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」 地震 租金 景文科技大學 郭紀子 章定煊
客運業者退出「這縣市」！公路局出手「12路線剩9條」 元旦上路
新竹客運因營運策略考量於113年9月15日起停駛苗栗縣內公車路線，後續由「亦捷科際」接棒，然而後者先前卻無預警停駛部分路線，引發爭議。為維持苗栗地區公共運輸服務不中斷，苗栗縣府宣布，原亦捷科際客運服務之12條公路客運路線，因後續停駛及搭乘率考量，將由公路局整併為9條公路客運路線，並自明年1月起由苗栗客運公司接手代駛。苗栗縣府指出，原由亦捷科際客運營運的12條一般公路客運路線，其中5660班次已於日前停駛，另5668已減班至0班次及5667每日僅2班次且搭乘率低，經交通部公路局新竹區監理所表示，因5667及5668班次與5669班次有部分重疊，後續兩路線將建議民眾該搭乘5669班次，故苗栗客運接手亦捷科際客運之營運路線為9條。縣府表示，確保民眾通勤與交通權益為首要工作，若後續遇有駕駛員人力短缺等情況，導致個別路線無法排班，縣府將立即協調市區客運業者金牌客運及各鄉鎮市幸福巴士協助支援，以避免影響民眾乘車權益。縣府將持續觀察苗栗地區民眾公共運輸需求變化，並與業者保持緊密合作，以維持穩定的班次供給與良好服務品質，讓民眾安心使用大眾運輸。公路局進一步說明，本次苗栗客運公司接駛的9條路線包括【5655】大湖－卓蘭（經八份）、【5656】苗栗－大湖、【5657】苗栗－獅潭、【5658】苗栗－新雞隆（經銅鑼）、【5659】苗栗－北河活動中心（經鶴岡）、【5661】大湖－中興、【5663】大湖－卓蘭（經景文）、【5664】苗栗－三義（經銅鑼），以及【5669】苗栗－後龍（經十班坑）。新竹市監理站提到，苗栗地區原有12條路線，經盤點路線整併優化3條，包含【5660】苗栗－福基、【5667】後龍－三湖（經龍港）等2條路線，於疫情過後每月乘車人數僅5人，分別於112年11月27日及115年1月1日起停駛，另【5668】苗栗－通霄鎮公所（經後龍）因路線重複度較高可以藉由【5669】及【5808】完整替代，此舉將可提升苗栗地區公路客運整體營運效率及駕駛員調度彈性。新竹市監理站進一步表示，這9條路線之行駛動線及停靠站與原本營運路線相同；在班次方面，苗栗客運公司接駛期間仍比照原亦捷公司服務班次，民行交通不會中斷請鄉親朋友放心，詳細班次時刻表及無障礙班次服務可至公路客運即時動態資訊網或下載ibus app查詢，歡迎鄉親朋友多加利用。
房市短期交易創新低 學者：尚未見到曙光
財政部公布今年第2季房地合一交易情形，交易量略有增加，但持有兩年內出售、適用45％件數僅3288件，占整體交易比率12.88％，創房地合一2.0上路以來新低，投資客銷聲匿跡。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，即便近期金管會房貸政策鬆綁，惟央行政策方向未改變，持續集中度與信用管制，「水龍頭」根本沒有水，房市還未見曙光。財政部資料顯示，第2季房地合一稅交易件數2萬5530件，相較於首季增703件，季增2.8％；不過被視為短期交易指標、適用35％稅率以上的交易案件卻持續萎縮。據房地合一稅2.0規範，在2016年以後取得的房子，持有2年內出售，所得要課徵45％稅率；持有2到5年的房屋交易，則課徵35％的稅率，被視為投資客動向指標。第2季整體適用35％以上稅率案件數為7503件，季減0.9％，占整體交易比率跌破3成，為29.39％。其中適用45％的案件數持續下滑，僅剩下3288件，再創房地合一2.0上路以來新低，季減3.6％；適用35％稅率案件4215件，較首季略上升1.3％。財政部表示，雖然第2季交易件數較首季增加，惟與去年平均每季交易件數3萬4330件比，仍是大幅度萎縮，房市交易是否從谷底攀升，還要進一步觀察。金管會鬆綁《銀行法》72條之2，將新青安排除，為銀行房貸增添活水。章定煊卻認為，各銀行的集中度還是很接近央行的控管限制，就要看央行如何要求銀行放棄利率較高、獲利較好的土建融，而轉作利率較差、幾乎沒有利潤的個人首購貸款。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，對於營建業或短線投資人而言，日前央行理監事會議可能「要什麼沒什麼」，但需進一步讀懂央行的戰略意義，表面上沒什麼，但細節上已有所鬆動，真正鬆綁恐要等到明年第2季後國際局勢逐漸明朗，央行才可能改變基調。
西門町彩虹地景翻新 給民眾帶來全新意象
為迎接每年10月在台北舉辦的同志遊行，台北捷運西門町站6號出口知名地標「6號彩虹Rainbow Six」自7月9日展開翻新工程，已於8月9日完工。台北市觀傳局長余祥表示，不僅全面重新鋪設彩虹地景，TAIPEI字樣也改轉向西門町，讓民眾在拍照時能同時將地景文字及西門町商圈入口意象帶入鏡頭。余祥昨指出，西門町商圈為多元文化的流行聖地，彩虹地景設立以來，已成為國內外旅客到訪西門町的熱門打卡地點，原則每季會清洗1次，並視掉色情形重新上漆，今年為了迎接每年10月在台北舉辦的同志遊行，上月初開始翻新作業，包括重繪上漆提升整體視覺鮮明度，同時也將TAIPEI字樣轉向西門町，讓民眾在拍照時能同時呈現地景文字及西門町商圈入口意象。她表示，除了西門町，北市還有許多重要的性別友善觀光景點，旅客可到台北捷運市政府站2號出口，步行約7分鐘就能抵達市府前市民廣場的另一處彩虹地景「彩虹起跑線」，與彩虹地景合影時，也能同框台北101大樓，留下美好回憶，還可順便到附近的信義商圈、松山文創園區逛一逛，讓台北之旅更豐富。余祥強調，為推廣性別友善觀光，觀傳局將於10月同志驕傲月期間推出「Color Taipei」系列活動，內容包括受到好評的期間限定彩虹觀光巴士遊程，以及與性別友善旅宿、酒吧業者合作等，持續推動台北彩虹觀光和夜經濟等彩虹主題觀光活動，邀請所有市民與國內外遊客一同參與，深入體驗台北作為亞洲性別友善城市的多元魅力與包容精神。
西門町熱門打卡點「6號彩虹」回歸了 展現性別友善城市精神
台北市西門町知名地標「6號彩虹／Rainbow Six」重新彩繪後，8月9日以亮麗新貌迎接國內外旅客。台北市觀傳局表示，此次彩虹地景更新，不僅全面翻新色彩、鋪設上漆，民眾在拍照時也能同時將地景文字及西門町商圈入口意象納入畫面，展現台北作為性別友善的城市形象。觀傳局表示，彩虹地景設立以來，已成為國內外旅客到訪西門町的熱門打卡點。本次翻新作業，重繪上漆以提升整體視覺鮮明度，拍照時能同時呈現地景文字及西門町商圈入口意象。此外，也藉由此次翻新再次傳達本市性別友善的形象，提升台北的國際能見度，帶動旅客走進西門商圈，歡迎大家走訪充滿活力的西門町，親身感受「6號彩虹」所傳遞的多元、包容與友善精神。觀傳局指出，西門町不僅是年輕人喜愛的潮流聚集地，更是台北重要的性別友善觀光景點，除西門町外，市府前市民廣場也設有彩虹地景，旅客來到市民廣場與彩虹地景合影時，也能輕鬆同框台北101，留下美好回憶。觀傳局進一步說，為推廣性別友善觀光，將於10月同志驕傲月期間推出「Color Taipei」系列活動，內容包括彩虹觀光巴士遊程以及與性別友善旅宿業者合作等精彩豐富的彩虹主題觀光活動，邀請所有市民與國內外遊客一同參與，深入體驗台北作為亞洲性別友善城市的多元魅力與包容精神。
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
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龍井梅酒詳細通路與店家資訊如下：北區珍藏家，新北市鶯歌區福德一路52號，03-363-9927宸瀧，桃園市八德區義勇街35號，03-377-9919光泉，桃園市桃園區大興路7號，03-355-4482汶浤，桃園市八德區東勇北路476號，03-377-2606醇金酒藏，桃園市桃園區樹仁三街27號，03-363-0191廣太，新竹市北區長安街118號，03-528-0118國豐，新竹縣湖口鄉信勢村成功路89號，0935-210-599醇豐酒藏，桃園市大園區領航北路四段316號，0906-509-509友美，台北市南港區舊莊路二段5號，02-2782-8469永富，基隆市七堵區永富路2號，02-2456-2997康喜客，台北市光復北路136號，02-8770-7555提瑪，台北市大安區信義路四段254號，02-2700-0259酒國大亨，台北市萬華區南寧路45-2號，02-2306-0102阿爾發，台北市中山區復興北路514巷2號，02-2504-6900富盛，台北市萬華區柳州街15號，02-2331-3269萬華，台北市萬華區和平西路三段101號，02-2302-7896泉來福-板橋，新北市板橋區民治街83號，02-2254-0119泉來福-樹林，新北市樹林區中州街3號，02-2680-0202向日癸門市，台北市中山區民權東路二段71巷40號，02-2596-0779創意鬍門市，台北市萬華區中華路二段75巷1弄16號，02-2331-1556酒條通-景美店，台北市文山區景文街41號，02-2933-2666酒條通-信安店，台北市信義區信安街90號，02-2738-5556酒條通-新店中正店，新北市新店區中正路186號，02-2911-1959酒條通-永和竹林店，新北市永和區竹林路26號，02-2926-2288酒條通-古亭店，台北市大安區和平東路一段83-1號，02-2321-7222酒條通-光復店，台北市信義區光復南路445號，02-2345-7999酒條通-中和景安店，新北市中和區景安路30號，02-2243-5678酒條通-忠孝店，台北市大安區忠孝東路三段194號，02-2731-9005酒條通-中華店，台北市中正路中華路二段103號，02-2302-6677酒條通-信義松德店，台北市信義區松德路2號，02-8786-6622酒條通-八德延吉店，台北市松山區八德路三段78號，02-2579-1638酒條通-南京建國店，台北市中山區南京東路三段91之1號，02-2504-2222酒條通-南京復興店，台北市松山區復興北路90號，02-2741-5888酒條通-林森錦州店，台北市中山區林森北路432號，02-2562-9555酒條通-長安店，台北市中山區長安東路一段79之號，02-2571-7755酒條通-吉林長春店，台北市中山區長春路118號，02-2542-3333酒條通-松江店，台北市中山區松江路186號，02-2537-7333酒條通-林森長春店，台北市中山區林森北路273號，02-2563-0005酒條通-大安復興店，台北市大安區復興南路二段145號，02-2755-3777酒條通-重慶店，台北市大同區重慶北路二段96號，02-2559-2666酒條通-農安店，台北市中山區農安街12之2號，02-2599-7222酒條通-大直店，台北市中山區北安路622號，02-8509-5522酒條通-延平店，台北市大同區迪化街二段216號，02-2596-5178酒條通-土城金城店，新北市土城區金城路三段8號，02-2266-3456酒條通-板橋南雅店，新北市板橋區南雅南路一段8號，02-8275-2222酒條通-板橋莒光店，新北市板橋區莒光路41號，02-8259-5767酒條通-士林店，台北市士林區文林路168號，02-2882-2855酒條通-內湖店，台北市內湖區內湖路二段233號，02-2796-5552酒條通-新莊中港店，新北市新莊區中港路141號，02-2993-5168酒條通-新北三重店，新北市三重區中正北路187號，02-8985-5777酒條通-新莊民安店，新北市新莊區民安東路1號，02-2202-9888酒條通-東湖店，台北市內湖區東湖路102號，02-2634-8118酒條通-新莊中平店，新北市新莊區中平路82巷2號，02-2997-8800酒條通-蘆州民族店，新北市蘆州區復興路173號，02-2283-0505酒條通-汐止中興店，新北市汐止區中興路62號，02-2647-1638酒條通總公司，新北市汐止區南陽街120巷30-3號，02-2694-2888酒條通-天母店，台北市士林區天母西路40-1號，02-2872-1788酒條通-汐止忠孝店，新北市汐止區忠孝東路300號，02-2647-5555酒條通-蘆州長安店，新北市蘆州區長安街55號，02-8286-7755酒條通-北投光明店，台北市北投區光明路135號，02-2891-3377酒條通-林口文化店，新北市林口區文化二路一段232號，02-2608-5565酒條通-桃園復興店，桃園市桃園區復興路49-1號，03-335-2999酒條通-桃園大興店，桃園市桃園區大興西路一段126號，03-356-0066花蓮上醇，花蓮縣吉安鄉中華路二段159號，03-851-2608花蓮聯合，花蓮市榮正街54號，03-833-5570花蓮金雄寰，花蓮市博愛街135號，03-832-7622花蓮自立，花蓮縣吉安鄉自立路二段42號，0918-058-213花蓮酒淵，花蓮縣新城鄉嘉里三街92之8號，03-826-1786花蓮全鴻，花蓮縣玉里鎮光復路150號，03-888-2026花蓮永昌，花蓮縣光復鄉中山路三段10號，03-870-1429花蓮上揚，花蓮市富祥街99號，03-857-1371柏達，台北市中山區民權東路二段152巷22弄2號，02-2509-8480風格-和平店，台北市萬華區和平西路三段163號，02-2336-1759風格-廣州店，台北市萬華區廣州街178號，02-2304-1528風格-文化店，新北市板橋區文化路一段253號，02-8966-4930風格-大安店，台北市大安區光復南路696號，02-2707-2701琮茂，新北市蘆州區中原路12巷15號，02-8282-7337淳纕，新北市板橋區板新路83號，02-8954-1118酒州-蘆州店，新北市蘆州區信義路158，02-8286-0640酒州-復興店，台北市松山區復興南路一段31號，02-2721-6111海城-土城店，新北市土城區延和路193號，02-2262-0252海城-七堵店，基隆市七堵區明德一路121號，02-2456-5758海城-信義店，台北市信義區松山路289號，02-2765-9366海城-汐止店，新北市汐止區大同路二段492號，02-2643-0959金諦，新北市永和區永貞路326號，02-2927-8303丹驣，台北市大安區大安路一段31巷19號1樓C室，02-2704-3507嘉展，新北市中和區景平路576號，02-2243-8361全億，新北市三重區集美街238號，02-2977-0466威市集-華勛店，桃園市中壢區華祥一街3巷8號，0987-177-778威市集-平鎮店，桃園市平鎮區和平路70號，0974-500-003美多客，台北市大安區東豐街77號，02-2708-8721劉恆裕行，台北市大同區民生西路342號，02-2556-0948醺嵐-僑中，新北市板橋區僑中一街126號，0925-925-385醺嵐-合宜，新北市板橋區合宜路77號，0958-323-128中區松賀洋酒-振幅店，台中市太平區振幅路611號，04-2395-7570松賀洋酒-高工店，台中市南區高工路501號，04-2265-5886君薈，彰化縣彰化市陳稜路247號，0909-185-168金川，台中市東勢區東坑路271號，04-2587-2103員農，彰化縣員林市民生路212號，0971-219-885禚酒屋，嘉義市西區蘭井街307號，05-227-7282美滿，南投縣草屯鎮敦和路82-3號，049-233-0965欣州，雲林縣西螺鎮光明西路245號，05-587-2568徠圓，雲林縣斗六市成功路218號，05-532-7568通洋，雲林縣麥寮鄉中興路78之13號，05-693-4568富泰，台中市西屯區大墩19街166號，04-2310-0899不倒翁，台中市豐原區愛國街208號，0976-477-376小管，台中市大雅區中山北路204號，0910-523-792囍客，台中市南屯區大墩路896號，04-2327-0999京旺煙酒-樹德，台中市北屯區東山路一段189-20號，04-2395-6865京旺煙酒-東山，台中市太平區樹德路60號，0909-073-380京旺煙酒-東明，台中市大里區東明路268號，04-2487-5390京旺煙酒-東平，台中市太平區東平路455號，04-2270-5309京旺煙酒-永豐，台中市太平區永豐路19號，04-2275-3489京旺煙酒-大明，台中市大里區大明路525號，04-2406-0152京旺煙酒-塗城分店，台中市大里區塗城路657號，04-2495-1675京旺煙酒-霧峰分店，台中市霧峰區育仁街11號，04-2339-7126京旺樂酒酒，台中市北區中清路ㄧ段543號，0982-849-408京旺煙酒-新仁分店，台中市大里區新仁路一段221號，04-2279-1247方元，台中市大里區永隆路446號，04-240-66339盛紅，台中市北屯區中清路二段918號，04-2426-9068酒樂市場-品味所，彰化縣員林市三民東街64號，048-397-566酒樂市場-福星店，彰化縣員林市員鹿路117號，048-335-840大衛洋行，台中市東區建成路733號，04-2283-1199摩登，彰化縣彰化市南郭路一段55號，0986-703-602酒福，台中市神岡區中山路588-1號，04-2561-3388尊煌，台中市龍井區沙田路五段419號，04-2636-0030酒號倉庫-大里，台中市大里區爽文路1122號，04-2406-3246酒號倉庫-朝富，台中市西屯區朝富路66之1號，04-2254-9512酒號倉庫-烏日，台中市烏日區溪南路一段998號，04-2406-4648酒號倉庫-鹿谷店，南投縣鹿谷鄉中正路二段34號，049-275-5130七七會社洋酒，台中市大肚區自治路77號，0937-234-639永承，彰化縣北斗鎮斗苑路二段71號 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04-2463-0819利百加洋酒-黎明店，台中市西屯區黎明路三段116號，04-2452-9709利百加洋酒-復興總店，台中市南區復興路二段120-7號，04-2263-6099利百加洋酒-大里二店，台中市大里區中興路二段576號，04-2486-0869利百加洋酒-大里店，台中市大里區中興路一段11之4號，04-2496-0639利百加洋酒-十甲店，台中市東區十甲路413號，04-2213-2729銀盤菸酒，台中市北區華美街二段198號，04-2299-38809秩典洋酒，桃園市桃園區大有路718號， 03-317-1009酒倉洋酒，台中市大雅區科雅路398號， 04-2567-9159源利菸酒，台中市沙鹿區光華路333號，0973-205-660醇久商行，臺中市南屯區向上南路一段321號，0986-963-797博酒萊（苑裡），苗栗縣苑裡鎮博愛路2號，03-786-0127金思維（巧巧) ，彰化縣北斗鎮斗苑路一段291號 ，04-888-8915榮好洋煙酒，台中市梧棲區居仁街212號，04-2657-9889川湖酒莊，台中市中工三路158號，04-23588369文和菸酒-南投店，南投縣南投市復興路119號，04-92224601文和菸酒-中興店，南投縣南投市中興路72號，04-92390342台元洋酒，南投縣竹山鎮大明路233號，04-92653393三元行，南投縣集集鎮集集街100號，04-92762371杜康洋酒，台中市北屯區昌平路一段101號，0911-635632寶福菸酒，嘉義縣竹崎鄉中山路228號，05-2611687晉福煙酒，嘉義市西區民生北路233號，05-2225943上村-菸-酒，嘉義市民族路109號，05-2760970萬鴻菸酒，嘉義市西區興業西路71號，05-2861698萬鴻菸酒民雄店，嘉義縣民雄鄉福樂村埤角90號，05-2209168萬鴻菸酒-太保店，嘉義縣太保市後潭188-5號，05-3715678昌暉煙酒，彰化縣福興鄉彰水路408號，0987-521955躍旺洋酒，台中市龍井區中央路一段207號，04-26302222隆泰行，雲林縣斗南鎮中山路113號，05-5972060杜康菸酒行斗六，雲林縣斗六市公誠里長春路10號1樓，(05)534-6869杜康洋酒太平，台中市太平區樹孝路222號 ，0911-635-632佳亨洋行，雲林縣斗六市明德北路二段81號，(05)532-5898隱酒，台中市北屯區興安路二段13號，04 2243 6672宏信商行，彰化縣二林鎮大成路一段336號，04 896 5061全球菸酒-虎尾店，雲林縣虎尾鎮林森路二段255號，05 632 7153全球菸酒-虎尾光復店，雲林縣虎尾鎮光復路331號，05 633 8005全球菸酒-民興店，嘉義縣民雄鄉江厝店48號，05-2211319全球菸酒-民雄店，嘉義縣民雄鄉西安路35-17號，05-2269521全球菸酒-後庄店，太保市中山路一段788號，05-2371006全球菸酒-縣府店，嘉義市西區吳鳳南路2-8號，05-2391392南區大連洋行-澄觀，高雄市仁武區澄觀路788號，07-372-3223佳酒莊-赤仁，高雄市仁武區赤仁路60號，07-371-0058吉恩，高雄市苓雅區苓雅一路354號，07-535-5999南威海-富民，高雄市左營區富民路199號，07-550-9399南威海洋行，高雄市苓雅區三多二路308號，07-536-0000品鑫，高雄市楠梓區軍校路862號，07-362-5588嘉瑝洋行-文龍，高雄市鳳山區文龍東路785號，07-780-1989寶檳-中崙，高雄市鳳山區中崙二路537號，07-755-0000尚宏菸酒，台南市永康區龍埔街146號，06-201-7935佳酒莊-仁樂，高雄市仁武區仁樂街264號，07-371-0058寶檳九如，高雄市三民區九如一路229號，07-387-3300寶檳大寮，高雄市大寮區鳳林三路35號，07-786-8877寶檳中庄，高雄市大寮區鳳屏一路183號，07-703-7000寶檳仁武店，高雄市仁武區鳳仁路95-17號，07-373-7755寶檳岡山，高雄市岡山區岡山路395號，07-623-0055寶檳林園，高雄市林園區東林西路62號，07-643-9000寶檳楠梓，高雄市楠梓區鳳楠路142號，07-358-1333寶檳路竹，高雄市路竹區中山路716，07-697-7000寶檳鳳山，高雄市鳳山區光遠路426號，07-710-6661寶檳德賢，高雄市楠梓區德賢路418號，07-364-0888寶檳橋頭店，高雄市楠梓區市場街8號，07-611-0033寶檳林森店，高雄市苓雅區林森二路2號，07-331-9333竹軒洋行，高雄市左營區民族一路983號，07-3455598宸泰洋行，高雄市苓雅區中山二路345號，07-3387999信禕，高雄市新興區復興二路328號，07-2220113長慶洋行，高雄市三民區漢口街333號，07-3153838千倉廩- 鳥松，高雄市鳥松區神農路743-1號，07-7313965全麥洋行-八卦，高雄市仁武區八卦村永仁街313號，07-3731801銀盤洋酒-高雄，高雄市苓雅區建民路158號，07-7229018廣財，高雄市三民區民族一路591號，07-3599955廣爺洋行-四維，高雄市苓雅區四維三路181號，07-5365252廣爺洋行-永豐，高雄市前鎮區永豐路228號，07-7167878寰亨，高雄市左營區榮總路271號，07-3599656文安菸酒，高雄市鳳山區文衡路147號，0989-894576佳酒莊- 鳳山八德門市，高雄市鳳山區八德路289號，0919-950856冠德-八德店，高雄市新興區八德一路196號，07-2360639酒莊洋行，高雄市鼓山區中華一路2230號，07-5503866金品洋行，高雄市楠梓區藍昌路398-21號，07-5913669黃金酒洋酒行，高雄市仁武區里仁和街8號，07-3722722酒谷，高雄市左營區崇德路416號，07-341-3863光富超市，高雄市三民區光富路34號，07-3842454大明菸酒行，高雄市鳳山區大明路52號，07-7668182鳳翊洋行，高雄市鳳山區五甲二路52號，07-7672835玖邑，高雄市前鎮區明鳳三路135號，07-7935891大仁-金鼎，高雄市三民區金鼎路303號，07-3426852冠德洋行-武成店，屏東縣屏東市武成街103號，08-7516553冠德洋行-柳州店，屏東縣屏東市柳州街34號，08-7337007冠德-楠梓店，高雄市楠梓區惠心街178號，07-3640355千洋菸酒，高雄市鳳山區海洋二路68號，07-7631896大第，高雄市左營區自由二路125號，07-5561366寶檳洋酒-美術店，高雄市鼓山區美術東五路62號，07-5222555寶檳洋酒-小港店，高雄市小港區漢民路278號，07-8068333寶檳洋酒-五甲店，高雄市鳳山區五甲二路635號，07-8230333寶檳洋酒-湖內店，高雄市湖內區東方路51號，07-6930333寶檳洋酒-鳳松店，高雄市鳳山區鳳松路232號，07-7409000永康和陽菸酒，台南市永康區永忠路151號，0988-357058御品新營，台南市新營區三民路69號，06-6376999裕陞菸酒-東港總店，屏東縣東港鎮新勝街180號，08-8323585裕陞洋酒-枋寮店，屏東縣枋寮鄉中山路二段353號，08-8714122裕陞洋行-林邊店，屏東縣林邊鄉仁和村中山路285號，08-8758070裕陞洋行-南州店，屏東縣南州鄉三民路137號，08-8646300當代洋行，屏東縣東港鎮中正路一段273-1號，08-8339777大有慶菸酒，台南市東區裕農路975-2號，06-2081182芳林商行，高雄市大社區中正路168號，07-3530802明承商行，高雄市大社區中華路27號，07-3511582品翔菸酒，台南市善化區民權路291號，06-5839895名家洋行，台南市新營區新進路二段183號，06-6379237柏彣洋酒，台南市東區小東路330號，06-2756621僑領菸酒，台南市佳里區中山路225號，06-723-6072高僑，台南市安南區海佃路一段99號，06-3506423翔發，台南市南區金華路三段，06-223-9729廣來煙酒，台南市東區大德里大同路2段139號1樓.，06-2146272冠洋，台南市安南區北安路二段210號，06-2560022合歡菸酒量販總店-東門，台南市東區東門路一段188號，06-2365301大勝菸酒，台南市善化區中山路472號，06-581-7928金富祥菸酒，台南市新市區銘傳街76號，06-589-8278柏森洋行，高雄市小港區華昌路105號，07-7916998八谷菸酒，高雄市大寮區四維路194號，07-7011781世茂商行，屏東縣屏東市永大路162號之1，0976-755-335京鴻莊園菸酒-高雄店，高雄市前鎮區民裕街101號，07-330-0909禾大洋酒，屏東縣屏東市瑞光路三段299號，08-738-6653賀鼎菸酒，台南市安平區永華路二段690號，06-293-0022向田-左營，高雄市左營區富民路191號，07- 557-0818大連洋行，高雄市三民區大連街198之2號，07-323-6096御品商行-下營，台南市下營區健康路281號，06-679-0022合歡菸酒量販(總店直營-夏林門市)，台南市南區夏林路148號，06-264-4252合清洋行，屏東縣潮州鎮光華路142號，0983-006246百樂思洋行，屏東縣潮州鎮文化路160號，0983-006246
社宅死胡同1／世大運選手村不只開酒店 賴友友企業挨批掛羊頭
在房價屢創新高的今天，不少青年和弱勢族群爭搶排等社會住宅，只為一圓有殼夢，然而在新北市林口區「世大運選手村社會住宅」裡，除了日前遭踢爆近百戶轉作「月租型酒店公寓」外，如今更被爆出至少另有兩棟打著「新創」大旗，由資策會過去曾扶植的轉投資「孫公司」資聯公司進駐，住戶直指資聯爽奪社會住宅，卻「佔著茅坑不拉屎」無助活絡社宅經濟，恐怕與其「賴友友」的身分脫不了干係。據了解，佔地10公頃的林口世大運選手村自2017年活動落幕後，34棟共3,490戶住宅原打算整批公開標售，但當時在民間一波波訴求下蔡政府順勢打著「居住正義」大旗，時任閣揆賴清德拍板，其中31棟規劃為社會住宅，而A6、A7、B5三棟共455戶轉交由經濟部中小企業處，撐起「新創」大旗規劃為「林口新創園國際新創聚落」，然而除了日前遭踢爆的A7由邑瀚公司經營「富碧」飯店，A6、B5二棟由負責物業管理的「資聯公司」進駐。住戶直言，這些產業不只與外界想像的「新創」落差不小，目前運營績效也不彰，半數左右空間都租不出去，資聯老闆龔仁文更是賴清德在成功大學的「賴友友」。資聯公司董事長龔仁文與總統賴清德在成功大學便建立深厚情誼，社宅住戶批評資聯打著「新創」大旗，實則從事不動產仲介，實在不懂創新在哪？（圖／CTWANT合成組） 本刊調查，手握A6、B5上百戶社宅的資聯成立於2022年9月，原始扶持者為資策會與資策會轉投資的資鼎中小企業開發公司等周邊單位，位《公司法》和《預算法》都能規避立法院預算和備質詢監督。年近70歲的資聯董事長龔仁文畢業於成功大學統計系，與就讀學士後醫學系的賴清德有著學長學弟情，進入資策會30年期間，期間從產品開發處國際合作組組長做起，接著歷練創新研究所所長，進一步登上資策會副執行長、執行長。 知情人士直言，儘管資策會業務重心在台北，龔仁文仍勤跑台南赤崁樓光雕展、高雄軟體園區動土等與資策會關聯不大的活動，就是為了力挺好友賴清德，也多度與賴清德並肩剪綵合影留念，可見好交情一覽無遺。他說，政壇談及賴清德科技界好友，莫不指名「龔仁文」，「賴友友」的重要性可見一斑。 選手村社宅自救會發言人鄧小姐帶著本刊記者走訪地社區，她表示目前還有1,400多戶符合資格者排隊巴望著住進世大運社宅，主管機關內政部卻將其中3棟撥用給經濟部多年，經濟部在A7大樓的9至18樓當「二房東」租給財團經營短租型酒店，桃園璞園領航猿球團便多次下榻，「搞得社宅給一堆多金球員住」。民眾黨立院黨團日前召開記者會，質疑資源有限的林口世大運社會住宅中，竟有整棟出租作酒店公寓的怪象。（圖／黃鵬杰攝） 鄧小姐直言，經濟部原先囊括了A6、B5兩棟，還佔了A3「三角窗」角地開「招商中心」，卻「擺爛」成效不彰，2022年更索性把新創招租業務「盤」給資聯公司，資聯以物業管理為大宗，B5的2至11樓則「自肥」作為企業員工宿舍，租金行情只有市價的一半。 鄧小姐批評，除了1,400多戶住民痴痴等待入住外，目前有近400戶社宅居民因「6年租約期」大限將屆，已被運營者國家住都中心要求年底前搬離，反觀屹立不搖的邑瀚酒店與資聯公司，悖離社宅宗旨開酒店大賺觀光財，要不就是「供養」賴友友作二房東「假新創」，「簡直佔著茅坑不拉屎」她怒批。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，社宅開發時為了「自償率」引進了與社宅格格不入的詭異設施，經濟部「零元購」拿了3棟房後，開發狀況也是「2266」，根本無法靠著酒店與新創辦公室活絡社宅區經濟，又霸佔了百餘戶社宅稀缺資源，呼籲經濟部既然在世大運商圈拿了3棟房，就應該在他處釋出轄屬閒置土地做社宅，不然賴清德「均衡台灣」理念，根本只剩部會「內捲」、國家內耗。 資聯公司總經理張仁聖則回應，目前A6全棟出租率大約9成，由於不少公司屬於遠端辦公等新創類型，因此在地居民較難觀察出人氣，才會以為出租率低落；至於B5的2至11樓為本區新創業者與員工都可申請出租，基於照顧員工的社會責任，員工租金當然會比市價低，但資聯繳給經濟部的租金可沒少，也保留10%員額進用林口在地鄉親，更辦理不少免費睦鄰活動，希望外界能多給予肯定。張仁聖也說，由於龔仁文目前不在國內，自己也不曾聽聞龔仁文與賴清德有何特殊淵源，但資聯承辦一切合法，盼外界勿對人際關係穿鑿附會。
社宅死胡同2／世大運破百戶閒置宅釀治安隱憂 近400戶住民掃地出門歹過年冬
占地10公頃的林口世大運住宅有34棟3,490戶之多，不僅至今有1,400多人排隊候補，另有約400戶因「六年」大限已到將被掃地出門。弔詭的是，除了3棟打著「新創」大旗的酒店與物管公司外，住戶更直指另還有二棟，超過150戶竟閒置至今，他們怒批政府把候補的弱勢族群當「王八蛋」，更憂心沒了「煙火氣」的二棟樓夜間成了治安死角。林口社宅大樓其中一棟約80戶完全沒有使用跡象，社宅租戶蕭小姐直批浪費寶貴社宅資源，夜間昏暗也成為治安死角。（圖／周志龍攝）租戶蕭小姐向本刊直指，自己一家4口2020年搬入林口世大運選手村後，鄰房坐落在文化二路一段與仁愛路二段黃金交叉口，分別擁有約72戶與84戶的CI和DB區兩大棟樓，卻從不曾亮過燈火，對比熙來攘往的車潮與人潮實在突兀。蕭小姐說，即使COVID-19新冠疫情緊張之際，這兩棟樓也不曾被徵用做防疫旅館，對照外頭「搶破頭」擠社宅的窘況，實在令人丈二金剛摸不著頭緒。 蕭小姐直言，對住戶來說，這兩棟樓坐落在C、D兩大區住戶穿越必經之處，而冬天天色暗得早，附近還有不少野狗盤據，不少學生與晚歸女子，只能硬著頭皮嘴念「阿彌陀佛」快步走過，深怕被黑暗中潛藏的危機吞噬，治安死角多年，也不見社宅主責的國家住都中心處理，近期更把CI區一樓的服務中心撤離，讓這區更顯黯淡而危機四伏。 社宅自救會發起人鄧小姐直言，像蕭小姐一家四口在林口落地生根，就學、就業好不容易有著落的租戶，只要未來6年大限陸續到期，只能紛紛離開，租戶除了擔心找不到「下家」恐流落街頭過年冬，就業、就學等適應問題更是麻煩，要不需要大幅提高通勤時間，要不就要另覓工作或轉學，對比開酒店的「新創」產業與寧願「養蚊子」死不釋出的百戶空樓，實在諷刺。總統賴清德（中）曾在2023年副總統任內視察林口世大運社宅，喊出上任後要蓋30萬戶社會住宅，學者力促應該先提高現有閒置社宅，否則無助居住正義。（圖／報系資料庫） 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，社會住宅本來就是社會福利的「錢坑」，需要消耗的資源幾乎是「等比級數」在成長，而台灣政府長期打著「居住正義」大旗，夸夸其談社會住宅數量屢創新高；另外卻透過「零元購」引進新創事業拼「自償率」，如今「名不符實」的招商效益不佳是事事，更豪奪社宅的真正需求。 章定煊批評，政府為了討好民代要求社宅「蓋在市中心」要求，加上《住宅法》寫死「社宅租金為市價8折」，搞得弱勢族群根本負擔不了租金，若依據國際定義，台灣根本沒有「社會住宅」，因為國外社會住宅強調的是「社會穩定性」及「租金可及性」，台灣沒有一項做到。政府與其陷入「社宅數」迷思，不如放寬「包租代管」租金補貼規模與資格限制，畢竟坊間一住10幾20年的租客所在多有，政府卻帶頭當6年就趕人的包租公，「要房東們學嗎?」他質疑。 政大地政系兼任教授徐世榮直言，34棟世大運社宅利用率如此低下簡直不可思議，更坐實了內政部帶頭、地方政府有樣學樣在各地「區段徵收」喊出「蓋社宅」當遮羞布的詭計。他怒批，現有的社宅都沒辦法完全利用，卻要進一步找更多土地蓋社宅，這樣搞下去「監察院該醒醒了。」 政大不動產研究中心研究員黃瓊瑩則認為，社宅的立意是協助剛出社會者減輕租金壓力，不過在這6年間，我們也看不到政府相關單位積極媒合當地居住者穩定就業，更別說民間失控的房價仍居高不下，政府仍該當扛責。 住都中心則回應，DB和CI全棟保留，主要是規劃作為高齡化「樂齡駐所」等需求而生，但目前暫無進駐規劃時間表；住都強調，六年租客期滿為合約所敘，必須依照合約精神辦理，且住都已經多次提前預告，也在2024年8月起，於林口社宅直接設立包租代管諮詢處，提供租金補貼及相關補助諮詢，並協調新北市及桃園市租賃業者，就近協助住戶尋找合適住處，希望能減輕民眾「找下家」的租屋負擔。
桃市府無償撥地給國立大學開發 進展牛步挨批
桃園市副市長王明鉅8日表示，市政府無償撥用土地給多所國立大學開發，已嚴格要求落實計畫期程，如未依照期程辦理，將收回土地。桃園市近年主動撥用不少土地給各國立大學，希望合作以興建教學醫院等設施，但不少合作案卻面臨大學端開發牛步、不甩桃市府期程的窘境，也讓市府飽受土地利用不當批評。據了解，市府已針對國立清華大學蓋教學醫院卡關下了最後通牒，而國立中央大學在八德區捷運綠線周邊精華地蓋醫院、國立陽明交大在青埔特區設「全球校區」二案進度也十分緩慢，分別還在重擬計畫書與重簽意向書的階段。八德在地議員呂林小鳳抨擊，中央大學在八德享有市府撥用的2.6公頃校地，土地位於捷運綠線G01站旁，談了10多年沒個有效進展，不該放任閒置，應比照市府和清華大學合作案，務必要中央大學給出具體開發期程承諾。王明鉅回應，中央大學沒有醫學院，要設立醫院比較困難，但若以「市立醫院」名義讓資源與人才共享，不啻是一個解方，會朝此努力。他說，最壞打算才會收回撥用土地，因為收回後得再變更都市計畫，併按規定向內政部提報、評估和審查，又必須花個3至5年跑不掉，期間也扼殺了地方發展，會加強協助大學在地開發，並會要求具體時間承諾。中央大學則回應，醫院建院計畫原本因「次醫療區」分配床數「搶不到床額」卡關，目前將調整病床數，重新向衛福部遞件申請。中壢區議員徐景文則說，國立陽明交大在青埔設新校區的合作意向書「早就過期了」，呼籲在重簽意向書之時，考慮地方心聲，改推動大學附屬實驗中學。王明鉅強調，近期會重新與國立陽交大簽合作意向書，要求改朝設實驗高中規畫，若未落實也會收回土地。陽交大則說，10月已與市府商議，依市府需求來修改意向書。
房地合一2.0以來最高！短期交易件數創高 Q4恐加碼打房
炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以來最高，其中持有5年內出售占41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，占21.92％，同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認為，賴清德總統日前宣示繼續打炒房，第4季應會有進一步緊縮措施。財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件，季增24.5％，占比為19.72％不論是件數或占比，創2022年第3季以來新高。持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3成以上，達到31.5％，件數和占比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，為87.3％，其中屬於短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，為51.33％。政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力度。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認為，應抑制人頭文化、加強查核的力道，才能夠協助政策落實。
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
要命的屏蔽1／0403震出破百危屋 內政部拒揭紅黃單建築扯個資法遭打臉
0403花蓮大震驚撼全台，迄今仍餘震不斷，也震出了居住安全風險。其中慘痛受災戶花蓮天王星大廈，在2018年2月6日地震後即遭貼了「黃單」，代表內部非主結構有傷人可能，但這些資訊卻未充分揭露，導致在災前仍有不少交易，受災的新屋主一夕之間才驚醒直呼「根本不知自家被貼黃單」，引發各界譁然。據了解，花蓮天王星大廈經歷2018年強震後，因外牆玻璃震碎、磁磚剝落等，當年縣府已貼出黃單，然而因未曾公開上網，不少外地買家並不知情。根據國土署截至4月10日前統計，目前全台有紅單44件，黃單73件，以花蓮縣最多，一縣就佔了3成，然弔詭地是，攸關建物安全的紅黃單揭露，全台竟然沒有公開搜尋平台。本刊記者進一步調查，以六都來說，桃園市紅黃單掛零，台北市公開揭露市內全部紅、黃單處所，其餘縣市，包含「紅單」最嚴重的花蓮縣，都未在線上揭露資訊。外界質疑，政府是否因擔心影響房價，繼而屏蔽要命資訊，無辜接手者將慘淪房市冤大頭，輕則財損，重恐奪命。台北市中正區中華路二段一處連棟老宅，因房屋結構毀損，一度遭列「紅單」建築，儘管目前已轉為「黃單」，不少住戶仍感到恐懼。（圖／報系資料照）記者實地走訪新北市受災的土城華廈「台北一家親」，大震之後53戶超過80人被撤離安置，受災民眾直指社區一樓便利商店門口的2根梁柱，鋼筋量根本不足，希望查明是否偷工減料。管委會薛主委無奈表示，自己住的後棟受損已屬輕微，但在短暫回家收拾行囊時，仍感受地面不平造成的傾斜，至於前棟則不少住戶，根本不敢進家門。談到安置，主委坦言，自己因為附近還有一間空屋，目前全家搬過去沒有問題，但社區的清寒或老弱家庭至今沒有收到補助，甚至因此得向親友調頭寸，儘管安置期已於10日屆滿，不少住戶根本不敢回家，下一步在哪都不知道了，雖然住戶有意都更，但現在光是肇因責任歸屬與合作建商磋商，短時間不太可能完成，就地重建實在有些遙遠。針對紅黃單可能影響到房價，薛主委仍呼籲，希望政府單位設立紅黃標查詢網站，不然有人剛花了一生積蓄誤買危樓，垮了還要繳貸款情何以堪？至於曾經有列入黃標建物經過改善，同樣也應該列供民眾查詢，像天王星就是黃標的案例，如果住戶很芥蒂，就加緊尋求都更解危。新北市土城區「台北一家親」社區，由於地震造成房屋毀損，列入黃單警示建築。（圖／讀者提供）對此，內政部國土管理署官員解釋說，由於《個人資料保護法》等因素，不可貿然將紅、黃單建築資料公開上網，卻無法解釋為何台北市建管處能全數揭露。謝姓民眾痛批，不動產交易過程中「凶宅」格外受到民眾關注，也因為揭露與否衍生詐欺爭議，但畢竟凶宅還是屬於心理層面的問題，至多是房價受到波及，後來內政也已明文規定必須在買賣「不動產說明書」記載揭露，坊間也不少仲介網站地圖可查找資訊，但攸關實際人身安全的紅黃標建築資訊卻遭內政部帶頭屏蔽，房價與人命到底孰輕孰重。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，紅、黃單建築公告都已貼在建築大門口，不可隨意塗改拆卸，主要是為了「警示不知情人士走進建築後果自負」，且紅、黃單本來就滾動式修正，只要補強結構，經過結構技師複驗通過，就可報請縣市政府拆單，上傳全國資訊網雖不致違法，但意義不大，且資訊不能即時更新，又會引發爭議。至於兇宅有永久性「做完法會也不能解除列管」。然而法界對於公告紅黃標建築是否違反《個資法》有不同見解，鼎川法律事務所主持律師梁繼澤指出，像手機號碼等有高度屬人性，確實是《個資法》中的列舉保護事項；然而，地址不屬於其中保護事項，畢竟「給你地址誰看得出裡面住誰呢」，因此地址應當不屬於個資法所要保護的個人資料。他表示，可以理解國土署受到地方居民抗議房價的壓力，但地震紅黃單的目的，是災後立即針對建築物受災程度進行判定，依《災害防救法》「提升全民防災意識」的立法意旨，以及《政府資訊公開法》相關規定，紅黃單資訊本就該即時正確公開，以便民眾合理安排防災措施。
要命的屏蔽2／沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題，也抖出不少舊公寓管理爭議，因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會，不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差，遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批，這是許多住民心中的痛，而其根源就在縣市政府怠於行政，刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒，商家和住戶的物品也一片狼藉，住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴，她們一樓的知名烤鴨店生意極旺，一樓店面製餐空間不足，老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料，除了夜間不得安寧外，老舊機械臭味撲鼻，甚至曾數度引起火花，梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒，0403大震之後由於強烈搖晃，住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒，憂心氣爆，險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠，機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味，衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證，居民生活陷入極度不便。（圖／讀者提供）L小姐手持公文控訴，從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局，但最後不是以「免罰」結案，就是從未看到來稽查，都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條，聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理，「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說，業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實，這種答法無疑是踢皮球。對此，北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，目前稽查人員每人身上至少40案，去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查，發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善，10日起已屬隨時複查可開罰階段，衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言，民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區，衛生局行政調查有侷限，衛生局不若檢調有搜索票，只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴，由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡，在衛生與公安上疑慮不斷，自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。（圖／記者顏瑋辰攝）景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，都發局的說法就是不想管啦！由於台灣民情關係，對公寓成立管委會，最芥蒂的就是需要交管理費，如果沒有管理費，管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」，美國不少獨棟住宅，看似彼此關聯性低，卻能由政府介入，依照地緣關係強制設立管委會，並由住戶繳交管理費，以利永續經營。而在台灣，不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入，將各老舊公寓以「鄰」為畫分，統一設立管理委員會，並入法需繳納類似管理費概念的公積金，初期由政府補貼，並階梯式逐步落日，讓即使老舊公寓，也能逐步建立完善健全制度，「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享，不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染，老舊公寓早期法令並不完善，常常需靠里長等鄰里「頭人」協調，現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉，包含食安、光害、噪音等違規，「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言，通常戰敗的都是樓上的住戶，因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區，開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群，「建議買房子時就先選純住宅物件」。
0403災民安置補貼金額曝 專家籲加嚴老屋耐震規定促重建
身兼0403地震中央災害應變中心指揮官的內政部長林右昌11日表示，災應中心近期已解除開設，而各部會仍會持續復原重建任務。0403大震全台有感，也造成花蓮、臺北、新北、基隆、桃園等縣市災情。投入安置更是刻不容緩。林右昌表示，內政部已盤點全台共1,198間建築供受災戶租住。以花蓮縣來說，就有高達69間包租代管屋源，目前內政部已媒合出租13間，也會把關品質，災民不用擔心沒地方可住。林右昌說明，國土署已專案研擬「0403震災受災戶住宅補貼方案」，會整合現有租金補貼、自購或修繕住宅貸款利息補貼等方案，擴大照顧受災民眾，讓民眾及早恢復生活。官員指出，此次「0403震災受災戶住宅補貼方案」整合租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，包裹成專案計畫，受災民眾如有租屋需要，不管是民眾自行或透過包租代管業者媒合租屋，都由政府提供租金補貼。官員試算，補貼以戶籍人口計算，3口以內每月新台幣8,000元，最高到8口以上每月1.8萬元；如果民眾無法自行租房，政府也會出面協調旅館、民宿業者提供月租方案，除受災民眾可領取租金補貼外，也將提供旅館民宿業者受災戶租用獎勵金，初步清查已有70家業者可提供498間房，預計可滿足1,000人以上的租屋需求。至於各界關注的危老重建，林右昌指出，內政部將提供擬訂危老重建計畫每案5.5萬元，每戶最高300萬元危老重建工程貸款信用保證，也將補貼每戶最高350萬元危老重建住宅貸款利息等財務協助。此外，若達到都市更新重建規劃規模，每案補助最高達800萬元，整建維護規劃每案也提供至少80萬元補助。對此，景文科大財經系副教授章定煊向CTWANT表示，以日本經驗來說，住宅安全是優先國策，政府部分補助全面大量提高老屋防震要求，若因此屋主維護費暴增，也有望讓屋主放棄維護老屋，加速推動都更。而針對坊間謠傳遭貼建築不安全的「紅」、「黃」單可於重建時享更多容積。台北市政府都發局專委鄭大川也透過CTWANT向民眾澄清，一般建築危險提醒的「紅」、「黃」單與都更容積獎勵無關連，並非「拿著黃單可換更多容積」。呼籲屋主若名下建物遭貼「紅」、「黃」單，要盡速補強或考慮重建、都更，也可聯繫各地方政府提供必要協助。
出國一周「包裹管理費」破千元！ 住戶嘆：我在租倉庫嗎？
台中一名女子因過年期間人不在家，預先通知物業人員代收2個包裹。年後她回到社區收包裹，竟收到過年期間保管費1000元的通知，讓她憤而投訴！不過實際詢問物業人員，對方也滿腹委屈表示：「這是管委會及社區規章規定，物業只是執行單位，因社區一天郵務品最高300件，盼住戶體諒。」據《ETtoday新聞雲》報導，台中一座住戶超過400戶、位於精華鬧區的社區，社區規章規定，住戶包裹物件超過3天未領，將每日收取100元保管費用。一位住戶向媒體投訴，自己因過年期間人不在家，並表示有提早跟物業人員提前告知，卻在年後回到社區收到2個包裹，分別為6天、4天共計保管費1000元的通知，讓她覺得實在很誇張！其他住戶也透過通訊軟體發聲：「我們不是買房來住宿舍，包裹給三天期限真的很白痴，以前每個禮拜五回老家禮拜一回到住家，現在因為這個鳥理由還要提早回來。」、「我不是花錢請人家來管我。」媒體實際求證社區物業管理人員，對方表示社區包裹超過三天收取保管費，是依照管理辦法及社區管委會議執行，物業並無決策權。管理人員也說明，因社區住戶超過400戶，最多一天郵務品可以達300件，因此多次因包裹郵務，遺失、損壞、過期甚至住戶忘記拿而出現糾紛，最後管委會因此決議管理規章，盼住戶體諒。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示：基本上物業管理公司沒有權力決定是否對社區住戶收費，依此次糾紛，如果住戶對於收費有異議，建議循區分所有權人會議提出，住戶與管委會雙方進行討論，避免引起社區糾紛與矛盾。不過郭紀子也表示，現在社區確實全面面臨包裹空間與人手不足的問題，尤其是疫情過後生活型態改變，除了郵件外，更有大型傢俱、生鮮物品等各類包裹，保存、管理都是難題。過去社區興建並未規劃大型收發室，對每個既有社區來說都是「災難性的問題」。就此個案來說，郭紀子認為該社區郵務量最高300件，每個包裹多放3天就是900件的量，對於物管單位來說實在是龐大的工作量，對於包裹保存費用部分，雖然目前在各大社區尚未普及，但實際上確實逐漸增加中。因此郭紀子也提醒，住戶如因出國等可預見長期不在社區，對於郵務最好早出安排，以免被收取費用時不開心。
租屋族日子更苦了…今年3大殺手級政策上路 專家學者預測最快下半年調整租金
租屋族的日子更苦了！今年3大殺手級政策上路，包含電價上漲、央行升息、囤房稅2.0版7月上路，專家學者預測，房東最快下半年就會調整租金，漲幅10到50％。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，年輕人面臨租金上漲、另還要忍受通膨，兩邊夾攻生活將會更困難。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，通常房東都會超額反映成本上漲，例如央行升息半碼，房東房貸1000萬元，貸款30年、每個月本息攤房貸負擔增加630多元，就會漲1000元因應。目前會造成房東成本增加，除了房貸利率增加，還有電價上漲、囤房稅2.0即將在7月上路，明年5月開徵等，預估每月租金在5萬以下的房子將面臨被漲1成左右的危機。立委郭國文也憂心，囤房稅2.0上路之後，租金轉嫁的問題，他引用財政部委外研究報告《我國房屋稅轉嫁租金效果之研究》，以台北市為例，如果房東稅額成本增加2776元；反映在租金上成長3萬8975元，等於是實際成本的14倍，恐會發生超額轉嫁的現象，造成租屋者負擔過高的轉嫁。他擔憂在租屋市場保障不足下，7月即將上路的囤房稅2.0恐造成甫創下歷史新高的房租物價指數再暴增。章定煊認為，「通膨」是驅動房東漲房租的最大因素，當滷肉飯的價格從30元漸漲到50元，房東就會有感、進而漲房租。2023年消費者物價指數（CPI）平均漲幅2.50％，章定煊表示，現在台北市分租套房租金7、8000元起跳，漲幅甚至會達到50％。40歲汪先生與妻子皆是上班族，每月收入10多萬，在新北市蘆洲區租三房兩廳約30坪房子，育有兩個子女，每月租金3.3萬元，汪先生無奈表示，上次搬家是因為房東要賣房子，為了生活穩定，如果房東只漲1、2000元，還是能夠接受。單身、北漂的許小姐是租台北市文山區屋齡超過40年的分租雅房，裝潢陽春沒有空調，每個月租金可壓在6000元，為了享受便宜的租金，她每天通勤時間來回超過2個小時，扣除必要支出，每個月剩下不到2萬元可用，許小姐說，如果房東漲租超過50％，她就考慮搬到離公司較近的地方。
深坑火警雙北瀰漫臭味…網怒灌爆蔣萬安臉書 苗博雅轟：市府高層睡得安穩？
新北市深坑北深路三段東南科技大學對面一工廠昨（20日）發生火警，產生大量濃煙，火勢雖撲滅，卻有嚴重異味，雙北皆受影響。網友今（21日）凌晨灌爆台北市長蔣萬安臉書，台北市議員苗博雅痛批，截至今（21日）0時30分，北市政府都沒有發布任何官方的說明。文山區華興里里長陳峙穎也喊話，「請市府團隊睡醒，儘快做完整說明發布官方新聞稿以安定大家的心。」苗博雅今（21日）深夜0時30分發文指出，木柵、興隆、萬芳、景美等地，包括政大、興隆路、木柵路、秀明路、木新路、久康街、忠順街、和興路、辛亥路、光輝路、景文街等都有回報空氣異味，據報火災現場有7000顆鋰電池，從傍晚獲報就不斷提醒、要求市府監測空氣品質，並且持續追監測結果，到現在，台北市政府都沒有發布任何官方的說明，連最基本的初步災情分析、空氣品質測量都沒有彙整，讓市民無法安心，應變速度非常不理想。苗博雅砲轟，「我文山區26萬人，其中未成年的孩子有3萬5000人，老人有5萬2000人。都受到不明異味空氣的嚴重影響。而且現在異味持續逐步擴散到大安區，以及台北市其他區域。市民憂慮、頭痛、睡不著的時候，市府高層官員在家睡得安穩嗎？」蔣萬安臉書被灌爆，不少人留言「市長，文山區整個空氣污染真的非常嚴重，完全快窒息了，都不處理嗎」、「蔣市長醒了嗎」、「市長還在睡覺喔」。文山區華興里里長陳峙穎也留言，「新北及台北市環保局檢測出來數值都為0，我個人可以理解因為現有器材針對此次產生的毒氣成分無法有效檢測出來，是有盲點才會出來這個結果，但這個狀況是我與環保局保持聯繫追蹤溝通才能理解，而廣大的市民朋友如果只看到雙北環保局的檢測結果，大概都會昏倒且憤怒。請市府團隊睡醒，儘快做完整說明發布官方新聞稿以安定大家的心。」
過年拜廟1／進香需注意順序 女高生拜尪公保送國立大學
台灣人在過年期間常會到廟裡參拜，祈求新的一年平安健康、工作順利、事業發達，而拜拜不是中老年人的專利，近來許多廟裡也湧入面孔陌生「新手信徒」，常常點了香卻不曉得怎麼拜起，被稱為「政大考生必拜」的文山區集應廟主委張敏男表示，近來廟內供奉的文昌帝君受到年輕學子的歡迎，而前往宮廟參香一定要講求禮儀，這是一種對神明的基本禮貌，注意先外、後內，以及中、右、左的順序。許多年輕人到廟裡問事業、求功名，往往都是父母帶著，年輕人只能拿香跟拜，甚至中壯年人對於祭拜的儀禮也搞不清楚。張敏男提醒，民眾到宮廟參拜，首先要到廟前的天公爐，朝外祈求天公護佑，接下來是人大殿拜中央的主祀神明，以文山集應廟來說，對外拜完天公後，接著就是持香參拜正殿的保儀尊王（尪公）。以方位來說，右邊為尊，因此接下來是到面對大殿右邊的文昌殿，拜文昌帝君，接著前往更右邊的太歲殿，然後才轉到正殿左邊，參拜土地公與文、武財神。張敏男說，除非廟裡另有指示，不然照著外、內、中、右、左、後的順序拜神，就不會出錯。高芯悅所屬的景文高中設計團隊2023年出國參加德國紅點設計獎，以「文昌帝君」為主題，獲得品牌設計與識別類獎項。（圖／翻攝自景文高中－設計群臉書）今年就讀景文高中三年級的高芯悅就是在廟裡忙進忙出的熟手，她說，從小家裡沒有特別的宗教信仰，對於到廟裡拜拜，只覺得是一種傳統文化；但因為她就讀高中設計科，之前為了準備參加全國競賽，老師帶著同學到學校附近的文山集應廟祈求比賽順利，讓她覺得心情特別沈穩，在考試時更能發揮自己的實力，因此後來自己常到廟裡參拜。「拜文昌君是台灣蠻特殊的一件事，現在的年輕人為了求功名，每逢考試前都會主動去拜文昌帝君，我覺得還蠻酷的。」高芯悅經常到文山集應廟拜文昌，她覺得這個信仰很特別，因此以文昌帝君為主題發想，結合傳統文化與新的設計風格，最後獲得德國紅點設計獎；另外，高芯悅其他的作品也在2023年得到第32屆時報金犢獎的「最佳新銳獎」。 高芯悅說，金犢獎的頒獎會場安排得十分隆重盛大，讓她覺得「得這個獎成就感蠻大的」，感覺受到肯定，也更激勵她繼續往設計的路上前進。高芯悅贏得全國大賽第一名後，獲保送國立科技大學資格，目前鎖定國立雲林科技大學跨域整合設計學士，希望可以在大學時期，繼續學習各方面知識，朝向國手邁進，也希望自己之後能有機會，回到技職教育體系傳授經驗給有興趣的學生。文山集應廟主委張敏男說，過年到廟裡參拜，除了依序上香外，也別忘了摸摸財神殿裡的金元寶，沾沾喜氣。（圖／黃威彬攝）
全球最醜城市有救？北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶，有許多是沒有管委會或是難以管理的社區，導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，期許從北市先行，擴大到成立六都聯合會，透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示，台灣老屋多，尤其是台北市，2016年還被評為全球最醜城市之一，但只靠政府力量恐難改變，需要民間力量共同推動，故成立此協會，拋磚引玉，讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始，把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來，再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會，目標是未來幾年時間，將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年，為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長，近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況，「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容，外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有，但社區居民仍集體不行動，甚至意見分歧，只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。（圖／林榮芳攝）郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場，切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛，也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦，專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象，基層一盤散沙，各掃門前雪，於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標：一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系，可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定，畢竟各大城市都有其特色，只有透過各縣市成立的協會，才能因地制宜，提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉，且主委執行社區事務困難重重，導致身心壓力倍增，協會內部有很多律師，可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限，如何改變自己的社區，沒人可以給出正解，必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為，協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力，可以改善進步的事情很多，如社區治理、城市改良運動，對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用，協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索，毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。