美華泰
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輝達台灣總部這2地呼聲高！ 商仲曝選址「2重點」：可行性低
本週二（21）重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達，欲將亞洲總部設在台灣，近期成為熱門話題，各地政府積極招手表示歡迎，又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言，輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部，以其前瞻性與規模效益來評估，最佳綜合效益確實為南港，不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部！」宏大國際資產總經理陳益盛表示，如此具規模的跨國企業，總部優先順序應會具高效益、低成本兩重點，前者是考慮企業格局及業務執行能力，可吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，若具地標性就更理想；後者則是中長期可擴充性下，租金、地價的低成本考量。以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價、租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出，台北腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此有傳言多處地點適合輝達。根據陳益盛多年經營法人企業的觀察，國內中小企業選擇以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，重點則是最佳綜合效益，南港的確吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。陳益盛分析，企業總部設立南港主因以吸引人才為重，該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區，隨時有成熟技術人才。若要培養未來人才，台北有多所頂尖大學如台大、台科大、北科大等，南港甚至有全國最高學術機構中央研究院，對比矽谷有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、UCLA、南加大等名校。南港具產業及交通優勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）其他的南港優勢，包括「交通便捷」，有高鐵便於北、中、南業務往來，環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸，捷運、台鐵方便通勤族；「商業及生活機能」，區內有南港軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心，及即將開幕的三井lalaport，未來還有南港之心、美華泰等；「台北流行音樂中心及文創園區」，藝術及文創對於科技產業，可啟發源源不絕的創意，對員工則具有文化及娛樂等附加價值。另一優勢則是「南港展覽館」，國際級Computex舉辦的地點正是在此，媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展，符合企業產業特性，也更具國際能見度；另外「首都城市」也是重點，台北為台灣在國際最具知名度的城市，南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區；「有腹地可擴充」，南港已有13處劃定都更單元，其中多處面積逾3公頃。南港目前有13處劃定都更單元。（圖／宏大國際資產提供）陳益盛也分享他對南港目前發展的看法，親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時，被當作看不起他，10年前大約10組客人有2~3組可接受，但要看地點和可及性，近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維，主要是需要大面積或新穎的辦公室，產業特性兼具業務往來及行政研發，除了最早於2014年就進駐的中國信託，近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦，壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦，建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林等等。至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中「台鐵調度場BR1都更案」，由國泰人壽、三商美邦大樓、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅合資組成的「南港國際」取得，是商業區及住宅區用地，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。已發包興建的「台鐵調度場都更案」可行性低。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）另一處傳言為「台電修護處CR1都更案」，近期由宏匯及愛山林建設合組的「山林匯」取得，愛山林董事長祝文宇對此曾表態，若地主台電點頭，「只要輝達有需求，全案以輝達為優先」；宏匯集團事業發展中心總經理崔梅蘭指出，主要看輝達的態度和需求，團隊都願配合。陳益盛認為，台電案客觀條件上或許有機會，但原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦，出租收益的變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。台電CR1都更案客觀條件上或有機會。（圖／東森新聞）最後陳益盛也推薦黃仁勳意想不到的地點，以腹地及位置為主，先不考慮法規或跨部門的限制，一處是面積約6公頃的南港高工校地，鄰南港軟體園區，若校舍空間足夠前提下，撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合，事實上目前南港展覽館位置就是早期南港國小搬遷空出的基地，有前例可循。另一大腹地是國家生技園區，面積約9公頃，部分原屬聯勤兵工廠腹地，位置鄰南港車站及中央研究院，以發展生技產業為目的而設立，但地點接近保護區、生態保留區，因此開發上的限制較多也更謹慎。國家生技園區面積約９公頃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
光南創始店驚傳「11月熄燈」！台南人淚喊：青春回憶掰 業者回應了
光南大批發前身為「光南唱片」，之後轉型為商品總類豐富的複合式賣場，成為大批學生下課後的好去處，也是不少7、8年級生的共同回憶。不過，近日有消息傳出，光南大批發位於台南市北門路的創始店，將於下個月（11月）吹熄燈號，讓在地人深感不捨。對此，業者坦承和房東在租金有分歧，但暫時不會歇業。「北門路回憶再減一！！準備向光南北門店說再見。」臉書粉絲專頁「台南式」日前發文透露，光南位於北門路的創始店因租約問題，預計只營業到11月，目前該店面也已在網上租售，月租為60萬元，「不過不要太傷心，12月光南將在永康中華路原本美華泰的位置及東區各開設一間新店，目前處於籌備階段。」光南台南北門店驚傳下月熄燈。（圖／翻攝自Google Map）消息曝光後，不少在地人深感不捨，紛紛留言「在光南這條商街有著青春的回憶啊！就讀高中的少女時期，放學時刻每天徒步行走的北門路，光南等於是日常了」、「不！！！是很深的回憶啊，我還在那裡追星過欸」、「想當年，卡帶CD幾乎都是在這裡買的，還有很多簽名簽唱會都會在門市前面舉辦。好懷念那些時光啊！簡單就能追星的時代！」《ETtoday新聞雲》報導，針對北門店將熄燈的傳言，業者出面回應，指目前確實遇上租金問題，與房東之間有些分歧，但公司正積極與對方協商，目前暫時沒有關閉台南北門店的打算。據悉，光南大批發前身為光南唱片，1984年在台南的博愛路（現今北門路）開設第一間店面，後轉型為複合式賣場，成為不少7、8年級生的回憶。
台中打卡新景點 美妝寶雅進駐華南銀行日式建築
興建於68年前、曾見證台中市中區興衰的華南銀行舊址，多年前被承租商場的廣告棚架遮擋，老建築蒙塵，市議員江肇國為活化中區，牽線美妝業者寶雅公司進駐，該公司首度捨棄原有粉紅裝潢，讓日式風格建物重見天日，未來將與對街的中央書局相互輝映，預計成為台中打卡新景點。這棟位於台灣大道、市府路口的華南銀行舊址是融合裝飾藝術風格的大樓，為日據時期折衷主義風格，建物中長條狀窗戶、矩形建構的立面及中央鑽頭頂興亞式塔樓特色，在在展現出其磅礡大氣的外觀，為歷史建築豐富的中區增添一筆色彩。可惜的是，華南銀行該分行搬遷後，該建物一度閒置，之後美華泰承租，卻以廣告棚架遮擋住整座建物外觀，令不少文化人為之嘆息，直到今年初，美華泰決定歇業，寶雅決定租用進駐營運，江肇國說，為讓老建築恢復原有韻味，特別聯繫該公司、都發局，希望跳脫原有企業商業識別，恢復舊有建築立面。經過多方協調、溝通，新亮相的寶雅捨棄其原有粉紅裝潢特色，保留原有建築外觀，夜晚在燈光點綴下，宛如來到復古舊城區。業者表示，寶雅首度進駐古蹟，在不傷害建築物的情況下，藉由洗刷外觀、融合原有風格的裝潢方式，盼帶來嶄新視覺效益。重新亮相的建築保留舊有「華銀」浮雕，未來將與中央書局、第四信用合作社等建築串聯，盼帶動中區文創發展，江肇國強調，兼顧企業形象塑造與地方文史保存，此為良好模式，目前中區仍有許多具歷史價值的建物，盼能以此方式振興。
搶攻600億美麗商機 台灣夏普收購美華泰
台灣夏普（Sharp ）宣佈收購本土美妝連鎖通路品牌美華泰MIRADA，正式跨足美妝百貨市場，搶攻1年約600億元的美麗商機。台灣夏普表示，美華泰MIRADA過去35年扎根經營台灣，擁有145萬的死忠會員，未來入主後，依整體消費趨勢分析，數位經濟時代下實體零售版塊正快速朝向虛擬零售移轉，網路市場絕對是所有業者積極開拓的重點，所以未來美華泰MIRADA將以虛擬通路為主取代實體通路經營。未來在為美華泰MIRADA進行品牌轉型與升級時，除提供原有美妝、美材及生活用品外，將引入日本夏普相關資源、智能生活家電（AIoT）、美容家電，並透過既有系統平台的整合，推出以「日系時尚生活百貨」為主軸的新型態電商服務平台，滿足包括可購樂（COCORO Life）平台的200萬會員，及廣大的哈日族群提供一個嶄新的購物選擇與體驗，讓消費者不用親自到日本也可以享受最新最潮的日式美妝百貨。台灣夏普指出，台灣美妝百貨市場競爭愈趨激烈，未來美華泰MIRADA將以輕資產營運，且積極轉型為「日系時尚生活百貨」的購物平台，透過差異化選品策略做出市場區隔，持續維持競爭優勢，全新的「美華泰MIRADA品牌旗艦店」預計於今年10月正式上線。
零售業倒閉潮？ 老牌美妝店也將結束營業
近年來消費習慣轉變，讓零售業遭受到衝擊，最近加上新冠肺炎疫情導致許多產業都受到影響，除了bossini在7月31日前，將關閉目前台灣全部51間店面，而老牌美妝連鎖業美華泰，也打算在5月底時全面結束營運。美華泰在1月底時就已經關閉了10家分店，而在本月2日時行文給供應商，表示將分2階段結束營運，其中第一階段店家為新莊、三重、文興、中正、國華、康樂、小北店，將營業到4月底，第二階段為桃園、內壢、關新、苑裡、興業、永康、楠梓及內埔店，將會營業到五月底。（圖／報系資料照）美華泰表示，最近因為新冠肺炎影響，導致各門市的來客下降，因此業績表現不佳讓公司持續虧損，加上疫情目前仍無法預測何時可以獲得控制，因此在經過討論後決定不再續約結束營業。
4間分店一起關！老店美華泰不堪虧損 封館出清至月底
成立於1978年的美華泰生活館，全盛時間在全台共多達29間分店，其中的板橋店更是當地地標。不過板橋店、位於泰山區的談山店，以及雲林縣的2間門市，卻將在1月底前封館出清，讓民眾相當不捨。美華泰曾邀請藝人到分店舉辦活動。（圖／翻攝劉伊心臉書）美華泰販售美妝、家庭生活用品，也有許多價格實惠的進口商品，還會邀請藝人到場舉辦活動，並以會員制方式，吸引各年齡層前往消費。據《ETtoday》報導，美華泰企劃部襄理呂明瑾表示，大還境造成經營面臨嚴峻挑戰，人事和資金成本卻一直提升，才會做出數間分店結束營業的決定。除了板橋店、談山店之外，美華泰將於1月31日結束營業的還有斗南店、北港店，全都封館出清，商品下殺79折，引發民眾搶購熱潮。位於泰山區的談山店座落明志路三段，開業至今才短短6年；有房仲業者分析，附近不僅是熱鬧生活圈，還有明志科大，延街商家林立，以每坪1000至1500元店租推估美華泰百坪店面，月租約10至15萬元。美華泰多間分店１月底前祭出清活動。（圖／我是泰山人臉書）