第二家園
」 馬來西亞
「第二家園計畫」成身分備胎 台灣人錢進大馬人數暴增僅次中國
看好國人跨國置產需求，馬來西亞前三大建商TA GLOBAL近期來台舉辦「吉隆坡之巔 執掌KLCC黃金地段」說明會，吸引大批高資產民眾參與。地緣政治升溫，昌鑫地產海外總經理蘇紘緯指出，台灣民眾對馬來西亞置產關注度提升，排名已由過去第九位躍升至第二位，已僅次於中國買家。國內房市管制與地緣政治的不確定感，推動高資產族群積極布局具有「資產風險分散＋身分備胎」的海外物件，投資人不再只精打細算投報率，業者也觀察到買家特別關注置產能否換取該國「居留權」。蘇紘緯表示，近年市場從在地配置逐步延伸至跨國布局，吉隆坡因為語言文化與台灣相近，生活成本具有優勢，法律健全有保障，加上國際大企業進駐，逐漸成為台灣民眾關注的海外市場之一。據了解，馬來西亞推出的「第二家園計畫」（MM2H）5~20年簽證，申請條件是必須買房，另外，須持有美金定存約15~100萬美元。MM2H移居顧問黃素貞指出，「第二家園計畫」（MM2H）具備申請條件明確與長期居留彈性等特點，申請人可依規定取得長期簽證，並運用資金於當地生活、醫療及教育等需求，對於有跨國生活規劃者具一定吸引力。此次來台推案的馬來西亞地產開發商TA Global，擅長打造指標性奢華高端住宅及酒店，這次推出建案「格拉豪斯（CloutHaus）」，位於馬來西亞首都吉隆坡市中心，座落於雙子星地標周邊的永久產權高端住宅，除具備地段優勢，並結合國際級規劃與酒店式管理服務。該案總銷金額約15億馬幣（130億台幣），產品定位鎖定國際高淨值客群。蘇紘緯指出，隨著全球局勢變動與市場不確定性增加，單一市場的資產配置風險逐漸浮現，因此越來越多投資人開始尋求「資產分散」與「跨國生活」的可能性。從過去台北101時代的房地產成長經驗來看，掌握初期進場時機往往是資產累積的關鍵，而目前吉隆坡的發展，被不少市場人士視為具有類似潛力的階段。淡江大學財務金融系所教授聶建中從總體經濟角度觀察指出，全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格與地緣政治等因素，將持續影響物價走勢。在此環境下，不動產因具備抗通膨特性，仍是資產配置的重要工具，尤其東南亞核心城市的標的，更具長期增值潛力空間。
海外置產再起2／地緣政治敏感尋找「身分備胎」 馬六甲建案6成買家台灣人
台灣房市管制與地緣政治的不確定感，推動高資產族群積極布局具有「資產風險分散＋身分備胎」的海外物件，投資人不再只精打細算投報率，業者也觀察到買家特別關注置產能否換取該國「居留權」。阿拉伯聯合大公國包括杜拜、阿布達比等城市，為了吸引投資，只要外國人投資房產金額達200萬迪拉姆（約1600萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得5~10年的居留權。業者透露，國外地產開發商也知道目前兩岸關係緊張，因此看準居留需求引進相關產品。（圖／報系資料庫）而泰國則針對高資產退休族，規定投資25萬美元（約750萬台幣）以上房產或債券，最長給10年居留，享工作許可與稅務優惠。馬來西亞則是推出「第二家園」（MM2H）5~20年簽證，吸引海外人士投資，條件是必須買房，另外，須持有美金定存約15~100萬美元（約台幣470~3100萬元）。投資人劉小姐就分享，他想看馬來西亞建案，不是為了投報率，最主要是馬來西亞華語可通，且馬國政府推有第二家園計畫。（圖／劉小姐提供）「選擇馬來西亞不是為了投報率，最主要還是第二家園的誘因，至少還能買個保險。」一位投資人劉小姐近期才剛從馬來西亞回國，他看的是亞昕國際在馬六甲的「亞昕THE RISE」酒店式公寓，她分享，「亞昕是台灣上市櫃公司，至少可以找得到人，也比較有保障！」據了解，亞昕在馬六甲的投資案「鉑昕國際酒店」和酒店式公寓雙棟海景第一排摩天建築，兩項產品總銷逾72億元，目前已銷7成，買家又以台灣人居多，占6成。「確實很多人來置產目的就是為了第二家園，企業主想要做財產分布，把雞蛋放在不同籃子，最重要的是馬來西亞沒有遺產稅、語言也通。」皇家地產總經理黃俊捷表示，透過房產搭配定存的方式，只需準備約新台幣千萬元以上，即可申請5至20年的長期居留簽證，且該筆定存在符合條件後，仍保有一定的資金運用彈性。維昕國際董事長張維珍表示，馬來西亞在生活機能與語言環境上，對台灣人相對友善，因此成為不少海外置產客戶的選項之一。（圖／亞昕提供）不過亞昕旗下維昕國際董事長張維珍也說明，鉑昕酒店屬投資飯店股權，不算購置房產，無法申請MM2H，所以台灣人買酒店式公寓居多，目的性很明確，就是為了居留權。雖然吉隆坡也推有不少建案，但吉隆坡的投資門檻需100萬馬幣（約800萬台幣），馬六甲僅需50萬馬幣（約400萬台幣），再加上亞昕品牌、已完工、看得見、可馬上出租，「我們都是直接把客人帶到馬六甲看現場，客人就會很放心！」張維珍說。相較目前也有很多人為了簽證選擇錢進杜拜，張維珍觀察，很多高資產大老闆讓他們去一個沒有華語的國家，會感覺綁手綁腳、沒有自由。馬來西亞華人比例高、華語通行，加上亞昕為台灣上市櫃公司，在台灣即可對接服務團隊，客群整體決策風格相對謹慎、偏向長期規劃。針對近期海外置產熱潮，21世紀不動產海外事業部總經理王斟智分析，許多民眾著眼於地緣政治風險，希望透過海外置產達成資產配置與移居的雙重目標。然而，他提醒投資人需釐清「購屋」與「移民」在各國法規中多屬不同脫鉤機制，取得房產產權並不等同於獲得居留資格，且相關門檻變動頻繁。此外，財務槓桿是跨國投資的潛在壓力源，部分市場很難在當地銀行貸款，只能選擇在台灣先貸到資金再匯出購屋，這時就需要承擔匯率波動的風險。王斟智也建議，若要有效抗跌保值，應回歸投資基本面，鎖定人口稠密、經濟活動熱絡的核心蛋黃區，才是全球房市中對抗波動的硬道理。
亞昕馬六甲總銷70億大案開賣 首度掛自創品牌「鉑昕酒店」
上櫃營建股亞昕國際（5213）馬來西亞馬六甲大案「亞昕The Rise」近期完工落成，今（30）日宣布與全球最大房仲集團美國Anywhere Real Estate Inc.旗下兩大國際品牌——21世紀不動產與ERA不動產達成策略聯盟，聯手銷售。全案共一棟酒店式公寓及一棟飯店「鉑昕酒店」，可售共1100間房，總銷將近70億元。該案也是亞昕投資的第2間飯店，並首次掛上自己的品牌「鉑昕酒店」。亞昕總裁姚連地（中）與21世紀不動產董事長王福漲（左）與ERA不動產執行長黃鵬䛥（右）簽約聯合銷售「亞昕The Rise」。（圖／林榮芳攝）亞昕與21世紀不動產、ERA不動產今日簽約合作銷售亞昕位於馬六甲建案「亞昕The Rise」，亞昕投資30億元興建1棟鉑昕酒店，及1棟酒店式公寓，可售戶1100戶，總銷預估近70億元，由於疫情前預售時已銷4成，如今完工落成陸續進入交屋作業，21世紀不動產、ERA不動產也將接手銷售剩下的6成成屋。亞昕集團總裁姚連地表示，酒店式公寓及飯店皆以每單位對外出售，每戶總價落在台幣500~800萬元，坪數約15~25坪，前2年保證租金收益率6％，第3~15年將採當年度的營收分帳，買家分7成、亞昕分3成，而購買飯店單位需要跟飯店簽訂15年租約。財務皆由KPMG簽證，公開透明，可供客戶查核。鉑昕酒店也是繼林口亞昕福朋喜來登後，亞昕投資的第2間飯店，亦是首度跨海外的國際觀光飯店，林口亞昕福朋喜來登雖掛萬豪品牌，但為亞昕自行經營，這次亞昕也盼能移植經營管理經驗到馬六甲，預計將掛上自己的飯店品牌「鉑昕酒店」來營運。姚連地表示，鉑昕酒店採高規格設計與服務標準，定位為高端精品旅宿，結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學，目前正處於試營運階段，每晚房價預計落在5000多元台幣，盼吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客。他也提到，東南亞飯店比台灣好做，土地、造價、人工都比台灣便宜，但房價不輸給台灣。不過他也沒放棄台灣市場，他透露，林口亞昕福朋喜來登目前住房率85％，看好林口周邊有不少園區、產業進駐，有不少商務住宿需求，目前在林口扶輪公園旁的土地，將會開發興建亞昕的第3家飯店，預計將加盟萬豪品牌。姚連地提到，當初前進東南亞投資主要是為了避險，因此在2014年去考察，由於人治國家變數多、沒保障，因此他最初首選是新加坡，但發現土地少、房價貴、外國人稅負高、資源也沒那麼多，整體看完後選擇國民所得東南亞第二高的馬來西亞，不僅人口紅利3500萬人口、平均30歲，GDP成長今年目標5.5％，還有第二家園政策，有人口紅利、經濟成長及未來發展性，台灣有很多半導體、封測中心、數據中心也都往馬來西亞移動。ERA不動產執行長黃鵬䛥表示，亞昕集團具有選地規劃營造、營建品質、售後服務、維修成本低，與21世紀及ERA不動產等國際通路合作提供海外置產三位一體服務，完善售後服務、租賃管理、資產託管，實現投資者海外置產規劃。21世紀不動產台灣區董事長王福漲則說，台灣房市進入修正期、房價看漲無力，因此房地產投資布局要往外看，尤其美中貿易戰加速全球產業往南移趨勢，馬來西亞華人比例接近3成，講華語、甚至台語，都能通行無礙，面對這樣的時代機遇不是觀望，而是應主動出擊。
SKYPARK KEPLER—首個與 BANYAN GROUP 合作的奢華品牌住宅
落戶柔佛南部明珠——麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard） • 麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard），麗陽機構（Tropicana）位於柔佛的最新旗艦項目，將成為現代都市生活的未來典範，提供卓越的連接性與可持續智慧城市生活。• 麗都海濱大道的 SkyparkKepler 是首個與BanyanGroup 合作的品牌住宅開發項目，並與三星（Samsung）及科勒（Kohler）合作，提供高端家居設備與裝修。 • 柔佛房地產市場正處於高速增長期，受惠於馬來西亞政府推動的「新柔特別經濟區」（JS-SEZ）、RTS連接項目及「馬來西亞我的第二家園計劃」（MM2H）等重大政策。自 2010 年以來，麗陽機構（Tropicana CorporationBerhad，簡稱「Tropicana」或「集團」）在柔佛建立了重要的市場地位，開發了37 英畝的 TropicanaDanga Bay 、227 英畝的 Tropicana Danga Cove，以及 244 英畝的 Tropicana Uplands 等大型社區。如今，麗陽機構正式推出其在柔佛的最新旗艦計劃——總投資額高達800 億令吉的「麗都海濱大道」（LidoWaterfront Boulevard，簡稱「LIDO」），總面積達 163 英畝的永久業權綜合發展項目。 該項目坐落於新加坡邊界的優質填海土地，擁有7 大核心發展領域，包括住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂及生活配套，這些領域均符合柔佛政府推動的重點產業發展方向。LIDO擁有多項獨特優勢，包括永久產權、國際地契、靈活戶型設計、無遮擋海景、2.5公里海濱步道、三星智慧家居系統、綠色建築認證及多重保安系統。 SkyparkKepler——柔佛最奢華的高端住宅 作為 LIDO 的首個品牌住宅開發項目，SkyparkKepler 定位為柔佛最奢華的高層住宅，融合智慧城市概念與高端生活體驗。這一標誌性住宅專案是麗陽機構與 Banyan Group 首次合作，並聯合三星（Samsung）及科勒（Kohler），提供頂級家電與高端衛浴設備。 Skypark Kepler 的住戶將享受來自 Banyan Group 的全球專屬會員計劃，包括Banyan Living 租賃計劃及Banyan Sanctuary Club 會員計劃，提升居住價值與國際化生活體驗。麗陽機構集團 CEO——拿督Mark Rozario 評論 「麗陽機構持續開拓創新，打造標誌性房地產項目。LIDO是我們在柔佛的旗艦發展計劃，而Skypark Kepler 則是我們為購房者量身打造的奢華智慧住宅，結合智能城市技術與可持續發展理念。 此外，新柔特別經濟區（JS-SEZ）的正式簽約，將成為推動兩國經濟合作的重要催化劑，吸引更多投資機會，創造高薪就業，並促進科技轉移及經濟增長。JS-SEZ為投資者提供一系列優惠政策，包括最長15 年的5% 特別企業所得稅率及娛樂稅減免，進一步促進亞太區的貿易與連接，推動「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃，並刺激各產業的發展。憑藉我們在房地產行業的專業知識，我們有信心 Skypark Kepler將成為商務旅客、升級換房者及精明投資者的理想住宅選擇，吸引來自全球的國際投資者、新加坡工作的外籍專業人士及追求高品質生活的買家。」南方明珠——柔佛麗都，再創新高 坐落於柔佛海濱、與新加坡接壤的優越填海地段，其中，Skypark Kepler 作為其首個品牌住宅組成部分，即將成為柔佛天際線上的全新地標。 Skypark Kepler 佔地 4 英畝，由兩座 54 層高的現代化住宅塔樓組成，共設有 1,596 套設計精美的全裝修及半裝修單位。單位戶型靈活多變，提供 1 至 3 房選擇，並配備高端品牌傢俱與設備，滿足年輕專業人士與現代家庭的需求。 Skypark Kepler 項目亮點 1. 頂級地段： • 位於柔佛與新加坡交界，坐落於163 英畝的LIDO 總體開發區內 • 4 英畝住宅地塊，打造全新地標——兩座54 層高樓 • 鄰近RTS（新柔捷運）終點站，距離馬來西亞站（BukitChagar）僅7-10 分鐘車程 2.住宅單元與價格：• 總計 1,596 戶設計師公寓（部分全裝修） • 戶型靈活：提供1 至3 房選擇（面積463-807 平方英尺） • 起價58.7 萬令吉（每平方英尺1,300 令吉） • 40+ 項設施，包括健身、泳池、社區空間等 3. 智慧與綠色建築：• 2.5 公里濱海步道，設有戶外餐飲區 • 32 英畝綠色公園，打造社區文化中心 • 5G 基礎設施、EV充電站、低能耗玻璃窗、雨水回收系統、節能設備 • 內建AIoT 智慧家居產品 4. 頂級品牌裝潢： • 三星（Samsung）家電 • 科勒（Kohler）衛浴設備 • 品牌櫥櫃、品牌插座、高端廚房電器 • 高端床墊台灣市場專屬合作夥伴 隨著麗陽機構（Tropicana）在國際市場的擴展，選擇合適的房地產代理合作夥伴至關重要。在進軍台灣市場的過程中，麗陽機構攜手經驗豐富的房地產代理公司——奇蹟物業管理（Miracle Property Management，簡稱“Miracle”），該公司將代表麗陽機構在台灣市場開展業務。 Miracle 以卓越的物業管理與室內設計服務享譽全球，憑藉其專業精神、豐富經驗及對客戶滿意度的高度關注，已成功打造出獨樹一幟的品牌形象，成為國際投資者在東南亞尋求無縫房地產解決方案的首選夥伴。
利菁睽違4年復出電視圈主持 近況曝光投資5千萬馬六甲購地
利菁時隔4年再度復出電視節目，首次挑戰外景旅遊節目《天后出發吧》，集結多位重量級台、日、新、馬、韓天王天后，橫跨3124公里，帶領觀眾前往「馬六甲」，一起體驗馬六甲的旅行與生活。今（12日）她出席首播記者會透露，與其他2位好友在當地一起購入破億元、8000坪土地，未來計畫蓋濱海別墅，「總共一億台幣，我個人5千萬左右，想蓋門打開就可以走路到海邊的Villa」。記者會上利菁穿一身性感禮服亮相，她表示該節目是由她提案，再請馬六甲觀光局贊助，這也是利菁首次主持外景節目，而為了找陪她一起出國的10位天后也煞費苦心，笑說最後天后湊不齊就改邀天王。她表示因為她的閨蜜是當地的拿督，對訪曾舉薦姜育恆拿到拿督頭銜，利菁說：「當拿督是要對當地有貢獻，我也希望經過這次未來也能拿到拿督頭銜。」所以久未在綜藝節目上露面的姜育恆，這次難得現身力挺。她透露因為自己很喜歡當地的環境，除了買地還已經申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），成功的申請者有權在基本上不受限制的進出該國。利菁說：「他們會給我們第二家園的簽證，門檻超低耶，之前是有100萬馬幣（約700多萬））存幣就可以辦，現在降為200多萬台幣就可以。不用放棄台灣的，而是可以多擁有一個。」給自己多一個保障，萬一有什麼事情也可以多個地方可去。
海外置產停看聽3／投資人泣訴套牢血淚史 上波熱潮全敗給「匯差」
海外不動產投資熱度升高，不過卻有不少上一波海外置產熱潮進場的買家大喊，「毋湯！」。CRWANT記者採訪到陳小姐、吳小姐，淚訴他們投資英國、柬埔寨及馬來西亞的慘痛歷史，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。「千萬別投資海外不動產，一定會後悔！」8年前，陳小姐買進柬埔寨和英國共3個項目，分別是柬國的一般住宅，英國的學生宿舍和停車位，總共投入1300萬元，至今只有學生宿舍保證收益租約到期，由建商原價400萬元贖回，「不過遇到英國脫歐，英鎊一路下滑，我也沒賺到。」「柬國住宅因為匯差關係只能先租人，但疫情間有1年沒有租金收入，直到去年底才又開始出租，且租金大不如前，過去月租金600美元，現在只租300美元，還送1個月免租金搶客。」陳小姐回想當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但現在來看，日幣大貶，選日本應該也是一個慘。不少人看好東南亞國家房價基期低、好入手，也有較高成長幅度，但東南亞多為人治國家，法規制度不完整，風險相較已開發國家來得高，投資人需留意。（圖／報系資料庫）「我個人是覺得千萬不要投資海外不動產，這個匯率可能就會把你的收益全部都給吃掉了。」陳小姐說著投資慘況，英鎊兌美元8年來從1.7到1.2美元，重貶約3成。但最慘的還不是匯差，「英國的停車位就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，現在是託管狀態，只有微薄的1-2%利息，非常少。」陳小姐說，停車位跟當時買賣時所講的完全不符。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉。陳小姐說，受騙的投資人雖集體提起訴訟，迄今沒有任何的判賠。據了解，這類海外不動產糾紛，因消基會認定為個人投資行為不會受理，最終只能上法院提告，但擴日廢時，產權還在手的投資人大多自認倒楣，自己想辦法善後。投資馬來西亞的吳小姐，當初買的是吉隆坡精華地段有無邊際泳池的高級住宅，不過她表示，因幣貶的關係只能繼續出租，但租金在疫情間又砍半，而且東南亞的高級住宅品質不如台灣。（圖／吳小姐提供）另一位買馬來西亞吉隆坡的吳小姐也是同樣情況，因為匯差的關係，目前住宅物件只能出租，但租金收入從原來的4800元台幣腰斬2800元，當初看準隆新高鐵吉隆坡到新加坡一日生活圈而入手，但政治環境的改變，投資不如預期，再加上買在匯率高點，脫手就是賠，只好繼續放著。吳小姐則是認為，馬來西亞有人口紅利、房價便宜的優勢，如果是因為近期兩岸政治因素感受到風險，有點小錢，想找個暫時避難、語言又能通的國家，馬來西亞的第二家園計畫是不錯的選擇，若單純想當包租公投資賺錢並不建議，「大家一窩蜂買海外房子感覺很炫，但大部分人都被套牢，租金投報率不好，建築品質也不比台灣，千萬要想清楚。」「目前還有900萬(台幣)卡在國外，有些人投資海外有賺錢，但我個人是被套牢，寧願在台灣被套，這輩子也不會再買海外不動產！」陳小姐對於多年前的錯誤決定感到相當懊悔。另一名10年前進場買日本，2015年又賣日本買澳洲的Jerry，本身也是一名銷售海外不動產的業者，他分享，上一波買海外不動產的人，體驗都沒有很好，主要是匯率問題，現在回頭看，當時不管是哪個國家都是匯率高點，包括他自己出售日本房子也是漲了房價，賠了匯率，只賺到5、6年來的租金。Jerry多年來的研究心得，得出一個結論，「海外投資賺錢最重要的關鍵，房子是其次，最重要的是匯率，匯率漲跌幅比房價漲跌幅還要恐怖，只要匯率買到低點，未來要賣都不會是問題。」
鄰居剛誇技術好！女星2週後停車凸槌 「撞爆他家花盆」尷尬按門鈴賠罪
在演藝圈有「音樂才女」稱號、氣質清新的女星林逸欣，不但有音樂專長，演技也十分了得，曾演過多部連續劇，今年4月宣布將和交往7年的男友Tony結婚，平時也常在社群媒體分享生活點滴，吸引一票粉絲追蹤。林逸欣近日透露，她前陣子停車時遇到鄰居，被誇「技術很好」，不料2週後就把對方花盆撞破，相當尷尬。林逸欣今（8日）在IG還原經過，「前陣子停車時，剛好遇到鄰居出來澆花，打了招呼後寒暄幾句，鄰居稱讚我說：『哇，停車技術很好喔！』然後過了兩個禮拜，我就把人家的花盆撞破了。去按電鈴道歉，鄰居人超好，看到之後笑了說『沒關係啦，反正土的形狀還在，這樣還是能繼續種』」。雖然鄰居不願追究，林逸欣仍相當過意不去，於是趕緊量了土的尺寸去找花盆，「跑了兩個地方終於買到（差點在第一家的花藝店買了一個3600的），到了第二家園藝店，車還沒停好我就一眼認出它啦，總算是成功復原」；她還開玩笑說，「立刻把這家店納入口袋名單，感覺可以先多買幾個以備不時之需」。貼文曝光後，大批粉絲紛紛留言關心「車有怎樣嗎」、「車身高的車亦有死角，建議裝倒車顯影。這次是盆栽，萬一是小動物不就…」、「重點是你沒事就好」、「要改裝360全車環景新功能」、「所謂人不能誇？鄰居一誇獎完就被撞」、「鄰居的花盆靠妳翻新了」、「好險有貨比三家，不然第一家的價錢妳可以買一打來囤」。