橋頭新市鎮
」 橋科水岸花園 高雄 建案 台積電 橋頭
提出北高雄新願景 賴瑞隆：打造扣件製造首都
有意角逐高雄市長的立委賴瑞隆今（23）日舉辦「北高雄願景」記者會，以「扣件與晶片」製造首都為核心，提出產業、交通、經濟、生活到永續全面升級，推動北高雄成為國家級產業廊帶。並強調，北高雄是高雄的下一個黃金20年。「傳產再起，打造南部精密製造中心」，賴瑞隆指出，岡山、燕巢、路竹的扣件、金屬與機械零組件占全國出口量的七成，是名符其實的「世界螺絲之都」。面對全球競爭們要導入AI、自動化、智慧檢測，並結合航太產業鏈發展高附加價值技術，打造南部精密製造中心。賴瑞隆再指，「交通先行，建構綠色智慧運輸網」，交通帶動產業，推動捷運岡山—路竹延伸線通往台南，串連雙城科技廊帶；捷運紫線串連左營、楠梓、橋頭、燕巢與仁武，打造半小時生活圈；搭配高屏第二快速道路與台61濱海公路提升運輸效率。未來更將導入智慧號誌聯控、AI交通流監測系統及EV充電網絡，以智慧交通為核心，讓通勤更快、產業更強、城市更綠，讓高雄成為科技與永續並行的城市。「山海共榮，藍色經濟與智慧農業並進」，賴瑞隆表示，茄萣、永安、彌陀、梓官等海線將以智慧漁港升級、低碳設施打造藍色經濟新典範，推動智慧漁業與藍色觀光並進，打造「藍色旅遊走廊」。農業方面，阿蓮、田寮與燕巢將推動智慧農業，輔以感測技術與AI數據分析提升產量，強化加工加值，促進地方特色觀光，讓農村有故事、有活力，成為年輕人回鄉創業的基地。賴瑞隆說，「觀光新品牌，串聯山林地質湖泊生態」，北高雄擁有工業力量與山海之美。將串聯月世界、阿公店水庫與觀音山，打造山湖生態帶，並結合西拉雅、茂林風景區形成「山林×地質×湖泊」觀光圈，讓自然、生態與文化成為北高雄的觀光新品牌。「宜居生活，完善副都心機能與醫療教育」，賴瑞隆表示，不只談產業，更要打造「科技創新、永續發展、宜居生活」並行的國際城市。未來將打造岡山副都心，包含社宅、行政中心、轉運站及文創園區；橋頭新市鎮則以科學園區為引擎，形塑智慧新城市。同時結合岡山秀傳、高醫、義大、國軍醫院建立完整醫療網絡，並從左營半導體基地到橋頭高科實中，建立完整人才培育鏈，讓孩子在地成長、青年在地就業。賴瑞隆強調，北高雄是高雄的下一個黃金20年。不只追趕，而是領航。「這是我對北高雄的承諾，讓我們一起實現高雄願景，讓世界看見高雄」。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
高雄「台積電效應」租屋量倍增 楠梓區交易量破千件
台積電上周宣布擴大美國投資，引發國人擔憂台灣優勢不在。不過董事長魏哲家掛保證台灣不受影響，且今年要蓋11個生產線，而台積電高雄廠也如火如荼興建中，目前F22廠已正式掛上「tsmc」標誌，隨著人員急將就位，周邊租屋需求也升溫，統計楠梓、橋頭、左營與仁武4大台積概念區租屋件數全數攀升，其中楠梓區年增逾8成、橋頭區年增率更是達122%翻倍成長。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，包含楠梓、橋頭、左營、仁武四個台積電概念區，2024年住宅租賃件數全部攀升，其中需求最熱的就屬左營及楠梓區，尤其台積電設廠所在地楠梓區，一年之間租屋需求從不到7百件，飆破至1237件，年增563件，增幅近一倍達84%，而橋頭區2024年租屋件數也有318件，雖不及楠梓及左營區，但年增率達122%，表現翻倍成長，摘下最佳進步獎。高雄台積電概念區的租屋市場急速升溫。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫。尤其近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫以租代買先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。租屋件數1433件最多的左營區，年增413件、增幅40%。李家妮說明，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。租屋件數1237件的楠梓區，為台積電主要受惠區，年增563件最多，增幅84%。李家妮指出，除了在地科技產業園區上班族，還有高雄大學學生的租屋需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，區內生活機能頗佳，亦有捷運串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主的橋頭區來得親民，對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇，需求相對增加明顯。至於橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族，今年租件雖僅318件，但年增175件，年增率高達122%。橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）另外觀察台積電四大概念區去年最熱門的租屋房型，以整層住宅最受租屋族青睞，其次為分租套房。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電租屋客群首重通勤便利，離廠區通勤10~15分鐘以內佳，再考量吃喝採買機能與屋齡屋況，偏好屋齡5~10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新2房不含車位月租金約在2~2.2萬元左右，5~10年2房月租則約1.7~1.8萬元，3房則要2.3~2.5萬元左右。洪誌隆表示，台積電將在美大規模投資，然而高雄目前設廠進度依然按部就班進行，對目前整體市場需求影響不大，接續P2廠預計今年完工，P3廠預計10月動工，P4、P5廠已於2月環評過關，待5廠陸續完工，有利帶入更多住宅租買需求。台積電在高雄的設廠進度依然按部就班進行中。（圖／東森新聞） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
明星學校成房價保障 高科、南科實中房價飆逾8成
科學園區內的實驗中學又被稱為「科技新貴搖籃」，住商機構盤點全台3大科學園區實驗中學周邊房價，發現位於橋頭的高科實中和新市的南科實中，受園區議題帶動，近年房價雙雙漲幅逾8成。專家認為，受惠周邊半導體產業進駐等議題，房市前景看漲，但若全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫，需格外注意市場波動。。根據實價登錄，全台3處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，房價漲勢約達6~8成以上，漲勢頗為驚人；其中，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校方圓2.5公里附近，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%。高科實中未來將提供科學園區員工子女就讀，近日正式發包，引起各界關注。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，該校雖說尚未正式開校，惟周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮，近期在開發商看好科學園區議題之下，新案持續進駐，預售案持續推高市場價位，致使房價漲勢驚人。另台南市新市區的南科實中，根據實價，該校周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元，賴志昶補充，該校位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區，該重劃區所在之蓮潭里，多年連霸六都最富里，受惠於南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，此類學校提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。惟此類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。
橋頭發大財1／年薪千萬工程師買房實況曝光 血拚式「有買到就好」掃光500戶
北高雄受惠台積電和科技廠的進駐，再現房市熱潮。位於橋頭新市鎮的預售案「橋科大極」，僅短短4個月賣破500戶，創造潛銷即完銷佳績。根據CTWANT記者調查，買家幾乎都是科技新貴，其中有年薪千萬夫妻檔，一口氣掃了十戶以上，「來客都非常有錢，正常都是買2戶或以上」「客人根本不在意細節，網路聊聊，只看總價，就能簽約」，出手闊綽程度讓現場銷售人員驚嘆連連。「去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好，光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數，業主每天都在催『接待中心怎麼蓋這麼慢』，12月終於蓋好了，但也快賣完了。」甲山林總經理張境在透露，原本「橋科大極」預計今年329檔期才要公開，沒想到10月起潛銷，518戶短短4個月就賣剩個位數。還來不及公開就完銷，甲山林只好於2月21日最後一補「熱銷記者會」，讓業主郡都集團宣傳未來發展，給業主一個交代；而花3000萬元打造的接待中心，只用了2個月，快到連甲山林內部都還來不及討論如何處置這「沒房可賣」的接待中心。台積電將在楠梓中油煉油廠舊址設3做2奈米廠，目前正大興土木積極趕工當中，希望能搶在2025年量產。（圖／高雄經發局、都發局提供）郡都建設「橋科大極」位於高雄捷運青埔站旁，基地2812坪，樓層規劃地上15層、地下4層，共有504戶住家、14戶店面，坪數規劃29~45坪，2~4房，總銷達65億元。根據實價登錄，成交單價落在30~37萬元，總價約1000~2000萬元。「這裡真的太好賣了！都沒開案，客人靠著口耳相傳或是網路社群，頻頻來詢問！」讓現場銷售人員驚訝的不只有熱潮，還有滾滾錢潮，因為來客幾乎都是高收入的科技新貴，「很多都是年薪300~600萬元，買房子的能力真的很可怕，他們的心態是『有買到就好』。」銷售人員進一步解釋，來客不只有台積電工程師，還有許多其他科技大廠員工；有的是準備南下進駐，有的單純看準未來發展置產，「很多客人根本不在意細節，網路聊聊，只看總價，就能簽約。」「客人都很有錢，對他們來說只有要買1戶還是2戶的問題，最少都1戶，正常都是2戶和以上。」雖然房市熱銷，但目前橋頭新市鎮幾乎都還是平地、人流不足，鄰捷運青埔站最近的成屋社區「全民萬歲」，1樓店鋪已有不少店家陣亡。（圖／林榮芳攝）另一名現場人員則說，「有組客人買了十多間，全部現金買」，面對記者質疑真實性，他解釋，一次大量購入，都會了解一下客人背景和財力狀況，擔心客人未來碰到貸款問題，才發現兩夫妻都在科技業，家庭年收入破千萬。依他觀察，這些科技新貴年薪起碼都有300萬元，年薪千萬的也很多；有些是科技雙薪家庭，老公年薪千萬，老婆300、500萬元，「對他們來說，每間房子自備款120~150萬元而已，都太容易了，到處投資、到處玩股票。」「這些人幾乎都不是自住，自住會選面都會公園首排、大坪數的『鼎宇森林之星』。」業者也坦言，有民眾打電話到案場抱怨，大家都拿台積電打廣告，房價持續被炒高，在地、一般受薪階級，根本買不起下去，但他們是相當無奈。橋頭新市鎮另一指標案、總銷70億元的「未來市」，總戶數677戶，也已銷售破9成，今年將續推「未來市2」。（圖／林榮芳攝）記者實地走訪意外發現，橋頭新市鎮房市賣嚇嚇叫，但商圈尚未成形，人潮及消費力不足。一旁成屋5年、820戶的「全民萬歲」社區，對照Google Map 2022年4月所拍攝的圖像，雖然進駐店鋪更滿了，但原本的甜點店「DD is good」、宵夜專賣店「賀呷」，和一家自助洗衣店，都已消失；連鎖早餐「晨間廚房」也在記者訪查時剛結束營運，老闆正請工人復原內裝，準備和房東點交。在地民眾表示，路邊改不能停車後，常有人檢舉違停，這裡就只剩外送生意，也因為生意不好做，原本賣早午餐的麥味登，還將營業時間拉長到晚上7點半。在地餐飲店家則透露，「內用客人全天不到10組，這邊餐廳已倒5、6間了。」「現在要來這邊做生意，會比較辛苦；但若是要來買房子，這邊投資還不錯！」
橋頭發大財2／台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒，CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地，廠區圍牆內鋼骨結構正在組建，大型吊車機具日夜趕工，圍牆外大馬路上，水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後，隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄，讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭，一夕間像是鍍了金，房價飆漲，雖經歷短暫盤整，但短短2年多，楠梓房價從2字頭來到3字頭，橋頭也從1字頭跳漲3字頭，市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說，台積電、橋科完工後，預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元，「現在不買，以後可能沒機會，因為高雄建設好、基期低，補漲空間很大，都是可預見的未來，(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地，各式工程車進進出出，全力趕工中；對於台積電即將進駐，楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳，但仍有不少在地民眾不知道台積電要來，或是不滿房價被炒高。（圖／高雄經發局、都發局提供）CTWANT實地走訪北高雄，從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北，一站就進入楠梓區，右手邊視野，馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車；捷運沿線兩側風景，除了舊建築外，還有廠房大樓，新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後，而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮，則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地，超大出路口，各式工程車、公務車進進出出，不只圍牆裡趕工，圍牆外的大馬路，也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離，雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關，不過在地人和業者都知道，政府全力相挺，台積電也花雙倍的工錢搶工，日夜不眠趕工中。台積電落腳處，原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠，預計要花上17年才能完成土壤整治，在經濟部與高雄市府協助下，搶在2年內就完成第一期除汙整地，陸續交地建廠，已確認將有3座2奈米廠進駐，預計2025年量產；一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區)，則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠；往北的橋頭科學園區，面積355公頃，已有國巨、鴻海等20家正準備建廠，且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工，大幅縮短整體開發期程，力拼2025年12月底完工。去年11月，橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土，高雄市長陳其邁表示，原本規劃6年期程，將期程縮短為3年，招商、園區籌設等，如期如質加速進行中，園區內數個公共工程平行作業，預計2025年完成。（圖／翻攝陳其邁臉書）高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示，原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐，目前橋科相關建設如火如荼進行中，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭，從中央到地方都具有高度執行力，讓張境在直呼，「沒有一個重劃區這樣幹，比共產黨還兇猛！」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃，目前僅規劃了3個2奈米廠，他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠，楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析，地理位置上，高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區，但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮，車程皆約15分鐘，新建案主要集中在這2個重劃區。不過，2021年台積電設廠消息出來時，第一波房市受惠的以高大特區為主，因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年，達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後，再推總銷70億元的「未來市」，加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息，橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄，2021年預售均價為17.6萬元，2023年已來到31.65萬元，短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元，橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元，後來居上。不僅建商插旗，目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐，協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」，推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解，另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者，皆有計畫進駐橋頭新市鎮，建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃，橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮，指得都是一期，全區含高雄都會公園共331.88公頃；二期是橋頭科學園區，面積共355.7公頃，其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區，住宅用地迄今尚未標售及推案；而第三期又稱後期發展區，現階段仍是農地，尚未土地劃分配置，據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區，一邊是橋頭科學園區，中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展，未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說，高雄有空港、高鐵、捷運，馬路大，還有許多公園綠地，整體房價落在3、4字頭，是委屈了，「大直以前3字頭，現在每坪都破百萬；竹北也從2、3字頭，一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後，會帶動整個高雄的經濟，很快能看到7、8字頭。」
《置產要點帶你看》建設帶來人潮，人潮帶來商機
重大建設帶來人潮，人潮帶來商機，新興重劃區的發展總是依循著這樣的連鎖關係。南台灣最受矚目的「橋頭新市鎮」發展也不例外。當公共建設到位，人口移入增多，吸引連鎖賣場與商圈成形，加上最關鍵的產業進駐，更加速區域的發展。根據房屋交易平台公布實價登錄統計，今年前三季重劃區預售屋價格，高雄橋頭新市鎮與去年同期前三季均價相比，漲幅超過五成，緊追新竹縣市，排名全台第四，主因係因橋頭新市鎮擁有產業的進駐帶旺，吸引人口移居，今年房價也正式告別1字頭，穩定成長中。橋頭新市鎮位處絕佳地理優勢。(圖/營建署新市鎮組提供)而高雄「橋頭新市鎮」為國家級重劃規劃，由中央內政部營建署直接主導開發計畫，有鑒於市中心開發飽和，政府的直接主導與資源挹注，更可加速土地徵收與整合，與重大公共建設的興建吸，吸引舊有市中心人口移居，降低人口密度，改善城市生活環境與品質。「橋頭新市鎮」共分為兩期計畫開發，第一期釋出住宅用地，第二期則規劃設置橋頭科學園區產業用地為主，同時政府也針對進駐的開發商與購買新成屋者提供租稅減免的優惠，再親民的房價格、完善的公共建設與產業的利多三方條件利多下，吸引龐大的購屋人口移居，也讓橋頭新市鎮特區成為全台最受矚目的新市鎮特區。新的產業進駐、就業機會是主要誘因，橋頭新市鎮擁有橋頭科學園區，預計將引進半導體、航太、智慧機械、智慧生醫以及5G/6G網路、AI軟體服務等產業，與周邊多個產業園區發展連成一氣，預估年產值上看1千億元至1,800億元，提供近1.1萬個就業機會，為區域房市最大利多。除此之外，橋頭新市鎮擁有規劃良好的交通條件，如捷運紅線、台一線、台17線以及規劃中的未來捷運紫線，便利的交通有利於通勤，也吸引年輕族群跨區定居，帶動城市版圖轉移，快速催熟橋頭新市鎮的發展。交通逐步建構規劃 跨區居住居住日益漸增。（高雄捷運局提供）橋頭新市鎮特區因緊鄰萬坪都會公園優質氛圍，擁有龐大可開發腹地，道路規劃完整與完善的交通建設，人口數持續往上增加，預估在未來產業到位後，更形成龐大就業住房需求，因此吸引北中南各大指標建商搶進推案，成為各家建商齊聚主戰場，在中多建案之中，「建設品牌」、「住宅規劃」、「景觀優勢」將會是產品脫穎而出的重要要素！
立委劉世芳力挺站路口拜票 搶救「半導體科技廊帶」關鍵新人黃偵琳、陳慶鴻
選戰進入最後倒數階段，立法委員劉世芳昨日傍晚選在高市楠梓區及橋頭新市鎮交界處站路口拜票，拉抬民進黨左楠區市議員候選人黃偵琳、大岡山區市議員候選人陳慶鴻等2名新人選情，劉世芳指出，黃偵琳、陳慶鴻對在地建設十分熟悉，若能進入議會，是協助市長陳其邁推動半導體科技廊帶最重要的即戰力，更是議會過半的關鍵席次，呼籲選民多給新人一票，搶救左楠區與大岡山區最關鍵的一席。劉世芳表示，黃偵琳、陳慶鴻都在立委服務處歷練超過10年，對於在地建設、行政機關運作、選民服務等民意代表的基本功相當扎實，當選之後可以立刻上手，再者，左楠區跟大岡山區都有重大的高科技建設，左楠區有台積電進駐、大岡山區有橋頭科學園區的闢建，都需要在地又專業的市議員，讓市府力推的「半導體S廊帶」能夠具體落實，帶動產業轉型與在地經濟發展。劉世芳指出，當國民黨的候選人在唱衰台積電進駐的時候，黃偵琳是選區內第一個跳出來駁斥的候選人，有問政專業又能服務鄉親，是左楠地區最需要的市議員；而橋頭科學園區的闢建進度、聯外道路的開闢情形，陳慶鴻十分熟稔，兩位都是半導體高科技廊帶不可或缺的戰力，懇請選民給予支持，讓黃偵琳與陳慶鴻雙雙進入議會。黃偵琳與陳慶鴻都說，從這段時間的拜票中，也逐漸感受到選民的熱情反應，在倒數階段會繼續努力，也感謝立委劉世芳、邱志偉的大力相挺，未來希望在中央與地方合作下，讓左楠及大岡山地區有更好的建設。
預售屋缺工缺料夾擊 新成屋突圍市場成新寵
工料雙漲與打炒房政策雙面夾擊，致使許多建商放慢開工步調，今年初高雄開工數相較2020年出現衰退現象。政府陸續祭出房市政策，透過選擇性信用管制、限貸等措施，加上營建成本上漲，造成建商興建壓力，甚至邊蓋邊賠錢，不得不調漲房價，部份建商也紛紛採取「限賣令」、「封盤」手段，加上缺工、缺料等困境，工程期延宕，市場預售屋延遲交屋的消息時有所聞，預售屋契約交期更出現需要九年才完工交屋。缺工缺料等困境，真正想成家的消費者面臨「無房可買」，這波風向也讓購屋族轉向新成屋市場。房市大風吹，真正想成家的消費者面臨「無房可買」、已買房面卻有家歸不得的囧境，這波風向也讓購屋族轉向新成屋市場，新成屋也成為市場新寵。而原本就是高雄首購族買房熱點的橋頭新市鎮，隨著台積電、橋頭科學園區等科技議題利多，更吸引就業科技新貴與看好生活機能的購屋族進場，原本房市火熱不減，但因多為預售屋，區域內新成屋合計僅百餘戶，在預售屋交屋充滿不確定性下、加上建商延後推案「減產」的情況下，橋頭新市鎮特區新成屋市場將供不應求。坐落橋頭新市鎮特區的新成屋建案，由雄崗建設興建的橋科水岸花園建案受到市場青睞。坐落橋頭新市鎮特區的新成屋建案，由雄崗建設興建的橋科水岸花園建案受到市場青睞，因鄰近省道一號與捷運青埔站交通優勢，對通勤族來說相當便利。橋科水岸花園2-4房規劃，景觀中庭、獨立公設會館與露天泳池，座北朝南，加上戶戶平面車位優勢，吸引不少小家庭喜愛，建案也因鄰近都會公園，擁有大面積綠地公園景觀與開闊大棟距，也是目前市場上罕見的規劃，在疫情下也成為許多購屋族喜愛的賣點。
市場掀缺貨潮 橋科特區新成屋稀有搶手
受到科技議題帶旺，高雄房市表現持續火熱，高雄台積電與橋頭科學園區開發助攻，但在缺工、缺料等營建成本激增及通膨情勢下，許多建商採取放緩推案，缺料又有台積電等科技擴廠搶工，中南部房市更出現預售屋交屋期拉長至10年罕見現象，更令市場咋舌。預售屋延後交屋，也讓急著入住新家的購屋族們恐慌，進而轉向新成屋市場，讓高雄原本稀缺的成屋此時也變得更為搶手，部分區域新成屋建案更是一戶難求，幾乎沒有成屋可賣。全球通膨、國際物料上漲，營建成本飆升，就算沒房可賣，但市場評估短期內房價不可能下跌，更有可能是穩定上漲，加上一連串房市政策下與營建成本上漲，不少建商更延後推案，更加劇成屋市場缺貨情形。專家指出包括成屋建案的餘屋、近兩年內新成屋都成為熱門物件。「橋科水岸花園」週邊擁有95公頃都會公園綠地，有著大棟距景觀優勢。尤其以推案熱點，擁有科技議題利多的北高雄橋頭新市鎮特區，表現更為明顯。新市鎮特區推案開發皆圍繞著橋頭科學園區進行，隨著橋科進入實質開發，包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠宣布進駐設廠，加上鄰近的高雄台積電廠區計畫最快今年中就會動工，帶來人才職缺將吸引預估上萬住房需求，讓房市表現更火熱不減。許多購屋置產族等不及預售屋交屋，讓新成屋市場更稀有搶手。如位於橋頭新市鎮特區，緊臨台一線，雄崗建設興建的「橋科水岸花園」新成屋一案，賞屋人潮也增加。「橋科水岸花園」全新成屋，座落新東一街上。基地鄰近捷運紅線青埔站，輕鬆接軌未來高雄台積電廠區與高鐵新左營站，週邊擁有95公頃都會公園綠地，大棟距景觀優勢。「橋科水岸花園」更罕見稀有戶戶座北朝南規劃，全案零店面，2~4房、一層4戶、三千坪基地，讓戶戶擁有開闊棟距、三面採光完美格局，加上戶戶平面車位，不僅深受已購客戶的喜愛，便利交通動線，更吸引通勤科技新貴青睞。
喜迎台積電卡位科技房市榮景 橋科特區新成屋搶手
台灣經濟基本面良好，台商回流海內外熱錢湧進，加上通膨低利率、科技產業蒸蒸日上，吸引海歸菁英人才回流，也帶動購屋與居住需求。尤其以南台灣房市表現最為明顯，受到科技產業帶旺，市政府政策利多下，加速台商回流重金投資高雄擴廠，加上台積電宣布高雄投資計畫，上下游產業鏈廠商也看好跟進，紛紛宣布進駐高雄計畫，南台灣迎來一片房市榮景。高雄台積電於中油高雄煉油廠舊址廠區整治進度，與預定進度超前約10%，高雄台積電廠區最快今年中就會動工，預計於2023年啟動營運，加上橋頭科學園區也進入實質開發招商，預估未來上萬職缺進駐，人口紅利將帶動北高雄房市再一波高峰。橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃。北高雄橋科特區房市火熱，讓購屋族置產客搶卡位，而鄰近高雄台積電廠區與橋科特區的橋頭新市鎮內，但多以預售屋為主流產品，成屋產品相對稀少僅有百戶可銷售，更讓渴望成家的購屋族紛紛搶進，像是緊臨台1線的新成屋建案雄崗建設的橋科水岸花園，具備新成屋與交通優勢成為市場搶手標的。 橋科水岸花園鄰近百頃都會公園旁，捷運紅線青埔站旁，市場少見大棟距的規劃，2～4房純住家規劃，更罕見1：1的戶戶平面車位配比，客廳大面寬落地開窗，挑高天花板設計，享受更多室內坪效，豐富的公設規劃，獨立會館與露天泳池，營造回家就像渡假的生活氛圍，加上橋科水岸花園距橋科園區僅約10~15分鐘的車程，更受到注重高品質生活的新貴菁英購屋族喜愛卡位入主。
橋科房市旺自住族急卡位 新成屋稀有更搶手
橋頭新市鎮2021年8月週邊房市仍以1字頭為主流，但去年下半年在科技產業園區話題帶旺，至去年底就已站上3字頭，增值與漲幅力道驚人，仍吸引不少購屋置產族買單，房市呈現穩穩上漲。雖從去年底至今年初，中央與地方實施一連串房市政策，但在未來科技議題不斷發酵，加上通貨膨脹與營建成本飆升情況，俄烏戰爭造成鋼筋更是連翻漲，成本反映房價上，近幾年內未來推案價格只能升無法降。目前房市政策推動下，北高雄房市雖有稍稍降溫，但近期橋頭科學園區進入實質開發階段，台積電楠梓廠區已預計於今年6月將動土，完工後將吸引就業人口遷移，人口紅利帶動住房需求情況，北高雄楠梓、橋科將可能再次興起一波購屋潮，看準北高產業聚落未來潛力，也吸引置產客爭相卡位。自住族若有考慮購屋，不妨在產業完工前進場，若擔心預售屋因受到市場工料雙缺、營建成本飆升波及，造成完工日期延宕交屋遙遙屋期，可考慮選擇近幾年內新成屋，不僅可盡快入住，而且成屋實際完工品質可供檢驗，對消費者來說最有保障。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境成亮點。而北高雄房市熱點的橋頭新市鎮，區域內新成屋建案僅約百戶可售，更讓新成屋產品顯得稀有搶手。雄崗建設的橋科水岸花園一案，因鄰近台1線與捷運紅線青埔捷運站，便利的交通受到年輕購屋族喜愛。橋科水岸花園鄰近全台最大萬坪都會公園，高綠覆低密度的生活環境，規劃戶戶稀有平面車位，部分棟別更擁有景觀大棟距，放眼目前高雄市場，是相當稀有罕見的優勢條件。橋科水岸花園豐富多元的公設，獨立健身房SPA公設會館、露天泳池、開闊中庭花園步道，營造回家就像度假的舒適感受，更吸引喜愛高質感生活的新貴菁英喜愛。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
工料雙缺交屋延長 不如買成屋更划算
全球疫情更使原物料大漲，不只民生物漲聲四起，對於營建業最重要的建材類，1月營造工程物價指數更大漲10.94%，13年來最大漲幅。而近年來全台營建業缺工缺料問題日趨嚴重，尤其以房市熱點的南台灣房市更為明顯，也造成部分預售屋延後交屋部分的情形。許多中大型預售案成本到完工時更漲超過3成以上，原本推案預估售價已趕不上漲價，竟出現蓋越多賺越少，甚至沒賺錢，或是因缺工情形導致預估3年可成屋的建案延長至5年甚至更長，也造成搬新家的自住客不滿情緒高漲，也造成市場出現買成屋比預售屋更划算的罕見現象。橋頭新市鎮為南台灣唯一國家級重劃區，中央重金打造積極開發招商，更以最高標準的城市規劃。而南部房市熱點高雄橋頭、楠梓區域，受惠護國神山科技廊道話題，房價全面上揚，高雄橋頭科技園區已進入實質開發階段，台積電五輕高雄廠區最快也將於今年正式動工，兩大產業園區的進行似乎也預告著房價再一次的漲幅來襲。房市供不應求的火熱現象，也讓建商、置產客急卡位。橋頭新市鎮為南台灣唯一國家級重劃區，中央重金打造積極開發招商，更以最高標準的城市規劃，筆直街廓的設計，避免建築物過度密集的大棟距，友善行人空間，高達60%的綠覆，形塑優美的居住氛圍。雄崗建設看好區域發展，優先佈局橋頭新市鎮推出大樓建案橋科水岸花園，不同於目前大多為預售屋市場，橋科水岸花園全新成屋可即刻入住的最大優勢，成爲橋科特區房市首選。橋科水岸花園市場罕見1：1的平面車位比，便利的停車空間，獨立的公設會館、露天泳池與百米綠廊中庭，形塑渡假風生活氛圍，加上週邊產業發展與捷運交通優勢，首購、換屋族都能享有高品質的生活。由於缺工、缺料與營建成本不斷上漲，未來房價仍會呈現穩定上漲趨勢，越早買房越有利，自住族或是首購族可儘早進場。尤其選擇新成屋、全新完工建案，施工品質可親眼見證外也不用等待遙遙無期的交屋期。且在通膨壓力增強、市場熱錢充沛的情況下，國人前進房地產熱度不減，剛性需求仍強勁，對於房價來說有是有利的支撐。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展，加速產業轉型，中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道，從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區，打造南台灣完整半導體產業鏈，促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼，繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠，年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案，今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技，也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區，未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落，預估招商完工後，將帶來千萬年產值，與1萬1000個工作機會。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題，躍上全台房市版面，不僅全台置產族們關注，連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產，讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱，原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭，但看好橋頭科學園區未來發展，即使房價上揚，買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢，捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多，且相對低基期房價，也成為北部置產客最喜愛的置產區域，近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域，未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產，再加上橋科上萬的就業人潮，預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示，央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態，但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩，房價易漲難跌，自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料，預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象，在目前低利率環境下，專家也建議自住需求的消費者，新成屋仍具有一定優勢，挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。橋科水岸花園 獨立公設會館 輕鬆擁有渡假生活而橋頭新市鎮特區內多為預售屋，稀有新成屋建案，如雄崗建設的橋科水岸花園，僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。
橋科水岸花園新成屋優勢 成民眾抗通膨首選
全球通膨來襲，連台灣也浮現通膨壓力，根據3月8日主計總處公布物價指數資訊，111年2月消費者物價指數(CPI)年增率漲2.36％，自去年110年8月起，已連續七個月以來CPI增長率衝破2%，而民眾實際感受，遠比統計數字來得強烈。雖相較全球國家通膨壓力較低，但從民生用品、原物料、建築原料乃至於房價等⋯⋯萬物皆漲，民眾荷包縮水最有感！民生物資上漲，面對通膨警報，民眾擔心未來資產縮水，也紛紛前進房地產。趁著目前低利率，想買房的民眾也趁此時進場為房市佈局。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋。尤其高雄楠梓區、橋頭區房市更為火熱，漲幅似乎才正開始。多樣大型建設帶動加持下，高雄房市漲幅最為顯著，其主因是受到科技產業利多，其次原因為建築營建業缺工缺料問題未解、土地價格、原物料成本不斷上漲，營建成本轉嫁到售價上，接連帶動下，楠梓區、橋頭區預售屋成交單價年初已全面站穩3字頭，朝4字頭邁進，儘管房價不斷上漲，仍不減房市買氣。繼去年11月台積電宣布設廠，美商英特格與德國默克也相繼宣布擴大在高雄投資，橋頭科學園區今年初首家廠商鈦昇科技也已進駐，也帶動橋頭新市鎮的房市持續火熱，相較缺工缺料造成預售屋完工時間不確定性增加，想成家的民眾也選擇以新成屋作為購屋首選。橋頭新市鎮難得少有全新完工建案，讓雄崗建設全新成屋個案橋科水岸花園更受市場矚目。橋科水岸花園座落新東一街上，為區域市場難得全新成屋，2-4房規劃、全平面車位、獨立公設會館與露天泳池，到首購族與換屋族青睞。橋科水岸花園緊鄰高雄都會公園，近橋頭科學園區，鄰台一線與捷運紅線青埔站，交通便利優勢，也讓橋科水岸花園去化速度隨之增加。
機能最強台積電廠區 網友點名「這一區」
高雄得天獨厚的優勢，讓未來台積電楠梓廠區，成為全台唯一，與捷運線相鄰的廠區，也是全台唯一離市中心最近的台積電廠區，兩站就到左營高鐵站，四站抵達北高農十六巨蛋商圈，地利與生活機能完善，未來增值力道更是強勁，堪稱有史以來全台最關注的房市焦點。台積電南下高雄設廠消息證實前，就有許多市場消息傳出，北中部置產客與竹科、南科工程師超前部署北高楠梓、橋頭買房，提前為房市暖身，當台積電官方宣佈證實這項投資，最快2022動工、2024投入生產，消息一出更吸引許多「北漂族」準備返鄉卡位置產。近期高雄市政府招商有成，高達千億資金活水挹注，強大招商引資，也吸引全台關注。國際大廠陸續宣布加碼投資高雄計畫，橋頭科學園區日前也迎來首家科技廠商進駐，未來大量職缺將吸引全台高階菁英人才進駐，提高在地薪資與就業機會，勢必興起一波「南漂巢流」，上萬個職缺將帶來住房需求，也推升週邊房市。橋頭科學園區 圖片來源：高雄市交通局根據市場新聞資料，2021年高雄行政區房價皆呈現上漲趨勢，尤以台積電設廠所在的北高雄楠梓與橋頭新市鎮，更是從翻轉以往蛋白區命運，躍升房市黑馬，不僅超越蛋黃區上漲幅度，房價更是短短一年內就趕上蛋黃區價格，原本年初尙有1字頭，至年底已上看3字頭，市場人士預估，若台積電廠區完工到位，人才進駐帶來購屋需求，週邊房市漲幅將上看另一個新高度。看好北高橋頭新市鎮發展潛力，許多建商打鐵趁熱搶進推案，在地知名建商雄崗建設多年前早已慧眼佈局。有別於橋頭新市鎮特區多為預售建案，雄崗建設橋科水岸花園一案，為新市鎮內少有新成屋，格局、公設、建材皆有實景可參觀鑑賞，也因為不用等待交屋工程期，吸引不少親子換屋族與科技新貴青睞。橋科水岸花園擁千坪大基地開發，獨立公設會館、戶外露天泳池、百米景觀中庭，鄰近南台灣最大的都會森林公園，大棟距景觀優勢等，基地緊鄰台一線，與捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢且距離橋頭科學園區僅五分鐘車程，更成為購屋族、科技新貴的首選。
買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反映在建案房價上。根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
全台捷運站房價漲幅排行出爐 這站大漲25%高雄包辦前3名
買房跟著軌道走，房仲業者統計2020年至2021年台北、桃園、台中、高雄捷運各站點周邊房價變化，在重大建設、台積電擴廠利多大添柴火下，高雄捷運搶佔「十大漲幅捷運」半數席次，更是以包辦前3名，列位第一的「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。永慶房產集團根據實價登錄統計2020年至2021年全台營運中捷運站周邊成交資料，發現高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運就占了5名，分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」，榮登全台漲勢最強捷運系統。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是因為「1」字頭房價，基期低，漲幅空間大，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看，介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘2站到捷運「世運站」即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，去年就交易多筆屋齡較新的物件，如「京城大苑」、「YOO馥建築」等，推升該區房價水平，每坪從18.2萬攀升至22.9萬，漲幅高達25.8%。同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」，位於橋頭新市鎮「青埔站」，近來隨著科技大廠進駐橋頭科學園區，產業聚落成形下，未來預計將帶來大量人口及工作機會；至於「楠梓加工區站」，原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來又受惠於台積電設廠利多，刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下，不只在地客選擇搶入捷運站點周邊，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入，房價自然也就大受激勵。陳金萍提醒，不少民眾因看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，「眼見為實」才會是最大的房市保證！近一年全台捷運站房價漲幅前十大站點。（圖／永慶房屋提供）
科技帶旺房市紅不讓 這區地價連翻六倍
科技大廠帶路，已然成房市起漲指標。以竹科、南科為例，帶動周邊發展與房價有目共睹。而近幾年北高雄從路科、楠梓產業園區、橋科、仁武航太園區等題材，橋頭新市鎮、橋頭科學園區週邊房價一路上漲，也吸引許多建商紛紛進場搶標，昔日一坪8萬的橋頭土地地價，最近標售地價已飆漲到50萬，高達625 %的驚人漲幅，可見科學園區的威力。地價反映未來房價，楠梓、橋頭新建案房價將全面上看2字頭。隨著台積電官方宣布證實加碼高雄投資設廠，預估上兆元的產值，約三萬個就業機會，科技人才進駐更帶動新建案與房市熱潮，而科技新貴們也早已預告「南漂」，楠梓、橋頭區建案案場早已出現不少是竹科、南科員工南下高雄置產，更出現蛋白區火熱程度超車蛋黃區的罕見現象。不只預售屋供不應求，區域內難得的新成屋建案橋科水岸花園更出現一個月成交上百戶的盛況。銷售人員表示，目前2房產品皆已完銷，不少客戶是從北部、台南南下置產，也有南科上班族因看好區域環境與規劃，就近地利選擇置產高雄，每日通勤上班，而橋科水岸花園擁有綠地、大棟距的優勢，也成為3至4房產品許多換屋族的喜愛。高雄以往被稱為首購蛋白區1字頭房價的楠梓、橋頭新市鎮特區，最新購屋平台公告資料，目前均價已站上25萬，部分高樓層景觀戶型更接近3字頭。這一波房市漲幅除了科技產業帶動，在原物料、土地成本上漲、缺工影響下，新建案房價最快年底將會全面站上3字頭，專家也指出，目前全台房市一片火熱情況下，短期不會休止，也建議若有買房置產需求的民眾可把握時機進場。