橋頭科學園
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高雄橋頭科學園區打造南臺灣半導體與創新產業樞紐
高雄市政府與中央持續推動橋頭科學園區開發，將打造橋頭科學園區成為半導體產業生態系之重要基地，滿足車用、工業、醫療、航太、5G AIoT等半導體產業發展需求，落實「根留台灣、佈局全球」之半導體產業發展策略。高雄新市鎮第二期發展區 (配合科學園區)開發案總面積352.44公頃，包含186.49公頃產業專用區，39.79公頃住宅區與商業區，以及126.16公頃公園綠地、道路等公共設施用地。橋科園區地理位置串連台南科學園區、路竹科學園區、楠梓科技產業園區及亞灣5G AIoT創新園區，開發後可提供設廠用地約164公頃。重點引進半導體、航太、智慧機械、精準健康及AI軟體服務等五大創新產業，期能發揮半導體產業鏈群聚效益，將串聯起南臺灣創新產業，形成南臺灣新興科技產業廊帶，預估將可帶動年產值1,800億元，創造1萬1,000個就業機會。區段徵收與建廠同步推進 五大安置措施兼顧生活、產業與信仰需求園區已於111年9月辦理區段徵收工程暨進駐廠商聯合動土，廠商建廠、區段徵收及園區公共工程同步啟動。高雄市政府表示，為保障市民「居住生活權」、「財產權」與「社會權」，市府與營建署共同研擬安置計畫，針對不同安置對象，提供5大配套內容，包括已建築土地優先選擇安置街廓、營業工廠安置、神明像安置、弱勢家戶救濟、中崎有機農業專用區安置，並向中央爭取從優之救濟方式，以維護市民權益極大化，區徵工程預計115年中完工。此外，核准進駐廠商如鴻華先進、智崴資訊、鈦昇科技、新特系統等亦已進入開發建廠階段。市府已完成聯外道路開闢作業，包括岡山區友情路拓寬與高雄新市鎮1-2號道路開闢工程，以提供園區便捷與安全的交通網路。中央地方攜手加速推動橋頭科學園區高雄市政府表示，橋頭科學園區原本規劃6年期程，感謝中央支持及合作，將期程縮短為3年，趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化，吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐。橋頭科學園區相關建設也如火如荼進行中，感謝國科會的努力讓園區內數個公共工程平行作業，預計115年完成；相關聯外交通整體計畫打造「三橫三豎」路網則預計117年完成，同時，市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建，其中半導體發展最重要的用水，將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進，以確保民間的企業使用再生水的需求。高雄市政府指出，許多公共建設都需要中央與地方各單位共同配合，全力排除建廠困難、解決廠商在投資可能碰到的風險，看好橋頭科學園區數位創新複合樓群可以成為聯合創新的廠商進駐空間，市府會全力協助公共工程，提供更好的地方公共服務。（高雄市政府廣告）
煞車失靈混凝土車高雄翻覆 驚險受困司機幸無大礙
高雄市燕巢區高鐵總廠路段，11日下午約1時發生一起混凝土車翻覆事故，當時1輛載運混凝土的重型車輛在轉彎時，疑似煞車系統失靈，未能成功減速，車身撞上路旁L型護欄，隨即傾覆於路邊，駕駛一度受困車內，場面一度相當驚險。接獲通報後，岡山分局與消防人員迅速趕赴現場處，消防隊員發現48歲王姓駕駛被困於車內，隨即展開救援作業，順利將其救出，王姓駕駛雖身上多處擦挫傷，但意識清醒，無生命危險，現場並未波及其他車輛或行人，未造成進一步傷害。警方表示，經酒測結果顯示王姓駕駛並無酒駕情況，初步研判事故原因可能為煞車失靈導致，王姓駕駛供稱當時正前往橋頭科學園區載運混凝土，於轉彎處踩煞車時未見反應，車輛失控撞上護欄，詳細肇事原因將由交通大隊進一步調查鑑定。岡山警分局呼籲所有駕駛注意車況定期檢查，並於駕駛過程中保持高度警覺，避免因操作不當或車輛故障引發事故，確保自身與其他用路人的安全。
首購族悲歌！ 千萬元內行政區剩9個
房價步步高升，還沒上車的小資族，買房愈來愈困難了！根據《591實價登錄》統計，2024年千萬元預算若想買預售屋，七大都會區僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短1年驟減6個。目前僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價6百萬元內買到新房，房價最友善。「可憐哪！」591房屋交易網針對統計結果如此形容，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度愈來愈高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售平均總價已高達999萬元，因具備台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢，周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬元大關。高雄岡山預售屋平均總價幾乎達千萬元了。（圖／591實價登錄提供）桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價突破9百萬元，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需7百多萬元與5百多萬元，其中大寮有捷運橘線及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入；林園則受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，未來還有捷運小港林園線、國道7號等重大建設。七大都會區預售屋總價千萬元內的行政區所剩無幾。（圖／591實價登錄提供） 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
智崴去年營收13.9億虧轉盈！ 全球娛樂產業旺「將再蓋7座飛行劇院」
體感設備廠智崴（5263）昨日召開董事會，公布2024年營運成果，合併營收達13.9億元、年增61%，每股純益（EPS）1.1元，擺脫連續4年虧損，並決議分配現金股利0.9元。今日公司股價上漲1.28%，來到116元。智崴表示，公司採用完工比例認列的會計方式，因此在在手訂單的支持下，將依照專案進度持續穩定產生營收，此外，全球娛樂產業前景樂觀，去年獲得來自中東及日本等地的多筆大型設備訂單，挹注公司營收。展望2025年，智崴透露，將迎來7座大型體感遊樂設備於加拿大、日本、墨西哥、中國及沙烏地阿拉伯等地陸續開幕。其中，與加拿大尼加拉大瀑布國家公園合作的飛行劇院將亮相，該項目由智崴提供統包式服務（Turnkey solution），涵蓋場域主題設計、飛行影片內容製作及飛行劇院建置，全程由智崴團隊攜手國際專業人才執行。另外，在其它地區，包括沙烏地阿拉伯亦將迎來中東地區最大型飛行劇院，而日本則即將啟用首座採用LED螢幕的頂級飛行劇院。在產能規劃上，智崴位於橋頭科學園區的新廠房也將於2025年落成，未來擬進一步提升研發與製造能量，為全球客戶提供更高效的遊樂設備解決方案。
台積電加持！橋科1.8萬坪工業用地釋出 每坪開價36萬
一家傳產業者透過仲介商，釋出位於「橋科門口」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，分割為每單位220坪銷售，將分三期出售，第一期5500坪，每坪開價36萬元，鎖定需地的中小企業、以及橋科廠商供應鏈。天威商用不動產執行長林治域5日在記者會表示，該筆工業用地位於正隆紙業、南六、以及燁輝鋼鐵公司附近，雖然屬於高雄燕巢區，但，地理區位優良，屬於橋頭科學園區的「門口」，距離橋科只有1.3公里。林治域指出，基地共有1.8萬坪，屬於一家傳統產業公司所有，因為第一代有意退休，因此，天威成功說服傳產業者，委由天威銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。他說，在1.8萬坪工業用地的範圍內，將採分期銷售模式，總銷約50億元，既有的空地約5500坪，在第一期出售，每坪開價36萬元，土地則分割為220坪一個單位，在現在廠房的位置，則安排在第二期和第三期銷售。天威協理張浩人指出，此一使用分區屬於「零星工業用地」的工業土地，之所以稱之為「橋科之鑽」，是因為橋頭科學園區位居南台灣半導S廊帶的樞紐，政府投入137億元進行公共建設，整體工程預計今年完工，而南台灣近年已建構完整的半導體產業廊帶，橋頭將是國內重要的高科技產業聚落。他說，在僧多粥少的情況之下，高雄工業用地極度稀缺，即使想要進駐園區，成為科技產業鏈的中小企業，不得其門而入，「有錢也買不到」。張浩人表示，「橋科之鑽」最大的賣點是，能夠解決客戶的痛點，讓中小企業成為科技大廠的鄰居。翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞表示，在台積電投資高雄的帶動之下，北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，甚至已達每坪40萬元了。王家建築事務所總經理楊語彤指出，「零星工業用地」建蔽率70％，容積率210％，大約可興建6層樓高的建築，而且可以立即申請建築施工，具有高強度的使用效益。
棒打出頭燦2／行政院卡燦太過頭 台積電投資桃園遭池魚之殃
桃園市長鄭文燦遭在5月新冠疫情大爆發後，聲勢一落千丈，至今欲振乏力，政壇近日卻傳出「中央卡燦」之說。根據一位不具名資深立委向本刊爆料，行政部門卡鄭文燦太過頭，還意外波及「護國神山」台積電的投資佈局，打亂台灣半導體產業進程，鄭文燦可以宣傳的政績也暗淡不少。「台積電人士很不滿跟我抱怨，竹科的地已經飽和，原先看好在龍潭覓地投資5千億元擴廠，佈局1奈米製程，但蘇揆卻想逼台積電在南部設廠，此事長期卡關。」一位資深立委指出，鄭文燦當然樂觀其成台積電再到桃園投資，這對鄭本身或接班人都是一項可宣傳的大利多，可惜台積電設廠是否順利關鍵在於科技部等中央部會，地方政府施力點不多。桃園市議員徐玉樹表示，台積電非常希望在龍潭擴廠，但行政院長蘇貞昌不願意成人之美，2019年台積電就說要來龍潭，科技部官員也有到地方商議，曾談及要先拓寬龍潭科學園區的「梅龍路」，這是一條園區基地聯外道路，當下以為都講好了，過一段時間卻由於「不明因素」，中央表示台積電不來了。「說不來的隔一年，台積電要來龍潭的風聲又起，路繼續拓寬，還帶動一波炒地熱潮。」徐玉樹指出，當時還言之鑿鑿說要落點「龍潭科學工業園區二期用地」，但這個案子傳到現在就卡在蘇貞昌辦公室出不來。他認為，台積電本身還是希望到桃園投資擴廠，畢竟龍潭跟新竹科學園區地緣關係較近，高科技人才流動有先天優勢。本刊調查，2020年12月曾一度傳出台積電為超前部署1奈米或埃米製程發展，有意投資高雄的橋頭科學園區，當時經濟部長王美花也敲邊鼓說，「經濟部將在水電方面盡力配合」；只是台積電董事長劉德音卻對相關消息，低調回應「短期沒規劃」等說法。今年9月初又傳出台積電將在高雄建7奈米廠，但直到10月法說會，總裁魏哲家僅宣布明年會赴日本投資建晶圓廠，高雄設廠一事隻字未提。新竹科學園區管理局主任秘書胡世民回應，若有廠商想在龍潭擴廠，就會來管理局或桃園市政府詢回有沒有地，之後管理局就會啟動遴選作業，但目前沒有相關訊息。他表示，管理局確實有去會勘、拓寬馬路，但跟廠商進駐是兩回事。此外，針對「行政院卡關台積電龍潭科學園區並新設廠」一事，行政院發言人羅秉成回應表示，行政院並無所指提案待審之事存在，自無所謂卡關問題云云，請外界勿任意揣測。為讓台積電再投資龍潭科學園區，桃園市已先拓寬園區聯外道路。（圖／翻攝呂玉玲臉書）
928逆勢爆量2／高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵
新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期，明年三民區將有補漲空間。（圖／宋岱融攝）「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等，皆陸續到位，成為南高雄豪宅推案首選。（圖／黃威彬攝）隨著南科逐漸飽和，企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動，目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。（圖／高雄市都發局提供）不過，因南科廠房搶建，導致缺工嚴重，「現在連續壁施工，需排隊8個月才能開挖，加上原物料及人工成本上漲等不確定因素，有業者考量工期成本效益而延後推案，也有業者因開價創區域新高，想先觀望市場接受度，不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」，戶戶雙面至三面採光，每坪開價34-41萬元。（圖／黃威彬攝）為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。」位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。（圖／建商提供）位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」，主打戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗，開價每坪19至23萬元。「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。
高雄橋頭科學園區 2021年底可選地設廠
內政部日前舉行部務會報，由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案，內政部指出，該案於今年10月已通過都市計畫，園區劃設185公頃產專區，將配合環評作業同步辦理開發，預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠，帶動地方發展。內政部表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業，今年3月通過可行性評估，10月通過籌設計畫及都市計畫，確定開發範圍，後續將配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發作業，預計2021年底可申領抵價地，並配合科技部招商，供廠商勘選用地規劃設廠。此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部於11月舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動橋頭科學園區的決心。內政部強調，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄市經濟發展與繁榮。