自住房屋
」 房屋稅 財政部 囤房稅 稅率 囤房稅2.0
臺南房屋稅2.0首年上路 自住輕稅、多屋重稅掀熱議
黃偉哲市長上任以來，臺南城市景象悄悄改變：公共建設逐步完善、產業蓬勃發展，就業機會增加，也帶動自住房屋需求上升。隨著城市越來越熱鬧，民眾對「安居」的渴望也越來越強。然而，全國房市的快速變動也讓政府不得不出手調整政策。中央為健全房地市場，諸多政策多管齊下，抑制炒作，稅制方面在2024年推出房屋稅2.0新制，並於2025年正式開徵。新制核心理念很明確「自住輕稅、多屋重稅」，希望透過提高多屋持有成本，鼓勵房屋出租或出售，同時給予符合標準的出租房屋優惠稅率，促進房屋有效利用。今年首次開徵，臺南市約98.4%的屋主稅率不受影響，統計至6月底整體繳納率高達98.11%，居六都之冠。市府認為，這顯示民眾普遍接受新制，制度運作基本順利。然而，也有聲音出現：約有5.2萬戶屋主因單身、工作或學籍因素，無法設立戶籍，導致原本應適用自住稅率1.2%的房屋，卻被課到非自住稅率3.2%以上，荷包受影響不小。近期有議員提出建議，主張將臺南市非自住住家用房屋稅率從3.2%~4.8%降到2%~2.8%，理由是金融管制已足夠抑制房價，政府不應增加稅負。然而，市府分析指出，如果貿然降稅，可能造成三大問題：首先，2025年契稅與土地增值稅預計減少近13億元，若房屋稅再降4.2億元，地方財政將面臨巨大壓力；其次，房屋稅2.0的政策目的是透過提高持有成本誘導多屋者釋出房屋，降稅恐破壞政策設計，削弱全國性抑制炒房效果；最後，臺南房屋稅基長期偏低，若稅率再降低，可能成為囤房天堂，與居住正義背道而馳。市府也曾於8、9月舉辦2場公聽會，聽取市民意見。有人支持「多屋重稅、自住輕稅」的原則，認為新制能縮小財富差距；年輕人則提醒，降稅可能成為富人補貼。專家表示，房屋稅2.0透過稅率，配合稅基雙管齊下，對多屋者形成成本壓力，有助房市健康發展。若地方自行降稅，不僅衝擊政策效果，也增加財政負擔。房價負擔仍沉重。內政部不動產資訊平台指出，2025年第1季臺南住宅價格指數157.17，較2019年上漲52.3%，房價所得比9.71倍，貸款負擔率42.23%，都顯示購屋壓力仍不小。首年開徵的房屋稅2.0，帶來的爭議並非意外。對多數自住屋主或出租房東來說，稅負相對輕鬆；對持有多戶者來說，成本壓力明顯。市府希望透過中央與地方協作，兼顧居住公平與房市穩定，也呼籲中央正視「非自願性戶籍問題」，讓政策更貼近民眾生活。
新青安不計入銀行放款限制 卓榮泰：自住首購也應優先滿足
行政院長卓榮泰今（4）日於行政院會聽取金融監督管理委員會「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」報告後表示，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰指出，「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）自112年8月1日起推行至今（114）年7月底止，已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。鑑於過往新青安貸款執行期間，外界曾有相關助漲炒房的疑慮，在財政部提出優化措施後，包含借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，現已能確保符合青年首購自住的目的。卓榮泰提到，根據《銀行法》第72條之2規定，係為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。卓榮泰表示，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管下，依照金管會今日報告內容，將銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日起，不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。此外，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘，請金管會及財政部要求各行庫務實做到這項規定。卓榮泰強調，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰也請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理，並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符新青安自住目的貸款，遏阻投機行為，同時也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住，並促進整體房市健全發展。
爸總資產4800萬想退休 17歲兒憂股票8成買「這公司」風險高！被一票人反嗆
近日一名17歲少年指出，48歲爸爸總資產約4800萬，其中股票佔3600萬，8成都是台積電，「他現在想48歲就退休不工作了，但我擔心萬一股市有什麼風吹草動，會不會影響到我們的生活？」網友看了回，「你爸最大的風險是你。」原PO在論壇《Dcard》發文，他明年要準備大學，爸爸48歲想提早退休，而他因為還需要爸爸的經濟支持所以在猶豫，「我幫他整理了一下財務狀況，想請大家看看他這樣的條件，48歲退休現實嗎？」原PO指出，爸爸股票放3600萬，8成都台積電，2成0050成份股，如聯發科、廣達，還有用股票質押貸款，每年可以穩定領股息；爸爸還有一間自住房屋，市值約1200萬，房貸剩700多萬，當生活費和緊急備用金的現金只有50多萬。原PO解釋，總負債2100多萬，這含房貸和股票質押貸款，總資產約4800萬，淨資產2700萬，而他現在跟爸爸生活，因為即將要讀大學，4年學費加上讀研究所，開銷會不少。原PO認為，「我爸的投資策略風險滿高的，用了不少槓桿，而且現金部位很少。他現在想48歲就退休不工作了，但我擔心萬一股市有什麼風吹草動，會不會影響到我們的生活？」此文一出，不少網友紛紛留言「你爸最大的風險是你」、「你即將進入大學，就在煩惱你爸的千萬資產？你還是學貸辦一辦好了」、「台積倒了台灣也沒了，你爸只是對未來充滿信心」、「你想躺平是沒辦法啦，不過你爸要退休，干你屁事，沒留純負債給你就很不錯了」。
「認賠殺出」變多？房地合一免稅案增 持有5~10年轉手占４成
房地合一稅制下，持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，似乎打亂許多賣方的腳步。台灣房屋集團觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件占比變化，今年Q1以非自用持有5-10年，「稅率20%」案件占比最高，達42.3%，比去年Q4增加1.5個百分點；無應納稅額的「免稅」案件也有高達22.1%，且亦較上季增加1.4%百分點。進一步觀察，第七波信用管制後的免稅案件占比變化，2024Q3前，原為逐季下降，但限貸令上路後，免稅案件占比連續兩季成長，今年Q1已有超過五分之一的案件免稅，占比季增1.4個百分點，成長狀況與持有5-10年轉售的20%稅率平分秋色。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅交易占比提高，主要有2大因素，首先是「自住免稅」，連續設籍6年以上的自住房屋，享有轉售獲利400萬元以內的免稅優惠，超出的獲利金額也可以10%低稅率計算，不過由於限貸令後漲幅收斂，自住售屋獲利超過400萬的案件比例縮減。再者，「認賠殺出」的案件增加，房地合一僅對獲利案件課稅，賠售即免稅，近期景氣收斂，屋主心態軟化、讓利下車的情況也略有增加，使第七波信用管制後的免稅案件占比逐漸提高。展望後市，在央行未鬆綁限貸令前，市場的保守氣氛持續瀰漫，價量表現難以提振，整體轉售獲利也將持續下滑，預估未來免稅案件的占比還會續增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化，所以攤開近一年的各稅率占比，可發現長期持有的20%稅率以下案件，總體呈現上升趨勢；而適用高稅率的短期交易，占比則一路從2成左右，下修到15%上下，「剛需為王，長線佈局」已成現今房市的最大公約數。其中最大宗的20%稅率，持有年限為滿5年未滿10年，和上一個級距，持有滿2年未滿5年的35%稅率相比，稅率差距高達15%，落差鮮明，因此許多屋主都會至少撐到可適用低稅率的時間，轉售獲利就能省下大幅稅金，使20%成為最主流的交易稅率。觀察2年內銷售「稅率45%」的案件占比，則從2024年Q4的15.7%，下滑至今年首季13.8%，季減少1.9個百分點，下降最多；持有2-5年的「稅率35%」占比也減至16.7%。陳定中進一步指出，適用45%稅率的2年內短期交易，受打炒房影響最深。第七波限貸令後，不僅待售期拉長，貸款的申辦與排撥期程也比以往冗長，所以想要在短期內完成轉售的難度上升，增值空間亦已相當有限，使45%稅率的案件占比縮減程度最鮮明。
囤房差別稅率「這5類房屋」不計入 今年5月首開徵適用
財政部今日發布，新增5類房屋不計入囤房稅差別稅率當中，包含提供身心障礙福利機構、一般護理之家或者精神護理之家，精神復健機構與兒童少年安置與教育機構；以及財團法人或寺廟登記的宗教團體所有，未與傳教佈道及寺廟相連或在同一範圍，專供傳教人員居住的房子。財政部解釋，主要是今年首次課徵囤房稅2.0時，這些機構發現，房屋建置主要是公益為主，並非以囤房為目的，5月之前，這些屋主並未發現要全國總歸戶，使得過往非自住房屋稅率1.5％，陡升到4.8％，房屋稅額差異極大。財政部盤點後認為，這些依相關法律許可設置的房屋，主要是提供服務對象所居住，確實不符囤房的定義，因此發布規範，可以不計入差別稅率的房屋內，因此最低可降為2％。財政部表示，生效日是113年7月，也就是這一次5月首次開徵的囤房稅2.0就可以適用，地方的稅捐稽徵機關如果有溢繳的稅款，也要盡速退還給。
荷包不保！6月生活成本大變天 夏月電價每月多500元「還有這些新規一次看」
六月將至，民眾荷包恐將大失血！隨著夏季腳步逼近，多項新制將於6月正式上路，從台電實施夏月電價、台鐵票價與行李運費全面調整，到健保擴大給付範圍、稅務政策變動等，全都與民眾生活息息相關。《CTWANT》整理出本月關鍵政策變動，讓你一次掌握。夏季電價將在6月1日正式上路。（示意圖／周志龍攝）首先是最有感的「夏月電價」，自6月1日起，約1500萬戶住宅及小型商店的低壓用電戶將適用為期4個月的夏季電價。台電試算顯示，一般家庭平均月用電量為428度，電費從原本的601元暴增至1079元，足足多出近500元，漲幅達80％，用電高峰一來荷包立刻見底。台鐵也迎來30年來最大幅度的票價調漲。（示意圖／報系資料照）台鐵也迎來30年來最大幅度的票價調漲。從6月23日起，自強號、莒光號、區間車票價平均調漲26.8％，例如台北到高雄的自強號將從843元漲至994元，漲幅明顯。行李與包裹運費同步上調，10公斤內的短途運輸從70元漲至100元，漲幅高達43％，二輪電動腳踏車運費也從60元上升至75元。除了票價變動，台鐵6月26日也將進行年度班次調整，總計386列次受到影響，其中188列次時間變動超過5分鐘。西線周六新增七堵至彰化間2列自強號，東線樹林至台東間也增開2列自強號，提供更多班次選擇。退票規定也同步優化，若列車延誤超過10分鐘、旅客未啟用車票，可於一年內全額退票且免手續費。延誤超過45分鐘（歸責台鐵）可全額退票；若延誤超過120分鐘（非歸責台鐵），則可免費搭車一次。會員也有福了，6月23日起，購票時點數折抵上限從30％調升至50％，鼓勵民眾多加利用會員機制。交通部方面則預告，將於6月發布「汽車隔熱紙可見光透過率安全指引」，預計明年起針對新車列入法規，屆時不合格將受罰。關務署則針對「小額免罰」政策開鍘，未來私運仿冒品（如山寨名牌）即使低於5000元，也將不再免罰，6月起正式施行。稅務方面，民眾若想享有房屋稅2.0優稅待遇，須於6月2日前完成自住房屋申報，逾期可能喪失減稅資格。綜合與營利事業所得稅申報則延長至6月30日，若受美國關稅影響，可申請延期或分期繳納。勞動部勞工保險局。（圖／方萬民攝）此外，《勞工退休金條例》針對雇主未提供名冊、未依期申報者，也訂出明確裁罰基準，將於6月正式上路，保障勞工權益。醫療政策部分，健保擴大免疫療法的給付範圍，將新增非鱗狀非小細胞肺癌、轉移性大腸直腸癌與早期三陰性乳癌三種癌症，估計有3400位病患受惠，年預算投入達32.95億元。最後，針對心臟等重大手術關鍵用藥「手術封合劑」，健保署將調升給付價格至合理水準，避免廠商停售，預計每年約1400名患者受惠。這一波6月新制變革，從民生、交通到醫療，幾乎全面攸關每位民眾，提醒大家多加留意政策上路日期，避免錯失權益或增加支出。
雙北房屋稅單狂凸槌！ 財政部長曝原因
房屋稅2.0上路以來，雙北稅單出現錯誤引發民眾抱怨，立委吳秉叡關心相關問題。財政部長莊翠雲表示，財政部去了解錯誤自住房屋另有一個停車位沒有隨同主建物課徵，而是非自住稅率課徵，主要是新的承辦人員，資料檔案加註錯誤，台北市發現錯誤之後就立即重新發單。至於新北市的錯誤是單獨權狀當作非自住房屋課徵。吳秉叡表示，稅捐稽徵處在處理，地方固然有錯，但財政部與地方政府溝通有障礙。莊翠雲表示，在法規定立時已經多次找地方政府開會，有些地方政府有些地方政府已經有縣市歸戶，有經驗；但是部分縣市沒有經驗，新北市從未實施過差別稅率。莊翠雲表示，如果函釋可以調整財政部這星期就會發函；如果是資料的問題就趕快調整，新北市的認知與法規有點落差，因此就發函告訴新北市。
立委爆料新青安單季只分配4千萬 財長回應：看各銀行做法
根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，立委今（15日）更加碼爆料公股行庫分行單季只能分配4千萬元，相當於1季只能承作4件金額大約千萬元的房貸授信，對此財政部長莊翠雲否認有直接下令配額。莊翠雲今赴立院財委會接受質詢，面對立委賴惠員詢問如何看待新青安受理情況衰減，她認為有兩個原因，一方面來自房市熱度已經降溫，另一個是新青安補貼只到明年7月底，申請勢必逐漸減少，至於今年Q1申請戶數偏少與過年有關，財政部也持續加強查緝投機客的申貸行為。面對賴惠員爆料公股行庫分行單季只能分配4千萬元，在新青安授信上有額度限制，莊翠雲則強調，先前國內房市有過熱的情況，財政部和央行都不希望金融資源過度集中不動產，也訂有貸放比例請各銀行注意，因此有要求銀行要就放款集中度和額度控管，但沒有直接下令讓各銀行分行制定額度，「這部分可能是看各銀行自己的做法，財政部會再進一步了解。」有關新青安明年退場是否太過倉促？莊翠雲表示，目前房市熱度有在降溫，新青安也往下走，主要是新青安旨在協助無自住房屋者買首購宅，政策立意很好，但隨著剛性需求慢慢減少，加上新青安即將到期，後續政策要如何走會再觀察檢討。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
囤房稅2.0亂象叢生！車位變「非自住房」 財長莊翠雲回應了
囤房稅2.0今年5月首度開徵，卻造成不少亂象，立委李彥秀表達，例如有獨立權狀的車位變成非自住房屋，被課徵高額的房屋稅。財政部長莊翠雲表示，財政部的意見是主建物如果是自住，車位應該跟隨主建物，不應該兩套標準，應該跟著主建物的標準，近期會發函釋。莊翠雲表示，因為今年首度開徵會發生地方政府做認定，財政部持續蒐集意見，整體徵收完成後也會重新檢討。至於已經收到稅單民眾，莊翠雲表示，台北市已經重新開稅單，就可以拿新的稅單，就可以延後繳納。李彥秀問及，但是全國都有問題，不應該不一致，地方政府要不要重新開民眾會有疑問，而如果逾期繳納又有滯納金的問題。莊翠雲表示，函釋內容會講清楚，如果與函釋內容不一樣的話，就要重新開並且延後繳納。
房屋稅風波涉當年立委審查疑被誤導 陳冲：黨主席可考慮翻案一吐怨氣
五月納稅天，首先登場的房屋稅，因各地開出的稅單異常，數以萬計，引發極大風波，已然造成各階層的民怨。中華民國稅目龐雜，納稅人往往搞不清楚如何計算，被課徵後也不知如何救濟，因此有心的學者專家，長久以來一直致力推動「納稅人保護法」的立法，其實這是合理並謙卑的要求，國內以保護為名的法律共十一個，連動物都有保護法，保障繳錢納稅的朋友，誰曰不宜？終於在2016年新立法委員就任後，幾位教授把自己研究成果（不是政府提案！），情商委員提出「納稅者權利保護法」草案，立法過程朝野委員頗有共識，居然過關斬將，趕在年底三讀通過，大夥額手稱慶，但沒想到通過的條文，一個閃失，比未立法前，更不能保護納稅人，也間接促成這次的房屋稅風波，諷刺吧？先不問是否有人感覺該法的存在？話說經學者專家努力，草案條文內容自然充滿理想性，茲舉一例，草案的第十一條第五項原規定，「稅捐稽徵機關所為稅捐核課或處罰，應以書面敘明理由及法律依據」，這種理所當然的要求，誰曰不宜？不同委員的兩套提案，也有共識，任何稅單製發，都應該讓納稅人知道為何要繳稅？稅額如何計算？納稅人了解究竟後如不同意也好異議，或進行行政訴願。眼看完美條文即將通過，不想殺出程咬金。依照立法院公報105卷的101期紀錄，2016/11/28財政委員會討論納稅人保護法草案，到第十一條（現第十條）第五項時，財政部列席官員突然發言，建議增列「除符合行政程序法第九十七條所定各款情形之一者，得不記明理由外，應以書面敘明理由及法律依據」。在委員會現場，突然提出，相信也沒人知道「行政程序法」內容是啥，主席訊問提案黨團意見，委員忽遭突擊，見到官員引經據典，自然的反應就是「我覺得可以，因為已經規定在行政程序法了」，沒想到增列的除外規定，暗藏玄機，讓條文原意完全走樣！行政程序法第九十七條有何玄機？一般而言，法治國家行政處分通常必須寫明理由，但有些不證自明的事項，為避免浪費，似可以不記載理由，惟為彰顯法治，行政程序法僅限制六種情形，通常都是無足輕重，與人民權益無關者。其中較有爭議的，就是第三款規定，「大量作成之同類行政處分或以自動機器作成之行政處分依其狀況無須說明理由者」，立法理由係針對千篇一律沒有意外的處分，而且還要依其狀況無須說明理由。結果立法過程上一個輕忽，攸關人民權益的課稅處分，竟然因此成為豁免對象，這居然叫納稅人保護法，對街的房屋稅與我不同（自住？建材？折舊？等），難道不用解釋？資訊時代，哪一個行政處分不是自動機器作成？這都是當年立法時沒有充分考慮的。房屋稅幾乎影響每一個家庭（不論自有或租賃），除非你住公家宿舍。但房屋稅的納稅人權益，卻很少討論。其實房屋稅的法律問題相當複雜，首先，土地法第一八七條明訂自住房屋免稅就是一個絕佳的憲法議題，還可以上綱到聯合國人權公約。其次，房屋稅條例有折舊規定，哪為何房屋稅每年節節升高？法律規定房屋稅要扣除地價因素，計算時卻又有地段率?房屋是二十年前蓋的，建材為何需按現值核估？凡此法律爭議甚多，執政黨諸多法學碩彥，何不讀讀台灣法學基金會出版的不動產稅第四章，看看現行做法是否經得起考驗？今年的房屋稅風波，至少證明自動化機器印製的稅單，不是沒有爭議，民主法治時代的每一行政處分，還是要說明理由及堅實的法律依據，至於當年參與「納稅者權益保護法」審查被誤導的委員現已榮昇黨主席，是否考慮翻案一吐怨氣呢？
房屋稅差別稅率2.0首度依新制開徵！北市5萬份稅單異常 財部「申報延至6／2」
房屋稅差別稅率2.0今年首度依新制開徵，各縣市出現稅單異常問題蜂擁而至，財政部次長李慶華1日表示，自住與出租房屋申報期限原本申報期限3月24日延長至6月2日為止，都可以補正。李慶華行政院會後記者會回覆指出，今年房屋稅差別稅率新制於5月1日至5月31日開徵，但陸續發生一些狀況，台北市因為在自住房屋與非自住房屋資料轉換過程中發生問題，市府已自行發現了差異，預估有5萬多份，會由台北市稅捐稽徵處重新印製稅單。李呼籲所有納稅義務人暫時不要繳納，已經繳的也會退稅，並給予延期的時間。李慶華說，新北市也反應，因部分2024年7月1日之後新購的房屋可能已經設了稅籍，但是沒有向稅捐稽徵處申報符合自住條件。她說，這部分一開始開徵時就發現這個問題，所以財政部與各地方政府商議後取得共識，考量自住條件必須設籍並向稅捐稽徵處申報，所以將原本申報期限3月24日延長至6月2日為止，都可以進行補正。李慶華說，新制鼓勵民眾出租閒置房屋，給予申報租金所得達到當地一般租金標準者，可適用1.5％至2.4％之較低稅率，很多房東可能不清楚新制，來不及在3月24日前申請，因此，財政部將研議比照自住房屋，將申報期限延長至6月2日。房屋稅差別稅率2.0新制自2024年7月起實施，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0％（全國僅有1戶）或1.2％（全國3戶內）自住稅率，否則將按3.2％到4.8％非自住稅率課徵。
5月新制一次看！ 房屋稅需設戶籍、改善急診壅塞措施上路
5月有不少新制上路，最重要的就是報稅，除了延長申報期限至6月30日，也祭出4大減稅措施，包括提高基本生活費、免稅額、標準扣除額，以及擴大幼兒學前扣除額適用年齡。醫療方面，衛福部提供2次產後免費心理諮商，健保也有7項新制開跑，包括居家血液透析納給付、預立醫療照護諮商給付對象放寬，並首度把食品納保，給付母乳補充品費用等。另外，台鐵6月23日漲價，平均漲幅26.8%，新價格自5月26日起訂票適用；赴泰旅遊必須在預定抵達日期前3天內，提交泰國數位入境卡。以下是5月新制，一次看完所有新措施。綜合所得稅綜合1.報稅延長、4大減稅措施上路財政部延長綜合所得稅及營利事業所得稅申報及繳納期限，從原本的5月31日延長至6月30日。今年綜所稅報稅有4大新制變動，基本生活費提高至21萬元；每人免稅額提高至9.7萬元，標準扣除額調整為13.1萬元；幼兒學前扣除額除了取消排富條款；租金支出扣除額改為特別扣除額，上限提高至18萬元。民眾可選擇綜合所得稅手機報稅。（圖／方萬民攝）2.房屋稅2.0開徵房屋稅2.0制度5月首度開徵，開徵件數963萬件，稅額為1028億元。房屋稅2.0規定自住房屋要設戶籍，才能享受1.2%優惠稅率，設戶籍的時間延後到6月2日。3.台鐵漲價台鐵6月23日起正式調漲票價，平均漲幅26.8%，自5月26日起訂票即採新價格。4.健保7大新制包括投入42.2億元推出「改善急診壅塞支付標準調整案」；另外還通過多項重大給付，包括居家血液透析、產科夜間例假日接生自然產加成給付、預立醫療照護諮商給付對象放寬、基層護理人員增加診察費、ERAS術後加速康復計劃，並首度給付食品項目，適用早產兒住院母乳補充品。5.產後免費心理諮商衛福部5月起分別於「產後4周內」及「產後3個月」2大產後憂鬱症好發階段，提供2次產後免費心理諮商計畫，預估將有6至8萬名婦女受惠。6.世壯運期間44處場館周邊禁菸台北市宣布，自5月1日起台北體育園區、天母棒球場與市立網球中心周邊室外區域實施禁菸。另外，5月17日至30日舉行「2025雙北壯年運動會」，室內、外場館皆禁止吸食任何形式的菸品（含電子煙、加熱菸），且有44處場館周邊戶外區域實施禁菸措施，違規者將被開罰2000至1萬元。7.台南ATM領錢須露全臉國內詐騙案頻傳，台南市率先推行ATM「脫口罩警示系統」，若提款人未露出全臉，系統將先發出提醒，若10至15秒內仍無法辨識，將觸發警報聲響。8.赴泰旅遊要填數位入境卡5月1日起，所有通過空中、陸地或海上入境的非泰國國民，必須在預定抵達日期前3天內，提交泰國數位入境卡（TDAC），包含個人資訊、航班資料及住宿地點等。
房屋稅2.0開徵「未設籍」稅金翻4倍 財政部籲91萬戶6／2前快辦理
為打擊囤房，房屋稅新制將在5月1日上路，對於自住房屋採行優惠稅率，國銀提醒今年符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入的民眾，要在6月2日前辦理戶籍登記及申報，否則最高面臨4倍稅負！民眾如果只有1間自住房屋，排除豪宅，享有優惠房屋稅率1%；而本人、配偶、以及未成年子女，合計持有3戶以內，仍舊屬於自住，稅率為1.2%；而非自住稅率區間則為1.5%到4.8%，相對較高。財政部表示，目前大約有91萬戶自住戶應該設籍卻還沒完成辦理，會影響到自住房屋稅率的適用，考量新制上路，因此將設籍的時間展延至6月2日。由於設籍不一定自住，還必須完成自用住宅的設定，否則會被視為非自住。如果有營業使用，或是作為工作室；甚至因為學區需求，戶籍借掛他人，都有可能被課以非自住稅率。財政部賦稅署副署長陳慧綺也表示：「明明是自住，沒有出租、沒有營業，也沒有超過3戶，那可能就是因為沒有辦竣戶籍登記，導致沒有辦法用優惠的1%，或者是1.2%的自住的稅率。」
5月報稅季即將到來！各領域新制度準備上路 報稅到6月底
5月即將到來，多項關係民眾權益的新制同步上路。今年最受關注的便是報稅制度的重大變革，不僅申報期間延長，減稅與減負擔措施也同步推出；同時地方政府也因應世壯運而祭出禁菸新規定，另外台鐵票價調漲，也是影響民眾生活頗大。根據媒體報導指出，首先在民生政策部分，財政部因應美國對等關稅政策帶來的經濟壓力，宣布今年綜合所得稅與營利事業所得稅申報與繳納期間，從5月1日延長至6月30日。同時，若納稅人因對等關稅受影響，可申請延期最長一年，或分期最長三年，不再受應納稅額多寡限制。針對報稅減負措施，今年個人免稅額提升至9.7萬元，標準扣除額也提高到13.1萬元。基本生活費每人保障金額調高至21萬元，較去年增加8,000元。在幼兒學前特別扣除方面，適用年齡放寬至6歲以下，每名適齡子女可扣除15萬元，第二名及以上子女更提高至每人22.5萬元。租金支出方面，扣除額由列舉扣除額項目轉為特別扣除額，並將上限從12萬元提升至18萬元，使更多租屋族能受惠。地方政府推動防詐新措施。台南市政府為打擊ATM提款詐騙，率全國之先試辦「口罩警示系統」，規定自5月起，在特定提款熱點，提款人若未脫除口罩露出全臉，將在10至15秒後觸發警報，藉此提高民眾與銀行人員警覺，有效嚇阻車手取款行為。同時，台北市衛生局公告，包含台北體育園區、天母棒球場與市立網球中心等地的戶外場域，從5月1日起全面禁菸，並將禁菸範圍擴展至世壯運賽事期間涉及的26處競賽館周邊戶外區域。違反者將依《菸害防制法》第40條第2項規定，處2,000元至1萬元罰鍰。交通方面，台鐵將自6月23日調整票價，5月26日起訂票便採新制。自強號台北至高雄票價將從843元調漲至994元，台北至台中從375元漲至500元，區間車台北至基隆由41元漲至62元，至新竹則從114元調升至163元，整體漲幅顯著，對經常搭乘台鐵的通勤族可謂衝擊不小。房地產政策方面，囤房稅2.0新制將於5月1日正式施行。自住房屋稅率由1.2%降至1%，本人、配偶及未成年子女合計持有3戶以內仍屬自住，稅率為1.2%；而非自住房屋稅率則介於1.5%至4.8%。財政部指出，目前全台有約91萬戶自住戶尚未完成設籍，特別將設籍期限延長至6月2日，以利民眾適用新制優惠。醫療政策部分，衛福部於5月啟動「孕產婦諮商計畫」，提供每位產後婦女2次免費心理諮商，首年投入8,000萬元，預估6至8萬人受惠。同時，健保署推出多項新制，投入42.4億元改善急診壅塞，包括調升急診護理費、加護病房支付，並首次針對離島急診醫院加成給付。此外，健保也首度將食品項目納入給付，針對出生體重低於1,800克或胎齡未滿37週的早產兒，住院期間母乳補充品將由健保支付，估計每年有約2,200名嬰兒受惠。針對罕見疾病方面，健保5月起給付「軟骨發育不全症」治療新藥，每名患者年均藥費高達700萬元，預估年支出5億元，解決患者長期困境。健保放寬預立醫療照護諮商（ACP）給付條件，不再限住院病人，擴及門診，並涵蓋65歲以上有重大傷病或多重慢性病的長者，每年預估增加支出1.78億元。在促進居家醫療部分，健保納入居家血液透析給付，每次給付3,912點，器材租賃費上限12萬元，期望減輕洗腎患者負擔。另針對高齡患者，擴大ERAS（加速康復計畫）適用範圍，針對70歲以上、麻醉風險較高者，每次手術加給18,000點，預估每年有2,600人受惠。最後，世壯運（2025雙北市界壯年運動會）將於5月17日至30日舉行，包含台北、新北、桃園、台中、新竹縣及宜蘭縣，共61處場館同步禁菸，其中44處場館周邊戶外區域也列為禁菸範圍，全面維護運動環境清新。
房屋稅2.0首度開徵！全台963萬件 稅額達1028億元
房屋稅2.0今年5月首度開徵！開徵件數963萬件，稅額為1028億元，首度突破千億元大關，開徵件數、稅額分別較2024年增加1.95％、12.87％，其中，自住件數僅剩下630萬件，年減約12％，稅額296億元，平均每戶稅額4702元，主要是因為囤房稅2.0規定自住房屋要設戶籍，才能享受1.2％優惠稅率，據統計，約有91萬戶還沒未設戶籍，因此，財政部25日宣布，設戶籍的時間延後到6月2日，讓民眾有機會可以降低賦稅負擔。有房東透露，過去自住房屋沒有全國總歸戶、也沒有戶籍要求，他出租的房子每年房屋稅只有1000多元；但是今年收到稅單差點昏倒，一口氣漲到4000多元，等於狂飆4倍。根據房屋稅2.0規定，自住房屋適用1.2％稅率，為本人、配偶及未成年子女全國總歸戶限制3戶，並且要辦完「戶籍登記」，否則該房子無出租，申報所得達一定標準，有可能會被課2.4％到4.8％的稅率，以現在六都非自住的標準3.2％起跳，自住、非自住稅率明顯有差距。據統計，非自住開徵件數175萬件、稅額約230億元，不論件數或稅額都呈現倍數成長，其中，六都中最多非自住房屋縣市為新北市、其次依序為台中市、高雄市。不過，自住屋必須設戶籍等規定，引發很多爭議，例如某女單身、無子女，戶籍設在A地，卻在B地買房子自住，不想放棄戶籍地的福利，決定不遷戶籍；台南市財政稅務局台南分局舉例，房屋稅自住新制，讓近來民眾辦理戶籍遷移變多。自住屋戶籍登記亂象多，財政部25日宣布，原本房屋稅2.0規定，應該在開徵前的40天完成登記戶籍，遇到假日可順延，即必須在3月24日完成戶籍登記，否則就得依非自住稅率課徵，由於首次開徵有91萬戶未完成戶籍登記，考量愛心辦稅，減輕賦稅負擔，決定設戶籍的時間延後到6月2日，即在截止日前完成登記，仍可以減輕負擔。
使用牌照稅減免要注意！ 只要「遷戶籍」就失效
台南市政府財政稅務局表示，經核准供身心障礙者免徵使用牌照稅之車輛，車主或身心障礙者因故遷出戶籍未設同址，稽徵機關將會自遷出戶籍之日起恢復課稅。為確保自身權益，請民眾辦理戶籍遷移時要多加留意。身心障礙者因身心障礙情況致無駕駛執照者，可用本人、配偶或同一戶籍二親等以內親屬之車輛申請免徵使用牌照稅，每一身心障礙者以一輛為限。同一戶籍二親等親屬之車輛經核准免稅，若車主或身心障礙者因故遷出戶籍未設同址，即不符合免稅要件，依現行規定，應自遷出日起取消免稅並恢復課稅。另外，依財政部於114年1月17日發布新解釋函令，放寬領有駕駛執照無車輛之身心障礙者，其配偶或同一戶籍二親等以內親屬所有，供該身心障礙者使用之車輛，得比照使用牌照稅法規定申請免徵使用牌照稅。此外，房屋稅自住房屋新制自113年7月開始實施，近來民眾辦理戶籍遷移，以致原身心障礙免稅車輛遭恢復課稅情事發生，因此辦理戶籍遷移時，記得檢視是否影響租稅優惠、社會保險或補助請領等相關規定，擇優辦理戶籍登記，以免自身權利受損。台南市財稅局提醒，民眾之後再將戶籍遷回欲享有免稅優惠者，應檢附身心障礙證明、戶口名簿及車主印章，重新向車籍所屬稽徵機關申請，審核通過，才能自申請日起享有免徵使用牌照稅優惠。
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
房屋稅2.0正式開徵 符合「這些」條件可節稅
「房屋稅2.0」將在今年5月正式開徵，對此財政部提醒，想適用自住房屋稅率1.2%的民眾，務必要在今（24日）前辦妥戶籍登記，否則依照非自住住宅家用稅率2%~4.8%，稅額最高恐翻4倍，切莫輕忽自身權益。根據財政部說明，自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件：1.無出租或供營業使用2.本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋 #辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至1%（全國單一自住）。必須留意的是，設籍的對象除了本人或配偶外，直系親屬（包含血親及姻親）像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等，也都符合戶籍登記的資格。自住房屋稅率規範。（圖／財政部提供）假設113年6月30日以前就是自住房屋，但還沒戶籍登記，只要在114年3月24日以前辦妥戶籍登記，不用再向稽徵機關申報，稽徵機關將依戶政資料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。若是113年6月30日以前是非自住房屋，或者113年7月1日以後才取得的房屋，想變更為自住，必須在114年3月24日以前辦妥戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後才能按自住房屋稅率課徵房屋稅。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
囤房稅2.0逼出房東 全台公益出租飆破17萬戶
囤房稅2.0未發威就已見效？今年5月房屋稅將開徵最高4.8%稅率的囤房稅，根據資料顯示，2023年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數，年增37.4%，與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比，已暴增2倍；其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠，年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路，今年5月就要首次開徵，多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率，並採全數累進方式課徵；另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅，出租申報的所得減稅，從原本的3.6%降到最高2.4%，形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊，2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋，較2022年的12.6萬戶年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍。2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另外則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說明，雖然「囤房稅2.0」去年才正式上路，但法案自2023年開始修，過程中就有公益出租人稅務優惠的討論。此外，2017年住宅法上路後，公益出租人就享有租稅優惠，只是當時還有些地方政府沒有修自治條例；後續地方自治條例都修完後，公益出租人都享有租稅優惠，只是囤房稅2.0之前，非自住房屋跟公益出租人的稅率差別不算大，所以等到囤房稅2.0開始修法後，誘因才增加。囤房稅2.0加重多屋族的房屋稅率。（圖／翻攝財政部官網）台中供給多且租金親民 戶數超車新北摘冠進一步觀察發現，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。又以台中的戶數近4.3萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，年增66.3%也是六都之最。陳定中表示，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一，市場供給多，且新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外，台中租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。囤房稅2.0對房東減稅的誘因大增。（圖／翻攝財政部官網）至於台北市的公益出租房屋僅年增7%，成長速度不及其它都會區，為六都之末。張旭嵐解釋，一來是台北市的新供給量長年最少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限，另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是，張旭嵐接著說，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬元，幾乎占收入的一半，所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，既能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
囤房稅2.0上路！全台2月設籍大增7.9萬戶 專家示警：被抓會重罰
囤房稅2.0將於今年5月首度課徵，最新戶口統計，2月設籍數量爆衝，單月大增7.9萬戶，年增8倍，累計今年前2個月增10萬戶，幾乎是過去一年的設籍數。專家指出，主要就是為了節稅，包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件，屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計，今年2月戶口數量呈現暴衝，較上月大增7.9萬戶，與去年同期僅新增不到9千戶比起來，年增8倍；今年累積前2月戶數增加約10萬戶，尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶~4.6萬戶的速度快速增加，但在2013~2022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋稅2.0實施後，要適用房屋稅的自用住宅稅率，就必須滿足完成戶籍登記規定，過去房屋稅主要看實際用途，現在則必須滿足設籍的條件，現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬元免稅，都要有設籍條件，政府也密集宣導與主動寄發通知，提醒民眾要趕快去設籍，因此出現一大波設籍潮。今年2月戶口數量較上月大增7.9萬戶，較去年同期年增8倍（圖／信義房屋提供）房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋，且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦竣戶籍登記者，各地方稅稽徵機關已寄發輔導通知書，輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記，其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者，稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。屆期仍未辦竣戶籍登記者，今年5月收到的2025年期起房屋稅，將改按非自住房屋稅率（法定稅率1.5%至4.8%）課徵。不過實務上，曾敬德補充，還是有些民眾無法滿足設籍條件，例如為了學區寄戶口，或者為了領取補助戶籍在其他區域等，建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中，包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象，全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為，主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關，導致設籍需求大增。陳傑鳴指出，過去幾年房市熱，大量買盤更是湧入預售屋，自去年起開始進入交屋高峰期，在目前新屋房屋稅較高之下，如果可以設定「自用稅率」，不僅持有成本降低，後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定，也能省下大筆稅額，因此出現很多家庭利用合法節稅手段，讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中，又以新興重劃區特別明顯。另外，目前央行打炒房，在第2戶限貸令下，大量買房的家庭為了避開限制，也出現不少「家庭解壓縮」的情形，如夫妻兩人各持有一戶，申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制，且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒，分設戶籍自用可合法節稅，也須是真自用，若假藉名義逃稅，舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資，設籍其中實質出租，一旦被抓到，不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金，還可能因逃漏稅被政府開罰，甚至還有偽造文書之嫌，建議應採合法措施，切心存僥倖、以身試法。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的