租管
」 包租公 代租管 好租123 宜蘭 羅東
陳姸霏形象大翻轉「台語連珠炮飆罵」 看鄉土劇學氣口
公視台語台全新職人輕喜劇《人生只租不賣》，集結金鐘影帝黃河、金馬新人陳姸霏，實力派演員林予晞、王真琳、謝章穎，打造台灣首部以「租賃管理」為題材的台語劇集。預告中可見陳姸霏形象大翻轉，罵起人來行雲流水，台語連珠炮「氣口」絕讚。《人生只租不賣》將俗稱包租代管或二房東的「租賃管理師」搬上小螢幕，藉由「星河事務所」與房客、房東之間的各式故事，帶出家的意義與溫度。陳姸霏劇中飾演躺平族「幸琪」，為繼承母親房子，不得不加入事務所工作，預告一開頭就抓狂飆罵：「我咒你那間破房馬桶被大便塞爆，牆角被老鼠咬爆！」台語吵架氣勢沒在輸。陳姸霏在新劇《人生只租不賣》飾演女主角幸琪，性格直率，遇到不合理之事會破口大罵。（圖／公視台語台）陳姸霏笑說小時候和家裡長輩溝通幾乎都是全台語，加上很喜歡看《戲說台灣》、《鳥來伯與十三姨》等鄉土劇，或多或少都有吵架戲，自己又愛模仿，不知不覺就學起「氣口」。她首次挑戰如此有話直說又潑辣的角色，有很多發火橋段，坦言：「維持能量很累，很怕NG太多次，所以拍攝前都會把台詞唸順，照節奏反覆練習！」陳姸霏和黃河在《人生只租不賣》首次合作默契十足，戲外她和黃河都有養貓，兩人靠貓咪話題迅速拉近距離，黃河笑著形容：「我們互動有點像小貓跟老貓的相處，因為我總是慢慢的，對事情沒什麼反應，姸霏古靈精怪、充滿精神，和她相處反而讓我變得比較有精神！」黃河在《人生只租不賣》飾演事務所所長，是無靈魂的上班機器。（圖／公視台語台）黃河身為事務所所長，旗下成員各有特色，林予晞飾演神秘的資深專員徐若嵐（嵐姐），是冷面笑匠擔當，她除了苦練台語發音，手機更安裝台文APP，回覆粉絲發言都盡量用台語文字表達，讓自己時時刻刻融入台語環境，另外也特別為戲上頌缽課程，買了兩個缽在家練習。公視台語台職人輕喜劇《人生只租不賣》由林予晞(左起)、黃河、 陳姸霏、王真琳、謝章穎組成「租管五人幫」。（圖／公視台語台）扮演唐宇林（小林）的謝章穎劇中常負責收爛攤子，被導演要求「討喜不油膩」，他笑說有為角色皮膚美白，但看起來成效好像有限；王真琳挑戰比自己更I人的水電工謝珊珊，事先前往正在裝潢房子的友人家和工人聊天，偷師模仿修水電的姿勢。導演王逸鈴掛保證：「這次演員們都帶來很多驚喜，有別於以往的演出面向，觀眾可以好好期待！」
房產銷售邁向全新2.0 得意佳VIP御見中心 揭幕啟用
隨著時代推進，房產銷售逐漸走向精緻，從美學表現到空間體驗，都讓購屋過程逐步成為展現生活態度的重要環節，於是建案的銷售模式與接待現場，也從單純的展銷，慢慢朝向客戶活動、品牌聯盟、說明會等更多元化的方式，皆是期待能帶給客戶更上乘的感受質度。得意佳建築行銷團隊領先掌握如此趨勢，並有感於房產銷售的流程與內容，需要更有效整合才能進一步提升客戶好感，特別成立專屬「VIP御見中心」，正式將銷售型態轉向全新2.0模式，讓客戶從購屋之中，更能得到專業團隊全方位的服務。（圖／得意佳建築行銷團隊提供。）打破購屋地區藩籬御見更多可能購屋潛力寬敞明亮的空間氛圍，高訂細致的色彩調性，頂端國際的精品傢飾，還有能一覽新莊副都心城際的眺景尺度，就是得意佳建築行銷「VIP御見中心」令人驚豔高端又舒適的相迎面貌；得意佳行銷總經理蘇同福表示，目前因便捷交通促成城區發展縫合態勢日漸明顯，客戶在購屋自住與置產佈局上，已漸有打破區域藩籬的限制，再加上現今房產銷售方式，大多會以醞釀集客，進而在個案公開之前先行舉辦產品說明會，「VIP御見中心」便成為相應如此發展的重要場域。未來，得意佳行銷將突破一個案、一接待會館的固定型式，針對所有旗下個案，「VIP御見中心」都是輔助的聯銷場地與相關說明會的舉辦舞台，帶領消費者的購屋眼光，輕鬆就能隨著國家建設利多，從雙北遍及延伸至桃竹苗與全國各地，同時「VIP御見中心」因位於得意佳公司總部，如此一來也能有效提升客戶購屋認同與信賴。（圖／得意佳建築行銷團隊提供。）同步消費者多面向購屋型態創作房產銷售新體驗此外，得意佳「VIP御見中心」也會是客戶簽約中心、活動講座、房產理財商談等豐富功能場所，以因應現今多面向的客戶對象與需求，而「VIP御見中心」的成立，同時也是得意佳行銷充分運用代銷專業實力，邁向廣角服務發展的前哨計劃。⾯對即將迎接旗下個案的交屋階段，針對客⼾非⾃住的房產管理建議，得意佳即將成立代租代管的業務部⾨，以提供更完整的資產管理服務，「VIP御⾒中⼼」實現成交只是起點，管理創造價值，提供聯賣與租管雙引擎的智慧平台，進⽽為業主、客⼾雙⽅，達成雙向安⼼便利與雙贏局⾯。蘇總強調，房地產現今已不只是單純的自住產品，不同區域、規劃內容，以及政府相關政策的變動，都會影響客戶購屋想法與動機，而現在客戶特質與認知也早已和傳統不同，身為代銷需要具有更多新穎、甚而超越時局的想法概念，才能充分解決與對應，成為消費者在面對未來的購屋目的與策略上、最能高度依賴的強力夥伴。
揭淡水舊公所標租疑圖利廠商 李宇翔：前朝留下政治爛攤
新北市議員李宇翔今（12）日在市政總質詢中揭露，淡水舊區公所標租案疑涉圖利財團與違法轉租，公有建物遭違規變更為店面、後方停車場更被轉作市集收租，估計涉嫌圖利金額逾2500萬元。李宇翔痛批此為「朱立倫前朝留下的政治爛攤」，直指政商關係盤根錯節與前新北市長朱立倫、立委洪孟楷關係密切，呼籲市長侯友宜應立即啟動政風調查並送地檢偵辦，若市府未在期限內提出調查結果將主動檢舉，並要求全面檢討標租制度與財產管理機制，杜絕類似弊案再現。李宇翔指出，淡水區公所於2015年喬遷後，其舊址市府旋即以年租金456萬元標租予嘉義食品「呷七碗」，該公司將建物外牆違法打通設置4個店面，疑似未依合約履行擅自變更使用，嚴重違法。後方原核定為停車場的土地，更成立「市集」轉租，按月收租51萬元，實質圖利上千萬元。「如果這不是政商勾結，那什麼才是？」李宇翔痛批，此案關係盤根錯節，包括前市長朱立倫親自出席揭牌，以及現任國民黨立委洪孟楷家族關係匪淺，多次參與剪綵、活動宣傳等，顯示該案疑點重重。李宇翔說，此案凸顯新北市在公有資產標租管理、契約履約查核與財產保護機制的長期失能，呼籲市府應徹查本案始末，也全面清查同類標租案，杜絕財團上下其手的空間，還市民一個乾淨透明的政府。新北市長侯友宜回應，將啟動政風調查，若有違法將依法送辦。李宇翔對此表示肯定，但也嚴正要求市府「兩週內提供初步調查報告、一個月內完成全面調查」。李強調，市民有權知道，市府公有資產是否遭到圖利、誰應負責？若市府調查怠惰，將主動送交地檢署處理。
台版地面師！聯手租管衝中醫診所斷電…警破門逮9人 再抓他沒租管證
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶一夥人進入營業中的診所強行斷電、換鎖，謝姓中醫師出面阻止並報警處理。事後，警方發現雙方有民事糾紛正在興訟，並非單純租賃關係，而後續租管林先生與自稱屋主的郭女等人又因涉及潑漆、斷電、拆招牌被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片誣指中醫師「後台很硬」，找議員施壓讓警方強行逮人，多次抨擊警方作為，然而近日卻傳出「租管林先生」被捕，其疑似與詐團合謀，讓被害人將房產過戶後卻分文未得，更因此被發現其根本沒有「租管」資格，羅東分局也將對此函請主管單位對其開罰。本刊日前曾報導過租管槓「租霸」1／老診所遭潑漆拆招牌 議員關切躺中槍 警方被酸「官威大」，羅東一對在地經營多年的中醫診所因故陷入產權糾紛，房屋賣出後雙方簽訂買賣附買回合約，約定2年內的租賃合約，但賣房所得卻分文未得，期間更多次遭自稱「租管林先生」的直播主多次帶人前往診所、住家騷擾、斷電、潑漆，向議員警方求助更被反諷是「後台很硬」、「官威強大」。宜蘭縣羅東分局警方日前破獲詐團台版地面師聯手直播主，稱被害人是租霸，更前往斷電、潑漆。(圖／翻攝畫面）不過警方早已鎖定所謂「租管林先生」被與詐團聯手，該集團吸收地政士、未執業之仲介，但具不動產交易專業知識人員，專找因需變賣房產兌現現金，以維持現金流等被害人賣家，以「偽造動支文件」、「冒名被害人身分照會」一路闖關，同時在從保經公司詐取被害人售出不動產應得之價金，讓被害人房產過戶後卻分文未得，再找來人頭買家取得不動產設定抵押借貸，以此二度獲得不法利益，並要被害人簽下買賣附買回租約繳納租金，層層剝皮。當中醫診所察覺疑似遭詐後向警方報案求助，該集團急於將不動產賣出變現，竟找上號稱專治「租霸」的包租代管直播主「租管林先生」，透過拍攝短影音至社群平台，散佈「租霸中醫師夫婦」、「刑警介入民事」及「違法逮捕」等不實消息。羅東分局日前報請宜蘭地檢署指揮偵辦後，日前6日見時機成熟，一舉拘提9名犯嫌，包含主嫌現有房屋所有人郭姓女屋主、張姓男子、地政士、租管林先生與其餘5名共犯，其中郭女與張男訊後被諭令50萬交保、地政士30萬元交保、租管林先生則為3萬元交保，其餘5人則無保請回。警方也當場查扣手機、平板共15支、筆電、電腦主機各1臺、相關契約資料64張、交易明細72張、存簿9本、安非他命1包(毛重0.5公克)、K盤1組(含卡片)等證物。而針對租管林先生所引起的相關風波，也意外被發現其疑似未有相關管理證書卻從事相關租管工作，警方後續也將函請主管機關認定裁罰。羅東分局呼籲，民眾應注意買賣不動產交易過程，務必小心查證；另民眾有資金需求時，可向合法正當融資管道諮詢，切勿輕信非正當管道之資訊，有任何疑問，請致電110、165反詐騙專線，或進入165打詐儀表板網站(https://165dashboard.tw/)查證，以保障財產安全。
租管槓「租霸」1／老診所遭潑漆拆招牌 議員關切躺中槍 警方被酸「官威大」
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶一夥人進入營業中的診所強行斷電、換鎖，謝姓中醫師出面阻止並報警處理。事後，警方發現雙方有民事糾紛正在興訟，並非單純租賃關係，而後續租管林先生與自稱屋主的郭女等人又因涉及潑漆、斷電、拆招牌被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片誣指中醫師「後台很硬」，找議員施壓讓警方強行逮人，讓警方相當無奈。現任屋主不顧已簽訂的租賃合約，主張自己為房屋所有權人，要求中醫診所搬離，不斷派人前往鬧事而遭警方架走。（圖／當事人提供）本刊調查，該間中醫診所於羅東經營數十年，謝姓中醫師夫妻除中醫診所外也同時經營民宿，疑因工程款項問題，資金卡頓無法運轉，只好向友人周轉現金，同時承諾以「借名登記」方式，將名下房產（起家厝、中醫診所及一處建地）改為友人名字作為擔保，展現自己一定會還錢的決心，沒想到後續仍引發一連串的糾紛。雙方後續因故撕破臉，為還清債款周轉財務，中醫師夫妻決定將起家厝與起家的中醫診所賣出，並經友人介紹找到一位洪姓房仲，房仲找到3名買家，雙方簽下買賣附買回協議書，雙方約定自2023、2024年起（因簽約時間而有所不同）2年內房子不得出售，而中醫師夫妻每月以4萬元向買家支付租金，且未來買家若要出售房子，須以中醫師為優先買家，並且賣出的價格不得低於買入的價格。謝姓中醫師夫妻無奈出示相關文件指出，現任屋主於租賃契約存續期內強制換鎖、潑漆，還找人來鬧事，阻礙診所營運。（圖／周志龍攝）不過洪姓房仲卻另以話術誘騙中醫師夫妻再簽下一張同意書，同意相關房產賣出的價格在扣除欠下友人的債款與必要之規費後，剩餘金額須先匯入買家的戶頭內，造成謝姓中醫師夫妻將房屋賣出後，不但需繳交租金，而剩餘至少4000萬餘元的賣房款項至今仍遲遲無法收回。至於房仲究竟是以什麼話術讓中醫師夫婦簽下同意書，中醫師夫婦則不願加以說明。雙方經多次談判無果後，謝姓中醫師夫妻向屋主表示，若無法將剩餘款項吐出，那他們也不再繳交後續租金，孰料原本的民事糾紛事件竟因此演變成刑事案件。成為新屋主的郭姓女子見中醫夫妻拒絕支付租金，開始以強迫手段多次前往謝姓中醫師夫妻的診所與住家強制換鎖。甚至在去年末還曾試圖開堆高機撞壞鐵門、多次前往潑漆，更找人假扮病人，聲稱欲進入診間就診，實際上卻強行霸占診間，阻礙診所營業，讓謝姓中醫師夫妻不堪其擾，只好多次報警並試圖尋找議員求助。現任屋主疑似找來直播主指控中醫師夫妻為租霸，並指中醫師夫妻「後台很硬」、「是議員親戚」，掀起輿論風暴。（圖／當事人提供）孰料，雙方爆發衝突後，謝姓中醫師打電話詢問謝家倫議員是否能夠提供幫助一幕，恰好被直播主「租管林先生」拍下，利用雙方姓名有些相近，指稱兩者疑似為親戚關係，「後台很硬」找來警方強制驅離，引發輿論反彈，逼的謝家倫緊急出面澄清，強調雙方沒有親戚關係，只是剛好接獲中醫師夫妻的陳情，且在知曉警方已到場後，便要謝姓中醫師與警方聯繫，自己不好再介入處理。不過由於直播主「租管林先生」有強行破壞電錶斷電與換鎖情事，謝姓中醫師夫妻報警提告對方涉嫌強制、侵入住宅等案，加上有民眾報警疑似有打架糾紛，羅東分局獲報後立即啟動快打部隊到場，並依規定受理報案，卻反被直播主指控「官威強大」，讓警方相當無奈。本刊記者向台電公司查證後發現，租管林先生找水電工強行剪開電錶斷電係屬違法行為，因電錶是由台電管轄，水電工並無資格剪鉛封。
租管槓「租霸」2／屋主租客諜對諜 雇人偽裝病人霸診間斷電換鎖全都來
宜蘭羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶著一夥人將診所強行斷電、換鎖，氣得謝姓中醫師報警處理。事後，警方也發現雙方並非單純租賃關係，且租管林先生與自稱屋主的郭女等人因涉及潑漆、斷電、拆招牌等行為，當場被依現行犯逮捕，雙方互鬥有如諜對諜。回顧整起事故，謝姓中醫師夫妻將起家厝與白手起家的中醫診所賣出周轉現金，卻疑因誤信房仲話術，同意將賣房所得之相關款項，在扣除債務與必要之規費後先轉入買家帳戶，每月還必須支付買家租金，雙方因此爆發衝突。診所外理應由台電進行拆卸的電錶也遭現任屋主找來水電工直接斷電。（圖／當事人提供）謝姓中醫師夫妻在索討賣房款項未果後，決定拒絕支付相關租金。孰料新任屋主的郭姓女子竟自前年起12月起，陸續開著堆高機前往診所試圖強行撬開鐵捲門未果。時隔一年，郭女等人見無法賣房，更收不到相關租金，疑似一氣之下先在去年11月28日前往謝姓中醫師夫妻家中換鎖，6天後更派人前往診所鬧事，以病人欲看診之名義強行坐在診間內拒絕離開。而更誇張的還在後面，僅隔一天後診所外就遭人潑灑紅漆，隨後更有人直接通知台電要求將診所斷電，幾波破壞行為無果後，還有人自稱是租客前往診所，要求中醫師等人搬離，卻始終拿不出相關合約，更於當天晚上前往診所再試圖斷電。郭女等人為加強施壓力度，疑似找來直播主「租管林先生」試圖掀起輿論風暴。去年12月5日，「租管林先生」到場拍攝短影音，指涉該中醫診所背後有「議員撐腰」、「有議員親戚欺負人」、「議員叫警察來」等語，而警方要求租管林先生拿出該不動產之管理文件，該名直播主卻不斷向警方表示，「之前有類似判例我可以斷電」。現任屋主為阻止中醫師夫妻進入屋內，找來車輛直接停放堵死在後門。（圖／周志龍攝）後續兩周雙方衝突不斷，屋主找人前來多次斷電未果，雙方還因此爆發肢體衝突，再次報警處理，同時以電鋸將住家與診所強行換鎖，因此被謝姓中醫師夫妻提告毀損與侵入住宅，屋主等人則當場被依現行犯逮捕。然而租管林先生則持續在社群網站上發布相關影片，表示「租霸關押屋主」，更將車輛停放在診所的後門阻止謝姓中醫師出入，並找來吊車強行拆除診所招牌。對此，非當事律師包盛顥表示，租賃契約不限於文字形式，無論是口頭或文字契約，只要使用人拿得出相關證明，屋主便無法在租約契約存續時間中強制進入換鎖，換言之使用者只要提出具有使用權，都可以正常使用。以本案中屋主有潑漆、強拆招牌、強制換鎖、斷水斷電等行為，有可能構成刑事上毀損、恐嚇、強制罪與妨害自由等情形。
民事成刑案！診所遭潑漆 強拆招牌 報警被酸：後台很硬
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所，12月初爆出多起糾紛事故，一名自稱專治「租霸」的租管林先生前往該中醫診所，帶著一夥人進入營業中的中醫診所，直接強行斷電、換鎖，讓裡面正在執業的謝姓中醫師聽聞聲響，出面阻止，雙方因此爆發口角衝突，當場報警處理。事後，警方也發現雙方為民事糾紛正在興訟中，並非單純租賃關係，由於後續租管林先生與自稱屋主的郭女等因涉及潑漆、斷電、拆招牌等行為涉犯強制罪挨告，當場被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片指涉中醫師「後台很硬」，找來議員讓警方強行逮人，讓警方相當無奈。
高樓裝潢用的1支螺絲起子 從天而降插進名車中幸無傷人
民眾買屋展開裝潢過程中，可能會因為不慎把一支螺絲起子從高樓層掉落砸傷路邊停車而得付一筆修車費賠償，甚至更可能傷及人員，都是需要高度戒慎做好安全防護。目前就有代租管業者與產險公司合力推出「合法隔間工程」專有保險商品，提供給屋主、包租公等作為轉嫁風險工具。好租123代租管負責人吳建賢表示，這個保險有提供「工程意外責任風險--第三人財務損失」部分，真實中有一個工程意外的案例，是一支螺絲起子在十幾樓層工地從天而降的，插進了正下方一樓某輛名車的天窗，賠償約十多萬元修車費。而這一次的工程意外賠償費用，不但吃掉了工班團隊幾乎所有的利潤，還影響了意外發生後工班團隊的士氣，甚至裝修的品質。若是透過保險的規劃，保障工程關係人員的權益，也間接保障了業主的權益。吳建賢指出，合法隔間工程從室內小規模的整修裝潢，一直到整層全部拆除及格局變更都有。施工過程意外很難歸屬賠償責任，為了保障業主、業者及其他第三人的權益，也就有「合法隔間工程保險」的需求性，透過遠見保經副總李來居與國內多家產險溝通協調後，首創該量身訂做的裝修工程綜合保險。
【包租公養成班1】授課兼賣房 學員買下整棟公寓「實習」
包租公買房看準租金市場區段下手，但這個眼光並非每個人都可以看得準。近期在新北市傳出包租公揪團合力出手買下一整棟公寓，總價逾4200多萬元，每坪單價約32萬元左右。該案出自小資包租公總教頭吳建賢的經營團隊策劃完成。他目前為財富方舟集團總總理，也是好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。吳建賢表示，此案主要是好租123代租管公司所做的專案，起因團隊除了協助幫忙屋主管理與代租房屋等事項之外，擴展公司經營服務能夠達到一條龍作業，也會協助屋主尋找可以做為長期收取租金買房標的物，而不是提供屋主買賣房屋賺取價差。今年9月下旬，正好新北市永和區有位年長屋主，欲銷售一整棟5層樓的公寓，改購有電梯的房屋，增加出入行走便利性。而該消息正好讓吳建賢團隊得知，經過選點租屋市場效益評估後，便決定購置，總價約4200萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，由於集團有開設包租公養成班，聚集志同道合及願意長期經營租屋事業觀念的民眾，因此購置這整棟5層樓公寓時，還將訊息開放給學員們，分售給5名包租公，也就是大家所稱類似「團購買房」方式。吳建賢進一步分析，包租公養成班學員中，有的是希望提早規劃未來退休現金流而開始做不動產投資規畫，有的是想藉著學習當包租公而有被動收入，當然也有人是置產計畫。儘管每人有各自想法目標，但他和團隊都是擅長評估中古公寓的長期租金效益，因此才決定帶著學員一起購屋學習當包租公、包租婆。（3-1待續）
【包租公養成班2】新北隔套房需樓下同意 學員不簽不讓團購
新北市今年元旦起，實施房屋隔套需取得直下層屋主同意書，才能裝修的新措施，讓一些包租公執行困難而感到頭痛。就有業者乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者展開個人投資事業，而他們共同背景都來自包租公養成班。今年1月1日起，新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。吳建賢表示，包租公養成班的課程中，會請土木、裝潢、建築師、律師、稅務會計師等不動產專家，跟學員們說明相關的政府規定。以財富方舟的經營策略來說，是鎖定北市、新北市的中古公寓市場，講求的是能夠有長期租金效益的標的物。而今年起受到新北市的隔套新規定，吳建賢的經營團隊在依規定，執行取得直下層屋主同意樓上屋主裝修為多間套房過程中，碰到樓下屋主失聯、延遲給予同意書等的狀況，而改變減少裝修程度的思維。但同時，吳建賢與好租123代租管經營團隊也在思考，若是能選購到有類似包租公思維的標的物，也比較好取得直下層屋主的同意書。以近日執行團購買房當包租公的專案來說，標的物座落於新北市永和區秀朗路、得和路交叉口一帶，便屬於符合租客需求的市場範圍內。因此先由其公司好租123代租管公司出面議價買下之後，同時分售給願意提供樓上屋主裝修多間套房同意書的五人。吳建賢指出，而他們就是將購置整棟5層樓公寓的買房消息，不僅優先開放給包租公養成班的學員們，而且最重要的必須同意出具樓上裝修多間套房同意書者，公司才會開放團購權。而這一整棟5層樓的公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270多萬元的財務準備。目前每層規劃隔間為3間皆有陽台、室內空間約6~6.5坪含廁所的套房，每間套房租金約13000元左右。（3-2待續）
【包租公養成班3】裝潢也有保險 房東、工班、鄰居都有保障
內政部統計，全台約逾300萬租屋族，占總人口八分之一，許多屋主把公寓改成隔間出租套房過程中，可能衍生難以預料的工程損鄰紛爭。目前就有代租管業者與產險公司合力推出「合法隔間工程」專有保險商品，提供給包租公作為轉嫁風險工具。以新北市的損鄰紛爭案來說，去（2018）年共接到981件投訴案，平均單日約2~3件。新北市府除了從今年元旦起，要求屋主裝潢隔為多間套房前，須取得直下層住戶同意施工書，包括期間工程產生的噪音、環境汙染及影響出入等，日後也是由屋主自行面對所生的糾紛。好租123代租管負責人吳建賢表示，合法隔間工程從室內小規模的整修裝潢，一直到整層全部拆除及格局變更都有。而在施工過程的意外很難歸屬賠償責任，為了保障業主、業者及其他第三人的權益，也就有「合法隔間工程保險」的需求性，透過遠見保經副總李來居與國內多家產險溝通協調後，投保了業界首創為好租123量身訂做的裝修工程綜合保險。主要提供工程財物損失風險、工程意外責任風險「第三人財務損失」、工程意外責任風險「第三人死殘、體傷」及雇主意外責任風險等共四項保障。吳建賢指出，在企業經營提高服務的同時，也思考到透過保險轉嫁經營包租公投資事業的風險，因此為了業主、工班團隊及工程標的物旁的鄰戶，希望藉此讓隔間工程意外更系統化的被規範，讓相關人員都能獲得適切的保障。（3-3全文完）
【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆
「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢，很有氣魄地說。40歲的吳建賢開班授課10多年來，經手300多間物件，培訓出一群小資包租公、包租婆，學員大多為上班族及家庭主婦等。除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。這回第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。」成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。」從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。」隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。(李蕙璇)小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、现金流」，開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。 更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/