竹北豪宅
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吊車大王4妻14子年收30億！他罕談遺產分配「早就寫好了」 留言區變認乾爹大會
新竹竹北身家驚人的企業家、「吊車大王」胡漢龑，63歲坐擁四房妻子與14名子女，年收入高達30億元，舉凡住家、排場、家庭規模都讓人瞠目。近日罕見鬆口談及遺產規劃，表示「早就寫好遺囑」，並強調「14個孩子都要公平」。他的話題引爆網路討論，短影音兩天突破341萬觀看，留言狂刷「乾爹收我！」胡漢龑一家居住於竹北市價高達6億元的8層樓豪宅，因外觀氣派有「羅浮宮豪宅」之稱，不僅家庭陣仗驚人，就連生活方式也頗為奢華。近日，《中時新聞網》釋出一段長約18秒的影片，胡漢龑親自受訪透露：「我早就寫好遺囑，怎麼分配都清清楚楚。」影片上線短短2天，就吸引超過341萬人點閱。至於遺產具體分法，他雖未公開細節，但語氣堅定地表示：「14個小孩一定要公平。」胡也坦言，自己的理財與父親截然不同，「我爸以前掌權欲望很強」，因此自己特別重視「交代清楚、避免爭產」，讓每位子女心裡有底。影片瘋傳後，網友一片沸騰，留言區彷彿變成「乾兒子認親大會」，紛紛留言「爸爸您還缺孩子嗎？」「我願意分一間羅浮宮就好」、「這才是真正的韋小寶」、「乾爹收我」等，對其家庭規模與財力感到又驚又羨。胡漢龑素有「吊車界的傳奇」之稱，除了事業版圖龐大，對家庭的規劃也展現十足智慧與遠見。面對外界關注，他選擇大方回應、未避諱敏感話題，也讓不少人看見富豪背後的家族治理哲學。吊車大王胡漢龑年收入30億元，與四房十四子女同住6億豪宅，近日罕見透露遺產分配規劃，引發網友熱議。（圖／游定剛攝）
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1%，更占了保時捷銷售量的7%，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和，釋出稀有，「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖／業者提供）隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，今年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景，為公設大廳營造山水氣度。(圖／業者提供）
竹北再添豪宅交易 水岸題材進榜
隨著單價飆升，近幾年竹北少見90坪以上規劃的新案，新竹豪宅榜清一色都是成屋案，同時也意味著水岸視野、大坪數、高總價供給賣一戶少一戶、供給越來會越稀缺的情況，更有望帶動高端案價格繼續上漲，和加速去化。地產業者分析，新竹地區總價6千萬元以上的高總價、高單價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，客層是新竹自營商與竹科中高階幹部。要躋身總價6千萬元豪宅上的推案，則要擁有上述地段條件中絕版基地優勢，蓋出地標級的作品，搭配具口碑建商品牌、高規格且完善的社區管理，買方多為自營商、竹科企業主。近十年，竹北高鐵特區購屋主力從首購盤轉向隨科技業發展快速累積財富的竹科半導體中高階主管和企業主，加速竹北行情走漲。細分竹北高鐵特區，若山系列「6字頭」與興隆路的則是竹北高鐵特區中的水岸特區，都屬高鐵站前生活圈，連兩年都創下總價7千萬以上交易打進新竹豪宅榜的「名發天琚」，是竹北水岸豪宅行情最好的「頭牌」，中間樓層近50萬價格，拉開與興隆路上其他水岸訴求案的差距。竹北高鐵特區水岸豪宅「名發天琚」9月12日揭露今年6月的14樓交易實價登錄紀錄，房屋坪數134坪，房車總價7,286萬，拆算車位後房屋總價6,606萬元，每坪49.1萬元，是今年竹北第三筆總價6千萬以上之豪宅交易案，也是近兩年內竹北豪宅交易總價第二高紀錄。在地仲介業者指出，去年名發天琚就以中高樓層20樓戶，每坪46.1萬的實登紀錄，總價7,176萬元；22樓戶，每坪47.1萬的實登紀錄，總價7410萬，躋身新竹豪宅榜，今年中段樓層14樓就刷新同案去年高樓層的交易價格，代表「竹北高鐵站特區漲勢確立，同時也可看出名發天琚社區近一年來的穩健增值力道，該案中樓層站穩五字頭、高樓層挑戰六字頭繼續創新價的態勢明確。」竹北豪宅交易TOP5
社區大總管2／智慧宅太科技？1年換4位總幹事 不會電腦被批「證照雞腿換」
大樓逐漸取代公寓的居住型態，社區管理變得更加複雜，CTWANT接獲讀者吳小姐投訴，「我的社區，不到一年已換了4位總幹事」「有的考了證照不會用電腦，有的無法應付智慧社區的工作需求，考照標準要檢討，整個產業都需要再升級！」據公寓大廈管理條例第46條規定，公寓大廈事務管理人員（總幹事）必須領有中央主管機關核發認可證，才能受僱或受任執行公寓大廈一般事務管理服務。「這張執照很好考，考照前須上課4天，費用約6000元，保證考得過。」一位物管人員說。目前全台擁有事務管理服務人（總幹事）執照人數約10萬人。受疫情影響，這兩年很多領隊導遊接不到工作，紛紛轉往考大樓總幹事，報考率成長3成，希望能趕快找到新的收入來源。不過這樣沒有完整培訓、快速就職的情況，對接受服務的社區住戶而言是相當無奈。吳小姐住在一棟百人以下的新社區，「現在社區都號稱科技管理，任何系統、APP的背後，都還是需要人為操作、登錄，但拿到證照的總幹事，卻沒有電腦相關技能的培訓與考核，要如何應付智慧社區的工作需求？」他向媒體抱怨，整個考照制度都該重新檢討。保全、物管人員侵占住戶管理費、財產時有耳聞，金額、損失小，多半賠錢了事，金額大的才會提起刑事訴訟。（圖／報系資料庫）「管委會去年底成立後，第一位總幹事因偷錢被抓而離職，物管公司又派了一位老伯伯，人很客氣也很NICE，但專業職能真的不行。伯伯拒絕用電腦報帳，堅持手寫，社區門禁搞到失效。」吳小姐好氣又好笑地說。「有了前兩次經驗，管委會要親自面試，物管公司找了3人，A、B直言不會電腦，C說會，不會可以學。」吳小姐說，C上班第一天也把機電系統搞壞，後來也發現電腦技能跟不上，不到一個月自動閃離。「物業公司派給社區的總幹事缺乏專業技能，財報、報價不會寫，公文不會發，他們開玩笑說是來養老的，上個課就可以考照，完全沒有專業職能。」吳小姐和社區的住戶們非常無奈，還好3個月前來的第4位總幹事，電腦技能無虞，個性實在又負責，颱風天過後會主動巡視社區。凡社區大小事物管人員都要了解，僅能靠有品質的物業公司為員工培訓加強專業知識，但小規模的物管公司有缺人時就上網徵人、再派遣到社區，往往專業度不足，管委會只能一再請物業公司換人。（圖／台灣國際物業臉書）除了電腦技能不足，一位黃太太也透露，總幹事侵占公款的案例也不少，「我住在中和某百人以上大社區，周邊很多社區都有總幹事偷錢的情況。」黃太太的妹妹住在竹北豪宅，總幹事半年換了3個，但她不否認有些是住戶主觀喜好，與技能無關。吳小姐並非要投訴，而是想強調「（總幹事）有執照不代表有技能」，內政部及培訓考核單位應重新檢討考照制度是否有漏洞，以及符合現代趨勢和社區需求，以免被笑稱「證照是雞腿換來的」。「否則被撤換掉的總幹事也只是跳到下個社區，沒有辦法解決住戶的問題。」黃太太支持健全總幹事培訓制度。
尖石國中退休校長組通靈集團 瞎扯玉器木雕可消災詐2億
新竹縣尖石國中前校長彭春蘭，2015年退休後，和自稱有通靈體質可消災解厄的「程老師」林沛穎、「方老師」吳印婕，共組「通靈集團」，3人將從中國大陸購得的廉價玉石、木雕，謊稱是可消災解厄的法器，誆騙被害人購買，4年來詐得逾2億元不法所得，檢警在吳女豪宅家中起出一箱箱現金共1.1億元，光點鈔就花了7小時，案經新竹地院審結，依詐欺取財罪重判林沛穎18年有期徒刑，另彭春蘭被判刑16年、吳印婕則因幫助犯判處2年。判決書指出，彭春蘭原為尖石國中校長，林沛穎曾是彭女的學生，林女與吳印婕為多年好友，林、吳2人經常前往大陸購買廉價玉石，彭女2015年從尖石國中校長一職退休後，3 人共組通靈詐騙集團。嫌犯獲得上億詐款，連行李箱都裝不完。（圖／翻攝畫面）檢調在被告豪宅中起出上億現金及珠寶玉石。（圖／翻攝畫面）彭女游走在新竹各地佛寺、宮廟或山區，並主動接觸罹患憂鬱症、年邁或生活遭逢巨變的無助被害人，利用其退休校長的身分博取被害人的信任，待被害人卸下心防後，由林、吳2人假扮「程老師」、「方老師」，2人自稱有通靈能力，有改運解厄的神通法力，向被害人誆稱「最近恐有冤親債主找上門，近期將有災禍，需購買鉅額法器珠寶消災解厄」，讓被害人信以為真。彭女等人並虛構珠寶公司，誘騙被害人購買，4年來共陸續詐騙17名被害人，犯罪金額高達1億963萬元，彭女等人將詐款分別藏於吳女的竹北豪宅及帳戶內，也會購置不動產、金飾、玉器珠寶等洗錢。2019年11日5日晚間，新竹地檢署檢察官指揮竹北分局出動近40名人力前往吳女豪宅執行搜索，曾在豪宅鞋櫃、衣櫃中搬出「一箱一箱的現金」，讓檢警看得瞠目結舌，連帶去的行李箱都不夠裝，只好動用紙箱打包裝箱。警方當晚10點以點鈔機清點現金，花了近7個小時，才將現場1.1億元的現金點完，並出動2輛轎車、1輛7人座轎車才將裝錢紙箱順利載走。案經新竹地院審結，法官認為林沛穎、彭春蘭10年前曾犯詐欺案件經判刑確定，沒想到服監出獄後卻變本加厲，並否認犯行、飾詞狡辯，開庭期間還對被害人惡言相向，毫無悔意，因此依詐欺取財罪重判林沛穎18年有期徒刑、彭春蘭16年有期徒刑，另吳印婕因幫助犯判處2年。
電子業買家手起刀落 2.39億買竹北豪宅店面
竹北地區擁有大批電子新貴撐盤，所得、消費力甚至是房價向來都是名列前茅，對於投資項目成交總價也很有看頭。竹北一豪宅社區店面，去年9月，就有電子業買家捧2.39億卡2店面，成交單價每坪120萬元，成為竹北億級店面新店王。實價登錄顯示，新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」的店面，2019年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，為竹北市史上億級店面單價最高的交易，買方為電子業者。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐，從實價登錄顯示，2017年2月，「若合山」另一店面總價1億350萬元，坪數128.93坪，每坪105.9萬元成交，2019年9月，同社區店面成交每坪120萬元，2年半的時間，單價漲幅達13.3%，為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，「若山NO2若合山」位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性及稀有性，加上竹北地區的消費高、就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，因此買家砸2.39億元買下2戶店面，現況雖是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。