股東戶
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股東賺很大2／房仲曝林口屋主不缺錢、口袋深 開高價「定錨」售屋話術曝光
有「林口王」稱號的亞昕建設（5213），由於近日釋出的「建商股東戶」打算以高於市場行情、大賺1,436萬元價差出場，被民眾爆料質疑「帶頭炒房？」房仲業者觀察，林口屋主不只口袋深，對房價期待值也較高，「但此時想賣社區高價有難度，建議真心想賣的屋主，出價還是須合乎當前價碼！」林口新市鎮開發逾20年，周邊已匯聚「新北國際AI+智慧園區（原林口工一）」、「林口新創園」、「新北影視城」、「國際媒體園區」與「郵政物流園區」等5大園區，吸引大量就業人口進駐。根據新北市民政局統計，近十年林口人口大增近4成，目前設籍約14萬人；財政部最新數據也顯示，林口區平均家戶年收入更突破百萬大關，達107.8萬元，超越南港、僅次於台北市信義區，位居新北之首。爆料民眾A小姐表示，亞昕業務今年3月向她推銷「亞昕昕聯心」的低樓層「股東戶」，預售入手價為1464萬元，扣除車位190萬元，換算每坪單價不到30萬元；目前該物件已成屋2年，現在開價3003萬元，想以2900萬元成交，每坪想賣60萬元，房價幾乎翻了1倍，車位價也漲到250萬元。而根據樂屋網顯示，該社區平均成交單價為39.44萬元，歷史最高價每坪62萬元，近一年成交均價56.99萬元。A小姐認為亞昕身為林口在地建商，明知行情卻開高價兜售股東戶，觀感不佳，若民眾不察很可能成為「盤子」幫忙墊高林口房價，因而向媒體爆料。林口三井OUTLET一館和二館的兩波開幕，成為帶動當地房市「價量齊揚」的指標題材。（圖／新北市觀光局提供）林口新市鎮又可細分為三井OUTLET生活圈、家樂福生活圈、北側生活圈及南勢生活圈。此次高價待售惹議的物件位在家樂福商圈。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，忠孝路以北至中山路以南又稱家樂福生活圈，因有新市鎮第一家大型量販店在此設點，過去房價曾領軍好一陣子，直到機捷開通、三井OUTLET營運，價格才被三井OUTLET生活圈超過，現今新案均價坐六望七，中古屋均價落在每坪45.3萬元。A小姐認為，亞昕股東預售時入手價也才1464萬元，現在出場開價是乘以2在賣，而且還高出區域行情，讓她覺得有炒房嫌疑。（圖／A小姐提供）對於民眾爆料，陳定中表示，房價從2019年到現在翻倍，是很有可能的，但以該物件條件來看，開價3000萬元、單價超過63萬元，是偏高了。整個社區在過去兩年景氣最好時，最高價也就60萬上下，該名屋主售得是低樓層戶，期待成交單價已接近社區歷史最高價，如今市場條件已不如以往，他認為，2700萬元上下是比較合乎當前的價碼。陳定中也表示，在媒合交易的過程，常見先推高價屋給消費者，若消費者不接受，再退而求其次推其他物件。這主要是運用「定錨效應」的心理話術，讓買方對「合理價」的基準往上移，再推一個「看起來比較划算」的案子，增進成交可能性。另外也常見案件先將買價拉高，在讓買方大幅殺價，營造出買家撿到便宜的心理感受，若買家對市場行情不夠了解，有可能不僅沒撿到便宜還反而買貴。然而開高價試水溫的銷售策略也有風險，陳定中表示，若案件開價明顯高於市場行情認知，會降低民眾的信任感及看屋意願，就更不容易成交。建議賣方設定售價時，還須合乎當前市場價碼；買家也要多參考實價登錄或尋求區域專家意見，才不至於當冤大頭。在地房仲永慶房屋林口A9呈冠加盟店店長蕭志偉則觀察，林口的購屋人口，約有一半來自台北市的移出人口，口袋都滿深的，也使得林口就像小台北市一樣，物價也比較高，相對在出售房屋時，也可能期待值較高。他認為，每個屋主賣屋心態不太一樣，不缺錢者就開高價，願者上鉤，不賣也沒差；真正有售屋動機出現時，例如缺資金、急脫手，才會調整價格；或是先開高價，等真的有人下斡旋金再來談。以此案來看，蕭志偉認為，屋主期望值高，需要再磨一下，碰到這種屋主，只能鼓勵買方勇於出價測試，房仲角度只能盡力溝通。亞昕回應指出，這戶因為家庭規劃不符需求，委託仲介及業務銷售，該銷售業務提及股東戶名稱應屬用詞不慎，會與仲介業及業務更正用詞。該名屋主（前員工）現在也不是亞昕集團的員工了。另外，該銷售業務係約聘人員，非集團人員，因此用詞容易不慎，會請仲介加強教育訓練！至於開價，一切回歸市場機制，仲介參考市價訂的價格，如果沒有客戶買單，屋主開那麼高的價格也沒有用！受央行第七波信用管制影響，2025年林口交易量腰斬，房價進入盤整修正期，年跌幅約2~4.8%，但因AI園區等產業支撐，表現相對新北其他蛋白區抗跌。（圖／林榮芳製表）
股東賺很大1／亞昕股東戶開高價「找盤子」 遭民眾爆料「觀感不佳」
近幾年不少地區房價翻倍漲，就算現今房市景氣不佳，價格也未見明顯修正。央行總裁楊金龍日前才剛勸「建商該讓利」，不過近日卻有民眾向CTWANT爆料，深耕林口的上櫃建商亞昕建設（5213）釋出「建商股東戶」，不只想高於入手價的1倍、大賺1,436萬元出場，該價格也高出區域行情，讓民眾忍不住質疑「建商帶頭炒房？」家住林口的爆料民眾A小姐緩緩道來，她平時都有注意林口新推案，約莫半年前，得知有個新建案將開案，她在網路平台留下想了解的訊息，於是建商亞昕建設的銷售業務即致電向她說明，但因該案位置與她期待不符，最後作罷。直到今年3月初，該名業務再度致電，告知亞昕在林口2年前交屋的「昕聯心」社區，有「股東戶」要賣，位置符合A小姐有興趣的區塊內，於是加了Line傳資訊給她。A小姐向CTWANT記者秀出手機對話紀錄，雙方加上Line後，業務便傳送了「亞昕昕聯心」的建案資料，以及欲出售的戶型，44坪低樓層戶含車位轉售開價3003萬元，對方先強調了該價為「想實收的價格」，隨後又表示，「但應該還有一些空間，應該單價60萬就可談了，2900萬含車」。A小姐向熟識的房仲分享這個資訊，結果實價登錄一調出來，讓她相當傻眼。根據實價登錄備註欄顯示，該物件經過工程減價後，含車位實際交易總價為1464萬元，換算當初入手價每坪不到30萬元。（圖／截自樂屋網）該物件於2019年預售時成交，目前已成屋2年。當時含車位成交價1,857萬元，實價登錄同時也備註，2022年7月「雙方簽立工程減帳單393萬，實際交易總價變更為1464萬」，意思就是，屋主現在想賺1,436萬元出場。其中車位價格從入手的190萬元，漲到250萬元；扣除車位後的平均單價60萬元，不僅是入手價的翻倍，同時也高於市場行情。根據樂屋網顯示，該社區平均成交單價為39.44萬元，歷史最高價每坪62萬元，近一年成交均價56.99萬元。亞昕建設在林口不只推案，還有經營飯店和商場。此次高價銷售惹議的「亞昕昕聯心」股東戶，就正好位在亞昕所經營的昕境廣場旁。（圖／CTWANT攝影組）於是A小姐便向亞昕業務提出股東戶雙倍開價的疑問，業務則回應，「若現在60萬買，我是覺得可以的，在扶輪公園旁，前段位置，單價也優於寓邸均65萬」。而她所指的「寓邸」，則是目前亞昕在林口另一預售案「亞昕．寓邸」。若仍覺得價格高，業務也有備案，再推了亞昕另一個即將交屋的案子「亞昕昕銀座」，強調價格不會堅持60萬元，因有對保的時間壓力，可以協助爭取每坪55萬元的機會。亞昕在林口長期深耕又被稱為「林口王」。圖為亞昕集團總裁姚連地（左）與董事長姚政岳（右）父子檔。（圖／報系資料庫）亞昕成立於1993年，32年來在林口推出超過20個社區，也因為不只做住宅開發，還有經營林口亞昕福朋喜來登酒店和昕境廣場，長期深耕林口，又被稱為「林口王」。回顧「亞昕昕聯心」2019年預售時，主打輕鬆付款方式，訂簽僅需49萬元起，加上2年工程期零付款，以超低自備賺房價增值高額回報，當時受到不少置產族及小家庭青睞。A小姐表示，她也知道這幾年房價上漲許多，如果是一般民眾售屋，不了解行情亂開價就算了；但讓她不諒解的是，對方是建商，賣的是股東戶，並非不了解行情，價格理應適度，「價格乘以2在賣，她是想說有沒有盤子會從天上掉下來嗎？」也讓她懷疑，「林口這幾年房價漲這麼多，是不是都是這樣墊上來的？」記者也確認LINE對話中，對方提供的是印有亞昕集團的名片，頭銜是銷售顧問，並非房仲。A小姐認為，建商這種散播方式，只要中1個就賺翻了，還能拉抬區域價格，忍不住怒批，「根本是建商帶頭炒房、觀感不佳！」亞昕回應指出，這戶因為家庭規劃不符需求，委託仲介及業務銷售，該銷售業務提及股東戶名稱應屬用詞不慎，會與仲介業及業務更正用詞。該名屋主（前員工）現在也不是亞昕集團的員工了。另外，該銷售業務係約聘人員，非集團人員，因此用詞容易不慎，會請仲介加強教育訓練！至於開價，一切回歸市場機制，仲介參考市價訂的價格，如果沒有客戶買單，屋主開那麼高的價格也沒有用！
台積電Q1營收8392億元年增41%創新高 全球關注17日法說「談這些」
「川普投顧」導致美股與台股暴起暴落，護國神山台積電（2330）近期話題不斷，10日股價開盤即收盤，漲停在863元。10日也公布3月合併營收2859億5700萬元，月增10%，年增46.5%，累計今年1到3月營收8392億5400萬元，年增41.6%，創下歷年同期最佳表現。台積電董事長魏哲家在上次法說會，預期今年第一季合併營收將介於250億至258億美元，毛利率維持57%至59%之間，儘管第一季遇到地震等突發事件，仍成功達成財測下緣。法人認為，預估第二季營收可能略微下滑，但全年仍相對樂觀，主要是因為AI需求強勁，客戶也提前下單備貨，為美國總統川普推動的「對等關稅」，所帶來的不確定性做好準備。因此，外界期待台積電將於4月17日舉行的法說會，包括與英特爾合資的傳聞、是否再赴美擴產，以及近期傳出的華為晶片相關爭議等，都是關注焦點。台積電去年第3季每股現金股利4.5元，3月18日已秒填息，合計1166.97億元現金將匯到股東戶頭，目前台積電股東人數約為172萬人。
星宇將解禁1／散戶「本夢比」推升股價衝破50元 持股逾千張「大戶」再減兩人
「咱們必定永遠追隨K董！」星宇航空套牢自救會版主盤後分析文，寫得如此斬釘截鐵，是因興櫃股星宇（2646）一連三天飆漲逾五成而列處置股得「關禁閉」到明天（2日）解封，這讓40、50元進場散戶一邊哀嚎但也苦笑著說「樂當韭菜被砍」，股市老手不禁驚嘆說「星宇迷威力不可擋」。不過，根據集保中心統計，星宇「零股」股東破1.1萬人，而千張以上「大戶」則不到一周減少二人、占比達1.61%，顯示交易爆量應由大股東流出。由於星宇股價前二周短線漲幅過大遭櫃買中心列為處置股，2月22日起至3月2日五個交易日，若買賣數量單筆達10張、或多筆累積達30張以上，須預收款項。上周五24日星宇被列為處置股第三天，股價早盤最高報37.6元，最終以35.85元作收。為何星宇航空可以連續攻占媒體版面，並推升股價超越虎航，一舉拿下「航空股王」，讓創辦人張國煒身價暴增逾300億元？台新投顧副總經理黃文清向CTWANT記者一語道破說，「觀光題材助攻，散戶懷抱著『本夢比』追高！」星宇去年9月底掛牌當日開盤16.8元，最高衝到25.2元，之後跌至18、19元間，今年2月14日一開盤19.7元，連續五個交易日仿如搭「噴射機」般狂飆五根漲停板一度衝到50.5元，來到2月20日收盤價44.95元，「就是相信張國煒！」股民熱潮，讓星宇興櫃不到6個月股東衝破7.4萬人，暴增逾57.6倍。2月20日起開放港澳人士自由行來台旅遊，激勵航空股、觀光股等股價上揚。圖為桃園機場入境旅客。（圖／報系資料照）CTWANT調查，航運股這一波炸鍋行情，要從2月13日陸委會晚間宣布隔天將開記者會宣布港澳人士自由行時間表，消息傳出將落在2月20日。14日台股一開盤，「航空股」華航、長榮航、虎航齊漲，星宇股價更是「加了3倍動力」，單日跳升12.53％，衝破數月來的18、19元行情，一路攻上22元。14日收盤後，星宇一封對外宣布「插旗北美，洛杉磯航線將於4月26日正式開航」電郵消息曝光，隔天星宇股價大受激勵，再飆9.09％，一度來到25元，連續三天漲停板，追回興櫃掛牌時最高價。「星宇股價一路追過華航、長榮航，不到一周就劍指虎航的『航空股股王』地位，20日更是超音速班直飛天空躍過50元，創航空股歷史最高股價。」黃文清分析說。這也讓很多股市老手跌破眼鏡，像是財經部落客股魚、朱家泓等都曾在理財節目中說，「星宇興櫃才幾個月，數據資料有限，還未在進一步分析名單中」，黃文清就進一步說「股民對星宇的信心很大，才能一舉將股價推升到超乎市場的想像。」根據集保中心統計，星宇去年9月30日登錄興櫃時股東人數1286人，張國煒以自己與二個兒子登記的星宇投資、星威投資，合計持有星宇航空約14.11億股份，持股比例各為38.97％、38.92％共77.89％為最大股東。星宇航空持股5張以下的股民即有6萬6668人。股圖為星宇航空台北大阪航線首航。（圖／報系資料照）相較截至2月18、24日的兩次統計，星宇股東人數已經增加到7萬4040人，其中持股超過千張的「大戶」則在不到一周時間裡從16人降到14人，總持股占比也從88.29％減到86.68％；另持股1張到5張的則從4.09％股權、4萬550名股東增加到5.52％的5萬5397人；10張以下的股東（包含零股的1萬1271人）總計達7萬1010人，約當總股東戶數的95.9％。「從星宇股權結構來看，九成六股東為散戶，再看社群股友討論，有人甚說相信星宇股價可以到100元，但並未詳述預測的數據分析基礎的情況之下，可以窺探出很多人是對星宇未來股價懷抱持著很大的夢想。」資深證券分析師跟CTWANT記者說。「但也不諱言，股價就是呈現股民的『信心度』，航空類股股價是否有可能讓散戶推上高峰，都是有可能性的」，這名分析師說，「只是追得愈高價，就會有住套房機率，粉絲追明星偶像可以變心換人，但要砸錢支持個股同時，還是要考慮風險謹慎理財。」財信傳媒董事長謝金河也提醒，「星宇、台灣虎航大漲，長榮、中華航空都沒跟進，可看出市場人為拉抬，爆大交易量籌碼由大股東流出，激情追最高價後，組自救會並沒辦法爭回什麼權益，反而可把投資失利當成一個教訓。」
預支單惹禍4／疑高手指點 漢唐遺孀李惠文憂書面投票恐遭有心人灌票
漢唐（2404）經營權之爭日趨白熱化，面對現任董事長陳朝水大打經營實績牌，前董事長遺孀李惠文日前則具狀向金管會檢舉，指控陳朝水拜託股東透過「書面行使表決權同意書」的大膽操作，有企圖影響股東會董監事改選結果之虞。對於台灣高院宣判陳朝水財報申報不實，漢唐5月13日發布重訊，強調未影響財報正確性。（圖／翻攝自證交所公開資訊觀測站）一名資深專業股東分析，「這可能是台股史上第一次用書面投票，搶上市公司經營權，是一種低持股公司派小鯨魚對抗大股東的奇招。」另一位知情人士則透露，「根據『書面行使表決權同意書』的設計格式，外傳是有個擅長議事規則的民代高手在幕後指點。」對此，李惠文委託的萬國法律事務所兩名律師指著「書面行使表決權同意書」憂心忡忡地說：「同意書上所載的9張『書面行使董事選舉票』，均未記載戶名，且『股東會各議案書面行使表決票』欄位，也未記載戶名，更未載明該表決票所代表的持有股數，恐造成操弄選舉結果的弊端漏洞。」萬國法律事務所指出，漢唐此次所設計的同意書，「股東會各議案書面行使表決票」欄位並未記載戶名，也未載明該表決票所代表的持有股數，恐造成選舉弊端。（圖／讀者提供）「你看，同意書上有打裂線，可把『書面行使董事選舉票』及『股東會各議案書面行使表決票』兩部分個別撕下。也就是說，股東會現場投票時，需撕下選舉票與表決票，分別投入票箱，這樣一來，兩張票與上方股東戶名欄及印鑑欄分開，根本無從了解是哪一位股東、有多少股權所投票的。」兩位律師進一步說明，「撕下後的選舉票、表決票，無法看出戶名的特性（自然人或法人），有心人士顯然可以輕易藉此灌票！如此特殊的設計，我們嚴重懷疑是為了影響漢唐股東會的決議。」漢唐這一場董監事改選硬仗，已進入殊死戰了。
漢唐李惠文重砲出招！向金管會提4點檢舉 徹查陳朝水維護股東權益
半導體無塵室供應工程大廠漢唐（2404）大股東，也是創辦人的遺孀李惠文，已正式透過律師向金管會提出4點檢舉，請求主管機關加以調查涉及違法之處。創立近40年的無塵室設備大廠漢唐集成，今年不尋常地爆出合伙人鬧家變，個人持股1.52％的董事長陳朝水，迎戰持股逾13％的董事、創辦人王燕群遺孀李惠文，雙方陣營各提名7席及6席，在5月28日的股東會中，爭取僅9席的董事會，形成超額競選。李惠文陣營今天發布新聞稿指出，已委請萬國法律事務所律師黃帥升、陳一銘等人向金管會等各機關遞交檢舉函，要求對漢唐公司「關係人交易、董事長濫用公司資源、股東會書面投票涉及不法、股東委託書徵求程序是否適法」等四大違法疑慮進行調查。漢唐集成的創辦人遺孀李惠文提出檢舉，要求調查現任董事長陳朝水、總經理陳柏辰。（圖／報系資料照）以下為檢舉函內容一、漢唐公司多筆鉅額關係人交易未遵行相關法規辦理漢唐公司在去（109）年9月23日、12月14日及今（110）年4月27日，代子公司漢軒及漢特發布5則關係人交易的重訊公告，其中金額少則5億元，多則高達37億元，但公告中卻未依法揭露以漢唐公司為交易對象之原因，未說明契約限制條款、前次移轉應揭露事項，取得資產的具體目的等重要訊息而違法之虞。且依據重訊公告，漢唐公司疑似未依法取得專業估價報告或會計師意見，也未經審計委員會及董事會決議程序，恐有人謀不臧的高度疑慮。以及漢唐公司為各交易的一方當事人，但卻未以漢唐公司名義進行公告申報，亦有違法之虞。二、董事長以公司名義發函給全體股東的拉票之舉，疑似濫用公司資源漢唐公司董事長以公司名義日前寄發一封「敬告全體股東書」，對於股東提案減資一事，未附據具體理由，即以偏頗且預設立場方式，企圖影響股東投票意向，甚而為自己及所屬派系董事候選人爭取支持，請求調查是否濫用公司資源，圖利特定董事候選人。三、漢唐公司書面行使表決權同意書，涉及違法疑義漢唐公司日前寄予股東的書面行使表決權同意書，因董事選舉票及議案表決票中，均未記載股東戶號，議案表決票甚至未記載股數，顯然無法查核選票來源及正確進行統計，投票當天恐怕引發爭議。且該同意書所附選舉票及表決票不僅可透過打裂線撕下，加上有未記載戶號或持股數的瑕疵，質疑有特定人為自己利益企圖製造爭議，妨礙股東會之正常進行，甚至使股東會延期或重行召集。四、董事長及總經理徵求股東委託書之程序疑義漢唐董事長陳朝水及總經理陳柏辰，同時也是本次改選的董事候選人，日前向全體股東發信徵求委託書，其信件內容不僅與漢唐公司委託書徵求資料所載不同，二位董事候選人是否屬於適法之委託書徵求人？二位董事候選人所發送之委託書徵求資料是否適法？二位董事候選人係以何種方式取得公司股東名簿而向全體股東發送委託書徵求信？二位董事候選人向全體股東發送委託書徵求信，是否疑有球員兼裁判，影響本次股東選舉公平性之虞？二位律師分析，漢唐公司以上四項違法疑慮，恐影響公司治理，由於漢唐為績效良好公司，且股東會召開在即，懇求主管機關儘速協助查明，以維護漢唐公司的健全經營，避免股東受害。
台積電股民人人有「年終獎金」 60億股息1/14入袋
台積電除息秀登場，合計發出648億元現金股利，大部分雖被外資、機構法人領走，在本國自然人鍾愛台積電、持股比例升至8.8％以上，股民合計共可獲權值王頒發近60億元大紅包，「年終獎金」將在2021年1月14日匯入台積電股東戶頭。年關將近，年終獎金多寡再度成為上班族關心焦點，今年逢新冠肺炎疫情衝擊，據求職網站調查，僅56％上班族預估可在農曆年前領到年終獎金，對能領到多少金額也持相對保留態度。不過，投資台積電的小股東可沒這個困擾。台積電投資人一面享有季季配優勢，可在農曆年前搶賺股利紅包外，對照台積電股價走勢，16日收盤價512元，與歷史高點525元差距不到3％，一旦台積電攻勢再起，小股東不只領股利紅包，還能再啖資本利得。公開資訊觀測站資訊顯示，台積電本國自然人投資占持股比例截至4月中時約為8.8％，較2016～2019年間來得高，以台積電配息總金額648億元，搭配8.8％比例計算，本國自然人股東共能獲得57億元現金股利。進一步觀察持有台積電10張以下小股東人數，4月時為43.3萬人，至本月狂增至55.1萬人，其中，持有不足一張之零股股東人數亦來到歷史新高的27.5萬人，透露出兩大新趨勢：一、台股一般投資人眼光愈來愈精準，樂於長線擁抱優質護國神山；二、主管機關推動零股盤中交易成效極佳，催出年輕化新股民進場熱情。回歸台積電基本面，台積電董事長劉德音指出，台積電未見砍單情況，且明年上半年營運表現將優於季節性水準，迅速讓市場穩定，國際資金16日回頭捧場買超台積電7,959張，參與除權息行情。凱基投顧半導體產業分析師陳佳儀認為，儘管iPhone動能不免出現季節性下滑，然M1晶片或具上檔空間，持續看好台積電5奈米製程2021年第一季訂單持穩。凱基預估，蘋果明年首季下給台積電的應用處理器訂單超過6,000萬顆，80％採用5奈米製程、20％採7奈米製程，隱含iPhone出貨量年增三成以上（季減20～25％），且隨M1出貨強勁，可支撐台積電5奈米製程產能利用率。
北台灣房市連3年走揚 「這」縣市銷售率破6成
新建案銷售率與房市景氣好壞幾乎百分之百吻合，據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%，銷售率連續3年走升，其中，新竹市高達63.82%。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然銷售回溫，但仍需注意整體銷售率尚未突破5成，意味著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。住展雜誌統計，2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約45.88%。若與2018年同期相比，則2019年銷售率僅微增0.11個百分點，幾乎呈現平盤；但若換算為成交金額，2018年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元。何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」，可能是20109年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82%，其次是台北市約50.27%。何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，未來值得觀察。展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性。何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子；但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。北台灣近年銷售率統計。（圖／業者提供）