江翠水岸
」
江翠地王上櫃2／整合重劃區一戰成名 賴運興花24年打造百億集團
人稱新北板橋江翠「土地公」的立信機構董事長賴運興，十多年前獨具慧眼，進駐江翠北側重劃區整合近50公頃土地，同時每年推出百億案量，讓立信站穩江翠推案龍頭。除了建設本業，代銷事業近年借殼上市，賴運興也開始談ESG，再跨足塑膠再生製造，24年前白手起家的他，已然建立年營收逾300億的集團規模。賴運興在江翠北側重劃區自建的集團總部「立信帝國花園廣場」接受CTWANT獨家專訪，他站在14樓辦公室指著窗外河景告訴記者，「這邊是大漢溪，那邊是新店溪，流出去是淡水河，三江交會很少見。」想當年，賴運興鎖定江翠重劃區整合土地，以及最後也把立信總部設址江翠，都是經過風水老師指點，「河流匯聚之地，聚財！」江翠重劃區從開發至今不過約十年光景，擁有板橋市區機能、水岸綠帶生活，同時緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢，與台北市一橋之隔，成為近年雙北熱門購屋區段之一。曾有業者推算過，江翠重劃區總面積117多公頃，立信持有47公頃，等於江翠推案3案就有1個是立信興建，且平均每年釋出3~5案，也因為案量太大，有些案子與甲山林、潤泰等大型建商共同開發，甚至請來日本建築大師丹下憲孝打造水岸作品，立信也因此在業界打響名號。江翠重劃區具有水岸綠帶生活，近年成為雙北購屋熱點，新建案3案就有1案出自立信機構。（圖／CTWANT資料室）今年62歲的賴運興，小康家庭長大，白手起家，房仲出身，年輕時曾擔任台北房屋董事長葉條輝特助，2001年自立門戶，於桃園成立立信建設，2004年於桃園八德推出首案「輝煌世紀」，2008年曾轉戰中國廈門、上海從事土地開發，20多年來，立信推案遍及北台灣。約莫15年前，賴運興開車經過華江橋，放眼望去，橋下遍布鐵皮屋，他驚訝在這不錯的水岸地段，居然有上百家違法占用的住戶、工廠，於是讓賴運興有了搶佔先機、出手整合的念頭。賴運興開始重兵部署江翠，除了違建多，裡頭還有不少國產屬的土地，同時參雜許多殯葬業和宮廟，不少人認為整合曠日費時，皆不看好，但賴運興從大地主著手，提供一條龍專業服務，帶動小地主跟進，最後成功整合47公頃土地、1200位地主，成為江翠最大地主。立信成為區內「土地公」後，面對的是低迷的房市氛圍，2017年首發案「雙江翠」就以幾乎向板橋中古屋行情看齊的破盤價，每坪47萬元開賣而熱銷，一炮而紅後接著一波波推案，炒熱江翠買氣，讓立信成為在地最具代表性的建商，只要推案，皆迅速完銷。目前江翠房價已來到8字頭。談起這段往事看似一派輕鬆，但其實賴運興在整合時經歷過的大小故事，可是講三天三夜都講不完，「每個宮廟的整合都是一個故事，還有被黑道請去、大門關起來，恐嚇信也收過……。」不過賴運興不願多談，只淡淡回應「一切都過去了」，他說，若被威脅就屈服，那社會還有什麼公平正義，每個創業家的內在一定都有這種勇於面對挑戰的特質。除了建設本業，賴運興發展多角化經營，也開始重視ESG，近期再跨足投資苗栗栗昌塑膠再生製造廠。圖為台科大學生參訪。（圖／翻攝自栗昌、鄭竹嵐臉書）一位跟了賴運興20年的前員工黃志松就表示，賴運興不僅有專業、有遠見，還有市場敏銳度，早早就看準位於新北首善之都，又有河岸景觀的江翠重劃區進場整合，但初期相當辛苦，甚至可以用刻骨銘心來形容，因為背後是好幾千億的開發利益，難免遇到頭痛的地主或惡勢力介入，但他很清楚大家都是求財為目的，很懂得從中斡旋，願意利益共享，才擺平各方勢力，「老大常說『富貴險中求』，他有客家人不服輸的精神，交友也很廣闊，專業能力更是沒話說，在他身上學到很多。」「我們就是一家很會磨的公司，慢慢跟地主磨、溝通，中間只要放棄一秒就沉到水裡，也因為蹲得夠久，人家說勝者為王，只有走出來才有成績。」賴運興俯瞰這一整片江翠水岸有感而發地說，「以前北市過華江橋放眼望去都是老舊房子，現在江翠河岸景觀是高低錯落的新建築，天際線也代表一個城市的發展，江翠的開發為新北市加分，不再輸給台北市。」賴運興言中是滿滿成就。新年新氣象，賴運興也分享新布局，目前除了建設本業，立信機構旗下還包括首信物業，上櫃的代銷藝舍-KY(2724)，另外近期正在籌備一家裝潢公司，未來將負責立信所有案子的室內、公設、商辦、商場的裝潢業務，預估年營業額可達2、3億元；同時他也看好ESG環境永續議題，投資「栗昌塑膠」再生製造廠，瞄準半導體及科技大廠的事業廢棄物處理。「循環經濟是目前最夯的話題，栗昌PET回收再利用占全台5成以上，是台灣最具規模的PET塑膠再生再利用的製造廠。」賴運興說，目前全球只有不到6成的PET回收再利用，PET不能燒，會降低焚化爐壽命，還會造成空氣汙染，PET回收再利用對環境永續有相當益處。不過這一項跨業投資，似乎與本業勾不著邊，賴運興說，「以前是為了吃飽在打拼，碰到景氣不好，就擔心會不會倒；現在已經『大隻』了，打拼到一定程度，自然而然就想到負起一些社會責任，取之社會用之社會，立信邁向30年，也已在往永續經營、百年大計的方向規劃中。」
接棒江翠好口碑！強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構，經營20多年來，陸續參與及規畫推出近30座好案，自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區，旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等，有口皆碑的好案，亦成為消費者心目中首選建商之一，在江翠北側，平均每三組客戶就有一組選擇立信，由此可體現立信品牌力的強度，深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑，強勢回歸五股洲子洋，將板橋江翠水岸建築之美，與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級，打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案！立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區，位處30米新五大道的第一排，鄰近新城八路，該重劃區內僅有不到9％為精華商業區，整體街廓整齊，享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性，區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家，地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示：五股洲子洋重劃區開發多年已成熟，區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋，讓該區房價呈現緩步合理的上升，但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看，五股的房價可說是相對親民容易入手，加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中，可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。（圖／品牌提供）前言提到的五股交通雙引擎，第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道，預計2027年完工，該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設，今年Q2獲得行政院宣布核定，目前綜合規劃報告審議中，目標為奉中央核定後六年完工通車，五泰輕軌規劃全長11.6公里，共設置14座車站，未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會，串聯後可連接至板南線，串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站，再由欲規劃增設的A5a站做轉乘，多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站，預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上，未來無論上下班或出遊，都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多，現在入主「珠洲醴」，等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。（圖／品牌提供）買房首選優質品牌建商專家也提醒：平均地權上路後，房市以自住客為主，近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞，自住換屋族在買房時更要謹慎，挑選優質、實力堅強的品牌建商，大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗，消費者也能比較安心。業者表示：洲子洋重劃區多半為自住客買盤，本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題，讓這幾年價格從原有的4字頭，爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價，但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比，價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件，開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區，購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶，因比價效應而來，能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案，絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。（圖／品牌提供）立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證，像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備，讓消費者買得安心，目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開，也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問，反應熱烈，有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址：新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
特色建築大賞4／弧形線條創造柔和美感 航太金屬外觀意外9成買家來自女性
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下。「碧波白」位於碧潭風景區旁，由專挑國際水岸打造世界級地標的澳洲PTW團隊操刀規劃。（圖／報系資料庫）打破建築方正死板的標準，有越來越多案子也融入弧形元素為造型加分，尤其是位於水岸邊的建築，更容易出現弧形設計。新北市知名景點碧潭旁的「碧波白」，由澳洲PTW團隊設計，白色波浪曲線的律動外觀，還有著風帆意象，與碧潭景致相輝映，獲國際建築設計最高榮譽Muse外觀設計殊榮。「立信天禧－采蝶」位於新北市板橋區江翠水岸第一排，開價每坪上看7字頭，立信機構董事長賴運興表示，這塊地是有錢也買不到的天然美景。（圖／甲山林提供）近期公開的「立信天禧－采蝶」，位於新北市板橋區江翠水岸第一排，由日本大師丹下憲孝設計的蝶形建築外觀，如同蝴蝶盤旋飛舞而上，以大量弧形線條顛覆既有的方形框架，並呼應周邊自然水景。業主「甲山林機構、愛山林建設」總經理張境在透露，蝶形的特殊設計，同時增加了更多採光面。微風集團董事長廖鎮漢不但以個人身分投資華山川，亦曾與創意家行銷合作，在百貨公司「微風信義」設櫃賣房子。圖為廖鎮漢與名媛妻子孫芸芸。（圖／報系資料庫）位於台北市中山區的「華山川」，則由「創意家行銷」董事長王明正與「微風集團」董事長廖鎮漢合資開發，延攬豪宅愛用建築師呂建勳設計，以航太工法打造615片曲面金屬，作為建築外觀罕見的弧形螺旋外飾，呈現濃濃科技感，最特別的是，「買家中有9成都是女性！」創意家行銷品牌公關陸宜透露。「鐫月」在建築外觀的鐵花窗以拱形的銅色金屬色妝點陽台空間，別有一番風味。（圖／鐫月提供）大陸建設於北市天母的「鐫月」則是在建築立面與門廳空間融入拱形設計元素。設計團隊「Neri&Hu」如恩設計研究室認為，拱形結構如人類居住的「原始洞穴」，給人一種包覆感和安全感，因此設計雙層挑高拱形門廳；受到台灣早期建築「鐵窗花」的啟發，「Neri&Hu」也以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，創造既懷舊又充滿未來感的建築。
板橋藝文特區 信義「嘉品｣公開即熱銷逾三成
信義企業集團旗下信義開發推出全新力作-「嘉品｣，於12日舉行盛大開工動土典禮，自928檔期開案至今，短短時間已熱銷逾三成，旗開得勝，已購客戶以板橋在地客居多，除了是銀行金融及科技業菁英族群的最愛之外，也吸引了不少自營商購買，主要是被「嘉品｣開闊的河岸及萬坪藝文特區樹海景觀所吸引，加上信義獨有的人文社造DNA，優越的地理環境與人文品牌底蘊，使「嘉品｣已成為江翠水岸最新人氣焦點。開工典禮信義房屋周董事長特別出席談到，信義房屋近期推動社區營造，讓社區的鄰居，更緊密結合。社區營造讓住戶彼此熟悉凝聚向心力，不要互相干擾，除了要求住的舒適度外，更重視人與人相處的氛圍。久舜營造林董事長也說 : 信義品牌給消費者信任與幸福，幸福就是跟信任的人一起找到的永遠。也希望完工後，能讓住戶入住感動地說 : 謝謝你把我的家當成自己的家!!而板橋區中正里里長:信義因為品牌好、房子蓋得好，所以帶動周邊的房價提升，社區一家社區營造，這塊地點很好，我也下單購買成為住戶。已購屋代表楊先生說:第一天的開放看屋就報到，之後連續三天再三確認後，就下訂。我認為這塊地點非常好，樑柱安排與格局都非常恰當，也是我確認購買的原因。「嘉品｣以更貼近水岸的24層擎天地標為規劃主軸，開啟更開闊的景觀生活， 1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪景觀寓邸，信義代銷觀察選擇江翠A、B區的購屋者，多數是被四周環繞的六座公園綠意以及14,000坪的高綠覆率所吸引，從空中俯瞰「嘉品｣彷彿是一座長在公園裡的建築，擁抱無限綠意。「嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外，信義開發秉持透明化的誠信企業理念，堅持提供戶戶完整「建物生產履歷｣，嚴謹負責的精神也深受客戶肯定，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關，10月更邀請第一期「嘉和｣已購客戶參觀工地，由工務團隊及營造團隊全程說明導覽，現場120位已購客參觀後都紛紛表示「信義真的很用心、有注意到每個細節｣。匯集信義房屋近四十年對「家｣的敏銳觀察，信義開發融入「社區一家｣社造經驗，在信義「嘉和.｣及｢嘉品｣推案的同時提出「人文寓所社造計畫｣，打造專屬於社區鄰里的「OUR-Space」社造體驗館，提供在地居民、政府或企業團體人文活動的社造空間，緊鄰板橋435 藝文特區，客戶購屋後，信義開發就會為客戶全面啟動社造旅程，交屋前可親自參與社區各項活動，建構社區友鄰聯繫網絡，實現信義品牌對家的理想藍圖，『家在信義，幸福啟程』許所有客戶一個幸福的家，幸福的社區。
CTWANT 特別企劃》信義「嘉品」盛大開工 甫公開即熱銷逾三成
信義企業集團旗下信義開發推出全新力作「嘉品｣，並舉行盛大開工動土典禮，自928檔期開案至今，短短時間已熱銷逾三成，旗開得勝，口碑佳評如潮，深獲客戶青睞，已購客戶以板橋在地客居多，除了是銀行金融及科技業菁英族群的最愛之外，也吸引了不少自營商購買，主要是被「嘉品｣開闊的河岸及萬坪藝文特區樹海景觀所吸引，加上信義獨有的人文社造DNA所感動，優越的地理環境與人文品牌底蘊，使「嘉品｣已成為江翠水岸最新人氣焦點。
信義「嘉品｣盛大開工 甫公開即熱銷逾三成旗開得勝
信義企業集團旗下信義開發推出全新力作-「嘉品｣，於12日舉行盛大開工動土典禮，自928檔期開案至今，短短時間已熱銷逾三成，旗開得勝，口碑佳評如潮，深獲客戶青睞，已購客戶以板橋在地客居多，除了是銀行金融及科技業菁英族群的最愛之外，也吸引了不少自營商購買，主要是被「嘉品｣開闊的河岸及萬坪藝文特區樹海景觀所吸引，加上信義獨有的人文社造DNA所感動，優越的地理環境與人文品牌底蘊，使「嘉品｣已成為江翠水岸最新人氣焦點。435藝文特區近在咫尺。「嘉品｣開工動土典禮現場，除了信義開發長官、營造商長官到場之外，也邀請當地里長及已購客戶到場參與動土儀式，共襄盛舉，現場熱鬧非凡。「嘉品｣以更貼近水岸的24層擎天地標為規劃主軸，開啟更開闊的景觀生活， 1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪景觀寓邸，信義代銷觀察選擇江翠A、B區的購屋者，多數是被四周環繞的六座公園綠意以及14000坪的高綠覆率所吸引，從空中俯瞰「嘉品｣彷彿是一座長在公園裡的建築，擁抱無限綠意。「嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外，信義開發秉持透明化的誠信企業理念，堅持提供戶戶完整「建物生產履歷｣，嚴謹負責的精神也深受客戶肯定，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關，10月更邀請第一期「嘉和.｣已購客戶參觀工地，由工務團隊及營造團隊全程說明導覽，現場120位已購客參觀後都紛紛表示「信義真的很用心、有注意到每個細節｣、「你們的細心與用心是我們對信義的信任｣、「非常感謝這樣的安排，讓我們很安心｣、「這就是我們選擇信義品牌的原因｣。信義企業集團江翠第二期嘉品，928開案佳評如潮。(外觀3D參考示意圖，本公司保留變更之權利，請以買賣契約所載內容為準。)匯集信義房屋近四十年對「家｣的敏銳觀察，信義開發融入「社區一家｣社造經驗，在信義「嘉和.｣及｢嘉品｣推案的同時提出「人文寓所社造計畫｣，打造專屬於社區鄰里的「OUR-Space」社造體驗館，提供在地居民、政府或企業團體人文活動的社造空間，客戶在購屋後，信義開發就會為客戶全面啟動社造旅程，交屋前就可親自參與社區各項活動，建構社區友鄰聯繫網絡，實現信義品牌對家的理想藍圖，『家在信義，幸福啟程』許所有客戶一個幸福的家，幸福的社區。