裝修許可證
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台中新光三越復業倒數！提前2個月完成修復 9／5起分層進貨
台中市新光三越中港店2月13日發生嚴重氣爆事件，造成5人死亡、38人受傷，也造成全館半年間損失逾百億元。近期傳出中港店將在9月27日恢復營業，週年慶也會在10月16日舉辦。而台中市政府都發局29日表示，新光三越提送之「整體整建修復至可供使用計畫」目前已進入第三階段，原預計11月完工，因修復進度超前，因此已提送申請將工期變更至9月，都發局已同意備查，預計9月5日起依計畫進行分樓層分批進貨及相關管制作業。台中都發局說明，目前業者正進行各項修繕。其中，因應櫃位調整所提出的建築物變更使用及室內裝修樓層申請，將由建築師依法簽證並申請竣工勘驗，後續經審查機構勘驗符合規定後，都發局才核發變更使用許可及室內裝修許可證。此外，所有修繕項目，包含外牆、結構、昇降機、消防、瓦斯、水電、空調等及申請建築許可部分，均須經專業技師及第三方公正單位簽證確認，再由都發局委託第四方單位及消防局辦理分層勘驗；待全部樓層勘驗完成後，業者將能正式向都發局提出「建築物恢復使用」申請。新光三越另於8月22日提送「恢復使用前進貨人員安全防護計畫」，此計畫都發局已於28日同意備查。該計畫旨在確保專櫃及物流人員在復業前能順利完成進貨、整理及布置工作，作業將採分層分區方式，並同步實施人流、物流、車流管制，將於9月5日起依計畫進行分樓層分批進貨及相關管制作業。都發局長李正偉表示，新光三越提出的進貨計畫已載明相關法令規範及專業技師審查意見，都發局原則備查，新光三越後續需確實依計畫執行，並注意公共安全與各項安全管制措施。此外，各批次進貨於進貨前、後皆須分別函報都發局知悉。李正偉強調，該建築物恢復使用會以公共安全、消費者安全等為最高原則。新光三越須待整棟修復完工並符合所有法定程序後，才能申請恢復使用，以市民及消費者的安全為第一考量。
房子前身是廟宇「還睜眼說瞎話」 他曝買房攻略：不要相信房仲
不少人買房會找仲介，但未必有好的服務體驗，因此有自住客分享踩雷經驗，包括曾被要求配合偽造實價登錄，有些連帶看過的客戶都沒印象，態度似乎不甚理想，一方面質疑專業低落，還公開呼籲「不要相信任何房仲」，而是應該相信直覺，更重要的是平常要多接觸房市資訊，倚靠別人還不如靠自己，意外掀起網友熱議。民眾在臉書「買房知識家」發文表示，最近幾年都在找房子，沒有跟某定的房仲合作，接觸不同業者發現服務都不是很好，遇過房子前身是廟宇，但仲介卻睜眼說瞎話，實際上廟宇招牌還懸掛屋外，也曾遇過房仲忘記服務過自己，帶看過程講很多跟前一次完全相反的話，或是物件沒附車位卻保證很好停車，但從社區警衛得知超級難停車，還曾遇過要求配合偽造實價登錄，這些體驗都讓他對房仲留下負面印象。原PO強調，不要覺得房仲看起來是老實人，或者在大品牌服務就輕易相信對方，任何事情都要親自去查證，平常也要多做功課接觸房市訊息，例如購買預售屋要先掌握坪數概念，不是想買15坪但不清楚15坪有多大，建議先找類似格局、坪數的房子並且實際走訪，才會知道最後住進去是什麼樣子。該民眾提到，買房如果預算不夠，勢必要有所取捨，首先要釐清該犧牲的是什麼，例如自己曾經看過三種房子，分別是機能方便但空間狹小的、屋齡新穎但坪數更小的、大格局但屋齡較高而且路況較遠的，經過權衡最終選擇大房子。根據原PO的觀念，購屋族持續尋找並且看過很多房子，難免會認為沒有一間是完美的選項，過程中一旦產生疑慮，與其問自己該不該買，更建議優先打消購屋念頭，因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑，可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋，才有必須要買的價值。他提醒，拿捏買房預算一定要納入裝潢成本，因為聘請設計師是很昂貴的費用，就算自行設計再找人施工同樣價格不斐，例如大台北光是要申請裝修許可證就要先花10萬元，還可能面臨格局更改等，加上整修費用也會是龐大開銷，成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面，原PO建議可以直接問銀行，或是透過網站試算鑑價，尤其是在限貸的大環境下，也要留意如果是新成屋要找銀行問清楚，不是新的好地段就一定會被照單全收。原PO強調，自住就不要特別去想房價是否上漲，因住久了一定會漲，例如台北市連海砂屋都很昂貴，重點應該聚焦能否住的舒心，更重要的是買房別亂簽約、不問別人、不相信別人，有事情問自己就好，「我下斡旋的時候也是瞞著家人，因為他們不喜歡，但又不是他們住，我可是喜歡的很呢～」文章吸引網友留言，有些人認同觀點並表示「買房本來就很主觀，沒必要聽仲介天花亂墜」、「好房子會認主人，平常就要多走多看」、「我也不相信房仲，只問自己喜歡嗎，住的舒適最重要」不過也有人提醒，房仲還是有其專業，更喊話表示「別一竿子打翻整船人」、「開地圖砲不好喔，我就遇過好的房仲，最後還成為朋友，可能是你沒遇過罷了！」 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
豪宅慘淹2／要求每月12萬管理費減半 中醫診所偷跑施工頻出包
在全台擁有18家分院的馬光中醫診所規劃進駐台北市信義區豪宅，料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施，造成水淹大樓慘劇。而馬光中醫被管委會控訴，在裝潢期間不但偷跑，釀禍後卻凹蠻不講理，甚至要求管委會應在他們裝潢期間將管理費減半。大樓管委會怒指，馬光中醫在打破消防灑水器後，管委會第一時間禁止馬光中醫繼續裝潢工程，後續也和馬光中醫召開數次協調會，商討賠償事宜，要求馬光中醫必須將損壞的設備修繕後才能繼續進場施工。管委會表示，由於每戶住宅如有裝潢進場需求，住戶除須向台北市府申請室內裝修許可證外，同時還得向管委會繳交公共設施維護費（俗稱清潔費），以一層樓14戶，一戶每日需收100元的清潔費用來算，一層樓需收清潔費為1400元，管委會主動降價調整為1000元，換算下來馬光中醫租下800坪一整月的清潔費為15萬元，卻被出席協調會的馬光中醫代表認為管委會獅子大開口，是單方面欺負他們。管委會控訴，馬光中醫在裝潢期間不但偷跑，該診所執行長黃福祥甚至還一度欲以大樓管委會的名義申請消防防護計畫表。（圖／當事人提供、翻攝自馬光中醫臉書）雙方對於清潔費用不但無法達成共識，馬光中醫代表還強調，由於現階段遭管委會禁止入場施工，他們每月租金高達160萬元，管理費每坪150元，單月除租金之外，管理費也高達12萬元，不合常理，要求管委會應在裝潢空屋期間將管理費用減半支付，當場遭管委會拒絕。一位物業公司人員表示，裝潢通常都是在住戶租用大樓後進行，既有租住的行為，所有住戶就該依規繳交管理費，從未聽聞還有打折一說。不僅如此，馬光中醫也曾被管委會抓包在10月2日通知工班進場裝潢，但其室內裝潢許可證卻在6日才拿到，整整提前偷跑4日；而馬光中醫甚至還以大樓管委會之名義，向北市府申請消防防護計畫提報表，被管委會拒絕，並怒指往後消防設備若真的出現問題，「誰要負責，難不成要管委會負責嗎？」馬光眼看遭拒，才將申請撤銷，重新以設計公司負責人名義申請核准。管委會指出，4樓的消防灑水器被打破後，就連B5的停車場都出現積水。（圖／當事人提供）對此，馬光中醫回應表示，確實有外包公司不慎打破水管之事實，外包公司也已同意負起後續維修賠償。針對雙方未有共識的清潔費用，馬光回應表示，根據大樓裝修管理辦法，明明單日僅需付1000元，但管委會卻要求須將清潔費用提高至單日5000元，更直接將清潔費用綁在此次損壞賠償的合約內，且不同意調漲就不能復工，現階段已停工月餘，造成公司200萬的營業成本損失，「裝潢了這麼多家診所後，第一次聽到這種事情，而且清潔費用的訂定根本就是管委會說了算。」至於被控於裝潢期間其管理費用應減半收取之情事，馬光回應強調，確實有和房東諮詢過，但並未實行，目前裝潢期間也是正常收取每月12萬元的管理費用。
2年裝修不完！施工許可證驚見申請審核同一人 住戶批：合理性？
球員兼裁判？本刊接獲民眾投訴，指出北市大安區新生南路一段一處住宅，民眾自去年2月搬入後，隔壁鄰居便開始裝修，但這一裝修竟長達近2年之久，相當困擾，而仔細查看室內裝修許可證後，竟還發現住戶委託之建築師還兼任建築師公會的室內裝修審查人員，其疑似利用撤案再補新案的方式，延長裝潢受託許可，質疑審核機制是否有失靈之虞。邵姓男子怒指，自己自去年搬入大安區新生南路一段的一處住宅後，才得知隔壁鄰居正在裝修，本想著體諒大家都有裝修的需求，而未有所意見，但鄰居這一裝修竟快2年，讓他痛批不僅影響環境，還得忍受噪音污染。翻開裝修許可證來看，住戶如有裝修需求都需先向北市政府申請許可，在得到室內裝修許可證後才得進行裝修，每次時間為半年，得展延一次，時限同樣以半年為限。而北市府目前也將相關業務外包給北市建築師公會協助處理。不過該戶鄰居卻裝修近2年，讓邵男苦不堪言，仔細查看鄰居的裝修許可證後才發現，鄰居委託一名顏姓建築師進行裝修，但該名建築師竟還是建築師公會的室內裝修審核的人員之一，疑似有裁判兼球員之嫌。據了解，室內裝修許可證按理得展延一次，卻因故再被顏姓建築師向北市政府撤銷，並重新再申請，以此延長裝潢時間，讓邵男痛批台北市建築公會明顯以違法方式濫發室裝許可並無審查機制，同時，台北市建管處亦有監督行政怠惰之嫌，儘管一切看似均合乎程序，但仍質疑是否有合理性與審查機制失靈之狀況，「申請(委託)人與審核人均為同一人，那還需要審查嗎？」。對此，台北市建築公會回應表示，有關相關許可證延期申請，隨後撤照再重辦一事，為經北市政府許可，業主係因故撤照後再重新申請，均有相關公文書可以證明，並無違反相關流程，也無同一案件不斷無限期之展延之狀況。而北市政府也回應指出，有關室內裝修施工許可證一事，已交由建築師公會進行審核；而申請人員是否可同樣兼任審核人員，北市府則回應並無違法之虞，均符合相關程序。
樓上裝潢導致自家牆壁凸起又爆裂 男貼照片網友勸「保命快逃」
當家裡的屋頂、牆壁及樑柱出現裂縫，可能是危樓的徵兆。有位網友禍從天上來，他日前在臉書表示樓上在裝潢，導致家裡樑柱、牆壁至屋頂都出現問題，他分享4張自家屋況照，每張皆能看見明顯的凸起、龜裂及裂縫，照片驚人程度讓網友勸他快逃。原PO於26日在臉書社團「爆料公社（官方粉專專屬）」發文，「為什麼樓上蓋套房，我家變這樣！會不會那天跑出一隻腳來！」，他分享照片問網友，這是否屬於正常狀態。這過程中原PO曾向樓上反映此事，卻被告知「但他說跟他們沒有關係，我們好崩潰喔！唯一的避風港變這樣，不知道要怎麼辦！」。這則求組文隨後得到許多網友回應，許多網友覺得原PO目前居住環境很危險，有網友留言說「你這屋子不能住人了，趕快離開，求償可以等安定下來再慢慢處理，保命要緊，趕快」。有網友建議說「報請建管處勘查，很可能變成危樓了」、「請土木技師鑑定後提告求償，這已經是危及生命安全的問題！」、「結構被壓壞了，建議儘速搬離 以免意外發生。您可以找里長報警這需要做結構鑑定！」。據《好房網》一篇報導指出，依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。目前雙北市及桃園市額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
合法室裝妥協成本賠更多 評估團隊避踩3大地雷
由於對居住安全的日漸重視，法規對於室內裝修的要求漸趨嚴謹，屋主想要合法做室內裝修，不管是自住或是出租讓租金效益最大化之餘，也要同步考量室內裝修審查的可行性。室內裝修審查是個相當專業且有許多Know-how的項目，一般人不太可能自己操刀，我就常被提問，「Cosmo，我想要做合法的室內裝修，在室內裝修審查的部分，找一般的工班師傅就行了嗎？還是我要找統包、設計師、建築師？」許多人在合法室裝的成本上妥協，反而賠了更多新手屋主最常問上面問題，說真的，不管是統包、設計師、或工班師傅，只要他們有配合的建築師可以幫忙跑室內裝修審查，合法室裝不是問題，最大的問題在於，多數人在評估時都會用「價格」來看，最後挑選最便宜的工班服務。我曾經看過打算把房子出租的屋主，因為想用較少預算完成合法室裝，評估時只找價格最低的工程團隊，一開始估價是最低沒錯，但後續便開始以要通過室內裝修審查為由，加了許多費用，導致室內裝修成本不斷向上墊高，最後為了完成合法室裝，屋主也只好硬著頭皮答應加價。會造成這種結果，主要源自於大多數人對於合法室裝的合理工程款並沒有概念，在希望最低成本的情況下而漏看了許多重點。我都會建議評估合法室裝的團隊時，一定要看懂以下3項重點，才能減少遇到不優的合作對象避免評估，避免踩雷。近2年申請合格成功的經驗至少3件以上由於室內裝修審查法規會隨時間不斷的漸趨嚴謹，因此建議評估時看對方是否有近2年的室內裝修審查合格證，並且是已經申請下來的，在跑的不算喔！如此可以比較安心對方真的有這個能力，避免對方拿自己當白老鼠，到時候又要增加一堆費用才能完成合法室裝。找設計師或統包，觀察他們的溝通能力相對於一般工班，統包會額外負責師傅溝通與現場監工，而設計師除了溝通和監工，還包含設計費用，不論是統包或設計師，都應具備「溝通能力」。由於裝修的溝通語言有時一般人不了解，因此若能藉由統包或設計師協助師傅、建築師之間的溝通，能夠節省自己許多時間與金錢；但若是找到溝通能力差的，反而可能需要自己更多的心力處理。工程款收費是否按照合約走一般裝修的工程款收費方隨著工程的進度，分30%、30%、30%、10%收款，然而如果遇到一直討錢，甚至想要先收完全部款項的，這就要擔心到最後工程擺爛落跑的可能。為什麼評估合作團隊的溝通能力和收款標準這麼重要？原因在於室內裝修許可證申請下來後，半年內要申請完工審查，未能完成可再展延半年，但僅能展延一次，等於是一年內必須要竣工，如果工程團隊間的溝通有問題，或是工程團隊擺爛，影響到竣工的時間，到時建築師還要再重新跑一次室內裝修申請，等於花兩次的錢和時間。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）