景平站
」 中和
雙北租屋族必看！盤點公寓及大樓租金 價差最高3成、「這裡」租公寓不如選大樓
許多租屋族偏好逐捷運而居，然而公寓與大樓租金大不同，永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達3成以上；反觀亞東醫院站，大樓、公寓每月每坪租金價差幅度僅0.2%，顯示不同捷運生活圈的住宅屋齡與地段，也會影響公寓與電梯大樓的租金差距。大樓和公寓租金價差幅度最明顯的秀朗橋站、景平站，每坪價差幅度分別為35.5%、31.9%；若以20坪房型為例，每月大樓租金比公寓貴6,000元以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站周邊公寓產品屋齡普遍較高；近年隨環狀線建設及周邊開發，大樓住宅陸續增加，因此有不少屋齡相對較新的電梯大樓，使兩類住宅的租金水準進一步拉開。值得注意的是，兩站電梯大樓租金總價中位數反而低於公寓，顯示大樓坪數大多比公寓來得小，有意租屋的民眾可視自身需求挑選。六張犁站則是以價差幅度28.9%，位居第三。公寓每坪月租1,665元、電梯大樓2,147元，單坪相差482元，若租20坪住宅，每月相差高達9,600元左右；而新北投站則名列第四。陳金萍表示，六張犁位於大安、信義兩大核心區交界，整體租金基準較高；不過因開發早，周邊以老公寓多，多分布於基隆路以東，電梯大樓屋齡偏新，且多位在更靠近商業中心基隆路以西，使得兩種產品租金差距更加明顯。新北投則因大樓多集中在捷運站周邊、生活機能較完善的路段，公寓則有不少屋齡較高、位置離主要商圈稍遠，因此租金單價也被進一步拉開差距。反觀價差較小的站點，亞東醫院站公寓每坪月租1,023元、電梯大樓1,026元，每坪僅差2元，價差幅度僅0.2%；居次則為南京三民站及淡水站，價差幅度分別為1.8%、2.5%。陳金萍說明，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性與室內空間，建物有無電梯對租金的影響相對有限。而南京三民站由於區域生活機能成熟，公寓若鄰近捷運、屋況良好或經過整修，即使缺乏電梯，仍可維持一定租金行情，因此，也使兩類產品的租金水準相差不大。淡水站則因舊市區機能完善區域公寓較多，使公寓租金受到支撐；大樓多位於市區相對外圍的區域，即使有電梯優勢，租金仍受位置影響，讓兩者價差有限。整體而言，陳金萍提醒，大樓通常具備電梯、管理、垃圾代收及門禁等優勢，每坪租金較高，但小坪數產品也可能出現「單價高、總價低」的情況。不過，除了建物型態外，屋齡、位置及捷運站周邊生活圈的發展狀況，都是影響租金的重要因素。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據可能與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。
塞車太可怕？李懿「木柵走回內壢」36公里腿走廢
中秋連假返鄉最怕遇到塞車，女星李懿卻想出一個超硬派方法，乾脆直接「走回家」。由於她已報名10月底登場的日本琵琶湖42K健走活動，加上擔心連假開車返鄉遇上車潮，發現台北木柵到桃園內壢老家約36公里後，決定把返鄉與賽前訓練合而為一。她25日上午從政治大學出發，一路頂著烈日走到天黑，途中還遇上飲水耗盡、沿途找不到超商的窘境，最終在晚間6時16分抵達家門，累積狂走50591步，讓演藝圈好友及網友全看傻。李懿25日上午8時30分從政治大學出發，一路徒步前往桃園，順便為日本琵琶湖42K健走活動特訓。李懿進入演藝圈多年，平時經常透過社群分享工作與生活近況。這次碰上中秋返鄉，她想到連假開車可能塞在路上，正巧自己又需要替日本琵琶湖42公里健走活動進行體能準備，因此突發奇想，決定不用開車，直接靠雙腳從台北走回桃園。李懿事前查看地圖，發現木柵至內壢全程約36公里，預估步行時間約8小時20分鐘，與她準備挑戰的42公里健走距離相當接近，因此正好可以當成實戰特訓。25日上午8時30分，她換上運動裝備、戴著墨鏡，從政治大學正式啟程。她一路從木柵往桃園方向前進，沿途經過中和、景平站等地，連續步行超過3小時，約上午11時抵達土城後，才進入超商進行第一階段補給並稍作休息，隨後繼續上路。行程進入後半段，同樣要參加健走活動的表哥也現身加入挑戰，兩人結伴繼續朝桃園前進，並一起頂著豔陽跨過城林橋。沒想到走進鶯歌河堤後，真正難熬的考驗才開始。李懿行經鶯歌河堤時遇上烈日曝曬，整張臉被曬得通紅。由於河堤路段沿途幾乎沒有任何遮蔽物，午後陽光直接曝曬，李懿忍不住直呼「太要人命了」。她在烈日下又持續走了約2小時，整張臉被曬得通紅，長時間步行加上高溫也讓體力快速消耗。更棘手的是，李懿後來連隨身攜帶的水都喝光，偏偏沿路又沒有超商可以補充飲水，一度陷入缺水窘境。所幸好友得知後特地開車送水救援，及時替她補充水分，她也趁著經過加油站時洗臉降溫，稍微恢復體力後繼續完成剩餘路程。一路撐到傍晚5時多，李懿抵達八德，原本已相當疲憊的她又收到意外驚喜，媽媽與妹妹帶著愛犬在路邊現身迎接，替她加油打氣。看到家人特地前來「愛的充電」，也讓一路被烈日折磨的李懿重新露出笑容。短暫休息後，她繼續朝內壢老家邁進。從上午8時30分出發，一路由白天走到太陽下山，最終在晚間6時16分抵達家門口，家人也已在門口迎接她完成這場36公里徒步挑戰。李懿事前查詢的地圖預估步行時間約8小時20分鐘，她最後實際完成挑戰耗時8個多小時，若從上午8時30分至晚間6時16分計算，整段行程含途中休息時間接近9小時46分鐘。手機紀錄顯示，她當天累積走了50591步，長距離行走讓雙腿幾乎到達極限，完成後忍不住笑喊「腿已廢」。原本只是擔心中秋返鄉塞車，李懿最後卻把這趟回家路變成36公里耐力測試，也提前替日本琵琶湖42K健走活動暖身。她從木柵出發，歷經中和、景平、土城、鶯歌、八德等地，最後成功走回內壢，沿途從烈日曝曬、缺水，到好友及家人接力應援，都被她記錄下來。影片曝光後也讓演藝圈好友看傻，楊千霈、阿本、阿諾、「這群人」董仔及黃喬歆等人紛紛留言，大讚「好瘋，也好強」、「實在好熱血」、「室友太狂了」、「太扯，太厲害了吧」，還有人開玩笑起鬨，問她下次要不要直接挑戰跑回家。
中和捷運景平站旁驚傳墜樓 48歲男25樓墜落倒臥人行道不治
新北市中和區捷運景平站附近一處社區大樓，12日上午11時許發生墜樓事件。48歲顏姓男子不明原因自租住處25樓墜落，倒臥人行道，當場已無生命跡象，緊急送往雙和醫院搶救，仍因傷重宣告不治。全案已報請新北地檢署檢察官會同法醫相驗，警方也正會同房東進入住處，釐清屋內狀況及確切死因。
快訊／新北環狀線異常「列車停30分鐘」 上班族哀號
有網友在社群平台回報，27日早上8點20分搭乘新北捷運環狀線列車通勤，卻突然卡在景平站不動，廣播稱「臨時停車，調整班距」，網友也發現跑馬燈顯示「環狀線因列車發生異常」等訊息。其中，不少上班族因列車不動近30分鐘，紛紛哀號「上班快遲到了」。不少網友27日於社群平台Threads、臉書上發文透露「新北捷運環狀線系統異常」，且是在通勤尖峰時段，並指出廣播不停以「調整班距」回應乘客的疑惑。網友紛紛在網路上抱怨，「到底要等多久，月台上超熱」、「環狀線出了什麼問題，上班要遲到了」、「一大早困在環狀線，只好趕快離開車廂去改搭計程車」、「環狀線到底是怎樣，從景平站開始壞掉，我已經從8點21分卡到現在47分了」、「環狀線怎麼會在尖峰時段調整班次」、「比平時早出門十幾分鐘，剛好全被捷運故障抵銷了」。對此，新北捷運公司回應表示，27日上午8時21分環狀線景平站因號誌系統出現警訊，列車啟動自趨安全機制暫時停靠站間；經派員至車站檢修相關設備後，已於8時50分左右恢復正常，並逐步調整班距，故障原因將於收班後詳細調查。
旅台帥哥攝影師遭租屋詐騙 3萬6沒了「連受訪都對人性懷疑」
在台灣工作的日本攝影師小林賢伍，因長相帥氣有不少人氣，作品集也受到歡迎，但近日他卻在台灣的租屋時遭到詐騙，他透露當時在網路上找房，對方表示先付兩個月押金就可以優先看房，沒想到他匯款後對方就消失不讀不回，他也因此察覺到是詐騙，報警並透過社群網站分享此事，希望不要有更多人被騙，他也表示「騙人不一定是台灣人，還是覺得在這裡好人很多。」，但對於記者私訊邀約訪問，他也坦言現在都會先懷疑，認識的人才能回覆。小林賢伍遭到租屋詐騙，而這樣的詐騙在台灣行之有年，不少人都曾遭到詐騙。（圖／翻攝自小林賢伍臉書）小林賢伍透露在台灣遇到了詐騙事件，他在社群網站寫出在臉書租屋社團找房，有間位於新北市景平站的房子，月租金1萬8千元，聯絡對方後得到很多人想看房，希望可以先付兩個月押金當預付訂金，可以優先看房如果看完不喜歡就會退還。他表示之前在台灣租屋也曾遇過這樣要支付訂金的狀況，因此不疑有他就付了兩個月押金當訂金，3萬6千元就這樣匯款，匯款後對方開始不讀不回。因此他察覺到可能遭到詐騙，報警後警察告訴他「臺灣沒有事先預付訂金的制度」，在臺灣的法律上，並沒有規定看房前要先預付訂金。「匯款前先向警方諮詢」，這句話我在日本也常聽到。如果覺得有點奇怪，請先撥打反詐騙諮詢專線「165」，相關單位可以協助調查是否涉及詐騙。小林賢伍表示台灣還是很多好人，但剛被騙的他目前對人性有所懷疑。（圖／翻攝自小林賢伍臉書）而他也表示，「騙人不一定是台灣人，還是覺得在這裡好人很多」，他也透露文章一出許多記者私訊詢問能不能採訪，但他現在心境上都會開始懷疑，因此先從認識的人優先回覆，他也道歉坦言網路上很難確定對方是不是真的。
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
致富就要靠置產 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
年終置產買一波 科技業北返尋抗通膨標的在「這」找到
新冠疫情衝擊全球將滿2年，台灣雖在今年面臨本土疫情爆發挑戰，但整體防疫仍是可圈可點，經濟也跟著逆勢成長，根據主計總處預測，今年經濟成長率達6.09%，創11年來新高，其中金融、科技、運輸物流業更是不受疫情影響，年終獎金將優於其他產業，在物價高漲、通膨蠢蠢欲動下，年終怎麼花？不少人認為置產仍是最佳選擇，不僅抗通膨，還有機會等待增值。全台精華區可建地越來越稀缺，加上全球原物料飆漲，營建業長期缺工缺料，10年內全台房價平均漲幅已達35%。根據第3季國泰房地產指數發布最新調查，全台預售屋房價相較上一季上漲4.05%。不僅營建業原物料、房價，民眾也逐漸感受到民生用品萬物齊漲的壓力，通膨議題再起，也牽動老百姓的資產配置，「買房抗通膨」似乎成為全民運動，造成各地房市熱潮，以致今年房價屢創新高。不像中南部大型建設、科技擴廠議題豐沛，雙北置產仍是強調「地段」、「交通」與「建築本質」。以雙和地區為例，擁有一高二捷三快六橋優勢，向來是新北居住首選，而其中最佳位置莫過於雙捷交會的捷運景安站，能同時滿足開車或搭乘大眾交通工具的需求，也是雙和房價CP值最高區域。就在今年，開通20年的中和新蘆線上，出現首座36層超高樓鋼骨地標「太陽帝國」，擁有罕見千坪基地，請到PTW國際建築團隊跨海打造，有別於一般摩天建築大坪數產品，「太陽帝國」規劃30~35坪市場稀有高樓層中小坪數，在市中心寸土寸金、景觀難求的情況下，被視為抗通膨最佳置產標的，也吸引不少中和工業菁英、新店科技人才置產。「太陽帝國」專案經理江建德表示，該案位於中和新蘆、環狀線雙捷運，景安站、南勢角站、景平站等3站散步可達，同時也是六大橋放射型聯外交通的中心點，生活機能部份，興南、景安雙商圈近在眼前，南勢角市場、和平路黃昏市場日常採買樣樣俱全。▲「太陽帝國」鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，其中6～15樓為8000磅，B1～5樓更達萬磅之譜，高強度讓建築結構更安全。「太陽帝國」採用國內外製鐵大廠中鋼、東和、新日鐵SC鋼骨加上SN耐震鋼材，打造雙S級抗震結構；全棟144支BRB雙制震器，搭配101同級SA級鋼筋續接器，降震抗剪力保護結構體，打造超規格制震強度。CFT柱內灌漿工法，鋼柱內採國產萬磅混凝土自底部高壓灌注，提升鋼柱抗壓力與強度，結構保護力全面升級。基地下方15米為岩盤，連續壁即深達41米，地下擋土牆厚達100～110公分，不僅強化基礎載重，更使整體結構達到最佳耐震力。
全台首座中和警消社宅動土 供317戶出租4年半後完工
內政部於今(30)日舉行「新北市中和區警消社會住宅統包工程」動土典禮訂，國家住都中心編列14.75億元打造地上16層、地下4層鋼筋混凝土造社會住宅，總戶數達317戶。蔡英文總統出席致詞表示，這個社宅計畫會優先保留給警消同仁，讓他們能在合理的租金下安居樂業，目前中央與地方興建的社會住宅已超過4萬戶，明年更要一口氣興建1萬5千戶，落實居住正義。蔡英文總統、行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住都中心代理董事長花敬群、新北市長侯友宜等皆出席動土典禮，顯示照顧警消的決心。（圖／黃威彬攝） 警消社會住宅位於新北市中和區景平路127號，鄰內政部警政署保安警察第二總隊，近捷運環狀線景平站。規劃地上16層、地下4層的鋼筋混凝土造建築，共有1至3房，總計317戶住宅單元，同時包含社會福利設施，一、二樓將有托嬰、幼兒園及托老日照中心，預計2024年11月完工。未來凡是警正四階以下的基層警消，在北北基桃設有戶籍或就業、有居住需求者，且在新北市沒有自有住宅、未享有其他住宅補貼且非社會住宅承租戶，均可申請。動土典禮包括蔡英文總統、行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住都中心代理董事長花敬群、新北市長侯友宜等都出席。「這次專案社宅的計劃將會優先保留給警消同仁，讓大家在合理的租金下，能有更高品質、交通更方便的居住環境，警消同仁下班以後可以養精蓄銳，恢復體力，有家人要照顧的，也可以省下不少煩惱。」蔡英文表示，警消的工作確保了國人可以安居樂業，她的任務就是要讓基層警消同仁也能安居樂業，這個全國首例警消專案社會住宅正式動工，就是要展現政府照顧警消的決心。行政院長蘇貞昌致詞時也指出，蔡總統的政見是要興建20萬戶社會住宅，第一階段至今年底已完成超過4萬2千戶，達成率106%。希望讓年輕人能有合理、付得起的房屋遮風避雨，實現居者有其屋。
保二總隊公辦都更招商草案 今起公開閱覽
「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」即日起至11月10日辦理公開評選文件草案公開閱覽，該案已於6月19日經新北市政府公告劃定為策略性更新地區，預計於12月初正式公告招商，公開徵求出資人並以權利變換方式實施。「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」實施者為國家住宅及都市更新中心，該案位於景平路，近捷運環狀線景平站，交通及生活機能便利，基地面積合計10,099.53平方公尺，約3055坪，土地使用分區為住宅區，範圍內100%為公有土地，土地權屬單純。保二總隊東側辦公廳舍區建物現況老舊、土地低度利用，為協助解決內政部警政署及所屬機關現有廳舍問題，將透過都市更新方式興建合署辦公廳舍，未來將提供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5大警察機關進駐。國家住都中心表示，此案目標為更新辦公廳舍提升員警值勤環境，並貫徹政府住宅政策提供社會住宅，串聯景平路沿街商業空間引入商業性服務設施複合使用，納入綠建築、智慧建築、耐震設施做為招商時基本要求，期待藉由更新，打破封閉空間印象，建造「安全、安心、安穩、安樂、安居」的生活環境，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。
冠德簽下環狀線秀朗橋站聯開案 2025完工添商辦供給
首件由新北市政府主辦環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層商辦大樓，容積率達826.33%，樓地板總面積約13,700坪，新北市捷運局可分回60%，全案投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元，預計2025年完工。預計明年底前還會有6站將陸續啟動招商，以軌道經濟全面推動環狀線沿線發展。秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。今簽約儀式由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱共同主持。侯友宜表示，環狀線10站土地開發總投資金額達525億元，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6500個就業機會。城市翻轉要靠軌道建設，捷運到哪都更就到哪，商業活動也就到哪，透過捷運開發創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展。冠德已在新北蓋很多建築及捷運開發，相信在秀朗橋站開發案能做的更好。新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案啟動2025年完工，新北市長侯友宜(左)、冠德建設董事長馬志綱(右)舉行簽約儀式。（圖／馬景平攝）馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，經手的11個聯開案，其中有8個就在新北市，未來會持續推動捷運沿線周邊發展，也會以過去開發經驗用在秀朗橋站。全案規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用，以及7戶店面。預計中低樓層坐捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層則規劃為中小企業微型企業總部。由於目前周邊少有商辦新案，預期推案開價將站上5字頭，1、2樓店面開價可達70萬以上。目前除了秀朗橋站、景平站、中和站、中原站已招商完成並簽約，除板橋站將於今年底辦理招商，十四張站及機廠、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等開發案預計明年底前亦將陸續啟動。
逛吃北捷環狀線（上） 新店─中和篇
台北捷運環狀線（黃線）第一階段終於在2020年初通車，其中「新店─中和」路段，行經8個新建與既有車站，不僅串聯多個美食景點及河濱運動公園，還曝光不少低調特色小店，更和新店、永和與板橋等捷運商圈連接，絕對可以一路吃到爽！黃線連接既有的橘線景安站和綠線大坪林站。（圖／本刊攝影組）中和段採用雙層高架軌道，中和站是台灣首座高架疊式月台。（圖／本刊攝影組）【Y07／G04大坪林站】洋風餐酒 特色吸睛大坪林站是新店松山線既有的大站，附近商圈十分熱鬧。除了中式美食「永哥港式點心坊」、「老蔣的家鄉味酸菜白肉鍋」，以及新北市評定的亮點藥房「神農氏老藥鋪」，隨著環狀線開通，巷弄內的洋風餐酒館也沒法再低調，如美式啤酒餐吧「H&W」、「Oli西班牙餐酒館」，都更為人所知。Oli西班牙餐酒館的黃老闆曾在西班牙留學，齊備60多種酒款，獨創水果系調酒更是少見；經典菜色尤其吸引饕客聚會：「海鮮烤飯」有滿滿的大草蝦，Bomba生米吸滿海味與高湯，鍋巴和番紅花香氣讓人食指大動！「伊比利豬老饕上蓋肉」能品嘗到草食豬的清嫩肉質，層次非常出色。前菜也不馬虎，「白蘭地冷壓初榨橄欖油泡大蒜蝦」、「紅心芭樂沙拉」等，都能吃出新鮮美味。Oli西班牙餐酒館地址：新北市新店區中興路三段220巷2號電話：（02）2910-5887Oli西班牙餐酒館的海鮮烤飯，充滿海鮮、鍋巴和番紅花的香氣！（6吋六三○元）（圖／林勝發）【Y09秀朗橋站】饕家力薦 必吃好味新北市長侯友宜巡察時，曾大力推薦秀朗橋站一帶多樣必吃小吃：神人級「秀田灶豐小吃 特製汕頭麵」、「蔡家牛肉麵」和「陳家下港臭豆腐」，都是中和特產好味道。此外，十四張站的「超人鱸魚湯」也不能錯過。吃飽後沿著秀朗橋散步到河濱公園、騎單車、打籃球，帶孩子在「兒童超跑練習場」練車，度過最開心的休閒時光！秀朗橋河濱公園（兒童超跑練習場）地址：新北市中和區景平路、新北環快交口秀朗橋下電話：（02）8569-9596在攝影族喜歡取景的新店溪高架軌道下，騎車追捷運、賞河景，別有一番樂趣。（圖／楊麗雯攝影）陳家下港臭豆腐地址：新北市中和區成功路52號電話：（02）2949-3246陳家下港臭豆腐有鴨血和脆皮、麻辣口味的臭豆腐。醬料與泡菜都是自家特調，香辣不死鹹。（五○～六五元）（圖／焦正德攝影）秀田灶豐小吃 特製汕頭麵地址：新北市中和區秀朗路三段36巷10號電話：（02）2949-4763秀田灶豐小吃的麵、湯、料都是手工自製，已飄香40多年。（圖／楊麗雯攝影）【Y10景平站】三大市場 招牌美食從景平站走路可到多個市場，往北的智光黃昏市場有「田園土魠魚羮」、「港都熱炒」和「葉來香滷味」，附近「賴師傅印尼千層蛋糕」是老牌香軟甜點。往南的南勢角市場有「阿河肉粥灶腳料理」、「豆司苑」早午餐；而興南夜市的「招酒晚五」居酒屋、「謙益豐商行」的蔬食，也都不會讓人失望。環狀線景平站附近的智光黃昏市場、南勢角市場和興南夜市，有很多在地內行人喜愛的攤店。（圖／報系資料照）【Y11景安站】文青食堂 精品咖啡景安站有不少白領和媒體推薦的美食，如「松水境微食堂」的「手工麵疙瘩」與「滷香牛腩」，而擁有死忠粉絲的「川味麵食」，以「奶香雞蛋意麵」、「紅油抄手」與「酸菜鴨血湯」，讓各黨派政要在此消停恩怨。老闆提及，捷運交通黑暗期時，客人還是排除路障前來，讓他相當感謝。附近的「EMMERICH咖啡茶葉店」，以咖啡豆為主力商品。在中學兼任職人輔導老師的老闆，曾任職咖啡機維修公司而旅居德國，因此店裡沿用德國手工黃銅烘豆機和義大利傳統壓力咖啡機。現磨咖啡和德國花茶，品質好又便宜，不管蘇門達臘公豆、肯亞AA+或藝妓，全都一杯60至100元！川味麵食地址：新北市中和區景平路522號電話：0911-007-706川味麵食的手工紅油抄手皮Q餡香，自製的辣油也帶勁夠味！（60元）（圖／焦正德攝影）川味麵食自創XO醬與香蒜奶油等多種風味乾拌麵，奶醬使用的是紐西蘭進口牛奶和起司。（六○～八○元）（圖／焦正德攝影）EMMERICH咖啡茶葉店地址：新北市中和區景平路612-1號電話：（02）8245-4898EMMERICH咖啡茶葉店，以傳統壓力機做出好喝的義式咖啡。（60～100元）（圖／焦正德攝影）錦和運動公園有台灣首見的滾輪溜滑梯，長達28米。（圖／楊麗雯攝影）【Y12／LG06中和站】親子同樂 運動公園中和站是全家同樂的一站，附近有好市多、迪卡儂等5個大賣場；稍遠處有「錦和運動公園」，戶外設施新穎，尤其有北台灣首見的超大型滾輪溜滑梯、高架攀爬網與大型滑梯等等，大小朋友都能盡興，公園內更有400米藍色PU跑道，是跑者和鄰里的最愛。很多中和民眾喜歡的圓通路「大窯大擺義大利窯烤披薩」中和店，現已改成「嘛嚕胖」餐車，每周兩天在中和國小前駐點。黃店長堅持用法國T55優質麵粉、天然酵母、少油及少糖製作歐式麵包，原本擔心沒法被接受，想不到嚼勁與微酸的口感，吸引了一票粉絲，尤其大蒜法國、天然果乾和岩鹽可頌等口味，都是秒殺產品。嘛嚕胖臉書：嘛嚕胖（原大窯大擺義大利窯烤披薩中和店）嘛嚕胖的天然酵母麵包，深受中和的地方媽媽喜愛！（40～50元）（圖／焦正德攝影）錦和運動公園地址：新北市中和區錦和路350-1號高架攀爬網可讓大小孩鍛鍊肌力和協調力。（圖／本刊攝影組）新北捷運環狀線（黃線） 新店──中和段
台北商辦熱土地缺 政府招商案成焦點
台北地區未來3年大規模商辦供給稀少，且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新，在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件。仲量聯行表示，明年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等3大類，將是市場關注焦點。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1,500億，包括台北車站C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類：「公辦都更400億」、「捷運聯開60億」、「設定地上權600億」，總投規模上看千億。近年政府積極推動公辦都更，以台北市為例，自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成，其中由仲量聯行協助取得開發權的投資者，有部分公辦都更案規劃辦公產品，因應這波台北商辦交易熱潮。展望明年，政府將持續推動公辦都更招商案，其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。另以捷運聯開案來說，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信表示，軌道經濟持續發燒，且今年新北市政府主力推動TOD，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度，預期明年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近 5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。仲量聯行表示，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，而在台北地區土地取得相對困難下，預期明年政府招商案將延續今年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。