空間變大
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台北A辦租金漲不動？仲量聯行：空置率走高、租客談判空間變大
仲量聯行舉辦「2025商用不動產市場回顧與2026展望」記者會指出，台北市A級辦公室市場在AI與ESG風潮帶動下，升級需求持續升溫，但租金已從過去多年大漲走勢，進入「漲不太動」的高原期，市場話語權也悄悄從房東轉向租戶。仲量聯行董事總經理侯文信表示，受惠於軌道建設推進與都市更新加速，開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，捷運聯開與公辦都更案成為新戰場，2025年相關總投資金額突破新台幣3,000億元。不過，在大量新供給陸續進場下，房東不再只靠地點與硬體條件吃香，軟性服務與智慧物管也成為留客關鍵。侯文信指出，台北市A級辦公室租賃市場仍相當熱絡，2024、2025年成交量已連續兩年突破5萬坪，核心商業區2025年全年成交面積約4.38萬坪，創近7年新高，顯示企業搬遷與辦公升級需求並未降溫。然而，隨著供給變多，市場結構開始轉變，「好的商辦不寂寞，但不夠好的，就會很快被市場淘汰」。從成交結構來看，新大樓最吃香。核心商業區約4.4萬坪成交量中，近半數為樓齡不到2年的新商辦；即使是15年以上的舊大樓，仍須具備精華地段與良好維護，才能吸引企業青睞。租戶類型也明顯分化，200坪以下小坪數辦公室，占整體件數約47%，反映新創與中小企業偏好多據點與彈性辦公；但1000坪以上的大型租賃案僅占約1成，卻貢獻近半租賃總面積，科技與金融等大型企業仍持續擴張、集中辦公。在區域表現方面，台北核心商業區租賃需求「遍地開花」，信義、敦北及松江南京、西區等次級市場表現平均，新供給預租與去化順利。仲量聯行分析，這波升級潮帶動不少原本位於A、B級舊辦公室的租戶外移，成功吸納市場需求。產業結構上，核心商業區由科技業與金融業共同支撐租賃動能，南港商業區則由科技產業獨占鰲頭，租賃需求占比約68%，形成明顯產業聚落。供給大量湧現，也讓市場開始出現明顯分水嶺。2025年核心商業區新增約3.4萬坪A級辦公室，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率約55%，敦北次級市場更靠頂級綠建築吸引國際企業進駐，去化率超過六成。相較之下，南港2025年新增供給高達5.7萬坪，是核心商圈的1.7倍，但目前只去化約三成，呈現供過於求現象，短期仍需時間消化。在租金與空置率表現上，變化更為明顯。仲量聯行指出，2025年台北A級辦公室平均租金年漲幅趨緩，進入高原期；核心商業區平均租金約每坪每月3,258元，年漲幅約1.7%。擁有LEED、WELL等綠建築認證的大樓，依舊因高規格與永續優勢支撐區域租金水準，成為優質租戶首選，也迫使既有大樓啟動ESG升級，以維持市場競爭力。空置率方面，核心商業區過去空置率長期維持3%以下，2024年起因新供給壓力突破5%，2025年在新增約3.4萬坪供給後，整體空置率攀升至6.9%。其中，信義次級市場因去化良好，空置率降至約6.4%，其他次級市場則逾1成，顯示部分新案仍在等待市場吸收。展望2026年，仲量聯行預估，台北核心商業區將再有約4.7萬坪新供給釋出，扣除自用及預租後，仍約有2.4萬坪需市場消化。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，頂級辦公租金在連年上漲後已漸趨平穩，市場正由房東主導走向房東與租戶角力的中立格局，「未來租戶的選擇會變多，談判籌碼也會跟著增加」。她指出，企業空間策略正持續演變，混合辦公模式普及，使企業在規劃據點時更重視彈性租期、共享設施及整體員工體驗，租賃型態也從傳統長約，轉向更靈活與多元。AI與半導體產業的長線投資動能，加上工業與物流地產需求穩健，將持續支撐台灣商用不動產市場，但開發商與投資人也必須適應「租金漲慢了、租戶更會挑」的新局。
倪安東夫妻入住「超級吉屋」 兩性作家小彤笑喊：包生包發
兩性文學暢銷作家小彤開過補習班、25歲就已財富自由可以買下捷運淡水線10幾間套房的她，還是位資深包租婆，幾十年來遇過的房客包括名嘴、音樂製作人等，近期她偕同閨蜜與明星房客夫妻倪安東、管罄一起吃飯，倪安東夫婦透露入住她的房子後，生活與事業都順風順水；小彤得意表示：「我這間房子是命理老師認證的超級吉屋，包生包發！」小彤回憶十幾年前自己搬進這間吉屋後，所經營的公關公司業績一路飆升；後來租給一位電視名嘴，對方不僅娶妻生子，太太開的連鎖餐盒品牌還賺大錢，最後更買了小彤樓下的房子，所以小彤一直深信入住的人都會好運連連。這回房客換成倪安東夫婦，小彤說當時跟她洽談租屋細節的是管罄，直到要建立與房客間的群組，看到她先生的名字叫「安東」，小彤還說：「名字叫安東的都很帥耶！」當下她心中想的帥哥範本是倪安東，殊不知後來看到Line的大頭貼才驚覺：原來真的是倪安東本人！管罄（後排左起）、小彤老師、倪安東、友人和小彤老公（前排左）一起聚餐。（圖／馬可孛羅公關提供）小彤透露，其實當時還有另一組租客，太喜歡這間房子，想要加價租房，但她和先生都很喜歡倪安東夫婦的幽默與真誠，特別自降房租，並且給他們近1個月的搬家期，讓他們能夠從容舒服地搬進新家。日前小彤夫妻和倪安東、管罄相約聚餐，他們特別提到因為家中有兩隻柴犬，而新家大樓非常寵物友善，不僅因空間變大、活動自在，還有大陽台可以曬太陽，毛小孩顯得特別放鬆與開心，夫妻倆不論事業或生活也都變得更加順利，去年底一起合演的音樂劇《港墘仔》，獲得空前成功與廻響。小彤說：「用餐過程中，倪安東不時幽默炒熱氣氛，也會體貼地幫太太夾菜倒水，我看到他們兩人在風風雨雨過後，對彼此更加珍惜的堅定。」
賣不掉加價賣？專家曝「風向改變了」 3縣市降價屋逾4千件
央行第七波不動產信用管制上路以來，房市景氣有感轉冷，更令人好奇房價是否因此下修，根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料，統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價，意味著房價有出現鬆動情況，解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出，最近房市風向變了，過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉，尤其去年最熱的台中、高雄，現在反而出現最多降價物件。他引用網路待售資料統計顯示，高雄以7041件降價物件居冠，台中有6893件緊追在後，新北也有4780件降價物件，至於降價物件佔待售物件的比重，又以高雄18.2%最高，新北17%居次，新竹15.6%排名第三。解析這波降價潮背後，「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因：一、打房政策發威「賣厝阿明」指出，政府一波波打房政策，包括限貸、囤房稅、信用管制等，讓投資客和屋主壓力倍增，尤其去年房市熱度最高的台中、高雄，現在成了降價物件的重災區，顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金，尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明，可能選擇降價求售，以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露，隨著房市交易量萎縮，買方議價空間變大，屋主不得不調整價格來吸引買家，過去「賣不掉加價賣」的心態，現在已經不適用。面對待售降價物件變多，令人好奇入手是否划算？根據「賣厝阿明」的說法，購屋者還是要小心，避免被「降價」二字迷惑，因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點，實際上還是高於市場行情，例如一開始開價2000萬元，現在降到1800萬，看起來降200萬，但房子可能只值1600萬，實際上根本沒便宜太多。他還提醒，有些屋主打著「賠售」名號，其實是把仲介費、稅費等成本算進去，並不是真的虧本賣，因此看到降價物件別急著出手，不妨先查詢實價登錄比對社區行情，才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為，這波降價潮顯示，房市已從過去的賣方市場轉向買方市場，未來可能進入「量縮價盤整」的階段，對自住客來說是進場議價的好時機，但對投資客來說，需要謹慎評估市場風險，以避免因資金壓力被迫降價出售。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
鳥山明「硬腦膜下出血」病逝 醫：症狀不易發現長輩需注意
《七龍珠》漫畫家鳥山明1日因急性硬腦膜下血腫病逝，享壽68歲。嘉義大林慈濟醫院腦神經外科主治醫師廖家麟表示，50、60歲及較年長者，可能因為老化導致腦部萎縮，使得原本應緊貼著的硬腦膜和腦殼之間產生較大空間，此種腦萎縮並沒有明顯症狀，要避免會造成身體和頭部大力晃動的劇烈運動。 日本知名漫畫家鳥山明的經典作品包含《七龍珠》、《怪博士與機器娃娃》等，其作品《七龍珠》於1984年開始連載，在日本國內銷量高達1.6億本，在國際銷量更突破2.6億本，成為家喻戶曉的漫畫作品，奠定其國民級漫畫家的地位，作品不只多次被改編為動畫、遊戲、電影等衍生作品，風靡全球，未料今年68歲的他，日前因硬腦膜下出血去世。 根據TVBS報導，硬膜下血腫的發生原因，廖家麟表示，50、60歲及較年長者，可能因為老化導致腦部萎縮，使得原本應緊貼著腦殼的硬腦膜和腦殼，產生較大空間；年輕人多半是遭到劇烈撞擊或是車禍，腦膜出血才會引起急性硬腦膜下出血。 明明外觀沒有明顯撞傷，患者只是跌坐在地上或是頭撞到門框或車頂，也可能會造成慢性出血，一至兩個星期後，甚至到一兩個月後，才會因血腫壓迫而引發症狀。 廖家麟 進一步解釋，人體腦膜有三層，最外層是硬腦膜，中間是蜘蛛網膜，內層是軟腦膜，其中硬腦膜和腦殼中間有橋靜脈等很多血管連接。原本腦殼和硬腦膜呈緊密貼合，但隨著老化、腦組織萎縮，硬腦膜和腦殼中間空間變大，大腦容易隨人的行動產生晃動。因此有時候不需要明顯撞擊，或是嚴重受傷，而只是產生較大的身體晃動，就可能把硬腦膜和腦殼間的橋靜脈等血管撕裂或扯斷。 最後，他提醒，這種腦萎縮的老化並無太明顯的症狀，需要精密的檢查才有辦法早期發現，因此年過60歲以上的民眾要避免會造成身體和頭部大力晃動的劇烈運動，若曾有往後跌坐的跌倒、搭車時頭頂撞到車頂、或開車緊急剎車等，曾引起頭部劇烈晃動的情況，事後若出現局部無力、身體無力、癲癇、口齒不清、嗜睡等症狀，一定要趕快就醫。
違建之亂4／頂加出售價格「這樣算」 貪買1送1坪都更卻0分回
台灣中古屋市場炙手產品，包括陽台外推、頂樓加蓋、室內夾層、擴建增建等物件，可放大居住空間、提升資產，看似划算，然專家告訴CTWANT記者，「這類多是『違建屋』，買家有居住安全及遭舉報拆除2大風險，更重要的是，外推、頂加空間都不計入都更分回坪數，入手前不得不慎。」房價高漲下，陽台外推、頂樓加蓋在雙北的老屋市場相當普遍，買賣時也會有市場標準行情價，東森房屋研究中心副理黃勝暉就指出，頂加或陽台外推，依照屋況、建造成本、所在地段的不同，通常頂加違建會比樓下層便宜；而陽台外推和室內夾層增加的室內面積，基本上會直接算到總坪數裡面，並按照市場價計算，等於只要做陽台外推，房屋的出售價格就會變高，不僅僅是空間變大、資產也能放大。至於頂加的價格，則是以原本房價的1/3~1/2左右計算，黃勝暉舉例，如果一件物件的房價是每坪30萬元，樓上的頂加跟著一起出售，加蓋部分的單價會落在每坪10~15萬元左右。購屋前要了解該物件是否有違建情事，可以參考不動產說明會，若賣家刻意隱瞞，新屋主可提告求償。（圖／報系資料庫、截至內政部成屋不動產說明書格式範例）除此之外，像是陽台加裝窗戶、改成隔間套房等，也都屬違建的一種。黃勝暉就提醒，違建背後恐暗藏著安全隱患和拆除風險，如購屋人購買違建產品，只是增加空間的使用權而已，但並沒有所有權，尤其是老公寓的頂加產品，未來在都更改建上將不列入分回的價值估算。一名都更業者就分享，透過違建手段增加的空間，是沒有辦法進行重建前的價值估算，因此頂樓或是1樓違章加蓋的部分，不能納入權利分配，實務上往往只有頂加才會估算拆遷補償費，但有些踩得硬的建商，甚至認為違建沒理由補償，因此才會在都更危老整合過程中，經常發生1樓及頂樓因分回的居住面積和原有居住面積落差相當大，而不願意參與重建的狀況。如何避免買到違建屋？黃勝暉表示，像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書、建物測量成果圖、平面圖、設計圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以了解是否有違建現象。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，陽台外推增加的室內面積，在房屋出售時，一般會以正常價格計算，所以很多人做陽台外推，一來增加使用空間，二來增加資產價值。（圖／東森房屋提供、報系資料庫）《房業網》調研中心主任林裕豐補充說明，不動產說明書應包括土地與成屋之應記載事項兩大部分，包括建物目前管理使用情況、有無他項權利設定情形、信託登記、建築改良物瑕疵情形…等，均有明細規範，而從屋主針對房屋現況勾選項目，是否存在有違建或增建，及是否有被通知公告將被拆除等均有說明；或是上各縣市政府建管單位網站，查詢列管違建或查報拆除的名單，以了解是否有違建情形。黃勝暉也說，若原屋主在售房時，刻意隱瞞違建，導致新屋主在不知情的情況下誤買，新任屋主也可以依法向原屋主提告求償。實務上就曾經碰到民眾才剛買了含有違建的房子，就被檢舉列管，像這樣的情況則以「交屋日」為基準判定損失歸買方還是賣方。黃勝暉說，若地方政府寄發拆報通知書在交屋日之前，不管原屋主是否有收到，都屬於前屋主的責任，新任屋主可以聯絡仲介協調折讓價金等；如果地方政府寄發拆報通知書在交屋日之後，不論屬名是誰，都屬新任屋主的責任。內政部營建署建築管理組高文婷就提醒，「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念，讓頂加、外推等違建產品炙手可熱，但卻忽略了消防及建築安全，呼籲大家千萬不要僥倖心態「貪便宜買風險」，萬一影響身命安全或查報拆除將得不償失。
宏碁智通新建整合充電功能停車格 實現電動車主「隨停隨充」理想
宏碁（2353）集團旗下子公司宏碁智通「智慧停車充電樁」服務場域持續增加，隨著台南市智慧路邊停車擴大啟用，自2023年自1月2日起新增489席智慧停車格，範圍包括歸仁高鐵特區、東區及中西區等停車熱區；本次服務選定6席智慧停車格整合充電功能，這項革新使停車充電服務更適應複雜的路側環境，實現「隨停隨充、一柱搞定」的理想。宏碁智通總經理游明豐表示，「宏碁智通作為智慧路邊停車領導廠商，早於電動車趨勢興起前便針對純電車的剛性需求：停車與充電，進行規劃整合，台推出智慧停車充電樁；宏碁智通更發揮多元支付應用的長處，首創『免綁會員、多元繳費』創新功能，使用電子票證付款即可隨插即用，解決車主使用充電服務需下載綁定各家不同APP的痛點，停車大聲公會員綁定自動扣繳，則可實現無感支付。」自今年1月2日啟用的6席智慧停車充電車格，設置於中西區建業街、歸仁高鐵特區停五停車場及停八停車場。另外，為提供更安全的路邊停車及充電環境，台南市政府交通局特地改造公園南路兩席人行道的充電車格。藉由內縮工程加大、使車格空間變大，利用更明顯的車格標示，提高充電車格辨識度，並以加長型充電槍線以服務充電口於左側的車型。
女友駕駕「下面噴響屁」 男友秒退場罵「形狀變大」鬧分手…意外揭渣男真相
時常暢聊性愛話題，有「性愛教官」封號的兩性專家欣西亞，過去在上《新聞挖挖哇》節目時曾透露，她遇過一名女子，因為與男友在享受性愛歡愉時，下身會在激情過程中，發出發出一連串響屁聲，讓男友不但當場「性致全消」秒退出，還質疑女友下面「形狀變大了」，可能有出軌嫌疑，甚至隔天提分手，讓女友又氣又難過。欣西亞日前在《新聞挖挖哇》節目上分享個案，提到找她諮商的女子透露，自己過去和男友發生性關係時，彼此都很和諧愉悅，但後來某天，兩人在享受魚水之歡時，身體突然發出響屁的聲音，讓男友無法再「駕駕駕」下去，瞬間退場結束激情，然後隔天就收到了分手的訊息。（圖／翻攝自新聞挖挖哇YouTube）女子對欣西亞說，這名女子當時向男友詢問分手原因，卻遭男方質疑「以前跟妳在那個的時候，妳都不會發出放屁的聲音，妳是不是空間變大？」後來她回應對方，女性下身本來就會一些空氣，做那檔事難免會有屁聲，雙方應靠多溝通，維持這段感情。後來女子回應，她本來想再找男友好好溝通，但後來卻在男友手機發現劈腿秘密，這才明白男友原來是想把分手的過錯，都推到女方身上。欣西亞說，最後這名女子也火速離開渣男，斬斷了這樁被誤解還被利用的不堪戀情。
違建遭拆好生氣！屋主放大絕 一刀剪斷「吊掛工人安全繩」
違建不只對外觀造成影響，也會對房子的安全結構造成隱憂。大陸浙江省一名男子住在一棟高樓中，他將陽台整個封死，遭到負責管理的物業人員警告，並找來工人打算以吊掛方式插除違建，沒想到屋主一怒之下，竟將工人身上的安全繩直接剪斷！據《新浪網》報導，這個離譜事件發生在浙江省杭州市的一個社區，雖然所有住戶住進來時，都簽了《臨時管理公約》，但還是有人不肯遵守。物業表示，大約從1個月前開始，有許多住戶會自己將陽台封起、讓室內空間變大，但這在公約裡是被禁止的行為。（圖／搜狐視頻）物業勸說無效，就直接聘雇「蜘蛛人」工人，在身上綁了安全繩之後，吊掛到違建的陽台外，打算直接從外側拆除違建。沒想到屋主相當固執，明明有錯在先，竟還犯法在後，拿出剪刀一把剪斷工人身上的安全繩！據了解，工人最後平安無事，可說是虛驚一場，但此事在網路上流傳開來；目前為止尚未有屋主被逮捕的消息，但許多網友紛紛指責該屋主對工人的生命造成危害，已經涉嫌謀殺，認為是犯法的行為。
【我把房子變大了2】老屋換臉 柱子成家具
另一個案子屬於老屋翻新，本刊記者來到台北市信義區山邊的挹翠山莊，裡頭一棟華厦屋齡41年，室內30坪，一樓有3房2廳，屋主夫妻平常在國外工作，主要居住者是媽媽，弟弟每周會來探望媽媽一次。除了主臥室外，屋主希望有一間媽媽專屬的長輩房，以及書房、客房和客餐廳等。「屋主買下房屋前，有長達15年無人居住，加上位於山邊，溼氣較重，房內嚴重發霉，化糞池也故障無法排水，因此先花了一番功夫抓漏、處理排水的問題。」徐忠瑋說。屋前有很大的庭院，一進門是客廳，「房子中間原本有2根柱子，為了放大空間、將光線引入起居空間，在評估安全無虞狀況下，移除4道牆，再運用滑門，媽媽在家時，門片收起來靠著牆壁，讓客廳、飯廳空氣流通。」移除牆面打通客、飯廳空間，引入室外光線，也讓室內空氣更流通。（圖／徐忠瑋提供）徐忠瑋說，挹翠山莊這個建案的設計重點，在於中間有2根大柱子，把它們隱藏在家具裡面，作為家具的一部分。電視後面有電器機櫃及收納櫃，當作收納空間，還可做為界定公私領域的隔間。需要保有隱私時，就把滑門關起來，變為私密空間。「這間房子前半段基本上是沒有門的，門都可以打開，例如開派對時，門可收起來，主客自由活動，公共空間可充分運用。」徐忠瑋指出，主臥室在房屋後半段，採光較差，「使用玻璃磚牆讓光線透進來，睡覺時可以拉上簾子，符合屋主睡覺時不喜歡有光線的習慣。」運用滑門與隱藏門，不占空間，又兼具變化性。（圖／徐忠瑋提供）空間魔術師 徐忠瑋學歷：淡江大學建築技術系現職：方禾室內裝修有限公司 暨徐忠瑋建築師事務所負責人經歷：華夏科技大學室內設計系 專家級兼任講師空間魔術師 徐忠瑋（圖／馬景平攝）
【熱戀日式刨冰4】滿月堂 粉紫勾網美
從百年日式老屋「中山18」遷離、七月重新開張的「滿月堂」，落腳於台北市士林夜市。換了新店址後，順應逛街人潮推出外帶手拿杯刨冰，成為網美搶拍和打卡的散步甜點。滿月堂使用經過水質檢驗的冰塊，配上日本削冰機，削出來的片狀冰體，與台式剉冰截然不同，能精細掌控刨冰的細緻度，口感十分綿密。與滿月堂同名的「滿月」，有焦糖布蕾搭配刨冰，滋味相當特別。（250元）（攝影／于魯光）與店家同名的「滿月」，頂層經過炙燒後，熱熱的焦糖布蕾，搭上刨冰格外特別，內餡放入自製牛奶凍與黑糖珍珠，再分層淋上唐寧伯爵奶茶，喜愛濃郁茶香的饕客，絕對不能錯過。色彩繽紛的「青空」，像極了一顆夢幻星球，卻絲毫未添加人工色素，而是透過天然食材玩出變色魔法。整座刨冰以紫色的蝶豆花作為基底，淋上弱酸性的可爾必思，營造出微透粉紅的淡紫色，鹼性的蜂蜜檸檬接力上場，在紫紅色之中帶出藍白色，添入糖煮水梨與白玉珍珠，酸甜滋味深獲喜愛。創辦人之一的何老闆說：「做刨冰和做料理一樣，刨冰機是我的刀，冰磚是食材，配料就是調味料。」滿月堂把刨冰當作一道道料理悉心看待，裡外都令人驚豔。擠上鮮奶霜的「鐵觀音」手拿杯，方便網美邊逛邊吃。（130元）（攝影／于魯光）換新址的滿月堂，用餐空間變大，並設立戶外座位區。（攝影／于魯光）滿月堂電話：無電話地址：台北市士林區小西街35號
林口新天母 長耀打造抗震挹品樂活宅
素有台北新天母之稱的林口，現已是頂級住宅聚落、公園綠地國際街廓，可說是新北最成熟最優質的住宅區也不為過，近年來不少民眾以台北市房價移居林口，讓居住空間變大、景觀尺寸變大、心境也跟著放大，深根建築超過20餘年的長耀建設，在2019年特別以新天母之稱的林口區打造住的建築藝術品，訴求輕鬆做大戶、抗震樂活宅的「長耀挹品」全新落成，其中高達60%的綠覆率，著實為林口一地奠定了宜居樂活的新高度，獲得台商出手熱銷迴響！ 「長耀挹品」採光穿透的健身房,家中猶如一座城市養生俱樂部 林口得利於地勢較高、地質安定堅硬，尤其雨季也不必擔心淹水問題，也因此滋養多處生態綠地，特別是區域內多處的主題公園，境內甚至還有多達12座的高爾夫球場，再再都讓林口地區的生活充滿生機活力，而長耀挹品建案就特別強調，該案周邊多座萬坪以上的主題公園，尤其緊鄰佔地萬坪的林口第三運動公園曁國民運動中心，還有第一、二運動公園、林口婦幼公園、扶輪公園、樂活公園、世大運選手村等，更能讓居住者，媲美台北新天母享受慢活人生。 長耀挹品-大器典雅的閱讀室 此外，林口已成雙北最國際化的示範城市，無論是食、衣、住、行、育樂樣樣齊全，或是新北華美美國學校、伯大尼馬里遜外僑學校、康橋雙語學校、大型購物中心陸續進駐，吸引台北頂級客層家庭移居林口，而為了打動這些移居的頂級客層，長耀建設強調：「長耀挹品」以挹注台北名宅基因，在規劃概念上如獨立泳池會館、美術館大廳美學及抗震系統都全面升級，且基地座落素有「王者區段」美譽的林口文化三路上，整體面積近550坪，主力推出60~68坪，偏大格局的3+1房產品，且戶戶主臥室還可規劃衣帽間，收藏女主人的珠寶飾品、男主人的私藏玩錶，宛如藏寶閣一般。社區採用綠建築打造，地下四層、地上18層的量體俐落宏偉，總戶數僅71戶的配比量少質精，映襯外觀洗鍊的減法美學，透過留白與立體線條勾勒層次明暗的技巧，讓建築成為居民可以想像、描繪的城市山水印象。 長耀挹品全新落成,堅持做到0.26G抗六級強化結構，超越法規0.2G標準(外觀實景) 近年來，抗震宅已成為基礎配備，而長耀表示：為了守護購屋者的身家財產及居家安全，更堅持做到0.26G抗六級強化結構，超越法規0.2G標準，同時更納入內湖山水靈氣，以簡約語彙捨棄繁複建築語彙，當代美學回應城市的未來，框架形塑地標量體，躍動色彩註解建築風華，讓回到家門的感覺像回到一座美術館，玻璃盒子編織著華麗的光影，延著挑高石壁，一如壯闊的大自然皺法，引進透明採光意象的門廳，超越華麗又不失氣質。此外，採光穿透的運動吧，讓身體動起來；撞球室、和投籃機都是增進親子關係的熱力活動。讓家裡就如一座城市養生俱樂部，在家怡情養性運動健身，活力就是青春的泉源。 長耀挹品-傲視林口豪宅圈的獨立泳池會館設計 業者表示：長耀挹品擁有傲視林口豪宅圈的獨立泳池會館設計，出國度假已經不稀奇，因為在家天天都像度假，堪稱房產界的一大不思議，四方隔柵圍塑的一方天地，內建長型泳池、水療池與木地板架高的發呆亭、日光浴專區，迎著陽光、攬著輕風、吟星賞月，絕對可以想像住在這裡，就如同私藏一座專屬峇里島，終日都能徜徉於自由自在的悠活水域。在尺度上，堅持新舒適哲學，從客廳看見大宅的器度，餐廳是全家人烘培情感的廣場，大主臥是私密宇宙，次臥是書房或孩子房，讓房子是幸福的容器，也是收藏記憶的生活藏館，品味生活從家開始。長耀挹品官網長耀挹品粉絲專頁
《倪子仁報房市》購屋前仔細瞧 樣品屋陷阱全都露
為了吸引客戶的眼光促進成交，預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美輪美奐的樣品屋產生美好的憧憬，自然會忍不住下訂購屋。然而從預售屋到新成屋，您買的房子，交屋後會有落差而產生購屋糾紛？ 購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在，為了避免交屋時，產生與預期不相符的狀況，參觀樣品屋時千萬不能大意。到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼，以下提供幾個觀察重點提供參考。有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗，樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點，甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性，也會刻意不談。因此在參觀時，應特別注意樣品屋是否真有開窗？視野是否依據模型所示？有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小，好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋家具配置時，要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖，並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積，避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大，而產生糾紛。看樣品屋時，衛浴、家具及廚具都會展示給您看，但是在樣品屋中所看到的這些物品可能並非全都附贈，所以在參觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問那些建材設備是附贈的，哪些是僅供示意用的。看樣品屋時記得問銷售人員，樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題，所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖，看室內的梁柱是否位於適當的位置，否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置，此舉必影響到您樓地板的高度，甚至還有風水上的諸多問題發生。嫌惡設施影響居家品質，包括墳墓、垃圾場、電塔、基地台、特種營業場所、焚化爐等等，自然應當特別注意。購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施，未來要賣房或換屋較不易脫手，價格也會較市場正常行情低上許多。因此在買屋之前，周遭是否有所謂的不當嫌惡設施，千萬得看清楚問明白。為求有效吸引購屋者上門，房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了，才發現購買的真正房子不在那兒，因而引發不少的購屋糾紛。所以如果是看過外接待中心時，必須明確的去了解工地與房屋的實際位置，並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察，再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋，了解自己購買房子的真正方位與位置。建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心，也就是所謂的樣品屋或接待中心，為塑造產品更好的賣相，自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念，樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」，與交屋時真實的現況是否能如您所願，購屋前自然必須小心再小心，才能買到您心目中理想的好宅。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。