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明年六都房市預測出爐 北市旺季不旺、高雄議價率上揚
中華民國房仲公會全聯會今(11)日舉行年終記者會，六都及台灣省公會理事長分享對各地區房市的觀察以及做出預測。■台北市旺季不旺 面臨挑戰 台北市房仲公會理事長蘇金城表示，今年1到11月對比去年同期整體成交量跌24.24％。展望明年，12月18日央行的理監事會對目前的管制措施是一個關鍵，如果沒有適度鬆綁，明年台北市的房市，將依舊是一個量縮、價緩跌的格局，對靠成交量生存的不動產仲介業，將面臨前所未有的挑戰。■新北市剛需支撐 溫和盤整新北市房仲公會理事長林平川表示，展望2026年，新北市各主要區域房市將呈現溫和盤整。板橋、中和等成熟區因生活機能完整，買盤仍以自住為主，交易量穩定；新莊、副都心及三重受重大建設與產業發展帶動，價格維持緩步上行；淡水與汐止受通勤與交通因素影響，市場表現相對分歧。整體而言，新北房市將持續呈現剛性需求支撐、價格穩中微幅調整的格局。■桃園市人口持續成長 量縮價穩桃園市房仲公會理事長蕭順智表示，部份重劃區或非市中心行政區則因供給集中在交屋潮及購買力回落，交易量恐將呈現負成長，中古屋市場則以中壢、桃園最為亮眼。以目前市場供需、人口、就業及建設條件來看，房價具有相對「支撐」性；惟購買需求稍顯疲弱，另因政策與經濟不確定，使得市場將進入「量縮、價穩」的階段。■建設利多支撐 台中市可望率先回溫台中市房仲公會理事長林志雲表示，2025年房市是真的冷，各店業績大多只剩三分之一，目前並非沒人想買，而是多數人不敢買！市場觀望氣氛濃厚。但台中人口持續正成長，又有重大建設與台積電擴廠等利多，剛需穩定累積，不論重劃區或舊市區都深具發展潛力，待政策更明確穩定後，有機會看到曙光，台中可望率先回溫。■多數行政區價格下跌 台南呈現整理格局台南市房仲公會理事長鄭淵臨認為，以台南市各行政區的住宅價格指數來看，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，其次為歸仁區以及佳里區；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區。整體而言，預計2026年台南市住宅市場將進入價量略跌的整理格局。■高雄議價率全數上揚 量縮價跌待區域表現高雄市房仲公會理事長郎德明說，2026年高雄房市表現仍脫離不開低迷走勢：量縮價格持續走跌，但區域表現將出現分化的格局，議價空間加大，雖然整體房價下跌，但部分區域因重大建設而有發展和支撐的力道，如農16富邦開發案和鳳山lalaport購物中心，後續仍需密切觀察並關注市場動態的變化而定。■非六都區域期待政策鬆綁 整頓渡寒冬台灣省房仲公會聯合會理事長邱奕勝表示，今年國內不動產受到政府政策，資金緊縮政策影響巨大，成交量大幅下滑，面對成交量低迷的窘況，據本人親自店頭訪問結果，得到的結論幾乎大同小異，都期待政府金能夠適當寬鬆。目前公會持續與政府部門溝通，但尚待政府政策調整，目前唯一能自我掌控的，就是調整自己的營業策略，或為整頓自我的經營步伐，減少支出，以渡過這一次的寒冬。
大罷免大失敗 朱立倫5建議喊話賴清德：專注國政團結社會
隨著726、823三十一起罷免案，全數以失敗告終，國民黨主席朱立倫今（23日）就選舉結果發表談話。他指出，罷免案的結果並非是政黨的勝利，而是人民意志戰勝權力傲慢的展現。他強調台灣不能再空轉與撕裂，並提出五大改革包括「搶救經濟」、「重建能源安全」、「維護司法獨立」、「回歸憲政分立」，以及「終結社會對立」的訴求，呼籲賴清德政府專注解決國家困境、恢復民眾信心。朱立倫談話全文如下親愛的台灣人民、各位黨員同志、所有為台灣民主並肩作戰的夥伴們，大家好：今天，是屬於人民的日子。726、823，這不是兩組冰冷的數字，而是台灣人民用最堅定的意志，共同寫下的民主新頁。這不是一場政黨的勝利，而是人民的聲音，戰勝了權力的傲慢。這份守護台灣民主的榮耀，屬於為這場戰役奮鬥過的每一位夥伴。然而，當我們守住了民主的底線，卻更深切地感受到國家的停滯與人民的焦慮。賴清德政府上任至今，時間一天天過去，但台灣的發展，卻在停滯不前。社會的對立，人民感受不到希望；產業生存的壓力，卻見不到未來的機會。這一年的空轉內耗，磨損的不只是時間，更是所有台灣人民對未來的信心。在撕裂的台灣裡，沒有人是真正的贏家。我們指出問題，更提出解方。因為在野黨的責任，不只是監督，更是要為國家擘劃出路。在此，我們提出提出五項迫切的改革呼籲，這也是我們對人民的莊嚴承諾：第一、 搶救經濟，保護民生，終結黑箱談判。面對關稅戰與產業危機，立即提出紓困方案。還錢於民、還錢於地方，快速執行救援企業方案，讓人民、地方政府與企業手上都有應變的資源，並且終結黑箱談判，提供企業應變時間，才能搶救經濟，保護民生。第二、重建能源安全韌性，確保台灣的生存與發展！ 國家安全不能建立在口號之上，請執政者務實調整錯誤的能源政策，因為沒有穩定的電力，就沒有國家競爭力，政府必須確實執行立法院通過的核電延役案。第三、終結司法東廠，掃除政治黑手，重建司法獨立。請執政者停止任何形式的政治力介入司法，捍衛司法獨立。並立即成立跨黨派的調查委員會，徹查綠電發展與其他重大建設中的所有弊案，揪出國家的蛀蟲。正義不該有顏色，廉能不容被踐踏，這是我們對人民最基本的承諾！同時應該即刻釋放被政治收押的柯文哲主席及國民黨黨工，用公平，公正的審判取代押人取供，政治收押。重建司法的公平與正義。第四、回歸權力分立，終結走向獨裁的憲政危機！ 最新的民意，已經再次確認人民需要在野監督的力量。總統與行政院長必須尊重國會的多數民意，停止用各種造謠和抹黑來規避監督。內閣的重組，必須以全民利益為歸依，而非為鞏固賴清德個人，維護民進黨一黨之私。台灣必須回歸責任政治的憲法精神，讓國家結束空轉，重回正軌！第五、終結社會撕裂對立，找回台灣最寶貴的團結！ 過去這一年多，我們看見賴淸德利用仇恨動員來鞏固權力，卻犧牲了整個社會的信任與和諧。執政者應該是人民的黏著劑，而不是社會的碎紙機。賴清德政府應停止一切製造對立的政治操作，全力投入災後重建、重振經濟等福國利民的要務，用專業治理凝聚人心，讓台灣在面對內外挑戰時，能團結一致，共同前行！我們的承諾與傳承：「交棒，是為了更強的一棒」各位夥伴，感謝所有國民黨、民眾黨、以及每一位期待改變的公民朋友，是你們的信任與託付，給了我們監督政府最大的支持。這四年來，我與國民黨的青年團隊，穩扎穩打，戮力向前。在此，我與所有黨務主管深深一鞠躬，感謝所有黨員與台灣人民，給予我們服務的機會與莫大的勇氣。過去四年為了國家，為了黨，我們盡心盡力、全力付出，不計個人的榮辱，只求國民黨好，台灣好。我剛剛提出的五大呼籲，是希望中華民國更富強，台灣社會更穩定。為了接下來對政府更強力的監督與，更是為了即將到來的2026以及2028重返執政的挑戰。此刻，正是我正式「順利交棒、放心交棒」的時刻。我在此誠摯懇請盧秀燕市長，接任下一屆國民黨主席，來承擔下一屆黨主席的重責大任。秀燕的沉穩、務實與溫暖，正是此刻的國民黨、此刻的台灣，最需要的力量。而我以及我們這群優秀的青年團隊，在我們重返執政的路上絕對不會缺席。我們將在各自的崗位上，用不同的方式，匯集成一股更強大的監督力量，確保台灣走在正確的道路上。同時匯集社會更多的能量支持盧市長領導的國民黨重返執政。各位好朋友，今天的結果，是人民對執政傲慢最響亮的警鐘。台灣，絕不能再空轉，絕不能再撕裂。讓我們一起努力，讓陽光重新照進政府，讓信任重新回到社會，讓希望重新回到每一個人的心中。為我們的下一代，守住希望；為我們的國家，守住方向！謝謝大家！
教育部次長葉丙成性平案結果今揭曉 被指開課鋪路回鍋台大
教育部政務次長葉丙成涉洩漏性平案被害人資訊，教育部性平會調查報告今日將出爐，葉的懲處及去留受矚目。根據台大114學年第一學期課表查詢，葉丙成開設簡報製作與表達、專題研究、專題演講共3堂課，被解讀是為歸建台大教書鋪路。台大回應，葉丙成借調教育部次長至今未有改變，期間每學期應返校義務講授課程2學分以上。葉丙成今年4月在個人社群媒體發文評論校園性平案，意外洩漏受害女學生個資，被害女學生一再要求刪文並道歉，葉卻僅願意修改內文，不願刪文；直到5月民進黨7位女性立委看不下去，要求教育部把葉送性平會調查，葉才刪文道歉，並請假接受調查。教育部原本希望1個月內性平會有調查結果，但為尊重相關人權益、確保程序合法進行與完善，展延期程至8月22日。教育部長鄭英耀日前在立法院承諾，此案8月22日會有結果。教育部昨僅表示，依性平法相關規定辦理。葉丙成擔任教育部政務次長後，113學年上下學期在台大分別開設簡報製作與表達、機率，上下學期各開1堂課；不過，根據114學年第一學期台大課程查詢，葉丙成一口氣開設3堂課，分別為簡報製作與表達、專題研究、專題演講，被解讀是為歸建台大鋪路。知情人士表示，基本上借調期間可以不開課，一般借調部會因業務繁忙不會開課，葉丙成1次開3堂課，自然會被聯想準備要回學校任教。台大指出，葉丙成自113年5月20日以來借調教育部政務次長，至今未有改變。依據〈台大專任教師借調處理要點〉規定，借調期間每學期應返校義務講授課程2學分以上。至於葉丙成114學年第一學期開授課程，是由所屬學系經校內相關程序通過後開授。至於教師是否有開課時數標準？台大說明，依校內專任教師每周授課時數計算標準及超授鐘點費核支準則規定，台大專任教師每周基本授課時數為教授8小時、副教授及助理教授9小時、講師10小時，但聘約另有規定者，從其規定。
花蓮必拍打卡熱點開幕！理想大地湖畔這間星巴克美得像童話小屋，網友讚翻：搭配落羽松湖景根本仙境
迎來炙熱的夏日時光，陽光灑落海岸線，許多人在暑假都會選擇到花東走一趟，感受東部沿岸美麗風光，尤其花蓮理想大地內新開一間充滿童話風情的星巴克，想必會成為最新打卡熱點，趕快來看看理想門市有多美！ 星巴克花蓮理想門市位在花蓮理想大地內的超熱門打卡景點「花蓮理想門市」於6月22日開始營業，外觀就像是一個從童話故事裡走出來的夢幻小屋，融合美式風格與歐式文藝復興的浪漫風情。門市建築整體線條採圓滑線、塔式及圓弧型而成，融合美式自由風格跟歐洲文化藝術，搭配落羽松四季變化與湖面倒影，讓人有種置身於童話夢幻之中的錯覺。（圖／品牌提供）搭配建築設計塑造整體藝術浪漫風格，門市內部設計則以溫暖的中色階柚木色木皮、樸拙的六角地磚及冰柱玻璃，營造森林渡假屋的居家感，更在門市打造多扇開窗，讓顧客欣賞四周湖光山色自然美景，而以綠意色彩融合環境的掛畫突顯童話故事景象，整體設計讓每位顧客可在花蓮理想門市感受別具寧靜的慢時光，讓自己漫步戶外欣賞湖畔和遠山自然景緻，欣賞美麗多變的落羽松，沉浸在如夢般美好得童話秘境門市。（圖／品牌提供）花蓮理想門市商品首波推出「羽杉秘境馬克杯」，設計風格以童話故事、特殊晶鑽花紙為特色，在杯面呈現如畫般的秋色落羽松與河面波光粼粼場景，相當精緻。另一款為「童話秘境馬克杯」，設計概念來自當每位顧客踏進這如童話般的森林小屋星巴克門市時，彷彿進入了一個夢幻的童話世界，處處是美景，相當適合走訪該門市時收藏。「花蓮理想門市」資訊：門市地址：974003花蓮縣壽豐鄉豐坪路三段289號門市電話：03-8650895營業時間：(一~四) 09:00~19:00；(五~日 及 例假日與例假日前一天) 08:00-19:00座席數：138位(一樓室內席116位+戶外席22位)（圖／品牌提供）星巴克洄瀾門市星巴克在地首間以「貨櫃」打造的貨櫃屋門市「洄瀾門市」，距離花蓮理想大地車程約15分鐘，已成為每位旅客到花蓮必訪打卡景點，以走訪世界各地的貨櫃，交錯堆疊而成的建物設計，承載著過往航行全球的故事，貨櫃交疊的鏤空處以大面積的採光天窗，讓日光層層灑落，呼應了花蓮作為大自然特別眷顧的地方特色，洄瀾門市亦為花蓮的車道型(DRIVE THROUGH)門市，坐落於花蓮主幹道之一的南濱路上，提供民眾快速更便利享用星巴克咖啡的便捷服務。（圖／品牌提供）星巴克花蓮和平門市位於花蓮台泥DAKA園區的「花蓮和平門市」，台灣市場首間社區共榮門市(Community Store)，蘊育自花蓮多采多姿的原住民文化，門市內特別打造以原住民主題，不僅邀請兩位原住民藝術家米路哈勇老師及安聖惠老師於門市打造獨特的門市藝術牆面外，並借重長期深耕當地的「財團法人花蓮縣私立和平永續慈善事業基金會」，將該門市營收提撥一定比例予基金會，投入當地的急難救助基金，期望在星巴克花蓮和平門市，這個以人為本，以在地為歸依的據點，能夠凝聚人群與力量，促使人與人、人與地連結，不僅為豐富多彩的原住民文化同感驕傲，更期望帶動地方共榮，體驗不同的文化。（圖／品牌提供）星巴克宜蘭頭城門市到宜蘭頭城，除了可到烏石港遊玩之餘，也可到坐落於宜蘭縣頭城鎮內、背靠雪山面向大海「宜蘭頭城門市」，乘載著烏石港知名的「石港春帆」商船雲集、絡繹不絕之歷史背景，更有著乘著遊艇乘風破浪的快意，門市整體更獨特的以「遊艇」為設計意象，整棟全白色、獨棟兩層樓的建築量體，落實了「俐落、直線、簡潔」的美學，大面幾何形體搭配的圓形、弧線、斜線等，並結合如海水般的藍色落地玻璃，有如乘上了夢幻遊艇開啟一段海上之旅。（圖／品牌提供）星巴克萬里門市於今年2月底於萬里開設首家結合風帆意象的「萬里門市」，靈感來自於當地熱門海濱景點-萬里翡翠灣，門市外觀以屋頂傾斜設計，在湛藍天空的背景襯托下，如同風帆啟航行駛於大海，門市側面則以挑高立面設計，象徵著風帆徜徉於海中的乘風破浪。（圖／品牌提供）
車主當心…南投1地點7月擴大執法 違規最慘噴6萬
南投日月潭是知名觀光景點，政府在2023年11月1日設立第一個空氣品質維護區，採全時段管制移動污染源，第一階段管制違規「大型柴油車」告發取締，2024年元旦起開罰，而今年7月1日開始擴大執法，將「營業小型柴油車」列為稽查管制對象，違規者最重可罰6萬元。南投縣政府公告南投縣首處空氣品質維護區，採全時段管制移動污染源，凡是「出廠滿2年以上之柴油車，未取得稽查日（含）前1年內排煙檢測合格紀錄」及「出廠滿5年以上之燃油機車，逾期未完成最近一次排氣定期檢驗合格」。規定車輛若進入日月潭環潭公路（台21線60K至69K、台21甲線全線），將裁處新台幣500元罰鍰，2024年度共8萬4755車次大型柴油車進出日月潭，透過車辨系統開出1391件罰單，每輛罰500元，不合格率1.64%，而今年自7月1日起展開第二階段管制，將「營業小型柴油車」納為稽查管制對象，包括營業小貨車及營業小客車等。根據《空氣污染防制法》第76條第2項規定，直轄市、縣（市）主管機關公告移動污染源管制措施者，處汽車使用人或所有人新台幣500元以上至6萬元以下罰鍰。環保局提醒，若是新購六期柴油車輛，車主可至各縣市柴油車排煙檢測站申請柴油車自主管理標章，六期車自原發照日起算有3年免驗，即可直接核發標章，但仍需向排煙檢測站提出申請。凡於標章有效期內車輛，視同具有排煙檢測合格紀錄。另外，除了到柴油車排煙檢測站檢驗，環保局也提供「下鄉檢測」服務，車主或業者備有10輛（含）以上4期後之大型柴油車，便可預約地點檢測；每個月至少有1次在日月潭中興停車場實施「行動檢測站」駐點排煙檢測，可以留意時間前往檢測。
洋將歸化應建立制度 莊瑞雄酸：權益不能選舉到了才捍衛
歸化台籍的籃球選手「戴維斯」（Quincy Davis）近日因洋將認定問題引發討論，台北市長參選人蔣萬安貼出與他的合照，喊話「捍衛歸化球員權益」。立委莊瑞指出，球員歸化過去都是在立委奔走下完成，是時候該設立制度化途逕的時候；他也酸蔣萬安過去在立院從未協助過外籍球員歸化，現在卻來蹭熱度，直指「球員權益不能只有選舉到了才要捍衛！」莊瑞雄說，台灣在2013年迎來了史上第一位經歸化申請程序而成為新台灣人的「護國神Q戴維斯」，隨後戴維斯也為台灣在國際賽上接連創下佳績，甚至曾贏過勁敵中國隊及菲律賓隊。然而接下來台灣籃壇卻迎來了「歸化荒」，球迷總是殷殷期盼又次次受傷，找不到下一位歸化球員，只能繼續辛苦著戴維斯，隨著年紀漸長，還要帶著大小傷勢繼續為台灣奔波征戰。「我深知台灣球迷的期待，以及戴維斯的辛勞，一直努力協助籃壇尋覓新歸化球員。」莊瑞雄在臉書撰文指出，在歷經他多次在內政委員會的質詢、以及和教育部潘部長多次溝通，在去年11月終於讓「阿提諾」能夠順利以「殊勳歸化」通過歸化。「請問同樣身為立法委員，蔣萬安在立法院時為歸化球員做過了什麼努力？」莊瑞雄說，第一位歸化球員戴維斯以及第二位歸化球員阿提諾皆是經由立法委員奔走協助才得以順利進行，他認為該建立一套體系，於是展開了歸化制度化的工程，除在教育文化委員會提出質詢，要求體育署研擬提升歸化球員的待遇，以及在《運動產業發展條例》26-2通過後，由企業認養來減少國庫負擔的可能性；並多次召開座談會，邀請國內籃壇媒體人、球團代表及籃協集思廣益，如何來為歸化制度找一條定錨。莊瑞雄指出，歸化申請所使用的法條為《國籍法》，他去年已提出相關法案，期望顧及國安前提下，提升更多申請彈性給這些優秀的外籍運動員，但他批評，蔣萬安明明早能在立委職內捍衛歸化權益，但卻未曾見過蔣有任何的努力與行動，一路走來不曾在任何過程中給予協助，只有選舉到時才來拍照蹭熱度，把歸化球員當作選舉工具，這才是真正的對於這些新台灣人們以及對於體育活動的不尊重。
受西南風影響 烏山頭水庫集水區單日降雨量105釐米
端午假期受西南風影響，4日有間歇陣雨及局部短時大雨發生，最大累積雨量位於官田區81.5毫米、其次為玉井區80毫米，最大10分鐘雨量為歸仁區17.5毫米。此外，台南3水庫上游集水區有降雨，其中以烏山頭水庫集水區降雨量105釐米為最多。台南市水利局表示，受惠於西南風帶來的水氣，連假前2日曾文烏山頭水庫蓄水量由2.68億萬噸（蓄水率45.65％），提高至2.74億萬噸（蓄水率46.54％），蓄水量約增加600萬噸；南化水庫蓄水量也由8264萬噸（蓄水率92.49％），提高至8425萬噸（蓄水率94.29％），蓄水量約增加160萬噸，各大水庫上游持續入流中。目前台南3大水庫合計增加約760萬噸蓄水量，約為8天之民生及產業用水量，水利局強調，目前台南水情雖然穩定，但仍不敢掉以輕心，也請民眾持續節約用水。
王金平歸隊國民黨 宋楚瑜：內部情況比想像的更複雜
針對前立法院長王金平日前邀國民黨黨主席吳敦義等黨內人士，召開南部選務會議，被外界解讀為歸隊國民黨，親民黨主席宋楚瑜今（23）日回應，他能體諒王的心情，國民黨內部的情況遠比王想像的更複雜；此外，談到總統大選民調，下週一便可能與國民黨總統候選人韓國瑜呈現「黃金交叉」，宋楚瑜表示，確實受到許多鄉親默默的支持。宋楚瑜說，最近跑行程時，太多的「默默」跑來說要跟他照相、為他加油打氣，尤其我參加幾次網路直播節目之後，突然冒出許多年輕朋友支持，他興奮地說：「謝謝你們，知道宋伯伯不簡單！」談到王金平歸隊國民黨，宋楚瑜感同身受地說：「我能體諒他的心情」，2010年以前，他跟王的心情一樣，「但很多事情不是像當年我想的一樣，國民黨內部的情況，遠比他（王）想像的還複雜。」此外，針對本週末即將舉辦首場總統大選電視辯論會，總統蔡英文及韓國瑜正閉關準備，宋楚瑜淡定的說：「我現在還是照樣到處去聽很多不同聲音」，他認為有關台灣醫療資源不公平、分配不均衡等問題，都是未來的父母官應該好好關心的議題，他強調「我也盡其在我。」