美國房市崩盤
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示警估值過高！《大賣空》原型坦承仍未做空特斯拉
電影《大賣空》（The Big Short）原型人物之一、成功預測2007年次貸危機的知名投資人麥可貝瑞（Michael Burry）於美東時間12月31日透露，儘管他曾形容特斯拉（Tesla）的估值「荒謬地過高」，但他目前並未做空這家電動車製造商的股票。在社群媒體平台X上，總部位於加州的美國對沖基金「Scion Asset Management」的創辦人貝瑞在被1名網友詢問，是否會押注特斯拉下跌時回應：「我沒有放空。」這位因成功預測美國房市崩盤以及2008年金融海嘯而聲名大噪的投資人，在另1則貼文中稱特斯拉被「荒謬地高估」後，進一步澄清了自己的立場。他本月稍早也曾在新推出的付費Substack電子報中，向訂閱者做出了對特斯拉估值的相同判斷。貝瑞近期才因1筆科技股放空押注而登上新聞版面。他表示，美國一些規模最大的企業，正在透過激進的會計手法，誇大它們在人工智慧（artificial intelligence）熱潮中的獲利表現。貝瑞這次針對特斯拉的最新評論，出現在該公司發布的交車量預估數字，顯示特斯拉未來展望低於市場原先預期之後。交車量是特斯拉對外揭露、最接近汽車銷售數字的指標，但在公司對股東的溝通文件中，並未對此作出精確定義。特斯拉於12月29日彙整市場對其2025年交車量的平均預估，約為160萬輛，較2024年下滑約8%，也意味著公司可能連續第2年出現年度交車量下降。特斯拉今年的表現可說是起伏劇烈，不過2025年仍累計上漲超過12.5%。這家公司的股價近期曾創下每股489.88美元的歷史收盤新高，但在第1季卻因競爭加劇（特別是來自中國電動車製造商的壓力），以及執行長馬斯克（Musk）具爭議性的政治立場，而大幅下挫。
美國房市崩盤！半年市值縮水70兆 創金融海嘯最大跌幅
美國房市迎來大崩盤！美房地產市場的總價值在去年下半年縮水4.9%，約等於2.3兆美元（折合約70.5兆元新台幣），創下2008年以來最大跌幅，其中包括舊金山、紐約等地的房價都大幅跌落。據房屋經紀公司雷德芬（Redfin）的報告顯示，美國房地產市場總價值在去年6月衝至47.7兆美元的頂峰，但之後隨著抵押貸款利率因聯準會（Fed）升息不斷飆升，購房需求減弱，美國房產總價值也開始反轉向下，下半年共暴跌了2.3兆美元至45.3兆美元，與2021年同期相比下降4.9％，創下15年來最大跌幅。Fed極力壓抑通貨膨脹的結果，導致購買房屋的成本變得越來越貴。12月份平均30年期固定抵押貸款利率升至6.36%。大約是2022年年初的2倍，這使得買家不願進場，並導致房價崩跌，去年下半年房價跌幅最大的城市，依序為加州舊金山的6.7％、加州奧克蘭的4.5％以及加州聖荷西的3.2％。即使美國整體房市景氣下滑，但在南部中型城鎮地區尤其是佛州當地，房價仍持續飆升，除了邁阿密房價上漲19.7％，其他包括佛州North Port-Sarasota、田納西州Knoxville、南卡羅萊納州Charleston等第房價漲幅也在17％以上。雷德芬負責人Chen Zhao表示，美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元。（圖／翻攝自雷德芬官網）對此，雷德芬負責人Chen Zhao表示，房地產市場雖然失去了部分價值，但大多數投資客仍透過Fed在疫情爆發後開始實施的QE政策，在房地產榮景中獲得豐厚報酬，因為美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元，意味著市場上還是充滿著大量熱錢，「不幸的是，很多人錯過了這波投資熱潮。即使抵押貸款利率在2021年觸底，許多美國人仍買不起房，這意味著他們錯過了一生難得的財富累積機會。」