老舊大樓
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全台最大規模優良公寓大廈評選 桃園226個社區大比拚45社區獲獎
桃園近年湧現大量新興社區，成為全台房市發展最熱城市之一。近日桃園市政府舉辦「114年度優良公寓大廈評選活動」，報名社區多達226個，刷新去年紀錄。今年共選出45個金獎社區、2名優質管理人員及2間管理維護公司，並由桃園市長張善政頒發總獎金153萬元。承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，活動從今年5月初開始徵件，獲得熱烈回響，參選社區數量高達226個，再次刷新紀錄，成為全台灣最有影響力、最大規模的優良公寓大廈評選活動，充分體現了桃園市公寓大廈的發展與活力。張善政也親臨頒獎，他表示，桃園目前已成立逾8000處管委會，公寓大廈管理意識持續提升，今年共有226個社區報名參加評選，較去年增加49個，顯見社區對自主管理的重視。他也提到，公寓大廈的外在美在於建築品質與外觀修繕，內在美則源自良好的管理制度與住戶共識，唯有兼具兩者，才能營造真正宜居的生活環境。市府多年來持續推動公寓修繕補助，明年預算亦將加碼，期盼透過公私協力，讓老舊大樓煥然一新、兼具安全與美觀，持續提升市民居住品質。社區金獎得主：• 小型新秀組：中壢區青塘四季、桃園區青和寬逸、桃園區昭揚君硯• 大型新秀組：桃園區合遠康萊爾美學館、八德區麗寶豐洲、龜山區竹城明治• 小型青壯組：八德區興聚皇苑、中壢區華固天圓、平鎮區竑門御天下• 大型青壯組：桃園區權視界、平鎮區鼎藏璞麗二期、龍潭區豐謙菁英匯• 時光煥新組：中壢區綠藝心賞、桃園區國泰紐約廣場、中壢區民權極景• 領航新星組：桃園區京澄雲朗、龜山區遠雄新未來2、桃園區遠雄青溪• 良風傳家組：八德區桃大極一區、平鎮區鼎藏帝景、桃園區桃大富林苑發展金獎得主：• 淨零排碳發展獎：桃園區一方、桃園區京澄軒朗、桃園區忠泰幸、桃園區合輝鼎苑• 防災安居發展獎：中壢區站前首席、桃園區愛在陽明、平鎮區進化論、龍潭區來德雲鼎• 綠化美學發展獎：龜山區遠雄文青、桃園區夏威夷、桃園區昭揚天滙、中壢區宜誠僑峰• 共享空間發展獎：桃園區昕中城、桃園區京澄無為大方無隅、蘆竹區名軒天麗、龜山區竹城甲子園• 友善弱勢發展獎：大園區寶徠花園、桃園區長昇采居、龜山區璽來登、中壢區宜誠國璞• 友善高齡發展獎：中壢區宜誠鉑金苑、中壢區龍門天下、中壢區城市首席、桃園區竹城世田賞個人與機構獎得主：• 優質管理服務人獎：中壢區綠藝心賞-薩支昌、八德區興聚皇苑-謝瀛瑩• 管理維護公司貢獻獎：震宇公寓大廈管理維護有限公司、虹宇公寓大廈管理維護有限公司
大樓外牆磁磚掉落「砸中路人頭部」 北市建管處：重罰30萬
台北市台北車站旁某棟大樓外牆於今（2）日上午11時許，不明原因發生磁磚、石塊掉落事件，雖然大部分被防護網攔住，但仍砸傷1名經過的男子，造成頭部撕裂傷，緊急送往醫院救治，所幸意識清楚並無大礙。對此，台北市建築管理工程處指出，依法從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復。台北市大同區承德路與華陰街一棟12層樓住宅大樓，今日上午發生外牆磁磚掉落意外，砸傷1名年約40歲路過的男子，經救護車緊急送往中興醫院治療。所幸該名男子無生命危險，但造成他頭部撕裂傷。案發現場已由警方拉設警戒線管制，以維護公共安全，並將釐清相關責任歸屬。對此，北市建管處表示，經查該棟建築物為1984年核發使用執照，屬於屋齡超過30年的老舊大樓。建管處已立即派員趕赴現場，協助進行建築物外牆安全檢視，並當面提醒管委會應即刻進行全面檢查與診斷，以防止類似事件再度發生。依《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人均應負責維護建築物安全。建管處指出，本案因未善盡維護管理責任，導致外牆磁磚掉落危及公共安全，建管處將依同法第91條規定，從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復；若因而造成人民生命財產損害，除依建築法規定裁罰外，相關人亦須負民、刑事責任。建管處處長虞積學強調，針對外牆掉落危害公共安全事件，建管處將秉持「從重、從速」原則，要求相關單位立即改善，確保市民安全。市府同時推動多項外牆安全檢修及補助措施，鼓勵大樓住戶及管委會主動進行檢測與修繕。建管處提醒，依「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，屋齡10年以上之建築物即可申請修繕補助，每棟最高補助20萬元，採實支實付。民眾可至建管處網站查詢補助相關規定與申請表格，或洽使用科外牆小組（電話：02-2720-8889#8394）詢問。另北市都市更新處亦提供「老屋拉皮」更新補助，每案補助額度最高可達1,200萬元，詳情可至更新處網站查詢。台北市大同區華陰街一棟12層樓住宅大樓，2日發生外牆磁磚掉落意外。（圖／翻攝畫面）
保險業買賣調節資產爆量 鎖定「這些物件」汰舊換新
金管會於2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，像是明台產物保險今年6月再度出售名下不動產，以1.2億元釋出桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於4月，以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄及公開資訊觀測站資訊，盤點今年保險業買賣商用不動產交易，還發現亦有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽8月初以總價4.6億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。元大人壽則是搶佔地上權標的，分別以21.9億元、21.77億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址及中山區松江路地上權案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區，尤其看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3~5%上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。張菱育補充，目前保險業者的資金運用方式，已不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。
高雄鹽埕區大樓火舌竄出 陳其邁抵現場回應：市府列管對象
高雄鹽埕區七賢三路昨（10）日晚間9點多發生火警，濃煙從7樓竄出，現場火勢猛烈。警消人員到場後迅速搶救，大火於9時55分撲滅。市長陳其邁到場視察後表示，這一棟大樓是市政府列管的大樓，目前沒有人員的傷亡，僅有一兩位民眾輕微的嗆傷，已送醫治療。鹽埕區七賢三路一棟屋齡45年16樓老舊大樓，昨晚間9時11分發生火警，消防局獲報後，派遣14個分隊前往現場救援，共出動28輛消防車、59名消防員。失火住戶的房東指出，有確認房客不在屋內，但詳細起火原因不清楚；附近鄰居則指出，聽到2聲很像瓦斯爆炸聲後，就發現大樓某戶開始竄出火舌。火警發生後，高雄市長陳其邁、副市長林欽榮趕抵現場，了解搜救行動及傷亡情況。陳其邁表示，這棟大樓總共有570戶，9點11分接獲報案，9點55分撲滅火勢，大樓今年的5月有進行消防安全的檢查，有部分的設施還需要再改善，目前正處於改善當中。陳其邁指出，這一棟大樓是市政府列管的大樓，每一棟住戶都有裝住警器，每一個樓層也都有配備滅火器、逃生的燈光設備。火災發生時火勢向外燒，濃煙也往外，所以內部防火門未被破壞，目前並沒有人員傷亡，僅2名住戶輕微嗆傷送醫。市長陳其邁到場視察。（圖／翻攝記者爆料網）
台北幸運大廈「磁磚雨」砸傷母女…恐溫差釀禍 土木技師揭關鍵：8成可預防
台北市林森北路上，一棟屋齡39年的「幸運大廈」今（22日）外牆磁磚突然脫落，砸到正在停等紅燈的一輛汽車和一輛計程車，車上的一對母女受到輕微擦挫傷，自行到醫院救治，目前仍在調查肇事原因。幸運大廈今天中午12時許，外牆磁磚因不明原因脫落，砸中下方在停等紅燈的計程車和自小客車，導致小客車內一對母女受到輕傷，包括40歲吳女和9歲女童，緊急送醫救治。磁磚為何脫落還在調查，不過天氣一冷的確有可能發生「爆磚」。建管處證實，大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮，產生鼓脹現象，甚至發生剝落意外，提醒市民朋友戶外活動時，儘可能選擇具有遮蔽的空間（如騎樓），以維人身安全。磁磚砸中車上的一對母女。（圖／翻攝畫面）針對這起意外，土木技師拱祥生告訴《TVBS新聞網》，事件發生並不突然，因為磁磚本身有防水功能，若外牆磁磚已出現裂痕或鬆脫，大樓住戶本身一定會感覺到房屋內部出現漏水，管委會也應定期檢查。拱祥生指出，大樓要自我檢視，管委會也應自覺地保養大樓，但台北市有不少老舊大樓，其管委會管理較為鬆散，需要主管機關明文規定約束，也能做到預防意外發生。其次，若大樓來不及修補磁磚，應設置「磁磚防墜網」保護路人行經的安全，也就是說，只要大樓管委會積極保養預防，這類事情至少7～8成機率是可預防的。
台中清水「爛尾樓」5、6層塌陷！35住戶撤離 里長：多是低收戶承租
台中市清水區一棟地上6層的大樓，在今（22）日凌晨1時許發生坍塌意外，大樓5、6樓塌陷狀況嚴重，所幸無人傷亡，而受影響的13戶共35位居民被緊急疏散，其中大部分為低收入租客。當地的西寧里長王慶源透露，這棟大樓屋齡約45年，是建商與地主合建，但建商因資金問題倒閉出現糾紛，5、6樓連門窗都沒有，房屋結構不完整且裸露在外，可能因此釀禍。據了解，這棟建築位在清水區中興街，為一棟6層RC連棟大樓。西寧里長王慶源表示，坍塌的大樓屋齡約45年，疑似因長年風化，加上當時建商在建造過程中資金不足，大樓5、6樓都還沒蓋完，造成房屋結構不完整，最終出現塌陷。王慶源接著說到，這棟大樓5、6樓只是拆了版模，連門窗都沒有，因此沒有人居住。住戶則提到，5、6樓天花板鋼筋裸露，兩週前就曾發生過水泥塊掉落意外。據悉，大樓的2、3樓雜亂，但因房租便宜，多為低收入戶承租房子。事故發生後，台中市消防局在今日凌晨1時44分獲報，派出出動8車22人趕赴現場救援，清水區長蔡慶生及西寧里長王慶源抵達現場協助住戶安置事宜。全棟住戶在4時15分全數撤離完畢。台中市府獲報後，針對此案已立即啟動關懷機制，由民政局長吳世瑋、清水區長蔡慶生偕同西寧里長王慶源、社會課長陳麗慧代表市長盧秀燕赴現場關心並致贈慰問金。現場共疏散13戶、協助安置民眾35人，其中9戶26人送往旅館安置，依親1戶1人，另有3戶計8人則返回原屋。台中市府指出，在旅館安置的住戶，若10天結束後仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，以照顧受災住戶。都發局也強調，該發生坍塌的老舊大樓，在確保人員疏散完成後，已立即警戒封鎖現場，將由都發局委請建築師公會前往現場做安全評估現勘鑑定。
台中住宅大樓疑「長期裸露風雨侵蝕」釀樓頂塌陷 網友：曾見樓頂一個洞一個洞的塌陷
台中市清水區一棟地上六層的老舊大樓於22日凌晨1點多發生5、6樓坍塌的事故，所幸並未造成傷亡。事發當時現場傳出巨響，樓頂冒出陣陣白煙，一度引發爆炸疑慮。經相關單位確認後排除爆炸可能性，並初步研判為結構性塌陷。後續有當地民眾表示，該棟大樓建造之時，建商就因資金不足而斷尾，五六樓連窗戶都沒有封，長期就讓風雨侵蝕，恐是這次樓層坍塌的原因。根據媒體報導指出，這棟位於台中清水中興街的大樓屋齡已近50年，歷經長期風雨侵蝕。有當地居民表示，當年建商因資金不足而未完成整體建設，導致五樓與六樓原本就未設置窗戶，也未正式啟用。多年來缺乏保養，加上日曬雨淋，空氣濕氣與鹽分逐漸侵蝕建材結構，可能是造成此次塌陷的主因。有居民回憶，近來路過該棟大樓時，就曾注意到樓頂多處明顯下陷破損，牆面與屋頂上甚至出現明顯凹洞。也有在地人指出，該棟大樓的一樓僅有零星攤販營業，其餘樓層多數為空屋，因此平時人流不多。更有網友表示，近來曾見該棟建物在市場上流通，屋主試圖出售該處房產，卻因結構可疑與老舊問題讓潛在買方卻步。事故發生後，就有網友在臉書社團「清水小鎮」貼出現場照片與影片，感謝當地消防、警消與區公所迅速到場疏散居民、封鎖現場，防止事態擴大，同時也提醒民眾繞道而行。貼文曝光後，就有網友留言表示「我上禮拜經過就有看到他上面的樓頂已經一個洞一個洞的塌陷了，我還以為裡面沒有住人，只有1樓有攤販」。也有網友提到，這棟大樓有沒有完工的樓層，加上年久失修。 結構層易受雨水、海風鹽份、陽光的風化作用，時間久了就會倒塌。
上吐下瀉病患攀升！醫籲「快做1事」防中標：小心噁喝糞水
台灣食安風波燒不停！繼北市素食餐廳「寶林茶室」、王品旗下餐廳「初瓦」和「嚮辣」，以及知名連鎖鍋貼店「八方雲集」接力爆出食物中毒後，引起全台民眾恐慌人人自危。對此，整合醫學專科醫師姜冠宇表示，近期因腹瀉求診的患者人數有上升情況，提醒不僅只有食材會引起食物中毒，若是發現「水源」的顏色、氣味不同以往，甚至摸起來黏黏的，都要小心恐是遭到汙染。醫師姜冠宇今（9日）在臉書粉專發文表示，近期嘔吐、腹瀉民眾有越來越多的趨勢，且部分病患都是外食族，不過都是各自吃完不同的連鎖店後才出現症狀，因此並未發現集體中毒的現象。姜冠宇指出，「食物中毒，從來就不是只限於食材性（foodborne），當然也會有水源性（waterborne）」，由於屋齡老舊的住宅容易發生水管滲漏問題，漏水環境易形成死水，導致微生物的大量孳生，進而影響水源，「更慘的是人家排便的水管路滲漏，再進入飲用水或自來水源，這個狀況去驗大腸桿菌定量分析應該就明朗了。」對此，姜冠宇提醒，若是水源遭到「產氣微生物」汙染，顏色及氣味都會有所異常，若是水摸起來黏黏的可能是「營養化」，或者牆壁有滲漏聲、感覺水壓有降，這些都是水源變質的警訊。姜冠宇示警，若發現「同水源供應區」的使用者均出現不適症狀，要小心恐是水源汙染造成的集體中毒事件，建議老舊大樓的水源應做大腸桿菌檢測，才能確保家中用水安全無虞。
台北第一凶宅單月4起墜樓命案 錦新大樓未設「保全、門禁」警方出手了
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，過去因為發生嚴重火警造成多人喪命後，住戶變少，而大多都是租客為主，不過因大樓老舊無門禁、無保全，因此民眾都能隨意進出。這幾年陸續有「非住戶」於此發生墜樓意外，至今已超過25人喪命，轄區警方也針對這部分，加強周邊巡邏守望。錦新大樓鄰近捷運中山國小站，多年來買氣不減。（圖／翻攝自Google Map）近幾年，錦新大樓又接連發生多起墜樓命案，光是今年11月就有4起，最近一起是在18日上午9時6分，一名54歲趙姓男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。由於死者大多都不是大樓住戶，有些甚至還是從外縣市來的，讓住戶有點困擾。對此，轄區中山分局中二派出所，也於近期加強錦新大樓守望、巡簽勤務，而原先每天凌晨12點到早上9點的定點路檢，也同樣維持，若是錦新大樓發生任何突發狀況，員警也能及時前往處理，而該地里長也會介入協助處理。位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住，由於這裡自住客很少，大多都是日租、月租客以及投資客，大樓老舊無定期維護，外觀又看起來舊舊的，導致它成為民眾口中的「凶宅」，加上大樓又未設有保全系統、無門禁，任何人都能隨意進出，也讓這環境更為混亂。 ◎CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980 錦新大樓30多年來爆數起命案和火警。（圖／報系資料照）
台北第一凶宅又傳墜樓意外 54歲男倒臥工地亡「3週內第3人」
台北市區內有許多屋齡老舊大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，像是近期頻傳墜樓意外的「錦新大樓」，沒想到18日上午9時6分，這棟大樓又發生一名54歲男子從頂樓墜落的意外，男子倒臥一旁工地，當警消獲報後趕抵現場，男子已無呼吸心跳，隨即將他送往馬偕醫院救治，經醫師救治後仍宣告不治。台北錦新大樓命案頻傳，有「第一猛鬼大樓」稱號。（圖／翻攝自Google Map）根據警方調查， 這名趙姓男子被人發現倒臥在錦新大樓旁邊的工地，巡邏警員到場時發現，趙男已無生命跡象，身上只有身分證件，連手機都沒攜帶，隨即通報救護車到場，經送往馬偕醫院搶救後仍回天乏術。初步了解，趙男並無任何家屬，僅能確認戶籍地在彰化，但不知現居地在何處，警方只好嘗試聯絡趙男友人，藉以釐清他的死亡原因。據了解，從10月底起，錦新大樓連續3週都有人墜樓，前面兩人皆為女性，今天則是趙男墜落身亡。錦新大樓2樓供奉有上百個牌位，形成活人死人同住的奇特景象，有民眾誤打誤撞來租房，上網查資料後差點嚇破膽。（圖／報系資料照）位在中山區的錦新大樓，34年奪走25條人命，其中1986年「女子跳樓壓死燒肉粽」案更廣為流傳，大樓2樓設有宗祠，恭奉上百神主牌，等於活人死人生活在一起，根據本刊報導，曾有民眾因找新婚住處到該處看房，發現套房屋內老舊、「怪怪的毛毛的」，後來上網一查才驚覺是「鬼屋」，差點嚇破膽。這位民眾A先生表示，和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房，由於該處交通便利、熱鬧，相當令人心動，只是一上樓竟發現內部相當老舊，大約7坪的套房房東開價一個月租金一萬多，比周邊行情略微低，他原先想回家商量後租下，但上網一查詢驚覺是「凶宅大樓」。原來，錦新大樓前身是時代大飯店，1984年曾發生電線走火造成19死、49傷；另外，「燒肉粽事件」則是女子因為感情問題跳樓輕生，結果壓死賣肉粽小販，自己只受輕傷；2010年還有情侶雙屍命案等；而該棟大樓2樓宗祠供奉上百牌位，形成活人死人同住奇觀，大樓內甚至有許多「一樓一鳳」以及特種行業女子居住。◎CTWANT提醒您，請給自己機會：自殺防治諮詢安心專線：1925；生命線協談專線：1995
年齡歧視難租屋、行人地獄難通行 成銀髮族兩大痛點
台灣人壽與大數據股份有限公司旗下數據內容平台「網路溫度計」於今(18)日共同舉辦「2023 高齡友善調查暨論壇」，現場發布最新《2023高齡友善大調查》洞察報告，調查顯示台灣在高齡友善4大指標只拿到「勉強及格」的分數，其中「年齡歧視難租屋」、「行人地獄難通行」成為台灣長輩們一直以來的兩大痛點，民眾普遍也覺得政府應協助解決高齡者租屋不易的現象，同時對於公車班次頻率、防範銀髮交通事故的措施等，都表示不滿意。大數據股份有限公司營運長蔣志薇表示，銀髮族的行動與居住議題是WHO評估高齡友善城市的重要標準，這次調查結果顯示台灣在友善樂齡作為還有相當大進步空間，例如讓銀髮族安全暢行的清楚交通標誌、確保紅綠燈秒數足夠長者通行，既然銀髮族租屋不易，那就必須加強銀髮的社會住宅，而不是將居住正義過度傾斜年輕族群，未來以共享取代擁有的養生村，也很可能成為高齡友善社會的必備設施。同時，現場也分別邀請內政部營建署副署長徐燕興、桃園市都發局局長江南志、台灣大學城鄉所退休教授林建元探討樂齡世代居住正義；交通部公路總局局長陳文瑞、台中市政府交通局局長葉昭甫、成功大學交管系系主任鄭永祥、紀錄片《不老騎士》導演華天灝討論銀髮族交通安全環境，提出創見思維，共同打造高齡友善幸福台灣。（圖／業者提供）台灣高齡友善大調查 4大指標勉強及格銀髮族租屋容易程度僅 52.6 分 交通傷亡銀髮族居首台灣老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2026年超過20%邁向超高齡社會。為聚焦探討台灣樂齡世代是否享有友善居住與交通正義，台灣第一家壽險公司「台灣人壽」和大數據股份有限公司旗下全台第一數據內容平台「網路溫度計」攜手今(18)日共同舉辦「2023高齡友善調查暨論壇」，此次調查的規模與問卷涵蓋性，可謂是近年來最具代表性，大數據公司透過旗下《網路溫度計民調中心》，以網路及電話調查方法簡單隨機抽樣2,065份有效樣本，在95%信心水準及正負2.16%以內的抽樣誤差下，完成了《2023高齡友善大調查》洞察報告。調查結果顯示，65歲以上高齡獨居比例約16.2%，估逾60萬人口；而關乎高齡友善的4大指標，台灣民眾只給了勉強及格的分數，分別為「行動無礙」62分、「交通暢行」68.3分、「居住友善」62.6分、「生活照顧」66.7分，也讓高齡者租屋困難應受到重視，無障礙設施、騎樓以及高齡交通事故成為國人難解的痛點。（圖／業者提供）在健康宜居構面上，民眾對「政府現行銀髮族高齡住宅政策」的平均滿意度僅62.7分，六都則以63.06分險勝非六都的61.92分，落差不算大；而民眾對於政府在銀髮社會住宅政策方面更是無感，平均滿意度只有60.6分，處在及格邊緣，非六都更只有59.85分。在「銀髮族租屋」方面，平均滿意度分數更下探52.6分，顯示民眾普遍認知高齡者「租屋大不易」，在房價高居不下的狀況下，也擔憂落得「老無所居」的局面。從網路聲量也發現，3年有超過24萬筆討論高齡居住議題，其中著重在高齡者居家照護需求、獨居老人照顧與關懷及長者環境友善議題。居家照護以長期照護行動不便長者之辛勞為熱門議題，留言區多討論安樂死議題和政府應有所作為。獨居老人議題則在多起獨居老人建物火災事件討論度最高，留言區有擔心獨居老人之自救能力和老舊大樓之安檢。長者環境友善則為政府為長者所推動環境友善設施之相關內容，留言多有支持之正面聲量。（圖／業者提供）在暢行無礙構面上，調查報告指出，公車班次頻率對銀髮族而言偏低，民眾滿意度只有61.7分，非六都更下降至53.29分。結果更顯示，對於「政府在減少銀髮族交通事故傷亡的措施」方面，民眾滿意度只有58.6分。在政府為銀髮族設置的無障礙設施方面，民眾平均滿意度61.1分，普遍認為設施少、不友善。2020至2022年「高齡行動」的網路聲量達60.5萬筆，且討論聲量有正成長的趨勢，年複合增長率高達26.99%。同時，聲量高峰主要討論長者交通事故、長者行動不便及博愛座議題等三個面向。高齡資源整合！超過8成民眾盼中央領頭養生村熱潮來襲 近3成民眾選址銀髮養生村在新北市銀髮族的社福補助目前是由各縣市政府來執行，不過從此次調查卻明顯看到，逾8成民眾(80.5%)都認為，這些應該要由中央政府來協助統合，加上現況銀髮族實際居住地與戶籍地往往未必相同，若要請領相關補助必須舟車勞頓，不但是負擔也增加風險性，超過8成⺠眾(82.6%)認為中央應該負起整合的責任，讓樂齡世代可以依自己方便，就近領取相關補助。（圖／業者提供）根據內政部統計，台灣即將迎來有史以來最大的退休潮，過往最大一波的戰後嬰兒潮世代高達 378.3 萬人，今年起陸續到了法定退休年齡 65 歲。近幾年，養生村的概念逐漸打開市場接受度，調查也發現到，有近8成(76.8%)民眾支持「共享型養生村」，認同共享取代擁有的理念。且已有過半數民眾對於「退休後住養生村」抱持肯定態度。調查更看到，民眾一般更偏好「離塵不離城」的養生村，61.7%民眾認為銀髮養生村應設在非都會區，其中新北市最獲青睞，以28.7%的比例拔得頭籌，台中(25%)居次，桃園(21,6%)位居第3名，台北(18.2%)也贏過台南(14.9%)、高雄(16.6%)、花蓮(10.7%)。而民眾認為養生村最吸引入住的硬體設施排名，第1至3為健康中心(56%)、診所藥局(49.5%)、物理診療工作室(34.4%)，照顧健康之餘，民眾也希望有開心農場、KTV與棋藝教室等社交空間、喘息服務房，比例都在20%以上；而在服務方面，民眾在乎有專人料理三餐(44.5%)、專人清潔居家環境(39.8%)、交通接駁服務(36.8%)，換言之，飯店式管理是最吸引民眾入住養生村的服務。然而，養生村的開銷與支出往往讓民眾卻步，調查亦指出，民眾期待養生村保單提供入住資格與優惠，58%的民眾期望繳交的保費可抵減入住會員費，52.8%的民眾期待每月的住宿費用享有折扣，50.5%民眾盼投保後可提供優先入住資格，也期望保險能降低養生村費用負擔。
為噪音砍死鄰居夫婦 土木技師揭「可能怪錯人了」曝2原因
高雄苓雅區今（15日）發生駭人命案！63歲吳姓兇嫌疑不滿樓上住戶長期發出噪音，早上持刀殺害該戶羅姓夫妻。但有鄰居透露，大樓因老舊隔音不佳，噪音可能來自他處，土木技師也指出，「水錘效應」是有些房屋樓板發出撞擊聲的原因，更因為聲響會回彈，聲音真正來源不見得是正上方。據悉，吳姓男子與14樓鄰居羅姓夫妻一家疑似因長期噪音問題發生糾紛，雙方幾週前再出現爭執，熟料平時安靜、瘦弱與已退休的吳男，會在今天早上7點持刀上門，在羅姓夫妻2名孩子面前，把夫妻倆殺至臟器外露慘死。吳男逃逸近3小時後，於屏東縣枋寮鄉被捕，並當場坦承犯行。對此，有女住戶透露，該棟大樓屋齡已30年，在屋內跑、跳都會讓樓下有感，隔音真的不好，並指自己雖然也遇過噪音糾紛，但住戶們都相處不錯、自己也在大樓住很久，沒聽過發生糾紛，會發生慘案她也很意外。另有鄰居指出，吳男曾因噪音向管理員、管委會投訴，但雙方多次協調未果。只是老舊大樓隔音不好，不僅樓上噪音會被聽見，「其他樓層聲音也聽得到」，懷疑噪音源不一定來自羅姓夫妻一家。據《三立新聞網》報導，新北市土木技師公會理事長賴建宏表示，有時房屋樓板在深夜發出撞擊聲，是水在管線流動時，因閥門快速關閉使水流因慣性不斷往前推，造成管內壓力瞬間上升，導致殘存水壓撞擊管壁，發出類似重物落地的「水錘效應」聲，此情況常見老式公寓。且有時樓上腳步聲、關門聲或談話聲，也不見得來自「正上方」，因為聲音會回彈、反射，可能來自同樓層。
南非約翰尼斯堡大樓火警釀74死 12孩童葬身火海！逃生門打不開「堆滿焦屍」
南非最大城市與經濟重鎮約翰尼斯堡（Johannesburg）昨（31日）驚傳火警，當地一棟大樓慘遭大火吞噬，導致74人不幸死亡，另有61人受傷送醫，其中罹難者包括12名孩童，至於起火原因仍待警消調查中。綜合外媒報導，事發於8月31日凌晨1時許，位於約翰尼斯堡市中心的一棟5層樓建築發生大火，當局獲報後立即出動多輛消防車及救災人員趕赴現場，已知包括12名孩童在內至少74人葬身火海，61人受到輕重傷，由於火勢燃燒相當猛烈，起火大樓整整燒了一個晚上才被撲滅。南非最大城市約翰尼斯堡一棟大樓驚傳火警，至少74人不幸死亡，其中罹難者包括12名孩童。（圖／達志／美聯社）當地官員透露，警消在該棟建築的一道逃生門前發現了成堆的遺體，推測由於大門無法被推開，導致住戶逃生不及活活被燒死。事實上，該棟建築是當地常見的「被劫持」建築物，指的是被幫派組織或其他勢力侵占接管，並出租給非法移民、無家可歸者的廢棄建築，雜亂不堪的老舊大樓，裡面到處堆放障礙物，起火後導致住戶逃生受阻，因此釀成嚴重傷亡。南非總統拉馬佛沙（Cyril Ramaphosa）在火災現場的記者會上表示，將對這起事故進行全面徹查，並從中吸取教訓防止類似悲劇再次上演，「該起意外敲響了警鐘，讓我們意識到城內的居住問題需要被盡快解決。」
城中城惡火奪46命 惡女黃格格二審判無期徒刑
高雄城中城大火造成46死、43傷悲劇，縱火主嫌黃格格一審遭判無期徒刑。案經上訴，高雄高分院今（30日）二審宣判，依殺人罪判處黃格格無期徒刑。回顧案情，高市鹽埕區老舊大樓「城中城」於2021年10月14日凌晨2點54分發生火警，大樓頓時陷入一片火海之中，直到10小時後才撲滅火勢，最終造成46人死、43人受傷，震驚社會。檢方認定51歲嫌犯黃格格僅因感情猜忌、心生怨恨，竟在酒後情緒失控，藉點火滋事讓郭姓男友難堪，引發重大火災害無辜生命死亡，且黃格格犯後毫無悔意，態度惡劣，因此以放火罪、殺人罪等起訴。一審高雄地院審理後，法官認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，判處無期徒刑、禠奪公權終身。案經上訴，高雄高分院今（30日）二審宣判，撤銷放火罪，依殺人罪判處黃格格無期徒刑。
台南登革熱狂燒！今再增本土15例 黃偉哲：強降雨後加強巡檢
台南市17日新增15例本土登革熱確診病例，累積病例數362例。疾病管制署副署長羅一鈞今天特別南下參加市府登革熱一級指揮中心會議，並慰勉防疫人員的辛勞。會中，市長黃偉哲強調，本周可能發生強降雨，各單位雨後應加強列管、巡檢，一旦查獲陽性孳生源就直接移送衛生局裁罰，沒有勸導改善期。登革熱防治中心表示，新增確診病例中，永康區7例、東區5例、仁德區2例、安南區1例，年齡介於9歲至74歲；其中，11例是由診所或醫院通報確診，4例由防治中心擴大採檢發現，防疫人員均已立即進行個案居住地及工作地戶內外化學防治作業等防疫措施。羅一鈞參加市府登革熱一級指揮中心會議時，除代表疾管署長莊人祥慰勉辛勞的防疫同仁，還針對與會人員反映的問題，給予正面的回應。黃偉哲也在會中責成各局處，應確實督導轄管單位落實各項登革熱防治措施，並針對高風險場域進行全面檢視並加強稽核；尤其是有本土病例的行政區，更應通盤檢視各工地、空屋、空地、市場、公園、古蹟及校園，務求防疫無死角。市府衛生局表示，該局持續落實社區孳清，從7月13日至7月16日共調查9310戶，其中陽性戶31戶，查獲1091個積水容器、42個陽性容器，衛教1037人次。另外，為能積極找出潛在病例，防治中心也持續在仁德區成功里活動中心、北區衛生所、歸仁區衛生所設置擴大採檢站，即時為市民提供便捷的採檢服務。首發病例的仁德成功里，連日來除針對家戶中囤積大量物品卻無法獨力清理的住戶協助清運，從本周起還將針對住家屋後溝的廢棄物進行清運。仁德區長黃素美認為，有些住戶在屋後溝附近放置物品，化學噴藥可能難以觸及，甚至造成防疫人員的不便，讓死角淪為病媒蚊的溫床，目前已盤點近30條屋後溝的囤積物，從本周起將逐一清理，也呼籲居民如有私人物品應盡快清理，否則將由公所強力清除。另外，東區公所也盤點熱區附近的崇文、崇成里8處老舊大樓地下室，除協助完成投藥，並請管委會改善。東區區長顏能通指出，因病媒蚊喜好孳生地下室的陰暗積水處，經針對疫情熱區內的44處大樓巡檢後，發現有8棟大樓因屋齡老舊、地下室不平整出現微坑洞、集水坑管線連接處縫隙容易出現蚊蟲，公所已協助完成投藥。疾病管制署副署長羅一鈞特別南下參加市府登革熱一級指揮中心會議，並慰勉防疫人員的辛勞。（登革熱防治中心提供／洪榮志台南傳真）
預防「城中城」重演 新北消防籲無管委會老舊社區速申報安檢
新北市政府消防局為消弭消防安檢死角，第二救災救護大隊7日新莊區等21間六樓以上、十樓以下未設管委會及尚未辦理消防檢修申報的老舊社區代表人座談，希望向住戶溝通，社區住戶為生命共同體，應共同建設、維護消防設備，提升社區居住安全，包括工務局及新莊等區公所都與會，希望提升老舊社區公安保障。消防局提到，高雄「城中城」大樓火災釀成重大傷亡，事後肇因除凸顯工安，因社區老舊，沒成立管委會及消防設備沒有定期檢修申報、維護等因素，都是釀成悲劇原因，加上消防署在2021年11月起，推動全國無管委會的集合住宅辦理檢修申報作業，新北市消防局訂定相關計畫、期程，輔導、檢查此類場所。第二大隊統計，經查新莊、五股、泰山、林口區共有885家11層以上集合住宅，都全面完成檢修申報作業；另對6層樓以上10樓以下，尚未設置管委會的老舊社區，其中已推動26家完成檢修申報，但仍有104家尚未完成消防安檢申報，後續將於5月底前，再辦理5場說明會，提昇老舊集合住宅檢修申報率、強化居家安全。座談會現場多位住戶前來參加，並表示未成立管委會窒礙難行之處，現場工務局承辦人員提供實際建議方法。五工消防安檢人員亦向民眾宣導成立管委會可使老舊大樓的消防設備後續消防申報、設備修繕的流程更加完善。畢竟沒人想讓高雄城中城大火重演。住戶為自身安全做好第一層的防護，居住品質也相對提升。新北市工務局公寓大廈管理科提醒住戶，公寓、華廈等住宅應儘速推選管理負責人或成立管理委員會，由其負責處理公共安全及消防安全之事務；若遇較難溝通住戶，也可召開區分所有權人會議建立住戶公約，以共同維護居住品質及生活安全，引起現場住戶熱烈討論。新北市政府消防局第二大隊也再次呼籲，依消防法第9條及各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準之規定，集合住宅管理權人應自行或委託消防設備師士辦理檢修申報，並應於每年9月底前完成申報，若未依法辦理，消防局將處1萬元以上，5萬元以下之罰鍰，並通知限期改善，未改善者，得按次處罰。切勿有逃避心態。如委託消防檢修機構不實檢修，將依消防法第38條之規定，中央主管機關許可之消防安全設備檢修專業機構、消防設備師或消防設備士，未依第九條第二項所定辦法中有關定期檢修項目、方式、基準、期限之規定檢修消防安全設備或為消防安全設備不實檢修報告者，處新臺幣二萬元以上十萬元以下罰鍰，並得按次處罰；必要時，並得予以一個月以上一年以下停止執行業務或停業之處分。
黃格格縱火害城中城46人枉死 一審判無期免死
2021年10月高雄城中城大火造成46死、43傷，檢方認定51歲嫌犯黃格格僅因感情猜忌、心生怨恨，竟在酒後情緒失控，藉點火滋事讓郭姓男友難堪，引發重大火災害無辜生命死亡，且黃格格犯後毫無悔意，態度惡劣，檢方以刑法放火罪、殺人罪起訴，建請處以極刑；高雄地院今宣判，依放火罪判無期徒刑、禠奪公權終身。高雄城中城大樓2021年10月發生46死、43傷大火悲劇，高雄地檢署以刑法放火罪、殺人罪起訴黃女，建請處以極刑。(圖／翻攝畫面)2021年年10月14日凌晨2點54分，位於高市鹽埕區的老舊大樓「城中城」傳出火警，大樓陷入一片火海之中，直到10小時後才撲滅火勢，但已造成大樓內46人死、43人受傷，震驚社會。2021年10月高雄城中城大火造成46死、43傷，高雄地院合議庭認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，依放火罪判處無期徒刑、禠奪公權終身。(圖／翻攝畫面)檢方根據消防局鑑定報告，認定起火點就在房間內沙發，而黃女平時有亂倒淨香的惡習，且當晚她又與郭發生爭執，酒後企圖點火滋事讓郭清文難堪，火勢延燒導致大量濃煙高溫向上竄升，在各樓層間引起煙囪效應，造成住戶46人枉死，依殺人及公危險罪起訴，並建請法院處以極刑以昭炯戒。高雄地院合議庭認為黃格格因感情因素，在沙發上放置點燃的沉香，造成大火害死46條人命，依放火罪判處無期徒刑、禠奪公權終身。
舊大樓火災釀工安意外 內政部預告消防法草案
近年老舊大樓發生火災釀成重大工安意外不斷，為提升各類場所消防安全，確保消防安全設備保堪用狀態，內政部近期預告《消防法》第九條第一項第二款一定規模以上之場所草案，明定高層建築物、地下建築物場所或中央主管機關公告場所，須由消防安全設備檢修專業機構、消防設備師或消防設備士辦理消防安全設備檢修，確保消防安全設備檢修品質。去年高雄「城中城」大火與彰化「喬友大樓」火警，燒出消防設備檢修問題，內政部接連提出《消防法》相關修法草案，包括明文規定停歇業場所亦應辦理消防安全設備檢修申報；另外，營業場所若違反消防安全，將直接開罰，且不給予期限改善，罰鍰也從最重5萬元提高到30萬元。《消防法》第9條於今年5月11日修正公布，增訂第三項規定：「第一項第二款一定規模以上之場所，由中央主管機關公告之。」內政部近期預告比照《消防法》第6條規定，各類場所之管理權人對其實際支配管理的場所，以及消防機關鎖定各類場所危險程度，分類列管及複檢，應設置並維護其消防安全設備；但僅設置滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式消防安全設備的場所，不在此限。針對高層建築物或地下建築物的消防安全設備，因涉及多項系統消防安全設備整合操作，其檢修作業較一般建築物複雜，應由消防安全設備檢修專業機構辦理。至於一般建築物設置室內消防栓等消防安全設備檢修，涉及外觀檢查、性能檢查、綜合檢查等專業技術，須由具備消防設備師或消防設備士等專業技術資格者始有能力辦理檢修。至於僅設有滅火器、標示設備或緊急照明燈等非系統式消防安全設備的場所，可由外觀或簡易操作判定性能，且更換新品尚無困難性，得由管理權人自行檢修。
奇談／林森北商圈大樓火警…玻璃帷幕悶燒釀「煙囪效應」奪19命 昔大飯店成猛鬼樓
高雄鹽埕區「城中城大樓」去年發生火警，短時間內大樓陷入一片火海，釀成46人死亡慘劇，也燒出老舊建築消安危機。事實上，台北市也有一群老舊大樓討論度很高，還經常登上新聞版面，其中位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾2度發生火警，加上裡頭多為小套房，出入複雜，不時傳出社會案件，成為知名凶宅。據了解，80年代的台灣經濟發展蓬勃，國民所得大幅成長，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域。1984年，錦新大樓的前身「時代大飯店」因2樓電線走火，由於建築採玻璃帷幕，悶燒之下濃煙直竄天花板，沿飯店空調迅速瀰漫各樓層房間，形成煙囪效應，最終奪走19條人命、49人受傷。位於林森北路商圈的「錦新大樓」過去曾發生火警沒想到，事隔12年後，這棟大樓二度大火，又釀成2死61傷的慘劇。附近居民表示，自從第一次大火後，大樓內就不斷發生怪事，例如高樓窗口外會有詭異人影走動，且電梯經常不受控制，通往沒有人的樓層；更有居民繪聲繪影地說，常聽見女子的哭聲。後來為了改運，大樓重新命名為「錦新大樓」但仍持續傳出不幸事故。錦新大樓外觀斑駁老舊，內部處處可見壁癌與漏水，昏暗的燈光讓堆滿私人雜物的長廊更顯陰森。最讓人寒毛直豎的是，6樓設有「各姓氏聯合宗祠」，供奉上百個牌位，傳聞是紀念火災的罹難者；此外，頂樓更建了一座土地公廟，據聞用以鎮宅，但這番又設宗祠又有廟宇突兀作法，更讓靈異傳聞不脛而走。
立法院今三讀拍板《建築法》等修正案 危樓未成立管理委會最高罰20萬
去年高雄城中城大火燒出老舊大樓安全疑慮，立法院會今天三讀通過《建築法》、《公寓大廈管理條例》、《消防法》等修正案，明定認定有危險的公寓大廈，若限期內未成立管理委會或推選管理負責人，違者每戶最高可處20萬元，得按次處罰。另外，經評估檢查應改善老舊建築，屆期未改善者，可處6萬至30萬元罰鍰，並得連續處罰。依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡1999年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，包括旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1000平方公尺以上且單一所有權者，均強制辦理耐震能力評估檢查及申報。不過，現行《建築法》第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物的「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定者，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但卻未對辦理耐震能力評估檢查不合格者，加以規範。此次修法新增「構造」安全部分，強制構造安全不符現行規定，應予以改善。三讀條文明定，經地方主管機關認定有危險的公寓大廈，其區分所有權人應於地方主管機關通知後限期成立管理委員會，或推選管理負責人，並向地方主管機關報備，以進行相關公共安全事項的辦理，確保居住品質。若因故未能在期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣、市主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。罰則部分，若經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，將按每戶可處區分所有權人4萬元以上20萬元以下的罰鍰。此外，《消防法》第9條三讀通過條文明定，所有歇業或停業場所，仍應定期檢修消防安全設備，並依規定期限報請場所所在地主管機關審核，並報請所在地主管機關審核同意後，才可免除定期辦理消防安全檢修。