落實居住正義...
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行政院推出3萬元房貸補貼 房仲業者評：將轉為替代性消費
近年房價飛漲，又碰上疫情攪局，行政院體恤民眾繳納房貸困難，推出房貸補貼方案，每戶補貼3萬元，期望能幫助中低薪房貸族。不過「樂屋網」翻出內政部數據顯示，近3年來全台購屋貸款違約狀況並無惡化，房貸「斷頭族」其實越來越少，評估這次政府對房貸的補貼應該會轉為其他替代性消費，對房市無顯著影響。內政部16日時在行政院報告「落實居住正義政策精進方案」，並提出草案，根據草案內容，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》以112年2月28日為基準日，針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款，家戶所得120萬元以內，且原始核貸金額台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，方可申請。申請核定後一次性撥付，金額為每戶3萬元，預估將有55萬戶受惠。「樂屋網」引用內政部資料表示，其實疫情肆虐3年來，台灣民眾房貸繳納的困難情況其實並未增加，甚至呈現下降趨勢，近3年已下降4成的數量。若看購屋貸款違約率，更是一路下降從未回升，從2020年第1季落在0.17％，到去年第3季停留在0.07％，是從2007年該數據有紀錄以來的歷史新低，由此可知，近3年來，全台購置住宅貸款違約率狀況並未惡化。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，3萬元的補助連仲介費都不夠出，除了能協助到真正有房貸繳納困難的「房貸斷頭族」外，其餘可能將被房貸族拿去作替代性消費，總體來說對房市很難起到什麼影響。不過此政策是新內閣上任後首波政策牛肉，可視為探測未來房市政策的風向球，後續可再觀察是否有更多房市政策釋出。
住宅政策今將拍板 遭批評「撒幣救選票」
內政部16日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」，預定會後將宣布300億租金補貼2.0、中產以下自用住宅貸款戶支持方案。立法院民眾黨團批評，方案治標不治本，只想買票討好年輕人，淪為救2024選票的大撒幣，最終將導致通貨膨脹、民怨更深。據行政院會議程，今將進行疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果施政規畫報告，其中教育部將陳報疫後就學貸款補助方案，文化部也將提出振興計畫。內政部會就內部共識高的租金補貼2.0、房貸補貼對外說明，屬長期規畫的青年購屋積金，因機制尚待調整，將擇日報告專案內容，預計以公務預算支應。內政部長林右昌初步規畫，租金補貼2.0適用對象放寬至18歲，採隨到隨辦更便民，舊戶不必申請，免附房東及房屋證明，以房屋稅和地政資料比對，無資料者採切結方式處理，最快6月開辦，補貼戶數有望增加到50萬戶，經費採公務預算支應。房貸補貼規畫以疫後特別預算支應，對象為名下僅1戶自用住宅者，僅限基準日前的既有貸款戶，不含新貸戶，並設排富條款，採每月定額直接撥款到帳，補助為期1年，粗估40萬戶受惠，但方案尚待院會最終拍板。「新住房三支箭未射先脫靶！」民眾黨團總召邱臣遠痛批，台灣房價屢創新高、房租飆漲、升息讓房貸族負擔大增、20萬戶社會住宅跳票，蔡英文總統2016年的房市三箭全數射歪，如今住宅新政號稱減輕民眾負擔，但過去蘇內閣所提的租金補貼執行率差，林右昌卻依樣畫葫蘆提出2.0，能預見政策將再次失敗。民眾黨團幹事長張其祿質疑，內政部用一次性的特別預算來補貼房貸，受惠者多半是早有準備的資產階級，還可能有墊高房價、變相幫建商銷庫存的可能，就是「劫貧濟富」，且在央行升息後進行利息補貼，代表政府進入通膨惡性循環，利益全數流向房地產公司及銀行，違背分配正義初衷。邱臣遠批評，新房市三箭的本質，就是打著「與民共享經濟果實」的名義，為政府錯誤政策埋單，呼籲中央應盡速制定《平均地權條例》子法、改善租屋黑市亂象、根本改革稅制，落實居住正義。