朱幸兒
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「商仲女王」朱幸兒復出創業 預測明年房市「仍辛苦」
有「商仲女王」封號的朱幸兒，今（7）日宣布，創辦「和氏璧國際物業投資顧問公司」，強勢回歸商用不動產市場。對於即將到來的2026年房市，她以24節氣「霜降」來形容，預料房地產從業人員2026年仍將是辛苦的一年。朱幸兒過往經常以24節氣來預測台灣房市發展，再度回歸商用不動產市場的她認為，「霜降」是秋天最後的節氣，代表的是「冷靜」，因為台灣房市還沒有到真正的「寒冬」。她指出，台灣房市在2023年達到高點後，2024年及2025年開始反轉而下，面對全球資金的流動，台灣資金有向外投資，流失之虞，另台灣民眾對房市信心不足，都將減緩2026年房市的爆發力，無法立即向上彈升。因此，房地產從業人員在2026年將是辛苦的一年，直至年底，當AI產業的進駐，帶動相關的發展，市場才有可能慢慢復甦起來。和氏璧今舉辦開幕記者會，正式對外宣布成立，朱幸兒擔任策略長及創辦人；曾任CBRE資本市場董事、Savills海外住宅部主管的關蕙君，則出掌和氏璧總經理。上午才剛辦完開幕記者會，和氏璧接著下午即舉辦百人越南房地產投資說明會。（圖／林榮芳攝）朱幸兒從英文老師、英文秘書，到戴德梁行DTZ高層主管、創辦第一太平戴維斯Savills台灣分公司、進入世邦魏理仕CBRE擔任董事總經理、董事長再到升任中國華東區董事總經理，國內5大外商商仲，她就待過3個，一路走來，戰功彪炳，像是富邦人壽以100億元買下環亞百貨，就是她的代表作。朱幸兒表示，她投入國際不動產顧問產業近30年，見證亞洲資金在全球市場的發展與變遷，創立和氏璧的初衷，是希望以台灣為基地，整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。朱幸兒指出，和氏璧已陸續與國際跨國企業，及台灣本土的不動產顧問公司結盟合作，包括英國Berkeley Group、新加坡商Banyan Tree悅榕集團、日本City Homes、越南Kansas Capital，及微風廣場、桃竹苗在地的吉富工商地產、台南客觀國際開發、高雄天威商用不動產等。她表示，目前的主力業務有2個方向，一個是以國際投資布局為主的海外不動產，包括住宅、商辦；第二個是國內大型商用不動產交易案，目前手中已有2筆總交易金額達30億元以上的案子。朱幸兒表示，和氏璧已進行多筆的日本、越南等海外不動產案件，正陸續進行展銷說明會；接下來也計畫在越南胡志明市設立分公司、在馬來西亞吉隆坡設立分公司，預計2026年第一、二季，可望陸續成立。
賈永婕老公組隊投標 砸39億元標下公館福音大樓
疫情微解封，投資人也積極進場佈局，外資商仲世邦魏理仕(CBRE)開標售位於台北市汀州路三段福音大樓，13日由藝人賈永婕老公王兆杰擔任董座的濟盟建設和國美建設，以新台幣約39.29億元的價格得標，換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元，溢價率約為52%。「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，坐落汀洲路三段、鄰近三軍總醫院汀洲院區，地上6層、地下2層，占地近800坪，由兩大地主財團法人台灣省基督教瑪禮遜協會和財團法人台灣基督教協同會，在5月中旬委託世邦魏理仕（CBRE）獨家標售。本案底價25.8億元，13日共有9 組競標、相當競爭，最後由國美建設和濟盟建設共同投標人，以39.29億元順利得標，其中濟盟建設負責人正是藝人賈永婕的丈夫王兆杰，他今年2月才以3.8億元買下大安區「仁愛世貿廣場」2層樓商辦，如今再出手標得北市大案，引起業界矚目。據CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，在5月份公開時，就接獲各方投資人熱烈詢問，其中壽險公司和建商尤其積極，截止日前領標投資人總計36組的熱況，創下公司辦理公開標售案的新高紀錄，「由於台北市中心土地稀缺，加上建物屋齡34年、達危老申請標準，深具重新開發的價值，因此本案堪稱近年市場罕見的極品物件」；從最終結果來看，雖疫情疑慮未歇，投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反而更顯積極明快。據不具名商仲人士也透露，「組隊投標是很聰明的策略，只要標售規則沒有限制、就可以組隊，由於熱門標的很多人搶，所以組隊、藉此提高籌碼增加勝算」，這也凸顯國美建設和濟盟建設勢在必得，發揮了一加一大於二的效益。