後的申貸成數，只是沒有寬限期，「雖然當初首購膽子很小，把最壞的情況都考慮進去，但和當初購屋時預期不同，只能重新檢視未來財務狀況。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，換屋問題沒有想像嚴重。（圖／記者林榮芳攝）另一位年約55歲的北漂S小姐，在台北已有1戶購屋貸款，2年前在嘉義購買總價約600萬元的預售屋，預計年底交屋，「本想著先出租等退休後收回返鄉自住，原本可以貸款8成，現在可能被打到，因為5月底就對保了，不曉得怎麼認定，我到現在還不敢問銀行，貸款成數到底是8成還5成。」以該案第2屋房貸，總價600萬房屋為例，第七波打炒房前，貸款成數還可貸到8成，如今全國第2戶貸款最多都只能貸5成，本來頭期款只要準備120萬元，現在要準備300萬元，否則將走上斷頭台。S小姐一臉困擾的說，手頭資金還不至於會斷頭，但錢全部都得投進去，打亂了原本的財務規劃。第2戶購屋貸款直接降到5成，讓不少換屋族恐慌，想要「先買後賣」，還必須和承貸的金融機構切結書，約定第2戶購屋貸款撥款後1年內將第1戶出售，才能不受貸款成數上限限制；相反的，若未能在1年內達成，將面臨違約金及罰息風險。一位不具名銀行人士就抱怨，這根本就把問題丟給銀行端，1年後可能也沒人力能查核，或許就不了了之。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱就指出，許多換屋族擔心市況不佳，恐難在1年內完成「先買後賣」，因此被迫轉向「先賣後買」，但售屋後也可能無法及時找到合適物件，甚至須承受長時間租屋的困擾。不過葉凌棋就解析各類族群可能碰到的狀況，他認為，「換屋問題沒有想像中嚴重！」以單身者來說，第2戶貸款才會有貸款成數最高5成的限制；夫妻狀況，若個人無房無貸，即便配偶有房(無論有沒有貸款)，都算是首購可貸8成且可享寬限期，只是沒有新青安。除非夫妻都各有1間房，又要再買第3間，才會有貸款成數5成的問題。大家吵著繼承者也中槍，葉凌棋說明，繼承1戶無貸款共有持分面積未滿40平方公尺(約12坪)之房產，都仍符合新青安、首購貸8成和可享寬限期；若繼承面積超過40平方公尺以上無貸款房屋，即無新青安和寬限期，但仍符合首購可貸8成；但若是繼承1間有貸款房產再購屋申貸，即算是個人第2戶貸款，貸款成數最高便只能5成。這波選擇性信用管制，楊金龍承諾將盡快訂出「排除條款」和配套措施，但仍引發慌亂及民怨，「目前已經可以看到量急縮現象，雖然造成恐慌，但說不定這就是他想達成的效果。」葉凌棋解讀。
台股連2日暴跌融資戶送上斷頭台 專家預估「這天」止跌反彈
台股上周五暴跌千點，今日開盤又大跌逾1800點，收在19830.88點，跌幅8.35%，2萬點失守，不少個股已跌破融資維持率130%底限門檻，券商融資追繳令萬箭齊發，不少融資戶被推上斷頭台，大家都在問何時止跌？專家預估，這波追繳令可能延續到後天，屆時有機會止跌。美股上周大崩跌，道瓊下殺近千點，台股也受累，上周五暴跌千點後，今早再跌1800點，指數最低跌至19783點，終場收在19815點，市值一口氣蒸發近6兆元，再創史上最慘。今天再度急殺，市場認為已引發融資多殺多賣壓，有些融資借錢買股票的投資人已先行自砍殺出。「融資」是指投資人向券商借錢並支付利息購買股票，假設購入1檔股價100元的股票買進須支付10萬元的現金，但如果是以「融資買進」的話，只要支付4成4萬元，等於剩下的6成6萬元是向券商借的。但券商也會盡可能把借出風險降低，所以也就有了「融資維持率」的保護機制，一旦融資維持率跌破130%，不論賺賠，券商就會強制幫投資人出售股票。台新投顧副總經理黃文清向媒體坦言「融資斷頭令已萬箭齊發」，上周五已有一些融資斷頭賣出，今天不管是客戶自行斷頭退場，或是臨界點出現被券商追繳，補上保證金等，都會讓融資退場壓力增加。至於大家最關心的是「何時止跌」？他認為，過去的歷史經驗，一旦融資維持率到了歷史相對低水位，同時又面臨到大量減肥的時間點，就有機會止跌，最快後天就有機會反彈，但是反彈過後還是會震盪一陣子，畢竟這波短線的衝擊相當大，同時也觀察美國的經濟數據跟台灣公司的營收表現，像是重量級的AI指標NVIDIA財報將在8月28日公布，如果數據不錯，同時股價也跌到相對低點，就有機會回到多頭走勢。
藍營提修《選罷法》 柯建銘：將謝國樑送上斷頭台
國民黨立院黨團擬提出《選罷法》修法，提高罷免門檻，本週將進入內政委員會審查。對此，民進黨團立院黨團總召柯建銘1日表示，國民黨應該符合民意修正主張，並呼籲國民黨懸崖勒馬，否則是將基隆市長謝國樑送上斷頭台。針對國民黨擬提出《選罷法》修法，提高罷免門檻。對此，柯建銘表示，過去國民黨成功罷免陳柏惟，當時黨團內部就有提高罷免門檻的聲浪，他說不行，因為法是大家共同通過，就要奉行。他說，國民黨應修正政治主張來符合民意，否則將會滅頂，他認為不能昨天輸了今天就翻桌，這是民進黨一貫的政治主張。柯建銘說，國民黨不要頭痛醫腳、倒行逆施，民意有罷免的聲浪，就要對症下藥找出原因在哪，難道不是近來的毀憲亂政、一權獨大與濫權特權嗎？藍白合作沒收民主，這是國會不能容許的，而國民黨不但沒找出原因，甚至變本加厲，包括人事權、錢坑法案、凍漲電價、不當黨產、修改《財劃法》與《國安法》等。民進黨團幹事長吳思瑤則說， 藍害怕罷免心虛才自肥修法，人民要國民黨自制、收斂、檢討，但藍要硬修，就是壓垮他們的最後一根稻草。吳思瑤表示，國民黨大張旗鼓開記者會，說綠也有人修選罷法，但當時是在陳柏惟之後提案，綠的態度清楚，柯建銘就定調，不能因為昨天選輸今天就翻桌，最後連委員會排審都沒有，沒讓這樣的修法進入審議討論。民進黨團書記長莊瑞雄表示，民進黨團立場沒變，就是當莊的不要詐賭，輸的人也不要翻桌，民進黨團這部分價值立場一致。
點出多項「當社工特質」 名醫奉勸：年輕人選其他科系
台北市1歲男童剴剴（化名）遭到劉姓保母姊妹施虐身亡，殘忍行徑讓人發指。負責此案的陳姓社工，則因偽造文書、過失致死等罪嫌遭到移送，而對警方有無必要上銬陳女，外界眾說紛紜。胸腔內科醫師蘇一峰點出當社工需具備的多項特質，不禁奉勸年輕人，「社工系很危險，還是選別的科系吧！」蘇一峰指出，「當社工不只要很有愛心，還得要不怕累，最重要家裡有礦不怕缺錢，還要能接觸兇神惡煞，要常常陪伴遊民，也要關心遊民、自殺者、遺棄老人，要懂醫療法律等等。」而也經過評估認為「社工系很危險」，因此建議「年輕人還是選別的科系吧」！貼文曝光引來不少臉書網友直呼「風險高又低薪，真的在做功德」、「我今天也跟小孩說以後別選社工系當社工，這社會不是我們想的那麽真善美」、「出事第一時間就會被推出來上斷頭台」、「每天面對各式各樣的不幸及牛鬼蛇神的工作，真的很辛苦」、「社工也是『兩萬起跳，四萬頂天』的科系」。
夫妻為了獻祭邪教「自製斷頭台斬首」 親友曝恐怖行徑：兩人每天關在小屋祈禱
印度發生一起迷信邪教的夫妻，居然在家中使用類似斷頭台的工具將自己斬首，這對夫妻為了獻祭給邪教，特別準備了火壇，夫妻倆在自行斬首後，斷頭會直接掉入火壇中消息曝光讓不少印度網友感到詫異。綜合印度媒體報導，這起事件發生在古吉拉特邦中南部拉傑果德市(Rajkot)的Vinchhiya村，根據噹噹弟警官傑德亞(Indrajeetsinh Jadeja)表示，兩名死者為了獻祭給邪教，特別準備了火壇，計畫把自己斬首後，讓斷頭會掉進火壇中，警方研判，這場恐怖儀式應該發生在15日晚間至16日凌晨之間。傑德亞表示，38歲農民馬克瓦納(HemubhaiMakwana)和35歲妻子漢莎本(Hansaben)被發現陳屍在小屋中，使用自製斷頭台把自己斬首，身旁還留有一封遺書。這對夫妻育有兩名孩子，夫妻倆還在事發前一天將孩子送到親戚家居住，當親友們16日上午到他們家中時，才發現夫妻倆「已斷頭」。根據親友表示，死者沒有經濟困難，夫妻倆感情也不錯，不過自從去年開始，兩人每天都會關在小屋內祈禱。警方目前朝意外死亡方向調查，並將遺體送去驗屍。夫妻為了邪教竟然斬首自己。（圖／翻攝自Hindustan times網頁）
想試舉180公斤槓鈴失敗 女脖子遭重壓趴地…健身房瞬變斷頭台
一般人到健身房操作健身工具運動時，務必當心！墨西哥當地一間健身房，本月21日發生一起驚悚的健身意外。一名年約40歲上下的媽媽，在健身房想試舉180公斤槓鈴運動時，即便身旁有一名男性教練與女性學員在場，但她在挑戰槓鈴試舉時，卻發生槓鈴直接壓在她脖子上的意外，女子當場被槓鈴的重力壓到趴地，活活被壓死。據英國《每日星報》報導，這名女子本月21日她到這間健身房運動，在試著舉起180公斤槓鈴時，就算旁邊還有一名男性健身教練、與一名年輕女生在場，但她在試圖舉起180公斤的槓鈴，因為力氣不足，一個沒拿好，槓鈴桿子直接重壓在她的脖子上，導致女子整個人被重達180公斤瞬間壓倒在地，一動也不動。眼看槓鈴成了斷頭台，男教練和年輕女子當場嚇壞，教練馬上趨前解救。但因為180公斤槓鈴實在太重了，光只有教練一人之力根本扛不起，後來健身房內其他人員見狀，也跟著衝過來協助解救，但等救出女子脫離槓鈴後，女子也已經沒有生命跡象。事件發生後，目前檢調單位已介入調查。
斷頭皇后「112顆鑽石」超浮誇手鍊 匿名者2.2億標下
1973年就被送上斷頭台、嫁給法國國王路易十六的皇后瑪麗安東尼（Marie Antoinette），後人對她的評價皆是奢侈、浮誇等字眼，電影《凡爾賽拜金女》就是講述她的故事。她生前有兩條由112顆鑽石打造的手鍊被運送到國外，近日在拍賣會上以超過800萬美金（約2.2億元台幣）的價格標出，比預期的價格多出一倍。兩條鑽石手鍊以800萬美金標出。（圖／達志／路透社）據《BBC》等外媒報導，瑪麗皇后被送上斷頭台之前，特地將她的珠寶裝箱運出法國，她的女兒逃到奧地利時收到了木箱，之後就在家族代代相傳了200多年。瑪麗皇后1755年出生於奧地利，16歲與路易十六聯姻，一直過著奢侈的生活，她擁有大量昂貴、量身設計的珠寶。法國大革命之後，她被控判國罪、送上斷頭台，結束短短38年的人生。不過，瑪麗皇后也被認為是時尚的指標，擁有大量華麗的禮服、珠寶，經常參加舞會和賭博，過著紙醉金迷的生活也為她帶來「赤字夫人」之稱。兩條鑽石手鍊以800萬美金標出。（圖／達志／路透社）這次由佳士得負責拍賣的兩條鑽石手鍊，共由112顆鑽石打造而成，拍賣前預估價格會落在200至400萬美金。負責主管卡達奇（Rahul Kadakia）說：「這些手鍊穿越時空，講述了法國歷史上一個最重要的時代，及其魅力、榮耀和戲劇性。」他並表示，最終的價格達到800萬美金，就算是以頂級珠寶而言，也是非常驚人的價格。
秉信「血肉獻祭」 泰國高僧在弟子見證下「砍頭」殉道
泰國近日發生了一起離奇殉道事件，一名秉信血肉獻祭的68歲僧人善馬功(Thamkorn)，相信自己獻出頭顱後就能即刻成佛，於是就在弟子的見證下，現場自我斷頭殉道，而他的弟子不僅沒有阻止，而是在旁邊念經。根據《椰子網》報導指出，泰國警方在15日接獲報案，表示68歲僧人善馬功陳屍在寺廟中，警方與醫護人員隨即抵達現場，但現場已經被善馬功的弟子給清掃乾淨。警方則看到善馬功的遺體早已放在棺材內，而頭顱則被另外放在一個箱子中。現場弟子表示，善馬功計畫這次的殉道已經有5年之久，所有人都知道他會以這樣的方式離世，目的就是要將頭顱獻給佛祖，以此獲得大功德來成佛。而寺廟內還有一個捧著頭顱的雕像，旁邊寫著「請容許我以頭顱供奉佛祖，獻出我的鮮血與骨肉」，讓人是看了匪夷所思。而警方調查後發現，善馬功所使用的土製斷頭台，甚至是相關凶器，都是由弟子與信眾幫忙準備的。消息傳出後，不少網友都非常訝異。而當地官員也表示，政府絕對不支持這樣的殉道行為。根據《關鍵評論網》報導指出，他引述根據泰國藝術大學學者Saran Thongpan研究論文表示，所謂的血肉獻祭，可能是源自於蘭納王國的佛教經典《未來佛》，該經典講述的是十尊未來佛在成佛前的故事，這十尊未來佛在生前身分不同、資歷不同、甚至連物種都不同，但他們都用非常激進的方式來展現對佛祖的虔誠。
揭露法國大革命秘辛！男子查看牆壁發現一道裂縫 竟藏有「500具遺骸」
法國巴黎著名的贖罪禮拜堂內，埋葬著法國大革命時期被送上斷頭台的人骨遺骸！這處建於19世紀初的巴黎知名景點，日前被一名管理員斯托茲（Aymeric Peniguet de Stoutz），發現某處牆壁間有異常裂縫，經聯繫考古學家查看後竟發現，牆壁內有多達500具遺骸。考古學家在「贖罪禮拜堂」牆壁內發現約有500多具人骨，並表示人骨碎片在牆後散落。（圖／Ｐarisinfo.com）英國《衛報》28日報導指出，考古學家利用攝影機從縫隙間窺視後，發現牆壁裡約有500多具疑似在法國大革命期間，被送上斷頭台的死者遺骸。原先斯托茲是在進行例行巡視，意外發現下層教堂圓柱間牆壁出現裂縫，他因此上報上層，請來考古學家查里爾（Philippe Charlier）以攝影機深入縫隙查看，結果發現牆後竟有4個木製棺材，並以皮革加長，內含大批人骨。贖罪禮拜堂牆壁內人骨，應是法國大革命期間被送上斷頭台的死者。（圖／Ｐarisinfo.com）查里爾表示，牆內的人骨有500多具以上，應該是當初遺留在此處的法國大革命的死者屍骨，贖罪禮拜堂是根據路易十八的命令，在路易十六和王后瑪麗安托瓦內特曾經埋葬的馬德琳墓地的地基上興建的，此地緊鄰法國大革命時期進行處決的「斷頭台」。報導稱，包括路易十五的情婦杜巴利伯爵夫人等人的屍體，也可能埋葬於此，當初法國大革命後，曾有3000名遇難者埋葬於此處。
建商走上斷頭台 新成屋法拍連2年逾300件
寬頻房訊最新統計，全國屋齡5年內法拍新成屋物件，自2016年起連續3年逐年增加，前年及去年皆突破300件大關，去年更達到377件創新高。業者分析，新成屋進入法拍市場有增加趨勢，其中很大部分來自於合宜宅及建商斷頭。根據寬頻房訊數據顯示，近年屋齡5年內新成屋進入法拍市場的比例逐年增長，2017年全年度計207件，2018年303件，2019年更來到377件；而2020年1-4月新成屋法拍數量也已來到100件，再加上疫情關係，今年新成屋法拍件數要突破300件不是問題。細查屋齡5年內新成屋法拍物件的拍賣原因，有不少債務人均為建商清償債務或拍賣抵押物，導致名下同一社區多戶同時遭法拍，衝高新成屋法拍數量，像是2019年北市南港區「中研高登」13件、文山區「再興韻綠」26件，另外新北市中和員山路「嘉泉名璽」雖只有1件案號，但卻是79戶一次拍賣。去年全新成屋全年法拍數377件，實則拍賣423戶。寬頻房訊發言人徐華辰表示，這幾年房市景氣不佳，部分財力有限的區域型小建，可能因取得成本高、產品規劃失當、房子賣不掉或是財務槓桿過高等狀況，拿名下資產去作融資或抵押借款，但最後還是無法等到春天來臨，導致名下資產被債權人查封拍賣，以2019年度來說，北市和台中幾乎都是建商出狀況。根據士林地院2018年11月5日公告，「中研高登」建商佳達開發建設宣告破產，內容指出因大環境改變、生意嚴重虧損，開設票款、借款皆無法如期清償，債權人紛紛申請強制執行，債務高達9億多元，除了「中研高登」外，名下北投區奇岩路一棟木造2層樓別墅也遭到法拍。「中研高登」扣除已售出的5戶，剩下13戶全數淪入法拍市場，坪數約19.8-30.12坪，去年拍賣底價1744-2375萬元，換算單坪價均超過75萬，最高逼近90萬，過於偏離市場行情，4拍底價打了4折，換算每坪單價約4字頭仍流標；今年重啟拍賣，2拍時底價717-977萬元已於5月6日順利拍出6戶，最高以960萬元標脫，坪單價最高39.1萬元。新北市新店區「巴黎皇宮」外觀豪華氣派，還曾找來藝人許瑋甯代言，不過自銷售起糾紛不斷，屢登新聞版面。（圖／擷取自GOOGLE MAP）而目前另一個在法拍程序中的新北市新店區「巴黎皇宮」，債務人同樣是建商，此案2011年預售時因土地糾紛，一度停工，負面新聞不斷，建商瑋珈開發建設本身糾紛案件不少，光今年就有9件申請民事裁定，經查其中一筆負債1億250萬元，導致董座郭國俊名下「巴黎皇宮」1戶於5月12日進行1拍，坪數110.59坪，底價6741萬元，換算坪單價60.95萬元，最終流標。徐華辰認為，「巴黎皇宮」位於新店中興路，成交行情多落於每坪45-55萬元，1拍拍出機率不高，若按照目前行情要到3拍、底價降至39萬元才有機會標脫。
《秉公義言堂》謝公秉：為什麼，剩下一口氣？
半年前還是民進黨儲君，睥睨群雄的前行政院長賴清德，最近在陪同黨籍候選人掃街時卻苦嘆：「民進黨剩下一口氣。」聽來不勝唏噓，但原因是什麼？是民進黨變了，還是人民醒了？是人民要爭一口氣，還是民進黨的路線，已糖衣褪盡，毒性發作？抑或民進黨發揮了極至的狼性，卻漸失了人性，變成只求輸贏，罔顧是非？以去年11月24日九合一選舉作為分水嶺，之前的民進黨，中央執政，地方諸侯兵強馬壯，國會壓倒性多數，是民進黨建黨以來的顛峰狀態，但開票當天的結果，卻是最淒慘的一次；相對的，國民黨不但中央、地方、國會俱失，加上首次黨產遭凍結，糧草全失，只能徒手肉搏，選舉反而是近20年來最佳表現。兩黨發展此消彼長，是非常有意義的民主試煉，顯然召喚政治驟變的，既不是權力，也不是資源。或許從另一個角度來看，民進黨宛如敗家的富二代，過渡任性揮霍權力，濫用資源，卻無視百業蕭條，民眾收入倒退不前，陷於痛苦，才導致如此下場。正所謂，富不過三代啊！假愛台之名 咨意妄行不是這樣嗎？蔡英文總統一方面為挽救低迷的聲望，深怕明年失去政權，寧願揮霍3、4千億元採購舊型戰機，欲取得向美國更靠攏的門票；另一方面，又透過從中央到國會橫行無阻的權柄，腰斬數十萬軍公教維生的年金。甚至為了虛幻的非核家園，不顧589萬公民的意志，把近3千億元的核四晾一邊，強推躉購費率高於國際均價兩倍以上的風力發電，等於多奉送2千多億元給外資。不管再多的反對聲浪，再大的公投民意，「只要我喜歡，你們耐我何？」如此強悍蠻橫，在民主國家實為罕見，類似這樣的案例，幾年來俯拾皆是。法國大革命重要領導人之一的羅蘭夫人，最後也被推上斷頭台，但她留下的亙古名言：「自由、自由，多少罪惡假汝之名以行！」觀察20幾年來民進黨的套路技法，不也是「愛台灣、愛台灣，多少惡行假汝之名以行！」民進黨靠愛台灣快速累積政治資本，又靠台獨仇共路線，鞏固愛台灣的專利，一路走來，所向披靡。正因為權力來源就靠這「獨孤一味」，來得容易，又何必思考如何治國，也就不會治國。背人民希望 拒不認錯然而，近30年來，台灣從威權體制，轉型總統直選，歷經大小無數選舉，早走出悲情；此時，民進黨也從萌芽、茁壯，一路成為壟斷的政治力量，但它並沒有給人民願景，依然吟唱著「愛台灣、獨立而全新的國家」。升斗小民要的是安居樂業，香腸瀑布賣得完，逛夜市喝得起虱目魚湯，民進黨卻還在販售政治迷幻藥。當裹著糖衣的迷幻藥慢慢露出毒性，人民醒了，不再服用了，民進黨反而自己上癮，無法戒斷。又因民進黨過去養成的狼性，即便走錯路了，仍團結一致恣意而為，死不認錯，甚至不惜向對岸挑釁開戰，來鞏固政權。只剩狼性，遠離人性，如何還能氣長？又焉能不剩一口氣？這個任性的富二代土豪哥，把人民的生命幸福拿來揮霍，人民為何還要對你急救，給你一口氣呢？作者／謝公秉台大心理系畢業，但心理不太健全。曾任聯合報黨政組召集人、聯合報撰述委員、親民黨文宣部主任暨發言人、花蓮縣政府副秘書長、花蓮縣選舉委員會主任委員。愛打籃球自稱「籃球阿北」。自認思慮周密，所以常失眠，而且很嚴重。更多精采內容，詳見最新出刊257期《周刊王》和2143期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新257期隨刊附贈「F奶甜心 安希」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省802元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書: https://www.facebook.com/119wantweekly/想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/