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」 房市 台股 百萬 ETF 台積電
房市個案表現！北市建案傳潛銷1個月銷過半 自住出籠3房最賣
房市進入個案表現時代，北市文山區景美一帶每坪單價破百萬、平均總價3500萬元的新建案，傳低調熱銷1個月銷售破5成。銷售業者透露，該案具備「3好1公道」特色，吸引景美自住客出籠，潛銷前的建案說明會就吸引300組客人參與，且總價較高的3房跑得比2房還快，跌破業者眼鏡。品陽建設總經理陳文謙表示，有捨才有得，要先吃虧才能成就都更；建商要讓利，屋主也要讓利，都更才會成功。（圖／林榮芳攝）品陽建設、法蘭德建設合力開發的都更案「上陽羅斯福」，地點就位在北市羅斯福路六段上，基地面積361坪，規劃地上15樓、地下4層建築，共92戶住家、5戶店家，住家一層8戶，規劃22~37坪、2~3房，5月即將動工。該案開價每坪120~130萬元，總銷約30億元。據了解，該案於3月下旬舉辦建案說明會就吸引300組客戶參與，隨後4月3日進入潛銷開始收訂單，至今將近1個月，銷售已破5成。不過目前實價登錄尚來不及揭露，無法證實。銷售業者表示，該案位於正羅斯福路上、距離捷運景美站3號出口僅20米，旁邊還有全聯，不用太多介紹，客戶就很了解位置優勢。該案具備地段好、機能好、品牌好、價格公道「3好1公道」特色，潛銷前就收集不少客戶名單，目前每周來客約30組。記者平日下午前往，2個小時就看到3組客戶陸續上門，對於銷況，業者不願透露，僅表示實價登錄很快就會公告。銷售業者表示，文山區為傳統文教區，客群多為保守、專業、理性，原本以為，以目前市況銷售速度不會太快，沒想到反應熱烈，在地景美客即占6成。令業者感到意外的還有，30坪以上總價高達4000萬元上下的3房，跑得比2房還快，業者表示，因為很多客戶都是純自住需求，希望住宅空間尺度能住得舒服。對於目前市況受限貸令影響，業者觀察，北市的客戶對於本身的資產配置規劃是比較清楚的，目前出來看屋的都是有能力、也已經有所準備，他要買的就是好產品。品陽建設總經理陳文謙表示，此案原建物為一排鐵皮平房，據他了解，20年前第一個建商進來後陸續收購地主戶，品陽6、7年前進場接手，繼續把剩餘地主戶買入，因此此案沒有地主戶。品陽建設成立21年，近年推案業績包括2024年完工的「品陽大苑」、2025年「信松廣場」。陳文謙表示，未來幾年推案遍布台北、台南，包括北市松山車站正對面180坪，大同區承德路900坪、中正區忠孝東路900坪，以及台南史博館特區還有近5000坪的土地。
北市老公寓晚5年進場多付近300萬 房價漲「這3縣市」自備款也站上百萬
高房價時代，不少購屋者捨新買舊，但房仲業者統計，在台北市買老公寓，平均自備款高達453萬元，近年房價不斷攀升情況下，比起5年前，鑑估值平均多了近300萬元，自備款也得多準備百萬，再加上老屋翻修動輒數百萬，買老屋的負擔也越來越不輕鬆了！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價來到1107萬元，平均核貸成數落在74.9%，相較5年前縮水約2.8個百分點，換算自備款成數也已提高至約2成5。以目前房價水準推算，想買老公寓平均自備款約需要277萬元，相較5年前增加了74萬元，意味著買家這5年來，每月平均得多存約1.2萬元，才能湊足自備款差額。進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面上升，台北市在房價高基期下，老公寓平均房價來到1834萬元，平均自備款已達453萬元，若晚5年進場得多準備百萬元，資金壓力冠居全台。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然建物會貶值，但是土地年年增值，加上房價高漲下，老公寓總價相對親民，購屋族更看重其公設比低、實用空間大的優勢，且精華地段具重建機會，改造後的利差空間大，因此對自住小資族或投資置產族皆具吸引力。不過，銀行對老屋核貸態度保守，加上近年信用管制趨嚴，整體核貸條件收緊，使核貸成數下修，因而形成「房價升、成數降」的雙重壓力，直接推升購屋門檻與自備款負擔。張旭嵐指出，觀察2025年全台老公寓在市場的交易佔比，已出現小幅下滑的趨勢，顯示在價格與資金壓力同步升高下，老公寓雖具入手門檻低的優勢，但老屋裝修費用高，在限貸令下自備款增壓，對市場的吸引力也恐出現轉變。進一步觀察，包括桃園、台南及高雄市，5年前買老公寓，自備款還不用百萬元，來到2025年，平均自備款壓力均已飆升突破百萬門檻，其中台南自備款成數相較5年前提高約7.3個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南隨著新興重劃區開發擴大，新案供給持續增加，帶動中古市場出現補漲效應，由於台南老公寓房價基期較低，補漲力道更為明顯，雖整體總價仍親民，但負擔壓力已加速超車。李家妮表示，也因為價格帶快速上揚，影響老公寓在市場結構及流動性相對弱化，銀行授信配置上也更傾向集中於風險較低的新屋產品，加上台南30歲以下小資族進場比例增加，該族群整體信用條件有限，綜合影響下，使核貸條件本就保守的老公寓，可貸金額再往下調，自備款壓力也因此升高。
19歲大馬歌手存款破百萬 許願男友「跟許光漢一樣帥」
大馬新人歌手劉恩君推出首支單曲〈和光同塵〉，今（23日）來台舉辦記者會，與金曲製作人陳建寧愛徒武渡羽對唱新歌，同樣出身大馬的李佳薇更驚喜捎來祝賀影片，以過往來台打拚的經驗為她加油打氣。聽到前輩的暖心鼓勵，讓劉恩君直呼感動，更許下出道心願：「希望未來有機會能和佳薇姐合作！」陳建寧現身為劉恩君站台。（圖／金牌娛樂提供）自從6歲開始劉恩君就是歌唱比賽常客，至今累積了超過400場大大小小比賽的經驗，媽媽則是幕後功臣，孝順的她只要比賽奪勝，獎金都一律全數「上繳」給媽媽，就連去年在《唱爆舞台》奪冠所拿到8萬令吉獎金（約40萬台幣）也都讓媽媽保管處理，笑說：「其實媽媽都幫我存下來，長大後有一些小額比賽獎金，媽媽就直接交給我，讓我去吃吃喝喝。」長達12年的比賽之路獎金累計下來更是收穫甚豐，讓年僅19歲的她有了超過百萬台幣的存款。為了發片練舞，劉恩君健身、飲控三管齊下鏟肉兩公斤，不但上網跟著健身YouTuber自主訓練，還「忌口」飲控把自己的最愛的甜食、油炸食物都戒掉。不過這次來台，她願意為了炸彈蔥油餅破戒，直呼：「先前來台灣一試成主顧吃到上癮，而且是可以天天吃的那一種癮！」以前就來過台灣的劉恩君大讚這裡帥哥超多，「有一次我和經紀人在新光三越看著路邊的帥哥們，突然就興起『搬來台灣感覺也蠻不錯』的想法！」不排斥遠距離戀愛的她自曝「母胎單身」，更希望未來男友能像男神許光漢及林柏宏一樣帥，並說自己偏愛「陽光型男生」，「外表又高又帥更加分！」劉恩君透露理想型是許光漢跟林柏宏。（圖／金牌娛樂提供）
從網路爆紅到Spotify RADAR 馬愷伶清唱片段破百萬流量
在網路以自創曲〈台大的垃圾〉爆紅、並入選「2026年Spotify-RADAR新勢力」的唱作新人CClaire馬愷伶，將推出全新單曲〈you call it love, i call it lie〉。新歌〈you call it love, i call it lie〉延續其標誌性的「漫步流行」慵懶風格，揉合柔軟的R&B節奏，深刻描繪現代人在「situationship（曖昧關係）」中的矛盾與拉扯。日前馬愷伶的新曲清唱片段在社群媒體已突破百萬流量，引發粉絲高度期待。製作陣容更邀請到博派張博彥與國際製作人趙權J.Quan聯手操刀，展現更成熟且具國際感的音樂質感。視覺方面，單曲封面由金曲視覺藝術家葉巽繪製，精準呈現心碎與前行的張力。隨著新歌上線並標註「Note. Day1」，馬愷伶同步預告個人專輯計畫啟動，並將於6月帶來現場演出。馬愷伶期許透過「RADAR計畫」的資源，讓其結合中英文直覺創作的音樂能跨越文化，與全球更多聽眾產生共鳴。
&TEAM全新巡演開跑！6／21林口體育館開唱
韓國經紀公司HYBE旗下的日本廠牌YX LABELS所打造的9人男團&TEAM透過選秀出道，他們年初曾來台參加除夕節目《2026 超級巨星紅白藝能大賞》，相隔不到 5個月，即將在6月21日帶著全新巡演《2026 &TEAM CONCERT TOUR 'BLAZE THE WAY'》於林口體育館開唱。&TEAM氣勢銳不可擋，3月才剛傳出奪下「雙冠王」的捷報，聲勢再度攀上新高。根據日本唱片協會公布的資料，&TEAM 憑藉韓國迷你一輯《Back to Life》與第三張單曲《Go in Blind》，在第40屆日本金唱片大獎中雙雙入選「Best 5 專輯」與「Best 5 單曲」，一舉抱回兩項殊榮，展現驚人實力與影響力。不僅如此，兩張作品的銷售成績同樣亮眼。《Back to Life》與《Go in Blind》分別在韓國與日本市場突破百萬銷量大關，不僅印證了他們橫跨日、韓兩地的高人氣，也讓 &TEAM 成為締造全新紀錄的日本藝人之一。&TEAM全新巡演《2026 &TEAM CONCERT TOUR 'BLAZE THE WAY'》，將於 5 月 13、14 日自日本神奈川揭開序幕，海外首場將於 6 月 21 日登陸台北。門票分為VIP區（站席） $6,580 / $5,880 / $5,380 / $4,680 / $3,880 / $2,690 （身障席），將分為兩階段售票，粉絲會員可於5月3日中午12:00到下午4:00間進行優先購票，5 月9 日中午 12:00 全面啟售，所有票券皆僅限透過 KKTIX 官網購買。VIP 票券持有者更能享有 VIP 專屬吊牌、彩排、VIP 專屬小卡套組福利，詳細資訊請洽 KKLIVE 官方社群網站及 KKTIX 售票系統。&TEAM將於6/21在林口體育館開唱。（圖／KKLIVE提供）
中壢警「雷霆除暴」出動187警力橫掃KTV、酒店 7天破百案逮93人
桃園市中壢警分局自4月12日至18日執行「雷霆除暴專案」，針對轄內治安熱點加強掃蕩，共查獲各類刑案100件、逮捕93人，其中以詐欺案36件最多，另查獲毒品案18件、公共危險案11件、竊盜案6件，並查獲通緝犯27人。其中，4月17日、18日連續兩天夜間，中壢警分局執行「雷霆除暴擴大臨檢專案勤務」，由桃園市警局主任秘書許淑貞坐鎮指揮，共動員187名警力。此次專案規劃超過30處臨檢點，針對KTV、酒店、電子遊藝場，以及外籍移工常聚集的酒吧、小吃店等場所同步查察，並加強取締酒駕與危險駕車行為。在外來人口查緝部分，警方自4月6日至18日共查獲失聯移工28人、逾期居留13人，以及違反《就業服務法》案件4件。18日晚間臨檢時，警方在一處移工餐廳內查獲1名42歲外籍女子，經查其持觀光簽證入境後逾期停留超過1年，隨即依法移送專勤隊辦理。此外，中壢警分局日前掌握情資，發現46歲尤姓女子在中壢區中北路二段一處民宅內經營職業麻將賭場。警方經多日蒐證，於4月7日晚間持搜索票前往查緝，當場查獲負責人、員工及賭客共21人，並查扣營業抽頭金3萬餘元、賭資23萬餘元，以及籌碼、麻將、骰子、帳冊等證物。全案依賭博罪嫌移送偵辦，賭客另依違反《社會秩序維護法》裁處。中壢警分局長林鼎泰表示，警方將持續透過精準警力部署與科技情資分析，針對治安熱點及高風險場所加強查察，持續掃蕩賭博、毒品及詐欺等犯罪，維護地方治安。
北京人形機械人半馬明開跑 賽前測試畫面曝！選手慘摔零件噴滿地
2026北京亦莊半程馬拉松暨人形機械人半程馬拉松將於明天（19日）正式開跑，賽前測試畫面近日在社交平台流出，引發關注。其中一段影片顯示，一台參賽人形機械人在賽前試跑時，疑似被起跑線絆倒，當場失去平衡摔倒，機體零件散落，最終由工作人員以擔架抬離現場。影片中可見，該機械人在通過白藍相間的起跑線時，疑因地面凸起結構影響步態而失去平衡，隨即重摔倒地。由於機械仍處於運行狀態，肢體在倒地後仍持續動作，導致部分上肢結構脫落，零件散落一地。現場工作人員隨即上前處置，將機械人抬上擔架，並一併收集散落零件後迅速撤離。央視報導，北京去年首次舉辦人形機械人半程馬拉松，今年賽事規模與難度全面升級。本屆賽道全長超過21公里，還新增90度急彎與下坡路段，並設有3小時40分鐘完賽限制，對機械人運動控制與穩定性提出更高要求。同時，大會亦首次引入機械人救護車，用於賽道中隨時支援「受損機械人」。本次比賽最大特色在於，將有超過300台人形機械人與人類選手同場競跑，形成罕見的人機同賽場景。在正式比賽前，已有部分機械人組隊進行夜間測試，其中個別機型最高時速達每秒10米，接近人類短跑極限速度，甚至出現工程師需以電瓶車追隨測試的情況。報導指出，今年參賽規模明顯擴大，隊伍數量較去年增長近五倍，突破百支，涵蓋自主導航與遙控兩大類型，其中自主導航機械人比例接近四成。無論在參賽數量、技術類型或測試環境方面，本屆賽事均創下歷史新高，成為觀察人形機械人運動能力與實際應用的重要平台。
中國汽車強攻歐洲市場！年出口首度突破百萬輛
最新的產業報告指出，中國的汽車製造商正迅速在歐洲市場攻城掠地，隨著中企對該地區的出口首次突破100萬輛，此現象正逐步擠壓來自日本與南韓等亞洲競爭對手的市場空間。據《南華早報》援引「歐洲汽車製造商協會」（European Automobile Manufacturers’ Association，ACEA）於4月2日發布的報告，2025年歐盟自中國進口汽車數量較前1年大幅成長30.7%，達到100.6萬輛。然而，這些進口車輛的總價值僅年增4%，至137億歐元，顯示許多車款是以「削價競爭」的策略銷售。報告突顯中國品牌在歐洲市場競爭力的持續提升，尤其是在電動車與混合動力車領域。2025年中國製造汽車占歐盟銷售比重達7%，高於前1年的5%。相比之下，日本與南韓汽車的市占率則分別維持在4%與3%，未見成長。中國最大汽車製造商「比亞迪」（BYD）於2月在歐洲市場連續第2個月銷量超越美國電動車龍頭「特斯拉」（Tesla）。根據ACEA於3月公布的數據，比亞迪當月新車登記量為17954輛，略高於特斯拉的17664輛。在歐洲市場，向電動車轉型的趨勢正加劇競爭壓力。2025年電池電動車與混合動力車的市占持續擴大，而傳統汽油與柴油車需求則出現下滑。中國車廠憑藉價格較低的電動車產品線，在這波轉型中占據有利位置。與此同時，歐洲汽車製造商在中國市場的地位正面臨挑戰。中國曾是歐洲車廠的重要成長市場，但報告指出，2025年歐盟對中國乘用車出口金額大幅下滑43%至83億歐元，出貨量也下降42.8%至159743輛。這一劇烈逆轉反映出中國本土製造商競爭力的迅速提升，在政府支持與電動車快速轉型的推動下，中國本土品牌已大幅壓縮外國車廠的生存空間。部分車廠可能會在今年跟進「福斯汽車」（Volkswagen）旗下的大眾市場品牌「Škoda」，關閉其中國業務的決定。在激烈價格競爭與中國市場萎縮的雙重壓力下，缺乏獲利能力的品牌正面臨更大生存挑戰。「上海明亮汽車服務公司」執行長陳金柱表示：「該市場的激烈競爭，將在未來3至5年內促使汽車產業進一步整併。」貿易流向的分化凸顯2大市場之間日益擴大的不平衡。儘管歐盟仍為汽車淨出口方，但由於出口下滑速度快於進口，其汽車產業貿易順差於2025年縮小至760億歐元。從全球角度來看，亞洲去年占全球汽車產量超過62%，其中中國在2025年單一國家產量接近3000萬輛，年增10.4%，主要受北京汰舊換新補貼政策與創紀錄的出口表現帶動。全球汽車市場在2025年呈現溫和成長。根據ACEA數據，全年新車登記量增加3.5%，達7760萬輛。其中，中國市場成長5.5%，表現優於其他地區；歐洲成長1.4%，而北美則僅成長1%，相對落後。
眾量級開撕升級！調解5分鐘秒破局 Andy查帳卡關
百萬YouTube頻道「眾量級CROWD」昔日搭檔分手後爭議持續延燒，Andy老師與家寧因帳務與經營權問題對簿公堂。新北地院今（10）日安排雙方調解，未料僅約5分鐘即宣告破局，顯示雙方歧見仍深。案件除雙方當事人外，家寧父母與妹妹亦一併捲入刑事與民事爭議，後續將持續審理。調解當日，雙方均由律師出面，家寧父母張國龍與曾淑惠則親自到場。調解結束後，家寧父母與律師在法院內討論逾1小時，離開時未對外回應，且兩人刻意分開行動。法院已排定13日再度開庭，傳喚張家4人進行準備程序。本案起於頻道拆夥後的帳務爭議。Andy指出，「眾量級CROWD」6年營收達上億元，但自己僅領取約695萬元收入，且月薪約5.5萬元，未參與分紅，並指控遭撤除董事身分、沒收25％股份後離開團隊，連頻道商標也由家寧母親持有，因此要求查帳釐清。回顧發展，兩人於2016年交往期間創立頻道，訂閱數突破百萬，巔峰接近230萬。2018年成立群海娛樂負責營運與財務，由家寧母親擔任董事長，家寧與父親分別擔任董事與監察人，Andy則掛名董事，主要負責內容製作。爭議擴大後，群海娛樂遭檢舉涉有逃漏稅，新北地檢署於去年4月搜索約談，訊後裁定家寧交保3萬元，其父與妹妹各5萬元，母親20萬元，並限制出境出海，相關資產亦遭查扣約2700萬元。檢方調查認定，家寧母親疑涉挪用頻道收益，包括流量分潤、廣告收入、周邊商品與商標權等，金額逾4427萬元，並以人頭資料申報成本，估計逃漏稅達572萬元，因而依逃漏稅、業務侵占及背信等罪嫌起訴。家寧父親與妹妹則被控協助逃漏稅。此外，家寧被指於2024年11月未經Andy同意，變更頻道登入密碼，涉犯無故變更電磁紀錄罪。另一方面，她亦以群海娛樂監察人身分，對擔任負責人的母親提起求償訴訟，形成公司內部對告情形，引發外界關注。Andy方面則持續透過司法途徑申請查帳，法院已裁定可由會計師進行查核，但相關資料取得進度有限。雙方律師均表示，後續仍將依程序進行，是否再行調解仍待觀察。目前案件橫跨刑事與民事，雙方爭議未見緩解，後續發展備受關注。
他嗆「少子化怪房價」是情勒 網嘆：租房生子地獄開局
在少子化問題持續惡化的背景下，「高房價是否影響生育意願」成為社群上長期爭論的焦點。究竟是經濟壓力讓年輕人不敢生，還是價值觀轉變才是主因，始終沒有定論。一名網友近日在網路論壇PTT上發文表示，觀察身邊不少租屋族或仍與父母同住的朋友，依然選擇結婚並生育兩個孩子，因此質疑將少子化問題歸咎於房價，其實是一種「情緒勒索」。他認為若房價真是關鍵因素，那麼房價較低的地區理應出現較高的生育率，但現實並非如此。原PO進一步指出，當前年輕人普遍晚婚甚至不婚，才是影響生育的重要原因之一。他認為部分人將未能生育歸因於買不起房，實際上可能是將個人規劃問題外部化，並非單純由房價所造成。原PO認為部分人將未能生育歸因於買不起房，實際上可能是將個人規劃問題外部化，並非單純由房價所造成。（示意圖／取自Pixabay）這番言論引發不少支持聲音，「怪房價的大部分真的都魯，人生不順都是別人的錯」、「你的慾望是2000萬新房才叫生，那是你自己的問題」，也有人直言，「低端亂生就是沒財商」、「魯蛇基因被淘汰原本就是大自然規則」。有人認同「是否生小孩本來就是選擇問題」，認為將責任完全歸咎於房價過於簡化。（示意圖／取自Unsplash）不過，反對意見同樣強烈。許多網友指出，在高房價與高生活成本環境下，即使不是唯一原因，房價仍會影響對未來的安全感，「租房生兩個，小孩根本地獄開局」、「現在不是奮鬥就能翻身的年代了」、「台灣房價所得比最低的嘉義跟基隆，生育率也沒比較高」。年收500萬喊養不起小孩？ 竹科夫妻嘆：每月剩不到1萬新生兒暴跌37%！ 他喊「這區房子不能買」 網熱議26歲年收破百「寧租屋」 他3點分析：找不到買房的理由
股東賺很大2／房仲曝林口屋主不缺錢、口袋深 開高價「定錨」售屋話術曝光
有「林口王」稱號的亞昕建設（5213），由於近日釋出的「建商股東戶」打算以高於市場行情、大賺1,436萬元價差出場，被民眾爆料質疑「帶頭炒房？」房仲業者觀察，林口屋主不只口袋深，對房價期待值也較高，「但此時想賣社區高價有難度，建議真心想賣的屋主，出價還是須合乎當前價碼！」林口新市鎮開發逾20年，周邊已匯聚「新北國際AI+智慧園區（原林口工一）」、「林口新創園」、「新北影視城」、「國際媒體園區」與「郵政物流園區」等5大園區，吸引大量就業人口進駐。根據新北市民政局統計，近十年林口人口大增近4成，目前設籍約14萬人；財政部最新數據也顯示，林口區平均家戶年收入更突破百萬大關，達107.8萬元，超越南港、僅次於台北市信義區，位居新北之首。爆料民眾A小姐表示，亞昕業務今年3月向她推銷「亞昕昕聯心」的低樓層「股東戶」，預售入手價為1464萬元，扣除車位190萬元，換算每坪單價不到30萬元；目前該物件已成屋2年，現在開價3003萬元，想以2900萬元成交，每坪想賣60萬元，房價幾乎翻了1倍，車位價也漲到250萬元。而根據樂屋網顯示，該社區平均成交單價為39.44萬元，歷史最高價每坪62萬元，近一年成交均價56.99萬元。A小姐認為亞昕身為林口在地建商，明知行情卻開高價兜售股東戶，觀感不佳，若民眾不察很可能成為「盤子」幫忙墊高林口房價，因而向媒體爆料。林口三井OUTLET一館和二館的兩波開幕，成為帶動當地房市「價量齊揚」的指標題材。（圖／新北市觀光局提供）林口新市鎮又可細分為三井OUTLET生活圈、家樂福生活圈、北側生活圈及南勢生活圈。此次高價待售惹議的物件位在家樂福商圈。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，忠孝路以北至中山路以南又稱家樂福生活圈，因有新市鎮第一家大型量販店在此設點，過去房價曾領軍好一陣子，直到機捷開通、三井OUTLET營運，價格才被三井OUTLET生活圈超過，現今新案均價坐六望七，中古屋均價落在每坪45.3萬元。A小姐認為，亞昕股東預售時入手價也才1464萬元，現在出場開價是乘以2在賣，而且還高出區域行情，讓她覺得有炒房嫌疑。（圖／A小姐提供）對於民眾爆料，陳定中表示，房價從2019年到現在翻倍，是很有可能的，但以該物件條件來看，開價3000萬元、單價超過63萬元，是偏高了。整個社區在過去兩年景氣最好時，最高價也就60萬上下，該名屋主售得是低樓層戶，期待成交單價已接近社區歷史最高價，如今市場條件已不如以往，他認為，2700萬元上下是比較合乎當前的價碼。陳定中也表示，在媒合交易的過程，常見先推高價屋給消費者，若消費者不接受，再退而求其次推其他物件。這主要是運用「定錨效應」的心理話術，讓買方對「合理價」的基準往上移，再推一個「看起來比較划算」的案子，增進成交可能性。另外也常見案件先將買價拉高，再讓買方大幅殺價，營造出買家撿到便宜的心理感受，若買家對市場行情不夠了解，有可能不僅沒撿到便宜還反而買貴。然而開高價試水溫的銷售策略也有風險，陳定中表示，若案件開價明顯高於市場行情認知，會降低民眾的信任感及看屋意願，就更不容易成交。建議賣方設定售價時，還須合乎當前市場價碼；買家也要多參考實價登錄或尋求區域專家意見，才不至於當冤大頭。在地房仲永慶房屋林口A9呈冠加盟店店長蕭志偉則觀察，林口的購屋人口，約有一半來自台北市的移出人口，口袋都滿深的，也使得林口就像小台北市一樣，物價也比較高，相對在出售房屋時，也可能期待值較高。他認為，每個屋主賣屋心態不太一樣，不缺錢者就開高價，願者上鉤，不賣也沒差；真正有售屋動機出現時，例如缺資金、急脫手，才會調整價格；或是先開高價，等真的有人下斡旋金再來談。以此案來看，蕭志偉認為，屋主期望值高，需要再磨一下，碰到這種屋主，只能鼓勵買方勇於出價測試，房仲角度只能盡力溝通。亞昕回應指出，這戶因為家庭規劃不符需求，委託仲介及業務銷售，該銷售業務提及股東戶名稱應屬用詞不慎，會與仲介業及業務更正用詞。該名屋主（前員工）現在也不是亞昕集團的員工了。另外，該銷售業務係約聘人員，非集團人員，因此用詞容易不慎，會請仲介加強教育訓練！至於開價，一切回歸市場機制，仲介參考市價訂的價格，如果沒有客戶買單，屋主開那麼高的價格也沒有用！受央行第七波信用管制影響，2025年林口交易量腰斬，房價進入盤整修正期，年跌幅約2~4.8%，但因AI園區等產業支撐，表現相對新北其他蛋白區抗跌。（圖／林榮芳製表）
白沙屯媽祖16日抵達北港「人潮估破百萬」 2校申請停課遭縣府駁回
白沙屯媽祖徒步進香團今年報名香燈腳人數已突破45萬人，鑾轎將於16日抵達北港朝天宮，預估當天北港可能湧入破百萬人潮。對此，雲林縣北港鎮的北港國中、南陽國小擔心學生上下學安全，向縣府提出停課申請，不過今（8）日雲縣府教育處評估後，決定駁回申請不同意停課。據了解，北港國中、南陽國小考量當天北港鎮恐湧入大批人潮，為確保學生上下課的安全，曾向縣府提出停課申請，並提前於11日進行補課，不過雲林縣教育處今日開會後決議不同意停課。雲林縣教育處處長邱孝文表示，學生到校時間約在上午7時30分，研判當時進香人潮尚未大量湧入，對交通狀況影響有限；加上16日屬正常上班日，若臨時停課，恐衍生家長需上班、學生無人照顧等問題，因此決議維持正常上班上課。邱孝文指出，若家長對學生的上下課安全有所考量，會請學校採較為彈性的方式處理，並請轄區北港警分局在上下課時段加強交通與人流管制，讓家長與學生順利通行。對此，北港國中校長施協志表示，已接獲縣府通知，16日將維持正常上課，若有家長顧慮學生安全需要請假，校方將提供線上上課方式，保障學生的受教權；另校方也規劃於15日下午開放部分校園空間供香客暫時休息，但會要求香客的活動範圍遠離教學區，以免影響隔日課程。
川普放狠話「一個文明將在今晚殞落」 伊朗47年政權面臨終結
美國總統川普（Donald Trump）今（7）日稍早再度透過社群發出嚴厲警告，強調若伊朗不立即同意重新開放荷姆茲海峽（Straitof Hormuz），「一個文明將在今晚殞落」。自今年2月底美國與以色列聯軍對伊朗發動大規模空襲，並擊殺其最高領導人後，中東局勢陷入二次大戰以來最嚴峻的戰火邊緣。川普稍早在真實社群（Truth Social）上發文指出，他不願看到災難發生，但暗示美軍行動仍箭在弦上；文中他語氣強硬地表示，伊朗政權可能面臨「徹底更迭」，或許會有更聰明、不那麼激進的領導者出現，並稱「誰知道呢？也許會有革命性的奇蹟發生」。而川普也強調，今晚將是世界漫長且複雜歷史中最關鍵的時刻之一，並宣告伊朗長達47年的「勒索、腐敗與死亡」將就此終結。不過，川普在文末也感性提到，「願上帝保佑偉大的伊朗人民！」川普在真實社群（Truth Social）發聲，稱一個文明將在今晚殞落，更寫下「願上帝保佑偉大的伊朗人民！」（圖／翻攝自Truth Social／realDonaldTrump）這場衝突源於今年2月28日，美國與以色列聯手攻擊伊朗，導致伊朗隨後採取封鎖荷姆茲海峽的報復手段。目前該海峽的航運已中斷超過一個月，全球約五分之一的石油供應受阻，國際油價飆破百美元大關。儘管埃及、巴基斯坦等國介入調停，提出45天的停火協議，但伊朗方面堅持必須達成永久停火才願開航，雙方談判陷入僵局。針對伊朗的強硬態度，川普日前曾發表充滿強烈用詞的貼文，直言美軍將從7日晚間開始，鎖定伊朗境內的民生發電廠與橋樑進行地毯式轟炸。白宮方面主張，伊朗軍方長期利用民生基礎建設支援戰爭，因此將其列為合法軍事目標。
豪宅買氣慘1／「哥吉拉」甦醒半價搶市咬冠軍 億元豪宅交易卻大減4成
日前央行放寬第二戶購屋貸款，卻未對高價住宅標準鬆綁，讓豪宅市場持續迷茫。盤點2025年北市十大成屋豪宅，有「信義哥吉拉」稱號的旋轉豪宅「陶朱隱園」在完工多年後開胡，將蟬聯4年冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」擠下，以每坪364萬元成為2025年豪宅王。不過整體而言，去年豪宅市場表現可以說是蒼白無力、缺少亮點，甚至統計還發現，相較前一年度，億元豪宅交易大減4成。去年地產交易皆已於3月完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2025年北市十大豪宅排行榜，其中信義區及大安區分別各有4個社區進榜，且過去4連霸豪宅王的「One Park Taipei元利信義聯勤」，就在「陶朱隱園」首度出現非關係人交易後，被迫讓出冠軍寶座。「One Park Taipei元利信義聯勤」雖然被擠下北市豪宅第二名，但去年成交戶數約有10筆，傲視全台豪宅市場。（圖／元利建設提供）位於信義計畫區的「陶朱隱園」，以「大麻花捲」、「信義哥吉拉」造型聞名，已成為台北打卡熱點。不僅外觀獨特，內部規劃更獨樹一格，光陽台就達50坪，遠超一般住宅空間；頂樓設有直升機停機坪，超跑與救護車更可搭電梯直達家門，另有2000坪生態庭園及瀑布造景等特色。2019年，「陶朱隱園」7樓戶曾以每坪高達600萬元、總價18億元出售，震驚市場，但因買家為威京集團旗下承耀公司購入，被市場認定是關係人交易，不算真正買家，完工7年來，因開價過高，始終乏人問津。直到去年，威京集團因主席沈慶京涉入京華城弊案，另一頭又面對環狀線地震受損的高額求償官司，銀行抽銀根、財務緊張下，決定調整「陶朱隱園」價格，低樓層打出每坪300萬元的「半價」正式開賣，果真順利開胡。去年10月，一名外國籍吳姓女富豪以每坪364萬元、總價11.1億元買下「陶朱隱園」17樓戶，創下國內豪宅新天價。業者也乘勝追擊，今年1月首度開放媒體進入「陶朱隱園」大拍特拍造勢宣傳，不過買氣是否能延續有待觀察。而從冠軍退位的「One Park Taipei元利信義聯勤」，去年最高成交價為，薛姓富豪採「無貸款」現金方式，以單價267.2萬元、總價約4.1億元，一次打包22樓2戶。該豪宅坐擁大安森林公園景觀第一排，還有台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌，及元利建設、全聯董事長林敏雄等多位名人住戶加持，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。「皇翔御琚」因皇翔總經理廖宇祥買下1、2樓戶，總價約8.4億元，成為去年的總價冠軍。（圖／黃耀徵攝）而成交單價排行第三名的是「皇翔御琚」1~2樓戶交易，以每坪250萬元、總價約8.4億元成交，也是去年的總價冠軍，而買家即為皇翔建設董事長廖年吉的長子、皇翔總經理廖宇祥。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，以高隱私、一層一戶特色聞名，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有15年，該社區在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，此次廖宇祥的交易車位總價4,000萬元，平均一個車位達1,000萬元，再度刷新歷史紀錄，成為全台最貴「車位王」。第四名「聯合大於」成交單價240萬元，「Diamond Towers台北之星」以215萬元位居第五，第六名後依序為「潤泰敦峰」「松雍」「首泰信義」「西華富邦」「勤美璞真」，幾乎都是歷年十大豪宅排行榜的熟面孔。不過，相較前幾年富豪多以法人名義置產，還可從謄本中一探買家背景，但去年買家清一色為自然人交易，掩蓋了買家身分，反而缺少話題性。此外，根據台灣房屋統計實價登錄，台北市總價破億、單價破百萬元的豪宅（含別墅）交易，2025年共148筆，較2024年減少103筆，年減幅達41%，交易量近乎腰斬，顯見豪宅市場明顯萎縮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案2023年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，如今整體市況更是低迷，不僅法人置產在豪宅市場上幾乎消聲匿跡，自然人交易也銳減，成交單價也不敵過去動輒250~290萬元亮麗，價量都更顯淡薄。而這些能讓豪客甘心買單的頂級豪宅，除了地段價值，和硬體規劃，更多是以軟實力取勝。張旭嵐舉例，像是「西華富邦」即結合萬豪酒店，是指標型飯店式服務頂級豪宅；「One Park Taipei信義聯勤」亦標榜全天候「黑卡級」管家服務，這些豪宅皆以軟實力爭取富豪目光，訂私人飛機或米其林餐廳都使命必達，凸顯台灣豪宅早已超脫不動產本身價值。
伍佰寫給妻子的深情告白 百萬金曲〈牽掛〉傳唱30年
由滾石唱片推動的翻唱企劃「滾石撞樂隊2」持續釋出新作，本次由忘憂水重新詮釋紅螞蟻合唱團的〈愛情釀的酒〉、椅子樂團翻唱伍佰＆China Blue 的〈牽掛〉，以及甜約翰挑戰曹格的〈寂寞先生〉。其中伍佰＆China Blue的〈牽掛〉，被視為是寫給他的經紀人兼妻子的深情告白，原收錄於專輯《浪人情歌》中，該專輯銷量突破30萬張，成為其事業爆紅代表作；而收錄於1997年《搖滾·浪漫》現場專輯的版本亦創下70萬張銷量，兩張專輯合計突破百萬。忘憂水翻唱紅螞蟻合唱團〈愛情釀的酒〉。（圖／滾石提供）椅子樂團主唱仲穎表示：「高中學吉他時這首歌是教材之一，所以很有畫面！」在改編上，椅子樂團縮短90年代歌曲結構，另一位主唱詠靖也分享：「我們很喜歡《怪奇物語》，因此加入許多 80 年代合成器元素，想帶大家來一場跨越時空的旅行。」貝斯手伯元指出，錄製過程具挑戰性，尤其高潮段需突破聲音讓情感完全釋放。有別於原版結尾，他們讓聲音停留在最高音，並以五聲音階吉他 solo 淡出，呈現更療癒且溫潤的全新樣貌。甜約翰改編曹格〈寂寞先生〉。（圖／滾石提供）而紅螞蟻合唱團於 1985 年推出的〈愛情釀的酒〉，是台灣藍調搖滾的重要里程碑，由主唱羅紘武包辦詞曲創作，以極具穿透力的沙啞高音唱出如深夜飲酒般濃烈哀愁。這首歌當年一度被團員黎旭瀛嫌「很俗」，卻在經過後續製作打磨後成為樂團最受歡迎的代表作，更被張震嶽、動力火車、五月天等接連翻唱，傳唱數十年。曹格於2009年 發表的〈寂寞先生〉，創作源自其2008年事業與人生低谷時期，並非刻意為專輯打造，而是記錄自己面對錯誤、重新審視自我、感到無助的「私房歌」，以極簡編曲襯托出強烈孤獨感，並成為繼〈背叛〉後的現象級作品，奠定其「情歌王子」地位，同時也是公認的KTV飆高音魔王曲。
Post Malone官宣《BIG ASS》世界巡迴 9月高雄世運主場館開唱
靠著多首洗腦神曲〈rockstar〉、〈Circles〉、〈Sunflower〉成為串流霸主、9次鑽石唱片認證，與葛萊美獎入圍肯定的Post Malone巨星馬龍，將於9月19日帶著《Post Malone Presents The BIG ASS Stadium World Tour》降臨高雄世運主場館開唱。力邀破百億收聽的嘻哈戰將Don Toliver 擔任特別嘉賓，雙強聯手預計將刷新南台灣西洋音樂盛事紀錄。來自美國德州，本名Austin Richard Post的Post Malone，從狂妄不羈的熱血搖滾、拿著吉他不插電深情自彈自唱、態度十足的R&B嘻哈，甚至全新跨界鄉村樂風等，再配上滿身酷勁刺青與舞台上高能量Live實力，帶給觀眾強烈的視覺震撼，成就了 Post Malone在樂壇獨一無二的地位。其音樂實力也收服了天后Taylor Swift 泰勒絲、Beyoncé碧昂絲一同合作。世界巡迴《Post Malone Presents The BIG ASS Stadium World Tour》亞洲場次唱遍香港、曼谷、新加坡、吉隆坡與首爾等亞洲指標城市，9月19日Post Malone將帶來一連串生涯代表作，橫跨流行、R&B嘻哈、搖滾等多元曲風，全面展現其無可取代的現場爆發力。
台股大跌守32K！華紙15檔漲停 主動式ETF受益人數破百萬
台股31日差點失守3萬2千點。一早開盤最高32,453.38點，小跌約60點，最低32,019.96點；台積電最高1,790元，力拼破1800元；永裕、華紙、康霈、地球等15檔逆勢抗跌還漲停。ETF部分，00981A等主動式成交出量，包括最新加入的主動兆豐台灣豐收(00996A)後總檔數來到12檔，總受益人數突破百萬大關來到1040887人，連續23周創新高。主動群益科技創新(00992A)、主動第一金台股優(00994A)、主動復華未來50(00991A)、主動統一台股增長(00981A)、主動野村台灣50(00985A)、主動兆豐台灣豐收(00996A)共6檔受益人數也創下新高，其中以今年來績效表現來看，主動群益科技創新(00992A)今年來漲幅27.13%居冠，績效人氣最旺。加上目前已執行分割的熱門 ETF 包括元大台灣50正2(00631L)、國泰臺灣加權正2(00663L)、元大台灣50(0050)、富邦科技 ETF(0052)、富邦臺灣加權反1(00676R)、元大台灣50反1(00632R)等，群益臺灣加權正2 (00685L)分割議案也正式取得主管機關核准，並預計於5月15日舉辦受益人大會。
大方發股利2／公股金控「存股」龍頭換人當 這二家銀行單打獨鬥嶄露頭角
在公股金控、銀行公布的股利政策、配息金額來看，華南金、第一金、兆豐金保有一定的獲利水準，合庫金則是再向前邁一大步。民營的銀行股中，上海商銀公布每股配息1.9元，創下近5年新高；臺企銀則可望優於去年。華南金（2880）受惠於2025年獲利高成長，且法人預期配息大方，目前在公股中殖利率相對突出。預估現金股利約1.3至1.4元，依近期股價32至34元估算，預估現金殖利率約4.0％至4.3％。華南金控2025年稅後淨利 264.24億元，相較2024年的231.00億元，年增14.2％；每股盈餘（EPS）從1.68元成長到1.90元，年增13.1％。主要獲利貢獻來源在華南銀行部分，稅後淨利 241.52億元，年增 11.8％，其中財富管理手續費收入突破百億大關達108.31億元，成為首家達此里程碑的公股銀行。華南產險稅後淨利 18.02億元（年增 39.4％），EPS 高達 9.00元。華南永昌證券稅後淨利20.64億元，EPS 3.15元位居公股券商之首。第一金（2892）法說會中透露配發率提高至60％以上，預估現金股利約1.15至1.21元，依近期股價28.5至30元估算，預估現金殖利率約4.0％至 4.1％。兆豐金（2886）2025獲利創高，擬維持7成配發率，預估現金股利約1.6至1.7元，依近期股價39至41元估算，預估現金殖利率約4.0％至4.1％。合庫金（5880）董事會已決議每股配發現金股利0.8元、股票股利0.25元，合計股利1.05元，預估現金殖利率約3.55％。榮家第四代榮康信於2024年6月21日出任上海商銀副董事長。（圖／上海銀行提供）上海商銀（5876）已於3月19日召開董事會，正式決議2025年盈餘分配案，現金股利每股1.8元，股票股利每股0.1，合計股利1.9元，創下近5年新高；以近期股價約40元計算，現金殖利率約為4.5％。臺企銀（2834）尚未正式公告董事會決議，但已在3月19日的法說會透露，2025 年獲利續創歷史新高，稅後純益達122.32億元，年增8.85％，每股稅後盈餘EPS為1.26 元，從此來看股利政策方向，預計維持近三年「配發率逾6成」的傳統，策略上仍將以「股票股利為主」。法人預計總股利落在0.8至1.0元區間，預計將優於前一年度的0.2元現金與 0.6元股票。
33歲女辭20年餐飲工作 1關鍵決定專幫人組家具「年收破百萬」
隨著零工經濟（Gig Economy）興起，不少民眾開始追求更彈性的工作類型，美國亞利桑那州一名33歲女子納瓦羅（Sandra Navarro）放棄餐飲工作，轉職接觸多個領域，其中透過媒合平台TaskRabbit專門為客戶組裝家具，光是去（2025）年就賺進約3.7萬美元（約新台幣120萬元）。納瓦羅直言，現在的彈性生活，不僅擺脫過去長達20年餐飲職涯所帶來的身心耗損，更讓她有充足時間經營自己的農場與水電維修事業，成功拿回生活的主導權。根據外媒《Business Insider》報導，來自美國亞利桑那州的33歲女子納瓦羅指出，她曾在餐飲業工作20年，從基層員工一路晉升至餐廳經理與廚房主管；然而，長年高壓的工作環境早已使她身心俱疲，不僅長期睡眠不足，體重也因生活不規律而超標。納瓦羅在想要轉換跑道時，想起多年前在紐約注意到的打工媒合平台Taskrabbit，剛好碰上該平台服務擴展至鳳凰城地區，擁有豐富動手修繕經驗的她，毅然決定從平台找組裝家具的工作接案機會。納瓦羅開始接案不久，迅速建立起自己的競爭優勢，她指出，大多數客戶最初都想嘗試DIY，但在開箱看到成堆的零件後便紛紛打退堂鼓。納瓦羅特別精研IKEA的PAX衣櫃系統，透過研究官方的線上配置工具，使她能熟練處理從單一抽屜櫃到整間更衣室的複雜工程。目前納瓦羅的主要客源多來自IKEA、Wayfair與Amazon等知名家具零售商。對納瓦羅而言，這份工作最大的價值在於「時間彈性」，她表示，由於自己同時要經營私人農場與個人水電修繕業務，能夠自主排班對她來說至關重要。透過平台的媒合，納瓦羅可以精準於兩項事業的空檔中接案，不再像過去受限於餐廳繁重的班表；這種高度彈性的工作模式，讓納瓦羅得以在兼顧收入的同時，實現經營農場的理想生活。除了平台接單，納瓦羅也將此專業延伸至自己的水電維修公司，提供掛壁電視安裝、照片掛置等多元居家服務；她強調，身為自由職業者，財務管理是成功的關鍵。納瓦羅特別推薦《獲利優先》（Profit First）一書，建議所有打工經濟參與者應學習如何正確分配利潤，並提早預留稅款與營運開支，才能在不穩定的市場環境中穩定獲利。納瓦羅的案例不僅證明了「組裝家具」也能成為專業且穩定收入的來源，更反映出勞動力市場的轉型。
柯文哲涉弊案宣判在即掀國際矚目 藍白明接連開記者會回應局勢
民眾黨創黨主席柯文哲涉京華城容積率弊案及政治獻金案，台北地方法院將於明（26）日下午2時30分進行一審宣判，備受各界關注。隨著宣判時間進入倒數，民眾黨也預告將召開中外記者會說明立場，國民黨同樣跟進，預計於下午4時召開記者會，對外表達黨中央看法。柯文哲捲入京華城、政治獻金等案自2024年開展以來，歷經檢廉搜索住處與辦公室、遭當庭裁定羈押禁見。後續多次交保與延押攻防，歷時近兩年，終於將在明日進入法院宣判階段，成為政壇矚目焦點。據了解，宣判當日法庭外將有大批支持者到場聲援，預估人數可能突破百人。北市中正第一分局已提前部署警力，除加強維安外，現場也將設置鐵馬護欄進行管制，以防突發衝突情形發生。柯文哲身為台灣第三大政黨的重要政治人物，相關案件發展也受到國際媒體關注。民眾黨方面將透過記者會對外說明判決結果與後續因應；國民黨則表示，將在宣判及民眾黨記者會後召開說明會，回應黨中央看法。國民黨強調，從黨主席鄭麗文談話可見，對於柯文哲在案件中所遭遇的政治追殺與司法打壓，國民黨一向持聲援立場，並強調在野陣營應團結一致，否則在民進黨政府的政治介入司法工具下，只會被欺壓得更加不利。