累進稅率
」 財政部 稅率 囤房稅 地價稅 課稅
韓國14歲少年當房東「年收高達2.5億」 真實身份曝光！恐涉及違法
租屋市場十分熱門，不僅在台灣，就連國外也是。韓國出現許多未成年業主，平均收入比一般的還要高，甚至14歲就當房東，年收入超過2億韓元，不過背後其實隱藏涉及違法的爭議。據《NAVER》報導，閔炳德議員辦公室分析國民健康保險公團的數據後發現，359名「未成年業主」平均月收入為303萬韓元，其中84%從事房屋出租工作。調查顯示，已有300多名未成年人登記為企業主，平均月收入超過300萬韓元，江南區甚至出現一名年收入超過2億韓元的14歲房東。從「企業參保人徵收額」數據進行的分析可見，截至8月底，18歲以下的企業被保險人16673人中，有359人登記為企業主，占2.1%。從這些未成年人代表所從事的行業來看，房屋出租最為普遍，占84.1%（302人）；住宿餐飲業、批發零售業、產品修理業各佔3.0%（11人）。平均收入為303.2萬韓元，高於國稅局2023年統計的平均收入272萬韓元。其中，有16名未成年企業家的月收入超過1000萬韓元，收入最高的是首爾江南區的一名房東，年僅14歲就達到月收入2074.1萬韓元，年收入達2.5億韓元，相當驚人。閔炳德議員認為，這些人大多是透過繼承或贈與成為企業家，雖然並不違法，但透過成立企業費用或將收入分配給多人，可能存在規避累進稅率的方法，反問：「一個14歲的未成年人真的可以當企業家經營企業嗎？」並強調這只能被視為一種不正當手段的繼承財富方式，因此需要制度改革。
日本區塊鏈協會籲稅改 84%持幣者表態若稅率調降將擴大投資
日本區塊鏈協會（Japan Blockchain Association，簡稱JBA）於4月24日至4月25日，針對1500名20至69歲日本成年人進行問卷調查，調查結果顯示，若日本政府改革現行稅制，許多民眾將有意願購買更多比特幣（BTC）、以太幣（ETH）等加密資產。根據《CoinPost》報導，目前日本投資人在申報所得稅時，必須將加密貨幣交易收益歸類為「其他收入」，適用累進稅率，最高稅率可達55%。相比之下，歐美等多數國家普遍採用資本利得稅，稅率多為10%至20%。此次調查顯示，若日本政府改採單一20%固定稅率，將有84%已持有加密貨幣的受訪者表示願意加碼投資；而在未持有加密貨幣的受訪者中，也有12%表明將因此開始購買加密貨幣。JBA認為，這項改革將直接帶動國內交易所交易量的明顯增長。根據JBA說法，目前日本稅制不利於加密貨幣普及，協會已向日本金融廳（Financial Services Agency，FSA）遞交改革請願書，呼籲採用與股票交易相同的20%資本利得稅制。JBA表示，日本加密資產的用途正逐漸從支付工具轉為資產累積手段，這與金融廳正考慮將加密貨幣重新定位為投資工具的方針一致。金融廳握有政策最終裁決權，過往所有提出的建議，均已被內閣立法通過。JBA此次調查更發現，75%受訪者傾向由稅務機關直接從交易所得扣稅，而非自行申報。此外，協會也建議未來能允許交易者選擇課稅方式，無論是於出售加密貨幣當下直接扣稅，或事後自行申報，都應賦予選擇權。針對未投資加密貨幣的原因，調查中有61%受訪者表示，對此領域仍缺乏足夠理解，而8%認為現行稅制負擔過重。受訪者大多任職於私人企業，學生佔比5.3%，另有213人為失業者。JBA強調，若未來能順利推動改革，將有效消除民眾疑慮，進一步促進加密貨幣市場發展。報導中也提到，目前日本金融廳正在審議一項將加密資產納入《金融商品交易法》（Financial Instruments and Exchange Act）架構的提案，若獲批准，加密貨幣將正式被列為金融商品。JBA則持續強化與政府部門協調，期盼改革能於2025年正式上路。
國土保安用地被課逾千萬稅 監察院請內政部與財政部改進
監察院今（12）日公布監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津的調查報告指出，非都市土地住宅社區開發審議規範劃設之「國土保安用地」因坐落不同轄區，僅一線之隔，公告地價竟相差4.75倍，稅率差了27倍，造成明顯課稅差別待遇，促請內政部與財政部檢討改進。監察院指出，根據我國土地使用分區管制，「國土保安用地」作為「不可開發區」、「保育區」、「水土保持設施」及「綠地」等法定用途，一般並不具有經濟效益與發展潛力。然而，經調查全國64個非都市土地住宅社區開發計畫之「國土保安用地」案例，有部分違規作自用住宅、景觀造景、高爾夫球場等用地使用，加上地方政府對於「國土保安用地」地價區段劃分、查估評定及課稅審認標準不一，監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津調查後提出報告，監察院財政及經濟、內政及族群委員會聯席會議於7日決議通過，促請內政部與財政部檢討改進。施錦芳、高涌誠、葉宜津指出：「國土保安用地」只要確實作為「國土保安」使用，或維持「農業」使用性質，就其地價稅賦應受到公平對待。調查發現有地方稅務單位對符合開發計畫使用之「國土保安用地」在2024年被以5.5%之累進稅率課徵高達1,004萬6,118元的地價稅，同時卻有違規使用者，反而可按0.2%或其他稅率課地價稅，造成一國多制的亂象。監委指出，現行財政部函釋卻將「國土保安用地」區分為「整體開發」及「非整體開發」2種，「非整體開發」之「國土保安用地」可適用課徵田賦，唯目前停徵，實質免稅；而「整體開發」之「國土保安用地」則不問實際上是否作「國土保安」或維持「農業」用途，均列為「一般用地」以稅率1%到5.5%課徵地價稅，明顯差別待遇。調查委員表示，固然地價的評定與地價稅的核課屬於地方自治範疇，內政部與財政部應正視現行地方政府未考慮地價的平衡、合理性，及地價稅清查課徵作法不一，造成人民在租稅負擔上出現嚴重的差別待遇，並督飭地方政府落實「國土保安用地」違規使用查緝工作，同時配合國土計畫功能分區執行期程全面檢討，以維國土管理秩序與民眾財產權益。此外，調查委員進一步蒐集分析全國64個非都市土地住宅社區開發計畫發現，部分計畫中的「國土保安用地」與具有發展價值之「丙種建築用地」被縣市地政機關劃在同一地價區段內，造成限制發展土地與可建築土地作為地價稅稅捐負擔「稅基」相同等不合理現象。另在實地履勘更發現，同開發計畫內「國土保安用地」因屬不同縣市轄區，僅一線之隔，公告地價卻相差4.75倍。調查委員再深入彙整分析，發現非都市土地住宅社區開發案之「國土保安用地」所有權，竟有「原開發商（建商）或原地主持有」、「社區住戶共同持有」、「由社區管理委員會成立之公司持有」，以及「住宅社區住戶以外之其他人持有」等產權持有型態，以致課稅方式與權利義務關係問題紛擾不已。有鑒於「國土保安用地」為非都市土地住宅社區開發計畫整體「土地利用」不可或缺之一部分，其土地持有與產權移轉方式允宜妥適規範，避免法律關係複雜難以釐清，因此調查委員一併請內政部研擬改進作法。
報稅季來了！財政部列2觀念、3步驟 就能正確申報
5月報稅，許多民眾都會哀嘆，「又要被政府吸血了」，報稅小白可能會搞不清楚怎麼報綜所稅？財政部教你2觀念、3步驟，不僅很快就上手，而且正確申報，不用擔心申報錯誤而要補稅！報稅的第一個觀念是綜所稅是申報制度，因為各個納稅者都所得來源眾多、扣除額項目也不同，所以必須自行申報前一年度得全年總所得，以今年5月來說，就是申報2024年度的所得。離婚、分居 可單獨申辦綜所稅是家戶申報制，要申報為本人、配偶以及受扶養的親屬的所得，以配偶來說可以例外的部分就是2024年度結婚或離婚，可以選擇合併或分開申報、一方符合規定由他人列扶養親屬，另一方則單獨申報或者分居若符合要件，也可以單獨申報。誰可以扶養？以直系親屬就是父母、祖父母年滿60歲就可報扶養、未滿60歲就是要無謀生能力，兄弟姊妹共同扶養則應協議一人扶養。子女未滿18歲者、可直接列報，滿18歲者就必須身心障礙、還在就學或無謀生能力者才可以扶養，否則滿18歲以上、開始出社會賺錢子女得要自行申報。親屬未滿18 可列報扶養若未滿18歲的弟弟妹妹，也可以直接列報，滿18歲者也同樣是要在校、身心障礙或者無謀生能力者才可以列報。其他親屬例如叔、伯、舅、甥、姪、孫等若未滿18歲，要同居一家永久共同生活，且具家長關係、負扶養義務與有扶養事實才可列報；年滿18歲者除了前述要件，還要在校就學、身心障礙或無謀生能力等條件。要繳多少稅就須知道所得淨額，為所有的所得扣除免稅額、標準或列舉扣除額擇一、特別扣除額以後得出。此外，為了保障民眾基本生活權利，免稅額、標準或列舉扣除加計一些必要的特扣與每人基本生活費21萬比較，如果低於基本生活費，差額還可以再扣抵，算出就是所得淨額。留意5特扣 省錢顧荷包免稅額每人是9.7萬、如果滿70歲的直系親屬為14.55萬。標準扣除額單身者13.1萬元、有配偶者是26.2萬元；列舉扣除額則有5項為捐贈、人身保險費、醫療與生育費用、災害損失及購屋借款利息等。另外如果符合條件還有特別扣除額，包含薪資特扣每人21.8萬元、儲蓄投資特扣全戶上限27萬、幼兒學前特扣6歲以下小孩首胎15萬、第2胎22.5萬、身心障礙特扣21.8萬、長期照顧特扣12萬、財產交易損失特扣，為出售房屋有損失者、教育學費特扣每人上限2.5萬與房租支出特扣18萬。算出所得淨額就可以找到適用稅率，再扣掉累進差額就是應納稅額。以2024年度所額淨額分為5個級距累進稅率，淨額在59萬元以內課5％、59萬到133萬元課12％、133萬元到266萬元課20％、266萬到498萬元課30％、超過498萬元課40％。舉例來說，算出來的所得淨額有70萬元，適用稅率是12％，那麼就是70乘上12％，再扣掉累進差額4萬1300元，應納稅額就4萬2700元。財政部表示，有些所得像是佣金、權利金、中獎獎金會預先扣繳稅款，所以應納稅額要再扣掉已扣繳稅額或者可抵減的稅額，才是實際繳納的稅額。
租屋族報稅必看！ 會計師曝「4大變動」：最高可扣18萬
5月報稅季即將到來，今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動，影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒，納稅義務人應提早規劃，妥善運用新的稅制優惠，以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出，今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元，標準扣除額也上調至13.1萬元，相較去年增加7000元。與此同時，基本生活費的計算標準也有所調整，每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21萬元，較去年增加8000元，有助於降低納稅負擔，特別是對於低收入戶來說影響尤為明顯。育兒家庭方面，今年的幼兒學前特別扣除額迎來更大幅度的優化。過去，該扣除額僅適用於5歲以下幼兒，但新制將適用年齡擴大至6歲以下，並取消排富條款，讓更多家庭能夠受惠。此外，扣除額度也自12萬提升至15萬元，而第二名及以上子女的扣除額則提升至22.5萬元。以一個育有6歲與4歲子女的家庭為例，過去僅4歲的子女符合扣除資格，可減免12萬元，如今則可扣除高達37.5萬元，減稅幅度顯著增加。租屋族群也能從新的稅制中受益。今年租金支出的扣除方式由「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，適用範圍擴大，扣除上限從12萬元提高至18萬元。這項變動意味著，即使過去因為標準扣除額較高而無法享受租金扣除的申報戶，如今也能適用，且減免額度更高。而新的規定也設立了排富條款，若納稅義務人或其配偶適用累進稅率達20%以上，則無法申報租金扣除。此外，若申報戶名下已持有房屋，原則上亦不適用該扣除，但若因就業或就學需求而租屋，則仍可申報。舉例來說，若一家四口在台灣租屋且無自有房產，則可享有最高18萬元的租金扣除額，但若符合排富條款，即使實際有租屋需求，也無法適用該減免。張啓晉提醒，雖然今年的報稅變動帶來不少減免優惠，但納稅義務人仍須留意適用條件，確保自身符合相關規範，以免因不符資格而無法享受扣除。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
地價稅11月開徵！4大注意事項一次看
地價稅即將在11月1日開徵，財政部與地方稅捐稽徵機關提醒民眾，繳交地價稅4大應注意事項，包含注意繳稅的時間避免被罰滯納金、民眾會收到幾張稅單、繼承土地如何繳納地價稅以及多元繳稅方式簡單方便。各地方稅務局10月中旬已陸續寄發繳款書，民眾可以注意近期是否有收到，今年繳款期限因為遇到例行假日延至12月2日。地方財政稅務局提醒民眾要記得如期繳納，否則可能會被課徵逾期滯納金，滯納金的收取是每逾期3日就會增加收1％，最高可以到10％。值得注意的是，嘉義縣財政稅務局提醒，2024年度正好遇到每兩年重新規定地價一次，所以今年的地價稅都是以「新」的地價計徵，會與去年的地價稅略有不同，惟累進起點地價也會調整，因此今年地價稅賦可能略為增減。同一縣市每一土地所有權人只有1張地價稅單。地方稅務局表示，每年都會有民眾詢問，名下有數間房屋為何只收到1張地價稅單？其實地價稅是按人課徵、總歸戶制及累進稅率計算。簡單來說，土地所有權人在同一縣市內所有的土地不論有多少筆，都會因歸戶課稅而只收到1張地價稅單。多人繼承 可申請分單繳納地價稅繳納經常遇到的問題，便是多人繼承一筆土地，未辦妥分割與繼承登記前，公同共有的土地與未設置管理人的話，財政部賦稅署表示，地方稅捐機關會歸戶為1張繳款書向其中一人送達，其他共有人則寄送價稅核定通知，值得注意的是，這些所有權人都是共同負擔的納稅義務人。所以如果納稅義務人只想負責自己應繳納的地價稅，可以向地方稅捐機關申請分單繳納，申請完成後地方稅捐機關寄發的繳款書就會拆分為分單繳納和未分單繳納，但是如果未分單繳納部分有納稅義務人欠稅，已申請分單者還是有被強制執行的風險。舉例來說，如果有一筆土地是5人共同繼承，其中A申請分單繳納，其他繼承人卻未繳納，A還是會與其他繼承人負連帶繳稅責任，只是地方稅捐機關會先考慮A的權益，所以在移送強制之前，會向行政執行機關聲請未繳稅繼承人的財產，如無財產可以執行，A恐怕就會面臨被執行。除了郵局 超商、線上都能付款為了方便民眾繳納地價稅，現在繳款方式多元又方便，民眾可以拿繳款書到除了郵局之外的收稅款金融機構繳納、只要稅額在3萬元以下，也可以到鄰近的便利商店用現金繳納。另外透過行動裝置APP（應用程式）、電子支付，例如iPASS MONEY、悠遊付、橘子支付、嗶嗶繳、街口支付及全支付等，掃描繳款書上的QR-Code，就可進行繳款。亦或有TW FidO行動憑證、已註冊健保卡、自然人憑證或工商憑證者至地方稅網路申報作業網站，線上查詢並直接繳稅。
家長羨慕！全球唯一「育孫假」上路 瑞典阿公阿嬤幫帶金孫有薪拿
北歐國家瑞典雖然人口僅1050萬，卻有著讓全球家長都羨慕的育兒福利。在這個國家裡不僅有著長達16個月的育嬰假，還有著從出生一直領到小孩16歲的育兒津貼，以及到19歲為止都全免的學費。今年7月1日，又有一項讓全球父母都羨慕的新法案上路，讓家裡的阿公阿嬤，在孫子出生第一年，最多可以領取3個月的育嬰假薪資，做為協助照顧孫輩的補貼。根據《美聯社》報導，全球育兒福利先進國瑞典，再次推出令人驚訝的新法案。從2024年7月1日起，家有新生兒的父母們，在新生兒出生的第一年期間，可以將自己的有薪育嬰假期，轉移一部分給新生兒的祖父母。夫妻2人分開計算，每人可轉移45天全新育嬰假，單親家庭則可以轉移90天。依據瑞典現行法律，每個孩子出生後 父母即享有480天（約16個月）的育嬰假，其中390天的補貼，是根據父母全薪計算；剩下的90天、則是給予每天固定180克朗（約新台幣550元）的津貼。此外，為了確保夫妻在育兒過程中都要投注足夠的心力，這480天中有180天(夫妻各有90天)是不能夠轉給配偶使用的。除了這480天的育嬰假之外，瑞典爸媽們還可以向公司申請減少每天出勤的工作時數，至多到25%。這項工時減免屬於育兒上的「權利」而非社會補助，所以工時的減少會反映在薪資的下降上。儘管如此，還是有不少瑞典父母會為了小孩主動選擇減少工作時數，直到孩子8歲為止。此外，在瑞典有社會保險的兒童，從一出生到他們滿16歲都可以領到兒童津貼，每個月是1250克朗（約新台幣3830元）。還有，從小孩滿6歲至19歲的期間上學全部免費，也享有學校免費的營養午餐。在這樣優渥的福利背後，瑞典以高昂的個人稅而聞名，平均來說，瑞典人必須將工作所得的三分之一上繳國庫，並且根據累進稅率，薪水越高稅負越重，可高達57%。瑞典人之所以能忍受這樣沉重稅率的原因，是因為瑞典人對國家在醫療保健、學校、長照等方面提供的品質有相當程度的信任。此外，與其他國家相比，瑞典人民對政府機關和公務人員也有很高的信任度。一些瑞典人認為，繳納出去的稅金會到充分利用，不會因個別官員的貪腐而憑空消失。事實上，瑞典稅務局甚至被瑞典國民視為國家最值得信賴的機構之一。
囤房稅2.0最快明年7月上路！ 賦稅署長：「這2點避稅」恐暴露於查稅高風險
全球稅法掀改革浪潮，我國2023年陸續通過或實施各項重要稅法，如「受控外國企業CFC制度」、「平均地權條例」，及「房屋稅差別稅率2.0」等，財政部賦稅署署長宋秀玲近日在一場講座中對此也提出2點建議，呼籲民眾要「避免曝露於查稅」高風險。立法院19日正式通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8％。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。近年來反避稅已成國際共識，多國陸續實施「移轉訂價」、「CFC （受控外國企業）制度」，及「BEPS（稅基侵蝕與利潤移轉）1.0及2.0」等新制，使全球邁入全新的稅賦環境。宋秀玲表示，在低稅負國家或地區設立紙上公司，利用三角貿易配置不合常規之利潤，或轉投資其他國家或地區之事業，保留利潤不分配，規避我國稅賦之情形將遭受嚴重挑戰之外，民眾應重新檢視全球營運布局、交易安排、資金存放與投資架構，除基於商業理由，有必要才在低稅負地區設立受控外國企業，避免曝露於查稅的高風險。國泰世華銀行12月舉辦《守富傳家 稅務傳承》講座，分享其觀察，多數民眾大都迫於健康問題或其他不可抗拒因素，才倉促進行傳承規劃。然而，台灣民眾所偏好的不動產資產，在傳承處理時較複雜且費時，最後往往迫於辦理傳承的時間壓力，需面臨較高的稅務成本。國泰世華銀建議，不論採取何種方式傳承，「趁早規劃」仍較為適宜，可考慮多家結合「傳承六寶」中的保險、信託、私募股權基金、遺囑等工具，諮詢銀行專家團隊資源，以因應全球稅法改革浪潮。
囤房稅2.0最快明年7月上路 要多繳多少？專業會計師幫你算
立法院今（19日）舉行本會期最後一次院會，正式通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別，首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率，以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數，以決定多屋族適用的稅率。修法前，非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間，且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後，非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%，且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示，新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋，例如繼承取得，可排除高稅率。以台北市為例，假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋，以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6％（3戶以上最高稅率）＝36,000。按照修法通過後，假設個人持有的房屋全國一共這5戶，則稅率將可能提高到最高20萬 x 5戶 x 4.8％（修法後最高稅率）＝ 48,000。歐陽泓觀察，本次修法目的主要是抑制囤房，提高多屋囤房族的持有成本，期望持有住宅用房地回歸自住需求，有助於房市健全。不過，由於目前房地產市場景氣並不熱絡，建商興建完成後餘屋銷售期拉長，雖然新法有兩年緩衝期，但若建商過了兩年仍有餘屋，對建商的持有成本將造成蠻大影響。
國會三讀通過囤房稅2.0修法 採全國歸戶、最高稅率調高至4.8%
立法院19日舉行本會期最後一次院會，正式通過與囤房稅2.0相關的《房屋稅條例》修正草案，其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。此修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快於民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。18日在立法院黨團協商中，與囤房稅相關的第5條法定稅率未達成共識。雖然藍綠白三大黨都同意將最高稅率調升至4.8%，但時代力量黨卻批評，國民黨和民眾黨在協商時改變立場，支持民進黨提出的「打假球」版本，即對於擁有7戶以上房產者，最高囤房稅率僅為4.8%。民眾黨團於政黨協商前召開記者會，立委張其祿直說，「就算更寬鬆的院版能通過，我們也會支持，因為至少都應該讓居住正義進步一點」。他認為某些黨團堅持應課予更高的稅率，實際上是在假借這樣的名義，而不想讓法案通過，搞到最後協商都破局，這才是真正的在「打假球」。按照現行《房屋稅條例》的稅率，自住房屋稅為1.2%，非自住房屋稅則介於1.5%至3.6%，但分散各地的房屋無法完整納入「囤房稅」，因此，擬修法將非自住房屋調整為全國歸戶。最後，立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，修正內容包括酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1％；非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採全數累進課徵。民眾黨立委邱臣遠指出，房屋稅屬於地方稅，稅率高低由各地方決定，他表示民眾黨長期關注居住正義議題，全國歸戶囤房稅僅是實現居住正義的第一步，未來將繼續努力推動中央特別囤房稅以及解決稅基過低的問題。
這二檔REITs近五年平均收益率4％！ 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號（土銀富邦R1，01001T）與富邦二號（土銀富邦R2，01004T），近五年年化收益率在3.6％～4.8％間，受益人總人數皆超過1000人，其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準，據了解，現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中，以投資人利益最大化為原則。不過，國內REITs交易量低，進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小，以台灣最大REITs「國泰一號」（土銀國泰R1，01002T）為例，統計至今年6月底的市值約249億元，相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億（約NT$2,068億元）、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億（約NT$2,921億元），台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定，造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析，相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化，以及星國以國家主權基金當領頭羊，帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市，以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議，並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……，這些對台灣的REITs市場，確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分，富邦建經提供三點參考，第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入，故REITs之整體收益率穩健，不易有虧損的狀況，但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs，特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠，不需併計入個人綜所稅合併課稅，對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果，適用累進稅率愈高者，其節稅效果愈佳；第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況，以及集中市場中REITs之交易價、量，以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人，以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%；富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號（募集58.3億）發起人為富邦建設（富邦中山大樓、天母富邦大樓）及明東實業、道盈實業（富邦人壽大樓）；新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分（力勝開發）；已處分不動產為天母富邦大樓；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後，也已處分國內REITs新光一號。富邦二號（募集73.02億）發起人為忠興開發（富邦民生大樓），台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽（富邦內湖大樓）及力勝開發（潤泰中崙大樓商用辦公部分）；新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號；已處分國內REITs為新光一號；並於2018年8月起新增投資新加坡REITs，為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分，出租率約95%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示，為維持二基金收益率之穩定，在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前，富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃；同時，增購新標的一直是基金的目標，只要有合適的物件，除國內不動產外，亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時，適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷，富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具，於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」，其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響，超額認購金額達基金募集額度5倍之多，故於富邦一號掛牌後，積極規劃富邦二號之募集，並於2006年募集成功正式掛牌。
中職富邦悍將百勝洋投羅力閃退休 知情人士：「這原因」
中華職棒富邦悍將洋投羅力即將在24日取得本土球員資格，卻突然召開記者宣布將退休，並將於9月中離台，令許多球迷相當詫異。據了解，讓羅力決定提前離台的關鍵，一方面是思念家人，另一方面稅制問題也有很大關係。資深球迷同時也是企管系W教授表示，羅力今年的成績在球隊中無庸置疑地依然具有王牌架式，會決定突然閃退休，思念家人是人之常情，但如果從稅制角度來看，就不讓人意外，也說明了稅制確實會影響很多決定。根據所得稅法，在同一課稅年度內，在台居留合計超過90天未滿183天者，其中華民國來源之扣繳所得，就扣繳義務人就源扣繳；依照不同類型所得，按不同稅率進行扣繳。在台居留合計滿183天者，即為中華民國境內居住之個人，應將該年度在中華民國境內取得之各類所得，扣除免稅額、扣除額及基本生活費等之綜合所得淨額，依累進稅率申報綜合所得稅。根據富邦悍將粉專公布的訊息，羅力是在今年3月20日抵台，今年9月18日就是羅力在台灣的第183天，而富邦悍將球團公布羅力的離台時間是9月中，剛好就能將時間縮短在183天之內。目前中職的頂級洋投目前大多是月薪5萬美元，假設簽六個月的合約，共30萬美金，居住未滿183天內，這30萬美金，將以單一稅率18%繳納所得稅。如果繼續打，以球季到11月來算，球團再跟他續兩個月，多出10萬美元，但此時居住天數超過183天，將改以計所得稅率繳納所得稅，多的兩個月薪水，可能有六成要繳所得稅，實際能領到手的薪資，可能只比打六個月多拿了約4萬美元，除非是簽年約，否則再繼續拼戰的經濟誘因可能沒有很大。W教授直言，相較於中職，羅力要去其他國家職棒打球的機會稍低，如果他真的有退休打算，那算球迷沒有福氣，否則以他的成績，明年想回來，相信各隊都會搶著要。
地方版囤房稅 7月將陸續上路
近期各縣市完成囤房稅修法，包括桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、市皆三讀通過，自今年7月1日起施行地方版囤房稅，新北市仍在審查中，有望跟進。據估算，總計約31.6萬戶房屋將受影響，可挹注地方財源16.57億元。朝野立委去年皆提案修正《房屋稅條例》，主張改全國歸戶課稅，要求中央修法調高囤房稅率上限至5％，但財政部經洽詢全國22個縣市政府，僅北市贊成，其餘21縣市皆反對，因此，地方版囤房稅7月上路，有助紓緩中央修法壓力。按房屋稅條例規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％，所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％。考量房屋稅屬地方稅收，財政部決先積極督促各縣市政府從調高稅基反映市場走勢、修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）著手，房市交投熱絡縣市均決定跟進，財政部將視地方實施情況，再針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。六都中，台北市自2014年施行非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅），兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％，新北市也推出相同版本草案，尚在審議中，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。其他四都囤房稅修正案皆已三讀通過，像台中市為四戶以下皆2.4％、五戶以上為3.6％，約10.6萬戶適用、稅收增加3.8億元；高雄市採三戶以下皆2.4％、四戶以上為3.6％，約影響7.1萬戶並增加3億元稅收。至於桃園市採五戶以下皆2.4％、六戶以上為3.6％，約影響2萬戶與增加1.5億元稅收；台南市第一戶1.5％、第二～三戶1.8％、第四～五戶2.4％、六戶以上3.6％，影響約1萬戶房屋、增0.9億元稅收。此外，去年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市，其囤房稅三讀版本皆五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，估新竹縣1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元，新竹市則為1.4萬戶、增加稅收0.5億元。以完成修法四都及新竹縣、市計算，實施囤房稅將影響23.4萬戶房屋、稅收約增10.7億元，若加計新北市則影響31.6萬戶，有效挹注稅收約16.57億元。
2022綜所稅課稅級距調整 「遲一日入帳」500萬年終稅額少繳3萬
農曆春節即將到來，最期待的「年終獎金」陸續在入帳中，讓辛苦一年的上班族可以過一個好年！但是會計師透露「驚人」事實，年終獎金去年12月31日入袋和今年1月1日入帳，繳稅上卻有極大差異，尤其爽領數十個月鉅額年終者差更大，以500萬元的年終獎金來看，差1天入袋，應繳稅額就差逾3萬元。安永會計師事務所楊建華表示，造成這樣差異主要來自於財政部宣布，調整2022年度綜所稅免稅額、標準扣除額、薪資扣除額和課稅級距等。如年終獎金是12月31日以前領，就算是2021年度所得，今年民眾5月就要申報綜所稅；若是1月1日入帳，就會算入2022年度的所得，2023年再申報即可，時間上就有落差。其次，2022年度綜所稅調整課稅級距，調整後所得淨額56萬元以下稅率5％、56萬以上到126萬累進稅率為12％、126萬以上到252萬累進稅率為20％、252萬以上到472萬元累進稅率為30％、472萬元以上累進稅率為40％。綜所稅是採累進課稅，部分公司獲利大爆發，宣布發數十個月的年終獎金，讓一般上班族好羨慕，楊建華計算，若領到500萬元（暫不算入薪資所得，不考慮免稅額等扣除額）來算，如果是12月底入帳和1月1日後入帳適用累進稅率最高雖都是40％，但因為課稅級距調整扣除的累進差額就有差異。若是12月底前領到年終，可以扣除的累進差額為82萬9600元，應納稅額就有117萬400元；但是若是1月1日入帳，可扣除的累進差額為86萬4000元，應納稅額為113萬6000元，亦即要上繳國稅局的稅金差了3萬4400元；楊建華進一步計算，如果年終獎金有150萬元的話，也有5400元的差距。
台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。
囤房稅實現居住正義？1／囤房稅抑制房價 朝野立委提7版本 周一決戰見真章
備受外界矚目的《房屋稅條例》第5條修正草案，也就是囤房稅條款，下週一將進入實質條文審查，政院及財政部目前對「囤房稅」的立場仍高度保留，但在野黨磨刀霍霍、要藉囤房稅壓抑房價，爭取買不起房的青年族群支持。在此之下，雖然政院未提對案，綠委郭國文仍以個人名義提出囤房稅版本「備戰」。藍委私下爆料，傳出政院期待綠委阻擋立院訂囤房稅的規劃，但藍委辦公室近來被支持者期待囤房稅早日過關的關切電話「打爆」，如果民進黨拒絕制訂囤房稅條款，「打房」就是玩假的，誰要為居住不正義負責，選民自有公評。為了抑制房價，朝野立委共提出多達七版本的囤房稅修法，主要內容可粗略分為「調高非自住住家稅率上限或下限」、「調降自住稅率」，「直接訂定差別稅率」等三種方向。至於行政院則沒有提出任何版本，財政部長蘇建榮29日在立院答詢時表示，囤房稅牽涉層面廣，還要考量到繼承或共有房屋等問題，也會擔心房東會間接轉嫁到房客或買主，應審慎評估。立院才剛剛三讀通過房地合一2.0修正案，預計7月1日上路，立院財政委員會又接力審查「房屋稅條例修正草案」（簡稱囤房稅草案），在野黨強調，只有房地合一2.0與囤房稅一起上路，才能象徵台灣重視居住正義，但由於行政院目前對於立法態度很保留，也讓民進黨立委明知支持者中多數是青年、很重視該議題，但表態就相對謹慎。目前已在財政委員會待審的囤房稅高達七版本，國民黨立委的版本中，賴士葆版草案稅賦最重，但賴士葆澄清，他的版本最簡捷可行，也不會增加稅務機關的稽徵成本，畢竟其他立委的草案多半分為「自住」「非自住」，但真要區分房屋是自住、非自住，對稅務人員而言其實是很困難的事，不如以持有房屋的棟數作為課徵囤房稅的基準。簡單的說，賴士葆版與現行房屋稅相較，第一戶、第二戶都調降，第三戶持平，第四戶起直接大幅拉升，依照全國總歸戶下的差別稅率，持有第1戶房屋，稅率0.8％到1.2％，2戶以上就採取差別稅率，2~3戶稅率1.2％至3％、4~5戶稅率3％至4％、6~9戶4％至6％、擁有10戶以上的稅率可以高達8％，而且房屋標準單價將從現行3年評定一次，縮短為2年評定一次，以便更真實反映房價起伏。賴士葆指出，國內有4屋以上者僅佔3.97%。其中，個人平均擁有5.2戶，每一法人擁有25.4戶，大多數民眾應不會反對讓這些「多屋族」加點稅。他還說，目前房地合一稅每年稅收約110億元新台幣，房屋稅則高達800億元，囤房稅就是為增加這些「多屋族」的持屋成本。至於藍委曾銘宗與費鴻泰所提的版本，則將非自住住家用房屋稅率提高到5%，同時明訂各地方政府應以全國歸戶資料來訂定差別稅率，也就是持有四戶以上稅率不得低於5%。民進黨立委則有郭國文以個人名義連署提出修法，明訂房屋若屬自住或公益出租，稅率可降至1％，但是其他供住家用者，則提高門檻，稅率從2％起算，最高稅率達4.8％。他指出，現行的房屋稅，自住三戶內稅率是1.2%，非自住住家用稅率為1.5%至3.6%，郭國文版及藍委楊瓊瓔版，都將自住住家用稅率從現行的1.2%調降至1%，非自住住家稅率天花板則拉高到4.8%。民眾黨提出的版本則規定，房屋所有權人、配偶及未成年子女僅持有1戶、或者公益出租，才可以採行0.6％至1.2％稅率，否則其他住家用房屋將採取累進差別稅率，持有6戶以上的稅率最高稅率4.8％。時代力量版本的稅率則最重，除單一自住稅率1％、其他供自住或公益出租稅率1.2％，非供自住且非公益出租人出租房屋，以全國為範圍計算戶數，並採累進稅率課徵囤房稅，其中10戶以上適用稅率最高可達10％。此外，非住家用房屋如果空置，也就是空屋，稅率也將高達5％~8％。面對朝野立委競相提出囤房稅草案，財長蘇建榮在回答藍委曾銘宗質詢時曾表示，行政院並非不實施囤房稅，而是將囤房稅設定為中長期的措施，希望更多審慎研議。此外，房屋稅是地方稅，由地方政府所屬的稅捐機關負責徵收，但「多屋者」持有樣態多元，現行規定是，「非自住住家」是以「直轄市及縣市歸戶」計算戶數課差別稅率，但未來加重課稅若擴大到全國，仍需考量到繼承或共有房屋等問題，實際牽涉的層面很廣，訂定全國統一標準確實有難度，財政部也擔心房東會以囤房稅為由，間接轉嫁到房客或買主，希望立院審慎評估。不過，蘇建榮的「待中長期研議」的緩兵之計，不僅無法說服想要爭取更多青年認同的在野黨認同，連民進黨立委私下都有微詞，面對2022縣市長選舉將登場，一邊是青年選票、一邊是不樂見政府打房打過頭的建商及投資人，「囤房稅」是否能在立院闖關成功，外界都等著。
年青選民高度關切居住正義 朝野立委競相拼囤房稅版本搶票
立院才剛剛三讀通過房地合一2.0修正案，預計7月1日上路，立院財政委員會週四（29日）又將將審議《房屋稅條例修正草案》，也就是外界所謂的「囤房稅」，有鑑於年青選民相當關心居住正義問題，朝野立委、在野黨團紛紛提出稅率不一的修正版本，要爭取年青選票。不過，財政部迄今為止對於調高「囤房稅」立場保留，遭在野黨痛批，只過房地合一、沒有囤房稅是「為德不足」，預料朝野將有番唇槍舌戰。目前已經在財政委員會待審的囤房稅高達七、八種版本，行政院則未提出相對草案。國民黨立委部分，包含曾銘宗、賴士葆、李貴敏、楊瓊瓔都提出版本。其中，賴士葆版草案稅賦最重，將囤房稅稅率改成全國總歸戶下的差別稅率，1戶房屋之內，採取稅率0.8％到1.2％，2戶以上都採取差別稅率，例如2~3戶稅率1.2％至3％、4~5戶稅率3％至4％、6~9戶4％至6％、擁有10戶以上的稅率可以高達8％，且房屋標準單價將從現行3年評定一次，縮短為2年評定一次，以更真實反映房價起伏。賴士葆指出，國內擁有4屋以上者僅佔3.97%，在這個部份中，個人平均擁有5.2戶，每一法人擁有25.4戶，相信全國人民都不會反對對這些多屋族加一點稅。賴士葆表示，我國目前房地合一稅每年稅收約110億元新台幣，房屋稅則高達800億元，推出囤房稅就是為了增加這些多屋族的持屋成本。他說，在野黨支持政府打炒房，但政策不能只做一半，應增加房屋持有成本一起推出囤房稅，才能收到成效。雖然政院對「囤房稅」採保留立場，希望能採中長期研議的漸進修法方式立法，未提出版本，但卻遭到在野黨痛批，只會將「居住正義」掛嘴邊、但修法永遠只做半套。未免被在野黨當成箭靶，雖然財政部保留，但民進黨立委則郭國文曾以個人名義提出修法，明訂房屋若屬自住或公益出租，稅率可降至1％，但是其他供住家用者，則提高門檻，稅率從2％起算，最高稅率達4.8％。民眾黨草案版本則規定，房屋所有權人、配偶及未成年子女僅持有1戶，或者公益出租才可以採行0.6％至1.2％稅率，否則其他住家用房屋將採取累進差別稅率，持有6戶以上的稅率最高稅率4.8％。相較之下，時代力量版本更嚴格，除單一自住稅率1％、其他供自住或公益出租稅率1.2％，非供自住且非公益出租人出租房屋，以全國為範圍計算戶數，並採累進稅率課徵囤房稅，其中10戶以上適用稅率最高可達10％。此外，非住家用房屋如果空置，也就是空屋，稅率也將高達5％~8％。針對朝野立委競相提出囤房稅草案，瞄準抱怨買不起房子的首購族、年青選票，財政部官員私下表示，立委與黨團賦予囤房稅太多的政策目的，部分草案版本課徵方式相當複雜，可能會導致稽徵困難，雖然財政部尊重立委審查結果，但仍希望能繼續與朝野立委溝通，不要貿然倉促通過囤房稅。
修法肥富人2／藝術品拍賣收入豐厚課稅僅1.2% 辛苦創作者卻需繳至少多3倍稅金
報稅季節即將來臨，也讓替富人減稅議題敏感。回顧馬政府時期曾推動遺贈稅修法，被當時在野的民進黨立委痛批替富人減稅，如今民進黨政府要修改文獎條例，讓藝術品交易收入改為分離課稅，也遭學者及藍委質疑是替富人減稅，引發誠實納稅的一般民眾高度關切。現行《所得稅法》，中華民國境內居住者的藝術品拍賣所得，需計入綜合所得稅，實質稅率在○．三％到二．四％之間；文獎條例修正案則是扣除拍賣成本後，以成交價的六％計算純益所得，再按二○％稅率分離課稅，實質稅率為一．二％，比起綜合所得稅的二．四％，足足低了五成。長期關注「稅賦公平正義」的政治大學財政系教授陳國樑指出，文獎條例修正案一旦三讀通過，同樣售出一幅十萬元的畫作，藝術商或收藏家的財產交易所得是六千元（十萬元乘以六％），再按二○％稅率分離課稅，稅賦僅一千二百元（六千元乘以二○％）；反觀出售該畫作的藝術家，十萬元扣除法定的三○％「費用率」（成本）後，剩下的七萬元必須依綜合所得稅累進稅率五％至四○％，繳交三千五百元至二萬八千元不等的稅金。陳國樑砲轟，這般減稅方案明顯獨厚富人、懲罰藝術創作者，怎可能將台灣打造成國際藝術中心？他並質疑，贊成修法者一直拿香港藝術品交易所得課稅○．五％、北京課稅二％來主張降稅，卻避談兩岸稅制方式、精神都不同，「大陸採分離課稅，台灣則採綜合所得稅，若只拿兩岸稅率高低做比較，就是斷章取義、混淆視聽。」曹興誠收藏的〈清乾隆料胎黃地畫琺瑯鳳舞牡丹包袱瓶〉2019年在香港蘇富比秋拍中以港幣2.07億元（時約新台幣8.28億元）成交，創下同類型琺瑯器全球拍賣最高價紀錄。（圖／翻攝自搜狐）一名拍賣業者表示，台灣收藏家不願在本地拍賣收藏品，說穿了就是香港、大陸的稅賦低於台灣，加上無需擔心隱私被稅務機關洩漏；不過，隨著香港實施《國安法》，許多台灣有錢人飛到香港、大陸參加拍賣會時開始「心驚驚」，才遊說政府降稅，方便自己在台交易，「富人如果認為在台灣交易比較安全，又不願意多繳些稅，一般納稅人怎麼可能服氣？」台灣藝術拍賣產業本身競爭力不弱，台灣的收藏家實力更在亞洲也居於領導地位，拍賣史上最貴的近現代書畫、畫家齊白石在1925年的巨作「山水十二條屏」在2017年12月17日北京保利以9.3億人民幣（約當時新台幣42億元）成交，就是由台灣收藏家送到北京拍賣。部分支持修法的立委認為，一旦拍賣所得改採分離課稅、拍賣家必須負擔的稅賦大幅降低，會願意將藏品送回台灣拍賣，但也有聲音質疑，台灣拍賣家寧可將藏品送到海外拍賣的原因很多，包括當地國際化程度、收藏客的財力、藝術環境等等都有關係，即使降稅也未必就一定會回台拍賣藏品。