茂德機構
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歷史最大量縮潮！ 2025年十大建商總銷「蒸發逾2千億」
房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5,329億元，不僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破4成。值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。（封面圖／591提供）數字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投與南港的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝達（NVIDIA）成功打響知名度。至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區「國家壹號廣場」一場大型商辦案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。排名第7的茂德機構兩大指標案分別為新莊區「國王大道KING PARK」與板橋區「日安PARK」，7大案總銷總共383億元。另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案，總銷就達150億元，占其全年案量的一半以上。排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的指標案「漢皇River Sky」，不僅總銷高達210億元，高樓層戶行情亦突破百萬。2025年全台十大建商指標推案一覽。（圖／591提供）591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。十大建商總銷金額排行。（圖／591提供）2025年北市最高租金店面出爐！ 月砸百萬租千坪大店土方之亂衝擊房市！都更、建案停擺 爆發全台停工潮「土方之亂」引爆停工潮 內政部出手了 公會理事長提2建議
團購裝潢淪詐騙4／代銷、裝修合作退佣行情曝光 傳基層沒拿到錢嘆「衰小」
土城「世界花園」裝潢詐騙案，住戶經由代銷推薦與奧拓公司合作，住戶控訴，事發至今，建商、代銷不聞不問。根據CTWANT記者調查，代銷和裝潢業者合作，一般退佣行情約5~8%。知情人士透露，「此案代銷底下的專案和銷售，根本沒拿到錢！」此次詐騙社區為知名建商「茂德機構」於新北土城暫緩重劃區推出的大型造鎮案「金城舞5-世界花園」，基地廣達6000坪，共 1510戶住家。成屋後委由「家河廣告」負責銷售，並於2025年7月交屋。根據調查，奧拓設計由林峻宏於去年6月以10萬元資本額成立，底下僅一名設計師，便是吳敬禹（又名費敬禹、原名費聿譁）。今年2月，林峻宏同樣又以10萬元資本，再成立家創無限。另有住戶提供資訊，吳敬禹還有另一張品澄設計公司的名片。除了「世界花園」，奧拓公司和家創無限公司今年5月還幫新北市五股「芳洲漾」接待中心舉辦母親節活動，帶民眾以VR虛擬體驗未來的家，教大家如何巧用鏡面、光線、動線讓空間放大。此外，三重的「公園yoyo」建案也有奧拓和家創的影子，兩案建商皆為漢翔開發，一樣屬茂德機構，代銷同樣是家河廣告，慶幸的是，目前尚無該案消費者指控受害。奧拓今年5月還在「芳洲漾」建案舉辦活動，該案同樣是茂德機構和家河代銷的案子。（圖／投訴人提供）知情人士告訴CTWANT記者，此案代銷人員是他朋友，日前一起吃飯時，還一臉憂愁怕被告，他透露，每戶有5~10%退佣，住戶的訂金入帳就收佣，但下面專案、銷售根本沒有拿到獎金，上面有沒有拿到就不清楚，覺得很「衰小」。一位住戶也證實，代銷曾經有跟住戶承認，「100萬裝潢款可賺5萬」，所以他們很積極幫奧拓推業務。他更抱怨，當初家河代銷人員多次主動致電住戶，推薦奧拓公司，甚至建案中展示的實品屋也由奧拓施工，如今受害戶尋求代銷與建商協助，卻僅得到「我們和奧拓不熟」的回應，態度冷漠，引發住戶極大不滿。而建商茂德對此案也表示只是跟家河代銷簽約，沒辦法干涉家河代銷要跟誰合作、請誰來裝潢樣品屋銷售，因此幫不上忙。代銷、建商都兩手一攤，不聞不問。另一位裝修業者就分享，裝修、冷氣、家電、家具等業者聯手組隊向代銷提案在業界是常有的事，「不過通常代銷選擇合作廠商，都會以價格低、退佣高的對象合作，會真的注重產品和售後服務的很少，退佣獎金5~8%是行情。」這位裝修業者，在全台北中南都有分公司，業內算頗具規模，以他這種規模，都難打進代銷體系，「需要層層關係，其中利益掛勾太大。」他說。另一位上市建商銷售業務高層就直白表示，通常小代銷找裝潢公司，根本沒有什麼很嚴格的遴選機制，有認識熟的就找來合作了。他分析，建商立場通常不太想多做裝潢，施工期長、工項更繁瑣、驗屋項目也更多，大多都希望房子賣掉就好。現在為了好銷售而送裝潢，如果是建商的策略，通常會以建材提升的概念去做，項目含在房屋買賣契約當中，也因為交屋量大，為了方便施工，通常不能客變；但若是代銷的銷售策略，裝潢合約就會像此案，由消費者自行與裝潢公司簽訂。他進一步說明，合約跟誰簽，錢就應該入到誰帳戶，未來風險承擔也就該由誰負責。初步研判，此案建商茂德機構應該不知情，應是代銷與裝潢公司的合作，在挑選廠商上的疏失。而裝潢業者可能一開始欣喜接了百戶案，但後來發現量太大吃不下來，索性選擇倒閉跑路，跟小建商出問題的縮影是一樣的。受害住戶特別感謝議員林銘仁，教大家怎麼寫存證信函和報案，分析之後該如何面對法律訴訟過程。圖為林銘仁議員辦公室主任李振銘。（圖／投訴人提供）新北市議員林銘仁表示，鑑於本案受害者眾多，已經發函要求新北市警察局刑事警察大隊以專案辦理，主動移送地檢署擴大調查，釐清裝修公司、代銷公司與建設公司之間是否有利益輸送的關聯，防止業者惡意脫產或潛逃，避免更多民眾受害。
遠雄簽下永和大陳將蓋39層超高樓 2030年推案房價破百萬
全台最複雜都更案「永和大陳社區」完成最後一塊拼圖，單元1由遠雄建設拿下，今(30)日與新北市住都中心簽約，預計投資金額約200億元，興建3棟地上39層、地下6層住宅，遠雄分回總銷250億元，預計2030年推案之時每坪均價將破百萬。新北市永和大陳社區面積達8.7公頃(2.6萬坪)，由於產權複雜、所有權人分布全台各地，堪稱史上最難整合都更案，該案劃分成7個更新單元，隨著單元2由勝治機構在2020年興建完工後，單元3、4由皇翔建設標下，單元5為茂德機構，單元6、7為漢皇集團，而單元1是最後一塊基地，歷經去年流標，今年3月終於招商成功。新北市府秘書長邱敬斌說明各單元執行進度，單元3即將動工、單元4將進入審議，單元5、7審議中，而單元6則預計今年下半年拆除動工。如今規模最大的單元1也簽約，宣告永和大陳更新全面啟動。雖然大陳都更協調相當困難，但大家目標一致，才能完成這個不可能的任務，也作為台灣都更案的典範。其中，單元1基地面積約4600坪，是7個單元中最大的一塊，未來預計興建地上39層、地下6層建物各3棟，更新後樓高也是7個單元中最高的。永和大陳社區單元1將興建3棟地上39層超高樓住宅，預計2030年推案之時每坪均價上看百萬。（圖／黃耀徵攝）新北住都中心執行長錢奕綱指出，未來單元1將規劃幼兒園、公托中心、社會住宅等公益設施，由遠雄投資約190億元，預計2029年拿到建照、約2033年完工。遠雄建設副總謝清林表示，該案共規劃1524戶，2~3房，遠雄分回總銷250億元，由於還有一些地主需整合，預計2029年Q2取得建照，2030年Q1推案，隨未來營建成本每年上漲，銷售均價將破百萬，2035年Q1完工。謝清林也提到，雙北市土地稀缺，尤其是大面積土地只能依靠都更，公司也在雙北加大布局都更、合建，不限於自己找地主整合或是參與公辦都更等任何方式。整體開發方向來看，北中南占比5、3、2，不過目前實際土地庫存有落差，接下來購地北部會以廠辦土地開發為主。今年遠雄指標推案則為台中北屯百億大案，預計今年10月推出。
不動產放慢推案腳步 全年329檔案量低於去年
農曆春節長假，馥華與誠品合作的「馥華之丘」銷售成績表現不錯。（圖／新聯陽實業提供）眼看政府重手打房，成本攀升，買方趨於觀望，不動產開發商紛紛放慢推案腳步，巿場人士私下不諱言，建商不是延後推案，就是乾脆不玩了，等巿場明朗化再說。初步了解，2023年329檔案量將低於去年，代銷龍頭甲山林、海悅、新聯陽合計推案量約2000億元。新聯陽副董事長林徹人表示，整體經濟在升息告一段落下，國內外還有一些契機可期待，目前只是暫時沉寂，加上329檔預售巿場因為開春第一檔，每年表現多不會太差，但房巿前景不明，建商推案趨於保守，推案量應會較去年同期縮減。甲山林總經理張境在表示，今年春節年假長，解封後，很多民眾選擇出國或赴中南部、花東去旅遊，加上北部天氣較寒冷，來客多少受到影響，但旗下幾個案子銷售反映不錯，從初三到初八，總共賣了14.5億元，如「都廳大院」、「夢悅城」在廣告助攻，產品總價低、符合剛性需求下，締造出不錯的銷售成績。林徹人表示，位於新北巿土城，馥華與誠品合作的「馥華之丘」以及在板橋鄰近林家花園、南雅夜巿的「新美齊画世代」在春節期間買氣也都不弱。買方觀望 剛性需求一直在「房巿並未如部分人士認為會『崩盤』，因為剛性需求一直存在！」張境在認為，目前自住客占6成，置產族還有2成，巿場仍有一定動能。但他也直言，329檔總推案量不如以前多，主因大環境不是很好，建商不急著推，旗下主要個案會在第二季、第三季進場，如總銷約2、300億的「新竹帝寶」及位於基隆、鄰近內湖總銷約100億的「美麗薈」都規畫在第二、三季進場。329檔進場的有淡水竹圍總銷25億的「伊豆莊園」、紅樹林總銷約40億的自建案「山河帝寶」，另在土城還有捷運永寧站邊、總銷180億的「金城帝寶」，在南港經貿園區、老爺行旅旁也有個案在搭接待中心，總銷約45億元。林徹人透露，329檔新聯陽推案主要在雙北，且不乏總銷近百億，甚至超過200億的大案，如台北巿大安區總銷約90億的「連雲玥恒」與「日勝生活科技」，在三重更有茂德機構的「晴空大地」總銷高達220億元。「景氣逐漸回穩，台股慢慢回溫，可以判斷最壞的時間快過了，預期今年整體產業會不錯。」海悅總經理王俊傑表示，今年房巿將隨著購屋能力、重大建設、產業發展在走，這也跟財富結構有關，像是在台北巿買豪宅最好時，一年也只成交200戶左右。景氣漸穩 最壞時間快過了但基本上，現在買高單價、高總價產品的客戶變少，也意味著財富結構如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不會有大幅波動，反觀購買其他區域，中小坪數的一般產品，如桃園、台中、台南等縣巿因有科技業擴產或進駐，剛性需求增加，買家會越來越多。海悅在329檔，最受外界矚目的大案即總銷約450億的「台北之星」，過去一年只聞樓梯響，如今產權登記可望在3、4月完成，可望正式問世。其他重要個案還有台中的「大華縱橫」，台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等都要推出。
國民黨開法院民進黨開電視台？ 檯面上已近7成電視台立場偏綠
國家通訊傳播委員會（NCC）11月9日抨擊旺中集團董事長蔡衍明介入新聞製播，因此決議對中天新聞台不予換照，但實際在《CTWANT》統計其他家有線電視新聞頻道收視率過程中，可以發現所謂傾向偏綠、親綠與偏藍、親藍的台數、收視率，有很大的差距。言論自由百家齊放，想必每個人心中也自有一把量尺，各有解讀。以這次52台的中天所處的頻道，前有49台壹電視、50台年代、51台的東森，後有53台民視、54台三立與55台、56台的TVBS與57台東森財經台、58非凡新聞台等。去年總統大選期間，候選人韓國瑜曾多次說「台灣的媒體9成被綠營控制」，從尼爾森收視率調查最新資料顯示，2020年第三季（7月到9月）10家主流新聞台全時段收視率統計及佔比分析，被外界視為偏綠或親綠的媒體包括民視新聞、三立新聞及三立財經台、東森新聞及東森財經台、年代新聞及壹電視，合計收視率佔比66.35%，被視為政治立場偏藍或親藍的TVBS新聞及TVBS、中天新聞，合計收視率佔比為33.65% 。從有線電視新聞台收視率統計，偏綠、親綠的總計66.35%，大幅領先偏藍或親藍的33.65%。（圖／本刊製表）依此資料，所謂的「綠媒」雖非韓國瑜口中的9成，但也超過6成，現NCC已否決中天新聞台換照一案，台灣新聞台政治傾向更是呈現一面倒，超過8成偏綠或親綠，這對台灣社會的新聞自由、言論自由或民主發展，絕對不是好事。回溯到2013年，三立電視董事長林崑海與年代電視董事長練台生合作，砸下10億投資練台生14億元買下的壹電視業務等。2018年2月9日《匯流新聞網》指出，促成茂德機構總裁張高祥入主東森電視的關鍵人物，即是陳水扁執政時期任用的官員、中鋼董事長林文淵。林文淵曾在2014年接任東森整合行銷董事長，與東森總裁王令麟關係匪淺。同一年4月23日，身為民進黨海派的東森電視董事長林文淵參與由三立電視董事長林崑海、總統府國策顧問黃承國所主辦的「海國會」，並在致詞時表示「海派就是要做小英政府強而有力的後盾」，此言引發關注。2020年開始，練台生的年代電視與壹電視開始跟三立電視林崑海、建商起家的東森電視張高祥結盟，共同經營事業，也讓有線電視新聞區塊的49、50、51、54頻道展開策略合作。2020年5月6日，東森美女主播吳宇舒老公朱凱翔是政論節目《平論無雙》製作人，卻驚傳請辭並還拍片自爆，因為討論錢櫃6死大火「在副控室裡面就有接到長官打來的電話說，是不是就好了，不要再講這個。」後來更發現節目中討論到練台生及錢櫃的片段通通都被剪掉後才上傳到YouTube。另外，朱凱翔也表示，因為不想配合主管要求讚揚PTT上的「護國神文」，所以才決定離職。10家電視台的2019年全年、2020年第3季收視率統計。（圖／本刊製表）
全台最貴爛尾樓大復活 張高祥砸50億吃下「致和園」
全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活！茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購，計畫把全棟打掉重練，改建為80～150坪、總銷逾百億的豪宅，終結閒置長達17年的坎坷命運，也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」，在民國92年完工後，就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司，一路命運多舛，迄今仍然荒廢。實際上，「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功，整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司，合法取得產權，為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家，日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手，以50億元全棟吃下，換算每坪土地價格突破1,000萬，刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪，現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓，規劃一層一戶、每戶坪數達160坪，是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。據指出，由於「致和園」目前屋齡已17年，長期閒置後已無當年豪宅價值，加上又不及30年的都更或危老重建年齡，因此張高祥決定拆除改建，重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃，每戶約80～150坪，走中大戶路線、不會走小豪宅。據了解，張高祥住在「元大一品苑」，兒子也陸續入手頂級豪宅，他心目中有個理想，就是插旗市中心精華地段，打造一棟指標建築，做為創業以來的代表之作。因此，預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃，並請照拆除、重建，未來不排除先建後售。市場人士估計，茂德此次拿下「致和園」，應是看好仁愛路燙金門牌，未來開發為豪宅的「錢景」，且已準備相當可觀的容積準備移入，以提高開發價值，否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示，依「正仁愛路」門牌地段，坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境，若推出頂級大戶豪宅，每坪售價未來勢必站上200萬元。
東森易主曾一波三折 茂德「價格高、爭議少」獲王令麟點頭
檢調獲報，知名建商茂德集團2017年入主東森電視涉內線交易，當年東森電視喊賣多次，東森集團總裁王令麟曾找過不少買家，易主過程曾幾經波折。2017年茂德機構總裁張高祥旗下茂德國際投資公司砸160億吃下東森電視95%股權，成為近年國內電視頻道市場最大一筆交易案。當年，東森電視交易案延宕6年，美商DMG、台數科都曾有意入主，最後茂德卻以黑馬之姿搶下，關鍵「價格高、爭議少」。2015年，美商DMG執行長丹密茨有意向凱雷買下東森電視股權，卻多次要求降價且因中資疑慮卡關；2017年台數科因媒體壟斷問題遭NCC否決併購東森電視；最後，茂德以收購總價格幾乎高出市場行情40至50％，也沒有違反黨政軍條款，或媒金分離、媒體壟斷等問題順利入主東森。當時簽約前一個多月就傳出茂德將是東森電視的新買家，但卻遲未簽約，中間還殺出其餘買家競價，可說是一波三折。據了解，張高祥曾向王令麟表態雙方未來可以合作，不僅保留所有員工，也同意只要賺錢一定分紅給東森員工，因此打動王令麟。2017年11月3日東森國際公告將出售23%持股，凱雷也同意出售62％持股，王令麟也出售10%持股，茂德出資160多億元收購到95％股權。茂德集團為北台灣知名建商，2018年北台灣建商推案量377億排名第3，2019年已掉出10名之外，不過卻砸下116.8億於新北市新莊、土城地區獵地填庫存。茂德推案集中在新北市郊新莊、五股、泰山、三重一帶重劃區皆可見期推案身影，且採取低總價策略，往往吸引區域自住客目光，知名推案包括土城暫緩發展區的「金城舞」系列已銷售至第5期。
【新北重劃區千億案量大車拚１】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者／羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段，終於確定年底通車，由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重，不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快，也帶動周邊房地產強強滾，尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線，本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區，發現建商萬「房」齊發，總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發，經信義快速道路、北二高，下新店交流道後轉進環河路、溪園路，再右轉進入新北市新店區的央北三路，只見右側一塊40公頃基地，接待中心林立，不時還有水泥預拌車進出，這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說，在重劃完成後，因公共設施完善和綠地覆蓋率高，新北市地政局2017年9月一開標，就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標，標脫率超過85％，央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析，新店央北重劃區交通便利，不僅鄰近捷運小碧潭站，還有安坑交流道，水源快速道路等聯外道路，10分鐘就能抵達敦南商圈，尤其今年底捷運環狀線通車後，行經區內的十四張站，更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色，吸引不少消費者看屋。在利多加持下，建商今年在央北重劃區競相推案，並拉大價差，每坪開價從四字頭到六字頭都有，甚至喊上7字頭，包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案，此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」，建案位在中央路、中正路口，面對30米寬的中央路，基地面積3019坪，是央北重劃區最大基地，過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房，每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出，「央北重劃區均價55萬元，比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成，其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為，捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運，且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓，勢必帶來工作機會，種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外，包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商，也在新店央北重劃區取得土地，並陸續推案，目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中，宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」，長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」，備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕，吸引人潮；京站商場預計第4季開幕，將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容，詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/