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鄰居變仇敵2／住戶諜對諜「法官判決」這樣說 推都更竟選無資格人當主委
北市大安社區住戶還未召開區分所有權人會議，卻遭土木技師涉法強行採樣鑑定公共區域海砂成分，就連北市府函文的說明也稱可逕向管委會協調，到底是區分所有權人會的法律位階高？還是管委會？CTWANT根據住戶提供的二件台北地院民事判決以及監察院文件，可一窺究竟。北市社區都更案愈來愈多，各區拆屋空地等待興建案，比比皆是，而其中涉及海砂鑑定、列管的都更案，尤以中正區位於中正紀念堂大孝門旁的新隆社區一案最為知名，CTWANT也在2021年起即陸續接到住戶陳情，深入專題報導該案，其中重要決議則是會召開區分所有權人會議投票，就連都更實施者也是經由住戶投票決議，目前該案由三圓建設負責。至於大安社區一案，台北地院法官今年8月在首件住戶勝訴判決書指出，從《公寓大廈管理條例》規定來看，公寓大廈管委會成立猶如公司之董事會，對內執行公寓大廈管理事務，對外則代表區權人團體；同時還有社區住戶規約，皆是作為社區管理的依據來源。但最重要的即是，管委會會議決議之內容，不得違反公寓大廈管理條例、規約或區分所有權人會議決議；大安社區住戶對於有關公共區域之樓梯間、地下室停車場如何實行氯離子含量採樣檢測（一般稱為海砂屋鑑定）事宜因此而定。對於2023年9月19日召開「大安社區294地號19~34棟委員專案會議」，法官認為，社區規約規定，上開12名管理委員應有過半數即7名之委員出席始得開會，然僅有6人委員出席，其餘委員均未出席，未達規約規定之最低開會人數，該會議所作成之決議既違反規約，即屬不成立。對於有人主張社區294地號19至34棟所有權人共364戶，已有過半數即196戶同意辦理海砂採樣檢測，法官認為，這並非合法召開區權人會議所獲致之決議，且既違反規約而不成立，因此駁回管委會的主張。該項判決，確認2023年10月4日所召開之大安社區294地號19~34棟委員專案會議第二次會議之決議不成立；同年10月23日大安社區管理委員會公告第19~34棟公共區域海砂檢測公告實施無效。住戶說，由於未同意做海砂採樣的住戶主張未經召開區分所有權人會議的決議，土木技師不能僅僅是以「棟委員專案會議」同意採樣鑑定海砂為由，赴社區公共區域包括停車場等區域採樣。而在2024年5月29日召開第九屆管理委員會籌備會議、2025年2月22日召開臨時區分所有權人會議，但這二次會議也因涉法而遭法官判決無效。台北市大安社區住戶告訴CTWANT記者，有人擅自在公共區域採樣，涉及非法毀損財產等刑事案。（圖／讀者提供）北院今年10月判決大安社區住戶第二件勝訴指出，首先，該籌備會召集人依規約需由主委召集，但此會召集人並非主委，無權召集，該會議中的決議也因此無效；再者，擔任籌備會盧姓主委被推選，並非為大安社區的區分所有權人，經調查，是在2024年6月13日才登記取得該社區一間房屋的十分之一的權利範圍，且依規定未滿一年以上，因此未具有備選認為主委的資格。監察院在去年9月派員調查，大安社區住戶採樣海砂涉及違法的陳情案，北市府回覆稱說，涉及公共區域鑽心取樣，應由管委會協調；如有異議，則應於區分所有權人會議中議決為之；因此，公共空間鑽心取樣處理方式甚為明確，並無民眾陳情所指無法稽核鑑定採樣過程是否合法云云，自無後續依採樣結果辦理強制執行的情形產生。對此，北市府回覆CTWANT 記者說：（1）建管處已於113年3月發文20家鑑定機構：公共空間鑽心取樣如有爭議，未取得區分所有權人會議決議者，不得列入海砂屋鑑定樣本。（2）大安國宅住戶於113年7、8、9月陸續重送鑑定報告申請審查，惟經審查仍有改正事項，且均未檢附區分所有權人會議決議，故皆決議比照新案重新審查。同時，113年9月申請案，委員會也附帶決議：涉及取樣爭議且未檢附相關決議者，應逕予退件不列入審查。（3）該案於113年10月及12月再送件時，仍未補齊決議文件，故均直接退件，未排入審查會議。
名流社區搶地1／詹森林、盧明光社區遭控強占民地 金石山莊一審慘賠6百萬
台北市文山區的透天別墅社區金石山莊，坐落在台北市綠覆蓋處最多的文教住宅區，環境優美但離塵不離城，不但社區幽靜住戶單純，還擁有獨立的庭院與車庫，吸引不少政商名流入住，甫卸任的大法官詹森林、政大法律學院前院長楊淑文夫婦，以及被稱為併購大王的中美晶、環球晶創辦人盧明光等人都選擇入住這裡，不料金石山莊這個令人稱羨的優質社區，卻遭控強占民地296坪，震驚法界和商界。金石山莊遭控強占民地案源於地主張氏兩姊妹，不滿296坪土地遭金石山莊社區無償占用長達30年，不但被免費當成社區籃球場和游泳池，而30年來的地價稅竟一直由張氏姊妹負擔，張氏姊妹忍無可忍，遂以「返還不當得利」為由，對金石山莊管理委員會提告，台北地方法院去（2024）年11月8日判決金石山莊敗訴，管委會須分別給付張氏姊妹595萬7,907元以及34萬636元，合計629萬8543元，管委會上訴中。台北地方法院民事庭判決金石山莊內的游泳池土地為張氏姊妹主張所有。（圖／翁靖祐攝）本案原告張貽玉及張如萍姊妹主張，金石山莊附設的游泳池以及籃球場所佔據的土地為2人所有，並以「返還不當得利」為由，將金石山莊社區管理委員會告上台北地院民事庭。張氏姊妹主張，父親張良生當初買下台北市秀明路一段附近土地，並將本案296坪登記在當時未成年女兒張氏姊妹名下，張良生1986年間和林燈燦簽訂合建房屋契約，將相關土地交由幸林建設股份有限公司興建金石山莊，並在兩年後申請建照。然而，幸林建設卻把金石山莊附設的游泳池、籃球場蓋在張良生未出售的土地上，而這兩塊土地所有權人就是張氏姊妹。張氏姊妹主張，此舉已經侵害了她們的所有權，提告請求金石山莊管委會返還占地的所受利益。分別給付張貽玉、張如萍1171萬6508元以及66萬9876元。金石山莊社區管委會則主張，依照幸林公司與住戶簽訂的買賣契約內容載明「公共設施：游泳池、網球場（本項社區住戶擁有永久使用權，各住戶應平均負擔清潔維護及地價稅等相關管理費）。」、「公共設施用地產權由原土地所有人持有，社區住戶有永久使用權。」故非無權佔用。金石山莊籃球場旁的人工造景土地，也被認定是張氏姊妹所有。（圖／翁靖祐攝）台北地院審理後認為，張良生雖曾出具「土地使用權同意書」僅是申請建照的行政文件，不代表建商或住戶在建物完成後仍有權無償使用該土地，因此管委會所佔用的籃球場和游泳池欠缺合法的使用權源，須支付張貽玉595萬7,907元、給付張如萍34萬636元，並須在土地真正返還給張氏姊妹前，須按月支付張貽玉每月10萬39元、張如萍 5,720 元，金石山莊管委會上訴後，全案正由高等法院審理中。本刊致電金石山莊管委會詢問回應，管理員表示將請主委回電答覆，不過至本刊截稿時間，仍未獲對方回覆。
不滿電梯磁扣感應不良！基隆男「覺得管委會失職」怒撕公告 下場出爐了
基隆一名林姓男子因不滿反映電梯磁扣感應器使用不良，多次向社區反映均未改善，心生不滿，去年4月林男在電梯看到管委會張貼的委員改選公告，認為管委會失職，一怒之下撕爛公告，管委會調監視報警，且不同意調解，移送檢方起訴。基隆地方法院審理後，依刑法毀棄文書罪，判處林男拘役30日，得易科罰金3萬元。全案可上訴。林男住在基隆市中正區新豐街一處社區的C棟，但林南發現，C棟電梯磁扣感應器運作不良，他多次向社區反映後都未獲處理，因此心生不滿。於去年4月26日下午，林男在C棟電梯內，看到管委會張貼的委員改選公告時，又想到磁扣感應問題均未改善，一時怒急攻心，認定管委會「失職」，所以動手撕毀公告，導致公告不堪使用，管委會發現後報案，警方調閱案發時電梯內監視器錄影畫面，發現是林男涉案，並通知到案製作筆錄後移送送辦。基隆地檢署偵查時，林男向偵辦檢察官承認犯行，因行為損害社區管理委員會及社區全體住戶，依毀損文書罪嫌起訴，聲簡易判決處刑。法官認為，林男對管委會有所不滿，應理性解決紛爭，擅自撕毀丟棄社區公告，行為可議，應予責難。至於管委會不同意調解或和解擔心，是認為林男再犯可能性高，為避免其他住戶模仿，造成社區日後管理秩序、安全維護困境，也希望林男自我節制。法官審酌林男罪動機、手段、所生損害，坦認犯罪事實，但否認主觀犯意態度，以及自述教育程度、職業、家庭生活經濟狀況等情狀，最終判處拘役30日，可易科罰金，並以1千元折算1日。
國土保安用地被課逾千萬稅 監察院請內政部與財政部改進
監察院今（12）日公布監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津的調查報告指出，非都市土地住宅社區開發審議規範劃設之「國土保安用地」因坐落不同轄區，僅一線之隔，公告地價竟相差4.75倍，稅率差了27倍，造成明顯課稅差別待遇，促請內政部與財政部檢討改進。監察院指出，根據我國土地使用分區管制，「國土保安用地」作為「不可開發區」、「保育區」、「水土保持設施」及「綠地」等法定用途，一般並不具有經濟效益與發展潛力。然而，經調查全國64個非都市土地住宅社區開發計畫之「國土保安用地」案例，有部分違規作自用住宅、景觀造景、高爾夫球場等用地使用，加上地方政府對於「國土保安用地」地價區段劃分、查估評定及課稅審認標準不一，監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津調查後提出報告，監察院財政及經濟、內政及族群委員會聯席會議於7日決議通過，促請內政部與財政部檢討改進。施錦芳、高涌誠、葉宜津指出：「國土保安用地」只要確實作為「國土保安」使用，或維持「農業」使用性質，就其地價稅賦應受到公平對待。調查發現有地方稅務單位對符合開發計畫使用之「國土保安用地」在2024年被以5.5%之累進稅率課徵高達1,004萬6,118元的地價稅，同時卻有違規使用者，反而可按0.2%或其他稅率課地價稅，造成一國多制的亂象。監委指出，現行財政部函釋卻將「國土保安用地」區分為「整體開發」及「非整體開發」2種，「非整體開發」之「國土保安用地」可適用課徵田賦，唯目前停徵，實質免稅；而「整體開發」之「國土保安用地」則不問實際上是否作「國土保安」或維持「農業」用途，均列為「一般用地」以稅率1%到5.5%課徵地價稅，明顯差別待遇。調查委員表示，固然地價的評定與地價稅的核課屬於地方自治範疇，內政部與財政部應正視現行地方政府未考慮地價的平衡、合理性，及地價稅清查課徵作法不一，造成人民在租稅負擔上出現嚴重的差別待遇，並督飭地方政府落實「國土保安用地」違規使用查緝工作，同時配合國土計畫功能分區執行期程全面檢討，以維國土管理秩序與民眾財產權益。此外，調查委員進一步蒐集分析全國64個非都市土地住宅社區開發計畫發現，部分計畫中的「國土保安用地」與具有發展價值之「丙種建築用地」被縣市地政機關劃在同一地價區段內，造成限制發展土地與可建築土地作為地價稅稅捐負擔「稅基」相同等不合理現象。另在實地履勘更發現，同開發計畫內「國土保安用地」因屬不同縣市轄區，僅一線之隔，公告地價卻相差4.75倍。調查委員再深入彙整分析，發現非都市土地住宅社區開發案之「國土保安用地」所有權，竟有「原開發商（建商）或原地主持有」、「社區住戶共同持有」、「由社區管理委員會成立之公司持有」，以及「住宅社區住戶以外之其他人持有」等產權持有型態，以致課稅方式與權利義務關係問題紛擾不已。有鑒於「國土保安用地」為非都市土地住宅社區開發計畫整體「土地利用」不可或缺之一部分，其土地持有與產權移轉方式允宜妥適規範，避免法律關係複雜難以釐清，因此調查委員一併請內政部研擬改進作法。
北市大樓驚見「高空清洗無防護」！住戶憂成凶宅 勞檢處急令停工
台北市萬華區一棟大樓今（28）日上午驚傳清潔作業疑似未依安全規定操作。有現場目擊民眾指出，一名清潔工人在10多樓高的平台邊緣作業，竟未配戴任何安全設備，畫面讓人捏一把冷汗。住戶除了痛批清潔公司作業粗糙，也擔心若發生墜落意外，恐波及整棟大樓形象。對此，北市勞檢處已派員前往稽查，並勒令現場停工。民眾向《三立新聞網》爆料，事故地點為環河南路一段的「全坤雲峰」社區。今天上午11時左右，有住戶目睹清潔人員站在外牆高處進行清洗，卻未見任何繩索、安全帶等防護措施，質疑清潔公司極度不專業。他直言，萬一人員失足墜樓，除了人命損失，連帶也會讓大樓淪為凶宅，住戶權益大受影響。該名住戶透露，社區管委會每年皆會安排外牆清洗，但這是第一次目睹如此「無防護」的高空作業，直呼誇張離譜。事後，已有其他居民在社區群組分享相關狀況，目前該名清潔工已撤離戶外作業區域。北市勞動局回應，勞檢處接獲通報後已即刻派員到場檢查，確認外牆清洗時未妥善使用安全帶，屬於高風險違規行為，因此當場下令停工。勞動局進一步說明，本次清洗工程由全坤雲峰社區管理委員會委託玉山高空工程有限公司承攬，違規情節發生在社區A棟15樓。原訂施作方式為蜘蛛人吊掛清洗外牆，但實際作業過程未遵循職安規定，造成作業人員有墜落危險，已違反《職業安全衛生設施規則》第281條規定，將依法進行後續裁處。
社區驚見「屎從天降」臭氣薰天 住戶要求驗DNA抓人
大陸上海松江區有一處完工2年的社區，近期有住戶抱怨住在高樓層的人常常拋下東西，讓他們不堪其擾，最誇張的是還有排泄物，弄髒他們的窗戶還有難聞臭味。對此受影響住戶已經報警，並要求社區管理委員會，透過檢驗DNA找到做出此舉的人。根據陸媒《上觀新聞》報導，上海松江區泗水和鳴社區53號樓有多個住戶反映，交屋2年後已經多次發現有高樓層的人丟下垃圾，掉落低樓層住戶的陽台或窗戶邊，有時候是菸蒂、香蕉皮或廚餘，日前居然出現大量排泄物，讓他們無法再容忍，立刻報警。住戶拍下高樓層住戶丟排泄物的照片。（圖／翻攝自微博）其中住在3樓的張姓女子透露，他們一家人在今年3月搬進社區，沒多久陽台就常常看到蛋殼、香蕉皮或菸蒂，還有樓上的人丟下一條金於。不少低樓層的住戶在社區住戶群組善意提醒，但高樓層住戶卻變本加厲，11月初竟然有人從高空拋下大量排泄物，全都黏在3樓和4樓住戶的窗戶，不僅看起來噁心，還飄出臭味。受影響住戶不堪其擾決定報警，警方到現場後，發現社區雖然有監視系統，但角度限制，沒有拍到拋下排泄物的住戶；報警的張女也要求檢驗DNA抓人，但排泄物在陽光照射下發酵，味道難聞至極，已經被清理掉。原本大多數住戶認為報警後應該能消停一段時間，怎料，隔2日高樓層的人又潑了一盆不明液體，讓低樓層住戶非常無奈。不久前江蘇昆山一個社區也有類似「屎從天降」的情形，全住戶被要求驗DNA配合調查。（圖／翻攝自微博）其實今年9月大陸江蘇昆山一個社區也有發生類似情形，住戶報警後，警方到場採集排泄物樣本，並通知全社區住戶前往警局驗DNA配合調查，在網上引發熱議。
賓士車主違停還嗆「把我車砸爛沒關係」 網友調侃：砸下去
「惡鄰居」是許多民眾買房最怕碰到的問題之一。一名網友PO出聊天紀錄，分享鄰居的「超狂回應」，一輛賓士車停車超出車格、佔用空間，面對鄰居的提醒不但沒有歉意，還怒嗆「把我車砸爛沒關係」，貼文一出掀起熱烈討論，有網友調侃「已經取得車主同意，砸下去吧」。近日一名網友在Threads貼出一張LINE的對話截圖。一位住戶抱怨賓士車主已經不是第一次違規停車，希望社區管理委員會協助處理，其他鄰居看到也提醒「如果車沒停在自己的車格裡，算是佔用公共空間。希望鄰居們能夠互相體諒，不要因為自己一時方便，而造成別人的不便，應該沒人希望自己隔壁的車子這樣停」。住戶們本以為善意的提醒，賓士車主會意識到自己的錯誤。沒想到，賓士車主看見後，卻只回「等我回去再移，人不在台北」。這番話引起住戶不滿，怒回「一句道歉都沒有，是否太過敷衍，麻煩請隨時檢視自己，亂停車造成鄰居的不便，真的很不道德。」賓士車主更是直接放話「嚇唬我喔？去買2支球棒，把我車砸爛沒關係，我回去再找你們」。住戶對此表示無奈與不滿，將對話紀錄PO到網上，直言「如果你有這樣的鄰居，你會怎樣？」貼文一出，引起網友熱議，不少網友留言「他都說買2支球棒把車砸爛沒關係，他都這樣的要求，妳還不去砸，就算到時上法院也沒事，畢竟他說沒關係」、「鄰居好兇唷」、「請主委馬上開罰，佔用公共空間」、「他都說了可以砸了，這個是證據喔，所以就給他砸下去吧」、「千金難買好鄰居」。
音樂老師2年來「製造噪音穿腦」惹怒12鄰居 法官判賠330萬元
台中市一名柯姓男音樂老師在住家經營工作室，常會演奏樂器或播放音樂，不過，這樣的聲響對其12名鄰居來說就是噪音，便被提告民事損害賠償，每人求償了30萬元。對此，台中地院認為，相關紀錄足以證明柯男持續性妨害社區住戶安寧，逾越社會生活可容忍的標準，因此判賠12人共330萬元，全案可上訴。根據判決書指出，台中某社區的12名住戶指控，柯男在2021年4月至今年5月，經常於其住家兼工作室播放音樂、彈唱樂器等等，製造之噪音已使人精神受損，便提出影片蒐證，每人各向柯男求償新台幣30萬元精神慰撫金。柯男辯稱，鄰居拿出的影片為自行蒐證錄影，均為手機錄音，使用的分貝計還是便宜貨，並未同環保局人員做專業噪音測試，主張有失真之虞不足採信，故請求駁回告訴。法官依據該社區管理委員會2022年1月至今年1月的會議紀錄，可以顯示有部分住戶多次反映噪音問題，嚴重影響居住安寧與睡眠品質，甚至造成精神耗弱，請求提出惡鄰條款，更有2名鄰居表示，「長期每天24小時噪音穿腦」、「樓上住戶長期故意噪音」。而管委會也曾到柯男家門前貼通知單，卻都未有改善。另外，台中市第二警分局在2022年12月間也曾受理過居民報案，指柯男住處之噪音在不同樓層都聽得到，依《社會秩序維護法》處罰3000元，柯男雖不服抗告，員警實地至柯男住處查訪時，就有清楚聽聞音樂聲，且敲門不獲回應，法官也因此裁定駁回。法官也強調，多位證人作證指稱，柯男製造的噪音有音樂、伴奏、鼓聲、BASS聲等，甚至在凌晨也多次傳出敲鑼打鼓聲，其噪音已超過容許值，還有住戶因此重鬱去看精神科。最終該案經過審理，因12名鄰居中有2位搬入時間較短，柯男應分別賠償7萬5000元及22萬5000元，其餘10名鄰居則分別獲賠30萬元，合計330萬元，全案可上訴。
鄰居抽菸菸味飄進家中 不想再吸二手菸該怎麼辦？
許多人沒有抽菸的不良習慣，但是鄰居的菸味一直飄進家中，回到家要被迫吸著別人的二手菸、三手菸使人相當困擾，更有可能因此傷害健康。若在家中受到鄰居菸害困擾該怎麼辦？對此國健署提供相關建議，並呼籲癮君子愛家人也應敦親睦鄰。受鄰居菸害困擾 可採3管道解決鄰居若在家中抽菸，菸味有可能會從門窗、管路等飄散到鄰居家中。而許多吸菸者為了家人健康會到陽台或住家外面抽菸，但這也會讓住家附近的人受到菸害困擾。不過，住宅屬於私領域，雖然《菸害防制法》已經擴大禁菸場所，但住家仍不在法規規範之室內外禁菸場所範疇。因此，國健署建議，如果住家周圍有他人吸菸導致菸害困擾，民眾可以尋求以下管道改善問題：先向社區管理委員會尋求社區住戶禁菸的提案請求里長協助善意勸導吸菸者上述做法仍無法改善問題欲尋求司法途徑，也可至財團法人法律扶助基金會網站（https://www.laf.org.tw/）進行免費法律諮詢服務另外，依《菸害防制法》第19條第1項第4款規定，授權各級主管機關得因地制宜，考量場所通風特性、進出人數及滯留時間等相關因素，公告指定非法定禁菸場所除吸菸區外，不得吸菸。國健署表示，目前已有部分地方政府衛生局，陸續公告人行道、校園周邊、夜市、連鎖便利商店及咖啡店前騎樓範圍等原非法定禁菸場所為「禁止吸菸」區，並將相關場所列為稽查重點，以減少對不吸菸者之干擾，同時也呼籲民眾勿在家中或陽台、廁所吸菸，尊重不吸菸者拒吸二手菸的權利。通風處抽菸也有二手菸問題 戒菸才可避免菸害此外，有許多吸菸人士認為只要在通風處抽菸就不會有二手菸、三手菸的問題。但國健署指出，即使是在室內吸菸使用風扇、空調、空氣淨化器或通風設備等，都不能消除二手菸，任何暴露濃度都會危及身邊的人，即使短暫接觸二手菸也會立即造成健康傷害。為了避免成為鄰居口中的惡鄰居、減少不必要的衝突或口角，同時兼顧身邊家人的健康，選擇戒菸才是最好的方法。國健署提供多元的戒菸管道，包含：免費戒菸諮詢專線（0800-63-63-63）、LINE通訊軟體（ID：@tsh0800636363）全國近3,500家戒菸服務合約醫事機構（查詢電話：02-2351-0120，網址https://ttc.hpa.gov.tw/Web/Agency.aspx）洽地方政府衛生局（所）接受戒菸諮詢或服務，可免費索取戒菸教戰手冊國健署表示，希望藉由電話及網路的便利性與隱密性，結合專業諮商及心理支持，幫助民眾戒菸找回自己及家人的健康。健康醫療網提醒您：吸菸有害健康！
避免下一個冷氣砸死人悲劇 張善政令研擬「安裝作業指引」
新北市板橋區捷運新埔站附近大樓，日前有工人安裝冷氣時，冷氣不慎墜落，砸死等公車的黃姓女大生，引發社會譁然；對此，桃園市長張善政今（22）日表示，桃園市府已經開始進行相關預防措施，研擬「冷氣安裝相關作業指引」及「鑑定肇災原因」相關資訊，讓各家廠商在日後裝設冷氣時，可以遵照辦理。新北發生冷氣掉落引發的不幸事故，張善政表示，炎炎夏日，許多民眾會在這時候安裝或汰換冷氣，這背後隱藏的危機需要我們一起重視。他說，若是沒有足夠的安全措施，不僅冷氣師傅自己暴露在危險當中，周遭的路人也會受到波及。張善政指出，桃園市府已經開始進行相關預防措施，包括勞動處將會研擬「冷氣安裝相關作業指引」及「鑑定肇災原因」相關資訊，並轉知各大冷氣通路商、承攬商和桃園市廣告工程商業同業公會。他說，這會讓各家廠商在日後裝設冷氣時，可以遵照辦理。張善政也表示，建管處已發函提醒各社區管理委員會，務必要善盡管理責任，針對社區安裝冷氣、外牆維修等工程，都必須在場監督，並且要標示圍束作業警示區域、安排專人維護管制，避免行人誤入施工範圍。他強調，現場人員也務必要提高警覺，隨時留意自身和往來民眾的安全，避免意外發生。張善政說，公寓大廈外牆現有懸掛物，建管處也要求管委會須隨時注意是否牢固，若有需要，建管處會派員與相關專業技師到社區協助勘查。他提醒，如有掉落疑慮的設施，應立即清除或是先圍束危險區域來保障民眾安全。張善政強調，民眾或公司行號在安裝冷氣時，也請多加留意是否有做好相關措施，多一份注意，就多一份安全，讓我們一起為社區環境的安全來把關。
中悦栢軒社區聯手和家國際 打造「戶戶專屬充電樁」的智慧社區
隨著電動車市場的快速拓展，民眾對於電動車充電樁的需求也隨之增加，住家社區是否能夠安裝充電系統，已然成為房產購置的一項決定因素，愈來愈多的購屋者，將建案的充電樁規劃良窳納入考量。台灣目前社區大樓成屋，不論是住戶想自己安裝充電樁，或是社區管理委員會欲全面規劃充電系統，往往都會面臨電力來源、安裝施工、安全疑慮以及後續管理的種種問題。社區位於桃園高鐵站前的八京建設「中悦栢軒」，在建築施工時，已經洞察到未來電動車趨勢，在地下室停車場48個柱位預留充電樁專用線路，串接社區公電，並配置管理系統。中悦栢軒管理委員會在得知八京建設最新豪辦「中悦ITC」之貴賓車位，皆已全面配置充電樁，且每戶標配一支雲端智慧充電樁後，欲效仿其規劃，目標在於讓中悦栢軒「每戶一樁」，經由八京建設推薦，找到世界級的智慧充電樁台灣代理經銷商「和家國際」協助規劃，在住戶車位旁都先能預留好充電線路，戶戶可以設置專屬的充電樁。中悦栢軒管委會李主委表示：「管委會一直希望每戶皆能擁有專屬的充電樁，經由八京建設推薦，與「和家國際」配合，從一開始的評估規劃，有效的溝通及建議，最終完成安裝，均展現高品質的專業與服務。也很感謝八京建設在一開始的建築規劃電動車充電系統就有良善的佈局，使得這次充電樁增設線路的工程能夠省去上百萬的建置費用，輕易地完成，讓中悦栢軒成為其他欲安裝充樁系統設備社區規劃的指標！」。中悦栢軒在充電樁工程竣工後，也躍升為目前全台少數全住戶配有充電樁系統的智慧型住宅，搭配和家國際所提供的充電樁管理辦法，無須物業人員管理、無須添購實體電腦中控主機、可支援任何品牌電動車、住戶可使用儲值卡或行動支付即可快速啟用充電，不論是住戶使用上或是管委會管理上，既方便、簡單又有效率，讓中悦栢軒成為其他欲安裝充電樁系統社區規畫的指標。圖說：和家國際－Noodoe智慧充電樁廣告文宣。八京建設總經理鄭桂林說：「現有社區大樓想要安裝充電樁系統，其實並不困難，首先擬定出一套完善的充電樁管理辦法，確保在未來的管理上社區不會花費無謂的人力、精神與費用。再來就是向台電申請「專設一戶」獨立電表，將電力來源與原本的配置做區分，用的安心。」他同時也表示，八京建設與和家國際合作已久，對於和家國際一直以來的專業服務給予極高的評價，位於青埔特區的商辦大樓新案「中悦ITC」同樣由和家國際提供完整的規畫、管理辦法建置與施工。鄭總經理相信跨界的共同努力，將能帶動整個電動車、充電樁與社區間的正向推進，創造更多節能智慧社區。圖說：八京建設豪辦－中悦ITC首推「戶戶有充電樁」。電動車產業與市場瞬息萬變，不僅是車商之間推陳出新的實力較勁，也考驗著充電樁與建築業者之間的服務、配合及應變能力，真正懂得符合民眾及社區需求，協助解決問題，才能成為用心建設、優質廠商、幸福社區的三贏局面，一起迎來屬於電動車的全新世代！
社區公告出現1錯誤…男子痛罵保全「上班滑手機看劇」慘遭網打臉 他曝真相：只是個笑話
許多公寓大樓都會在公布欄或電梯貼公告，好告知住戶相關事項。不過，有民眾抱怨，社區張貼了一張公告，過了大半個月，卻沒有人發現內容有很明顯的錯誤，讓他覺得傻眼。不料，PO文曝光後卻遭到大批網友打臉，引發熱議。原PO在臉書《爆怨2公社》不滿表示：「現在社區保全上班時間都可以滑手機看劇？還是只有我住的社區可以？」痛批公告已經貼了大半個月，保全和管理公司都沒發現哪裡有問題。原PO不滿社區公告出現錯誤，認為是保全和管理公司的問題。（圖／翻攝自爆怨2公社）照片中可見，某社區管理委員會貼出施工公告，內容指出：「8樓住戶將在4月14日至4月31日進行室內修繕工程，施工期間若造成不便，敬請見諒」，值得注意的是，4月並沒有31號，這個錯誤讓原PO無法接受。然而，其他網友看到後，紛紛不以為意，「管委會你不去說，在這說」、「這樣你也能怨」、「只要社區內的事都有做好不就好了」、「發現錯誤講一聲，讓他們更正就好了」、「人生太無聊嗎？」、「你去跟他講啊」。還有許多人狠嗆：「你住海邊？還是說你一個月付他多少薪水？」、「你沒看到管理委員會5個字嗎？牽拖保全和管理公司沒道理吧」、「沒文化不可怕！繳個管理會請個保全就要包山包海嗎？上面明明標註管理委員會公告，干保全人員啥事，還敢挑事～丟臉」、「所以你想表達什麼？你以為你付的管理費有比別人高？你以為你社區的服務費有比別人好？」事後，原PO也回應，他透露以前做過保全，只是看一下報紙，就被住戶說話，因此看到現在的保全這麼幸福，想了解住戶的想法，也算做個小小民調，結果發現大家都幫保全說話，讓他大開眼界：「只能說時代真的不同了！而圖片就只是個笑活，也有人認真評論，這種精神讓我佩服！」
現落實全面居家照護 社區設門禁不允許送藥外送要罰
中央流行疫情指揮中心今(20)日表示，對於近期有居家隔離民眾反映，社區管理委員會禁止外送員進入社區送餐的情形，為兼顧居家隔離、檢疫或居家照護民眾必要生活需求及降低社區傳播風險，指揮中心將研議相關措施及裁處規定。指揮中心說明，目前已有公布「COVID-19因應指引：社區管理維護」，供社區強化相關服務人員之管理措施依循，對於外送或其他進入社區人員，社區管理單位可運用實聯制落實登記作業，以及強化手部消毒等措施做好風險控管；若限制供餐或其他生活必需品人員進入，以致居家隔離、檢疫或居家照護對象需外出取餐或領取物品，對於社區其他住戶造成的風險更高。指揮中心另指出，針對居家照護確診個案如需藥師送藥到府服務部分，應先與選定之送藥到府藥局聯繫，確認用藥需求、領取方式、領取時間以及送藥地點等相關資訊，如因社區/大樓管理委員會相關規定不得送至確診個案家門口，居家照護確診個案得委由管理人員代為領收並轉交放置確診者家門口，後續再與藥師以通訊方式核對領取藥品以及進行用藥衛教諮詢，以確保用藥安全。指揮中心強調，近期國內疫情已進入社區流行，居家隔離、檢疫或居家照護民眾係配合防疫措施，請社區管理人員務必給予相關協助，以免違反相關規定受罰。
聯手妹妹詐1359萬助理費繳房貸 民進黨女議員平安夜「慘了」
新北市民進黨籍議員周雅玲涉嫌以妹妹等多名親友之名詐領助理費，12年來不法所得高達1359萬元，新北地檢署調查後認定她違反《貪污治罪條例》，日前兵分多路搜索，查扣其手機、平板和存摺等物證，並於今日偵結，將她依貪汙治罪條例起訴。據了解，周雅玲是汐止議員，在當地深耕多年，是汐止前鎮長、前立委周雅淑的妹妹，更曾任台北縣第15、16屆議員，並連任新北市第1至3屆議員，她明知縣議員公費助理補助費用是由新北市議會編列預算支付，卻涉嫌從2009年開始利用多名親友作為人頭申報公費助理，按月向議會詐領2萬到4萬不等的補助費，12年來共詐領1359萬6460元。周雅玲取得不法所得後，指使其大妹將款項領出私用，並匯入她在汐止的房屋社區管理委員會帳戶，和繳納周父的計程車費及宜蘭礁溪房屋貸款，檢方去年9月發動搜索，兵分5路調查其服務處和戶籍地等地點，並將周雅玲、周大妹等相關人員約談到案。周雅玲在偵訊時坦承犯行，其大妹也坦承用人頭助理費支付她私人管理費，周小妹和其餘人等也坦承擔任人頭，檢方認定周與其大妹涉犯貪汙治罪條例的利用職務上之機會詐取財物罪、偽造文書的公務員登載不實等罪嫌，因此將2人起訴，至於周小妹及6名助理偽造文書罪嫌部分，則給予緩起訴處分。
城中城大火燒出危老建築公安問題 內政部急修法
高雄城中城大樓重大火災，檢討聲不斷，立法院內政委員會下周一將立刻邀內政部等相關權責機關專案報告，探討如何提升老舊社區、大型住宅大樓與複合式建築的公共安全。朝野立委則紛紛主張修改消防、住宅法規；國民黨則指責高雄市優先切割責任，令人痛心。據內政部不動產資訊平台顯示，全台住宅891萬宅，屋齡逾30年以上的房屋稅籍住宅有450萬宅，占比50.43％，是官方統計以來，近13年首度逾5成。已有專家提醒，隨著人口老化，老人住老屋的都市「雙老」恐加速惡化。國民黨立委魯明哲指出，《公寓大廈管理條例》是1995年才實施，許多老舊公寓、大廈及類似高雄城中城閒置大樓，根本沒有社區管理委員會，在住戶各掃門前雪的情況下，消防安全更是堪慮，所以制訂老舊房舍的安全自治條例來補強老舊大樓居住安全，已刻不容緩。民進黨立委趙天麟也表示，建築的公安問題，危老建築確實是沉痾棘手，特別是法令前的舊大樓因無法強制成立管理委員會，導致需要100％住戶同意才能進行的危老改建或50％同意的都更，出現難度。他強調，將研議修訂《公寓大廈管理條例》，賦予縣市政府權限強制大樓成立管理委員會，否則有再多的《危老條例》也會受限。民眾黨立委張其祿則指出，全台太多危老建築或違建，一發生火災及公安意外，根本來不及因應而造成重大傷亡，內政部及地方政府應盡早對全國建物安全盤查及檢討，尤其高屋齡大樓若有違建隔間出租問題，地方政府應重點清查並限期要求改善。國民黨發言人凌濤則表示，這次慘劇，高雄市政府竟優先撇清責任，工務局先導向是城中城違規當住宅使用，因此「不必」向建管單位進行公安申報，城中城「並不在建管單位列管名冊內」，但商用建築長期當住宅的嚴重違規，正是市政府長期管理不善，才導致慘劇。
豪宅住戶確診！高雄市美術館區也淪陷 衛生局認了
國內新冠肺炎疫情拉警報，繼台北市、新北市升高到第三級警戒後，難道連南台灣的高雄市也拉起警報了嗎？有民眾對媒體爆料，流出了一張高雄市美術館知名豪宅的社區管理委員會的公告，提到有「住戶出現確診案例」，對此高雄市衛生局出面證實該消息，並表示已經掌握相關個案。據《ETtoday新聞雲》報導，有高雄美術館區內的一處社區，貼出公告指出「目前住戶出現確診案例，為預防社區擴大感染，必須加強防範」，提醒住戶除了戴口罩、勤洗手以及多消毒以外，最重要的「感染者已經送往醫院，相關家人移往防疫旅館隔離」。而公告下方，留有管委會人員簽名，時間是壓在18日的晚間。對此高雄市衛生局19日上午證實：「有關鼓山區龍水里傳出疑有新冠肺炎確診個案，已掌握相關個案展開疫調並據以執行相關防治工作，部分細節尚待查證比對跡證，預計今天下午進行個案說明」。而針對美術館豪宅區驚傳確診病例，高雄市長陳其邁上午緊急舉行「防疫加嚴措施記者會」，陳其邁會中宣布，明天開始高雄市民沒戴口罩倒垃圾，環保局人員將拒收垃圾，居民還會收到1千5百元至3千元罰單。
社區公設遭法拍 斗六漢記公園市住戶力爭保留
1/3住戶是公教人員的雲林縣「斗六漢記公園市」社區，今年6月社區內的千坪公園、活動中心、車道等公設遭以1188萬元法拍，原因是股東之一的張某因債務遭法拍房地產，上述公設位於其所有的農地上。社區主委李振哲表示，住戶當年購房金額涵蓋公共設施，住戶將據理力爭。1995年興建的斗六漢記公園市標榜有千坪公園綠地、大型活動中心，是當年斗六市熱門建案之一。漢記建設股東之一的張某因債務遭查封不動產，登記於張某名下漢記公園市的公園綠地、活動中心、部分車道等農地，20多年前也遭查封。據了解，農地買賣原本僅限農民身分，漢記住戶以為有轉圜的時間與空間；但是《農發條例》修正之後，開放任何自然人可以購買，本案今年已遭法拍賣出，範圍涵蓋人行道、行道樹、涼亭、遊戲場設施、遊戲器材、綠地等。社區管委會主委、前國小校長李振哲說，活動中心、公園雖非位於建地，但購屋契約載明上述項目是公共設施，房價包括公共設施開發建設費用。李振哲指出，建商漢記公司與張姓股東（地主）當年唯恐口說無憑，曾簽訂一紙證明書，承諾所有住戶永久免費使用活動中心及公園，待法規鬆綁後過戶給社區管理委員會；24年來活動中心的地價稅、房屋稅均由社區管理委員會繳納。
罵社區副主委「ㄑㄋㄇㄉ」挨告 詭辯「請妳安靜」法官打臉
基隆1名陳姓男子（50歲）因不滿社區副主委陳女，今年3月間竟在社區臉書公開社團辱罵她「ㄑㄋㄇㄉ」等語，陳女不甘受辱報警提告。地院審理時，陳男向法官解釋「ㄑㄋㄇㄉ」是指「請妳安靜」，其中「ㄇㄉ」是Mute（靜音），但法官不採信其說詞，依《公然侮辱罪》判他拘役30天，得易科罰金。判決書指出，陳女為基隆中正區某社區管理委員會副主委，陳男不滿陳女處理社區事務的方式，加上陳女開會又時常不見人影，今年3月7日起數次於社區臉書社團留言，疑罵對方「懶鳥」、「ㄑㄋㄇㄉ」等，陳女蒐證提告。基隆地院審理時，陳男向法官解釋「ㄑㄋㄇㄉ」為「請你mute」的諧音，意思是靜音，語意為「請妳安靜」，非罵人用語；另針對「懶鳥」一詞，是指陳女都不參與開會、很懶，且對方名字有個「燕」字，大家都叫她「交啊（台語：鳥）」，就是「懶惰的鳥」。法官認為，若陳男真的希望對方保持安靜，大可直接使用「請你安靜」一詞，根本不需要迂迴使用夾雜兩種語言又不易讓人理解的詞彙，因此不採信其說詞，考量陳姓男子事後否認犯行，又未見反省與悔改，依《公然侮辱罪》判陳男拘役30天，得易科罰金，可上訴。
桃園7連霸議員劉茂羣 因送蘋果禮盒遭判當選無效
7連霸的桃園市議員劉茂群被檢方指控，前年選舉前要求助理向選民贈送價值738元的蘋果禮盒，刑事部分桃園地方法院判她無罪，但民事部分，台灣高等法院維持一審認定，判她當選無效定讞，劉茂群無法繼續擔任議員。高院指出，劉女在2018年5月15日確定參選後，隔月指示呂姓助理致贈蘋果禮盒給八德區陸光四村社區管理委員會改選各棟當選棟委，請求對方支持她並給予她服務的機會。合議庭認為，劉女先前並無到該社區改選棟委後贈送禮品祝賀之前例，卻在議員選舉投票前半年內致贈蘋果禮盒予社區全體棟委，送禮對象高達38位，且禮盒之單價不菲，顯不符合一般社會常情及經驗法則，已逾越社會相當性。高院表示，劉女送的水果禮盒與約定選民為一定投票行為之間具有對價關係，而構成選罷法投票行賄罪，檢方請求宣告她選舉之當選無效有理由，判她當選無效、劉茂群失去議員工作。