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綜所稅免稅額調高了！ 四口家庭爽省逾1.7萬元
物價漲幅達標，115年度綜所稅可望再減稅，免稅額將從9萬7000元，增加到10萬1000元，增加4000元；標準扣除額13萬1000元，提高到13萬6000元，增加5000元；薪資扣除額與身心障礙扣除額從21萬8000元提高到22萬7000元，增加9000元，民眾在116年度報稅時就可適用。根據《所得稅法》規定，免稅額、標準扣除額、薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額，每遇到消費者物價指數較上次調整年度，上漲累計達3％以上，按上漲的程度調整此外，課稅級距也因此調整，所得淨額從59萬適用5％以下稅率，調高到61萬元；59萬到133萬元適用12％稅率，則提高為61萬到139萬元；而適用20％者則是從133萬到266萬提高調整為139萬到277萬；而30％稅率者則從266萬到498萬調整為519萬元；而最高稅率40％以上，則從498萬提高到519萬元。而以四口之家綜所稅來說，扣除額可以增加4.4萬元，省稅約2200元到1.76萬元。
身家破10億！486先生自爆「已安排後事」規劃遺產 原因超現實
意外總是來得突然，令人措手不及，因此提前規劃是有必要的。電商網紅「486先生」陳延昶身家超過10億，不過他已安排好後事，甚至也做好遺產分配，背後原因相當現實。486先生在臉書發文提到，台灣許多富豪過世後，家人為了爭產撕破臉，為了錢反目成仇打官司。他出社會就一直認為「以他人為師」是非常重要的，所以經常對時事以及生活周遭的事情，會去思考事件本質為何，該如何避免重蹈覆轍。486先生坦言，他在53歲的時候，決定立下遺囑，並做好遺產規劃分配，於是找來台灣最大的會計師事務所，詳盡告知所有財產事業，由專家來合法做避稅規劃之外，同時也為身後的遺產做好規劃，告訴兒子女兒爸爸很愛他們，這幾年給他們的贈與建議，如何做投資理財的建議外，還有財產會怎樣分配，為什麼這樣做的理由。486先生指出，他叮囑兒女：「若有天我不在，他們要好好照顧媽媽之外，對我的2個堂弟家，對媽媽那邊的舅舅阿姨家，也希望若有需要，他們倆兄妹也可以伸出援手」，把他的希望，都公開說明。486先生感嘆，每個父母當然都是希望自己死後孩子們可以互相照顧扶持，不管留下來的錢財有多少，在活著的時候好好的分配和規劃，不要偏心，「這是讓你死後孩子們能夠維持好的感情的最基礎最基本」，最後強調：「好的遺產規劃，不是為了省稅，而是為了省掉親情的裂痕」。
減稅利多！明年基本生活費調高3000元 逾200萬戶將受惠
減稅利多來了！主計總處15日公布可支配所得，根據計算2025年度基本生活費為21.3萬元，相較於2024年度的21萬，增加3000元，以四口之家來說，可以再省稅600元到4800元間，明年5月報稅適用，將有超過200萬申報戶可望受惠。基本生活費是為了保障民眾的基本生活水準、不被課稅的權益，《納稅者保護法》第4條規定，基本生活費計算方式為主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60％。主計總處昨日公布，每人可支配所得中位數為35萬5617元，按60％、再四捨五入計算每人的基本生活費為21.3萬元，較2024年度再增加3000元。申報戶的基本生活費總額是每人可用的基本生活費乘上總人數，如四口之家就是21.3萬乘4，得出85.2萬，再與《所得稅法》可減除的免稅額、相關扣除額合計數相比。2025年度來說，免稅額是9.7萬、70歲以上的扶養直系尊親屬為14.55萬；標準扣除額13.1萬、有配偶者26.2萬，或可選擇列舉扣除額；及相關特別扣除額儲蓄投資27萬、身心障礙21.8萬、教育學費2.5萬、幼兒學前第1名子女15萬、第2名子女22.5萬元；長期照顧扣除額目前雖然是12萬，但是立法院初審通過提高到18萬並且今年度就可適用，以及房租扣除額18萬元。如家庭前述的免稅額和扣除額合計數，不及基本生活費總額，就可再扣除差額，對可用特別扣除額不多的民眾而言，是一項稅務上的保障。以2025年度再提高3000元來說的話，可適用基本生活費的家庭有機會再受惠，以此來計算，四口之家可省稅600元到4800元之間。
主計總處公布基本生活費較去年增3600元 逾221萬申報戶將受惠
主計總處今日公布可支配所得額，也進一步可計算出114年度每人基本生活所需費用金額為21.36萬元，較113年度基本生活費21萬元增加3600元，民眾於115年5月報稅時適用，以四口之家來計算，可以省稅720元以上。根據統計，將會有超過221萬戶的申報戶會受惠。每人基本生活所需之費用金額，係按納稅者權利保護法第4條規定，參照行政院主計總處公布最近一年（113年）每人可支配所得中位數35.6萬之60％計算，倘申報戶基本生活所需費用總額（即21.36萬元乘以申報戶成員人數），超過依所得稅法規定可減除之免稅額及扣除額包括標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前、長期照顧及房屋租金支出特別扣除額）合計數，該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。財政部也預計將在年底公布今年的基本生活費。
贈房給女兒「不想分女婿」? 律師列3種過戶方式：這招省稅又能保財產
不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的價值的一半是否會被女婿拿走，就要看父母親如何把房地產過戶給女兒。蘇家宏列舉3種過戶的方式來比較，強調「直接贈與房地產給女兒」或「每年贈與現金，再由女兒購買父母親名下房地產」的結果並不相同：一、父母直接贈與房地產給女兒（一）夫妻財產部分：可以有效排除未來女婿分產。父母親直接贈與的房地產，屬於女兒無償取得得財產，所以不列入夫妻剩餘財產的分配範圍，此房地產在女兒離婚時不會列入分配，女婿不能主張夫妻剩餘財產分配。（二）稅務部分：1. 贈與稅以土地公告現值與房屋評定標準價格計算，通常低於市價。每年贈與稅免稅額為244萬元。若超過，依10%、15%、20%累進課稅。2. 房地合一稅：不課徵（因屬「贈與」非買賣）。但未來若出售此房地產，將以實際在市場上的交易價格，扣除取得成本（以贈與當時的公告價格計算房地成本，不是父母親原始購買房地的價格）來計算房地合一稅，由於房地的公告價遠低於市場價格，而且若房地價格上漲，通常會有相當的房地合一稅。3. 土地增值稅：僅適用一般稅率（並不能用自用土地稅率）。（三）適合情形：想一次就完成贈與，比較擔心女婿分財產問題，而不擔心房地合一稅的父母。二、父母每年贈與現金，再由女兒購買父母的房地產（一） 夫妻財產部分：屬於女兒以父母贈與的現金去做「理財」的行為，如未來房地價值高於當時的購買價（父母贈與的現金總額），高出來的部分仍可能被女婿主張夫妻剩餘財產分配。舉例來說，女兒以2440萬元購買父母親的房地產（女兒資金來源是父母親的贈與），未來如果離婚，多數法院會認為此房地產是婚後財產，先鑑定該房地產價值，如果價值是3440萬元，再扣除父母親贈與的2440萬元，其餘1000萬元屬於婚後財產的增值，依法屬於女兒的夫妻剩餘財產，要跟女婿做分配。此外，也有法院依照個案判斷，認為此房地是贈與財產的變形，而不需要列入剩餘財產。所以蘇家宏健議，女兒購買父母的房地，未來不想要讓女婿主張夫妻剩餘財產，買賣價格就要盡可能跟市價相當。（二） 稅務部分：1. 贈與稅不計算，因為是女兒購買的行為。2. 房地合一稅：關鍵在於女兒用多少錢購買父母的房地，以及出售時機。房地合一稅會先計算有多少所得（成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額＝課稅所得的稅基）再計算要繳多少稅（課稅所得稅基ｘ稅率=所得稅）。因此父母親可以決定用多少錢賣房給女兒，讓取得成本變高，就會減少課稅所得，此外女兒也可以持有較長時間，讓稅率比較低（45%、35%、20%與15%），或符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額，稅率也用最低的10％計算。舉例來說，父母每年可利用每人244萬元的贈與免稅額，夫妻兩人合計可達488萬元，夫妻合計一年贈與女兒的免稅額度可達488萬元，兩年共計贈與976萬元。以此類推，逐年贈與現金給女兒累積購屋資金，有效分散贈與稅負擔。如果女兒以2928萬元購買父母親名下的房地，女兒的資金來源全部來自父母親的贈與，父母如果想要完全免稅，運用每年免稅額贈與現金，大概需要6年的時間，488*6=2928。如果父母運用部分免稅額，其餘父母所贈與的現金繳交贈與稅也是一種方法。3. 土地增值稅：看父母親本身是否符合自用稅率決定。（三）適合情形：適合長期規劃、分年贈與且希望未來出售稅負較輕的父母。綜合來看，蘇家宏分析，若希望節省當下的贈與稅且一次完成，直接贈與房產較好；若想分散稅負、降低未來出售稅負，且有時間規劃，逐年贈與現金讓女兒以自行購屋的方式更合適。還有第三種方式，若父母親名下的房地產是104年12月31日以前取得，蘇家宏建議，可用遺囑指定由女兒繼承，女兒依照《繼承法》取得後，未來出售並沒有房地合一稅，土地增值稅的計算時間點也以繼承時做計算，會比較省錢，女婿也無法主張夫妻剩餘財產差額分配請求權。而所謂的「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，是計算夫妻「婚後」的剩餘財產差額，還要排除繼承、無償取得以及慰撫金的部分。小心吃到金屬碎屑！IKEA「1產品」出包 全額退款急召回知名百貨「集體撤櫃歇業」爆欠債600萬 市府出手了蝴蝶沒來「南部雨狂炸」專家揭原因：要等到明天
東瀛六月雪3／坦言大阪宿舍移轉「還在喬」 專家嘆外交部想特權省稅難
CTWant在19日獨家披露，外交部駐日職務宿舍中，「大阪辦事處處長宿舍」如今仍登記在「處長」自然人名下，我國外產竟為私人持有，引起輿論譁然，外交部也對此作出澄清。回顧1972年9月台日斷交，當時的中華民國駐日大使館因屬於外交財產，風聲鶴唳之下對岸早已打出「正宗中國代表人」嗆聲「沒收」，當時我方緊急將本館改隸時任大使彭孟緝名下，其他分館則權宜改登記到各總領事銜處長名下，才保住我方外產免於外流到對岸手中。1972年12月我方在日進一步成立了「亞東關係協會」，法人化地維持台日交流，然而移轉登記卻遲遲沒有處理，直到近年才陸續收復辦公處與職務宿舍，掛在「一般社團法人臺北駐日經濟文化代表處館產管理委員會」，只剩「大阪職務宿舍」仍未移轉成功。地政士蔡岳臻對外交部大搞「借名登記」直言稅事是省不了了。（圖／趙世勳攝）涉外人士直指，關鍵的「大阪職務宿舍」在前處長蘇啟誠自盡後，產權恐怕仍掛在蘇啟誠繼承者私人名下，由於蘇啟誠人生最後一段路經歷「網暴」與在台主管電話施壓，離世身影痛苦而倉促，更讓遺孀不願與外交部和談產權移轉。面對各界質疑聲浪，外交部回應坦言，我方駐大阪辦事處館長職務宿舍是我方財產不容質疑，但也確實因歷史背景因素，建物產權「借名登記」在歷任處長名下，但實際上要買賣、租賃、修繕等任何屋主行為，都不是任一處長或繼承人說了算，因此實際屋主仍是外交部不容質疑，目前也持續作為現任處長洪英傑的職務宿舍。外交部強調，已指示駐日代表處及駐大阪辦事處向日方相關機關申請辦理產權登記名義變更，因事涉我方特殊國際地位，「特權豁免」及「稅務問題」治絲益棼，確實還須時間以利完稅並過戶，不至於有家屬「不爽」導致過戶卡關的問題，而過去傳言「一通電話」讓時任處長蘇啟誠喪氣走上絕路一事，也已透過監察院調查闢謠，特此澄清。地政士蔡岳臻則指出，外交部在日本權宜之下搞出的「借名登記」實在是歷史共業，如今要進行「借名登記解除請求」確認訴訟，就要針對日本社會對「借名登記」糾紛的認定原則為「重視實質出資與管理事實」，必須儘速透過外交管道與家屬協議簽署「財產回復契約」，配合公證機關進行過戶，提出的佐證包含過去外交部對所有駐外不動產建立的「出資證明書」與「用途紀錄」，這將會是借名登記的重要證據，當然若因此曝光外交秘密金流，也必須做好外交衝擊的配套與心理準備。外交部長林佳龍（圖）上任一年來沉潛低調，如今卻有不少沉痾浮上檯面，亟需他來化解。（圖／黃耀徵攝）蔡岳臻呼籲，未來這類外館不動產要統一法人管理，以日本來講，要盡可能能統一以「臺北駐日經濟文化代表處館產管理委員會」為登記主體，避免未來徒留移轉風險與稅賦問題。涉外人士則直言，日本連我方的外交官專用「外交護照」都無法實質承認了，日台關係可不如想像中「你儂我儂」，想必是移轉時的「印紙稅」（印花稅）、「讓渡所得稅」（土地增值稅）、「住民稅」（綜合所得稅）高得嚇人，外交部又不可能叫處長或繼承人繳這筆錢，因此老想要交涉「特權」降稅甚至免稅，一時半刻恐是難解。
綜所稅免稅額明年有望調高！一家4口省逾2100元
減稅利多可望再降臨！綜所稅免稅額2026年度有機會再調高，根據計算，至今年4月底止物價上漲幅度已達標準，不僅綜所稅免稅額，包括標準扣除額、薪資與身心障礙特別扣除額，以及課稅級距都有機會調升，以育有2名幼兒的雙薪4口之家而言，有機會省稅2100元以上，將於2027年5月報稅時適用。5月進入申報2024年度的報稅季節，再傳減稅好消息。根據《所得稅法》規定，免稅額、標準扣除額、薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額，每遇到消費者物價指數較上次調整年度，上漲累計達3％以上，按上漲的程度調整，到4月底止累計上漲的程度已達3.85％。據計算，免稅額可從現行9.7萬元提高到10萬1000元；滿70歲以上的長者由14萬5500元增至15萬1500元。標準扣除額從13萬1000元提高到13萬6000元；有配偶者從26萬2000元增至27萬2000元。薪資特別扣除額與身心障礙扣除額從21萬8000元增至22萬6000元。課稅級距、累進課稅機制也隨之調整，原所得淨額59萬元以下適用稅率5％調整為61萬元以下。59萬元到133萬元適用12％稅率，調整為61萬元到138萬元；適用20％，原為133萬元到266萬元調整為138萬元到276萬元；適用30％稅率者從原266萬元到498萬元，調整為276萬元到517萬元；以40％稅率計算者則從498萬元以上提高到517萬元以上。經過試算，如果是單身上班族，除因為物價調整的免稅額增加4000元、標準扣除額增加5000元、薪資所得特別扣除額增加8000元，合計可多扣除1.7萬元，若以5％稅率計算，較2024年度可以多省稅850元。如是育有2名幼兒的雙薪4口之家，因為物價調整的免稅額增加1.6萬元、標準扣除額增加1萬元、薪資所得特別扣除額增加1.6萬元，整體可多扣除4.2萬元，若以5％稅率計算，省稅至少2100元。
個人創作者應該開公司嗎？ 一人公司的優勢與風險全面解析
隨著自媒體時代崛起，越來越多個人創作者、YouTuber、斜槓族、講師、顧問、自營工作者等，都開始思考：「我的收入是否已經達到需要開公司的程度？」、「成立一人公司真的比較節稅嗎？」、「開公司會不會更有保障？」這篇文章將從 法律風險、稅務規劃、資金籌措、經營靈活性等角度，深入剖析 個人創作者設立「行號 vs. 一人公司」 的優勢與挑戰，幫助你做出最佳選擇。第一層面：要開公司還是行號？ 個人創業者可以選擇 「開立公司」 或 「設立行號（獨資或合夥）」，兩者在法律責任、稅務規劃及經營模式上有顯著差異：若是剛起步的個人創作者，且每月營業額未超過 20 萬元，可考慮行號（獨資），基於以下理由： • 可申請免用統一發票，省去報稅麻煩。 • 若無需大量成本抵扣，稅務負擔相對單純。依統一發票使用辦法第3條、第4條規定，只有小規模營業人始得以申請「免用統一發票」，而所謂小規模營業人，依加值型及非加值型營業稅法即指每月營業收入未超過20萬元者。若個人創作者營收穩定成長，或考慮長期發展，則建議成立公司，基於以下理由： • 能夠做到風險隔離效果，享有有限責任，保護個人資產不受影響。 • 可進行更靈活的稅務規劃，降低個人綜所稅負擔。 • 籌資方面，可向銀行申請貸款，甚至能引進投資人。第二層面：一人公司 VS. 行號，哪個比較省稅？稅務是創業者最關心的問題之一，這裡拆解營業稅、所得稅、盈餘分配稅務作比較：1. 營業稅部分 • 行號（獨資） 若為小規模營業人（每月營業額未滿 20 萬元），可申請免用統一發票，不須繳納 5% 營業稅。 • 一人公司則無論規模大小，交易完成都須開發票並繳交5%營業稅。由上可知，若營收較小，行號較省稅；若營收穩定成長，設立公司5%的營業稅為必然成本。2. 所得稅部分 • 行號（獨資）的收入計入個人綜所稅，稅率為5% - 40%，若收入高，稅率可能高達40%。 • 一人公司則適用營利事業所得稅20%，再由股東分配盈餘後繳納綜所稅。由上可知，如果個人創作者所得高達百萬級別，成立公司可能有節稅優勢，在盈餘分配方面，公司可將盈餘分配延後，不必當年度全部課稅。這部分具有很大的操作空間，一人公司部分，除營業稅與營利事業所得稅之外，尚有個人的綜所稅。因設立一人公司，故公司賺的利潤繳完稅後，原則上會全部分至股東，再由股東繳納綜所稅。而依公司法規定公司分配盈餘須經股東會決議，股東會可決議當年度盈餘要如何分配。若當年度個人的所得很高，可選擇今年度的盈餘不要分配，視之後哪一年所得較低時，再分配即可。仍須注意，未分配盈餘要加徵5%的稅金。3. 成本抵扣部分 • 行號（獨資）的成本抵扣有限，僅能申報必要營業支出。 • 一人公司部分可將員工薪資、辦公租金、設備購置、廣告行銷費、差旅費等全部列為營業成本，降低帳面利潤，進一步減少所得稅負擔。由上可知，若個人事業需要投入大量成本（如設備、廣告、薪資等），成立公司可獲得更好的節稅與財務規劃優勢。第三層面：風險隔離與事業成長，為何一人公司更有保障？從法律角度而言，選擇成立公司最關鍵的優勢在於有限責任原則： • 行號（獨資）：負責人需承擔行號之債務與責任，若行號有財務風險，負責人須就個人資產（如房產、存款）負責任。 • 一人公司，依照公司法規定，股東對於公司之責任（註），以其出資額為限，即股東有限責任原則，藉著有限責任之設計，出資者僅以自己出資之額度為限而負其責任，配合公司法人格獨立之設計，達成股東資產與公司資產分割之效果，這可以達到風險隔離的效果，個人資產仍可受保護。若YouTuber、自媒體創作者，有品牌合作簽有品牌合作契約，但某次廣告內容涉及法律爭議或違約，若YouTuber、自媒體創作者成立「行號」，所有責任將由個人承擔；反之若是成立「公司」，則法律風險僅限於公司層面，不會波及個人財產。個人創作者如何做選擇？若你目前還在嘗試階段，可以先以行號（獨資）經營；但當您的事業開始穩定發展、營收超過20萬／月，且涉及更大規模的資金運作時，成立公司會是更好的選擇。建議民眾可以尋求專業律師或會計師的協助，多加了解關於公司設立、稅務規劃、法律風險隔離等適合財務與法律架構。註：公司法第 99 條、第 114 條、第154 條規定
好心動！仲介喊「不實登可賺100萬」 內行人勸：這是違法
買房總是盼望折價，但賣方有「特殊要求」你會接受嗎？有民眾鎖定總價1700萬元的預售轉約物件，房仲宣稱屋主想賺300萬元，但不上實價登錄能砍到1600萬元，削價100萬元令原PO好心動，但網友看完紛紛搖頭，還急勸表示「可以檢舉這個房仲」、「看似賺到，未來只會損失更多」，意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」透露，最近看上一戶預售屋，賣方以1400萬元入手，如今轉約想賣1700萬元，還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄，還能再便宜100萬元，也就是總價只賣1600萬元，令自己很猶豫。原PO透露，仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金，別上實價登錄就能直接回饋給自己，看到周邊房價已經追漲超過500萬元，對加價200萬元感到很心動，但同時也擔心會有問題，因此上網徵詢意見。房價便宜100萬乍聽之下很誘人，但網友得知原PO的遭遇，普遍都建議別接受，有人表示「不上實價登錄是違法，這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老實的仲介，覺得他不會坑你？」、「黃牛無所不在」、「這個仲介是否沒上過課，專業度不足，不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到，還是得罰錢，心安理得才更踏實」、「卻你別當接盤俠」。另有內行人解釋之所以建議拒絕房仲的要求，原因在於未來賣房面臨房地和一稅，計算金額會以入手價金為標準，假設入手1700萬元有上實價登錄，未來以2000萬元轉手，房地合一稅將以成交總價2000萬扣除1700萬的300萬元計算，反之如果入手1600萬元，但因沒上實價登錄，紀錄仍停留在前屋主的入手價1400萬元，屆時稅額將以總價2000萬扣除1400萬的600萬元計算，意味著5年後仍得多繳60萬元。內行人強調，簡單來說就是房仲認為原PO不懂法規，因此才用話術營造出讓利的情境，但實際上只是幫屋主省稅金，讓屋主直接實賺200萬元，原PO未來賣房卻得多繳稅金，同時還得承擔沒上實登的違法風險，一旦遭到國稅局查獲也會開罰，可處3~15萬元罰鍰，倘若15天內仍沒申報還將按次處罰，按次罰30~100萬元以下罰鍰，反而得不償失。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
囤房稅2.0逼出房東 全台公益出租飆破17萬戶
囤房稅2.0未發威就已見效？今年5月房屋稅將開徵最高4.8%稅率的囤房稅，根據資料顯示，2023年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數，年增37.4%，與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比，已暴增2倍；其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠，年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路，今年5月就要首次開徵，多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率，並採全數累進方式課徵；另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅，出租申報的所得減稅，從原本的3.6%降到最高2.4%，形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊，2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋，較2022年的12.6萬戶年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍。2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另外則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說明，雖然「囤房稅2.0」去年才正式上路，但法案自2023年開始修，過程中就有公益出租人稅務優惠的討論。此外，2017年住宅法上路後，公益出租人就享有租稅優惠，只是當時還有些地方政府沒有修自治條例；後續地方自治條例都修完後，公益出租人都享有租稅優惠，只是囤房稅2.0之前，非自住房屋跟公益出租人的稅率差別不算大，所以等到囤房稅2.0開始修法後，誘因才增加。囤房稅2.0加重多屋族的房屋稅率。（圖／翻攝財政部官網）台中供給多且租金親民 戶數超車新北摘冠進一步觀察發現，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。又以台中的戶數近4.3萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，年增66.3%也是六都之最。陳定中表示，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一，市場供給多，且新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外，台中租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。囤房稅2.0對房東減稅的誘因大增。（圖／翻攝財政部官網）至於台北市的公益出租房屋僅年增7%，成長速度不及其它都會區，為六都之末。張旭嵐解釋，一來是台北市的新供給量長年最少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限，另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是，張旭嵐接著說，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬元，幾乎占收入的一半，所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，既能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
囤房稅2.0新規將上路 針對炒房客對一般民眾影響不大
為防堵鑽漏洞的投機節稅手法，財政部近日發布囤房稅2.0的新規定，明定房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率。專家指出，政府就是鐵了心要整頓房市，一般民眾只要誠實申報其實影響不大，倒是想耍小聰明的人，「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令，核釋自114年期房屋稅起，房屋於課稅所屬期間首日（7月1日）使用情形變更，致稅額增加，且全年期未再變更，納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報，自當年期起按首日使用情形適用相應稅率課徵房屋稅；逾期申報或未申報者，亦同。房市專家賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」對此詳加說明，簡單說就是財政部在堵漏洞，針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整，明定若房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率，避免業者鑽漏洞省稅。囤房稅2.0原本規定，稅率調整有緩衝期，自2024上路後，房屋稅改為「按年課徵」，並依使用情形適用不同稅率（自住1.2%、非自住2%~4.8%、營業用3%等）。原本規定若在3月22日前申報變更，當年度即可適用較低稅率；若變更導致稅額增加，可延至下一年度才適用較高稅率。然而財政部發現，若有人在課稅年度首日（7月1日）變更房屋用途（例如自住改營業用），且全年未再調整，依原規定，即使整年實際做營業使用，仍可適用較低稅率，形成租稅不公。所以祭出新解釋令堵漏洞，若7/1變更用途「當年度就漲稅」。舉例來說，某房屋在2024年6月30日前為自住（稅率1.2%），但2024年7月1日起改為營業用（稅率3%），且整年未再變更。按原規定，114年期（2024/7/1~2025/6/30）仍適用1.2%稅率，直到115年期才調高至3%。但新解釋令實施後，114年期就須直接按3%課稅，避免業者刻意在7/1後變更用途來節稅。此舉影響那些人呢？賣厝阿明指出，首先是囤房大戶，若在7/1調整房屋用途（如自住改出租、空置改營業用），稅率可能立即調高。再者是店面、商辦持有者，若原為住家，7/1改營業用，當年度稅率就從1.2%跳至3%。第三是包租公、包租婆，若調整出租模式（如改為短期租賃），可能影響稅率適用。財政部表示，此解釋令即日生效，並適用於114年期（2024/7/1~2025/6/30）的房屋稅課徵，提醒納稅人留意變更申報時間，避免因稅率調整增加負擔。 財政部嚴防避稅，稅務規劃要更精準。財政部說明，此次修訂主要針對「7/1變更用途」的漏洞，確保房屋稅反映實際使用情況，避免投機者鑽制度空子。未來納稅人若想調整房屋用途，需更謹慎評估稅負影響，尤其是囤房族、商用不動產持有者，應提前規劃，避免意外增加稅負成本。賣厝阿明也提醒，與其想方設法鑽漏洞，不如老實申報。如果真的需要變更用途，建議在6月底前就辦好，而且要準備齊全的證明文件。如果對新規定有疑問，最好直接去稅捐處問清楚，免得一不小心就被補稅加罰款，那可就虧大了。說到底，政府這次是鐵了心要整頓房市，打擊那些囤房炒作的投機客。賣厝阿明表示，對於一般民眾來說，只要誠實申報其實影響不大，但對於那些想耍小聰明的人，這記重拳可是打得又準又狠啊！ 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
「房屋稅2.0」新制效應 新北稅捐處：估4萬屋主為省稅遷戶籍
新北市房屋稅徵收率自治條例修正案今年1月22日經議會三讀修正通過，為配合房屋稅條例修正，採自住減稅、多屋重稅方向，依照財政部公告之稅率級距基準制定。新北市稅捐處統計，因新制上路後，約4萬戶屋主為省稅而遷戶籍，可適用自住稅率課徵房屋稅，現今全新北市約121萬戶適用自住稅率。稅捐處表示，房屋稅2.0新制新增自住房屋自2024年7月起必須「設有戶籍」才能享有房屋稅自住優惠稅率規定。只要在2025年3月24日前辦理戶籍登記，不用提出申請，即可繼續享有自住優惠稅率1.2％。如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值在一定金額以下，稅率還可降到1％。稅捐處房屋稅科專門委員劉恩璇表示，新制上路前，新北原有141萬戶適用自住稅率，因新制規定，必須設籍在房屋內，目前已有設籍約121萬戶，未設籍的仍有近20萬戶左右，約4萬戶遷戶口設籍，可適用自住稅率。劉恩璇說，部分無法遷戶籍的民眾認為，過去房屋稅自住稅率未規定辦理戶籍登記，只要實際居住，本人、配偶及子女還有3戶名額可按自住稅率課徵，現因需要遷戶籍，若無配偶或直系親屬的民眾可辦戶籍登記，如今只有他本人能設籍，自覺遭受懲罰。
主計總處今公布「基本生活費增加7000元」 四口之家至少省稅1400元
主計總處今日公布個人可支配所得中位數所計算的基本生活費為20.9萬元，較2023年度的20.2萬元，增加7000元，依此來算明年個人起碼省稅350元。主計總處今日可支配所得差距倍數、平均每戶收支、家庭消費支出結構、家庭設備普及率及自有住宅率等數據。依據《納稅者權益保護法》規定納稅者為維持自己及受扶養親屬享有符合人性尊嚴之基本生活所需之費用，不得加以課稅。基本生活所需之費用，由中央主管機關參照中央主計機關所公布最近一年全國每人可支配所得中位60％。以四口之家來算，起碼可以省稅1400元。
公司員工僅1人…業務每天工作2小時「手機滑到膩」爽翻 內行揭真相
「全公司只有我一個員工！」1名男網友透露，自己任職的公司只有3個人，除了自己便是老闆和老闆娘，「我的職稱是業務，但其實行政和會計也是我做，還有打掃辦公室，一個月3.3W」，且老闆平時不常出現，他也不用加班，時間到就拍拍屁股走人，老闆也幾乎不管他，「我這樣算是找了一份好工作嗎？」原PO在網路論壇Dcard發文，「我是南部人，文組地名國立畢業後回老家，家裡蹲了三年後出來上班，結果來到一間很妙的公司。全公司只有三個人：老闆、老闆娘、我。對，員工只有我一個人。我的職稱是業務，但其實行政和會計也是我做，還有打掃辦公室，一個月3.3W（不含業績獎金）。」男網友提到，「老闆愛來不來的，常常到公司後老闆就拍拍我的肩膀說再見。老闆娘一個月見不到兩次，可以無視。平常在辦公室就是我孤零零的工作，然後重點是公司的業務量超少，8小時的工時基本上只有2小時在工作，剩下的時間我本來用來滑手機和追劇，但是後來膩了，現在都在寫小說殺時間。不用加班，下班時間到就把燈關一關走人。」原PO表示，「我原本以為這間公司沒救了，結果老闆前幾天跟我說，他是獅子會的成員。老闆開賓士，住精華地段（前陣子談到一個好案子被老闆叫去他家喝酒知道的），然後老闆也不管我，事情交代一下就放生我，也沒有再招人的意思。我這樣算是找了一份好工作嗎？」貼文曝光後，網友紛紛留言「開公司省稅用的啦，就拿這時間去考公職吧」、「你只是到一間公司替老闆節稅用的，這麼好的工作你不要就離職吧，把地點跟聯絡方式給我，我去」、「這間公司對老闆可有可無，應該有其他用途，不要隨便離開爽缺，一堆人排隊等著搶」。
注意！5月報稅季將至 今年3大變動計算別踩雷
2024年5月申報綜所稅應注意法規變動5月報稅季節即將來臨，KPMG安侯建業會計師事務所提醒，今年申報2023年綜合所得時，要注意3大變動，包含適用扶養親屬免稅額時成年的認定門檻下修為18歲、每個人的基本生活費由原本的19.6萬元調高為20.2萬元、與個人受控外國企業的營利所得申報。KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部執業會計師游雅絜說明，配合《民法》第12條修正滿18歲為成年2023年1月1日施行，使適用扶養親屬免稅額時成年與否認定回歸民法，《所得稅法》第17條規定，已修正為「未成年」及「已成年」，亦即稅法減除子女、同胞兄弟、姊妹及其他親屬或家屬等受扶養親屬免稅額規定，以受扶養親屬未滿18歲為限，滿18歲以上者須符合因在校就學、身心障礙或無謀生能力受納稅義務人扶養者，才可由納稅義務人列報其免稅額。四口之家可多扣2.4萬元5月申報時每人基本生活所需的費用金額由19.6萬元調整為20.2萬元，較上次申報年度增加6000元。適用基本生活費的家庭，如果是四口之家，報稅可多扣2.4萬元，若稅率為5％可省稅1200元、稅率為12％則可省2880元。2023年起我國增加個人受控外國企業的營利所得（CFC），今年也要應該注意，民眾應留意同一申報戶的CFC所得與海外所得合計達100萬元，今年就要申報基本所得額。游雅絜補充，個人CFC制度對適用者多為台商，台商透過關係人控制國外低稅負公司，且本人、配偶及二親等內親屬合計持股達10％以上，符合法令要件規定者，即使符合CFC公司。該公司有實質營運且股利等消極性所得未達總收入10％或當年度盈餘未達700萬等屬豁免條件範圍，但仍須提交資料予國稅局，申報揭露CFC資訊。高雄國稅局提醒民眾申報所得稅時，若個人領取退休金、資遣費、退職金、離職金、終身俸、非屬保險的養老金及《勞工退休金條例》辦理年金保險等，稱為退職所得，申報時也常常踩到「地雷」。退職所得計算主要有二大方式，首先如果是一次領取退職所得者，如果領取18.8萬乘以退職服務年限金額以下者，所得額為0；18.8萬乘以退職服務年資以上，未達37.7萬乘以退職服務年資的金額，一半為所得額；如果超過37.7萬乘以退職服務年資的金額，全數為所得額。若算錯重複扣除要補稅如果是分期領取，減除81.4萬之後的餘額為所得額。扣繳單位依據規定核算員工退職所得，已經將員工所領取給付額減除定額免稅部分，據以填報為扣繳憑單的所得總額，納稅義務人應該將扣繳憑單的總額列報為退職所得，併入取得年度所得總額申報繳納所得稅。高雄國稅局舉例，2022年結算申報時，甲君退休金的扣繳憑單所載的給付總額為950萬，他又再減掉定額免稅金18.8萬乘以服務年資30年（950萬-18.8萬×30）×1/2），申報所得額只有193萬，但是實際上甲君退休金領取了1790萬元，950萬元是已經扣除過定額免稅，甲君就重複扣除了，所以遭到補稅與罰鍰共計約百萬元。高雄國稅局表示，退職所得不像是執業收入、租賃收入或其他所得收入，需要納稅義務人自行扣除成本、費用與損耗金額列報所得。通常扣繳單位已經依《所得稅法》核算員工退職金，將所得總額扣除了定額免稅的部分，所以納稅義務人在申報時，就不用再扣除定額免稅。
烏龍踅桌2／公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路，其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者，享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出，自己因故與房東發生糾紛，約滿搬離不續約，3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還，自己原欲檢舉房東未申報租屋所得，卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶，並享免帝王條款豁免權，「你就去告吧」。 劉先生說，他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金，租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓，帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音，不時探頭探腦，只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼，搞得朋友不敢來拜訪；此外，自己在外商工作，有時夜間要與外國客戶開會，儘管視訊時已儘量放低音量，卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示，一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧，聲明約滿不續租後，房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內，把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌，卻面臨房東開始百般刁難，從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄，直到約滿更索性扣留3個9萬元押金，直呼自己已找到公益承租人接手，將享免租稅帝王條款，要告就去告，令他相當無奈。對此，本刊記者數度連繫房東手機，截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因，人人都有機會成為租客，卻遲未見政府有效把關租屋市場，租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。（示意圖非新聞當事房屋與屋主）（圖／周志龍 攝） 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調，為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租，立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路，第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」，就是所謂「公益出租人的帝王條款」，意欲增加房東參與誘因，讓房東願意租房給受補貼租客，同時不必擔心遭查稅。 她直言說，很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨，「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定，住宅用不動產押金上限為2個月租金，此案收3個月租押金已明顯違法；再者，《住宅法》沒有大赦條款，稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄，如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」，因此本案房東曲解《住宅法》，想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒，類似糾紛只能提民事訴訟處理，不過如果有過多的租客案件，指向同批房東惡性不還押金，則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴，當然民刑事訴訟皆曠日廢時，仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明，其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客，回推房東就能被認定為「公益出租人」，其稅負優惠有三：首先，公益出租人在申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度；第二，公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅，目前為1.2％；最後，該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場，除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外，也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。（圖／桃園市政府住宅發展處提供） 王基政也提醒，一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後，未來即使租客失去受補貼資格，房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣，若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅，那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例，過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈，原出租給符合租金補貼的工業區員工，依規定申報，B先生也成了「公益出租人」。然而，B先生在租約到期當日，便與買主簽約過戶，稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
3大稅制優化措施拍板！減稅紅包估達382億 這「原因」一般民眾無感
行政院拍板3大稅制優化措施，主要有基本生活費從19.6萬元調升到20.2萬元、伙食費免稅金額每月2400元提高到3000元，以及綜所稅免稅額、扣除額與課稅級距調整；調整後，明、後年「減稅紅包」粗估達382億元。但專家直言，減稅好康，民眾無感，因薪水調升跟不上物價漲幅，小資族根本是窮到不用繳稅！一位不具名會計師批評，政府一再強調因免稅額、扣除額調高，才讓近半數申報戶不用繳稅。但近年免稅額、扣除額增加，主要是隨物價上漲調整，非稅制改革，小資族不用繳稅，代表薪資調整趕不上物價上漲，普通民眾很難感受到減稅好處，被批「窮到免繳稅」是合理的。稅制優化措施以及稅收影響預估值政府這波稅制優化中，2024年報稅首先享受到的是基本生活費調整，從現行的19.6萬提高到20.2萬元，也是基本生活費首度突破20萬大關，四口之家省稅1200元以上，財政部估算，整體減稅利益189億元。另伙食費不計入薪資所得的額度由每月2400元調至3000元，一年2.88萬調至3.6萬，年增7200元，省稅360元到2880元，整體減稅利益18億元。財政部賦稅署長宋秀玲表示，明年的「減稅紅包」起碼就有207億元。2024年度綜所稅免稅額及扣除額調整，包含免稅額從9.2萬調到9.7萬、標準扣除額從12.4萬調高到13.1萬、薪資與身障扣除額皆從20.7萬調到21.8萬。以四口之家計算，多了5.6萬可以扣除，省稅2800元以上，民眾在2025年報稅適用，預估所有的申報戶都可受惠，減稅利益達175億元。個人基本所得額（最低稅負制）免稅額從650萬提高為750萬元，有利於海外所得規畫；保險死亡給付免稅額從3330萬提高到3740萬，也有利保單和遺產規畫，2025年報稅時適用。宋秀玲表示，自2018年政府稅制優化以後調整四大扣除額，就有明顯的減稅利益。財政部估算，2018年以來，調整四大扣除額、基本生活費調整、長照扣除額，及綜所稅扣除額隨物價調整，到今年底為止，減稅利益達3200億元。減稅措施當中，還有遺產稅6大扣除額調整，包含配偶扣除額493萬調至553萬，子女50萬調為56萬、父母123萬調為138萬、身心障礙618萬調為693萬、喪葬費123萬調到138萬，以被繼承者遺產5000萬，有配偶與子女來計算，可以省稅約8.7萬元以上。
物價指數漲幅達標 遺產稅6大扣除額明年調高
遺產稅與個人最低稅負調整情形隨著物價上漲，遺產稅的扣除額有望調整，根據計算，2024年度的遺產稅6大扣除額將提高，此外，個人基本稅額（最低稅負）免稅額和保險死亡給付免稅額都會調高，將有利於高所得者財務規畫及家族傳承。會計師計算，如遺產5000萬元，稅額起碼可省8.7萬元以上。遺產稅6大扣除額上次調整時是2014年，至今年10月累計CPI漲幅達12.17％，超過稅法規定的10％限制，因此遺產稅中扣除額將皆調整。至於遺產稅免稅額、課稅級距未達門檻，故未調整。經計算，配偶扣除額將從493萬元提高到553萬元；直系血親卑親屬每人從50萬調高為56萬元；父母每人從123萬調整為138萬元；重度以上身心障礙者618萬提高到693萬元；受被繼承人扶養的兄弟、祖父母每人也是50萬元提高到56萬元；喪葬費則從123萬元提高到138萬元。安永會計事務所會計師楊建華計算，調整後，除免稅額1333萬元不變，配偶扣除額553萬元、兩子女有112萬元、以及喪葬費用138萬元，共計2136萬元可扣除，遺產稅可以10％計算，應繳稅額為286.4萬元，可省稅8.7萬元。另外，在個人所得基本稅額方面以及保險給付上，相較最近一次2014年度調整時，物價同樣上漲12.17％，因此基本稅額扣除額從670萬元提高到750萬元，有利於海外所得申報；保險死亡給付免稅額從3330萬提高到3740萬元。退職所得免稅額也可調高5.5％，一次領取總額在19.8萬元乘以服務年資的金額以下，所得額為零；超過19.8萬元乘以年資、未達39.8萬元乘以年資，以半數為所得額；超過39.8萬元乘以年資，全數為所得額；分期領取者，以全年領取總額減除85.9萬元為所得額。
物價漲幅高...10月CPI恐破3％ 明年綜所稅免稅額調升
受颱風、豪雨影響，蔬菜、水果漲幅驚人，加上國際油價處高檔，主計總處昨公布，9月消費者物價指數（CPI）年增率為2.93％，不僅較8月2.53％擴大，更創近8個月新高，小犬颱風來襲，主計總處坦言，若農業災損嚴重，物價漲幅恐進一步擴大，10月CPI有可能破3％。今年以來消費者物價指數變化一覽表。（圖／中國時報洪凱音製表）《所得稅法》規定，綜所稅免稅額、標準額、薪資特別扣除額、身心障礙扣除額，較上次調整年度之物價指數，累計上漲超過3％以上時，按照上漲程度調整，目前累計漲幅已經達到5.33％，即綜所稅的免稅額、標準扣除額、薪資特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距都會調整，估算四口之家可省稅2800元到2萬2400元；於2024年度綜合所得相關額度就可調整，民眾在2025年5月報稅時適用。9月CPI查價漲幅TOP5排行榜。（圖／中國時報洪凱音製表）9月CPI年增2.93％，主要是受到海葵颱風及豪雨影響，蔬菜、水果分別上漲9％、8.46％，油料費、肉類、外食費等價格都上揚，分別上漲7.64％、6.29％以及4.24％；若扣除蔬菜、水果及能源後的總指數，也就是核心CPI，漲2.48％，則是近18個月來新低。由於CPI年增持續擴大，民眾擔心有二次通膨隱憂，主計總處專門委員曹志弘表示，9月CPI年增幅度擴大是受颱風影響，但颱風對物價的衝擊頂多2個月，反觀外食費漲幅縮小、房租、服務費等漲幅受到控制，預估核心物價10月會持續下滑，因此，沒有二次通膨疑慮；不過，國際原油價格持續攀升，仍要持續關注。不過主計總處最新公布368個查價項目群中，蔬果漲幅明顯，包括番茄漲61.69％、香蕉漲57.57％、苦瓜漲52.65％、高麗菜漲47.43％等。曹志弘解釋，主要是今年7月以後颱風多，災損嚴重，由於蔬果購買頻率高，致民眾對漲幅最有感。
囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看
行政院第3872次會議今（21日）討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。囤房稅2.0方案為何？何時上路？若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。囤房稅2.0影響範圍為何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。房屋稅持有戶數如何計算？房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅，因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，為避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。