李耀中
」 長虹
大直31層摩天住宅動土 長虹李耀中：房價下修空間有限
由長虹建設、聖得福建設雙強聯手於北市大直推出的千坪基地案「TOP31」，今(25)日舉辦開工典禮，長虹建設總經理李耀中表示，下半年房市偏冷，營建成本居高不下，房價下修空間有限，加上銀行貸款難度增加，購屋市場觀望氣氛濃厚。對於目前市況，李耀中直言，雖然國際政經環境如美國前總統川普的政策可能帶來不確定性，但目前看來已告一段落，國內央行信用管制才是現階段影響房市的主因。他也表示，長虹都會協助客戶安排貸款銀行，但每個客戶條件不同，貸款能否成功仍視個人條件而定，而目前尚未有客戶因貸款問題選擇退戶，若遇到貸款成數不足，依預售屋定型化契約，購屋民眾可向建商借貸。不過對於市場轉冷，專做北市都更的聖得福建設執行長洪正雄卻認為不受太大影響，「反而還有利於談整合！」他表示，聖得福目前在捷運內湖站、西湖站、港墘站等地方共有16,638坪的都更案，未來將陸續推出，「有捷運的地方就有聖得福！」（左起）聖得福執行長洪正雄、長虹總經理李耀中及創意家副董事長朱良能。（圖／林榮芳攝）而今日動土的「TOP31」，也位於捷運劍南路站，由長虹建設與聖得福建設雙強聯手打造。該案基地面積達1,255坪，四面臨路，前臨北安路、步行可達捷運站，後倚劍南山綠意，未來將興建地上31層、地下5層SC鋼骨摩天大樓，規劃39~52坪、2~3房產品，預計2030年完工。該案目前銷售約5成，根據實價登錄，每坪成交單價約在140~158萬元，總價約在4000~9800萬元。全案扣除地主分回可售總銷約80億元，長虹與聖得福各分回一半，預計2家公司未來入帳金額分別約40億元。負責代銷的創意家表示，未來環狀線Y29站將與劍南路站交會，串聯內科與北士科，加上劍南路站TOD案預計2029年完工，為「TOP31」增添不少利多話題，儘管當前房市面臨挑戰，但對後市仍深具信心。
「麟洋配」齊買林口千萬豪宅曝光 與長虹董座李文造一家是球友
上月才剛三讀通過修正「國體法」部分條文（俗稱麟洋條款），公務員可接受商業代言，2020東奧羽球男雙冠軍李洋、王齊麟便馬上受邀為長虹建設代言林口豪宅「長虹交響苑」，並且兩人各買下一戶，根據實價登錄最小坪數29坪也要總價1770萬。會牽起代言的緣分是因李文造一家和李洋的父親都是圓山球友。小時候就是羽球校隊的長虹建設總經理李耀中說，到現在禮拜天都還會到山上打球，李洋的爸爸偶爾也會到圓山打球，不僅球技好，酒量更好。李耀中說，「交響苑」是林口第一豪宅，挑高7米7大廳，還有室內溫水泳池、有氧健身房。長虹建設董事長李文也表示，麟洋配是全家的偶像，能把房子賣給偶像是夢寐以求的事，希望能託麟洋配的福，讓長虹也能成為建築界的冠軍。「交響苑」擁有7米76挑高大廳，和溫水泳池、健身房等多元公設。（圖／長虹建設提供）不過對於兩人購買的坪數及價格，長虹建設不願透露，目前也還不確定是以自然人還法人名義購買。李洋表示，林口生活機能越來越好，很適合居住，因此這次買房是買給爸爸住。而王齊麟則表示為置產用。對於2022市況，李文造認為是量平價穩的一年，且北市將有補漲機會，但長虹在北市沒有推案，反而新的一年在林口有一個商辦「雲創」及一個住宅案將推出，全年推案量約100億，推案量及營收預期將比去年高出一點，也首度開發彰化員林、台中后里的推案。李文造表示，打炒房不影響剛性需求的自住客，至於升息不論怎麼升影響都不會很大，跟以前利息12%的年代相比，比起來還是很小，預期最多也是升2碼而已。李文造與李耀中過去常和李洋的爸爸一起在圓山打羽球，並且長期耕耘羽球運動，支持選手，因此促成這次的代言合作。（圖／張文玠攝）
松德長虹熱銷6成慶公開 李文造父子3人同台感謝大老闆
台北高價位地段信義區，近期推案持續開出紅盤，今(19)日上午冠德股東會，董事長馬志綱喊出每戶總價上億的「冠德信義」以年賣6戶為目標，下午長虹建設也大動作召開「松德長虹」熱銷6成記者會，長虹建設董事長李文造帶著兩個兒子總經理李耀中及副總經理李耀民，難得父子3人同台，親自出席感謝大老闆捧場。最新實價登錄顯示，3月成交一筆「冠德信義」單價每坪約205.4萬元，其實今年以來，「冠德信義」已售出2戶，總價皆為3億元起跳，顯示疫情下信義豪宅區成交價量穩定不受影響。相較「冠德信義」走大坪數規劃，長虹建設首度進軍信義區推出的「松德長虹」，在坪數、價格上卻顯得「輕巧」許多。李文造笑說，蓋一間豪宅要幾百億資金，我個人比較保守，要是有「三長兩短」，我會活不下去。「松德長虹」位於信義計區松德路上、安強公園旁，基地面積618坪，坪數規劃52~60坪均質3房，室內樓高3米6、一層4戶、戶戶邊間、享三面採光且衛浴皆開窗。「松德長虹」標榜價格僅信義區豪宅半價，推出至今銷售破6成。李文造表示，長虹耗時10年整合44戶住戶，對都更來說，10年不算太久，這也是長虹在信義區的第一個案子，現在計劃區內豪宅每坪上看300萬，「松德長虹」每坪均價僅在150萬，只要一半。他更說到，現在已經不流行推豪宅了，雖然目前市場以首購產品為大宗，但50、60坪的換屋需求一直存在，少子化未來首購需求會漸漸減少，長虹未來仍會以50坪左右的小豪宅為主。