破天價
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黃金破天價續飆至4000美元？ 「兩原因」分析師上調目標價
黃金價格於本周已突破每盎司3500美元大關，再次刷新歷史新高。市場普遍押注聯準會將於9月降息，進一步強化了全球資金和部分主權國家央行的「購金潮」。作爲美國經濟乃至全球金融市場的核心機構，聯準會的獨立性正面臨挑戰。市場認為，美國總統川普一系列的關稅政策，導致美元走軟和短期美債收益率下降，川普若持續對聯準會施壓，將爲黃金創紀錄的漲勢提供強而有力的支撐。川普近日不僅試圖罷免聯準會理事庫克，還一再抨擊主席鮑威爾及其他決策者降息速度不夠快。此外，川普還將透過提名新任主席的方式，來打造一個更爲「順從」的央行。目前華爾街普遍看好黃金後市，瑞銀（UBS）預測，到2026年6月金價將達到3700美元，若地緣政治或經濟惡化，不排除升至4000美元。MarketGauge首席策略師Michele Schneider表示，黃金經歷長期盤整後，短期目標區間有望每盎司3800至4000美元。截至亞洲電子盤早盤，黃金現貨下跌13.23美元，暫報每盎司3545.78美元；黃金期貨重挫32.7美元；暫報每盎司白銀現貨小跌0.37美元，暫報每盎司40.8美元；白金現貨下跌6.6美元；暫報每盎司1413美元；鈀金現貨下挫15美元；暫報每盎司1127美元。
新北去年拆除破千宅！ 專家曝：房價漲勢凌厲是都更推力
大台北地區因都更危老議題熱絡，過去住宅拆除量高鋒曾達逾4千戶，不過近年已逐步趨緩，統計2024年住宅拆除執照共3753宅，年減17.7%。意外地是新北市共1124宅，不僅是首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高，專家直言，一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商持續進駐整合，讓拆除宅數呈現跳躍式增長。住商機構觀察內政部數據，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。全台住宅類拆除量趨緩，但新北市去年卻破千宅創新高。（圖／住商機構提供）台北拆除量回落 新北邁入大都更時代 相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同，賴志昶分析，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價；板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。新北市一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商進駐整合。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）桃園都更動能有限 中南部未現大規模改建潮另外觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，賴志昶表示，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除逾4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，徐佳馨強調，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
不二坊蛋黃酥破天價仿冒商爽賺600萬 老饕激推「這1點」榮登第一名
中秋節前夕，彰化名店不二坊就宣布採電話預訂，不少人改請代購但價格水漲船高，從原本1顆45元的蛋黃酥，代購飆漲一顆要價120元，未料有不肖業者在臉書社團PO出代購資訊，但卻是販售來路不明的蛋黃酥，保二總隊就查獲仿冒不二坊的蛋黃酥包裝盒269件，以及來路不明的蛋黃酥，不肖業者2年來不法獲利近6百萬元。有人以代購為名，將來路不明的蛋黃酥仿冒成不二坊的蛋黃酥。（圖／報系資料照）每到中秋節除了烤肉以外，柚子和蛋黃酥也是應景賞月美食，不二坊在佳節前夕就會出現板凳漏夜排隊的景象，而今年採電話預購，在前幾日就搶購一通，店家不再接受訂購，因此有人在做「代購」。根據《ETtoday新聞雲》報導，警方9月間持搜索票在彰化市中山路等2處倉庫，查扣仿冒「不二坊」商標包裝共計269件。被逮的葉姓業者向警方供稱，自109年間開始販售，已賣出超過上萬盒，不法獲利約6百萬。不二坊的蛋黃酥到底有多美味，這也讓網友好奇問卦。（圖／翻攝自業者臉書）據警方表示，業者在距離不二坊約1公里的位置設置倉庫，並將來路不明的蛋黃酥塞入自行印刷的盒子裡，再到臉書社團等平台PO文佯裝代購，每盒6入裝的蛋黃酥代購金額約380元到400元不等，等於一顆約63到67元，雖然都比原價貴，但總是比現行的代購價便宜一些。針對有仿冒蛋黃酥出現，民眾大喊不可思議，甚至擔心從代購業者處購買的蛋黃酥可能是假貨，還有民眾詢問「要如何分辨真假」，對此，不二坊業者表示，只有2種販賣方式就是現場和電話訂購，不二坊的蛋黃酥到底有多美味，這也讓網友好奇問卦，「彰化的不二坊蛋黃酥到底多厲害」，引發熱論。彰化不二坊的蛋黃酥遠近馳名。（圖／報系資料照片）有網友在PTT的Gossiping板上發文，說他都是吃連鎖品牌的蛋黃酥，看到這樣的搶購熱潮很好奇，「一直都知道不二坊的蛋黃酥都超多人，蝦皮還有一堆賣黃牛的，到底有多好吃啊？值得從新竹特地下去一趟買嗎？有沒有卦」？貼文一出，就有網友大推，「真的比較好吃，沒有別家那麼膩」、「非常好吃，又酥又香，裡面的紅豆餡不會太甜，蛋黃很好吃，我覺得是目前第一名的蛋黃酥」、「很濃很香很飽足」、「這家把蛋黃的腥味處理的很好」、「皮薄超酥的，入口即化」、「認真說，就是標準口味，但是做到很好吃，知名度這麼高不是沒道理」。