泰國高配息E...
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泰房爆買潮2／達人直播帶路：「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋，預售三年了還沒賣完」，「在這邊走路，短短500公尺的路，就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」，「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售，一路重複貼，看起來真的很絕望！」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽，分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策，舉家搬到泰國，他中英泰文都精通，目前在當地公司做軟體專案經理，過去他常分享在泰國的生活細節，但因愛莉莎莎的買屋新聞，讓他平常約20人互動的私人臉書帳號，一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治，他熱心用手機轉播，導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況，當地有不少大工廠，儘管未來前景無限，但當地人買房態度仍謹慎，沿路有不少賣房的廣告。接著，羅聖治走進當地購物商場Jas Urban，「這裡原本有很多高檔餐廳進駐，疫情後做不起來紛紛撤出，替換上的大多是平價餐飲，包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城，名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說，儘管有新捷運開通，但房市買氣仍撐不起來，連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說，他在泰國的精算師朋友也都不買房子，以租屋為主，「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜，房價差距也很大。」他建議，若想買泰國的公寓出租投資，至少要親自到想買的地段住個三個月後，再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。（圖／翻攝自MGR ONLINE官網）羅聖治也跟CTWANT記者說，泰國未來發展前景仍是好的，因為疫情與中美貿易戰後，不少產業鏈轉往其他國家布局，像是PCB、組裝廠、電源、被動元件，以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地，像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等，在泰國具備一定規模，「有了工廠、接下來就會有人力進駐，勢必就有住房需求。」他認識的當地人，就已有因設廠的土地買賣，賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳，也看好泰國新總理賽塔（Srettha Thavisin）對未來經濟的布局，且他從政前是地產大亨，勢必把房地產作為施政重點；她已經買了六間房，除了喜歡泰國、預計要在當地養老外，也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房！」楊倩琳說，泰國房價是溫的，所以投資一定是用「閒錢」，且要等5到8年這樣的心態去看，絕對要自己做功課，仲介介紹的不一定符合自己的需求，像她一年多就親自飛泰國7次，要買哪一區就先在當地住一陣子觀察，才做決定，且對每個房子的目標清晰，到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫，絕對都是親自走訪研究。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子，但是坪數小，她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞！」她說，很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠，買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求，花了300萬元買的成屋，馬上就租給外國工程師，每月收租1.3萬元，每年投資報酬率約5%，她同時泰國開證券戶，將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒，外國人無法在泰國當地貸款，所以預售屋付完首付款後，一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家，就要對於他未來的經濟或是政治走向，有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產，後來日幣貶值就少了百萬，還有朋友投資馬來西亞房地產，馬幣貶值而賠錢套牢，「海外置產從來就不是一件容易的事！」
小資理財傳教士3／「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間，預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券，53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產，她看準曼谷的低房價、高租金報酬率，從去年3月至今，已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時，我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了，從美國、加拿大、澳洲都有，我雖然沒有朋友那麼有錢，但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證，或是移民最容易國家發現泰國最符合需求，「所以我們就辦了泰國VISA，去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅，只要150萬泰銖（約135.9萬新台幣），「而且比起台北市租金報酬率只有2%，泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比，也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園，然後也不用買停車位，因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過，「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊，類似泰國的南港軟體園區，裝潢好大概一個禮拜就租出去了，租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢，所以我在泰國又開了1個證券戶，每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF，殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外，楊倩琳也在泰國開設證券戶。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）去年三月，楊倩琳買了第一間泰國房產，接著在當地大學附近買2間預售屋，累計至今年已經有5間，「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫，「假設我每間收租13,000元，那10間就有13萬，然後我在台灣投資，如果每個月有20萬的股利，這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道，「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看，不要把自己的發展舞台定在台灣，才會發現世界很大、很美好，也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族，認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想，因為台北的低薪、高房價，會覺得人生無望，可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外，就會發現只要2、300萬就有機會買房子，租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕，楊倩琳卻選擇努力，考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休，一步一步實踐人生夢想，她曾公開說道，「學會投資理財最重要的並不是財富自由，而是贏回人生的選擇權，可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊，這才是人生最美好的狀態。」