衛山資產管理
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旅日熱潮推升房市投資 衛山資產管理公開大阪收益型房產5%投報率
據日本政府觀光局（JNTO）數據顯示，2026年4月訪日外國旅客逼近370萬人，創下歷史同期新高，日本政府計畫在2030年實現訪日外國旅客達到6,000萬人次。深耕國際市場的衛山集團超前部署，已於2024年搶先布局大阪，購入大阪收益型房產，於衛山集團旗下之衛山資產管理所舉辦的分享會上，首次公開「日本大阪收益型不動產」營運成果，創下5%投報率。衛山資產管理長期布局台灣、日本、杜拜、美國與東南亞不動產市場，近年將重點放在具備穩定現金流的收益型資產。大阪擁有成熟觀光市場、夢洲IR（娛樂渡假村）前景，加上目前日圓匯率仍具優勢，因此成為集團核心布局區域之一。衛山集團總裁林伯駿（左）與衛山集團暨衛山資產管理總經理黃榮光（右）。（照片提供／衛山資產管理）衛山集團總裁林伯駿表示：「成熟的海外投資並非單純買進物件，要透過長期經營與國際趨勢研究，讓資產在不同市場週期中持續創造價值。」此次選擇公開分享大阪收益型資產的實戰經驗，也是希望讓更多投資人理解海外收益型不動產真正的核心價值。具備逾35年跨國管理經驗的衛山集團暨衛山資產管理總經理黃榮光指出：「高資產客戶具備子女留學、退休、傳承等多重海外規劃需求。然而，目前市場服務多僅限於前端銷售，缺乏後端整合能力。為此，衛山正擴大完善包含海外不動產、租賃、稅務與財務規劃等跨境服務，協助客戶依據不同人生階段，建構完整且可長期執行的全球資產配置方案。」從亞洲到美洲的全球房產投資，正是目前衛山資產管理的策略布局，提供給房產投資者完整專業的建議。衛山集團暨衛山資產管理總經理黃榮光。（照片提供／衛山資產管理）此次分享會首度公開大阪營運收益型房產的經驗及成果，以「實際投資人與經營者」雙重思維，剖析資產從前期開發、中期營運到長期管理的全貌，帶領投資人深度理解日本不動產的運作機制與海外配置關鍵。衛山集團藉由旗下之衛山資產管理及衛山拍賣，將高端不動產、藝術收藏跨界結合，打破傳統房仲單一媒合的框架，為客戶提供細緻尊榮的全球置產服務，並建構出獨特的商業閉環，創造強大的客群互導效應，成功跳脫傳統房仲的紅海競爭，成為國內引領美學與精準置產的創新領航者。旅日熱潮屢創新高，大阪觀光與商機動能持續受到市場關注。衛山集團憑藉國際市場經驗與前瞻布局，早在2024年即鎖定大阪核心商圈收益型資產，並於此次分享會首度公開營運成果，創下約5%投報率。面對全球資產配置新趨勢，衛山資產管理未來將持續結合市場研究、資產管理與跨境整合服務，打造更具長期價值的海外投資模式。 衛山資產管理官網 https://www.winsunamc.com/zh_TW
衛山集團融合藝術與資產管理 擴展高端市場版圖
衛山集團今於台北南京新分部舉辦重點事業版圖「衛山拍賣」開幕展《無界之境》，同時，衛山集團亦宣布成立「衛山資產管理有限公司」，聚焦海外高端不動產，並攜手衛山拍賣以「藝術連結資產管理」跨界模式，為高資產客群打造兼具投資回報與生活美學的財富管理。衛山集團總裁林伯駿表示，開幕展《無界之境》以藝術家朱德群的《南山》為精神出發點。南山象徵穩固與依靠，正如衛山希望成為藏家的堅實靠山，不僅守護資產，更致力於推動其價值的長遠發展。展覽匯聚朱銘、李真、董小蕙、池龍虎、村上隆、KAWS以及George Condo等國內外重量級藝術家，作品涵蓋繪畫、雕塑與跨媒材創作，從抽象精神延伸至當代潮流，勾勒出跨越地域與世代的藝術對話。朱德群《南山》寓意穩固依靠，呼應衛山集團「成為藏家靠山」核心理念。（圖片提供／衛山）有別於其他拍賣行的傳統與保守，衛山拍賣以年輕與創新為核心，營造具跨界活力與國際視野的市場氛圍，透過創新影音行銷策略，與新世代藏家建立深度連結，成為亞洲藝術市場中最具突破性的新興力量。總裁林伯駿表示，衛山集團秉持「從藝術出發」的核心理念，致力成為藏家的藝術資產「管家」。對於購藏行為的後續服務，衛山不僅提供交易平台，更進一步提供長期維護、資產管理與價值提升等全方位服務，協助藏家將藝術品轉化為可長期信賴與配置的資產。此外，衛山集團成立子公司「衛山資產管理」，結合杜拜、大阪等國際頂級地段的不動產資源，打造「藝術結合資產」的跨界整合模式。並由擁有逾20年國際不動產投資經驗的邱奕平擔任總經理，不僅曾任地方政府顧問，協助雲林、宜蘭等地標售逾萬坪土地並推動區域發展；亦主導外商不動產企業，年規劃10至15個大型項目，成交千餘戶，業務涵蓋歐美、紐澳、日本及東南亞，累計資產規模超千億元。衛山集團重點事業版圖「衛山拍賣」開幕展正式揭幕。（圖片提供／衛山）衛山集團總裁林伯駿表示，衛山挑選的不僅是優質房產，更期望兼具「資產投資與品味生活」的需求。衛山集團的目標將是立足台灣、放眼國際，持續深耕當代藝術與資產管理領域，成為藏家最信賴的長期夥伴與資產顧問。衛山拍賣官方網站：https://www.winsun-auction.com/