買方主導
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記憶體價格瘋漲 3大供應商「出招」奪下話語權
韓媒6日引述消息人士透露，記憶體循環漲價甚至改變公司之間供貨合約的模式。三星、SK 海力士與美光等記憶體巨頭，正在推行一種新型合約模式，將合約期限縮短，出現「結算後定價」(Post-Settlement Price) 的概念。過去DRAM、NAND等記憶體產品的合約大多在供貨開始時就把價格談定，之後就算市場行情劇烈波動，通常也只會在季度談判時做小幅調整，變動幅度大多落在正負10％左右。對買方來說，這是一種「價格可預期」的機制。隨著記憶價格飆升，三星、SK 海力士與美光等巨頭都已簽署過這種方式的合約，包括將合約期限縮短，還透過罕見的「結算後定價」的方式簽署契約。合約期限縮短是將原本偏長期、甚至一年以上的供應合約，正被改成單季、甚至單月重新議價。買方原本希望簽兩年、三年來確保AI基礎設施擴建所需的穩定供貨，但在庫存緊、價格漲的環境下，供應商更傾向把合約切短，保留更大的定價彈性。即使供貨已經完成，價格也不算完全結束。供應商可以在供貨結束後，依照當時市場行情重新計算差額，要求客戶追加付款。韓媒說明，如果DRAM合約價是100韓元，一年後市場價翻倍到200韓元，客戶就必須再補100韓元差價。市場人士認為，供應緊張與價格波動正在快速改寫記憶體產業的議價結構，過去由買方主導的局面已出現明顯翻轉，市場正逐步轉向供應商掌握主導權的賣方市場。根據《日經亞洲》報導，美光、SK 海力士與三星更嚴格地審查客戶訂單，要求揭露最終客戶與訂單量，以避免囤貨或超額預訂進一步推升市場失衡。市場人士指出，這代表供應商不僅在價格上掌握更大主導權，也在供應分配上擁有更強話語權，記憶體市場的權力結構正在快速重組。
台經院劉佩真：房市短期買方主導 賣方以拖待變
台經院今日發布2023年5月六都建物買賣移轉件數年減6.4%，為近三年同期新低，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，下半年還有平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，房市短期買方主導 賣方以拖待變。台經院表示，2023年1~5月六都建物買賣移轉件數年增率21%，僅有8.7萬件，若下半年買氣維持與2022年同期相當的話，則2023年全年交易量預計將會落於28~29萬件的水準。房價部分，這一波的房市景氣修正過程，價格支撐力道仍不弱，尤其2023年農曆年後買氣略顯回流，讓2022年第四季開始鬆動的房價又出現回穩，市場略有以盤代跌的情況，而平權條例修正條例子法公告正式上路後的買氣變化，尤其是預售屋及新成屋場的銷售率與價格是否調整，將決定未來房價後續的走勢。未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是2023年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆動。短期內市場將由買方來主導，買方態度堅決，價格不降、買氣不出；特別是預售屋及新成屋市場將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰，可預期賣方將以三部曲來因應，依序為低總價策略搶市、低首付策略，最後不得以才會啟動降價措施。由於先前房市多頭市場，不動產開發商亦有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此也造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，恐怕賣方將採取以拖待變的策略；故在買賣雙方於房價互相拉扯之下，未來半年房市交易量仍不易放大，市場量能確定將持續萎縮。