物管
」 美國 社宅 槍擊案 社會住宅 爆炸
易控搶攻智慧建築商機 導入AI管理系統節省15%能源
智慧建築發展逐漸從單一設備導入，轉向整合能源管理、數據平台與營運效率的智慧化管理模式。台灣AIoT整合領導廠商易控智慧執行長周世泰17日表示，透過公司自研軟體平台與跨系統整合能力，可協助建築在智慧建築評估制度中取得多項加分條件，目前社區與企業客戶占比為8比2，導入後平均節省10~15%能源。周世泰表示，智慧建築評估已轉向強調系統整合與能源數據管理，而非單純設備導入，該公司主打軟體平台策略，串聯環控、安控、門禁、停車及機電設備，並透過AI能源管理系統（EMS）即時監測電力、空調與照明，協助用戶進行數據分析與節能優化，有效降低營運成本。易控智慧導入IoT數據戰情室與雲端管理平台，將建築設備運作全面可視化，讓管理者透過單一介面掌握運行資訊。此平台不僅提升效率，也作為評估制度的查核依據，在系統整合與平台管理項目中取得優勢。周世泰指出，未來競爭力將取決於系統整合與數據治理，而非設備多寡，透過軟體串聯不同品牌設備與既有系統，客戶無需大幅改動硬體，即可完成智慧化轉型，提升資訊管理評分。周世泰表示，易控智慧去年營收達1億元，其中社區與企業客戶占比為8比2。企業客戶包括上市櫃公司志聖、鑫創、宸曜科技，不只大公司，小工廠更需要智慧節能管理。導入後，平均可為客戶節省10~15%能源。以一家約300坪的工廠為例，概估費用約400萬元，實際金額仍視客戶合作項目多寡而定。易控智慧服務聚焦智能社區與廠辦，核心解決方案包括一站式整合平台串聯環控、安控、門禁、停車、機電設備；AI能源管理系統（EMS）主動監測耗能，透過數據分析自動節能降低電費；智慧建築指標顧問針對新法規實現「最低投資、最穩標章」；IoT數據戰情室提供遠端儀表板監控物聯網狀態；以及智慧物管與安全透過AI影像辨識結合APP提升安防效率。在設施管理應用上，導入平台可獲基本分數，搭配物業管理系統再添額外配分，建構完整評分結構。周世泰強調，此模式不僅助建案獲評估優勢，更在營運階段持續創造價值，成為建築永續發展關鍵。
台鐵遺失物新規16日上路 協尋須留個資、3C產品不可迴送
臺灣鐵路股份有限公司（以下簡稱臺鐵）自115年3月16日起，正式實施「遺失物及遺留物管理原則」，以規範遺失物（民眾拾得）及遺留物（服務人員拾得）的受理、公告、認領及迴送程序。根據新規定，拾得人身份分為「服務人員」及「民眾」，前者包含台鐵勤務人員、臨時工、清潔人員、工讀生、志工及承包廠商；後者則指一般民眾及警察。民眾拾得遺失物應於臺鐵管轄區內交存車站辦理公告招領；服務人員於勤務中拾得遺留物，亦須交存車站或相關單位辦理公告。若在臺鐵管轄範圍外拾得物品，則應依法交由警察機關處理。臺鐵受理遺失物協尋時，民眾需提供物品遺失地點、姓名及聯絡電話；拾得物若可聯絡遺失人，將依規確認身份後辦理認領。民眾可至保管站領取，或透過託運至到達站，免費保管2日，逾期將依規收取保管費。認領時須持身分證件或護照正本，並填寫相關資料；代領者需附委託書與本人證件。遺失物如涉及危險品、違禁品或易爆自燃物，將即刻通報警方處理。另外，迴送費用依件數與票價計算，超過2件者按普通包裹費率收費；若因臺鐵過失導致遺失物品，得申請免費迴送1次。遺失物管理單位須點交實物與資料，並留存紀錄備查；定期盤點確保物品完整。易腐或逾期物品可當日營運結束後作廢棄處理，動物將交由動保單位。至於公告招領期則依民法規定，民眾遺失物500元以下公告15日，逾500元公告6個月；服務人員遺留物則公告1年，期滿無人認領者，財物由臺鐵取得所有權。台鐵亦列明不可迴送之物品，包括大型行李、易碎品、3C產品、需冷藏或冷凍物品及其他契約明文排除物品。迴送可送達基隆、臺北、桃園、臺中、臺南、高雄、花蓮、臺東等多達60個車站，方便民眾領取。臺鐵表示，此舉將提升遺失物處理效率，保障民眾與公司服務人員權益。
Airbnb藏生物實驗室！FBI查扣逾千試管 涉舊案陸籍屋主再陷調查
美國拉斯維加斯一處住宅近期被揭發暗藏非法生物實驗室，該處住宅過去甚至透過Airbnb短期出租，已有多名住客通報入住後身體不適。當地警方會同聯邦單位搜查後，現場查獲大量不明液體樣本、實驗器材，相關樣本已交由FBI送驗分析，該住宅登記屋主為62歲大陸籍男子祝加貝（Jia Bei Zhu，又名David He）。祝男曾在2023年涉入加州里德利（Reedley）非法生物實驗室案件，當時遭聯邦政府逮捕。FBI已將查獲的逾千個液體樣本送往全美多地實驗室進行分析。（圖／翻攝自X， @SOFXnetwork）根據《CNN》與《美聯社》報導，拉斯維加斯都會警察局4日表示，警方在1月31日接獲線報，指市區東側一棟民宅內可能藏有生物實驗設備。通報稱該住宅內飄出「惡臭、類似醫院但更陳舊」的氣味，特警隊（SWAT）於2月3日（當地時間週六）依法持搜索令進入該住宅搜索，拘留55歲的房產管理人索羅門（Ori Solomon），並發現冰箱內有數百瓶不明液體、疑似生物樣本，以及各類實驗設備。FBI局長卡什帕特爾（Kash Patel）證實，從該住宅採集的1,000份樣本已送往聯邦實驗室進行進一步分析。「我們將依結果判定是否提出更多指控。」帕特爾補充，目前尚未對社會構成直接威脅，但事件已高度關切。另據拉斯維加斯警長麥克馬希爾（Kevin McMahill）指出，執法人員當天進屋時採取高規格防護，包括使用機器人清除環境、採集空氣樣本，並由危害物質處理小組（Hazmat）進行危害物處理。麥克馬希爾透露，該處住宅名義上的所有人，為2023年在加州里德利（Reedley）被捕的大陸籍男子祝加貝（Jia Bei Zhu）。涉案屋主祝加貝曾於2023年因加州非法實驗室案遭逮，如今再與賭城實驗室案扯上關係。（圖／翻攝自X， @BenTallmadge01）他在加州案件中曾被控非法製造COVID-19、驗孕與HIV檢測試劑，且試劑標示不實。當時警方在現場發現寫有「登革熱」、「瘧疾」等標籤的樣本瓶，及上千隻實驗老鼠。祝加貝目前仍遭聯邦拘留，預定今年4月出庭受審。雖然其律師強調，祝加貝與本次拉斯維加斯住宅內所發生的活動「無直接關聯」，但紀錄顯示，他與該住宅物管索羅門曾在1月內聯繫多達467次，並多次要求協助管理房產、轉移資金。此外，祝加貝亦與其妻通話超過3,500次，外界懷疑其妻可能能遠端監控該處住宅的攝影系統。祝加貝的身分背景也引起國際關注，前香港大學病毒學者閆麗夢也在社群平台X上轉述大陸科協期刊《今日科苑》的報導，指祝加貝出身大陸高層醫療專業家庭，父親祝總驤為中共軍民融合醫療領域專家，母親朱蓬弟亦為大陸國家級研究機構的醫療人員，對於事件可能衍生的風險，FBI回應整起事件仍在調查中，尚未排除更多涉案者或潛在違法行為的可能性。
居住不正義2／閒置百戶社宅8年上億租金打水漂 住戶控國住都董事長涉瀆職
多達3,490戶的新北林口世大運選手村社會住宅聚落分成34棟人氣頗旺，成熟的生活機能更隨時有百戶等著候補「卡位」，一般戶還得遵守「六年」大限準時離開，卻有2棟超過150戶從2018年撥用以來閒置至今，除了保守估計新台幣上億元租金收入打水漂外，苦苦候補者更宛如「冤大頭」排了個寂寞。住戶代表怒批，管理林口社宅的國家住都中心「放爛」2棟多年不出租，已對住都董事長花敬群提出刑事瀆職告訴。林口社宅聚落超過30棟建築是全台最大的社宅集合體，但DB（右起第二棟）棟84戶閒置多年，看在苦苦排隊等入厝的候補者眼中實在諷刺。（圖／方萬民攝）林口社宅自救會發言人鄧若寧帶著CTWANT攀上林口文化二路一段與仁愛路二段交叉口，車水馬龍的黃金轉角可謂社宅正核心，但坐落兩端的CI、DB二棟對外窗緊閉也沒懸掛衣服，看起來毫無「煙火氣」是相當詭異。鄧若寧氣憤指出，分別有72、84戶的兩棟建築從2017年世大運結束後根本沒人入住，輾轉聽聞被住都拿來當「倉庫」堆置閒置家具，即使CTWANT已在2024年11月「社宅死胡同」專題踢爆閒置問題，住都仍依然故我把兩棟「晾」在那老不開發，除了晃點外頭苦等不到入住機會者外，到了夜晚更是治安死角。鄧若寧直指，管理中心推稱CI這棟將準備導入熱騰騰修法出爐的「婚育宅」市場，但其實住都早就盤點出了全社區有400多戶3、4大房型想做婚育宅儲備房，蒐集意願「潛銷」時卻只來了280多戶登記，「租金那麼貴、又不能申請租金補貼誰住啊」她點出核心問題。社宅不是該便宜出租嗎？原來在2025年底社宅租金分級制度變了，導入「家庭平均每人每月所得」與「最低生活費」的倍數後分成四級，比起過去「一般戶」、「優先戶」二階層是更細緻，卻也挨批變相漲價。以四口之家承租3房的貓福（化名）來說，原先1.9萬月租還可負擔，「所得分級」後一漲就來到3.2萬，還不如外頭租客能申請租金補貼，他們夫妻倆只能帶孩子無奈「洗」到桃園海線租房，想到因轉學不安連連做惡夢的孩子，她眼角泛淚。行動不便的老楊（化名）也向CTWANT大吐苦水，他與同為身障的太太，原先和兒子、孫子共4人同住林口社宅，家計全由當單親爸爸的兒子扛，無奈房租遲繳被管委會扣滿30點終止合約搬家，儘管「遲繳」自知理虧，但也不免感嘆「社宅不是社福單位嗎」？怎麼把真正需要幫助的人「掃地出門」。未具名物管人員則爆料，住都仗著一期2年總金額達4億標案的林口社宅物管標案肥滋滋，竟要求得標物管公司派車和司機接送台北中山區住都總部員工「上下班」，想到農曆年後3月又要重新招標議約，「物管公司哪敢得罪住都『財神爺』啊？」她攤手。OURs 都市改革組織政策研究員廖庭輝就批評，總統賴清德從選前要蓋13萬戶社宅，上任至今1戶都核定不了就算了，還改宣布「蓋4萬戶就了不起了」直接「躺平」，下頭內政部當然有樣學樣，連現存社宅都懶得積極活化，對外推稱要改以「包租代管」解決年輕人與弱勢居住問題，但像空屋稅、房地合一稅提高等助攻「包租代管」的「武器」卻老卡在財政部反對，居住「不」正義實在讓人喪氣。政治大學地政系退休教授徐世榮（圖中）直指「社宅」已淪為區段徵收、市地重劃等土地掠奪行為的「遮羞布」，呼籲民眾別被美好的居住正義話術給拐了。（圖／周志龍攝）政大地政系退休教授徐世榮則怒轟，自2024年林口社宅2棟百戶閒置宅被爆料後，住都那時搪塞稱要做為「樂齡駐所」，如今還是閒置儲物間「養蚊子」，現在又蹭修法時事說要當「婚育宅」，會不會如實去化實在很難讓人放心。他也直指，連主管機關都放任有需求的人苦苦排隊，老不把現有閒置社宅完整釋出，散漫程度可見一斑，後頭若再有土地重劃開發商打出「社宅」大旗博社會好感，「你就知道那只是甜言蜜語了」他感嘆夢醒時分居住正義還在空中樓閣。國家住都中心對此回應，林口世大運社宅CI棟及DB棟是保留給「政策性社宅試辦場域」，一切配合政策辦理，國住都人員並無刻意閒置空間甚或瀆職問題，而這兩棟在2025年底已開放為「婚育宅」登記，第一波剛好在2月1日起陸續入住，也確實還有空房，若對3、4房有需求者可上國住都官網查詢詳情，11日止都歡迎符合資格者登記；至於社宅物管接駁國住都員工來往北市中山區辦公室與林口社宅是屬公務來往，絕非住戶誤解的「上下班」用途，特此澄清。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
補助到位安全到家 北市消防安全設備修繕補助開跑
為提升居住安全與公共防災能力，台北市政府消防局持續推動「補助原有合法建築物消防安全設備修繕費用」政策，於115年度編列新臺幣500萬元經費，協助市民改善建築消防安全設備，符合資格者可提出申請，每案最高可補助20萬元(實際補助金額依審查結果核定)。一、補助對象： (一)領得使用執照逾20年之集合住宅建築物，其共有系統性消防安全設備須進行修繕或汰換者。 (二)原有合法建築物或場所為提升其公共安全增設或改設本局指定之消防安全設備者。二、申請期限：115年2月1日起至8月31日止。消防局表示，老舊建築若消防設備如無法發揮應有效能，火災發生時恐增加人命傷亡與財產損失風險，透過補助鼓勵市民積極維護消防安全設備，減輕修繕費用負擔，有助於降低災害發生及擴大之可能，落實「預防重於救災」的城市安全理念。相關資訊與申請辦法已公告於消防局官方網站/下載專區/一般申辦案件或掃描下方QRCode查詢，請符合條件的建築物管理委員會或所有權人，把握期限及早申請，共同提升居住消防安全，守護市民生命與財產。
台北A辦租金漲不動？仲量聯行：空置率走高、租客談判空間變大
仲量聯行舉辦「2025商用不動產市場回顧與2026展望」記者會指出，台北市A級辦公室市場在AI與ESG風潮帶動下，升級需求持續升溫，但租金已從過去多年大漲走勢，進入「漲不太動」的高原期，市場話語權也悄悄從房東轉向租戶。仲量聯行董事總經理侯文信表示，受惠於軌道建設推進與都市更新加速，開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，捷運聯開與公辦都更案成為新戰場，2025年相關總投資金額突破新台幣3,000億元。不過，在大量新供給陸續進場下，房東不再只靠地點與硬體條件吃香，軟性服務與智慧物管也成為留客關鍵。侯文信指出，台北市A級辦公室租賃市場仍相當熱絡，2024、2025年成交量已連續兩年突破5萬坪，核心商業區2025年全年成交面積約4.38萬坪，創近7年新高，顯示企業搬遷與辦公升級需求並未降溫。然而，隨著供給變多，市場結構開始轉變，「好的商辦不寂寞，但不夠好的，就會很快被市場淘汰」。從成交結構來看，新大樓最吃香。核心商業區約4.4萬坪成交量中，近半數為樓齡不到2年的新商辦；即使是15年以上的舊大樓，仍須具備精華地段與良好維護，才能吸引企業青睞。租戶類型也明顯分化，200坪以下小坪數辦公室，占整體件數約47%，反映新創與中小企業偏好多據點與彈性辦公；但1000坪以上的大型租賃案僅占約1成，卻貢獻近半租賃總面積，科技與金融等大型企業仍持續擴張、集中辦公。在區域表現方面，台北核心商業區租賃需求「遍地開花」，信義、敦北及松江南京、西區等次級市場表現平均，新供給預租與去化順利。仲量聯行分析，這波升級潮帶動不少原本位於A、B級舊辦公室的租戶外移，成功吸納市場需求。產業結構上，核心商業區由科技業與金融業共同支撐租賃動能，南港商業區則由科技產業獨占鰲頭，租賃需求占比約68%，形成明顯產業聚落。供給大量湧現，也讓市場開始出現明顯分水嶺。2025年核心商業區新增約3.4萬坪A級辦公室，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率約55%，敦北次級市場更靠頂級綠建築吸引國際企業進駐，去化率超過六成。相較之下，南港2025年新增供給高達5.7萬坪，是核心商圈的1.7倍，但目前只去化約三成，呈現供過於求現象，短期仍需時間消化。在租金與空置率表現上，變化更為明顯。仲量聯行指出，2025年台北A級辦公室平均租金年漲幅趨緩，進入高原期；核心商業區平均租金約每坪每月3,258元，年漲幅約1.7%。擁有LEED、WELL等綠建築認證的大樓，依舊因高規格與永續優勢支撐區域租金水準，成為優質租戶首選，也迫使既有大樓啟動ESG升級，以維持市場競爭力。空置率方面，核心商業區過去空置率長期維持3%以下，2024年起因新供給壓力突破5%，2025年在新增約3.4萬坪供給後，整體空置率攀升至6.9%。其中，信義次級市場因去化良好，空置率降至約6.4%，其他次級市場則逾1成，顯示部分新案仍在等待市場吸收。展望2026年，仲量聯行預估，台北核心商業區將再有約4.7萬坪新供給釋出，扣除自用及預租後，仍約有2.4萬坪需市場消化。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，頂級辦公租金在連年上漲後已漸趨平穩，市場正由房東主導走向房東與租戶角力的中立格局，「未來租戶的選擇會變多，談判籌碼也會跟著增加」。她指出，企業空間策略正持續演變，混合辦公模式普及，使企業在規劃據點時更重視彈性租期、共享設施及整體員工體驗，租賃型態也從傳統長約，轉向更靈活與多元。AI與半導體產業的長線投資動能，加上工業與物流地產需求穩健，將持續支撐台灣商用不動產市場，但開發商與投資人也必須適應「租金漲慢了、租戶更會挑」的新局。
智慧建築系統分散「不智慧」？瑞司推整合系統降低社區營運成本
在傳統住宅開發中，智慧家庭、建築管理與社區管理往往由不同廠商分別維護，導致系統割裂、操作複雜、後續管理成本高昂。2025年度台北國際建材展登場，REXLiTE.Ai瑞司智慧系統發表新一代「治理式智慧建築系統」，整合建築與社區各項智慧設備，減少未來營運與維保成本。瑞司智慧整合總經理王啟祥指出，智慧建築必須結合軟硬體，但台灣現今最大問題不是缺乏技術，而是技術過多且過於分散，無法有效整合，如智慧電梯與智慧門鎖不同廠商，智慧物管又與智慧居家不同廠商，讓住戶面臨操作困難，也導致維護成本增加，長期而言對於社區營運相當不利。因此，REXLiTE.Ai整合「智慧建築、智慧家庭、社區管理、雲端營運」四大系統，除解決建商與物業管理層在整合、維運、品牌風險上的痛點之外，更符合ESG永續要求，採用開放通訊協定避免未來系統不相容或維護中斷的風險。生產力建設總經理張芳民(左)表示，智慧建築在減碳趨勢下扮演重要角色，尤其在節能成效上更為顯著。（圖／林榮芳攝）REXLiTE.Ai採用歐洲主流KNX開放式通訊協定，全球超過500家廠商支援，系統除可整合BIM資料並以3D視覺化呈現設備位置與警報回報外，更內建社區管理平台，包含住戶資料、車位與繳費等功能。此設計讓管委會接手後無須額外安裝軟體，若物業公司更換，社區資料仍完整保留於自身系統中，資料不外流。在隱私與資安方面，王啟祥也表示，該系統禁止涉及隱私的設備，如攝影機或掃地機器人，將影像與3D地圖上傳至廠商雲端。所有資料均存放於社區地端或指定雲端，後台僅能見檔案名稱，無法檢視影像與聲音內容，確保住戶隱私安全。王啟祥補充，REXLiTE.Ai與傳統建築不同之處，在於其雲端架構具高度彈性，物業管委會可自行決定資料存放與同步方式，亦能開放住戶端跨系統監控與應用。瑞司以整合思維，讓社區智慧設備在未來十年仍可持續升級與維護，減少營運與維保成本。目前REXLiTE.Ai已率先導入台北2座高端住宅專案。他也特別提到，台灣並非沒有足夠的技術，而節能減碳、智慧建築迄今仍未有完整雛形，就是因為缺乏系統性整合，瑞司領先業界一步率先示範，期盼能帶動產業共同進步。
ALL IN ONE全室裝修 新化罕見自辦重劃區掀成家新風潮
新化高中旁「白樓2璞域」 裝修到售服一條龍 南科一至三期土地供給漸趨飽和，沙崙四期籌設計畫日前通過國發會，為南台灣科技S廊帶正核心的「南科」再添大利多。預估未來總就業人口可望突破12萬人，產業擴張將推升區域經濟與居住需求。看好南科發展的資金目光，遂轉向兼具通勤優勢、機能成熟且房價基期相對低的潛力區：新化。近南科、沙崙科技雙引擎 新化成共榮圈宜居首選南台灣科技S廊道北起嘉義、南抵屏東，位居核心要位的「南科」，營收已連續三年超越竹科，佔全國科學園區營收逾半。新化距南科一到三期約15分鐘，沙崙四期約25分鐘，處科技雙引擎間的核心位置。擁北外環、國道1號、國道3號與國道8號交通優勢、相對親民的房價與優質生活環境，成為台南新一代房市熱區。 新化商圈機能純熟便利，擁完善交通路網、藝文建設、自然山水與完整12年國教學區，為南科生活圈最宜居之地。長磯機構・長築興業於新化高中旁自辦重劃區打造區域稀有、整齊寬敞街廓的白樓2璞域，再創新化居住新高度。（圖片提供／白樓2璞域）白樓2璞域獨家 新化罕見自辦重劃區、五大專業團隊與品牌物管 新化百年老街商圈一應俱全，市場、寶雅、全聯與星巴克齊聚；楊逵文學紀念館、武德殿等藝文地標與虎頭埤、新化林場綠意環繞，並具完整12年國教學區。在地建商長磯機構・長築興業深耕台南30年，看見新化完整生活機能與近南科等發展潛力，於新化高中旁自辦重劃區打造全新優質作品「白樓2璞域」，489坪基地周邊街廓整齊開闊，是新化少見的現代城市尺度。更有別於一般建案，邀來整體監造U-tech技聯組工程顧問、蔡詠爲建築師、偶得燈光設計、三生規劃描摹景觀，以及由三向＋先奕設計團隊勾勒的公設美學。整合五大專業團隊共築，打造富國際眼界與在地元素的「長築白樓」獨到風格。亦導入自有品牌「長安置業」物業管理，連貫裝修、交屋到入住後的一條龍服務，堅守永不失聯的在地關懷。白樓2璞域ALL IN ONE全室裝修，包含全室天花板、電視牆、鞋櫃、臥室衣櫃、床頭背板及冷氣室內外機，從設計到施工一次整合。讓低總價小成本，也能入手高質感大未來！（圖片提供／白樓2璞域）ALL IN ONE全室裝修 輕總價一圓成家夢「白樓2璞域」以2房888萬起、3房1188萬起輕盈總價，開創成家捷徑。搭配「ALL IN ONE全室裝修」，包含全室天花板、電視牆、鞋櫃、臥室衣櫃、床頭背板及冷氣室內外機等。從設計、風格到施工一次整合，省錢、省時，又省力；為自住客及置產族寫下「小成本進場、大未來佈局」宜居新篇章。預約洽詢專線：06-580-2368，瞭解更多：https://whitemansion.tw
濫訴惡鄰居2／小豪宅官司多到特製「訴訟欄」 物管也受害「年換8祕書」
北市中山區知名小豪宅社區「基泰之星」，今年7月之際，329名住戶都收到主委彭麗慎的一封信，信中提及「社區接續有3位住戶的對管委會濫告，相當程度打擊管委會士氣」，據了解，該社區管委會長年紛爭不斷，也波及服務社區的物管人員，導致社區「一年換了7、8個秘書！」「基泰之星」位於中山區農安街上，緊鄰晴光商圈，基地面積435坪，總戶數329戶，大多為10坪上下小套房，屋齡16年，為在地知名小坪數豪宅社區。「基泰之星」總戶數329戶，因緊鄰晴光商圈、門廳氣派、公設多元，10坪套房月租金3.3萬元。（圖／周志龍攝）記者走訪，美輪美奐的大廳一隅，除了設置社區公告欄外，竟還有「訴訟欄」。彭麗慎告訴記者，社區共有3個濫訴人物，經常在社區找麻煩提告，為反對而反對，也因為訴訟太多，花了不少律師費，為了讓社區住戶了解社區事務，才特別設置了「訴訟欄」。「不只告管委會，還告秘書、保全，我幾乎每個月都在跑法院，曾經一個月跑4次，還被告求償200萬元。」今年70多歲的社區主委彭麗慎，大家都叫她「彭姊」，她義憤填膺地告訴CTWANT記者，她當委員是無給職，在這個社區出錢又出力，結果還要被抹黑。3位濫訴人中，最誇張的就是陳姓前主委，與管委會的糾纏起於2017年，要求他返還溢領的車馬費，自此後，陳即成了社區頭痛人物，到處提告，「光是應付陳XX的官司，就花了50~60萬元的律師費。」彭麗慎說。「他們這幾個人太離譜了，有理、沒理全都胡說八道、都亂講！」同樣姓陳的上一任主委，也在一旁抱怨，他搬來3年多，連認識都不認識，就莫名其妙被告，他也因此欽佩彭麗慎有這樣的體力、心力應付這些濫訴人，「要是像我，我就垮掉了，這個精神壓力太大了。」攤開「基泰之星」訴訟文件可以擺滿一整桌，彭麗慎說，因為有少數住戶動不動就提告，沒有人願意當主委，她因為不怕事又沒有私心，所以大家都支持她。（圖／周志龍攝）彭麗慎無奈表示，因為社區有頭痛人物，沒有人敢當委員，而她因為做事沒有私心，又不怕麻煩、出錢出力，所以住戶都支持他，不是擔任主委就是副主委，但卻因此被有心人說閒話。彭麗慎說，因為社區多是套房，大多是出租，且車位與房子分開出售，因此衍伸出出入複雜，及各種利益問題，但她多年來努力提升社區品質，將車位所有權人和住戶通道分離，還讓大家有回饋金可以領，為社區盡心盡力有目共睹。該社區物管公司鄭姓督導也出面力挺彭麗慎，他表示，套房社區，人員流動和管理本來就比較複雜，但在彭姊的帶領下，16年社區依舊維持很好的品質，也因此彭姊在社區擁有很高支持度，每年都在管委會的體制中。以7月區權人大會來說，社區總計329戶，有195戶出席，超過190票都選她擔任主委。不過，也因為每個人在社區想推動的事物不同，鄭姓督導觀察，當一些提案被否決時，就產生意見分歧、派系，甚至對簿公堂。他所督導的10個社區中，就屬「基泰之星」矛盾最嚴重，訴訟都打不完，且一再對相關人士提告。據了解，該社區配置2位秘書1個保全，由於管委會長年紛爭，物管同仁都很害怕，造成離職率特別高。鄭督導坦言，「社區一年換了7、8個秘書！」一位保全組長蔡先生就說，他來社區服務還不到1年，已經是這裡目前最資深的員工。「基泰之星」除了少數住戶喜歡以訴訟表達想法外，社區管理和品質仍維持相當水準。圖為每年聖誕節時的櫥窗佈置，相當用心。（圖／投訴人提供）深耕中山區不動產的聯勝房屋專任約經理陳泰源表示，「基泰之星」擁有飯店式管理、公設多元，雖然社區有頭痛鄰居，但管委會管理維持得當，整體社區環境質感良好，也讓租金和房價行情皆穩定，且高於其他同齡住宅大樓。對此，被投訴的陳姓前主委回應，「基泰之星」管委員會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」
濫訴惡鄰居1／台大醫員工槓社區！錄影、報警、提告輪番鬧 主委聯手物管揭惡行
千金買屋、萬金買鄰，北市中山區知名小豪宅「基泰之星」，近期主委彭麗慎偕同住戶和物管人員，出面向CTWANT指控陳姓前主委經常濫訴，造成管委會成員、物管人員疲於奔命上法院，以及對社區保全、秘書手機錄影，造成心理恐懼。該糾紛起於2017年，時任「基泰之星」的陳姓前主委，原任職於台大醫院，因被調任雲林分院後，溢領社區車馬費計10萬2100元，下一屆接任主委的彭麗慎發現後，要求陳返還不當得利款項，雙方因此對簿公堂，之後陳便動不動就對管委會、住戶、物管人員提告。「基泰之星」主委彭麗慎帶著物管人員出面控訴，社區濫訴住戶共有3人，讓管委會疲於奔命跑法院，物管人員也心生恐懼被嚇跑。（圖／周志龍攝）彭麗慎表示，當初管委會體諒他，補助他每個月能有一次往返交通的補助，方便他來回雲林和台北，處理社區事務，但他卻一個月報了4次，最多曾月領6000多元，卸任後被發現溢領車馬費總計10萬多元，由於陳不願歸還，經過管委會投票決議，2021年向法院請求返還。不過陳姓前主委不服判決，提起上訴，被法院一一駁回，纏訟3年多，終於在去年底判決確定，須還款予管委會。無奈，陳姓前主委又再度起訴，將纏訟至今的各項訴訟期間的損失，算在管委會身上，向管委會和彭麗慎求償高達375萬元。彭麗慎說，「他跟社區討錢的理由，包括他媽媽的精神賠償、他房子沒租出去的賠償、官司期間的車馬費、請假薪資，真的很過分。」最後仍被法院駁回。不僅如此，陳也疑似將氣出在物管人員身上，記者也向物管公司求證，鄭姓督導就說，確實該社區同仁經常回報，陳先生經過大廳，都會用手機錄影，經常指控甚至動不動就報警，這種行為造成同仁在工作上都十分畏懼。其中一次較大的摩擦是，秘書不慎將陳先生裝有證書的信件，凹折塞入信箱，結果引起陳不滿，鄭督導說，最後也是叫警察，並揚言要提告，不然就要賠錢，並提告其主管讓秘書相當恐懼，秘書因自身感受愧疚牽連協助的經理，故同意在希望讓事件化解下協議簽下賠償6000元的和解書。彭麗慎說，除了陳姓前主委，社區還有另外2人也是動不動就對社區提告，最扯一次告了15人，以她自己為例，最高紀錄一個月跑4次法院。因此，今年7月份開住戶大會時，特別提案讓管委會、物管人員出庭都能報交通費，同時，濫告住戶也無法拿到社區回饋金。遭投訴的陳姓前主委，之所以跟管委會槓上，疑似因過去擔任主委時溢領車馬費，遭管委會向法院請求返還，因此心生不滿。（圖／投訴人提供）彭麗慎解釋，目前管理費每坪150元，算是有點高，所以如果年度沒有大筆修繕，即會以回饋金將所繳管理費退回給住戶。以近一年度來說，就退了1個月的回饋金。不過，此案通過後，又引來陳前主委的不滿，向法院主張住戶大會無效。此外，還指控彭麗慎寫給住戶的信，內容包含指控陳前主委不當得利、向社區求償375萬元之事，因此向社區再提出求償165萬元，讓彭麗慎怒轟，根本就是利用訴訟向社區要錢。彭麗慎說，陳前主委提告的案子沒有一件成功，但一直拿不同理由，永遠都告不完，不僅讓社區工作人員身心受創又害怕，還要應付訴訟程序，「實在可惡！」陳姓前主委被指控進社區就會用手機錄影，且經常一有不滿就報警，讓社區秘書、保全工作身心壓力大，流動率相當高。（圖／周志龍攝）對此，被投訴的陳姓前主委回應，「基泰之星」管委會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」
桃園社宅管理缺乏人性 住戶抱怨比大學宿舍嚴
桃園市政府積極建設社會住宅，期盼降低民眾居住負擔，卻有住戶抱怨社宅管理制度缺乏人性，比大學宿舍還嚴苛，小至未領取包裹、代刷門禁卡等輕微事項都會被記點，恐造成租約終止，影響居住權益。桃園市住宅及都市更新中心指出，輕微違規事項記點，均以提醒、勸導為主，在累積滿60點前不會終止租約，住戶有多次改善機會。桃園市已完工的社會住宅有14個基地、4374戶，民進黨市議員黃崇真指出，不少政策戶擔心常因一點小事就被記點，有可能遭終止合約、趕出社宅。他認為，像是違規抽菸確實該從嚴處理，影響鄰居行為可列入重大違規，但相關制度不該比大學宿舍還嚴格，應兼顧公平與彈性。黃崇真說，桃園社宅採用記點管理制度，相關規範堪稱六都最嚴苛，未領取包裹、請管理人員代刷門禁卡等行為，都不至於影響其他住戶，卻會被記點，規範中還有行人不得走在汽機車專用斜坡道，這些都是「桃園獨創」的違規事項，他強調，輕微的違規行為都會被記點，若達一定點數將被中止租約，相較於其他縣市僅針對堆放雜物、噪音擾鄰、違規停車、汙染環境等影響公眾情形才列入記點，桃園社宅管理標準明顯過高。住宅及都市更新中心執行長邱英哲表示，有少數住戶習慣性不帶門卡，返家時支遣物管人員代刷門禁梯，妨礙其正常工作，因此特別訂定每月一次代刷門禁卡規定；另外，也有住戶長期把社宅大廳當成私人經營電商的包裹存放空間，嚴重影響公共出入，因此才訂出7天內應領取包裹相關規定。黃崇真也說，建議桃園市可比照台北市，推行「共管制度」，讓住戶能直接參與管理、提出意見，提升社宅自治與凝聚力。邱英哲回應，中心每月巡迴社宅召開住戶座談會，不少住戶期盼嚴格管理，以維護居住品質，也將持續優化住戶參與及管理機制。
田納西州炸藥工廠爆炸釀16死！小鎮居民燭光守夜悼念罹難者
美國田納西州（Tennessee）巴克斯諾特（Bucksnort）的居民，於美東時間11日在楓谷浸信會教堂（Maple Valley Baptist Church）外舉行燭光守夜活動，悼念10日在當地「精確能源系統公司」（Accurate Energetic Systems，AES）的炸藥工廠爆炸中，喪生的16名人員。據《BBC》報導，教會執事（deacon）貝茨（Danny Bates）對約40名參加者表示：「希克曼郡（Hickman County）與漢弗萊郡（Humphreys County）的社區不大，所以這樣的損失對我們而言，意味著瞬間失去了很多人。」據悉，參加守夜的民眾相互安慰，並齊聲唱起《我的靈安然無恙》（It Is Well With My Soul）等聖歌。守夜民眾紐康布（Jerri Newcombe）感嘆，「那只是1個普通的工作日，然後瞬間，他們就消失了。這裡還有許多未解之謎。」康布的朋友是遇難者之一，2人因各自的女兒和孫女成為好友而相識，「她們一起長大，我們常到對方家裡玩，也一起慶祝生日。這一切太不真實了，她走了，而她的孩子們正在受苦。」當地警方尚未公開確認任何失蹤者身份，但當局推定所有失蹤者已遇難。紐康布形容她的朋友「充滿生命力」，「她能讓你因任何小事而笑，但如果惹到她，她也會毫不留情。」在她的孫女安慰下，紐康布哭中帶笑地述說著這段感傷的回憶。巴克斯諾特是1個緊密的小鎮，由於手機訊號不穩，當地裝飾著南北戰爭時期邦聯旗幟（Confederate flag）的加油站，成為了居民的社交聚點。如今這場悲劇重創了社區，居民們也在此地哀悼著家人、朋友、鄰居與同事。當地居民斯托里（Tiffany Story）透露，她的表親是遇難者之一，此外她還認識其他4名受害者，其中1人曾是她照顧的孩子。「這裡每個人都彼此認識。」斯托里情緒激動地告訴《BBC》，「大家關係密切，這種時候，有家人在身邊很安心。不論是否有血緣，這整個社區就是家人。」但她也坦言，「對於這場悲劇，可能永遠不會有答案。」居民布朗（Janie Brown）同樣認識受害者，她在附近舉行的另一場祈禱守夜上表示，「今天真的是令人悲傷的一天。」報導補充，10日清晨的爆炸震動了周邊房屋，濃煙籠罩天空，數百名州與國家級的第一救援人員湧入這個原本寧靜的社區。儘管鎮民一度抱持希望，但經過近2天後仍未發現生還者，再加上爆炸現場殘存的炸藥會對救援人員持續構成危險，漢弗萊郡警長戴維斯（Chris Davis）坦承，現在必須轉為以恢復為主，而非救援，「有時候，我們必須撕掉OK繃，面對現實。」戴維斯在記者會上強忍淚水稱。至於工廠爆炸的原因目前仍尚未釐清，美國菸酒槍炮及爆裂物管理局（Bureau of Alcohol, Tobacco, Firearms and Explosives，ATF）也還在調查中。ATF官員麥克拉肯（Brice McCracken）告訴《BBC》，聯邦調查人員可能需要長達1個月的時間才能抵達爆炸主現場，並補充爆炸物的高度危險性阻礙了緊急救援，未來幾天預計將進行控制性爆破以確保現場安全。居民還向《BBC》透露，AES公司為包括美國國防部在內的多家客戶生產、儲存和研究爆破炸藥和高爆炸藥，雇用約80名員工，是當地少數薪資合理的職缺之一。對許多人而言，這間工廠曾是自己或好友的第1份工作。近期招聘公告顯示，1份基層勞動工作薪資為每小時19美元，遠高於田納西州7.25美元的最低工資。雖然這間炸藥工廠曾經發生過其他事故，但從未如此嚴重。2014年這裡曾發生1次爆炸，導致1人死亡；2019年的職場安全檢查後，該工廠雖曾被相關單位開罰，但公司隨後已解決問題。居民對該企業多半抱持正面看法，當地警方也表示，過去從未收到任何安全問題的報告。
美軍用炸藥廠爆炸！19人下落不明 3傷者被急送醫治療
美國田納西州一處軍用炸藥製造廠於當地時間10日早晨發生大規模爆炸，造成至少19人死亡或失蹤。當局形容，爆炸威力驚人，方圓約24公里內的居民都感受到震動，現場被形容為「地獄般的景象」。根據外媒的報導，這起爆炸發生於上午7時45分，地點位於田納西州巴克斯諾特（Bucksnort）地區、希克曼縣與漢弗萊斯縣交界處的精準能源系統公司（Accurate Energetic Systems）。該公司專門生產軍用及商用炸藥，包括C-4與TNT等高爆炸藥，並為美國國防部提供產品。據漢弗萊斯縣警長克里斯戴維斯（Chris Davis）表示，爆炸導致廠區一棟建築物「完全消失」，碎片散落範圍達半平方英里（約0.8平方公里），「這是我職業生涯中見過的最具破壞性的場景」，戴維斯在記者會上哽咽表示，「這簡直是地獄，對我們所有人都是如此。」當地居民指出，爆炸瞬間以為房屋倒塌，距離約34公里的居民亦感受到強烈震動。一名住戶形容，「那聲音像閃電擊中房子一樣。」戴維斯指出，目前仍有19名員工下落不明，救援人員持續搜尋，並強調「我們必須做出最壞的假設，才能找到真相」。三星醫療中心（TriStar Health）發言人凱西史塔普（Casey Stapp）表示，已有三名輕傷者被送往附近醫院治療，兩人已出院，一人仍在觀察中。據希克曼縣縣長吉姆貝茨（Jim Bates）透露，工廠約有80名員工，目前尚不清楚爆炸發生時在場人數。他表示：「看到這樣的事情真是令人心碎。」當局目前尚未確定爆炸原因，聯邦調查局（FBI）與菸酒火器及爆炸物管理局（ATF）已介入調查，並協助確保現場安全。戴維斯表示，相關單位將「以緩慢而有條不紊的方式」進行調查。田納西州州長比爾李（Bill Lee）在社群媒體上表示，州府正密切關注事態發展，並形容這是「一場悲劇事件」。戴維斯警長表示，他與其中至少三個受害家庭私交甚篤，「在這樣的小縣城，我們彼此認識、交流、關心，這是一場深刻的集體創傷。」田納西州參議員凱瑞羅伯茨（Kerry Roberts）也指出，該公司是當地居民熟知且信任的雇主，「在社區活動中常能看到員工戴著印有公司名稱的帽子，這場災難對許多家庭而言是毀滅性的。」目前當地政府呼籲民眾避開事故區域，讓緊急人員能安全進行搜救與善後作業，調查預計將持續數日。據《CNN》報導，該廠於2014年4月曾發生爆炸，當時造成一死四傷。該次事故發生於存放霰彈槍彈藥的建築物後方，導致嚴重破壞。此外，就在上個月，美國國防部才與精準能源系統公司簽署一份價值近1.2億美元的合約，用於採購TNT。
台中北屯結婚率全市居冠 「永尚謙玥」給出「想婚」的理由
「臺中北屯」穩居全臺熱門移居區域之列，而根據資料顯示，北屯區結婚率更居臺中第一，超越全臺平均水準，顯示該區不僅吸引人口移入，也成為年輕族群成家定居的首選區域，而箇中關鍵原因在新案「永尚謙玥」都能一一找到解答。根據臺中市民政局官網資料，全市結婚率第一的北屯區，主要集中在廍子里、舊社里與水景里。其中，舊社里所在的機捷特區擁有好市多商圈，鄰近漢神洲際百貨，以及捷運、公路與鐵路等多元交通網絡，不但是自住購屋族青睞的生活圈，更是成家定居的首選地點。由於台灣產業掌握全球半導體與高科技領域的核心戰略地位，龍頭大廠如：台積電、志聖、日月光、美光…等企業相繼引發科技移民潮湧向中台灣，促使「高性價、高品質」的實住型產品需求大幅上升，而這正是北屯機捷特區優勢再次展現的關鍵時刻。一名從事室內設計的張先生表示，由於工作經常要四處開會、往來不同工地，交通便利是他選擇住所的第一要件。而「永尚謙玥」鄰近國道與快速道路，步行即可到捷運站，不管開車或搭乘大眾運輸工具都非常高效省時。此外，「永尚謙玥」的建築、室內、景觀、燈光…等設計團隊皆是業界知名的豪宅推手，社區公設帶有精品飯店般的度假質感，可比一線大品牌。張先生笑說，太太一看到社區空間精緻的設計就完全被吸引，加上還有真正飯店等級的物管團隊加持，品味與創新實用兼具，是夫妻倆最終決定購屋的重要原因。而任職於某醫療院所的莊先生則提到，自己與太太皆長期在醫護體系工作，值班、加班是家常便飯，精神壓力特別大，因此他與太太對居住空間的要求，首重能否讓自己「回家就放鬆」。他特別喜歡「永尚謙玥」的方正格局、採光通風良好的設計，讓生活空間簡單卻舒適。社區公設有如精品飯店般的休憩氛圍，下班後不必特地外出，假日也能在社區餐廳內吃早午餐，沉浸於放鬆時光。在這裡連外送、小包裹都有機器人自動配送到府不必出門，他認為，這樣的住家環境不僅能幫助自己充電，迅速恢復衝勁，也讓家人相處的時光更有品質。（圖片／莊先生提供）另外一位在苗栗小學任教的張老師則分享，身為公教家庭，她與先生的理財觀念較爲保守，尤其對購屋選擇相當謹慎，除了重視區域發展的穩健度，對住宅實用性方面更希望能盡量達到理想。參觀「永尚謙玥」之後，對於社區鄰近優質學區與成熟商圈；交通又能快速銜接市中心，是家人通勤、孩子教育、日常採買都相當友善的選擇。更讓人驚喜的是，合理的總價帶與彈性的 2~3 房格局，正好符合家中即將迎來一個新生寶貝的空間需求，也兼顧未來換屋或調動時的出租與轉售彈性，讓她與先生都安心決定在此落腳。（圖片／業者提供）在人口結構、產業聚落、交通網絡的簇擁下，臺中機捷特區是首購族與家庭型買方的購屋熱區，而許多新世代族群對夢想中的住家也有著更多期待與多面向考量，「永尚謙玥」恰好是在此波轉變中，兼具地段潛力與實用機能的代表個案，更是當前自住趨勢下的Mr. Right。『永尚謙玥』企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/869t3v
美國賓州爆重大槍擊案！釀3警殉職、2警重傷 槍手被當場擊斃
美國賓州（Pennsylvania）約克郡（York County）北科多勒斯鎮區（North Codorus Township）於美東時間17日爆發嚴重槍擊案，最終導致5名執法人員中彈，其中3人殉職、2人重傷。綜合外媒報導，事件發生在當地時間17日下午2點過後，警方當時正在調查1起「家庭相關」的案件，並試圖執行逮捕令。根據賓州州警局局長帕里斯（Christopher Paris）的說明，槍手在對峙中被擊斃，目前對社區已無持續威脅。對此，他承諾將展開全面、公正、徹底的調查，並強調「我們不會停歇。」2名重傷員警傷勢危急但狀態已趨於穩定，目前正在約克威爾斯潘醫院（Wellspan York Hospital）進行救治。對此，美國菸酒槍炮及爆裂物管理局（ATF）與聯邦調查局（FBI）均已派員支援。事件爆發後，約有2500人的鄰近「斯普林格羅夫學區」（Spring Grove Area School District）一度下令所有學校採取就地避難措施，但警報很快就解除，並未影響校方及學生。目擊者米勒（Dave Miller）透露，他親眼見到警員接近農場穀倉區，隨即傳出「大量槍聲」，場面猶如槍戰片場景，他也形容該起事件「令人悲痛。」賓州州長夏皮羅（Josh Shapiro）於事發當天下午抵達現場，並探視罹難警員家屬。他沉痛表示：「我們痛失3位寶貴的生命，他們服務於該郡、該州、以及這個國家。這樣的暴力無法被接受，對於約克郡和整個賓州來說，這絕對是悲慘和毀滅性的一天。」隨後，他下令全州的公共建築降半旗哀悼。聯邦調查局局長帕特爾（Kash Patel）也發表聲明稱：「我們為這些警員、他們的家屬以及整個約克郡社區祈禱。」
居民反彈有用！ 台東蔣公銅像暫緩拆除
台東縣尚存6處蔣中正塑像，其中位於台東市建農里的2座銅像，原訂15日依《促進轉型正義條例》規定拆除，消息一出，引發地方居民反彈。經國民黨立委黃仁、黃建賓協調，國有財產署南區分署台東辦事處16日辦理會勘聽取民意；台東市公所當場表態願意承接管理後，國產署承諾暫緩拆除，並將地方意見呈報內政部再議。建農里長林金寶、陸軍專校校友會及數十名里民昨齊聚銅像前，追憶承載地方情感與歷史記憶的銅像，表達堅決反拆訴求。麥姓榮民第2代家屬強調，「這不是威權象徵，而是老兵及眷民的歷史精神」，甚至有居民表達願意將銅像移至私有土地保存。黃仁妻子王春梅代表丈夫出席會勘，痛批拆除銅像「真的太不像話」，呼籲中央政府必須尊重地方聲音；台東縣議長吳秀華強調，「歷史應當被保存，而不是消滅」，並指出已參考外縣市保存案例，與台東市公所溝通後，獲市長陳銘風允諾，願意承接管理。市公所民政課長李文中說，先前訪視時，幾乎所有居民都希望保留蔣公銅像，因此公所願意承擔後續管理與維護責任。國產署南區分署台東辦事處主任蕭煇俊回應，基於現況，決定暫緩拆除，待與市公所完成協調，確認地上物管理維護機關後，將連同地方意見一併呈報內政部，再行決定最終處置方式。另外，縣內其餘5處塑像多設於校園或公所，縣府民政處副處長高忠雲表示，內政部持續要求地方定期回報處理情形，但目前無論學校或公所均尚未決定是否拆除，仍須各單位自行評估，並會同當地居民討論後再決定。
柯克死後1小時「美高中又傳槍響」！釀1死2重傷 今年第47起校園槍擊案
美國科羅拉多州（Colorado）小鎮埃弗格林（Evergreen）於美東時間10日驚傳1起校園槍擊事件，導致至少1名學生死亡、2名學童重傷，包括槍手本人。事發後超過1百名執法人員進入埃弗格林高中（Evergreen High School），逐間清查教室，校園也隨即進入全面封鎖狀態。據《CNN》報導，傑佛森郡（Jefferson County）警局公共資訊官凱莉（Jacki Kelley）表示，嫌犯是1名未成年人，疑似就是該所高中的學生。槍手在事件中同樣受傷，目前與2名槍擊受害學生一同送往當地的聖安東尼醫院（St. Anthony’s Hospital）急救，3人均在加護病房接受治療。院方負責人柯里南（Kevin Cullinan）在記者會上指出，目前沒有跡象顯示還有其他傷者。隨後其中1名受害學童在院內被宣告死亡。凱莉透露，嫌犯究竟如何中槍仍待釐清，但當局認為警方並未開槍。執法部門正申請搜索令，將前往嫌犯住處進行調查。她補充，首個通報校園內有槍手的911報案電話，是在當地時間中午12點24分，槍擊主要發生在校園建築物外，不過警方仍在確認校內是否存在其他犯罪現場。據悉，埃弗格林高中共有超過900名學生，許多目擊事件經過的學生將接受調查人員詢問，以協助重建事發經過。凱莉說：「這是任何人能想像到最可怕的事情，家長和學生都受到極大驚嚇。我們總會說『不要再發生了』，但現實卻一次又一次重演。」對此，美國菸酒槍炮及爆裂物管理局（Bureau of Alcohol, Tobacco, Firearms and Explosives，ATF）在社群平台X上證實已派員趕往現場，州警部隊也投入行動。科羅拉多州州長波利斯（Jared Polis）表示，學生理應能安心上學而不用擔心暴力威脅，他同時呼籲社會共同為受害者祈禱，並希望當地社區能早日走出傷痛。科羅拉多州聯邦參議員班奈特（Michael Bennet）則形容這起事件「令人震驚」，並感謝執法人員的迅速反應。他說：「我將持續密切關注後續情況，並與埃弗格林高中的教師和學生，一起面對這毫無意義的暴力。」傑佛森郡公立學校（Jefferson County Public Schools）也呼籲民眾避免前往事發區域，以免影響執法行動。此次悲劇是美國今年發生的第47起校園槍擊事件，其中24起發生在大學，23起則發生在K-12（幼兒園到高中）校園內。令人震驚的是，就在不到1小時前，年僅31歲的知名保守派行動人士柯克（Charlie Kirk）才在猶他谷大學（Utah Valley University）的演講活動上遭到槍殺。
芝加哥周末爆32起槍擊「54人中彈、7人喪命」 川普批州長「可悲軟弱」
美國芝加哥在勞動節長週末爆發嚴重槍擊潮，從8月29日晚間至9月1日中午這短短數十小時內，至少發生32起槍擊事件，共54人中彈，其中7人不幸身亡。慘案隨即引爆政治風暴，美國總統川普（Donald Trump）要求州政府出手，甚至不排除聯邦介入，但伊利諾州州長普利茲克（Jay Robert Pritzker）與芝加哥市長強森（Brandon Johnson）則強烈反對軍隊進駐。根據《ABC新聞》取得的警方報告，槍擊案幾乎遍布全市各區。就在川普於8月30日在Truth Social批評普利茲克「軟弱又可悲」的數小時後，布朗茲維爾（Bronzeville）深夜11點10分再傳7人中彈事件，所幸皆無生命危險。川普警告，若州長不能「快速解決」，聯邦將考慮出手。普利茲克反駁，芝加哥並未陷入叛亂或真正緊急狀況，不應出現國民警衛隊，並放話若川普政府強行部署，「那就是美軍入侵，很快就會上法院」。市長強森也在勞動節遊行中喊話：「不要軍隊進駐芝加哥，要投資芝加哥！」報導中提到，芝加哥暴力問題由來已久。2024年全市發生573起謀殺案，遠高於紐約市的377起和洛杉磯的268起，換算謀殺率達每10萬人22起，高於紐約與洛杉磯，但仍低於底特律（32）、華盛頓特區（27）和亞特蘭大（25）。此次槍擊受害者橫跨各年齡層：包括一名17歲少女在家中被流彈擊中手臂；8月29日晚間，一名25歲女子中三槍身亡，另有23歲女子受傷；一名31歲男子在車輛交火中中彈；8月30日深夜，一輛SUV停下後槍手下車射擊，造成1死1傷。9月1日凌晨後，又接連發生至少4起槍擊，1名48歲男子命危。報導中也提到，川普近期多次動用聯邦力量處理治安。今年稍早，他在華盛頓特區宣布犯罪緊急狀態，部署數千名國民警衛隊與聯邦探員，據市長鮑澤（Muriel Bowser）透露，暴力犯罪隨後下降45%，劫車案件更暴跌87%。6月，他也在洛杉磯反ICE暴動中派出4000名國民警衛隊與700名海軍陸戰隊，直到7月初才幾乎全面撤回。普利茲克則表態，對於部分形式的聯邦協助持開放態度，他希望酒精、菸草、火器和爆裂物管理局（ATF）能加強清除街頭槍枝，也希望FBI協助地方警方逮捕犯罪者「如果是這樣，我們會很歡迎，但那並不是他們打算要做的」。
漢來飯店物管首登台中 攜手打造真飯店宅新標竿
投資百億的北屯新地標—「台中漢神洲際購物中心」即將開幕，整合購物、美食、娛樂、影城與運動體驗等多元機能，致力打造台中最具指標性的運動休閒娛樂核心。同屬漢神百貨、漢來飯店事業群的「漢來國際物業」亦同步進軍台中，憑藉全方位管家服務與國際級物業管理標準，為中台灣集合住宅樹立全新居住品質標竿。真飯店服務宅 永尚謙玥首度導入當前市場雖不乏標榜「飯店式管理」的建案，然而真正擁有深厚飯店營運與服務經驗的物業團隊卻屈指可數。以頂級、細緻服務著稱的漢來飯店事業群，旗下「漢來國際物業」首次在台中將正統飯店服務導入私宅生活，並攜手北屯指標案「永尚謙玥」，實現從空間到服務全面到位的「真飯店服務宅」。這不僅是開發端在居住體驗上的重大突破，更將住戶對理想生活的想像具象化。漢來飯店事業群之所以能在眾多國際飯店品牌戰中屹立台灣多年，其獨有的「漢來式感動服務」無非是最大功臣，曾接待過國內外元首、國際政商名流、天王巨星麥可傑克森、日本男神木村拓哉、韓國女神宋慧喬、孫藝珍…等。而全球僅有3000多人能達到「飯店界黑卡級服務」的金鑰匙榮譽，漢來飯店事業群就囊括4位，超高服務水平堪稱業界頂規，更是看齊國際水平。尊榮禮遇隨行 管家智享生活。（圖／業者提供）住戶可在社區內享受媲美五星飯店的餐飲環境與餐食供應，並由專業物管團隊一手包辦日常衣物送洗、居家清潔、機場接送、代訂餐廳等服務；另配備智能配送機器人，隨時將外送餐點與包裹直送府上，真正實現「在家如住飯店」的尊榮感受。四大金鑰匙 打造頂級美學建築「永尚謙玥」的建築規劃同樣展現頂級規格，由四位「地產界金鑰匙」聯手打造：豪宅建築推手許獻叡、空間美學大師劉俊男、國際景觀巨擘盧胤翰，以及屢獲國內大獎的燈光設計師賴文炎，將五感美學與旅宿質感完美融合，讓回家成為一場美的儀式。地標級建築 坐落機捷特區核心「永尚謙玥」座落於機捷特區敦富路，擁有壯闊 1,646 坪敦富大道角地，雙棟 22 層大器建築以地標之姿引領北屯時尚潮流。社區一樓100米面寬豪奢尺度，以玻璃光盒串連南北兩棟高樓，四周環抱四季變換的森林窗景，低調奢華的氛圍與俐落的空間動線，宛如置身米蘭寶格麗飯店。私密度假場域 都會靜謐生活。（圖／業者提供）穿過氣派大廳，即可抵達宛如秘境的露天日光泳池，彷彿置身峇厘島安縵度假村般的悠閒情境。無論是與家人朋友的池畔派對，還是午後的獨享時光，皆能在此洗滌一日塵囂，為生活留下一幕幕動態美好。在商業繁華的機捷特區，「永尚謙玥」以零店面純住宅規劃，打造市中心難得的靜謐居住場域。25 至 37 坪的高效格局，精準對位新世代菁英對機能與品味的雙重需求，一舉成為市場矚目的質感新選。「永尚謙玥」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/838wbv
AI與真實影像混合 TikTok瘋傳「國民警衛隊佔領華盛頓」假消息
近期，有關華盛頓特區（Washington, D.C.）國民警衛隊（National Guard）進駐的畫面與相關資訊，在TikTok等社群平台上掀起一波假訊息風暴。這些內容結合了實際影像和AI生成影片，其中部分片段更採用Google最新的VEO影片生成器製作。與過去災難或重大事件後出現大量AI劣質圖片不同，這次創作者使用混合手法，讓真假難辨，嚴重扭曲外界對華盛頓特區軍事部署及市容清理的認知。根據《404 Media》報導，隨著川普政府（Trump administration）在上週初宣布要求所有無家可歸者立即撤離華盛頓特區，聯邦特工隨即進駐並展開帳篷清除作業。相關舉動已被《NBC》等主流媒體報導，例如《NBC》公開真實呈現警方介入及帳篷拆除過程。不過，在TikTok上，許多影片卻混入大量AI生成畫面和虛構情節，導致資訊嚴重混亂。內容創作者甚至與網紅合作，將現實與虛構混雜，藉此吸引互動與流量。有些影片採用幻想式渲染手法。例如有一支點閱超過10萬次的影片，畫面中帳篷直接被推上垃圾車，背景為國會大廈（Capitol building），地點標註華盛頓國家廣場（Washington Mall）。雖然有部分留言者能辨識AI生成內容，影片本身卻未標註AI來源。有則影片則是以Google VEO生成模仿傳統新聞的內容，也有影片將多段短片以主播口吻串聯旁白描述警力進駐和無家可歸者營地清理經過，過程多半半真半假，細節模糊。雖然畫面右下角有VEO浮水印，留言中卻多為支持川普或警方的言論，質疑內容真偽的聲音極為稀少。部分影片將不同片段剪輯組合，刻意誇大營地規模和現場混亂，有支短片更將國家廣場虛構成被帳篷佔滿，單支影片觀看數近百萬。許多內容初始由名為Hush Documentary的帳號發佈，後來帳號改名為viralsayings。該帳號甚至發佈過5秒鐘的ATF（酒菸槍械及爆炸物管理局）探員AI巡邏影片，明確標註AI來源，單支點閱也接近9萬。用AI製作的國家廣場被佔領的假影片。（圖／翻攝自TikTok @viralsayings）同時，許多創作者運用流行的綠幕新聞解說手法，把AI生成畫面設為背景，親自扮演新聞主播講解，進一步交錯真實與虛構。也有帳號直接將@Alfredito_mx的真實清理畫面旁白配到AI場景，高度仿效原新聞格式。這類拷貝內容多達數十個版本，單支影片可達數萬點閱。再加上內容再製、機器人自動剪輯與各種帳號翻製與編輯標題標籤，導致成千上萬個版本流傳。觀眾不僅難以辨認哪些片段屬實，甚至連VEO浮水印也常被誤認為是特效或編輯錯誤，進一步混淆判斷。網紅在AI影片的基礎上，讓自己入鏡講解，讓影片真偽更難以辨認。（圖／翻攝自TikTok @xsa.pov6）只有極少數熟悉當地地理或看過原始新聞的使用者，才能在這波真假混雜的內容中分辨哪些是AI生成、哪些屬於真實現場。但大多數人面對龐大的資訊量與瘋狂複製傳播，很難第一時間察覺內容真偽。如今在社群平台滑動影片時，真實與虛假影像高度混雜，AI生成技術又大幅進化，辨識現場真相的難度早已超越多數人負荷，也讓錯誤輿論與集體誤解持續擴大。