海砂屋
」 都更 海砂屋 基泰大直 基泰建設 大直街94巷
鄰居變仇敵2／住戶諜對諜「法官判決」這樣說 推都更竟選無資格人當主委
北市大安社區住戶還未召開區分所有權人會議，卻遭土木技師涉法強行採樣鑑定公共區域海砂成分，就連北市府函文的說明也稱可逕向管委會協調，到底是區分所有權人會的法律位階高？還是管委會？CTWANT根據住戶提供的二件台北地院民事判決以及監察院文件，可一窺究竟。北市社區都更案愈來愈多，各區拆屋空地等待興建案，比比皆是，而其中涉及海砂鑑定、列管的都更案，尤以中正區位於中正紀念堂大孝門旁的新隆社區一案最為知名，CTWANT也在2021年起即陸續接到住戶陳情，深入專題報導該案，其中重要決議則是會召開區分所有權人會議投票，就連都更實施者也是經由住戶投票決議，目前該案由三圓建設負責。至於大安社區一案，台北地院法官今年8月在首件住戶勝訴判決書指出，從《公寓大廈管理條例》規定來看，公寓大廈管委會成立猶如公司之董事會，對內執行公寓大廈管理事務，對外則代表區權人團體；同時還有社區住戶規約，皆是作為社區管理的依據來源。但最重要的即是，管委會會議決議之內容，不得違反公寓大廈管理條例、規約或區分所有權人會議決議；大安社區住戶對於有關公共區域之樓梯間、地下室停車場如何實行氯離子含量採樣檢測（一般稱為海砂屋鑑定）事宜因此而定。對於2023年9月19日召開「大安社區294地號19~34棟委員專案會議」，法官認為，社區規約規定，上開12名管理委員應有過半數即7名之委員出席始得開會，然僅有6人委員出席，其餘委員均未出席，未達規約規定之最低開會人數，該會議所作成之決議既違反規約，即屬不成立。對於有人主張社區294地號19至34棟所有權人共364戶，已有過半數即196戶同意辦理海砂採樣檢測，法官認為，這並非合法召開區權人會議所獲致之決議，且既違反規約而不成立，因此駁回管委會的主張。該項判決，確認2023年10月4日所召開之大安社區294地號19~34棟委員專案會議第二次會議之決議不成立；同年10月23日大安社區管理委員會公告第19~34棟公共區域海砂檢測公告實施無效。住戶說，由於未同意做海砂採樣的住戶主張未經召開區分所有權人會議的決議，土木技師不能僅僅是以「棟委員專案會議」同意採樣鑑定海砂為由，赴社區公共區域包括停車場等區域採樣。而在2024年5月29日召開第九屆管理委員會籌備會議、2025年2月22日召開臨時區分所有權人會議，但這二次會議也因涉法而遭法官判決無效。台北市大安社區住戶告訴CTWANT記者，有人擅自在公共區域採樣，涉及非法毀損財產等刑事案。（圖／讀者提供）北院今年10月判決大安社區住戶第二件勝訴指出，首先，該籌備會召集人依規約需由主委召集，但此會召集人並非主委，無權召集，該會議中的決議也因此無效；再者，擔任籌備會盧姓主委被推選，並非為大安社區的區分所有權人，經調查，是在2024年6月13日才登記取得該社區一間房屋的十分之一的權利範圍，且依規定未滿一年以上，因此未具有備選認為主委的資格。監察院在去年9月派員調查，大安社區住戶採樣海砂涉及違法的陳情案，北市府回覆稱說，涉及公共區域鑽心取樣，應由管委會協調；如有異議，則應於區分所有權人會議中議決為之；因此，公共空間鑽心取樣處理方式甚為明確，並無民眾陳情所指無法稽核鑑定採樣過程是否合法云云，自無後續依採樣結果辦理強制執行的情形產生。對此，北市府回覆CTWANT 記者說：（1）建管處已於113年3月發文20家鑑定機構：公共空間鑽心取樣如有爭議，未取得區分所有權人會議決議者，不得列入海砂屋鑑定樣本。（2）大安國宅住戶於113年7、8、9月陸續重送鑑定報告申請審查，惟經審查仍有改正事項，且均未檢附區分所有權人會議決議，故皆決議比照新案重新審查。同時，113年9月申請案，委員會也附帶決議：涉及取樣爭議且未檢附相關決議者，應逕予退件不列入審查。（3）該案於113年10月及12月再送件時，仍未補齊決議文件，故均直接退件，未排入審查會議。
鄰居變仇敵1／王建煊劉兆玄老家爆都更紛爭 大安社區遭強驗海砂怨北市府不管
王建煊、劉兆玄等多名前政府官員、軍方將官的老家—北市大安社區，近三年因「強驗海砂屋、二年列管搬遷」都更爭議鬧得364戶鄰居感情分裂，甚有住戶遭公審無奈搬離；但也讓住戶團結起來研讀法規而狀告法院，終在今（2025）年8月至10月取得二項勝訴，分別是「棟委員會決議無效」和「籌備管委會決議無效」等，成功阻擋土木技師等涉及違法事項。CTWANT接到民眾陳情，痛批「北市府明明知法卻違法，根本無權審議此申請案。」陳情住戶告訴記者，「2023年9月，我們接到一封通知，稱說要被採樣檢驗房屋是不是海砂屋；一旦確認有，就要被列管，二年後就要我們搬家，嚇壞我們了。」當大安社區住戶住得好好的，還不搞清楚都更程序等細節，還只是成立都更小組開始討論，卻突飛來這封信，從此鬧得大家人心惶惶，最後還得上法院對簿公堂爭公道。北市大安社區位於大安森林公園附近，緊鄰建國南路二段、信義路三段、瑞安街等基地共有五個地號，達636戶，分為12層樓、7層樓的電梯華廈。而CTWANT接到陳情的住戶，係位於其中一塊約數百公尺長寬正方形的基地，共同為294地號（第19棟至第34棟），有16棟、每棟7層樓住戶，達364戶，並未含12層樓建物的住戶。大安社區前身為大安國宅，為國防部委託北市國宅處辦理，1986年完成興建，由李祖原建築師設計，採閩南式紅磚色外觀。記者隨著住戶走訪社區周遭，綠樹林蔭，生活機能高，包括前行政院院長劉兆玄、前監察院長王建煊等及國防部、國安局等官員軍方情治人員的老家都在此。陳情民眾告訴記者，「我們好無奈，也好生氣，北市府、警方的公權力沒有保護到守法的那一方；沒有區分所有權人會議決議，不能這樣強驗海砂，也不能強入社區停車場採樣。」台北市大安社區公共區域包括地下停車場等，住戶發現遭人違法採樣海砂鑑定。（圖／李蕙璇攝）住戶說，社區迄今未開過區分所有權人會議，就連成立的都更小組也莫名的被取消，然在2023年10月起，一名土木技師竟持社區六棟的「棟委員專案會議」決議，引用北市都發局的公文，強制在社區公共區域採樣，企圖強制全棟採樣，達到海砂列管的門檻，再由建商送件列管，進而取得都更實施的掛件資格。「我們部分住戶出面阻擋該土木技師在停車場採樣不成，報警，第一天警方有要求對方未提供文件不能採樣，可是第二天起，對方卻拿北市府函文說，依規定取得10％住戶同意鑑定，公有部分逕向社區管委會協調為由，說他們可以在停車場採樣。」住戶說，「我們多數住戶房屋品質是良好的，以前也有土木技師鑑定過說沒有達到海砂屋成立的程度，為什麼要讓多數住戶去承擔沒有好好維護屋況住戶的鑑定需求？」「住戶同時向北市府檢舉，官員卻說社區住戶有超過半數同意鑑定」大安社區陳情住戶說，「可是一來很多住戶根本不知道會被列管，要搬家，趕緊撤銷申請；再者，都更這麼重大事情，住戶根本還沒有召集起來開區分所有權人會議討論，市府官員怎能用這個理由就開始審議對方送的鑑定報告，還多達召開六次審議會，實在是太誇張了。」「懂都更法的官員，不幫住戶，大家只好自立救濟，翻法條，懂法規，向市議員、監察院陳情，還向法院遞狀，終於在今年8月，台北地院法官判決該土木技師所持的棟委員會議決議無效。」住戶說，「只是該技師仍向部分住戶說會繼續送件，大家很不解，為何自家社區都更，不自己坐下來討論，資訊透明化，對全體住戶才公平。」對此，北市府回覆CTWANT 記者說：（1）建管處已於113年3月發文20家鑑定機構：公共空間鑽心取樣如有爭議，未取得區分所有權人會議決議者，不得列入海砂屋鑑定樣本。（2）大安國宅住戶於113年7、8、9月陸續重送鑑定報告申請審查，惟經審查仍有改正事項，且均未檢附區分所有權人會議決議，故皆決議比照新案重新審查。同時，113年9月申請案，委員會也附帶決議：涉及取樣爭議且未檢附相關決議者，應逕予退件不列入審查。（3）該案於113年10月及12月再送件時，仍未補齊決議文件，故均直接退件，未排入審查會議。
為千萬家產嗜血砍姊妹！目睹丈夫犯案 兇嫌妻崩潰哭喊：我該怎麼辦？
新北市三重區6日下午發生一起人倫悲劇，一名60歲陳姓男子疑因1000萬元信託家產分配未列其名，與2位親姊妹爆發激烈爭執，情緒失控下竟持刀攻擊。61歲的大姊胸口中刀倒地，經送醫搶救仍不治；55歲的妹妹雙手與右大腿受傷，所幸意識清楚；上前勸阻的陳男妻子也被波及劃傷。警方獲報趕抵現場將陳男逮捕，全案依殺人罪嫌移送偵辦。這起事件發生於6日下午2時30分許，據了解，陳家姊妹當天前往三和路住處，與弟弟商討父母遺產分配問題，雙方一言不合爆發口角。陳男情緒激動，突然衝入廚房持刀返回，朝親姊姊胸口猛刺，妹妹見狀上前阻止也遭攻擊，陳妻試圖勸阻時亦被劃傷。警消於2時39分接獲報案趕抵現場，發現屋內血跡斑斑，大姊倒臥客廳已無生命跡象，妹妹與陳妻則受傷送醫。大姊因刀傷深及臟器，於下午4時宣告不治。陳妻在醫院急診外情緒崩潰，坐地痛哭：「我到底該怎麼辦？」場面令人鼻酸。警方調查指出，陳家為當地地主戶，早年因土地改建取得分配住宅，陳母與女兒分得樓上房產，陳男則住在旁邊公寓。近年房屋因屬海砂屋即將重建，財產分配問題成為導火線。鄰居透露，陳男平時個性內向、喜歡畫畫，未見暴力傾向，僅知家中長年對財產問題存有歧見。警方表示，陳男行兇後呆立現場未逃離，經警員當場逮捕。初步排除外力介入，研判為家產爭議引發的突發衝突，詳細案發經過與動機仍待進一步釐清。這起原為家庭協商的談話，最終卻釀成難以挽回的親情悲劇。
地震後傳異響！基隆民宅「天花板整片崩塌」嚇壞住戶 消防局緊急抵現場
基隆市七堵區百三街28日晚間，有一戶5層樓公寓的3樓民宅客廳，天花板突然崩落，民眾驚嚇之餘急忙向警消求助，基隆市消防局迅速派員趕往現場，所幸在這次的意外中，沒有人傷亡。七堵區公所獲報後也緊急介入，在區長林賢家協助下，將4名住戶暫時安置在基隆市區的飯店。基隆市七堵區一處民宅3樓的天花板突然崩塌，住戶在區公所協助下，安置在基隆市區的飯店。（圖／讀者提供）基隆市七堵區一處民宅3樓的天花板突然崩塌，住戶在區公所協助下，安置在基隆市區的飯店。（圖／讀者提供）據了解，27日晚間9時許，宜蘭發生規模6.0的大地震，當時住戶就聽到客廳天花板傳來異音，直到28日上午10時許，住戶才剛從客廳走向廚房，只聽到一聲巨響，隨之而來屋主發現自家客廳天花板突然崩落，一時之間瞠目結舌，不知該如何反應。屋主上午向當地里長反映，在地的國民黨籍議員蔡旺璉也在現場，原本答應要協助住戶，但後來卻致電住戶表示是「個案」，所以不負責。下午4時左右，屋主轉向民進黨籍議員曾怡芳求助，基隆消防局獲報後趕往現場，在七堵區長林賢家協助下，讓屋主一家4口安置在基隆市區的飯店。基隆市七堵區一處民宅3樓的天花板突然崩塌，住戶在區公所協助下，安置在基隆市區的飯店。（圖／讀者提供）基隆市七堵區一處民宅3樓的天花板突然崩塌，住戶在區公所協助下，安置在基隆市區的飯店。（圖／讀者提供）林賢家表示，雖然外傳事發建物是海砂屋，但現場還不能確定事發原因，市府都發處將於29日上午11時30分進行現勘。另外，雖然3樓的天花板崩塌，但4樓的地板卻沒有問題，只不過，4樓住戶在得知3樓住戶的現況後，也正在考慮是否要在區公所協助下一同安置。
聖得福北市合建案量達3萬坪土地 「這裡」最多海砂屋
專攻北市海砂屋都更的聖得福建設，近期在距離捷運劍潭站步行650公尺處推出總銷30多億元的預售案「豐萃」，今(21)日正式公開。執行長洪正雄透露，聖得福北市整合達3萬坪土地，多集中在內湖，陽光街一帶則已經整合超過1.2萬坪土地，而北市海砂屋最多的地方集中在基隆河沿岸，因此聖得福在內湖一帶才有這麼多海砂屋都更案。該案重建前為海砂屋國宅，原地主共90戶，聖得福花6個月就把案子整合達8成，1年內就完成100%整合。洪正雄說，以前房子價值不到1000萬元，現在地主分回後的房屋價值達4000萬元，快速整合成功關鍵在公平、公正、公開、透明，沒有任何人可以多拿，他也透露，為讓大家放心，合建合約都還有註明，如果發現有人多拿，經檢舉，就可以領現金5000萬元。「豐萃」基地規模951坪，規劃174戶純住宅，主力格局2~3房，坪數分布27~41坪。該案位於士林生活圈，鄰近捷運劍潭站、華齡公園、台北表演藝術中心、台北市立美術館與劍潭知名學區。該案扣除地主分回，可售戶86戶，可售總銷30多億元。對於政府打炒房、房市景氣不佳，洪正雄表示，近期房市買氣確實較差，但有剛性需求的購屋者仍會出手，聖得福持續按照步調前進、順銷就好，沒有一定要賣到高點。下半年看個案表現，「豐萃」去年9月潛銷至今賣4成，都是剛性需求、換屋族，或是為二代置產。負責代銷的忠泰房屋副總張智傑表示，目前成交戶多為中低樓層，實際成交落在110萬元上下，高樓層成交較少，目前實價登錄將近3成，但銷售率已達約4成，其中有1成為科技業。由於該案到北士科、輝達總部預定地僅車程5分鐘，張智傑表示，吃得到北士科、輝達效應客群，而該案相較北士科房價更為親民，由於Google去年底也進駐捷運劍潭站旁廠辦大樓，也有Google員工來看房，客群有不少金融業、科技業。回憶起此案整合過程，洪正雄表示，當時他正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，地主鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三的5層樓老公寓，對建商而言進場整合的誘因不高，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，於是最後走海砂屋「0.968」專案。洪正雄也指出，目前聖得福在台北市土地庫存有3萬多坪，預估總銷約800億元，以內湖捷運沿線為主，其中陽光街就有1.2萬坪土地。他也提到，40年前開發時，砂不夠就從淡水河抽砂，沒有洗就攪拌，所以導致基隆河沿岸、內湖一帶海砂屋的情況特別多，所以也才因此聖得福做的很多都更案，都是海砂屋專案。聖得福建設董事長吳明珠(右)、執行長洪正雄(左)透露，聖得福在北市有3萬坪土地整合中，預估總銷有800億元。（圖／林榮芳攝）
南門市場中正區行政大樓正式啟用 蔣萬安：搭配萬大線發展起飛
台北市長蔣萬安30日表示，無論是動線規劃、採光或辦公空間，正式啟用的中正區行政中心，都比以往許多機關規劃得更好，相信搭配未來捷運萬大線、中正橋等建設，都能帶動中正區發展。1982年興建的台北市中正區綜合行政大樓以低樓層「南門市場」聞名全台，然而建築年事已高，2013年被台北市結構技師公會鑑定為「海砂屋」（高氯離子建物）且結構老化，公會認為，即使進行結構補強，也無法有效解決老化問題，因此具體建議市府應拆除重建。市府也從善如流，拍板於2016年拆除重建，並於2017年將行政中心暫時遷至捷運善導寺站附近的華山市場辦公。市府官員介紹，2019年12月開始大樓改建工程後，興建了地上12層、地下5層的鋼構造大樓，屆時將與興建中的捷運萬大線共構出入口，其中地下2樓到2樓為已經開幕的南門市場空間，3樓以上則進駐公務機關，也陸續整合稅捐稽徵處、國稅局、健康服務中心入駐服務，30日正式啟用。台北市長蔣萬安（圖）認為中正區行政中心新大樓落成後，一定能帶動中正區整體發展。（圖／方萬民攝）蔣萬安感性表示，中正區同仁「終於回家了」，畢竟重建睽違8年，從前市長柯文哲任內至今，過程歷經許多波瀾起伏，然而經溝通協調後，重建期程甚至比預估縮短了些，實在不容易。他盛讚，這次在動線規畫、採光、辦公空間，都比以往許多行政機關規畫來得更好，未來一定能成為中正區新亮點。蔣萬安也預告，不只行政中心啟用，未來包含捷運萬大線第一期2027年底就要全線完工，屆時淡水線、新店線及萬大線三線交會，還有全國第1個12歲以下蒙特梭利實驗小學及幼兒園的「忠義教育園區」刻正改建中，未來硬體的中正橋改建工程、東門市場改建、自來水園區電競運動場、台北文學館、台北市議會舊址城市博物館等都值得細細品味，相信在整合歷史文化、社福教育、綠能交通等面向後，一定能進一步帶動中正區發展。
北部預售屋市場下滑！ 指標建案每週平均僅成交1.4組
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷，態勢唏噓。非主流的新成屋產品僅推出150多戶，比前月減少4成，無特別指標案，景況亦屬淒涼。需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降，來客組數為19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。不少被認為亮點的個案，如新北市新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。（圖／住展雜誌提供）購屋信心弱，難以順銷自然讓待售建案數據不好看，5月來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的增加量體減半，但推案量已然不大，依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。其中桃園市待售案數比全台住宅量體一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白區的大園、觀音區，或是熱門區中壢、龜山區，光推案難結案的窘境增添賣壓。開價與成交價空間還在一成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落，而去年央行曾稱觀察半年的房價言猶在耳，價量背離如此乖張或也讓總裁始料未及。又在台北市的議價率稍高，黃金門牌依然推出豪宅案推升整體開價，買盤卻集中在南港區、萬華區、內湖區、文山區等外圍，形成兩造落差，之後在熱門的北士科重劃區題材再築起建商美夢，開價愈高，惟當前台北市新案價接受度上以100-120萬元為主，後況可能讓首都房市兩極化，擴增議價率。陳炳辰分析，上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，而且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場無力回天，如新北市林口區、新店區、三重區，以及桃園市中壢區、龜山區，和新竹市東區的知名大案都無意與景氣硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解藥醫。「南港新都」公辦都更今簽約！ 蔣萬安：連我都想搬來住新北首宗成功自主更新案！ 蘆洲海砂屋翻新「房價飆3倍」紅極一時餅乾走入歷史！ 工廠原址變「這樣」 新北市：要翻頁了
新莊海砂屋天花板突崩落！童慘遭砸傷 都更卡關66戶陷危機
新北市新莊區幸福路一處被判定為海砂屋的民宅，於5月31日下午3時左右，突發天花板水泥塊崩落意外，砸傷屋內2名孩童，幸運的是，2位受傷孩童經送醫治療後均無生命危險，但事件引起當地居民強烈憂慮，紛紛呼籲政府加快都更腳步，避免災害重演。據了解，該區的海砂屋問題早已存在，十多年前即被鑑定為危險建築，需進行都市更新，但因部分住戶反對，導致整體都更計畫長期停擺，受害家庭所在的中港里共有66戶海砂屋，雖多數住戶支持都更，但仍有約十多戶持反對態度，讓整體計畫難以推進。當天崩落的水泥塊遍布屋內地板，現場狀況驚悚。被砸傷的13歲男童背部及右小腿受輕微擦傷，12歲女童頭部血腫、左腳踝擦傷，事故發生後，附近居民心情緊張，擔憂其他海砂屋住戶的安全問題急需解決。新北市政府工務局表示，接獲通報後已迅速派員協同專業土木技師前往現場檢查並提供協助，值得注意的是，此海砂屋都更案已於2024年12月17日在市府第73次大會中通過審議，市府正加速辦理核定與後續重建作業，盼能盡快排除安全隱憂，保障居民權益。
房子前身是廟宇「還睜眼說瞎話」 他曝買房攻略：不要相信房仲
不少人買房會找仲介，但未必有好的服務體驗，因此有自住客分享踩雷經驗，包括曾被要求配合偽造實價登錄，有些連帶看過的客戶都沒印象，態度似乎不甚理想，一方面質疑專業低落，還公開呼籲「不要相信任何房仲」，而是應該相信直覺，更重要的是平常要多接觸房市資訊，倚靠別人還不如靠自己，意外掀起網友熱議。民眾在臉書「買房知識家」發文表示，最近幾年都在找房子，沒有跟某定的房仲合作，接觸不同業者發現服務都不是很好，遇過房子前身是廟宇，但仲介卻睜眼說瞎話，實際上廟宇招牌還懸掛屋外，也曾遇過房仲忘記服務過自己，帶看過程講很多跟前一次完全相反的話，或是物件沒附車位卻保證很好停車，但從社區警衛得知超級難停車，還曾遇過要求配合偽造實價登錄，這些體驗都讓他對房仲留下負面印象。原PO強調，不要覺得房仲看起來是老實人，或者在大品牌服務就輕易相信對方，任何事情都要親自去查證，平常也要多做功課接觸房市訊息，例如購買預售屋要先掌握坪數概念，不是想買15坪但不清楚15坪有多大，建議先找類似格局、坪數的房子並且實際走訪，才會知道最後住進去是什麼樣子。該民眾提到，買房如果預算不夠，勢必要有所取捨，首先要釐清該犧牲的是什麼，例如自己曾經看過三種房子，分別是機能方便但空間狹小的、屋齡新穎但坪數更小的、大格局但屋齡較高而且路況較遠的，經過權衡最終選擇大房子。根據原PO的觀念，購屋族持續尋找並且看過很多房子，難免會認為沒有一間是完美的選項，過程中一旦產生疑慮，與其問自己該不該買，更建議優先打消購屋念頭，因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑，可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋，才有必須要買的價值。他提醒，拿捏買房預算一定要納入裝潢成本，因為聘請設計師是很昂貴的費用，就算自行設計再找人施工同樣價格不斐，例如大台北光是要申請裝修許可證就要先花10萬元，還可能面臨格局更改等，加上整修費用也會是龐大開銷，成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面，原PO建議可以直接問銀行，或是透過網站試算鑑價，尤其是在限貸的大環境下，也要留意如果是新成屋要找銀行問清楚，不是新的好地段就一定會被照單全收。原PO強調，自住就不要特別去想房價是否上漲，因住久了一定會漲，例如台北市連海砂屋都很昂貴，重點應該聚焦能否住的舒心，更重要的是買房別亂簽約、不問別人、不相信別人，有事情問自己就好，「我下斡旋的時候也是瞞著家人，因為他們不喜歡，但又不是他們住，我可是喜歡的很呢～」文章吸引網友留言，有些人認同觀點並表示「買房本來就很主觀，沒必要聽仲介天花亂墜」、「好房子會認主人，平常就要多走多看」、「我也不相信房仲，只問自己喜歡嗎，住的舒適最重要」不過也有人提醒，房仲還是有其專業，更喊話表示「別一竿子打翻整船人」、「開地圖砲不好喔，我就遇過好的房仲，最後還成為朋友，可能是你沒遇過罷了！」 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
搶賣鑽石塔2／史上最曲折正義國宅都更案 宏國、富邦都曾插旗還扯出槍擊案
近日網紅開箱有「鑽石塔」之稱的豪宅「台北之星Diamond Towers」，屋主Ryan大方介紹150坪、總價4億元的豪宅內部設計，Ryan身世也被起底，就是「台北之星」整合建商龍聯機構創辦人葉松年兒子、龍聯副董葉誠勳，由於Ryan及妻子Elin是藝人王陽明、許瑋甯、楊丞琳等人密友，鑽石塔因而星光熠熠。不過，在北台灣的都更史上，這棟鑽石塔可說過程曲折，不但耗上26年整合，甚至連葉松年也曾因此背上殺人罪名。「回首20餘年，沒有一天有把握推動該案。」葉松年2020年建案上樑典禮回首都更過程，滿是辛酸，而他這麼多年來，最不願提的就是2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。「台北之星」前身為正義國宅，位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，1987年完工，不過屋齡尚未滿10年，就被發現氯離子含量超標、水泥剝落。1995年，時任台北市議員的秦儷舫質疑是海砂屋，當時便已有建商進場談合建，葉松年也是此時經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的合建案，包含宏國陸續買進的8戶，當時整合比例只有2成。直到1999年發生921大地震，正義國宅被判定為危樓，才促使當地居民加速討論改建。由於正義國宅位在東區黃金地段，潛在開發利益驚人，加上產權複雜，國有土地、私有建物，改建成「台北之星」前的175戶，有不少已被轉售多手，屋主非原眷戶，擁有地上權的住戶須向政府購買土地才能擁有完整產權，沒錢買地的住戶背後則有多股勢力介入，每戶搬遷補償費甚至喊價到數千萬元，想藉機進場海撈的投資客不在少數。正義國宅都更史最早可從1995年說起，因出現疑似海砂屋、混凝土剝落、鋼筋裸露情形，時任市議員秦儷舫偕同學者專家前往會勘。（圖／報系資料庫）葉松年曾回憶，釘子戶和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購，再把產權過戶給60個人一起持分；也有原1樓住戶24坪開價1.3億元，某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億元、每坪高達1,375萬元。隨整合進度拖越久，合建成本及收購價越加往上跳升，葉松年自己就燒了數十億元，就連買下龍麟約55%股權的富邦集團董事長蔡明忠也燒掉近十億。這樁史上「含金量最高」都更案，在2009年2月間因當時住戶代表王克強在街頭被槍殺，轟動全台。當時，檢方指控是葉松年教唆外甥沈宗基行凶，並依殺人罪嫌起訴兩人。檢察官起訴時指出，王克強因熟稔法規，擅於交涉，葉松年陸續支付2億多元給王後，王卻遲遲無法與國宅住戶簽約，於是一再發函給王施壓；龍麟公司因這起改建案投入17億，財力吃緊，不耐本案延宕，葉因此涉嫌教唆。不過當時葉松年也向媒體喊冤，認為雙方已簽約合作，懷疑是王和朋友合夥投資，拿了2億元現金後，可能是分錢不公遭人報復，或者是黑道覬覦鉅款惹來殺機。由於此案一直找不到直接證據，葉松年一審到三審都獲判無罪，迄今槍擊案幕後教唆者、行凶者是誰，仍無答案。一位建築同業向CTWANT記者透露，當時市場傳聞，王為釘子戶，向龍麟獅子大開口，要比別人貴2~3倍的條件，龍麟最終也同意了這筆交易，不過王拿了錢卻反手再把另外2個釘子戶買下來，「地主貪心貪到最後連命都沒了！」正義國宅都更案花了26年，中間歷經宏國、富邦等集團參與整合，最終在三圓王光祥（左）的加入後，與葉松年（右）兩人攜手完成改建。（圖／報系資料庫）槍殺案後，富邦蔡家打算退出，因葉松年無財力買回，遂找上三圓建設王光祥接手龍麟股權，加上後來軍方釋地，整起合建案才有了轉機。「台北之星」2017年動工，由龍麟建設擔任實施者（三圓建設持股55%，葉松年持股45%），三圓建設以38%的合建分成比率參與合建，龍麟建設分回62%，規劃3棟、共155戶建築，於2022年完工。產權分配上，龍麟分回產權多集中在1~5樓商場，現已租給新光三越百貨，三圓則分回多集中在樓上住宅。三圓分回戶交由海悅代銷，該案於2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，坪數規劃150、300坪，以150坪配3車位來看，總價約4億元上下。葉松年雖是整合最大推手，但大功告成進入推案銷售之際，卻相當低調。「台北之星」位於市中心黃金地段上，市場預估高樓層有望超越「信義聯勤」最高成交單價299.9萬元紀錄，超越北市所有豪宅站上每坪300萬元以上大關。（圖／林榮芳攝）該案公開時，代銷業者就曾透露，「龍麟建設葉松年、三圓建設王光祥，兩大家族都自己住在裡面，這就是最好的品質保證。」如今開箱影片曝光，屋主Ryan遭起底，影片下方留言又順道銷售地主戶物件，證實建商家族坐鎮自家豪宅，也讓外界見證這座「史上最牛都更案」華麗轉身「鑽石塔」的傳奇故事。
都更八箭解鎖整合難題 12大案點燃開發熱潮 磨了近20年「宏築臻玥」讓老屋重見天日
台北市的都市更新政策長期受到關注，並被視為全台都市更新的指標，近年來，市政府針對屋齡超過30年的建築，大力推動防災型都更及海砂屋重建專案，並提出「都更八箭」政策，以加速城市更新步伐，根據統計，去年全台共核定80件都市更新案，其中台北市占37件，累計歷年已達1029件。在都更政策推動下，危老案件數量亦大幅成長，去年總案量接近百件，總銷售金額約為2600億元。觀察各區域發展情況，民生東路、松江路、敦化北路、南京東路一帶的金融商業區成為都市更新的熱點，共有12項大型都更案同步推進，更新後的樓地板面積預計將超過10萬坪，蘊藏強勁的開發動能。民生東路、松江路、敦化北路、南京東路一帶金融商業區是近年台北市都更熱點（圖／客戶提供）。台北市政府提出的「都更八箭」政策吸引了民間企業及大型開發商積極參與，根據591新建案的數據顯示，去年台北市公開銷售的都更危老案達81件，總銷金額達2585億元，今年截至3月，更已有36個都更案進入市場，總案量達812億元，顯示都市更新市場規模仍在持續擴大。其中，中山區因優越的商業機能及交通條件，成為都市更新的重點區域，多家大型開發商及壽險公司相繼投入，包括大同大樓重建案、新光南東大樓、國泰建設大樓、國家企業廣場、上海商銀總部、陽信商銀總部、六福客棧重建、元大人壽大樓、國泰人壽松江路等，此外，台北大學與宏匯企業攜手推動校地活化以及西華飯店，涵蓋商辦、飯店及住宅等多元開發項目，中山女高南側都更案及台北市第一殯儀館搬遷後的開發計話也備受關注。（圖／宏築機構提供。）根據591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，中山區的都更危老案件數量在全市各行政區中占比最高，約佔整體市場的兩成，顯示出開發商對該區域價值的高度信心。其中，中山區基隆河南側生活圈是重要發展區域之一，由宏築建設推動的「宏築臻玥」是今年區域案量最大的指標案，總案量達60億元，歷經近20年整合後正式公開，該基地鄰近建國北路，周邊南京建國、民生敦北商圈商業機能發達，且捷運網絡完善，更新後的街廓擁有綠化空間，降低高架道路對環境的影響，並與周邊多個頂級住宅相鄰，如「文華苑」、「華固樂慕」及「華爾道夫」等。（圖／宏築機構提供。）該案為純住宅規劃，採用全坡道平面車位設計，由英國G.A Design團隊操刀公設，並預計取得黃金級綠建築標章，主要規劃36~55坪住宅，其中55坪格局設計為雙主臥，以滿足高端住宅市場需求。隨著都市更新政策持續推進，台北市各區域的開發能量將進一步釋放，特別是在中山區等核心商業地帶，都市更新案將持續增加。未來，市政府與民間企業的合作將成為推動都市更新的重要力量，如何在發展與居住品質之間取得平衡，將是各界關注的焦點。
台中清水48年大樓倒塌…專家勘查「可能是海砂屋」 都發局曝3處理措施
台中市清水區一棟住宅，今（22日）凌晨5、6樓突然倒塌，漏夜疏散全棟13戶35人，所幸沒有人員傷亡，目前由區公所及里長協助安置依親或住旅社，並開放住戶返鄉取物。對此，市府都發局委請建築師公會到場勘查，初步研判有2種可能，不排除是海砂屋，後續將由相關單位判定，再決定是否搬遷和拆除。台中市政府都發局長李正偉、副局長曾文誠上午會同台中市建築師公會、台中市土木技師公會進入大樓會勘，發現4樓以上樓已封閉，4樓鋼筋裸露嚴重，結構龜裂滲水，加上海風長期吹蝕，風化相當嚴重，坍塌的大量水泥塊壓在4樓屋頂，危及住戶安全。市府都發局委請建築師公會到場勘查，不排除是海砂屋。（圖／中國時報寶智華攝）據悉，該建物在1977年取得使用執照，屋齡48年，大樓的使用執照僅到4樓，但低樓層有使用執照。大樓坍塌原因不排除可能是海砂屋，但也可能是施工不良，建物又鄰近海邊，因年久失修，導致水泥碎化、鋼筋腐蝕，引發事故。未來將清查是否有涉及違建、違規使用部分，並依法開罰。目前有9戶26人暫時住旅館安置，社工將持續關懷，協助安排依親或租屋。若10天旅館安置結束後仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，以照顧受災住戶。針對大樓後續處理，都發局透露將採取3項措施，包括勘查建物後續是否有安全疑慮，必須取得相關所有權人同意取樣、居民入內取物是否安全，仍需與相關單位確認、以及建物該補強或都更，也須進一步鑑定及協調。
鑑定報告沒過關！台南來亞大樓海砂屋須拆除
台南市中西區府前路來亞大樓大年初二地震後，外牆剝落砸中2輛車，對公共安全造成威脅。鑑於建物鑑定報告指整棟大樓氯離子超標、耐震能力不足，市府工務局近日將依《建築法》發函所有權人自行拆除，若不配合將介入強制拆除，民代也要求市府加快腳步處理。工務局表示，此次委託專業技師團隊鑑定大樓結構強度，鑑定結果認定大樓氯離子超標，即俗稱海砂屋，導致整棟建築混凝土容易剝落、耐震力不足、鋼筋外露等，建議拆除，因此將依《建築法》第81條發函所有權人盡快拆除。來亞大樓前管委會主委李靖廉說，他認同大樓有危險就該拆，但訴求希望能先拆除較危險的高樓層部分，讓所有權人爭取與地主溝通，並取得地主同意重建後，再拆除整棟，以保障所有權人的權益。他還提到，所有權人60多人僅有地上物所有權，一旦房子拆除，大家的財產都將化為烏有。來亞大樓位於人車往來頻仍的府前路上，地震過後，市府緊急施作外牆防護，確保不會再有掉落物危及公共安全，但不少機車騎士經過還是不免心驚膽跳。工務局指出，來亞大樓過去即因乏人管理，屋況不佳，不時出現磁磚剝落，下起磁磚雨，被列為危樓；中央也曾核撥拆除經費，卻因所有權人產權糾紛，意見難以整合協調，款項遭收回。2022年曾輔導大樓成立管委會，但運作情況不彰，市府雖想推動都更案，也卡在地主不同意、所有權人意見無法整合。市議員陳怡珍表示，來亞大樓建物安全鑑定報告顯示多項檢測未達標準或超標，結構安全堪憂，恐對公共安全構成威脅，她要求市府盡速提升處理層級，展開跨局處協商，包括整合建物所有權人、執行拆除作業並提出後續安置方案，在確保公共安全前提下，保障居民生命財產安全。
六都房價鬆動 專家建議注意3禁忌、3原則勿急著出手
央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山，也有物件開價降幅達2成，彙整六都房價降價地圖顯示，又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低，降價物件數量最多的則在台中。根據「賣厝阿明」的說法，台南房市仍以透天為主力產品，其中一個案例是原價1580萬的兩房物件，如今開價1099萬，降幅達30%；台中市房價下修普遍發生在重劃區，總計891件價格下修，佔全台將近26%，又以北屯、西屯及南投最熱門；台北雖然降價幅度最低，但仍有7.2%降幅，降價情況大多發生在40年以上的老公寓，包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動，「賣厝阿明」認為有三個主要原因，第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間，也令自住客轉趨保守，其中蛋白區物件開價相對更有機會下修，蛋黃區降幅相對有限。他認為，第二個原因是住宅超額供給，導致空屋率攀升，由於政府推動社宅，預估未來3年將有40萬戶新屋完工，過去曾有建築業者提醒，超額供給將使房價下跌趨勢持續3年，至於第三個原因是屋主心態軟化，有些為了加速脫手乾稅調降開價，尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒，這波降價潮對購屋族是契機，但也必須留意陷阱，基於屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵（如屋齡高、地段偏）等因素才可能出現珍降價，反之開價先拉高再調降，實際成交價與市場行情相近，這種情況則是假降價。針對想撿便宜的購屋族，他也給予建議，不妨鎖定急售物件，也就是委售超過3個月、屋主需資金週轉，這類產品相對更有機會讓例，同時建議避開機能未到位的重劃區、高齡海砂屋等買房地雷，還要善用實價登錄進行議價，開價可以先以實登行情要求再降5~10%，都有機會覓得合適物件。面對降價潮的誘惑，「賣厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下，並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則：1.忌衝動進場：確認降價原因，避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本：老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。3.忌盲目追低：地段與機能仍是保值關鍵，別為省錢買到「鬼城」。他也建議民眾參考《降價物件風險自評表》，如果答題勾選「否」超過3題，此時則建議重新評估，未必要急著出手。以下是《降價物件風險自評表》：降價原因是否合理？（急售、區域供給過剩） 物件是否有重大瑕疵？（海砂屋、輻射屋） 地段與機能是否符合需求？ 總持有成本是否在預算內？ 是否查詢實價登錄比對行情？ 結果：答「否」超過3題 → 高風險！建議重新評估。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
台南民宅鐵棚架突坍塌！女屋主一度受困 警消破門急救援
台南市近日地震不斷，不少民宅都因強震發生龜裂，甚至因此慘成危樓，然而29日南區喜樹路上一間民宅疑似不堪多次地震，上午9時許院牆上的鐵棚架突然坍塌，造成屋主一度受困，所幸其並未受傷。55歲的李姓女子住在南區喜樹路上的一間老宅內，不過該處先前就已被判定為海砂屋，近日更因強震受損情形更劇。孰料29日上午，院牆上的鐵棚架發生倒塌事故，發出巨大聲響，嚇壞民眾，李姓女屋主聽到聲響前往查看後，當場傻眼，並因此一度受困在內。警消獲報後也立即前往救援，以破壞工具清除坍塌的鐵棚架，順利協助屋主脫困，所幸其並未受傷。對此，由於李女暫時無法聯繫上家人，台南市府也介入協助，將李女暫時安置在飯店內，後續再繼續設法與家人聯繫。
三重、新莊海砂屋都更通過 有效提高居民居住環境
新北市三重區永安北路5層樓連棟公寓因住宅天花板混凝土持續掉落，有嚴重的安全疑慮，居民屢向里長反映，「因為感到害怕不敢住，只好外出租屋」。2022年，經市府鑑定為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準，今年11月29日都更大會獲得委員全力支持通過，預計未來將興建2棟24層店鋪住宅大樓。三重區永順里長許嘉陣表示，社區住戶多次反映，「有屋卻不能住」、「因為感到害怕而出去租屋」的心聲，若可以都更成功，多數住戶肯定樂觀其成。新北市都市更新處說明，位於三重區永安北路上的海砂屋案，基地面積約1320坪。因該案住宅內天花板的混凝土持續掉落，有嚴重安全疑慮；2022年，經市府鑑定其中有135戶為需拆除重建的海砂屋，且已達到停止使用的標準。都更處長林炳勲表示，今年8月因女兒牆掉落事件，會同里長到住戶家中關心。10月下旬，又因康芮颱風吹襲，外牆掉落混凝土險些砸傷路人，情況相當危急。林炳勲指出，在實施者協助下，取得超過9成的住戶同意，進入都更程序後，市府加速審議，順利完成公展、專案小組審查意見收斂及聽證等程序，並於2024年11月都更大會審議通過。預計未來將興建2棟24層店鋪住宅綜合大樓，不僅讓住戶有了安心家園，同時透過留設人行步道、開放空間，改善周邊生活環境。都更處補充，同場另一案位於新莊區中港路的「中美公寓」，為2棟共55戶的建物，長期來發生牆壁、地面的裂縫漏水、梁柱鋼筋外露等狀況，在市府全額補助鑑定費用下，去年3月確認是海砂屋，8月畫定為都市更新地區，住都中心協助社區組成管委會完成海砂屋鑑定、自行招商後，12月底完成事業與權利變換計畫報核。都更處說，「中美公寓」經住都中心協助，亦於11月都更大會通過審議，三重、新莊2案核定後，將拆除及新建工程，有效提升住戶的居住環境。
遭秦慧珠指控中工提供免費看板 洪健益駁：海砂屋住戶表達感謝
國民黨台北市議員秦慧珠遭指稱收取中工關係企業政治獻金，秦15日指控民進黨台北市議員洪健益也在中工的工地免費掛看板。洪健益駁斥這項指控子虛烏有，澄清是因為替住戶推動海砂屋都更，住戶為表達感謝而主動提供工地圍籬，讓他競選看板。秦慧珠日前擋下民進黨議員許淑華領銜提案要求京華城停工，媒體爆料指出，秦2022年曾收威京集團旗下公司中華工程政治獻金30萬，引發外界質疑。秦慧珠15日受訪反指，民進黨議員洪健益等人都曾與中工互動，中工還提供工地掛廣告看板。「有關議會同仁指控我與中工關係友好，故中工提供免費外牆廣告於選舉期間使用，子虛烏有，完全不是事實。」洪健益指出，實情是因為「延壽國宅海砂都更案」，他早在2008年健益即受住戶委託，希望協助推動海砂屋都更案，讓海砂屋都更得以順利進行，維護市民的居住正義。洪健益說，最後因整合成功順利推動都更，當時的住戶們為表感謝，主動協商希望將部分工地圍牆無償供我做宣傳使用。他說，事情就是這麼簡單，他除了再次感謝住戶的支持，也希望大家就事論事，勿潑髒水。
北市二殯旁再蓋禮儀大樓？ 跨黨派議員反對蔣萬安允審慎評估
台北市長蔣萬安7日表示，台北市黎元停車場改建為禮儀大樓案，會考慮在地居民感受，並由副市長林奕華，統籌整合各局處需求與居民心聲，審慎進行可行性評估。台北市懷愛館（原第二殯儀館，俗稱二殯）因容納第一殯儀館停用後大量出殯治喪車潮與人潮，時有業者與治喪者反應空間不敷使用，台北市府有意將附近占地3,654平方公尺的黎元平面停車場改建為「禮儀大樓」，2至14樓將設置殯葬行政辦公室和殯葬會館，1樓則交還地方運用，當地居民對此強力抗爭，包含國民黨議員曾獻瑩與無黨籍議員苗博雅等選區議員，都紛紛提出質疑。黎元停車場原本是地方活動中心，原內有圖書館與超商等鄰里生活機能，但因海砂屋關係遭拆除後，暫時成為平面停車場。市府官員說，市府原規畫興建社會住宅，不過因地點鄰近二殯，加上一殯遷移讓二殯量能陡增，經殯葬處規畫改建為禮儀大樓，整合禮儀行政，也讓殯葬業進駐，並在地下增建停車場，舒緩治喪交通問題。然而，此規劃引起在地居民強力反對，里長也發起連署反對抗議，甚至在二殯周邊舉行行動陳情。苗博雅7日在台北市議會質詢時，也送上1,200份地方居民親簽的「反對興建禮儀大樓」連署書給蔣萬安，希望蔣帶著都發局與殯葬處代表，了解民瘼、重視在地居民心聲。曾獻瑩則批評，市府卻在未充分考量居民意見的情況下，竟想在住宅區旁建設禮儀大樓，目前已有近2,000位居民連署抗議反對。不妨將禮儀大樓地點規劃遠離住宅區，包括二殯旁、周邊「三山善社」或「自來水園區」等，都應有足夠空間去建設禮儀大樓，也遠離住宅區，反彈聲浪會比較小。曾獻瑩強調，在地居民期望黎元停車場這塊機構用地，要能納入綜合性服務，以滿足當地居民需求，比方圖書館、社會福利設施等，結合社會住宅也不是不行，能讓當地居民享有便利的公共服務都好。他呼籲，市府應加強溝通，充分考量民眾的需求。蔣萬安重申，現階段黎元停車場改建案也只是進行可行性評估，一定廣納地方意見，並請林奕華專責統籌協調各局處，而候選地點都有規畫考量過，目前初判自來水園區並不適合，但仍會先依照議會決議，細做可行性評估。
海砂屋還蓋違建 陽台整片塌陷三重婦遭壓險些喪命
新北市三重區9日傳出一棟老舊房屋傳出海砂屋崩落意外，後陽台天花板混泥土整片塌陷，住在4樓的68歲黃姓婦人遭壓傷送醫。事後家屬不滿表示該公寓已是海砂屋，為何5樓鄰居還要在頂樓加蓋違建出租，導致房屋不堪負荷釀災。對此，新北市政府表示將派員協助調查釐清。事發在永安北路一段11巷某公寓，黃婦在自家後陽台時，天花板突然塌陷，大量土石崩落將她砸傷，造成左手臂多處擦挫傷，送往三重市立醫院救治後無礙。黃婦兒子事後在臉書社團「三重蘆洲幫」發文表示該公寓被判定為海砂屋，多年前曾請新北市政府拆除大隊到場了解房屋情況，質疑此次房屋崩落是因為5樓鄰居在頂樓加蓋違建所致。昨日事發後聯繫被害人求助，卻被告知負責人外出，無奈表示「負責我們區域的人不在，總該有代理人吧？難道新北市政府真的對那些影響老百姓生命安全的違法建築無法可管？」，新北市政府了解情況後也馬上派員了解情況並給予協助。
新北海砂屋公寓「陽台崩落」砸傷68歲婦 住戶怨：樓上違法加蓋
新北市三重區一棟6層違建海砂屋公寓於昨（9日）下午發生陽台大面積塌陷事件，這起事件也導致4樓的68歲黃姓婦女被掉落的水泥塊砸傷，所幸最終並無大礙。而住戶也發文抱怨，5樓房東明知違法，卻仍在6樓加蓋並出租，「海砂和重量加重下，導致後陽台整個塌下來」。4樓的68歲黃姓婦女被掉落的水泥塊砸傷。（圖／翻攝PTT）據了解，這起事件發生在新北市三重區永安北路一段一棟6層違建海砂屋公寓，這棟公寓多年前已被判定為違建海砂屋，沒想到昨日下午4時許，5樓後陽台突然崩塌，掉落的水泥塊砸傷了4樓的黃姓婦人。新北市消防局接獲報案後，迅速到場救援，所幸黃姓婦人僅左手臂多處擦挫傷，送醫後無生命危險，至於具體的塌陷原因，目前仍在進一步調查中。後續住戶也在PTT以「我們家塌下來了，生死一瞬間」為題發文表示，自己已經找政府機關反應，但都沒消息，所以只好來這求助，「我們家是新北市三重區五層樓海沙屋，我住4樓，因為樓上5樓房東明知違法仍然加蓋6樓出租，海砂和重量加重下，導致我們家後陽台整個塌下來，我母親當時在陽台後面開門要進去，受到波及，後續有叫救護車，我母親當時眼看房子整個塌下來，嚇都嚇死了，如果再早點走進去，後果不堪設想，一條人命」。原PO也表示，幾年前新北市政府建管處拆除大隊來自己家看，說自己家沒事，不會塌下來，6樓違建只能登記備查，無任何作為，「現在明顯已經危害到住戶安全了，而且海砂屋已嚴重毀損，所以我們昨天馬上打給新北市政府建管處急尋幫助，結果他們竟然說負責人外出無法幫忙？我心想人命關天，負責我們區域的人不在，總該有代理人吧？難道新北市政府真的對那些影響老百姓生命安全的違法建築無法可管？」原PO嘆道，「我母親現在住這裡每天擔心受怕，不知如何是好，PO在這裡是希望讓大家幫幫忙，我們該怎麼做，畢竟我們已經找政府了，但是新北市政府卻無法幫助人民」。