獨占
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台北A辦租金漲不動？仲量聯行：空置率走高、租客談判空間變大
仲量聯行舉辦「2025商用不動產市場回顧與2026展望」記者會指出，台北市A級辦公室市場在AI與ESG風潮帶動下，升級需求持續升溫，但租金已從過去多年大漲走勢，進入「漲不太動」的高原期，市場話語權也悄悄從房東轉向租戶。仲量聯行董事總經理侯文信表示，受惠於軌道建設推進與都市更新加速，開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，捷運聯開與公辦都更案成為新戰場，2025年相關總投資金額突破新台幣3,000億元。不過，在大量新供給陸續進場下，房東不再只靠地點與硬體條件吃香，軟性服務與智慧物管也成為留客關鍵。侯文信指出，台北市A級辦公室租賃市場仍相當熱絡，2024、2025年成交量已連續兩年突破5萬坪，核心商業區2025年全年成交面積約4.38萬坪，創近7年新高，顯示企業搬遷與辦公升級需求並未降溫。然而，隨著供給變多，市場結構開始轉變，「好的商辦不寂寞，但不夠好的，就會很快被市場淘汰」。從成交結構來看，新大樓最吃香。核心商業區約4.4萬坪成交量中，近半數為樓齡不到2年的新商辦；即使是15年以上的舊大樓，仍須具備精華地段與良好維護，才能吸引企業青睞。租戶類型也明顯分化，200坪以下小坪數辦公室，占整體件數約47%，反映新創與中小企業偏好多據點與彈性辦公；但1000坪以上的大型租賃案僅占約1成，卻貢獻近半租賃總面積，科技與金融等大型企業仍持續擴張、集中辦公。在區域表現方面，台北核心商業區租賃需求「遍地開花」，信義、敦北及松江南京、西區等次級市場表現平均，新供給預租與去化順利。仲量聯行分析，這波升級潮帶動不少原本位於A、B級舊辦公室的租戶外移，成功吸納市場需求。產業結構上，核心商業區由科技業與金融業共同支撐租賃動能，南港商業區則由科技產業獨占鰲頭，租賃需求占比約68%，形成明顯產業聚落。供給大量湧現，也讓市場開始出現明顯分水嶺。2025年核心商業區新增約3.4萬坪A級辦公室，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率約55%，敦北次級市場更靠頂級綠建築吸引國際企業進駐，去化率超過六成。相較之下，南港2025年新增供給高達5.7萬坪，是核心商圈的1.7倍，但目前只去化約三成，呈現供過於求現象，短期仍需時間消化。在租金與空置率表現上，變化更為明顯。仲量聯行指出，2025年台北A級辦公室平均租金年漲幅趨緩，進入高原期；核心商業區平均租金約每坪每月3,258元，年漲幅約1.7%。擁有LEED、WELL等綠建築認證的大樓，依舊因高規格與永續優勢支撐區域租金水準，成為優質租戶首選，也迫使既有大樓啟動ESG升級，以維持市場競爭力。空置率方面，核心商業區過去空置率長期維持3%以下，2024年起因新供給壓力突破5%，2025年在新增約3.4萬坪供給後，整體空置率攀升至6.9%。其中，信義次級市場因去化良好，空置率降至約6.4%，其他次級市場則逾1成，顯示部分新案仍在等待市場吸收。展望2026年，仲量聯行預估，台北核心商業區將再有約4.7萬坪新供給釋出，扣除自用及預租後，仍約有2.4萬坪需市場消化。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，頂級辦公租金在連年上漲後已漸趨平穩，市場正由房東主導走向房東與租戶角力的中立格局，「未來租戶的選擇會變多，談判籌碼也會跟著增加」。她指出，企業空間策略正持續演變，混合辦公模式普及，使企業在規劃據點時更重視彈性租期、共享設施及整體員工體驗，租賃型態也從傳統長約，轉向更靈活與多元。AI與半導體產業的長線投資動能，加上工業與物流地產需求穩健，將持續支撐台灣商用不動產市場，但開發商與投資人也必須適應「租金漲慢了、租戶更會挑」的新局。
綠營台南初選政見攻防起 陳亭妃「10秒記者會」遭疑拚版面
民進黨本週啟動2026縣市長初選登記，台南市長參選人林俊憲與陳亭妃相繼完成登記，綠營台南初選戰正式開打。地方人士觀察，兩人近期雖接連端出政策牛肉，節奏上卻可看出陳亭妃陣營多採「跟進制衡」策略，經常在林俊憲提出新政見的同一天發布相同主題內容，試圖分散媒體焦點。而陳亭妃所公布的政見也遭網友質疑「多為八年前與黃偉哲競逐初選時的版本」，兩人治理藍圖成新一波攻防焦點。林俊憲近期連續舉行多場政策記者會，從孕婦照護、嬰幼托育、學童扶持到銀髮照護，陸續端出政策藍圖，意在以明確治理方向爭取選民認同。而陳亭妃日前多次當天發布相同主題新聞稿，近期則是舉行多場競選影片記者會，主打「深耕基層、多年耕耘」的形象。對於兩方初選動作，地方人士觀察指出，陳亭妃陣營為對抗林俊憲節奏，採取「同步出招」策略，只要林俊憲有新政策動作，她便會在同日迅速回應，甚至選擇當天召開記者會正面對決，意圖分散媒體焦點，不讓對手獨占議題版面。然而，她近期連辦的兩場記者會因內容過於簡短、僅播放10秒廣告CF、活動不到十分鐘便結束，令到場媒體感到錯愕，質疑記者會無實質內容只為搶版面。此外，也有網友發現，陳亭妃近期發布的政策內容，多為八年前與黃偉哲競逐初選時的舊政見，幾乎未經更新。例如林俊憲公布教育政策，她也推出教育政策看板，卻經比對後發現內容完全沿用2017年版本的「教育十大美景」，文字與標題皆未調整，引發「活在八年前」、「根本沒把台南人放在眼裡」等批評聲浪。立委林俊憲日前舉行教育政見記者會，陳亭妃幾天後公布的教育政策遭指出與八年前幾乎相同。（圖/翻攝自林俊憲臉書）地方人士分析，陳亭妃急於回應林俊憲的策略固然可理解，是為防止對手獨佔媒體曝光；但若初選節奏最終淪為「誰聲量大、誰動作快」的比拚，而非政策內容的實質較量，恐難說服中間選民與年輕族群。一名熟悉台南選情的政治人士直言，「這次初選，選民會比以往更重視誰具備新思維、誰能提出可執行的治理路線圖。僅靠重播八年前的政見，恐怕撐不了多久。」隨著民進黨台南市長初選戰火持續升溫，兩位參選人的政策攻防成為外界關注焦點。未來誰能提出真正具體、前瞻、可落實的治理願景，才有可能在台南市民間贏得最終的認同，考驗才正要開始。
9旬嬤立離奇遺囑！房產、存款全給「乾兒子」 死後骨灰卻被撒荒山
大陸上海市一名91歲的王老太（以下皆為化名）2023年間在兩名律師見證下，訂立了一份遺囑，明確表示去世後其所有財產，包括主要不動產等，全由自稱「長子」的老劉繼承，且指定對方為遺囑執行人。然而，該份經律師見證的遺囑，卻被長寧區人民法院判定為無效，並判決老劉返還20餘萬元人民幣的銀行存款。綜合陸媒報導，案件源自去年長寧區法院受理的遺囑繼承糾紛。老劉與王老太並無血緣關係，卻以該遺囑控告王老太親生子女及孫子，主張獨占遺產。老劉稱自己曾為軍醫，與王老太相識並被認為是乾兒子，共同生活多年。王老太於11月訂立遺囑，表示財產由老劉繼承。不過，王老太孫子小林指出，王老太早前已立有公證遺囑，房產留給他，且老劉曾以「探親」為由帶走老太後失聯。法院調查發現，老劉虛構軍旅經歷騙取老太信任，並切斷她與家人聯繫，導致老太誤信子女不管她，形成欺詐動機，遺囑非真意表示，依法判定無效。另一方面老劉非法提取老太定期存款20餘萬元，無贈與證據，且未通知家屬辦理後事，將骨灰撒於山野，違反倫理。最終法院駁回老劉訴求，判令返還20餘萬元存款。老劉提起上訴，二審法院於2025年7月31日維持原判。
黨主席之爭！軍系基層看好鄭麗文 退將力挺郝龍斌
國民黨內選舉，軍系向來是兵家必爭之地，前台北市長郝龍斌本身就與軍系親近，不過這次不少軍系基層也看好前立委鄭麗文，鄭今天登記將率一群軍系基層陪同登記，展現獲軍系支持的成果；鹿死誰手還難料。郝龍斌是前行政院長郝柏村之子，郝柏村在軍系的影響力相當強大，郝龍斌自然與軍系各路人馬非常熟悉，不少退役將領與軍官都是以前郝柏村的下屬，這讓郝龍斌與軍系長輩的情感相當深厚，郝龍斌過去幾次參選主席，軍系也是力挺。郝龍斌日前還未決定參選時，就有39位退將聯名支持郝龍斌，一致公認郝是最適任主席人選。其中多名在政府擔任高官的部長級退將，連署名單可謂「滿天星斗」。不過，郝龍斌走高階將官路線，基層軍士官以及軍眷這次則把目光轉向鄭麗文。主要是看上鄭麗文論述能力，鄭麗文雖是民進黨「跳槽」來國民黨，卻也成為她的強項，因為軍系基層盼新主席「有戰力」，深信熟知民進黨戰法的鄭麗文能知己知彼，百戰百勝，率領國民黨擊敗民進黨。黃復興黨部末代主委季麟連日前表態支持鄭麗文，還封鄭麗文為「復興女俠」，更在軍系場合提到鄭麗文父親是陸軍政戰少校，鄭從小在眷村長大，強化了鄭麗文與軍系的連結，鄭麗文後續也拜訪各縣市軍系團體，一路自稱「復興崗的女兒」。國民黨黃復興黨部被解散後，與地方黨部合併，黃復興已經不像過去由特定幹部獨掌，舊黃復興之間就是靠各自人脈網路來維持聯繫與組織，這也讓這次所謂的「軍系」，不是任何人或任何派系的獨占，許多所謂軍系人馬幾與自主黨員無異。也就是說，誰的表現以及提出的參選政見，最符合軍系成員的胃口，才能獲得支持。
AI需求與供應鏈重組助攻 台灣對美出口連4月奪第一市場寶座
財政部9日公布8月出口達584.9億美元，年增率34.1％，不僅創歷史單月新高，還連22個月正成長。財政部統計處長蔡美娜表示，台灣首度單月出口超車韓國；累計前8月出口金額3984.3億美元，年增率29.2％，全年有機會挑戰6000億美元大關。蔡美娜分析，台灣出口8月超車韓國，主要是韓國出口結構較分散，除半導體外，還有造船、面板、手機、鋼鐵、汽車等，其他貨類受到國際產能過剩壓力，韓國表現相形失色，將台灣拱上領先地位。過去4年紀錄，我國出口平均每年比韓國少2000億美元，每月約少170億美元，隨著台韓一強一弱下，拉近彼此距離，8月首度超越韓國，韓國出口值584億美元，台灣多了0.9億美元。台灣出口貨類仍由資通與視聽產品獨占鰲頭，出口金額233.5億美元，創歷年第2高，累計前8月1495億美元，提前刷新歷年紀錄。電子零組件先進製程晶片需求強勁，8月首破200億美元，達到203.9億美元，年增率34.9％。出口主要市場上，受到AI商機崛起、全球供應鏈重組與製造業回流美國，8月對美出口196.3億美元，再度創新高紀錄，年增率65.2％，連續4個月超越陸港，居台灣第一大出口市場，預估今年底前都會維持這個態勢，前8月對美出口額達1171.7億美元，同樣提前刷新全年紀錄。受陸美貿易戰後供應鏈重組影響，台灣與韓國競合關係發生轉變，改變出、入超的面貌，出超也破多項紀錄，前8月總出超868.9億美元、對美出超853.6億美元、對馬來西亞與墨西哥出超分別為139與104億美元等，皆提前刷新紀錄。蔡美娜表示，對美出超與總出超金額相當，顯示美國已經取代陸港，成為台灣最大出超地區，雙雙有機會站上千億美元。由於供應鏈合作關係，對韓國入超235.6億美元，為最大入超地區、也刷新歷年紀錄，主要進口貨品有高頻寬記憶體（HBM）。財政部預估，9月出口仍有機會站上500億美元大關，達到527到552億美元，年增率30到36％，第3季出口額將達到1680到1704億美元之間，將是「史上最強」的一季，全年有機會站上6000億美元。
9旬嬤立下離奇遺囑！全部財產竟留給「乾兒子」 法院揭開驚人真相
大陸上海市一名91歲的王老太（以下皆為化名）2023年間在兩名律師見證下，訂立了一份遺囑，明確表示去世後其所有財產，包括主要不動產等，全由自稱「長子」的老劉繼承，且指定對方為遺囑執行人。然而，該份經律師見證的遺囑，卻被長寧區人民法院判定為無效，並判決老劉返還20餘萬元人民幣的銀行存款。綜合陸媒報導，案件源自去年長寧區法院受理的遺囑繼承糾紛。老劉與王老太並無血緣關係，卻以該遺囑控告王老太親生子女及孫子，主張獨占遺產。老劉稱自己曾為軍醫，與王老太相識並被認為是乾兒子，共同生活多年。王老太於11月訂立遺囑，表示財產由老劉繼承。不過，王老太孫子小林指出，王老太早前已立有公證遺囑，房產留給他，且老劉曾以「探親」為由帶走老太後失聯。法院調查發現，老劉虛構軍旅經歷騙取老太信任，並切斷她與家人聯繫，導致老太誤信子女不管她，形成欺詐動機，遺囑非真意表示，依法判定無效。另一方面老劉非法提取老太定期存款20餘萬元，無贈與證據，且未通知家屬辦理後事，將骨灰撒於山野，違反倫理。最終法院駁回老劉訴求，判令返還20餘萬元存款。老劉提起上訴，二審法院於2025年7月31日維持原判。
郭智輝低調視察嘉南受災情況 災民直誇好親民
經濟部長郭智輝16日微服出訪嘉義縣、台南市災區，包括訪視柳營區劉姓受災戶的修繕狀況，近距離與災民聊天，對救災太慢頻頻道歉。地方對他突然來訪雖感意外，現場感受他低調客氣的一面，誇讚頗為親民。嘉義縣東石鄉鰲鼓溼地的台糖畜殖場日前因風災水淹最高超過1.5公尺，半個月來積水久久不退，豬隻死亡萬餘頭。郭智輝16日上午前往關切善後進度，強調災後處理以「人員安全」為首要考量外，並請台糖及各協助單位盡速排除場內積淹水，才能加快處理淹斃的豬隻，避免孳生病媒及影響環境衛生。經濟部長郭智輝（右）16日低調訪視台南市柳營區風災受災戶修繕狀況。（圖／擷自經濟部水利署網站）台南市柳營區在災後復原前進指揮所中被列為經濟部水利署的媒合修繕責任區，全區至16日止，簽約修繕戶數達80戶，簽約戶數獨占全市各區鰲頭，其中31戶為免費修繕的中低、低收入戶。郭智輝26日一改上班時的西裝穿著，假日以牛仔褲配POLO衫的休閒打扮現身，刻意低調到訪，柳營區長劉發仲、八翁里長林靜芳都是15日晚上突然被告知部長南下，直覺意外。面對地方災民，郭智輝態度低調，親切互動聊天，頻頻道歉強調政府有心做好，對救災動作太慢感到抱歉，要大家包容。地方民眾對突然來訪的部長一改官僚態度，直呼感覺十分親民。
談判過程雖還不明 蔡正元直言20％稅率已代表關稅談判失敗
前立委蔡正元今天指出，川普此次對全世界祭出關稅戰，整體邏輯目前還很難看來，例如為何巴西稅率10％，台灣卻是20％，川普不講，恐少有人瞭解其考量。他指出，因為賴政府堅持台美關稅談判過程不能公開，關於「20％關稅背後台灣還付出了什麼代價」，包括台灣會不會對美國投資4000億美金，台灣暗中承諾可承受的美國對台半導體關稅稅率區間等等暗盤，但從美方今日報給台灣的稅率，此次談判賴政府仍是不及格，理由包括「關稅稅率比其它國家高」、「賴政府另外有沒有答應其它條件全不清楚」等等。蔡正元還說，賴總統說20％只是「暫時性」的稅率，如果總統的說法真能成立，從佛教觀點看，世間一切事物確實皆如夢幻泡影、是暫時性的，這就是所謂的「空性」，在此之下也能解釋，賴總統地位是暫時性的，726大罷免失敗也是暫時性的，一切政治事物皆空，都是「暫時性的」，請問民眾，會接受這樣的解釋嗎？蔡正元今天接受網路媒體採訪時指出，他個人判斷，川普關稅戰最後會是雷聲大雨點小，還凸顯川普「一切都能改」特殊性格。例如巴西稅率原本是50％，外傳他聽說巴西咖啡豆價格可能將大幅暴漲後，又降回10％，是不是真有其事，有待繼續觀察。但即使如此，蔡正元警告，美國對台關稅稅率在諸多美國貿易夥伴中，尤其是對美出超國家中「獨占鼇頭」是事實，真的如外傳所言就像對台「用力擠檸檬」，反觀韓國已經保住了牛肉產業、稻米產業，更令人好奇，台灣在20％關稅的背後究竟付出什麼代價？蔡正元指出，美國4月初公布的各國稅率，因公式計算錯誤，遭質疑無法用今日稅率比較目前的稅率，但大陸扣掉反芬太尼稅率後，關稅率約10％，加國15％，墨西哥10％，放眼全世界關稅稅率超過20％的國家其實不多，僅孟加拉、斯里蘭卡、越南等國。尤其若在「已開發國家」中，僅瑞士稅率高於台灣，稅率為39％，他分析，瑞士雖與美國是順差，但對美總貿易量相對較低，瑞士很少進口美國產品，佔瑞士GDP的比例低，因瑞士高精品難以替代，稅率比台灣高可以理解，但問題是，台灣適用的美國關稅率為何稅率這麼高？而民眾一定要有警有警覺，美國給台灣的關稅稅率真的並沒有比多數國家好。