樂購廣場
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楊柳颱風來襲！ 高雄夢時代、漢神、義享時尚13日全數閉館
中度颱風楊柳將在13日中午前後登陸台灣，南部地區從清晨開始也風雨漸增，高雄市政府宣布全市停止上班上課，各大百貨也全面放颱風假。其中漢神百貨、漢神巨蛋、夢時代、義享時尚廣場等商場，前一晚深夜便預先公告休館，引發網友熱議，認為這樣的決策相當難得且應予肯定。到了早上，儘管雨勢不穩，但多數百貨基於安全考量，仍決定整日停業。根據《ETtoday新聞雲》報導，中央氣象署指出，楊柳颱風登陸點位於台東附近，中心鄰近沿海地區陣風可達15至16級。受影響最劇的地區為東半部、嘉義以南以及澎湖，預估傍晚颱風將從嘉義、台南間出海進入台灣海峽。高雄市內宣布停業的商場包括漢神百貨、漢神巨蛋、夢時代、義享時尚購物廣場、義大世界購物廣場、大立百貨、大統五福店、新光三越左營與三多兩館、SKM Park Outlets高雄草衙、高雄大遠百、SOGO高雄店、MLD台鋁生活商場、岡山樂購廣場與棧貳庫KW2大港倉等。僅有Global Mall環球新左營車站基於旅客服務考量維持基本營運。《ET Fashion》則補充報導指出，受到颱風影響，雲林、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東與澎湖等共9縣市全面停班停課。新光三越、SOGO與遠東百貨針對嘉義以南的分店皆宣布休館，包括新光三越嘉義垂楊店、台南中山店、台南新天地、高雄左營店、高雄三多店與SKM Park Outlets高雄草衙等全數停業一天。遠東百貨方面則包括嘉義店、台南大遠百與高雄大遠百也同步關閉。此外，漢神、漢神巨蛋、義大世界購物廣場、大立百貨、高雄五福店、夢時代及義享時尚廣場也列入停業名單。台南南紡購物中心與MITSUI OUTLET PARK台南（台南三井）同樣停業一天。至於環球購物中心，目前新左營車站與屏東市門市照常開放，官方強調會以員工安全與通勤彈性為原則，允許各專櫃視情況營業。氣象粉專「台灣颱風論壇」則提醒，南部地區上午天氣可能仍顯平穩，但隨著風向轉變，午後風雨將可能快速增強，呼籲民眾切勿因早上氣候良好就外出逛街，以免遇上交通中斷、滯留商場等困境。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
高雄停班課「僅1家百貨放颱風假」 同行照常上班轟血汗：為資本賣命
「凱米」颱風來勢洶洶，今（24日）全台僅金門縣正常上班上課，其他縣市皆停班停課，不過許多行業依舊風雨無阻。高雄百貨業僅1家SOGO百貨宣布停業，其他皆正常營業，引來員工不滿，掀起一番議論。遠東SOGO率先宣布，除了台中廣三SOGO外，包括高雄在內的全台分店今天休館一天，被譽為「良心百貨」。由於昨晚風雨不明朗，高雄百貨業者無法確定營業狀況，南霸天漢神百貨、漢神巨蛋今天正常營業，夢時代、大立百貨、義享時尚廣場也同樣跟進，新光三越左營店、新光三越三多店、SKM Park Outlets 高雄草衙、義大世界購物廣場、高雄大遠百、MLD台鋁生活商場、岡山樂購廣場也都正常營業。有員工抱怨颱風天仍要上班。（圖／翻攝自匿名公社）有網友在《匿名公社》APP抱怨，「為資本賣命的我們，一樣是百貨，不一樣的是血汗百貨」，透過對話截圖可見，主管表示因為颱風，大盤時間會再另外宣布，但今日正常營業，「請協助封倉商品放回櫃上、大盤收付發票取消收付、花車不用再拿回櫃上」，更提醒務必小心安全為最優先。主管宣布事項。（圖／翻攝自匿名公社）消息一出，引發熱烈討論，「沒辦法，很多法條都是『宜』什麼的，絕對不會有停班停課就全國放假一天」、「放颱風假，是希望大家可以在家避免危險，除了必備民生之外，真的應該休息，上班途中也是危險」、「超商都被壓到沒聲音了」、「幹嘛幫百貨匿名」、「直接公佈名字啊」。
高雄岡山87期地王動土 台積電加持開價上看4字頭
南部上市櫃建商鑫龍騰開發(3188)今(1)日舉行「岡山信義案」動土典禮，該土地為去年12月以每坪72.8萬元購入之岡山87期重劃區土地，創該重劃區地價歷史新高，推案時程備受矚目。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，該案案名未定，由於房市冷卻因此採先建後售，預計4年後完工，預估開價35萬元起，未來有機會上看4字頭。岡山87期重劃區，對外交通順暢便利，區域公設規劃完善，去年在台積電利多加持下，土地標售創天價。（圖／高市府地政局提供）「岡山信義案」基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路，臨近省道台1線及台鐵共站轉乘高雄捷運岡山站，今動土典禮由天玉集團鑫龍騰開發董事長黃學藤，及二代總經理黃勁嘉、執行長黃文柔等人共同主持。黃勁嘉致詞表示，台積電進駐高雄設廠帶動房價，鑫龍騰開發陸續往北高雄布局，首次來到岡山推案，捷運岡山路竹延伸線對岡山區域發展相當重要，可串連高雄Ｓ廊帶計畫核心位置；87期重劃區有整齊的街道，周邊生活機能逐步完善，包括今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全台最大無印良品，及高醫岡山分院，且介壽路首排能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意，儼然是「岡山版的農16」。「岡山信義案」基地總面積約895.16坪，目前規劃33~47坪首換產品、一層6戶，樓高23層，合計139戶。由於目前岡山火車站前預售案「達麗雙子星」開價已來到38~40萬元，「岡山信義案」距離捷運站約10分鐘路程，建案估4年後完工後銷售，業者預估，「一定會見3字頭、有機會上看4字頭。」鑫龍騰目前有「中正O8」及「鑫天地2」銷售中。「中正O8」位於中正一路旁，緊鄰捷運橘線O8站，有完善的交通及高生活機能，預售已售達8成，已於上個月完工開始入帳；「鑫天地2」目前銷售約7成，預計明年第三季取得使用執照及入帳。此外，今年還動土4案，除了「岡山信義案」，還有「仁武一期」、「天大五期」、「鑫天地三期」等案。黃文柔表示，由於前2年推案順銷，為讓後續建案能順利銜接，因此加快開發腳步，再加上南部缺工嚴重及房市冷卻等多重因素，因此才趕在今年一次先開工，打算邊蓋邊觀望後市發展，未來能有先建後售或邊建邊售的銷售彈性。
高雄9月停8次電！楠梓區千戶摸黑 民眾超無奈
高雄近期停電頻繁，引發不少民怨。未料，今（26）日傍晚5時9分，楠梓變電所第23饋線跳脫，造成楠梓區建楠路、楠梓街、興楠橫巷等一帶共1542戶停電，目前已發現事故點，稍早5時42分全數復電。據了解，9月以來，高雄至少發生8起停電，包括8日鼓山區3304戶停電、11日岡山樂購廣場短暫停電，13日晚間前鎮區120盞路燈不亮，17日三民區7029戶停電，20日前金區1121戶停電，24日鳳山區3494戶停電及昨天三民區1483戶停電，加上今天楠梓區1542戶，也令網友超級傻眼。
荒地變蛋黃1／台積電捧手心陳其邁親自安頓 北高雄翻身百場建案待推出
「台積電落地，代表半導體廊帶成型！」近期成為高雄市長陳其邁的口頭禪，有如點石成金，「配合半導體S廊帶的開發，從此告別蛋殼、蛋白，現在正邁入蛋黃。」開發中的北高雄橋頭、楠梓及仁武3大園區，預估最快2024年啟用，年產值超過3600億元，創造3.4萬名就業人口。同時，北高雄的農地也跟著一塊一塊翻身。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場，房價也從2020年的每坪15、16萬漲到如今28~30萬元。北高雄的翻身奇蹟中，最關鍵的就是楠梓科技產業園區第二園區，這塊面積近238公頃的中油高雄煉油廠（又稱「五輕煉油廠」），在高雄市政府接手除汙整地後，其中台積電預定進駐的第三區，目前已完成交地，經發局表示，園區公共設施已經施工，台積電廠房預計7月動土，目前等相關程序完備。「過去中油那塊地是當地居民很討厭的嫌惡設施，做夢都不敢想有天會變台積電，簡直是神話！」台積電落腳的中油高煉廠就在高雄市議員李柏毅的選區楠梓，他回憶，約莫2021年3月議會質詢前的會談，他原本要追橋科進度，但陳其邁卻告訴他，「台積電要來了！」讓他又驚喜又詫異，還要他保密。這個驚天大秘密本不該提前外流，不過台積電人員頻繁往來市府開會，消息很快就傳開，產業、建商全部聚焦北高雄。除了現有的南科路竹園區、楠梓科技產業園區（原楠梓加工出口區），正在開發中的共有3區：橋頭科學園區確定進駐廠商有日月光、國巨、鴻海集團；楠梓科技產業園區第二園區最指標的就是台積電；仁武產業園區指標大廠天正國際、元山科技、駐龍精密，3大產業園區，未來估計帶來3.4萬就業人口，年總產值高達3600億元。高雄市府近年大力招商，去年高雄仁武產業園區首辦說明會，就吸引300家廠商有意搶進，至今確定進駐的指標大廠就有天正國際、元山科技、駐龍精密。（圖／報系資料庫）隨著產業進駐如火如荼，陳其邁也馬不停蹄，近1個月來4度越過半屏山，6月15日出席鴻海在橋頭科學園區投資60億元的台灣電芯研發暨試量產中心動土典禮；23日，又參加達麗建設投資20億元的岡山樂購廣場開幕活動；27日再出席楠梓新台17線北段通車典禮，並責成南段也要盡速完工；3日又再度前往橋頭視察典寶溪滯洪池工程，盼解決北高雄地區長年容易積淹水情形。「市長幾乎每個禮拜都會跑橋頭、楠梓一帶，尤其聽到與產業有關的活動，一定馬上去。」李柏毅表示，北高雄半導體S廊帶一路從南科、路科、橋科、仁武產業園區、楠梓產業園區向下延伸到亞灣區5GAIoT創意園區，陳其邁最重視的就是半導體龍頭齊聚的橋頭、楠梓，以及高雄的門面左營，「即便是一個連議員都可能PASS的小活動，他都出席，只因為離台積電很近。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電為國內半導體龍頭，以先進製程、超高良率遙遙領先競爭者，對國內經濟貢獻度高，拉抬供應鏈效果也明顯。（圖／中新社、CTWANT資料室）台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，高雄過去以石化工業為主，產業帶動效果不明顯，半導體較能吸引國內外廠商進駐，驅動效果顯著，其中台積電在國內半導體位居龍頭，占整個國內半導體產值超過4成，獲利占比也高達6成以上，對台灣整體經濟貢獻度非常高，拉抬上中下供應鏈的效應也特別大。劉佩真認為，近期電價上揚問題應可透過轉嫁做反映，廠商反倒更在乎供電穩定性，以及2050年淨零排放、綠能再生能源規劃，皆攸關是否符合供應鏈客戶需求，有賴政府在政策有更完整的配套；另外，過去擔心中國挖腳人才的問題已不再，反倒是外資業者到台灣投資後給予人才更優渥的福利待遇，搶人才大戰是目前台廠較頭痛的地方。
荒地變蛋黃2／昔日種田養牛惡臭之地 高雄市府大興土木一天當一周用
「高雄捷運開通超過10年，這麼久了周邊開發居然這麼少，每次經過都是甘蔗園一片荒涼。」達麗建設董事長謝志長坦言，4年前與市府簽下BOT案、砸20億元在岡山投資「樂購廣場」很心慌，直到去年聽到台積電進駐高煉廠，他才轉憂為喜。「以前搭火車到高雄，聞到中油臭味就表示高雄到了。」一位高雄在地人形容，橋頭原是一片農地，高雄新市鎮重劃多年後仍可見牛群漫步；岡山也好不到哪去，即便高雄捷運開通多年，周邊也多是荒蕪一片。如今，北高雄已不可同日而語。自台積電確定進駐楠梓區後，北高雄已是各大企業、外資爭相落腳之地，市府也想方設法釋出未開發的國有地，其中左營高鐵站正對面逾7000坪土地，被視為精華中的精華，市場預估明年就能進行招標。而原本是甘蔗園的捷運南岡山站周遭，6月23日也搖身為首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」，盛大開幕。「試營運期間創20萬人潮光顧，以後岡山居民看電影與購物不用再跑大老遠，捷運帶動人潮，加上鄰近已有許多重大建設及科技大廠聚集，對區域發展相當有信心。」謝志長表示。不過謝志長也提到，目前唯一缺乏的就是「旅宿」，他在4年前市調時就發現，岡山、橋頭、楠梓等地企業主晚上應酬，都要跑到漢神巨蛋才有下榻的地方。另一位企業人士也指出，商辦及會議設施也都相當缺乏，為了實現一日生活圈、辦公圈，「最好是出高鐵站就能抵達辦公室、會議室。」高雄市都發局日前公告預計將左營高鐵站後站的空地變更為商業區，市場預估，以目前市府高效能行政效率下，最快明年上半年就能招標。（圖／高雄都發局提供）民間需求市府也看到了，捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初就會進行招商；高雄市都發局日前也公告預計將高鐵左營站後站的廣停用地、轉運專用區將變更為商業區，總面積約7246坪，消息人士透露，目前正在走都市計畫變更，預計明年上半年就會招標。仲量聯行董事總經理趙正義表示，北高雄原就有產業聚落，在台積電及相關半導體產業的進駐下，將會帶動相關的辦公、商業、餐飲休閒等需求，預估商業行為將從左營車站周邊開始發展，並逐步成長至高雄新市鎮等捷運沿線；岡山地區人口還算稠密，商業活動先期會以當地消費需求為主。此外，趙正義也提到，高雄市府團隊現在是一天當一個禮拜在用，行政效率驚人，其中關鍵人物就是副市長林欽榮。林欽榮就是2016年幫柯P拆除台北市忠孝橋引道的重要推手，陳其邁曾誇讚他有優秀的執行力與協調力，「高雄若要接軌國際，啟動重大建設，林欽榮是最適合的副市長。過去都市計畫變更需要1~3年，現在2個月就完成。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，以前建照申請流程要3個月，現在簡化行政程序只要1個月；園區開發速度也是，過去從園區規劃到就業人口進駐要10年，現在土地重劃、招商、道路建置幾乎同時進行，3年就完成。可以預見，北高雄面貌正不斷更新中。仲量聯行董事總經理趙正義表示，產業進駐帶動商業需求，岡山除了捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初進行招商，公辦都更的岡山行政中心未來分為兩棟，一棟公部門進駐，另一棟約莫明年初也會進行招商。（圖／林榮芳攝）
達麗投資20億岡山樂購廣場開幕 謝志長：4年前一片甘蔗園「有點慌」
北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」日前盛大開幕，佔地面積1.25萬坪，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由上市建商達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團打造，總投資金額超過20億元，成為北高雄結合影城最大規模的購物天地。開幕當日，高雄市長陳其邁也應邀出席，現場齊聚超過600名的觀禮貴賓。陳其邁分享，1975年大統百貨公司成立，是高雄百貨重要里程碑，當時他才國小4年級，趁著中午午休跑去看開幕，最想買的就是小汽車；北高雄沒有大型商場，樂購商場是第一家，也是重要里程碑，今天讓他重溫1975年買小汽車的夢想。達麗集團董事長謝志長表示，大岡山地區及橋頭周邊已有捷運開通，卻10年以上沒有大型商場入駐，因此與秀泰集團攜手打造休閒購物廣場。不過他也坦言，４年前正式簽約時還有點恐慌，每次經過周邊都是甘蔗園一片荒涼，當時不為營利只想回饋鄉里，如今周邊快速發展、人口進駐，也放心許多，岡山居民看電影與購物也不用再跑大老遠，樂購廣場也將成為大高雄地區消費居住的新亮點。樂購廣場正式開幕，高雄市長陳其邁也應邀出席，他說，隨捷運延伸半導體產業S廊帶開發，岡山從此告別冷清，起飛指日可待。（圖／林榮芳攝）樂購廣場結合各類流行時尚品牌，3C科技、兒童親子樂園及大型生活主題店，擁有流行時尚、餐飲風格、電影文化三大元素組成，其中，秀泰影城也斥資3000萬元於商場中打造南台灣最大15米高超級巨幕廳影城，成功創造話題， 5月26日試營運以來，已超過20萬入店人潮。樂購廣場分為A、B兩區開發，A區為街邊店，B區為樂購商場及秀泰影城。街邊店的品牌有國際知名服飾UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET服飾已搶先開幕，MUJI無印良品在台灣第1間街邊店，預計7月正式進駐；樂購商場內則有58家品牌陸續開放櫃位，其中餐飲品牌有20家，包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂、勝博殿、壽司郎、春水堂、潮洲冷熱冰…等，其中，壽司郎、春水堂即將於7月5日開幕。