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失聯移工見專勤隊淡定貼磚 台南專勤隊逐層搜索帶回
移民署南區事務大隊台南市專勤隊日前接獲檢舉，台南市仁德區一處建案疑似聘用逃逸移工，專勤隊會同台南市政府勞工局共同稽查，發現1名男姓外籍人士正於現場黏貼磁磚，渾然不覺身後的專勤隊，相當專注完成自己手上工作，經確認後該男子為失聯2年多的越南籍阮姓移工，當場依法帶回調查。專勤隊隊員在工地逐層搜查過程中，發現阮男正進行黏貼磁磚工作，見稽查人員到場既無慌張神情，也無逃跑意圖，並且堅持完成內牆磁磚黏貼，異常沉穩的態度與四處逃竄的失聯移工大相逕庭，也讓專勤隊隊員一度懷疑情報有誤。經透過身分辨識系統清查，確認阮男已失聯2年多，其原本在桃園某工廠工作，為了賺取更多錢而選擇逃跑；也坦承四處打零工，此次黏貼磁磚工作，日薪為1000元，被問到見到專勤隊隊員怎能如此冷靜，他則淡定表示，「貼完才能有錢拿」。全案經調查後，依違反入出國及移民法相關規定，將阮男解送高雄收容所收容，等候執行強制驅逐出國，另依法究辦非法雇主，並函送勞政主管機關裁處。台南市專勤隊隊長黃仲傑呼籲，國人千萬不要抱持僥倖心態而非法聘僱外來人口，依就業服務法相關規定，最高將可裁罰75萬元罰鍰，5年內再犯更將面臨刑事責任；移民署將持續會同相關單位加強查察，並向上溯源追查非法仲介，從源頭杜絕不法，維護社會秩序。
一坪400元工程師傅到手剩5千？ 專家曝「工地黑幕」：這不叫工作叫被搶
工班師傅工程款到手僅剩4成？有網友爆料，地磚工程市場行情一坪400元，師傅一天做30坪，理論產值12000元。結果實際到工班手上只剩5000元，甚至更低。網友開嗆「消失的7000元跑去哪？是不是中間都被抽光了？」。對此，房地產部落客「賣厝阿明」直言，「這不叫工作叫被搶」，有人檢討台灣勞工不願做苦力，實際上是不想「被當盤子」。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」提到，建設公司發給大包，大包發給小包，小包再發給小小包。每一層都說自己要「管理費」、「風險成本」、「調度費用」，這些都能理解。但刮到最後，真正拿工具蹲在地上貼磚的人只拿到行情價的4成？阿明不解，風險是工班在扛、調度是工班拜託師傅來支援，到手拿到行情價的4成，台灣師傅不做，怪誰？阿明表示，現場工班講得很白，5000元貼地磚，工具自己帶、風險自己擔、沒勞健保沒年終，還要被工期追著跑。「算一算比去便利商店打工還不如，誰要做？」然而，還是有人檢討台灣勞工「現在年輕人不肯做苦力」。阿明直言，台灣工班不是不肯做苦力，是不肯做「被當盤子」的苦力。一天12000元的產值，被中間抽到剩5000元，這不叫工作，這叫被搶。阿明說，本地工班退出，越南移工進來用更低的價格承接。還是有人酸：「你看，移工都願意做，台灣人憑什麼嫌？」他強調，這不是移工搶工作，這是台灣營造業自己把行情做到爛掉；移工願意接，是因為匯回母國的價值高，不是因為這價格合理。拿移工的不得已，來合理化對本地工人的剝削，這種邏輯他吞不下去。阿明指出，這整件事最令人火大的，不是工人賺太少，而是中間的人賺太爽。今天你買一間1500萬的房子，建商告訴你說成本一直漲、不得不開高價。結果成本是漲總包的利潤？漲在小包的管理費？漲在小小包的調度費？真正蓋房子的那雙手，只拿到行情價的4成。「你們中間這些層，晚上睡得著嗎？」買房靠爸很丟臉？ 他揭殘酷現實：連上車資格都沒有又一間老店撐不住！ 高雄22年NET宣布熄燈 在地人崩潰：青春回憶沒了黃仁勳佈局CPO再出手！ 攜手康寧衝「AI光纖」
震撼新莊！龍安陸橋磚塊掉落 宏匯廣場路面裂縫加劇
新北市新莊區27日晚間多處公共設施出現災情引發民眾關注，龍安陸橋柱面外貼磁磚因強烈震動剝落，磚塊散落於階梯與人行動線，所幸未造成傷亡，新莊區公所接獲通報後，第一時間派員到場清理、封鎖現場，避免民眾受傷。現場畫面顯示，陸橋柱體磚牆局部剝落，施工人員連夜進行敲除及清運作業，並於橋下及人行道周邊設置三角錐與警戒線進行安全管制，區公所指出，經初步檢視，陸橋主體結構無異常，民眾無需過度恐慌，僅外貼磚飾材因震動剝落，相關剩餘磚飾將在近日拆除與整理，預計於12月30日完成後開放通行。此外，宏匯廣場前道路原本已有輕微裂縫，此次地震後裂縫明顯擴大，但經養工處人員現場勘查，路面尚無明顯高低差，暫不影響人車通行，為防止裂縫持續惡化，區公所已完成初步填補作業，並計畫於28日進行局部路面刨鋪施工，施工期間也會同步檢視路基狀況，若發現鬆動或受損，將立即填補與夯實，確保道路品質與行車安全。新莊區公所表示，地震雖造成部分公共設施破損，但透過快速應變與搶修，目前已將危險排除，並將針對轄內所有天橋設施展開全面巡查，確保公共安全無虞。民眾在通行時仍應保持警覺，注意安全，此次事件再次提醒社會，地震災害雖不可預測，但事先防範與即時應變能有效降低風險，保障市民安全。
引進移工也難解缺工！社宅應帶頭提升工法 建商大老：成本不降永遠高房價
台灣省不動產開發公會理事長29日舉行交接典禮，由新竹市無黨籍議員吳國寶接下理事長一職。吳國寶強調，建商只是加工業，絕對沒有炒作，「成本沒有降低，就是永遠高房價」。不動產協進會理事長張麗莉出席也不諱言表示，現在所有政策都在助漲房價，「缺工問題光靠移工無法解決，政府是最有機會率先做產業升級，或許這樣有機會降低造價，不是一直超收稅額再發給大家。」不動產協進會理事長張麗莉不諱言表示，現在所有政策都在助漲房價。（圖／林榮芳攝）吳國寶新竹市人，現年54歲，從事不動產開發業逾30年，目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長，同時也是新竹市議會5連霸的市議員。回顧過去6年來，不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰，業者不僅通過的打炒房限制，還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗，不過不斷墊高的房價，卻讓建商成為眾矢之的。吳國寶表示，「我們只是加工業，絕對不會炒作，所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價，缺工缺料也不是我們願意」「現在還有增值稅、囤房稅、房地合一稅，導致房價不斷墊高。」去年政府超收了2兆稅額，他建議，可以補助年輕人購屋，讓年輕人可用1%利率，貸款9成，讓貸款負擔比降下來，年輕人就有機會買到房子。不過他也表示，本想等到新青安結束後再向政府建議調整，結果新青安申請很踴躍，要再增加優惠，可能不容易。張麗莉也表示，現在所有政策都在助漲房價，站在業者立場，不希望房價一直升高，但不是光喊口號就能達成，政府既然超收稅金，就應該把預算再回歸產業升級。尤其缺工是事實，只能想辦法用工法解決缺工問題。他自己就碰到申請泰勞移工，原本都要入境報到了，結果喊卡，因為以色列出了更高的工資延攬了他們，不只台灣，全球都在搶工，「移工政策要解決缺工，是解決不了。」她認為，政府的住都中心社宅發包造價都要每坪20萬元了，政府都知道造價漲不停，怎麼會認為房價會低，「我對房價下跌不樂觀。」他認為房價要降，政府要多一點產業股利政策推動預鑄工法，先進國家都在做模組化。從解決工法提升智慧建築之下專研產業升級，政府提升，不只政府公共工程用得到，產業也用得到。她舉例，其他國家的社會住宅，都是很簡單的外型，不會特別著墨在外觀的設計，台灣則是請到國外建築師設計美輪美奐的外觀，如有更多心力，應該把重心放在如何模組化。營造成本不是短期降不下來，是短中長期都降不下來，所以要轉念！例如鋁系統模板出來的強很平整，未來是否可以不貼磚，塗料就可以。她說，台灣是一個高地震帶的國家，竟然大量在建築外觀貼磚，是因為大家認為這樣才是高價值的呈現，所以從消費者到業者都要轉念，才能解決缺工問題，「政府是最有機會率先做產業升級，或許有機會降低造價，不是一直超收稅額再發給大家。」卸任的台灣省不動產開發公會全聯會理事長黃啟倫則表示，社會對建商有很多誤解，高房價不是建商造成的，建商配合政府法令推動、提升建築安全，公會未來希望持續扭轉負面印象，改變社會形象來努力。
住宅吵什麼2／專家教你細節中挑出裝潢蟑螂 合約必寫「完工日」報價留意「型號」
「業者沒說的裝潢陷阱，通通都在報價單和合約裡！」吳翃毅提醒，網路上是最多裝修蟑螂出沒攬客的平台，一個不專業或有意欺瞞的業者，往往省略細節呼嚨消費者，最後就出現工程進度無法追蹤、業者人間蒸發，這樣的故事情節幾乎每天都在上演。住保會自2011年設立至今，每年為上千件住宅糾紛案進行法律諮詢、申訴、調處和鑑定，12年來合計處理超過1.35萬件。根據住保會統計2023年調處案件，共1615件，又以裝修糾紛最多，共1098件占68%，其次為滲漏水相關和住宅買賣點交相關。吳翃毅提醒，報價單有分工程細項報價單和安裝設備報價單。工程細項報價單別被報價「一式」給呼嚨過去，這當中少了單價、數量、材料還有工法，根本算不出價格。正確報價單應詳列單價、數量、材料還有工法，設備的話也要明列型號，千萬不可以「一式」帶過。（圖／住保會提供）舉例來說，翻修浴廁，應從拆除給出一坪多少的估價，緊接著工序，打底（坪）、防水（坪）、貼磚（坪\含料錢和工錢）、天花板（坪）等等，如以屋主的一間浴室坪數是2坪估算，光翻修費用，可能就要近10~20萬元，一式統包不以坪數計價，根本無從看出費用的合理性，更別說要如何驗收。安裝設備報價單要注意的是型號，「經常碰到寫了一系列知名廠牌的廚衛設備，看似安心，但實際上以Ｔ牌智能型馬桶為例，從基本款到豪華款就有2萬到7萬元的價差，到底是哪一款？」吳翃毅再三提醒，裝修不是日常消費，報價單通通以總價承攬統包寫成一式，也未標注工法及施工天數，對屋主來說就是陷阱，對於業者來說，最好消費者看不懂，加上滿滿的話術，催化人心，報價統包成一式，蟑螂就藏在細節裡，就算是有經驗的設計師也經常被這樣的下包廠商蟑螂給騙了，更何況是裝修小白的屋主。選擇合法裝修業者的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者，雖不見得是品質保證，但至少風險已降一半。（圖／截取自營建署網站）另一種常見情形是有簽契約，但沒寫完工日期，做到天荒地老也都不會有違約問題。「不肖業者通常都會說，很忙沒辦法給確切日期，就不寫了，最後屋主發現沒有進度或完工遙遙無期才驚覺有誤。」他提醒，每個工程階段都要有完工日期，方便階段檢核。住保會官網提供裝潢合約及報價單範本，有需要的民眾可自行下載，或可直接尋找有住保履約的設計師。
上揚建設深耕高雄30年 新案全面升級全新塗料工法
「買房」是攸關一輩子居住的重要課題，對於第一次購屋的消費者來說，除了地點、價格之外，慎選建設品牌更是至關重要。優先考量建商品牌，除了可確保建築品質，擁有良好信譽、資深推案經驗的建商所興建的房子，日後物件也較為保值，轉手也相對容易。 選擇在地型深耕的建商品牌，因長期經營區域，長期累積口碑業績外，更能因應基地環境、居住習性與需求，推出符合購屋族適居的建築。 像是深耕高雄地區的上揚建設，自1991年創立至今已超過30年資深建築經驗，專注經營建築本業，足跡遍佈大高雄各地，建築作品涵括透天別墅、大樓住宅等營建實績，上揚建設以獨到的選地眼光、雋永經典風格設計與規劃的用心，也累積了無數的市場肯定好口碑。 上揚建設每一次開發推案，優先選擇擁有未來遠景的地段。以居住者的需求為起點，自然永續為理念規劃適居好宅。上揚建設堅持每個建築擁有通風與採光，達到調節氣溫，隨四季節氣運轉的舒適環境，讓居住者越住越健康，越住越舒適外，好建築更能越住越增值。上揚建設堅持每個建築擁有良好通風與採光，創造舒適的居住環境 (圖/業者提供)。 除了好地點、好格局外，上揚建設更願意大手筆的選用對居住者有益處的創新建材，如位在大寮81重劃區旁、大寮捷運特區推出的大樓新案「上揚湛」，除1~2樓採石材基座外，3樓以上建築外牆全部使用全新塗料技術取代磁磚工法。建材同步升級，與台中歌劇院採用相同塗料工法取代傳統的外牆磁磚 (圖/業主提供)。 上揚建設「上揚湛」創新建築技術，一改傳統舊式大樓外牆貼磚，選用與知名豪宅、台中歌劇院、墾丁夏都酒店、福爾摩沙遊艇酒店相同的最新外牆塗料工法，達到建築物輕量化，於地震發生時，結構所承受的地震力更小，相對建築更安全。先進的塗料技術，避免磁磚脫落需維修與居住安全疑慮，高達5~6個工序更能增加外牆防水性，更能讓外牆常保如新。 上揚建設「上揚湛」2-3房大樓新案，基地座落大寮捷運站旁，正對公園預定地，是區域內罕見公園捷運宅，市府積極建設大寮區，81期重劃區、和發產業園區等打造如農十六特區的明日之星，「上揚湛」坐擁商圈、交通優勢與重劃區未來利多，也成為區域首購族購屋首選。上揚湛預約鑑賞 https://lihi1.com/MX5oT官方網站 https://www.e-sunyang.com.tw/預約專線 07-7038333
公寓太搶手1／合買4千萬一整棟樓 五名實習生晉身包租公、包租婆
去年本刊獨家披露新北市有五位民眾透過團購買房策略規劃，合買一整棟公寓，踏入包租公婆行列學習建立現金流資產配置。歷經將近一年的推展，本刊持續追蹤這一群「包租公養成班」實習進度，根據其每月租金收益推算，投報率約在5.5%。去年9月下旬，新北市永和區一位年逾70歲屋主準備售出一整棟5層樓公寓，換屋為有電梯大廈，可免與太太爬樓梯費力、膝蓋疼痛的困擾。財富方舟總經理吳建賢與好租123物業管理公司團隊，得知後經過選點租屋市場效益評估後，大手筆一次購置，總價超過4,200多萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，去年元旦起新北市實施房屋隔間套房需取得直下層屋主同意書的新措施後，希望推展執行進度順利，乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者，省卻要與樓下屋主溝通說明的時間。小資包租公總教頭吳建賢。（攝影／張文玠）吳建賢說，因此才會有買下一整棟樓的專案產生，再分享給「包租公養成班」學員參與，且限須同意樓上屋主隔間者才能加入專案。學員的背景來自各行各業，有上班族、退休族、中小企業主及其二代等，而且專案執行過程中的任何細節都是透明化讓學員了解，希望藉此培養大家認識買賣房屋、裝潢、尋找適合房客等各領域裡面的眉角。該案從去年10月開始委請建築師設計裝潢圖、申請施工許可、拆除、隔間、重新水電配管、架設門窗框、泥作處理、防火門、整棟貼磚、天花板工程、油漆粉刷、木工、安裝緊急照明燈、布置家具等，分期辦理驗收，送件審查防火證明、竣工圖等，在今年7月獲得新北市工務局核准室內裝修合格證明，並已完成招租。新北市永和區一整棟五層樓的公寓易主後，大規模翻修及重新隔間。（圖／好租123物業管理提供）●新北市於2019年1月1日起隔套的新規定辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，新北市府對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。公寓大改造重新隔間裝潢後取得新北市府核發的室內裝修合格證明。（圖／好租123物業管理提供）小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」，開過咖啡館、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123物業管理公司負責人、包租公養成班教練。
【解憂咖啡館1】走進老宅時光 花襯衫男子的深夜小吃 X 藍帶蛋糕
有多久沒有給自己、給喜歡的人一杯咖啡的時間？散步永和，別只在四號公園附近的咖啡館打打卡，就說永和你很熟。開店就像談戀愛，有人嗜好嫩妹鮮肉，也有人很懂姐姐大叔，專門找隱身巷弄的老房子，打造三五好友放鬆的秘密基地。「肆拾肆號館」老闆于文國，就是永和知名的老物和老屋控，今年九月店面搬到福和路，這又是一棟屋齡五十年的老房子。老闆推薦「冰拿鐵咖啡」，有美妙三層滋味。（140元）（圖／于魯光攝）一樓原木吧台，夜晚變身小酒吧是另一成熟風情。（圖／于魯光攝）店門口一小塊綠園，進門雕花圍牆、貼磚牆面和貼花地面像走進時光隧道，一、二樓擺設長年收集的膠皮沙發、掛畫、老門片，可自在賞玩各角落的杯燈玩具、黑膠唱機等，當中不少是父親在中國東北用二鍋頭、牙膏和當地人交換來的傳家寶，可見Like father, like son.。黑膠唱盤、蘇聯製望遠鏡等，是老闆和父親收集的傳家寶。（圖／于魯光攝）8年前老闆離開海外科技公司返回台灣，為喝到自己喜歡的咖啡而研究後開店。店裡中午起是咖啡輕食店，提供非洲、南美等精品咖啡豆的單品手沖咖啡、冰滴咖啡、經典義式咖啡；煮法可選虹吸式沖煮、冰鎮式沖煮。不喝咖啡時，也有茶類、冰沙、奶昔可選。左：「熱美式」花杯盤有老上海洋風（110元）。右：「黑糖拿鐵」喝時把糖帽敲碎，香甜有趣（160元）。（圖／于魯光攝）夜晚吧台變身酒吧，老闆經常身穿花襯衫，邊聊邊準備生啤、醇酒，和手做創意小料理，或烤饅頭、水餃、特製泡麵等，儼然是「永和版深夜食堂」。本店還有最大驚喜，是學自法國藍帶學院，姊姊于沛涵在二樓烘焙室製作的蛋糕，有73%濃巧克力、Oreo、藍莓、檸檬、草莓等多種口味，以及蘋果塔、可麗露和鹹派等，不僅新鮮誘人，而且讓屋裡總是充滿溫暖的香氣！對了，店名「肆拾肆」數字取自老闆的生日，歡迎來找他喝一杯。店內提供法國藍帶蛋糕，季節款檸檬生乳酪起司蛋糕、草莓靜岡抹茶起司塔需預訂。（圖／店家提供）【肆拾肆號館】地址：新北市永和區福和路198巷6號電話：02-8660-9093