美金定存
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海外置產再起2／地緣政治敏感尋找「身分備胎」 馬六甲建案6成買家台灣人
台灣房市管制與地緣政治的不確定感，推動高資產族群積極布局具有「資產風險分散＋身分備胎」的海外物件，投資人不再只精打細算投報率，業者也觀察到買家特別關注置產能否換取該國「居留權」。阿拉伯聯合大公國包括杜拜、阿布達比等城市，為了吸引投資，只要外國人投資房產金額達200萬迪拉姆（約1600萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得5~10年的居留權。業者透露，國外地產開發商也知道目前兩岸關係緊張，因此看準居留需求引進相關產品。（圖／報系資料庫）而泰國則針對高資產退休族，規定投資25萬美元（約750萬台幣）以上房產或債券，最長給10年居留，享工作許可與稅務優惠。馬來西亞則是推出「第二家園」（MM2H）5~20年簽證，吸引海外人士投資，條件是必須買房，另外，須持有美金定存約15~100萬美元（約台幣470~3100萬元）。投資人劉小姐就分享，他想看馬來西亞建案，不是為了投報率，最主要是馬來西亞華語可通，且馬國政府推有第二家園計畫。（圖／劉小姐提供）「選擇馬來西亞不是為了投報率，最主要還是第二家園的誘因，至少還能買個保險。」一位投資人劉小姐近期才剛從馬來西亞回國，他看的是亞昕國際在馬六甲的「亞昕THE RISE」酒店式公寓，她分享，「亞昕是台灣上市櫃公司，至少可以找得到人，也比較有保障！」據了解，亞昕在馬六甲的投資案「鉑昕國際酒店」和酒店式公寓雙棟海景第一排摩天建築，兩項產品總銷逾72億元，目前已銷7成，買家又以台灣人居多，占6成。「確實很多人來置產目的就是為了第二家園，企業主想要做財產分布，把雞蛋放在不同籃子，最重要的是馬來西亞沒有遺產稅、語言也通。」皇家地產總經理黃俊捷表示，透過房產搭配定存的方式，只需準備約新台幣千萬元以上，即可申請5至20年的長期居留簽證，且該筆定存在符合條件後，仍保有一定的資金運用彈性。維昕國際董事長張維珍表示，馬來西亞在生活機能與語言環境上，對台灣人相對友善，因此成為不少海外置產客戶的選項之一。（圖／亞昕提供）不過亞昕旗下維昕國際董事長張維珍也說明，鉑昕酒店屬投資飯店股權，不算購置房產，無法申請MM2H，所以台灣人買酒店式公寓居多，目的性很明確，就是為了居留權。雖然吉隆坡也推有不少建案，但吉隆坡的投資門檻需100萬馬幣（約800萬台幣），馬六甲僅需50萬馬幣（約400萬台幣），再加上亞昕品牌、已完工、看得見、可馬上出租，「我們都是直接把客人帶到馬六甲看現場，客人就會很放心！」張維珍說。相較目前也有很多人為了簽證選擇錢進杜拜，張維珍觀察，很多高資產大老闆讓他們去一個沒有華語的國家，會感覺綁手綁腳、沒有自由。馬來西亞華人比例高、華語通行，加上亞昕為台灣上市櫃公司，在台灣即可對接服務團隊，客群整體決策風格相對謹慎、偏向長期規劃。針對近期海外置產熱潮，21世紀不動產海外事業部總經理王斟智分析，許多民眾著眼於地緣政治風險，希望透過海外置產達成資產配置與移居的雙重目標。然而，他提醒投資人需釐清「購屋」與「移民」在各國法規中多屬不同脫鉤機制，取得房產產權並不等同於獲得居留資格，且相關門檻變動頻繁。此外，財務槓桿是跨國投資的潛在壓力源，部分市場很難在當地銀行貸款，只能選擇在台灣先貸到資金再匯出購屋，這時就需要承擔匯率波動的風險。王斟智也建議，若要有效抗跌保值，應回歸投資基本面，鎖定人口稠密、經濟活動熱絡的核心蛋黃區，才是全球房市中對抗波動的硬道理。
房市多空戰1／股、匯上沖下洗房市最穩？專家兩派論戰「川普是史上最大變數」
今年房市進入「極端型氣候」，從川普關稅戰、股市動盪、新台幣飆升，房市一下子被打趴，一下子又成最穩資產，讓房市預測淪為「大型翻車現場」，CTWANT採訪多名業者及專家，對於後市看法不一，有的竊喜，直言新台幣升值是房市「救命草」，有的憂心關稅戰恐重創經濟不利房市，多及空兩派交戰。去年下半年歷經限貸令、最猛第七波打炒房等「金龍風暴」，原以為今年將撥雲見日，年初市場確實也有所回溫，沒料4月底又因川普祭出高額關稅政策，打亂全球經濟，美股跳樓式下墜，台股單月也跌逾3000點，才剛起色的房市也再度被打趴。孰知，5月新台幣一路狂飆走揚1成，一度衝上29元，市場預期國際資金回流，房市突又出現「救命草」。「百年來前所未見，聞所未聞！」多名業者和專家紛紛驚嘆市場變化快速，已難以預測。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民更是形容，「川普是有史以來最難捉摸的股市與房市變數！」一向分析犀利的馨傳不動產智庫執行長何世昌也看傻，去年底市場一面倒看跌房價，結果現在看來房價竟然最穩，比股、匯、債都還要穩。他自嘲，川普這樣亂下去，突然有種「經驗無用論」的感覺。今年4月以來，美股、台股暴跌，財富縮水，全球經濟看衰，市場觀望氛圍濃，據了解，北市有豪宅產品傳出退訂情況，代銷業者也紛紛反映來客、成交數減少。一位地產人士坦言，「確實市場有差一點，對經商的老闆們而言，這時心思都在國際局勢和關稅。」遠雄房地產總經理張麗蓉認為，高關稅與匯率升值都對房市有影響，當股市不確定性過大，房市的穩定性反而成了避風港。（圖／林榮芳攝）然而，5月初新台幣兌美元匯率快速升值，讓出走的國際資金有機會回流，成為業者的一塊浮木。遠雄房地產總經理張麗蓉立馬喊出，股匯市雙震，「房市的穩定性反而是資金避風港！」台南豪宅品牌上曜集團董事長張祐銘也認為是「短空長多」，他說，前幾年美債利率有5%，很多人不買房，把手上現金換成美債或美金定存，現在美金貶值出現拋售，資金有機會轉回台灣。雖然新台幣升值也將對出口產業受到衝擊，但他認為台灣很多隱形冠軍，在全球設有工廠的會想辦法去調整供應鏈。華友聯董事長陸炤廷看法則持平，股市大幅波動、匯市走升，削弱金融資產吸引力，反而不動產相對穩健，對房市產生避險買盤；但，央行信用管制仍在，加上總體經濟信心不足與企業投資保守，仍將拖慢整體市場動能。張欣民認為，面對這史上最大的變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。（圖／黃鵬杰攝）台經院產經資料庫總監劉佩真就提醒，台美關稅談判未明前，國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，總體經濟環境存在高度不確定性，將使企業保守看待今年的資本支出計畫，不動產投資人短期內也抱持觀望，預估未來半年房市將修正，僅自住需求仍受政策保護。至於新台幣升值對房市的影響，她中性看待，短期內可能不明顯，長期影響則需視整體經濟和政策走向而定。入行逾50年的吉家網不動產董事長李同榮則維持一貫鐵口直斷洞悉市場，若房市股市處於多頭，匯率強升具有推升效果；但目前房市正處下修階段，匯率強升，短線熱錢大增、Parking套匯資金增多，只能對股市房市帶來短線短期興𡚒與樂觀預期心理，但隨之而來對基本面經濟的衝擊加劇，預期下半年GDP會產生重大衰退，必然更不利房市的未來走勢。李同榮認為，中美關稅談定90天，對台灣房市下跌趨勢不變，影響多寡而已。（圖／CTWANT資料）「現在大環境很差，壓力很大！」雖新台幣匯率升，有利房地產，但創意家行銷董事長王明正也擔心，中長期將影響出口產業的發展，經濟受到影響，內需市場、房市也會有所衝擊，建議當前政府應馬上針對房市管控政策進行鬆綁。面對市場上沖下洗，甲桂林代銷總經理陳衍豪放平心態認為，不管台幣升或貶，變動幅度太快太大都不是件好事，目前影響市場變化的因素很多，不覺得單就匯率升值就能扭轉目前房市較淡的局勢，但短期休息一下，也不是壞事。
台北女「誤信道長」解10萬美金定存 轉帳前遭及時攔下
台北市一名67歲徐姓女子險些遭詐騙，幸好銀行行員機警察覺異狀並通報警方，最終成功攔阻，保住她的10萬美元存款。據了解，徐女近日與一名法號「法雨」的道長聯繫，對方聲稱擁有無邊法力，讓徐女深信不疑。兩人熟絡後，道長得知徐女持有10萬美元定存，便慫恿她解除定存，並轉投資其他項目。徐女因此前往台北市中正區某銀行辦理相關手續，準備轉帳匯款。然而銀行行員發現徐女一邊辦理手續，一邊頻繁查看手機，且要求加快處理速度，態度顯得急迫。行員關心詢問匯款用途，但徐女始終拒絕透露，這讓行員察覺可能涉及詐騙，立即通報警方。台北中正第二分局南昌路派出所警員接獲報案後，迅速趕抵現場勸說徐女，並提醒她可能遭詐。一開始徐女仍堅持匯款，但在警方耐心勸導下，最終決定暫停交易，並將10萬美元全數存回帳戶，成功避免財務損失。警方提醒，詐騙手法層出不窮，特別是網路上各類投資廣告及陌生人推薦的投資機會，都可能是詐騙陷阱。民眾若接獲可疑投資資訊，應提高警覺，並向親友或警方求證，以免財產受損。
吸金249億2／企業家投資50億打水漂 吸金逾億違反《銀行法》從重量刑
警方近年破獲最大宗吸金案「澳洲USG集團」10年吸金249億多元，受害民眾上千人，目前人數還不斷增加中，其中1名受害人財損高達50億元台幣，他是名企業家，聽信業務帶領投資近7年時間，白花花的鈔票全變成泡沫，目前正委請律師提告。經查，該投資詐團完全是拷貝多年前爆出的「千禧期貨投資」，主嫌將難逃被法院重判的命運。台中綽號「李董」的53歲男子組期貨投資詐團，找來千禧期貨業務，複製吸金手法，以「澳洲USG集團」非法經營外匯、期貨，他利用自己曾從事保險業務背景以及人脈，吸收一批保險業TOP Sales當成員，從2012年起吸金逾249億元，受害民眾上千人且遍布全台。台中檢警調聯手偵辦，去年陸續逮捕李男及成員共47人，查扣其名下93筆房地產及包括賓利、藍寶堅尼休旅車等5輛豪車。李董名下93處房產遭扣押，這93處房產全在同一處，一樓以上租給知名健身中心，其餘80多處則為地下室一格格的停車位。（圖／方萬民攝）警方發布破案新聞後，陸續有受害民眾跳出來求助，1名企業家投資50億台幣全化為泡沫，他在業務引導下，已經投資6、7年，本來出金正常，但去年開始狀況不對，目前企業家已打算提告，希望從檢方扣押的李董資產中分些錢回來。另外，1名家庭主婦也苦不堪言，她透過保險業務接觸到期貨投資，以為「穩賺錢」，瞞著丈夫拿房子去借了二胎，現在血本無歸，四處向親友借貸同時也拜託警方別將相關文書寄到家中，免得被老公發現，鬧家庭革命。回顧千禧期貨吸金案，千禧國際投資顧問公司負責人陳男，自稱印尼千禧勝達期貨集團台灣區代理人，2009年推出年息3%到12%、「保本型」投資商品吸引民眾投資，其中有業務遊說民眾投資「美金定存產品」，如存入美金3萬元以上，每年可按6%分紅，且可隨時取回本金等等，「並有印尼證期會監控絕無問題且零風險」云云，許多民眾信以為真紛紛投入血汗錢，直到2016年集團不出金，投資人才驚覺被騙報警，在國內掀起風暴。「千禧期貨」吸金21億元，主嫌陳男捲款潛逃印尼，2017年被引渡回台，去年二審遭重判14年。（圖／報系資料照）案經法院審理，查出千禧期貨自2009年2月2日至2016年3月9日，涉嫌吸金高達21億多元，受害者多達2500多人，陳男等人不法所得至少上億元。而在2016年不出金，不支付「利息」給受害人之前，陳男捲款潛逃印尼，住在五星級酒店內生活相當愜意，但檢警2017年將陳男引渡返台，一審判陳男12年，併科罰金高達1億元。去年二審高雄高分院宣判，依違反《銀行法》從重量刑，判處有期徒刑14年，併科罰金3000萬元。另外，今年轟動一時的im.B詐騙吸金90億，主嫌曾耀鋒（別名曾國緯）有四海幫背景，曾因槍砲案件遭判刑，近年來洗白成生意人，以企業家之姿和許多政商名流交好。檢警調查出，曾男是台灣金隆科技公司實際負責人，架設im.B借貸媒合互利平台網站，以年息9到13%不等，期滿可兌回本金等話術招攬投資，5年吸金90億元。北檢日前偵結，主嫌曾耀鋒、女友張淑芬、父親曾明祥等31人，皆被依違反《銀行法》等罪起訴，曾男為重要嫌犯被求處重刑。今年最轟動的im.B詐騙案吸金90億元，主嫌曾耀鋒以企業家之姿和政商名流交好，北檢日前偵結，他和父親、女友等31人全部遭起訴。（圖／刑事局提供）
知名命理師解定存300萬投資遭詐 江柏樂：以為是理財專家阮慕驊
命理專家江柏樂因誤信自稱為理財專家阮慕驊的群組，遭到對方詐騙300萬，雖然他後續緊急向警方報警，不過指定戶頭的該名嫌犯早已人間蒸發。而他坦言，因為自己一時的財迷心竅，才會讓詐騙集團有機可乘。根據《三立新聞網》的報導，身為資深命理專家的江柏樂，去年從網路上得知一個自稱裡面有阮老師的LINE群組連結。江柏樂表示，因為當時他以為是那位阮老師就是理財專家阮慕驊，因此他便加入該群組。就在江柏樂加入過後，群組內有人透露自己得知一筆內線交易，因此需要募集資金，對方還建議江柏樂買特定股票就可以賺大錢，只要匯300萬資金，就可以進入特定網站自由操作股票買賣。江柏樂也因一時的利慾薰心，不顧老婆阻止，立即解除一筆美金定存，將300萬匯入了對方指定的戶頭內。不過匯款20分鐘後的他突然感到不太對勁，立即致電到銀行要求取消此筆匯款，卻被銀行告知錢已經轉出去了。事後江柏樂立即到警局報警，警方雖然有查出嫌疑人，不過對方事後瞬間人間蒸發，錢確定拿不回來。對此江柏樂也表示，自己都是因為一時財迷心竅，才會發生這種糗事，還被人家酸不會投資，真的太丟臉了。
父母嫌「年存百萬」太少！他遭「逼交存摺印章」火大：想把過年搞多糟
逢年過節，最怕長輩或父母提及「敏感話題」，一名科技男發文抱怨，自己一年可存款100萬元，且還買了一張台積電股票及美金定存，但竟因手頭現金不足買房，從除夕開始就被爸媽斥責亂花錢，讓他崩潰直呼，「是多想把過年搞得多糟！」原PO在《Dcard》以「爸媽說科技人一年存100算是少？」為題發文，表示自己在「豬屎屋」（指IC設計公司，屬於網路梗）工作2年，年薪含獎金為200萬，扣除每個月2萬的孝親費，以及住家裡不用付房租，一年下來可存款100萬，目前戶頭共有200萬現金，還有一張台積電股票、台幣50萬元的美金定存。怎料，原PO父母在今年的除夕夜，突然要求他拿出400萬在台北買房，而雙親則會贊助100萬，他隨後告知手頭現金只有200萬，買房可以再等等，但爸爸竟拍桌怒罵「亂花錢投資」，媽媽也斥責吃家裡又沒房租，一定是物慾太高，「電動、鋼彈不要花啊，買這麼多幹嘛，朋友出去吃餐廳吃到破千，吃這麼好幹嘛，這些省下來一年也省好幾萬。」原PO指出，隨後父母便要求他交出帳本跟印章，想檢視他今年的花費，甚至被逼著取消今年的日本旅遊，讓他氣到不想講話直接回房，「除夕到現在每天只要看到我就提及這些事情，是多想把過年搞得多糟。」貼文曝光後，引起網友們紛紛留言回應，「有骨氣一點就搬出去住」、「不要讓爸媽知道你真正賺多少就好了」、「這就是賺太多的困擾，歡迎加入趨勢雲端team，又操又窮完全沒這些煩惱」、「搬出去不就好了，你要怕的是你爸媽直接拿你的印章去貸款買房，然後叫你繳貸款」、「看到『亂花錢投資』和『吃那麼好幹嘛』真的會爆氣」。
台幣重貶很匯賺3／銀行「美元定存」4％搶客激戰 半年以下短期專案最受捧場
受到美國聯準會FED快速升息導致美元強勢，今年以來，新台幣兌美元從27元貶值到31.9元，貶幅16％。CTWANT調查，「美元定存」成了理財社群熱議話題，多家銀行趁勢推出商品，利率最高還超過4％，就連37歲的理財部落客直雲也贖回債券，將百萬資金改作美元定存。CTWANT訪查，多家銀行表示，近期市場對美元定存討論熱絡，各家銀行美元利率隨著FED持續升息而調升，美元一年期定存利率已破3％，確實有許多民眾上網或臨櫃方式，將部份美元資產轉做定存，且多選擇短期方案，像是一個月、三個月或半年期，使美元定存餘額逐步提升。台新銀行理財商品處資深副總經理劉熾原表示，FED以快速升息抗通膨，持續拉大與其他國家間的利率差距，以吸引國際資金流入美元，支持美元看回不回的強勢，加上近期美國財長葉倫表示，強勢美元是全球貨幣政策分歧的「合理結果」，而美元價值應由市場決定，等同為美元升勢背書，短期內不易有變化。這波美元定存瘋潮中，理財部落客直雲也入群。他表示，2022年1月6日，以90.09美元的淨值買入高特利公司債券，建立美元資產部位，等到4月7日，他看到報酬率來到負10.09％，遂以80.27美元的淨值賣出債券。理財部落客直雲認賠贖回債券，將資金改作美元定存。（圖／黃鵬杰攝）「10月7日當天，我去看這檔高特利公司債券的最新淨值，只剩下60.67 美元，報酬率為負32.65％」「也就是說，如果我當初沒有認賠出場，那將會由負10.09％變成負32.65％，顯示當初停損是正確的決定」直雲說。直雲提到，這些美金是幾年前在渣打銀開戶買進的，約在30元左右，「兩個月前，我把債券贖回的資金，全部放入渣打銀做美金定存，因為預期美國可能再升息，所以都只有做半年期的美金定存，年利率3.2％，如果是渣打銀舊客戶大約有3.4％」。對於手上沒有美元資產的民眾，現在還可以跟進作美元定存？劉熾原說，現階段民眾因投資、購買美元保單或國外旅遊的需求，若手上沒有美元的話，建議美元可採用分批換匯方式使平均成本降低，避免因匯率過度波動增加換匯成本。由於年底前美國升息路徑大致底定，政策不確定性降低，有利後續盤勢回穩，惟全球經濟下行風險升高，第四季較可能出現高波動與反覆測底走勢，因此劉熾原建議，「在資產配置上，可採取外幣、基金、固定收益、保險等多元工具平衡配置」，「此外，還要考量換回新台幣時可能產生的匯兌風險。」
小薰扛債各種哭法全用上 堅持鄭人碩買婚房
黃瀞怡（小薰）在公視《大債時代》飾演家庭主婦，面對丈夫突然離世，遺留債務，又得獨自照顧2個年幼孩子，談到角色多是憂鬱狀態，幾乎「場場哭」，像是崩潰哭、行屍走肉哭、不能出聲哭、快哭又不能哭等，將「畢生所會哭法」全用上，雖然不容易，但自己對於情境式哭戲，掌握上更加收放自如。談及角色個性壓抑，小薰坦言「那樣會內傷，如果有不舒服，會怒吼出來，或是去旅遊，看大山、大海，讓心胸開闊」。2年前她面對母親離世苦痛，有段時間走不出，常會透過角色發洩情緒，現階段的自己好很多，「時間真的是很好的藥」。體諒男友情緒不佳小薰和男友鄭人碩穩定交往，他曾透露長達11個月沒工作，心情焦慮下常對周遭人發脾氣，還對女友小薰拍桌。對此小薰幫緩頰：「他沒有拍桌啦，只是對我不耐煩次數比較多」，但能體諒男友情緒不好，「他有負債要付，會擔心沒錢，又不想造成我的負擔，我只能盡可能不去吵他」，貼心陪伴在旁，「交往就是這樣，另一半低潮時，就要扛起來」，忍不住虧鄭人碩「他想很多，心思比較細膩」。《大債時代》探討年輕世代負債壓力，小薰除了美金定存投資，堅持不用信用卡，避免過度消費。出道15年的小薰，透露自己3年前在新北砸近1000萬買預售屋，她觀察該重劃區多年，考量距離教會、桃園家近，周邊未來有捷運站，生活機能不錯，她笑說「前一晚上約，隔天帶我爸去看，當下就決定買了」，如今想起「好像很衝動」，她每月繳2.6萬房貸，不怕20年房貸壓力，「上帝會給，自然就會給」。堅持鄭人碩買婚房未來會當婚房？她睜大眼說：「怎麼可能！那是我自己買，如果要婚房，應該要他買吧」。《大債時代》共6集，2021年1月2日起每周六晚間九點公視頻道播出。
小薰被爆是「島主千金」 認了家中資產...有很多地
《大債時代》今（18日）舉辦發布會，林柏宏、李霈瑜（大霈）、潘麗麗、黃瀞怡（小薰）出席。演員們因為這部戲多少改變了對金錢的想法，大霈拍完後消退買房的慾望，「買房就是要開始負債」。小薰家住桃園石門水庫湖中央的「仙島」，還被導演戲稱是「島主千金」，小薰自己笑說，雖然沒辦法借錢給人，但是有很多甲地可以借出。林柏宏劇中是YouTuber。（圖／張祐銘攝影） 男主角林柏宏提到自己飾演的角色喜歡大膽投資，就算面對債務或是人生困境都能抱持著樂觀態度面對，這點令他相當佩服，反觀自己則是走保守投資路線，會仔細計算。因為父母工作在市場擺攤的關係，從小耳濡目染也很懂得做生意的方式。導演廖士涵表示，當初在接洽時聊到這段成長經歷，就覺得林柏宏相當適合這個角色，並且在戲劇中也放入許多演員自己的成長線條，期待為戲劇增添更多的共感。大霈演完這檔戲改變對金錢想法。（圖／張祐銘攝影） 女主角大霈在劇中為了與母親共同買房，不惜兼差、省吃儉用，她表示，原本在自己的人生規畫中也有買房打算，拍了這部戲以後，就改變觀念，「開始意識到買房就是要開始負債，接下來二、三十年都要持續付房貸，生活開銷也要做詳細的規劃，就會問自己，人生很短暫，真的要做這件事情嗎？」雖然對於買房還沒有下定論，但目前還不想負債，不給自己太大的壓力。反而是被林柏宏的角色所影響，開始打算要開始多嘗試定存以外的投資。小薰被戲稱是「島主千金」。（圖／張祐銘攝影） 小薰的角色為家庭主婦，不僅要面對丈夫的驟逝，還意外發現對方遺留下大筆債務，最後忍痛賣房換取資金還債。現實生活中，小薰沒有負債的經歷，二十五歲以後就有警覺開始理財，做美金定存的投資。潘麗麗劇中為母則強 。（圖／張祐銘攝影） 潘麗麗在劇中飾演大霈的母親，在劇中展現出為母則強的韌性，一肩扛起早逝丈夫所遺留的債務，獨立經營洗衣店並且扶養孩子長大，表示自己的金錢觀應該跟角色相似，選擇腳踏實地的賺錢。雖然自己也是屬於保守型的理財觀，但因為抱持著「有土斯有財」的觀念，對於房貸壓力則抱持正面態度，表示雖然自己也還在繳貸款，但有壓力不一定是不好的，因此也有幫兒子付了頭期款，給他一個壓力讓他自己去繳房貸。《大債時代》探討當代青年在面對生活中，各種有形與無形的債務壓力，該如何勇敢面對並且找到繼續活下去的勇氣？該劇2021年1月2日起播出。