沒學生
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大學附近套房成「退休宅」熱門選擇 未來7成租不掉買家恐遭套牢
台灣逐漸邁入超高老齡化社會，少子化問題也愈嚴峻，網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房，有電梯、保全，周邊機能又好，相當適合退休族居住，因此建議有養老需求的民眾，可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭，擔憂沒學生後機能會變差，更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例，全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策，退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房，尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房，便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身，退休後到處看房，因為市區太貴，郊區生活機能不好，而且很多是無電梯的舊公寓，才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住，才花100萬元，有電梯及保全，不需要等垃圾車丟垃圾。該名長輩提到，搬進去住後發現社區有一堆老人居住，附近房東已經無法挑選租客了，還提及現在大學套房空租超過4成，在大學生一年比一年少之下，若只限定租給學生，可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調，20年前去看過大學套房，最便宜也要280萬元起跳，沒想到現在100萬元就能買到，因此有感而發，在少子化下，20年後的大學生不到現在的一半，但學生套房數量卻沒有改變，也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉，所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感，「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重，只能代表以前完全依靠學生在撐消費，附近一般民宅撐不起來，不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資，每人出資300萬元，當長期投資，買了一層樓套房中有3間做日租套房，當時報酬率大概3%，但後來逢甲不斷衰退，而且政府開始大力取締日租套房，「我那幾個同事就開始愁眉苦臉」，6年前抱怨套房有一半以上空租1年多，當時有人提議賣掉，卻因每間要賠100多萬元而拖著，至今更難賣了，依照現在逢甲套房的行情，全部認賠售，平均每人要虧180多萬元。有網友分享同事投資逢甲大學套房慘套牢的案例。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）也因此網友們建議，即使要挑大學套房，最好還是找好的私立大學及公立大學，「私校週邊套房熱潮也會退，生活機能不復從前....真的要買或租，還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生，店家沒學生錢可以賺就會搬走了，附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點，例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65 歲以上人口占總人口比例達20%以上，觀察內政部最新資料可發現，到2024年6月底，台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」，而且每5位縣市民就有1位老人，代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅？陳傑鳴觀察有三大趨勢，一是「養生村」、「青銀共居」等，將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求，目前多集中在郊區；二是居住空間需求縮小，中小坪數產品需求度明顯攀升；三則是無障礙設施需求增加，讓電梯大樓的需求也攀高，「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房，確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒，大學套房雖因跌價而好入手，但空間規畫並不符合一般家庭所需，產品的市場性本來就較低，加上目前少子化下，大學不斷退場，不僅未來可能難以找到租客，甚至會有行無市難出脫，且這類產品因為戶數多，進出份子複雜，也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務，建議入手前最好多做評估。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
出席「固樑」活動謝國樑動輒得咎？ 基市藍黨團反擊綠雙標
針對民進黨基隆市議員痛批，基隆市長謝國樑上週末參加基市體育會在基市信義國小主辦的「體育嘉年華挺善樑」活動，是政治進入校園的最壞示範，國民黨基隆市議會黨團今天強烈反擊，指基隆市體育會是民間單位，因感謝謝國樑重視體育，邀請他以嘉賓身份參加週末在國小登場的體育活動，並無不妥。基隆市國民黨團強調，民進黨選戰期間常在週末假日借基隆市國小舉辦活動，國民黨基市黨團都給予尊重，從未批評，例如2023年10月1日（週日），民進黨在基隆仁愛國小禮堂舉行信賴台灣之友會、體育會後援會成立大會，黨團想請問民進黨朋友，「這是體育活動、還是政治活動」？黨團也呼籲綠營基市議員，勿因為體育嘉年華活動有「挺善樑」三個字，就要抹黑是政治團體進入校園，否則不就又是雙標抹黑？基隆市長謝國樑面臨「罷樑」挑戰，藍營有不能輸的壓力，傾全力「固樑」，不僅盧秀燕、蔣萬安、盧秀燕、李四川等大咖頻頻到基隆「挺樑」，基隆市體育會在24日在基市信義國小舉行體育嘉年華「挺善樑」，也邀請到南投縣長徐淑華與謝國樑擔任嘉賓，盼民眾挺樑。雖然當天是週六，學校沒學生上課，但綠營基隆市議員仍痛批謝國樑，讓政治介入體育，違反行政中立及教育基本法。國民黨基隆市議會黨團書記長蔡旺璉反擊，政治團體不應該進入校園是對的，但是當天活動主辦單位基隆市體育會，不是政治團體，是民間體育組織，謝國樑身為基隆市長，在週末參加體育會辦的體育嘉年華，關心體育界，很正常。他也問，基隆市體育會舉辦體育嘉年華並挺善樑，謝國樑去參加致意「有錯嗎」？其實，體育嘉年華活動與基隆市府、信義國小一點關係都沒有，校方也是依照程序審核辦理。儘管謝國樑面對綠營罷免，但不能因此，就要他連參加民間單位舉辦的挺樑活動，只因活動地點是在學校大禮堂，就不准謝參加，就是政治進入校園，更別說當天還是週六。基隆市議員藍敏煌則表示，謝國樑上任後支持基市體育界發展，主動找各單項運動協會開會並聽取建議，提供資源發展體育，包括主動增加各單項運動體育會的補助，這在過去很罕見，基市府並提高運動獎勵金，比照雙北，這些都是對體育界的具體鼓勵作為，基市體育會辦體育嘉年華活動，宣傳全民體育運動，並邀請謝國樑、許淑華市長共襄盛舉，即使體育會想要感謝市長對體育的重視與貢獻，體育會是民間組織，有什麼問題？他還說，2023年10月1日（週日），民進黨在基隆仁愛國小禮堂舉行信賴台灣之友會、體育會後援會成立大會，請問民進黨的朋友，「這是體育活動、還是政治活動」？綠營選舉後援會都能在基隆市國小光明正大的舉行，國民黨團從來沒有批評或質疑，都給予尊重，為何當綠營推動罷免謝國樑，謝國樑以來賓身份，到信義國小參加民間體育會辦的體育活動，就因活動看板上有「挺善樑」三個字，就要面對綠營強烈批評，還被栽贓是政治進入校園，這是否又是雙標抹黑？大選期間，政黨總統候選人、立委候選人、政黨支持者常利用週末假日，借各縣市國中國小場地，以類似嘉年華的活動形式，替候選人造勢，多數縣市週末假日國中將小學操場、大禮堂視為公共空間，開放租借。一般而言，校方審查若認為無安全疑慮，通常就會放行，以免得罪各黨政治人物，只是，「罷免期間」是否也算「選舉期間」，其實有灰色地帶，也不時引發競選對手的質疑。
3度失婚、慘虧千萬！小彬彬「賠光兒積蓄」認了：每天都好害怕
童星出身的藝人小彬彬（溫兆宇）感情路坎坷，前年與越南籍老婆再度分手，先後共歷經3次失敗婚姻，更雪上加霜的是，他與17歲兒子小小彬（溫玄曄）合資創立影視公司，怎料傳出財務危機慘賠上千萬，讓他一度萌生尋短念頭。小彬彬日前在節目《命運好好玩》中透露，今年初他砸下600萬元，又說服長子小小彬拿出300萬，父子倆合開一家發展演藝培訓學校、影視及手機APP的娛樂公司，在汐科一間商場承租占地120坪、月租20萬的用地，再加上人事開銷，每月須支付60萬的營運成本。小彬彬表示，原先一切都順利進行，怎料投資人紛紛撤資，就連某上市公司董座也突然終止500萬美金的鉅額投資，又恰好碰上疫情攪局，不僅沒學生來培訓，就連商場也不願意調降租金，讓他頓時陷入絕望，「我好害怕...我每天回家不知道該怎麼辦，都很難過。」他也坦言，無奈之下只好低頭四處向人借貸周轉，甚至因為押票壓力，讓他一度想不開。或許是冥冥之中自有安排，小彬彬當時在電視上屢次看到一間位於台中的天公廟，剛好又有機會到台中談案子，他便順道前往參拜祈求好運，沒想到返家後運勢竟開始走上坡，不僅案子接連回到手中，報名培訓學生也瞬間爆增，就連那位「天使投資人」上市公司老董也回頭合作，事業重新大翻盤。
催繳報告被嗆「我很忙」 台大教授嘆：不好的學生在增加
廣設高中、大學的410教改至今已有28年，其歷史定位雖尚未蓋棺論定，但已掀起各界正反兩極評價。台大社會系退休教授薛丞泰今（5日）就在國際研討會上感歎「好學生沒減少，不好的在增加」，甚至好心提醒期末作業的最後期限，卻被學生回嗆：「我知道你很忙，難道我不忙嗎？」薛丞泰今天出席由黃昆輝教授教育基金會舉辦，連續舉行2天的「新世代‧新教育—社會變遷中的人才培育」國際研討會，並在針對社會變遷與人才培育的主題上，談及他執教生涯中所經歷的「學生質變」議題。他表示，自己在台大一開始都出5道申論題，並有2張共4面的B4答題紙，當時會有部分學生反映紙不夠用；後來改為5選3、4題作答，也把答案紙改為A4紙2張，卻沒學生反映紙不夠用，甚至還發生「看不懂學生答題內容，要去猜在寫什麼」的情況。薛丞泰進一步表示，有次在期末報告截止日最後一天提醒學生要交報告，沒想到該名學生卻到辦公室回他：「我知道你很忙，難道我不忙嗎？」讓他非常感歎並直言「從我的標準看，台大的好學生沒減少，不好的學生是在增加」。
教授班上沒學生上課氣到2年薪水不要了 90萬全退給學校
韓愈在師說裡說道，「師者，所以傳道、受業、解惑也」，教師將自身的知識傳遞給學生，但有時卻面對學生們不來上課的情形，在印度，界有一名教授因無法接受學生都不來上課，一氣之下將33個月的薪水，共238萬印度盧比，約90萬台幣全部退還給學校，並申請轉調。這名印度語教授5日決定將238萬印度盧比的薪水還給校方，而該筆金額約是他33個月的薪水。（圖／翻攝自Times Now）綜合印度媒體報導，33歲的拉蘭（LallanKumar）任職於比哈爾邦的尼蒂什瓦學院（Nitishwar College，BRABU），這名印度語教授5日決定將238萬印度盧比的薪水還給校方，而該筆金額約是拉蘭33個月的薪水。這背後原因，原來拉蘭表示，因為幾乎沒有學生願意上他的課，他表示，礙於疫情學校開放線上課程，這兩年9個月的期間，教室空無一人，而線上的學生也沒幾個，這樣的情況下讓他認為，若繼續領薪水「良心過意不去」。對於學生不願意上課的情況，庫瑪也失望表示，不教書就領薪水對他來說就是「學術死亡」。心灰意冷的他曾向學校申請轉調，但都未得到回應，這次拉蘭硬起來向媒體表示，若校方不接受他的轉調申請，他會持續靜坐抗議。針對該起事件，校方駁斥拉蘭的說法，表示沒有學生因疫情影響，課程被打亂。根據比哈爾邦大學校長馬諾（Manoj Kumar）表示，零出席率是毫無根據的，疫情之下本就很難掌握學生的到課狀況，他也反駁不受理轉調一事，「若拉蘭教授想要轉調，那他應該來跟我說」。