立信帝國花園...
」 重劃區
江翠地王上櫃2／整合重劃區一戰成名 賴運興花24年打造百億集團
人稱新北板橋江翠「土地公」的立信機構董事長賴運興，十多年前獨具慧眼，進駐江翠北側重劃區整合近50公頃土地，同時每年推出百億案量，讓立信站穩江翠推案龍頭。除了建設本業，代銷事業近年借殼上市，賴運興也開始談ESG，再跨足塑膠再生製造，24年前白手起家的他，已然建立年營收逾300億的集團規模。賴運興在江翠北側重劃區自建的集團總部「立信帝國花園廣場」接受CTWANT獨家專訪，他站在14樓辦公室指著窗外河景告訴記者，「這邊是大漢溪，那邊是新店溪，流出去是淡水河，三江交會很少見。」想當年，賴運興鎖定江翠重劃區整合土地，以及最後也把立信總部設址江翠，都是經過風水老師指點，「河流匯聚之地，聚財！」江翠重劃區從開發至今不過約十年光景，擁有板橋市區機能、水岸綠帶生活，同時緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢，與台北市一橋之隔，成為近年雙北熱門購屋區段之一。曾有業者推算過，江翠重劃區總面積117多公頃，立信持有47公頃，等於江翠推案3案就有1個是立信興建，且平均每年釋出3~5案，也因為案量太大，有些案子與甲山林、潤泰等大型建商共同開發，甚至請來日本建築大師丹下憲孝打造水岸作品，立信也因此在業界打響名號。江翠重劃區具有水岸綠帶生活，近年成為雙北購屋熱點，新建案3案就有1案出自立信機構。（圖／CTWANT資料室）今年62歲的賴運興，小康家庭長大，白手起家，房仲出身，年輕時曾擔任台北房屋董事長葉條輝特助，2001年自立門戶，於桃園成立立信建設，2004年於桃園八德推出首案「輝煌世紀」，2008年曾轉戰中國廈門、上海從事土地開發，20多年來，立信推案遍及北台灣。約莫15年前，賴運興開車經過華江橋，放眼望去，橋下遍布鐵皮屋，他驚訝在這不錯的水岸地段，居然有上百家違法占用的住戶、工廠，於是讓賴運興有了搶佔先機、出手整合的念頭。賴運興開始重兵部署江翠，除了違建多，裡頭還有不少國產屬的土地，同時參雜許多殯葬業和宮廟，不少人認為整合曠日費時，皆不看好，但賴運興從大地主著手，提供一條龍專業服務，帶動小地主跟進，最後成功整合47公頃土地、1200位地主，成為江翠最大地主。立信成為區內「土地公」後，面對的是低迷的房市氛圍，2017年首發案「雙江翠」就以幾乎向板橋中古屋行情看齊的破盤價，每坪47萬元開賣而熱銷，一炮而紅後接著一波波推案，炒熱江翠買氣，讓立信成為在地最具代表性的建商，只要推案，皆迅速完銷。目前江翠房價已來到8字頭。談起這段往事看似一派輕鬆，但其實賴運興在整合時經歷過的大小故事，可是講三天三夜都講不完，「每個宮廟的整合都是一個故事，還有被黑道請去、大門關起來，恐嚇信也收過……。」不過賴運興不願多談，只淡淡回應「一切都過去了」，他說，若被威脅就屈服，那社會還有什麼公平正義，每個創業家的內在一定都有這種勇於面對挑戰的特質。除了建設本業，賴運興發展多角化經營，也開始重視ESG，近期再跨足投資苗栗栗昌塑膠再生製造廠。圖為台科大學生參訪。（圖／翻攝自栗昌、鄭竹嵐臉書）一位跟了賴運興20年的前員工黃志松就表示，賴運興不僅有專業、有遠見，還有市場敏銳度，早早就看準位於新北首善之都，又有河岸景觀的江翠重劃區進場整合，但初期相當辛苦，甚至可以用刻骨銘心來形容，因為背後是好幾千億的開發利益，難免遇到頭痛的地主或惡勢力介入，但他很清楚大家都是求財為目的，很懂得從中斡旋，願意利益共享，才擺平各方勢力，「老大常說『富貴險中求』，他有客家人不服輸的精神，交友也很廣闊，專業能力更是沒話說，在他身上學到很多。」「我們就是一家很會磨的公司，慢慢跟地主磨、溝通，中間只要放棄一秒就沉到水裡，也因為蹲得夠久，人家說勝者為王，只有走出來才有成績。」賴運興俯瞰這一整片江翠水岸有感而發地說，「以前北市過華江橋放眼望去都是老舊房子，現在江翠河岸景觀是高低錯落的新建築，天際線也代表一個城市的發展，江翠的開發為新北市加分，不再輸給台北市。」賴運興言中是滿滿成就。新年新氣象，賴運興也分享新布局，目前除了建設本業，立信機構旗下還包括首信物業，上櫃的代銷藝舍-KY(2724)，另外近期正在籌備一家裝潢公司，未來將負責立信所有案子的室內、公設、商辦、商場的裝潢業務，預估年營業額可達2、3億元；同時他也看好ESG環境永續議題，投資「栗昌塑膠」再生製造廠，瞄準半導體及科技大廠的事業廢棄物處理。「循環經濟是目前最夯的話題，栗昌PET回收再利用占全台5成以上，是台灣最具規模的PET塑膠再生再利用的製造廠。」賴運興說，目前全球只有不到6成的PET回收再利用，PET不能燒，會降低焚化爐壽命，還會造成空氣汙染，PET回收再利用對環境永續有相當益處。不過這一項跨業投資，似乎與本業勾不著邊，賴運興說，「以前是為了吃飽在打拼，碰到景氣不好，就擔心會不會倒；現在已經『大隻』了，打拼到一定程度，自然而然就想到負起一些社會責任，取之社會用之社會，立信邁向30年，也已在往永續經營、百年大計的方向規劃中。」
江北重劃區開發近尾聲 6字頭「終極產品」壓軸登場
近來房市買氣強強滾，江翠北側重劃區頻傳熱銷，加速線上推案銷售去化，也加快了建商開發補貨的速度，其中單元DE區土地開發進入尾聲推案已達9成5，打破首購盤框架，近期市場開始出現坪數放大、格局豪宅化的「終極換屋」產品，價格也紛紛從過去的4字頭，一躍站上6字頭。江翠重劃區單元DE區，在國泰、國美、潤泰、遠雄等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，近一年來包括「潤泰峰匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」、「麗寶挪威森林」、「立信瀚疆」及「帝景」都開始推出40、50坪，甚至60多坪產品，且挑戰區域天花板價。信義代銷張師哲分析，江北重劃區有單元A-F七個區，其中以DE區腹地最精華方正，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，公園綠化全江翠最高，「立信帝國花園廣場」1、2樓為美食百貨商城，未來將發揮如AU商城推動副都心房價的效應，因此行情會高於其他單元1到2成，行情已站穩每坪55萬元，新案開價再視建商品牌、建材等級、社區規劃，河景宅、公園宅或校園宅的訴求不同，往上加成至6字頭不無可能。麗寶集團旗下專攻雙北高端換屋的品牌麗盛建設，近期也進場推出總銷16億的「大璽Master One」。該案基地672坪、三面臨路，正對2099坪稚匯公園首排、近商城「立信帝國花園廣場」，就是訴求江北重劃區稀有49-66坪大三房及大四房，潛銷一個月已預訂逾3成。一位不具名區域仲介分析，換屋、置產客群在今年的確大幅攀升，但江北重劃區推案多是今年之前規劃，為求銷售速度與保證，多是大小坪數混雜，且有單層多併的情況，少有均值大坪數社區。「大璽Master One」戶戶三面採光邊間，且正對稚匯公園百米視野棟距，因而衝出訂購率。
【新北重劃區千億案量大車拚3】江翠北側重劃區 制霸雙北
【記者／羅秀文】由捷運板南線江子翠站往北走，來到「江翠北側重劃區」。此區是倒Ｌ型的狹長基地，面積82公頃，分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ7個小區，在新北4大重劃區中，面積最大。價差拉大 一線品牌進駐江翠北側重劃區旁邊是大漢溪及新店溪，並與萬坪河濱公園為鄰，有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋梁，連接新北市新莊區、台北市萬華區等地，也有台64線快速道路、新北環河快速道路，交通方便，加上鄰近捷運站，成為近年建商推案的熱區，包括國泰、華固、潤泰新、興富發、亞昕、東騰、茂德、立信等建商都陸續搶進。「潤泰峰匯」是江翠北側重劃區的推案，採「一筆箍」工法，使用一體成型、不中斷的工法將箍筋與繫筋合而為一，提升建案結構強度。業界推估，銷售中的建案總金額達到450億元。其中Ｄ、Ｅ區更因步行到捷運江子翠站約十分鐘，離雙十路、文化路商圈也很近，成為江翠北側中的一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，江翠北側重劃區剛開始推案時，每坪價格落在38至45萬之間，均價40萬元出頭；今年隨著國泰、潤泰新等一線品牌進駐後，高價落在50至55萬元，低價40萬元出頭就能入手，價差拉大到10至15萬元。親民區塊 每坪不到40萬值得一提的是，潤泰新睽違板橋區30年後，今年和日本三菱地所在此區合推建案「潤泰峰匯」，引爆話題，尤其開出每坪58至64萬元，不僅比鄰近建案開價高出約10萬元，也挑戰區域新高價。「看好江翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通與生活機能俱足，尤其Ｄ、Ｅ區走路5分鐘可達江寧市場，還有江翠國中等明星學校，是雙北難得的精華地段。」潤泰新董事長簡滄圳說明重回板橋推案的主因。負責銷售的信義代銷協理呂佳縈表示，因潤泰品牌力強，並提供防水、結構保固二十年等服務，「6月開案後一個月內吸引600組客戶來洽談，目前銷售達6成，小坪數已全部賣完。」「興富發大悅」建案，打出江翠重劃區每坪不到40萬元的最低價，加上首付29萬就可以看房，吸引首購族和舊市區換屋客購買。本刊記者查訪發現，江翠北側重劃區價格最親民的區塊在Ａ、Ｂ區，每坪開價40萬元左右。其中興富發建設推出的「興富發大悅」，甚至打出每坪39.5萬元的區內最低價，兩房總價988萬元起，只要準備29萬元訂簽開（訂金、簽約金、開工款），就可以輕鬆在新北蛋黃區置產，吸引不少年輕首購族和舊市區換屋客購買，開賣一年以來，銷售率達9成。更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/