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房市大爆發！代銷龍頭也蓋房 海悅上半年營收年增95%
海悅(2348)公告2024年6月合併營收新台幣6.23億元，第二季合併營收16.6億元，累計上半年合併營收39.37億元，年增率8.8％、21.16％與95.31％。海悅表示，代銷接案策略跟隨產業發展的移動，看好就業市場的剛性需求，配合人口移入與當地住宅需求，公司慎選代銷建案提供住宅產品，憑藉大數據分析購屋市場需求，精準投放行銷，在消費者購屋信心回溫下，帶動6月合併營收年月雙增，第二季與上半年合併營收年增率21.16％與95.31％。受惠之全台代銷建案包含台北市「國雄中正」、「璞真之道」；新北市「宏國青田」、「佳元植」；桃園市「美術水公園」、「興富發鉑悅」、「竹城中州」、「大華首捷」、「大華菁耕」；新竹市「竹科臻邦」、「浩瀚森PARK」、「利晉曙光」；台中市「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「敦泰一境」、「櫻花昕光之櫻」、「展裕丰格」、「國雄無双」、「浩瀚湖濱城」；台南市「煌聖迎曦」、「春福天綻」、「浩瀚無極」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「宇成植在」、「春福.一遇」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「隆大鳯凰Villa」、「華友聯Power City」、「三發首席大院」等持續貢獻。海悅近年也跨足不動產開發事業，並以策略聯盟型式持續且深度與理念契合建商共同開發，去年台中「達麗創世紀」啟動交屋挹注的成績，顯示轉投資收益的正向表現；台南新市區「世界南科A」、「世界南科B」熱銷，延續海悅建案口碑效益，及看好南科重鎮就業人口居住需求，下半年將於928檔期規劃推出「世界南科C」建案，該案總銷金額約30億元。海悅表示，隨著建案銷售展望正向，加上「擎天森林」與「新莊海悅花園」接續完工交屋挹注，公司將以增加多元及中長期的獲利來源作為企業發展策略。領外，海悅也持續推動ESG和SDGs（聯合國永續發展目標）企業進程，將「生態、節能、減廢、健康」理念落實在建築中，攜手台灣營建研究院、台灣幸福健築協會，打造「海悅國際大樓」成為台灣新建雙白金永續建築；「海悅國際大樓」位於台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地，為五鐵共構台北站前廣場地標，預計於2027年底完工。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。