機械式停車位
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地標成爛尾1／建商一屋多賣遭查封 基隆港西岸地標尾大不掉
位在基隆市中山區的住宅大樓海吉市背山面海，但2017年「完工」至今超過8年，一樓外圍仍用施工警示條圍起來，入口大廳地板尚未舖設好，因為住戶數不足一半，也不能成立管委會，公共區域無法運作，沒有門禁管制與保全人員，成為半廢墟。從基隆港西岸碼頭往協和電廠的方向前進，大約300公尺後，可以看到一座13層樓高的建築，與周圍的房子相較，顯得相當宏偉，它就是當地曾經的地標「海吉市」；只不過，走近一看，可發現臨路的店面都還未裝潢，大樓的一樓全都用工程警示帶圍起，迎賓大廳尚未完工，入口處雖然有警衛台，但並沒有值班人員管制進出。占地450坪的海吉市完工至今8年，77戶的建築只入住約20戶，大多為空屋，住戶無法組成管委會，公共設施不能運作，昔日的地標成了當地知名的「爛尾樓」。住戶王小姐說，其實海吉市建築用料很實在，雖然多年沒有維護，看起來還很新，但因沒有門禁、部分電梯及機械停車位無法使用，為生活帶來很大的不便。（圖／劉耿豪攝）據了解，碩晟建設之前曾在中壢興建過數起中小型建案，進軍基隆打造海吉市的過程中，資金出現缺口，75歲的負責人李太行除了向銀行、私人金主借貸外，更涉嫌「一屋多賣」，把77戶住宅重複賣給金主與消費者，簽了超過700份契約，但最後仍付不出工程款，購屋戶也發現無法過戶，紛紛提告，李太行遭法院以詐欺罪判處6年有期徒刑，債權人也向法院聲請查扣拍賣海吉市。海吉市住戶自救會代表張先生說，他與部分住戶都是因為有買賣契約，跟建商「協議點交」（雙方當事人協議，一方將房屋、土地等標的物交付給另一方，並完成交接手續）後就暫時住在海吉市，因為《公寓大廈管理條例》規定住戶必須超過50%才能成立管委會，因此現在住戶只能成立「自救會」自己管理，只能靠自己解決公共水電、修繕的問題。「希望法院能夠重視這個問題，重視我們這些人的權利。」張先生認為，法院查封海吉市之後，拍賣了5、6年都沒能全部處理完，質疑是建商不斷地向法院陳情，才會拖延法院拍賣海吉市的程序，對他們這些個體戶很不公平，希望能盡快地重啟拍賣。住戶李先生說，當初建商承諾讓他們先搬進來，以後再補辦交屋手續，本來以為他們這些住戶可以補繳後續款項後，辦理過戶手續，但經過這麼多年，建商卻一再拖延，到現在什麼都沒改變，才驚覺被建商騙了。他說，「雖然這筆錢在建商的眼中不是很多，但在我們來講，就是我們家裡全部的財產。」海吉市因建商欠下大筆債務遭到查封拍賣，許多裝潢尚未完工，看起來像是荒廢建築，住戶擔心造成治安疑慮。（圖／劉耿豪攝）「我住在這附近，有一天從這邊經過，看他房子都已經蓋好了，連裡面衛浴設備什麼都有了，建商跟我講說兩個月過後就可以交屋，我就買了，結果一直拖，拖到後來聽人家講，才知道建商財務出問題。」購屋戶黃女士說，她在2017年花了4百萬的頭期款向李太行購屋，當初李還給她鑰匙，說她可以先行入住，她也先付費申請瓦斯管線，但突然有一天，發現門鎖已被更換，再也無法進屋，她提告李太行詐欺，雖然李已被判刑，但她的問題還是沒解決，希望政府可以協助，讓她能取得房子，不然她也可以不要一分錢的利息，只希望能把老本拿回來。住戶王小姐在2014年就以近千萬的價格，購買了一戶，加上車位大約60坪，是少數成功過戶的住戶。她說，雖然她已取得權狀也已入住，但目前社區一樓仍未完工，而且因為建商積欠工程款，地下停車場的廠商將機械式停車位的面板拆走，現在無法運作，住戶只能在附近找車位停。她說，希望法院能儘快將海吉市剩下的空屋拍賣，讓住戶早日進駐，成立管委會之後，把建築該修繕的地方修一修，出入有門禁管制、包裹收發，停車場也能恢復運作，「起碼我的車也不用去外面亂停了。」
近15年80起事故！機械車位抽驗率偏低 潛藏安全隱憂
都會區寸土寸金，機械式停車位日益普遍，台灣立體停車機械產業協會祕書長廖文庭指出，近15年發生約80起機械車位事故，現行法規規定每年須申請安全檢查且每月完成1次維護保養，應改為1年2次安檢並落實嚴格抽驗，增進設備使用安全。六都機械停車位安檢簡表。證交所前副總、元大期貨前獨立董事黃乃寬2023年1月27日將轎車停入新北市汐止住家機械車位時，疑因設備故障，下車後被夾在車門和車位柱間無法動彈，重傷不治。42歲黃姓婦人2024年元旦駕車駛入台中市西區向上路某大樓地下機械車位，突遭機具壓住頸部，送醫不治。依《建築法》規定，機械車位須經業主申請安檢並取得使用許可證才可使用，並依《建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法》實施管理，每年須申請安檢且每月須完成1次維護；政府依設備年限抽驗，10年以內抽驗率5％，10年至15年、15年至20年、20年以上分別抽驗10％，但抽驗率偏低，意外時有所聞。依據六都市府統計，2022年至2024年每年平均抽驗率，除台北市均為20％外，其餘五都各為7.64％至19％，其中桃園連續2年抽驗率不足8％，六都機械停車設備安全性仍存有極大隱憂，遑論其他縣市。廖文庭說，近15年約80起事故，肇因5成以上為操作疏失、3成為廠商保養失當，而設備管理人忽略零組件汰舊換新、維保人員訓練不足各約1成，設備設計疏失釀災僅1件。他提醒，車位空間愈大，人員上下車愈方便，遇緊急狀況時防護閃避空間愈大，人員自然愈安全；人車分離（無人操作化）愈高，人需要進入設備的機會減少，發生緊急狀況傷亡機率相對降低，當然愈安全。廖文庭建議，年度安檢或抽驗後到下一年度安檢間的空檔，仍需落實設備維護保養與零組件汰換；老舊機械停車設備應實施1年2次安檢，並落實嚴格抽驗，安全效果將遠勝於大幅提升政府抽驗率。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨直言，機械式車位有高度重量限制，除價格便宜，幾乎找不出優勢，她親身經歷因設備故障、缺工缺料，1個月才修好，整整1個月無車可用。
遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華：9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料，在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋，她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出，她在18年前購中古屋後居住至今，含車位及公設僅16坪，而且當初買的時候旁邊都是修車廠，樓下是胡椒蝦餐廳，根本不是什麼豪宅；她奉勸徐巧芯說，選舉已經結束，不必再繼續攻擊她，攻擊也無法轉移焦點，必須回覆社會大眾的疑問：有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說，她做了18年的議員，目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房，那時候旁邊都是修車廠，樓下還是一間胡椒蝦餐廳，房子的權狀為15坪多，扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪，當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說，自己工作這麼久，買了一間小套房自己住，反觀徐巧芯只做了4年市議員，2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候，買下了32坪的中古屋，根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險，許淑華解釋說，那是她的父母累積20多年的保險，因為兩位老人家都已退休，而姊姊已經出嫁，因此保險都買在許淑華名下，其中也包括投資型保單；她無奈地說，雖然在疫情加上烏俄戰爭後，保單的價值已負成長，但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報，可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題，就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說，徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚，甚至連房產登錄的金額前後都不一樣，對屏東房屋的貸款也講得不清楚，對於林林總總的問題，無法對外、對投給她的選民交待，而且她老公身為都更協會理事長，背後牽涉很多商業模式，徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」，也成為房屋代銷公司的廣告主軸，這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說，當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團，那時候是她與立委管碧玲極力阻止，捍衛全數保留博物館；還有松菸的文創區，原本被誠品商業操作，用高抽成剝削文創業者，也是她出面協調保障文創；另外她阻止打通菸廠路，要求打造以人為本的生活空間。結果，徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績，還打出「南松山計畫」，後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說，她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子，媒體揭露後才驚覺原來背後有故事，徐巧芯說她「想像力豐富」，但她所提到的都是已經揭露的公開資訊；加上徐巧芯的老公是都更協會理事長，是不是會讓外界質疑，是不是在這邊投資炒房嗎？
高雄7旬婦「連人帶車」摔進機械停車位 釀牙斷、鼻血直流急送醫
高雄市鳳山區今（23）日中午發生受困意外，1名78歲婦人騎乘腳踏車返家時，不慎掉落進社區的機械式停車位內，導致其受困在約4米深的下凹空間中，除了不慎將牙齒摔斷外，更造成鼻血直流等傷勢，所幸其意識清醒已由救護車送往醫院治療。據了解，該名78歲婦人家住鳳山區八德路二段一帶，其在今（23）日上午騎乘腳踏車外出買菜，未料在返家進入地下室時，卻疑似因剎車不及而連人帶車掉落停車格內，又由於該大樓地下停車場採用機械式車位，因此婦人在跌落約4米深的下凹空間後也無法自行脫困，幸好當時有其他住戶在場目擊事發經過，見狀嚇壞外也趕緊協助報警求援。消防局獲報後，緊急派遣2車共5人到場救援，消防人員趕抵時發現，婦人不僅牙齒有斷裂情況，也因受到撞擊而有流鼻血等症狀，但所幸其意識仍相當清醒，在協助婦人脫困後由救護車將她送往醫院救治。
驚魂！7旬老翁不慎操作「機械式車位」開關 駕駛要下車差點遭夾扁
新北市永和區一處機械式停車位今日上午發生夾車意外，76歲李姓男子與家人前往停車場打算操作停車位開關，沒注意到該車位上的53歲任姓男子開門正準備下車，車位突然的運轉讓待在車上的任男驚慌失措，趕緊倉皇逃離，一旁見狀的李男也趕緊停止操作開關，整起意外造成任男的車門遭夾毀，所幸現場無人傷亡。事發當時，李男與家人一同前往機械式停車位取車，李男沒發現車位上有民眾打算開車門下車，就打開車位的操作開關，突如其來的運轉讓還在車位上的任男下的大驚失色，以最快的速度逃離車內，而發現出事的李男也趕緊將設備停止，上前關切狀況。突如其來的意外，造成任男愛車的車門遭夾毀，所幸整起事故無人員傷亡，後續將依雙方當事人自行調解後續賠償事宜。
21年大樓「附車位」開價550萬…首購女見一問題猶豫 網狂勸：不要買
買房可以說是人生大事，不只需要一筆資金，從選屋、賞屋、議價到簽約等，每一層都需要經過多方考量，如果有附停車位，肯定會更增加購買的慾望。有一名女網友最近看中一間中古屋大樓很是心動，但附的是機械式停車位，讓她擔心日後維修費用及安全問題，文章曝光後引發網友熱議。女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》指出，她是首購族，看房經驗還不夠多，近期看到一間屋齡21年的大樓，2房加車位機械下層，含車位共21坪，開價550萬，一層4戶2房2廳1衛1陽台1廚房，屋況不錯，讓她有購入的打算。然而，女網友認為，最大的問題是機械停車位，是人車一起搭升降梯下去，再開進機械車位，「是那種會上下或左右移動的升降平台」，讓她有點擔心高維修費還有安全問題，因此不敢下斡旋金，並詢問達人分享寶貴意見。女網友很心動，但擔心停車位的維修費和安全問題。（示意圖／翻攝自pexels）此文一出，多數網友都搖頭，「機械車位建議選擇平移會安全一點…而且省掉較多麻煩」、「機械車位不考慮」、「機械車位真的不建議，年久保養也是一個問題」、「機械車位，真的要賭人品，管委會是最大因素，再來是住戶」、「不要買」、「做好當作沒有車位的打算」、「如果該大樓有平面車位可以買，賣機械車位換平面，或是繼續看下一間房」。另外，也有人分享經驗：「我目前是承租機械車位，有2次要出門的時候剛好遇到機械故障，這時候如果趕著要出門就很麻煩，所以如果預算夠的話，強烈建議買平面車位喔！」
停車變大怒神 百萬賓士車困車塔
嘉義市一輛百萬賓士休旅車16號中午要停車時，竟卡在機械式停車位進出不得，由於車道相當狹窄，加上車子懸在半空，相當驚險，車主無法開車門逃出，困在車內驚慌失措，最後經消防人員協助安撫及引導，車主才打開掀背後車廂後，自行爬出順利脫困。還好受困的是休旅車，警消要求車主開後車廂順利脫困。（圖／警消提供）嘉義市消防局16號中午1點50分，接獲民眾報案，有車輛卡在機械式停車位內，駕駛受困車裡，請求協助前往救援。消防局立即出動救助器材車及救護車，火速前往救援。女車主停車變成受困，受到驚嚇幾乎無法言語。（圖／警消提供）警消到達現場後，發現休旅車停放在2樓機械式停車位，車主入車內剛從2樓啟動下降按鈕時，一啟動機械就突然故障卡住，整輛車子已下降約30公分後却無法動彈，又因機械式車道相當狹窄，女性車主無法打開車門，受困在車內，受到驚嚇。消防人員一面安撫車主情緒並與其溝通，引導車主打開掀背式後車廂後自行爬出，才順利脫困，至於這輛百萬休旅車如何脫困，警消已經聯繫相關單位來搶修。