聯邦集團
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地王之子1／林堉璘四子媒體處女秀上演「霸道總裁」 強悍率年輕團隊躍百億建商
「三重幫」林家後代向來低調，2月底，已故「台灣地王」宏泰機構創辦人林堉璘的四公子林鴻璋，罕見現身召開記者會，為的是他14年前脫離家族事業自創門戶成立的暉騰建設，將在今年營運大躍進，一口氣推出3大案、總銷合計破百億。過去未曾公開露面的他，開春上演媒體處女秀，除了暢談經營理念，更是藏不住「地王之子」的霸氣。暉騰建設，一個連台北地產記者都陌生的名字，於今年甫開春，在北市大直精華地段商辦大樓的總部辦公室召開記者會。原定10點的會議，延宕了40分鐘才開始，一名留著平頭、穿著黑背心外套的男子，在簇擁下進入會議室，他是暉騰建設的老闆林鴻璋，眾人喊他「副董」。一如既往，記者們上前與受訪者交換名片及聯繫方式，一名女記者詢問換Line，竟遭林鴻璋當眾一口回絕；記者會上，更是要求大家不准攝影拍照，會議中，有記者執意拿起手機，林鴻璋頓時停下發言，手指怒斥要記者「放下手機」禁止攝影，宛如上演霸道總裁戲碼，連資深記者也按捺不住暫且離場，記者會便在嚴肅的氛圍中展開。暉騰建設過去相當低調，成立14年只推過3個案子，今年卻一口氣釋出3案，加上林鴻璋的背景，未來發展不容小覷。（圖／林榮芳攝）暉騰建設過去十多年來僅推3案，今年，一口氣在新北和基隆推出3大案，總銷達140億元，其中基隆「暉騰織・光霽」就達83億元，成為七堵史上最大案；另2案「暉騰昕」與「暉騰靚」則位於三重，將在近日公開。眾人好奇，為何在景氣低迷中大動作推案，林鴻璋表示，現在市場投機噪音已減少、回歸剛需市場，高品質建案更容易勝出。基於對市場經驗的判斷，他認為房市已「去蕪存菁」，且看準AI產業帶動的房市剛性需求，在精準選址及精工品質下選擇「危機入市」。而他也反覆強調希望能蓋好房子，對於媒體詢問目前房市以及未來規畫、營運目標，似乎都不是他所在意的重點。「做開發這事情是一個興趣，基於它是我的興趣及嗜好，我會一直做下去」，他笑稱自己也在「賭」，「賭輸了就鼻子摸摸，也得認帳！」不論市場好壞，林鴻璋底氣十足，他正是未在媒體前公開露臉過的林堉璘四公子，氣場像極了父親林堉璘。雖然開場第一印象給人強勢霸道，但記者會上談笑間偶露笑容，形成反差親和感，讓現場氛圍稍稍和緩。宏泰集團創辦人林堉璘（左2）被譽為「台灣地王」，與兄林堉琪（宏國集團創辦人）、弟林榮三（聯邦集團與自由時報創辦人）合稱「三重幫」，是台灣最具實力的政商家族之一。（圖／報系資料庫）三重幫林家包括林堉琪、林堉璘、林榮三三兄弟，分別手握宏國集團、宏泰集團及自由時報的聯邦集團。林堉璘生前共有3位妻子，共育有5個兒子及多位女兒。大房之子包括林鴻彬、林鴻熙、林鴻南，二房之子為林鴻璋（原名林鴻基），三房之子為林鴻森。7年前林堉璘辭世後，由大房三子林鴻南接下橫跨金融、建設的千億宏泰集團。林堉璘辭世後，由大房三子林鴻南﹙右﹚接下宏泰集團。圖為林鴻南與三房之子林鴻森﹙左﹚及甲山林集團董事長祝文宇﹙中﹚。（圖／報系資料庫）林鴻璋在家族中算是較低調的人物，父親過世前就自行創業成立暉騰建設，淡出宏泰集團。根據經濟部公司登記資料顯示，暉騰建設成立於民國101年12月03日，迄今已創辦14年，股本達7億元。鮮少在媒體曝光的他，去年意外躍上媒體版面，起因是林堉璘生前幾筆借名登記的土地，林鴻璋不願歸還宏泰建設，讓掌舵的哥哥林鴻南一狀告上法院。據媒體報導，林鴻璋不願歸還是因「不滿三哥林鴻南行事作風太過霸道」，再經過多年纏訴，最後林鴻璋態度軟化，仍地歸原主。林鴻璋與媒體侃侃而談表示，他並非建築本科，而是商管畢業，但因從小受父親林堉璘影響，耳濡目染，所以對建築開發相當感興趣。對於父親，他不願多談，僅表示，「他是我的啟蒙老師，他的教育我們都放在心裡。」至於暉騰目前的土地庫存，他強調，幾乎都是公司成立後才買進；知情人士也表示，林鴻璋和宏泰及哥哥的爭議已落幕。會後，媒體也詢問他為何想召開記者會又遲遲未現身，他打趣回應，「本來我說不要（開記者會），結果一進來看到你們都在這，你們都來了，我也不能發脾氣。」原以為只有幾個記者來聊聊，卻變成他首場媒體處女秀，他則誇讚記者提問都很棒、很好玩。林鴻璋低調多年，首次公開露臉，以鐵腕風格震懾全場，也讓暉騰建設的布局首度浮上檯面，這家年輕品牌建商實力雄厚，成為北台灣房市不可忽視的一股新勢力。
經營36年…全台首間萊爾富無預警歇業 傳新租客由「它」接手
全台第一間「萊爾富」在台北市迪化街成立，經營至今已有36年歷史，沒想到現在傳出「起家厝」在昨（24日）無預警歇業，讓許多在地人都相當錯愕。背後原因疑似與光泉撤出萊爾富經營權有關，而新租客也曝光了。萊爾富是台灣第一家本土便利商店品牌，1989年4月成立於台北市大同區迪化街，之後迅速拓展分店，到了2018年12月為止，店數已有1380家，營收高達220億元。豈料，北市迪化店貼出公告，宣布「3月24日08：00停止營業，感謝鄰里一直以來的支持，不便之處敬請見諒」。據了解，萊爾富是由乳品大廠「光泉」創辦，迪化店不僅是萊爾富第一間店面，也是光泉牧場商品打入市場的發跡地，店門口還有「光全牛乳」的立牌，但光泉在2023年已全面退出萊爾富經營權，改由聯邦集團入主。根據《東森新聞》報導，該店房東是光泉家族，戶籍謄本上的所有權人都姓汪，只是如今股權轉移，改由聯邦集團主導，因此萊爾富「起家厝」結束營業可能和光泉撤資有關。大樓保全透露，因為沒有要續租，接下來可能會由全家接手，「你賣掉一定關係不好，就等於權利整個被轉移了啊，應該跟這個也有關係啦，這是它們的旗艦店，假如光泉經營的話，再怎麼虧也不會撤掉」。不過面對外界猜測，萊爾富不予回應，光泉也十分低調，原因究竟為何還有待證實。
萊爾富2023年賺248億元 營運長職籃開球「今年拚營收成長逾10%」
光泉牧場汪家去年全面撤出萊爾富，由原大股東聯邦集團入主經營權，增加多元行銷。萊爾富營運長陳建成也在替台灣男子職業籃球聯盟P. LEAGUE+開球時表示，萊爾富2023年營收248億元，預計2024年拚年增逾10%。現場進駐與萊爾富超商獨家合作的文創品牌「RECA瑞卡首創」，所推出的立體春聯氣球「福氣春聯丸」快閃攤位。（圖／萊爾富提供）台灣男子職業籃球聯盟P. LEAGUE+ 2023-2024年球季例行賽28日下午在台北和平籃球館開打，台北富邦勇士在主場迎戰桃園璞園領航猿，並由陳建成出席開球。陳建成表示，這是他人生中首場開球儀式，除了號召在場球迷朋友，一起為職業選手加油打氣外，也鼓勵民眾新的一年有新的氣象。適逢春節將近，現場進駐今年與萊爾富超商獨家合作的新興文創品牌「RECA瑞卡首創」所推出的立體春聯氣球「福氣春聯丸」快閃攤位，提供勇士專屬優惠價；即日起，可透過全台近1,600家萊爾富門市與線上Hi-Life VIP APP內的萊購物同步販售，最低優惠8.4折起。數位行銷處行銷企劃本部處長劉嘉銓在去年的年菜預購記者會上曾表示，未來會提高貨架、提供更多樣化的商品。陳建成則表示，萊爾富2023年營收為新台幣248億元，2024年營收拚年增逾10%，目標能在年底增加至1,650間，並在3年內成長到2,000間。
富豪新列傳／尪靠房地產起家讓「她」成女首富 82歲身價擁600億
美國《富比士》雜誌富豪排行榜，向來是男性企業家的天下，今年台股收關前，卻有3位女性企業家擠入台灣富豪榜，包括長春石化創辦人鄭信義女兒鄭信愛、統一董娘高秀玲，其中以聯邦集團創辦人林榮三遺孀林張素娥為首，今年82歲的林張素娥以身價20億美元，折合台幣超過600億元，在台灣50大富豪中排名24，成為全台女首富，也是台灣最富有阿嬤。林張素娥的先生林榮三，過去本就是《富比士》排行榜的常客，林張素娥在2015年繼承丈夫所留下的龐大遺產後，也繼續以聯邦集團活躍於排行榜中。根據今年農曆年台股收關前的即時榜單統計，林張素娥雖資產較去年減少1億美元，排名卻上升3個名次，卡位第24名，也是目前全球資產排名1484名的富豪。而林榮三為「三重幫」成員，在世時橫跨政商兩界，除了創辦聯邦集團、自由時報，事業橫跨房地產、租賃、金融、飯店及大眾媒體，也曾任國策顧問、監察院副院長、監委、增額立委。林榮三早年和大哥宏國關係事業創辦人林堉琪、二哥宏泰集團創辦人林堉璘以房地產發跡，1971年成立聯邦建設，1996年再成立瓏山林實業，林榮三插旗全台，主力遍及大台北與桃園，包括新北市新莊、汐止，台北市大直、內湖、中山區一帶都是他的擁地重鎮。他在世時接受媒體訪問透露，曾非正式概估自己的土地約有40萬坪，相當於66座小巨蛋的土地，詳細數字連自己都數不清。林榮三的事業橫跨房地產、租賃、金融、飯店及大眾媒體，包括大眾熟知的聯邦銀行、瓏山林建設、自由時報等，現都由3個兒子各自經營管理。（圖／報系資料庫）隨著土地價值翻漲，林榮三的身價也跟著水漲船高，在房地產事業上賺錢後，便將觸角伸往其他產業，1980年成立自由時報、1992年再成立聯邦商業銀行，為台灣第3家民營銀行；1996年又創瓏山林實業、聯邦國際租賃等公司；2000年再跨足飯店業，2018年創立並經營自有瓏山林旅館，目前有瓏山林台北中和飯店及瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店；瓏山林實業除建設外，又有營造、建築師事務所等公司，事業版圖不斷擴張。林張素娥20出頭歲嫁給林榮三，兩人感情綿密走過半世紀，林榮三不像其他大老闆們有個2、3、4房，他不善交際也不愛應酬，更不曾有過緋聞。晚年，林張素娥的視力不好，林榮三總牽著林張素娥的手出席各種場合，讓員工印象深刻。林榮三與林張素娥育有3子1女，長子林鴻聯為現任聯邦商業銀行總經理，次子林鴻邦現任自由時報社長，么子林鴻堯則擔任瓏山林企業董事長。而林張素娥目前擔任林榮三文化公益基金會董事長，往年林張素娥都會親自出席林榮三文學獎頒獎典禮，2020年疫情後就沒再見她出席公開活動。而起家品牌聯邦建設，目前已鮮少推案，皆以瓏山林為房地產主力品牌，知名作品包括大直「瓏山林博物館」一、二、三期，及信義區「瓏山林世貿博物館」等豪宅案；近年積極跨入雙北都更合建案，在新莊新案「瓏山林榮馥大院」已完銷，瓏山林營建與第五大道建設的新案「大橋湛」熱銷中。往年林張素娥都會親自出席林榮三文學獎頒獎典禮，疫情後就沒再見她出席公開活動。（圖／翻攝秦世敏臉書）
繳稅20億3／遺產稅大戶排名這些創辦人都在榜上 賦稅收入成為長照基金支柱
據財政部統計處資料，近5年遺產稅賦稅收入來看，可以說是節節高升，2020年度達296.4億元、今年1月至9月則已徵收超過250億元，創下歷史新高，為國庫挹注不少，也成為政府推動長照等社會福利的重要財源。回顧近年，「億來億去」的巨額遺產稅案件中，最高額首推台塑集團創辦人王永慶的119億元、王永在的40億元、英業達副董事長溫世仁34億元、聯邦集團創辦人林榮三的38億元、統一集團創辦人高清愿逾10億元、長榮集團創辦人張榮發24億元、國泰集團創辦人蔡萬霖生前規劃得宜，遺產申報僅有10億元，依舊制課收遺產稅5億元。2007年英業達副董事長溫世仁意外過逝震驚產業界，當時遺產被課了34億元。（圖／報系資料照）我國遺產稅率自2009年調降後，一律按10％課稅，並將扣除額提高至1,200萬元，在此之前，包括王永慶及溫世仁，都是課以50%的高稅率。根據規定，遺產稅納稅義務人應在被繼承人死亡日起6個月內辦理遺產稅申報，最多可申請延期3個月，收到核定通知書及繳款書後，應在繳納期限2個月內繳納。另外，財政部賦稅署公告遺產稅課稅級距金額，遺產淨額超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。若以這筆20多億元的遺產稅金額來看，能有這樣雄厚財力的富豪至少是百億元以上的身價。國外同樣也有高額遺產稅案例，近年來最著名的就是三星集團前會長李健熙2020年病逝後留下30兆韓元（約新台幣7,093億元）的資產，被繼承人最後申報須繳納12兆韓元（約新台幣2,837億元）的案例。國外近年也有企業家留下大筆資產被政府課以高額遺產稅，圖為三星電子前會長李健熙，因留下30兆韓元遺產而被課了12兆韓元的遺產稅。（圖／翻攝自三星官網、李健熙臉書）對於遺產稅的稅收使用，政府自2017年6月成立長照基金起，有了新的用途，規劃遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅及菸捐等5項稅捐，做為主要支持財源，實施多年以來，至今年9月底共計提撥1,915億元，其中又以菸稅占6成為最多、房地合一所得稅與遺贈稅有挹注有逐漸增加的趨勢，遺產稅比重已超過四分之一。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝對於近年政府遺產稅稅收逐年攀高有4點分析：第一、第一代創業主大約這時交棒，剛好到老年了，故稅收自然增加。第二、政府徵稅能力越來越強，透過大數據查到逃稅或海外遺產徵稅能力提升。第三、民眾對於合法節稅（非逃稅）的繳稅態度已轉變。第四、未來國際趨勢是反避稅，藏在海外之遺產曝光機會大增，不如合法繳稅，讓麻煩留在這一代，後代可合法使用遺產。