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台積電熄火台股收跌62點 工業電腦續熱「這3檔」紅燈高掛
美國總統川普晶片課稅威脅陰雲籠罩,台股今(19)日上午以下跌76.67點開出,指數開低走低,早盤一度下跌超過百點,最低來到23550.99點,盤中短暫翻紅,最高達23683.46點,尾盤又承受賣壓,加權指數終場下跌62.03點,以23604.08點作收,跌幅0.26%,成交量3800.03億元。台積電ADR上一個交易日下跌0.57%,收報202.74美元,台積電(2330)開盤跌10元以1090元開出,盤中最低來到1085元,終場收在1090元,跌幅為0.91%。電子權值股方面,鴻海(2317)終場收在183元,下跌0.5元。聯發科(2454)收在1540元,上漲5元。廣達(2382)收在269.5元,上漲5元。大立光(3008)收在2710元,下跌5元。台達電(2308)收在392元,上漲1元。日月光投控(3711)收在183.5元,上漲4.5元。金融方面,富邦金(2881)下跌1.9元,收在92.4元,國泰金(2882)以68.7元作收,下跌0.5元,中信金(2891)以40元作收,小跌0.35元。類股上漲方面,運動休閒今日最強,指數上漲2.09%,塑膠以1.63%緊隨其後,其他如電氣電纜、光電等類股指數上漲1%以上。類股下跌部分,以通訊網路最慘,指數下跌1.11%,其他如水泥窯製、水泥、半導體、金融、居家生活等類股走勢疲軟。邊緣AI話題熱,資金續捧工業電腦,事欣科(4916)、飛捷(6206)、鑫創電子(6680)接連漲停,神基(3005)強漲5%,新漢(8234)漲近5%,樺漢(6414)、安勤(3479)都漲逾3%。日月光投控預告扇出型面板級封裝第三季開始試量產,股價漲逾2%,帶旺FOPLP概念股,鑫科(3663)、友威科(3580)衝上漲停,東捷(8064)、群創(3481)也勁揚4%左右。漲幅前5名個股為,志強-KY(6768)上漲14.5元,漲幅10%。事欣科(4916)上漲4.3元,漲幅9.99%。正峰(1538)上漲2.75元,漲幅9.98%。南亞科(2408)上漲3.55元,漲幅9.97%。台亞(2340)上漲2.95元,漲幅9.97%。跌幅前5名個股為,華安(6657)下跌4.7元,跌幅6.44%。智邦(2345)下跌45元,跌幅5.94%。波力-KY(8467)下跌17元,跌幅5.88%。寶徠(1805)下跌0.95元,跌幅5.78%。IKKA-KY(2250)下跌6.5元,跌幅4.25%。

全球最宜居4國家排名出爐!台灣入列 外媒揭5大吸引力
近年來隨著全球政治局勢變化,許多人開始重新評估理想的移居地,特別是在部分國家政治極化、移民政策趨嚴的背景下,尋找一個安全、穩定且生活品質優異的國家成為熱門話題。近日德國《每日鏡報》(Tagesspiegel)發表專題報導,精選出全球四個適合移民的國家,分別是冰島、加拿大、烏拉圭與台灣,其中台灣更是唯一上榜的亞洲國家。根據《每日鏡報》報導指出,歐洲多國近年來政治光譜右傾,包括德國「另類選擇黨」(AfD)、法國「國民聯盟」(RN)與義大利「兄弟黨」(Brothers of Italy)等政黨勢力崛起,導致移民政策日趨嚴格。此外芬蘭、瑞典等北歐國家也陸續收緊移民條件,使許多有意離開歐洲的民眾將目光轉向其他國家。而台灣之所以脫穎而出,主要歸功於其高自由度的社會環境與完善的公共服務體系。報導指出,台灣在全球自由度排名中長期名列前茅,並於2019年成為亞洲首個承認同性婚姻的國家,展現出高度包容與尊重多元價值的特點。此外,台灣擁有發達的公共交通系統、準點的鐵路運輸,且全民健保體系廣受好評,使其成為外籍人士理想的長居地。台灣之所以脫穎而出,主要歸功於其高自由度的社會環境與完善的公共服務體系。(示意圖/取自Pixabay)為吸引國際專業人才,台灣政府推出「就業金卡」(Gold Card)計畫,讓科技、數位產業等領域的專業人士能夠申請最長3年的工作簽證,進一步促進國際人才流動。此外台灣的生活成本相較歐美國家更具競爭力,加上美食文化豐富、社會氛圍友善,使許多移民者能夠迅速適應並融入當地生活。不過報導也提及台灣的地緣政治風險,指出中國大陸政府長期對台灣施加軍事與經濟壓力,但該局勢自1949年以來始終未演變為實質性衝突,外籍人士依然能夠在台灣享有安全且高品質的生活。除了台灣,《每日鏡報》還推薦了冰島、加拿大與烏拉圭作為理想移居國家。冰島以其高安全性與完善的社會福利體系受到青睞,該國多年來在全球和平指數(Global Peace Index)中名列前茅,被評為全球最安全的國家之一。當地不僅擁有優質的教育與醫療體系,還有得天獨厚的自然景觀,使其成為許多移居者的夢想之地。加拿大則以開放的移民政策、多元文化與高品質的教育吸引全球移民。該國擁有健全的全民醫療體系,且對新移民友善,但近年來因移民人數增加,房價與生活成本也隨之上升。除了台灣,冰島、加拿大與烏拉圭也被點名作為理想移居國家。(示意圖/取自Pixabay)至於烏拉圭,則因其穩定的政治環境與民主制度受到肯定。該國政府治理透明,選舉過程公正,且極端政治言論較少,與當前全球政治兩極化的趨勢形成對比。此外,烏拉圭擁有美麗的海岸線與宜人的氣候,使其成為理想的居住地之一。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」? 專家3理由:買房勝率高

房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降!銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出一百多戶,預售屋推案量更僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。住展風向球。(圖/住展雜誌提供)依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

新房設IH爐、電熱水器比瓦斯更安全? 內行人曝建商這1考量
台中新光三越13日發生氣爆事故,根據警消初步調查,發現疑似是12樓進行拆除施工時導致瓦斯氣爆,事件啟發民眾省思並好奇,家裡使用IH爐跟電加熱水器是否會比用瓦斯更安全,但有內行人點出「1關鍵」才是影響居住安全的核心問題。民眾在臉書「買房知識家」表示,看到台中新光三越發生氣爆事件,想起有些網友主張絕對不買沒有瓦斯天然氣的房子,如今很多新房子都沒有瓦斯天然氣,而是配置IH爐以及電加熱水器,這樣是否比較安全?文章吸引網友留言,支持用IH爐烹飪比傳統燒瓦斯更方便的觀點不少,理由不外乎是更省電、沒有明火不怕引發氣爆等,但更多人都傾向認為「和居家安全沒太大關係」,有人表示「只要活著就會死,真的是太不安全了」、「生死有命富貴在天,走在路上也有事了,別因噎廢食」、「因為外出有車禍的風險,是否都不出門了?」、「現在新房子的瓦斯天然氣表上都有遮斷器,很安全的」、「IH有比較好?電器也是能走火,也是有隱藏危險」還有內行人分析,如今高樓層的新房子裝修,大多都是搭配IH爐,一方面確實出於消防安全考量,因為根據法律規範,高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在十六層以上部分,除了住宅、餐廳等建築物機能的必要性,否則不得使用燃氣設備,但更多原因是建商為了節省成本,因為高樓層使用瓦斯(有明火)必須增設消防通道,還容易影響坪數規劃,因此很多業者乾脆使用IH爐或是電加熱水器,未必代表使用瓦斯烹飪更安全。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

房價鬆動了?五都議價率上揚 台南、桃園買房有望打8折
全台房市交易量重挫,賣方屋主心中的價格也出現了鬆動,住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數與議價率變化,其中若分析去年同期數據,六都除台中維持平盤之外,其餘五都議價率上揚,台南、桃園議價率將近2成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期交易量明顯趨冷,房市漸往買方市場傾斜,使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。綜觀住商機構內部數據,六都今年截至2月中旬為止,議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名;至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。賴志昶指出,本身具親民房價特性的台南市,若為早期賣方入手總價更低,因應房市冷靜期,議價率自然更大;至於台北市多屬高總價、高單價物件,適逢房市前景不明,對經濟局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎;另針對桃園成交天數與議價率皆呈上揚,主因為地區重劃區多為建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。另針對新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢,賴志昶補充,目前市場維持低迷,若能順利成交,多為體質較為良好物件,無論是地段或機能,甚至於價格,都具有優勢,此類型物件正中剛性買方需求,尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題,長線前景仍是明朗,因此買方該買仍是會買,致使委託天數出現下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化。以去年初而言,當時正逢新青安貸款上路,全台瘋迷小宅、低總價物件,六都2024年初議價率皆不到15%,可見當時賣方大多待價而沽;惟今年初市場進入冷靜期,以親民房價聞名的區域,如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自用、剛性需求購屋者,可考慮入市多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。

罕見新成屋豬舍開價538萬秒殺 專家曝「合法登記」是關鍵
房市冷清,但生財工具需要的廠房,可是很搶手的!屏東內埔有間341坪合法登記豬舍,上月開價538萬元求售,短短不到1個月就秒殺,專家直呼「真的便宜!」強調重點是那張「合法畜牧場登記」,絕對是價值不斐。有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文,出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」,開價538萬元,建坪136.08坪、地坪341.52坪(1.16分),文字敘述地點四通發達,有建物與土地權狀,豬舍有畜牧登記等合法證書,購入即可開始創造產值,設備現況良好,即可正常使用,屬於低總價畜舍稀有產品,創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。「這價格真的好便宜!」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」,由於環保意識抬頭,民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥,新豬舍若要申請合法牧場登記,大多須經縣府各種重重審視,因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該豬舍因行情便宜,迅速賣出。(圖/翻攝臉書社團「高雄屏東591房屋買賣」)該戶屋齡據載僅約13年,為罕見新成屋豬舍,賴志昶判斷,地上建物另有不小價值,惟該戶地坪約341坪,僅約1分地大小,與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比,可蓄養空間較顯狹小,加上土地地目為農牧用地,僅供農業使用,土地單價不比建地,因此潛在買盤稀缺。不過仍能秒殺售出,賴志昶直言,主要是總價不高,又有罕見的牧場登記,因此若遇到適宜買家,如其他大場畜牧業者,見此價位應會眼睛一亮、立即下標。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣,房市寒流颳得屋主也心寒,姿態終於放軟,不只不再開高價,還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件,全台逾3千間屋的開價下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。(圖/台灣房屋集團提供)台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高,因此對價格較有堅持,所以台中的平均降幅7.7%,僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市,僅202筆,佔約5.9%,開價平均降幅也僅7.2%;降幅最高則是台南市的8.7%,降價屋共262件,佔比7.6%相對少。陳定中說明,台北市則因土地開發飽和,住宅市場待售量體本就不多,長期供不應求,且台北市建設多、機能強,價格支撐性高,所以降價物件量有限,讓利力道也相對輕,加上台北市的整體房價水準高,以同樣降價100萬為例,在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說,房價相對平實的台南,降幅便超過1成,各地房價水準的不同,也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%,降幅為六都最少,台南則高達8.7%,讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝、別墅為最大宗,在整體降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出,去年第4季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便宜的民眾而言,正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外,也有兩點提醒,第一,首購族先避開機能未到的蛋殼區;第二,若入手降價老屋,須同時評估裝修成本和市場行情,才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

建商避風頭! 開工量創5年來最低 專家曝:仍有大批餘屋等去化
房市凍、買盤冷,建商以靜制動,暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料,2024年全台建案開工數達12.7萬宅,為近5年以來最低,六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出,建商手頭仍有大批餘屋待去化,加上央行動作仍頻,開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計,2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅,為近5年新低,亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年歷經多年的房市多頭,建商手頭仍有大批餘屋有待去化,加上去年央行動作頻頻,開發商延緩開工暫避風頭,致使開工量回歸平靜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察去年開工數據,7月全台開工量達1萬7331宅,創下歷史單月最高紀錄,主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻,加上政府當時尚未出重手打房,未來景氣仍備受看好,致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮,皆加緊開工腳步,惟該年9月後央行推出第7波信用管制,重挫開發商信心,此後月份房市表現冷淡,致使2024年開工量較顯平靜。去年全台住宅開工數創5年最低。(圖/住商機構提供)全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數,台北市達1萬1164宅,較2023年同期成長17.5%;新北市僅8528宅,較2023年同期大減62.9%;桃園市則約2萬6,466宅,較2023年同期成長48.4%;台中市高達3萬3185宅,為全台各縣市最高,年增率達16.5%;台南市2024年共有8367宅開工,較2023年減少37.7%;高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅,年增率約36%。六都開工數以新北市銳減最多。(圖/住商機構提供)賴志昶指出,台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題,皆炒熱地方房市,已成為建商發展重鎮,磁吸各大品牌插旗,因此開工量持續高漲其來有自;至於新北市開工量大減,主因是過去推案集中部分重劃區,有頗多餘屋待去化,且適逢央行打炒房,市場買氣趨冷,亦讓建商有意延緩開工避避風頭。徐佳馨提醒,開工量多寡可視為房市風向球之一,惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊,就算2024年寫下7月歷史天量,但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式,但又必須考量自身財務與外在市場環境,是否會改變建商心態,有待時間觀察。 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出

台中新光三越「蟬聯14年」最賺百貨! 停業1天估計損失7千萬
台中新光三越(13)今日上午發生嚴重氣爆,傷亡逾10人,內部設施也殘破不堪,官方緊急宣布停業一天。而該百貨以蟬聯14年全台最賺錢的「百貨店王」,2024年營業額高達258.3億元歷史新高,推估停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額,重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區,所在位置的公告土地現值每坪236萬元,為台中最高地價,已蟬聯15年「地王」寶座;同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」,去年營收258.3億元(含稅)、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,如今因氣爆事故影響,不只重創業績,恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。台中新光三越位處台中地王,同時也是全台營業額最高的百貨。(圖/東森新聞)網友在社群平台threads提及,以1年營業額約250億元來看,差不多每天有7千萬元的營業額,停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈,「年度業績洗牌了」、「炸完變危樓就難估了」、「至少要三年才能恢復營業,瓦斯管線破裂會有二次爆炸,要全部換掉」、「看到12樓的慘狀,恐怕不是3個月就能修復的,半年到1年都有可能」、「問題是不會只停工三個月!而且整棟樓層結構也要重新檢視…這損失數字不好說…加上還有人員傷亡」。台中新光三越在發生氣爆後也疏散全館人員、宣布封館一天,說明「以顧客跟員工安為第一優先,正在進行全館緊急疏散,事發原因尚在釐清中。」新光三越總經理吳昕陽南下抵達現場後表示,「非常震驚傷痛」,並提及「現在市政府、消防局、檢調單位正在鑑定原因及採取更多的安全指揮措施,新光三越會全力配合。我們目前最關切的是在傷痛裡救災、搜救、善後,照顧『人』是我們目前最重要的事。新光三越會盡全力,再悲痛,也會把人的善後列為第一優先,新光三越也一定會負起該有的責任。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

股市今年將面臨最大崩盤? 《富爸爸》作者示警:數百萬人恐失業
《富爸爸,窮爸爸》(Rich Dad, Poor Dad)作者羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)昨(9)日在X(前Twitter)發文警告,2025年可能迎來「史上最大規模的股市崩盤」,全球經濟恐陷入「大蕭條2.0」,並導致數百萬人失業、股市與房市重挫。清崎強調,自己早在2014年出版的《富爸爸教你預見經濟大未來》(Rich Dad’s Prophecy)一書中,就已預測這場災難即將發生,如今預言正在成真。他指出,當市場開始崩潰,最終將演變成一場全球性的大衰退。他擔憂,這場經濟災難將對大多數人造成毀滅性打擊,許多人將失去工作、股票與房產。「如果我的預測正確,數百萬人將失去工作、投資與房子,這將是一場超越大蕭條(Great Depression)的危機。我希望我是錯的,但這正是我在2014年所預測的未來。」面對即將來臨的市場崩潰,清崎強烈建議投資者應該遠離傳統金融市場,並將資金轉向黃金、白銀與比特幣(Bitcoin),他表示這些資產在經濟危機中將能發揮避險作用。「多年來,我一直建議人們投資黃金、白銀與比特幣,因為這些資產在經濟衰退時能夠保值甚至增值。」清崎認為,經濟崩盤將導致房價大幅下跌,因此對於想要進場購買不動產的投資者而言,可能是千載難逢的機會。然而,他也警告,並非所有房地產類型都能夠在危機中存活,「最糟糕的房地產將是辦公大樓與小型零售空間,這類資產在市場崩盤後的復甦可能最為困難。」此外,他也鼓勵民眾創業或投資能在經濟衰退中生存的產業,例如農業或食品生產,「如果你擁有土地,你可以考慮種植蔬菜、養雞生蛋,甚至飼養牛隻。」清崎進一步批評傳統教育體系,認為大學學位無法提供真正的財務知識,甚至可能成為未來失業的主要原因之一。他表示:「人工智慧(AI)未來可能取代大學學位,因為大學提供的財務教育是假的。大多數大學畢業生離開學校時,不僅負債累累,而且對財務、投資與創業毫無概念。」他回憶自己年輕時從「窮爸爸」與「富爸爸」身上學到的教訓:「我的窮爸爸告訴我要找一份穩定的工作、尋求工作保障、投資股市,但我從不遵循這些建議。」清崎認為,真正的財務教育來自於理解資產負債表、學會如何管理資金與投資。他強烈建議人們多次玩他的「現金流遊戲」,並將遊戲的概念教授給更多人,「每當你教會10個人如何玩現金流遊戲,你的財富也將隨之成長。換句話說:『教學,讓你變得更富有。』」最後,清崎提醒所有人:「未來將是艱難時期,請務必做好準備!」他強調,現在是時候擁有真正的財務教育,避開即將到來的市場災難,並尋找創造財富的新機會。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅

房市交易恐創7年新低! 專家曝房仲業動向:改做Uber eats
2024全台房市交易量35萬棟,年增14.19%,創近11年新高,不過房市趨勢專家李同榮卻示警,今年房市交易量可能創近7年新低,而且上半年量縮幅度即超過3成,海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業,第1季開始出現轉業潮,首選改做Uber eats,第2季將出現頂店風,然後將掀起一波倒店潮。儘管去年下半年房市急凍,但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟,創近11年新高,較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,去年房市在新青安搶購風暴中,激發房市價量齊揚的甩尾現象,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下,購屋者手軟觀望,交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。去年房市交易集中在上半年。(圖/吉家網不動產提供)來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%、年縮43%,逼近腰斬的慘況。李同榮表示,在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下,交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害,房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶,在僧多粥少的市場中,第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮,Uber eats成為轉業首選;第2季預期頂店風潮將起,去年新開的店頭首當其衝;若第3季前情況若沒改善,房仲業上半年將掀起一波倒店潮, 在打房過度頻繁的壓制下,李同榮指出,此次房市循環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低,近十年平均交易量僅30萬3265棟,比前兩次循環劇減了21.28%,尤其雙北更加嚴重。他舉例,1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰,這種價穩量增的活絡現象已遙不可及,反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低,與高點相比夭折一半之多,「這種嚴重情況,對產業發展絕對不利」。1996年全台曾創逾50萬棟高峰交易量,如今以遙不可及。(圖/吉家網不動產提供)李同榮分析,對照近7年開工量與使照量,3年前平均開工量估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求、消化不良,「要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看,李同榮認為,今年上半年在買方觀望的氛圍下,房市交易量難有起色,想指望329檔期巿場回春,只能說「難」,想指望520檔期房市好轉,更是「難上加難」。他強調,只有價格明顯鬆動,下半年交易量才會脫離谷底,但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰,極可能創下近7年來新低。今年將面臨完工交屋潮。(圖/吉家網不動產提供) 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

2024稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高! 財政部曝主因
財政部昨(10)日公布去年全年及今年1月全國稅收,經修正後去年實徵3兆7619億元,較預算數超出5283億元,創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅(+1696億元)、營所稅(+1505億元)、證交稅(+907億元)、營業稅(+616億元)等稅收大幅超預期。此外,去年賦稅負擔率(不含社會安全捐占 GDP 比例)達 14.8%,為近 26 年新高,雖仍低於南韓(20.4%)、日本(21.2%),但已高於新加坡,顯示稅收增幅高於經濟成長速度。而114年1月稅收因春節影響下滑,實徵2194億元,年減1.8%,財政部說明,1月台股上市櫃日均成交值達4076億元,年增17%,但因春節假期交易日數減少7天,證交稅收入165億元,年減26億元(-13.7%),終止連20月正成長。不過,若以每日平均證交稅計算,1月每日入帳11億元,較去年同期成長 26%,仍顯示市場交易活絡,後續仍待觀察。1月綜所稅因年終獎金、利息所得扣繳增加,實徵480億元,年增15%,創歷年同期新高。營業稅則因金融業營收增加、內需穩定,實徵1059億元,年增 4.5%,相較之下,部分稅目因春節假期與大額退稅影響而下滑,營所稅年減 27.3%(28 億元),貨物稅因車輛類課稅減少,年減 12.2%(108 億元),遺產稅因大額案件減少,年減56.6%(18億元)。財政部指出,1 月多項稅收受春節影響,但市場交易仍穩健,內需亦保持成長動能,未來將持續關注 2、3 月累計稅收,以掌握經濟與財政收入變化。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

「沒4千萬別買房」竟成真!北市最新預售均價曝光 這2區價格逼近豪宅線
熱愛諧音哏的台灣人,網路傳有「沒4(事)千萬別買房」的笑話,沒想到竟成為事實!永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元,顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現,全台北市平均總價高達4253萬元,平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展,以及危老、都更陸續推動下,預售推案量能提升。12個行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,平均單價高達162.4萬元,為台北最貴的一區。陳金萍表示,位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,去年1~11月的預售交易中,有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元,推升當地的預售屋均價。台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。(圖/永慶房產集團)松山區預售屋均價為6289萬元,單價也達149.8萬元,位居台北第二貴。陳金萍說明,松山區位處台北市核心地帶,有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢,擁有多元商圈,包括小巨蛋百貨、商場,頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等,吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中,已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區,2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示,文山區為著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充,2024下半年,萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,屬台北市相當稀缺的大基地建案,受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量,該案也帶動當地預售市場熱度,去年平均每月有近80件預售交易量,為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元,因為傳統熱門區域,去年1~11月預售交易共799件,交易量居台北第二。陳金萍說明,中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主,對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞,推升當地預售市場熱度。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」? 專家3理由:買房勝率高

2024房地合一稅首破千億!元月銳減近8成 專家曝:高點已過
去年下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節,但央行出手前的房市火熱程度確實驚人,讓去年的房地合一稅收大爆量,全年個人與營利事業合計最終高達千億元,反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月,受到農曆年節與房市交易量縮影響,房地合一稅收僅剩20億元,年減33%、月減近8成。根據財政部統計,去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元,首度突破千億元,寫下了歷史新紀錄,若以六都來看,台中市仍是房地合一稅收王。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增,反映2016年後取得不動產的屋主,房價出現一波大漲,加上去年在管制前房市交易暢旺,帶動房地合一稅收大幅增加的狀況,不過從第4季以來房市交易出現量縮,預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收,就開始反應市場交易量縮,加上農曆春節效應,個人房地合一稅收大幅量縮,剩下20.4億元,寫下近24個月以來新低紀錄,月減近8成,且年減33%。去年的房地合一稅爆高。(圖/信義房屋提供)去年稅收王台中市的1月房地合一稅,也僅剩下4.8億元,其次是新北市剩下4億元,台北市2.3億元,桃園市2.2億元,高雄市3億元,台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示,若房地產交易持續量縮,則有可能去年的千億元稅收就是短期的歷史高點,建議民眾還是做好節稅規劃,並且充分了解節稅規定,畢竟能夠省下來的就是多賺的。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

1個月成交數不到1件!南韓房仲掀歇業潮 業者無奈:都沒人要
「這不誇張,最近1個月連一筆交易都很困難!」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明,他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元(約4.5萬元台幣)的店面,「真的撐不下去,也看不到未來」,但至今仍沒人願意接手。該報導表示,由於房市交易持續低迷,南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示,今年1月全國不動產交易周轉率(即房產數量與買賣件數計算後的指標,用來判斷房市買賣的活絡度)0.15%,亦即每1萬筆房產中,只有15筆交易,創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ,創1年來新低。(圖/翻攝南韓登記資訊廣場)該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少.截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下,提高房貸負擔,但房價並未大幅下跌,導致交易陷入僵局,進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。(示意圖/unsplash)事實上,台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣,也持續出手打房,尤其去年9月央行第7波信用管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞:明年爆房仲倒閉潮? 葉凌棋認了:有些人會離開市場 ♦相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半! 理事長哀:難逃關店潮 ♦相關新聞:全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」? 業內哭了:肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場;房仲全聯會理事長王瑞祺更表示,如果房市持續冷清,今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示,目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮,接下來進入到第二階段的整併、收店潮,多數店東撐完農曆年後,若交易量還沒起色,到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

台積電進駐嘉義!預售屋3年漲3成 建案飆到5字頭
台積電不愧是房市護國神山,凡有設廠之處便帶動房價「聞積起舞」,位當地房市注入強心針。去年初宣布進駐嘉義縣後,房價也跟著一飛衝天,統計短短3年時間預售屋平均房價從23.4萬元上漲到31.2萬元,漲幅達33%;嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%,甚至有個案來到4~5字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,從2022年到2024短短3年,嘉義縣預售屋平均房價從每坪23.4萬元上漲到31.2萬元,漲幅達33%;嘉義市預售屋的平均房價也從每坪26.5萬元漲至34.6萬元,漲幅也約30.6%,尤其都在去年平均價站上3字頭。嘉義縣市近3年預售屋平均房價大漲3成。(圖/中信房屋提供)中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出,台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會,帶動當地民眾收入水平的提高,對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。他接著說,近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示,台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能,更創造大量優質工作機會,磁吸外來就業人口湧入,並帶動居住需求增加。此外,科技業的薪資行情普遍較高,也為房市發展提供了很強的支撐力道,最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看4~5字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花,陳尚萌指出,像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區,都是嘉科新貴的購屋熱門,太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站,具有通勤便利的優勢,而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。嘉義房市遍地開花,尤其集中在太保、朴子等重劃區。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)即使近期政府重手打炒房,陳尚萌透露,嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度,普遍表現出強烈的惜售心理,加上目前區內新案供給也較有限,房價自然居高難下。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少,但相較於六大主要都會區,嘉義縣市的房價仍屬親民,且區域內其實還有不少1~2字頭的中古屋可供挑選。在各大型重點建設坐鎮下,未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待,預計隨著建設題材落實,房價有望保持穩健成長,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅

川普上任恐引通膨再起 房市將會死灰復燃?專家曝:一定跌
川普2.0上任以來雷厲風行大展身手,大打關稅戰、退出國際組織、出手戰爭的停火談判協議等,在美國利益優先、以商治國的理念下,對全球經濟及金融都帶來相當程度的影響,甚至讓人憂心影響台灣房市,引發台積宅崩潰、房市將雪上加霜。房市趨勢專家認為,川普政策不致影響台灣房市的下行趨勢,頂多間接影響下跌幅度。要判斷川普2.0對台灣房市帶來什麼影響,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,關鍵只有2個,第一是對台灣經濟是否有不利影響?第二是對兩岸地緣政治風險是否增高?有人認為川普二度退出巴黎氣候協定,且鬆綁國內油氣開採與減碳限制,加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起,因此主張台灣房市會死灰復燃;但也有人認為,川普將取消或修改晶片法,針對台灣半導體AI產品大增關稅至100%,恐引發台積宅崩潰,房市將雪上加霜。李同榮則認為,川普政策2.0已經曝露川普以戰逼和與利益交換為目的治國模式,川普上任立即對哈瑪斯施壓,放話威脅哈瑪斯若不妥協停火,就會讓加蕯走廊成為人間地獄;對烏蘇之戰,私底下也暗示烏克蘭要妥協停火,否則美國軍援將會降低;另為貫徹移民政策,揚言對墨西哥加徵25%關稅,墨西哥也曾揚言報復性抵制,但最後墨西哥妥協將派一萬名士兵至邊境制止非法移民,美國也同時宣布加徵關稅延後一個月施行。這些行為都證明川普利用商用兵法達到「以戰逼和」、「利益交換」的政策目的,李同榮認為,未來在全世界地緣政治包括兩岸地緣,「美援」兩個字將逐漸消失,取而代之就是利益交換,要「美援」就須支付保護費。 回到川普對台灣的影響,李同榮認為,川普揚言對台灣進口半導體與AI晶片加徵百分百關稅,同樣是「以戰逼和」,主要是想達到「利益交換」目的,也就是要逼迫台積電將最先進製程移往美國設廠,最後也不會取消台積電在美國設廠的補助,藉以達到貿易利益與降低地緣政治產生晶圓風暴的風險,也可謂一舉兩得。因此李同榮認為,川普加徵台灣關稅危機,短期沒有想像中的嚴重,但長期而言,若台灣核心技術外移,優勢降低,保衛台灣靠美國的風險也增大,「善用Al優勢」、「以戰止戰」不輕易妥協,也是因應川普的良好對策。李同榮進一步分析,台美貿易順差持續擴大,去年對美出超648.8億美元,年增率達83.5%,恐會涉及「201條款」而遭受制裁,台灣政府若能了解川普以商治國利益優先的個性,應善用美中台三角關係,應用自己優勢籌碼對應美國要求,才不會受制單邊壓力傾斜,導致將來優勢喪失時就會任人予取予求,尤其兩岸地缘政治緊張局勢不減反增。我國對美出進口統計圖。(圖/財政部關務署、吉家網不動產提供)另一方面,台灣的AI與半導體產業鏈等於是護國神山,美國對台晶片依賴度不容被稀釋與分解,否則對台灣經濟前景不大樂觀,至於中美商戰2.0也不可能再有中美商戰1.0對台灣製造業與資金大舉回流的紅利,何況台灣目前經濟AI與半導體一枝獨秀,傳統產業在中美商戰中節節敗退,就台灣未來經濟發展與就業市場非常不利,加上川普2.0政策引發全球保護主義盛行,台灣經濟增長趨緩已是預期之中。最後李同榮指出,川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢,只會間接影響下跌幅度,從兩岸地緣政治來看,在川普2.0政策下短線將維持恐怖平衡,長線則是不定時炸彈危機,不過暫時不會衝擊台灣房市;從經濟成長率來看,今年GDP表現不如去年,但短線美元維持強勢對出口匯差有利,對經濟發展維持溫和成長,因此也對台灣房市沒太大影響。「房市下跌趨勢不變」,李同榮強調,川普2.0新政上路,短期金融市場震盪,降息腳步趨緩,美元持續走強,也引發通膨隱憂,惟通膨因素會引發短期保值心態,對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅,至於影響下跌幅度多少?則決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。川普2.0新政上路,李同榮認為不影響房市下跌趨勢。(圖/吉家網不動產提供) 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅

川普關稅嚇跌台股226點!「這1類股」卻逆勢噴發 8檔嗨亮燈
川普擬加重關稅重拳,市場擔憂台灣半導體產品成下一個開刀目標,台股今(10)日上午以下跌56.5點開出,指數開低走低,盤中最高達23448.16點,最低23163.85點,加權指數終場下跌226.13點,以23252.14點作收,跌幅0.96%,成交量3253.17億元。盤面上電子類股成為主要賣壓來源,不過鋼鐵類股卻逆勢爆噴,8檔個股亮燈漲停。台積電ADR上一個交易日下跌2.08%,收報206.12美元,台積電(2330)今日以平盤價1125元開出,隨後一路走低,午盤來到今日最低價1095元,終場收在1105元,下跌20元,跌幅為1.78%。電子權值股方面,鴻海(2317)終場收在174元,下跌4元。聯發科(2454)收在1480元,下跌45元。廣達(2382)以252元平盤作收。台達電(2308)收在404.5元,下跌10.5元。大立光(3008)收在2715元,下跌80元。日月光投控(3711)收在166.5元,上漲2元。金融方面,富邦金(2881)終場收在93.4元,上漲1.1元。國泰金(2882)收在67.4元,上漲0.5元。中信金(2891)以40.15元作收,上漲0.4元。類股上漲方面,鋼鐵今日最強,指數上漲3.55%,電器電纜以2.45%緊隨其後,其他如營建、油電燃氣、造紙、化學、塑膠等傳產類股走勢強勢。類股下跌部分,以半導體最慘,指數下跌1.7%,其他如電子零組件、電子、機電、光電、資訊服務、其他電子、運動休閒等類股走勢疲軟。川普將對所有進口鋼鋁加徵25%的關稅,鋼鐵股今日應聲大漲,燁興(2007)、第一銅(2009)、聚亨(2022)、大成鋼(2027)、新鋼(2032)、海光(2038)、大國鋼(8415)、有益(9962)亮燈漲停。中鴻(2014)強漲逾9%,中鋼(2002)也上漲2.04%。漲幅前5名個股為,凱撒衛(1817)上漲4.35元,漲幅10%。第一銅(2009)上漲3.75元,漲幅10%。燁興(2007)上漲0.94元,漲幅9.99%。鈞興-KY(4571)上漲21.5元,漲幅9.98%。大成鋼(2027)上漲3.8元,漲幅9.97%。跌幅前5名個股為,兆勁(2444)下跌1.55元,跌幅8.68%。安集(6477)下跌3.2元,跌幅8.38%。關貿(6183)下跌8元,跌幅7.27%。迅得(6438)下跌16.5元,跌幅6.85%。凌群(2453)下跌4.6元,跌幅6.47%。

台股7日早盤多空交戰 「這類股」異軍突起多檔漲停
美國總統川普的關稅戰暫緩,投資人正在消化企業財報周的消息,美國股市6日漲跌互見,讓台股7日先以下跌26.63點、23289.97點開盤後,最低曾到23254.17點,10點左右一度拔高到23394.2點,但早盤的大多時間維持平盤震盪。投顧表示,目前市場關注三大焦點,包括美國關稅大刀、DeepSeek影響產業變化,以及科技大廠的財報,台股空方缺口已大半回補,再大幅推高空間不大,短線支撐落在22500點,若未帶量收復,盤勢將延續封關前的區間整理型態。台股6日最後上漲155.02點,收在23316.60點,成交量為3316.28億元,三大類股同步上漲,但權值股出現獲利了結賣壓,資金轉往中小型股。7日仍向中小型股靠攏,但漲勢不明顯,僅資訊服務業漲逾6%最為強勢,凌群(2453)、華經(2468)、資通(2471)、零壹(3029)、訊連(5203)等多檔漲停。其他類股漲跌互見,塑膠股跌逾2.3%,南亞(1303)一度失守30元大關,玻陶、化工、鋼鐵也跌約1%。川普下一步可能對半導體多課關稅,傳出台積電(2330)考慮調漲代工價格。電子權值股方面漲跌互見,10點前,台積電在平盤1115元以下;鴻海(2317)漲3元、在176元;台達電(2308)跌6.5元、在410.5元;廣達(2382)漲7元、在249.5元。高價股方面,聯發科(2454)跌20元、在1505元,大立光(3008)跌15元、在2795元。英國央行6日宣布降息1碼,利率降至4.5%,並暗示今年只會再降1碼。美股6日主要指數表現,道瓊指數下跌125.65點,或0.28%,收在44747.63點。那斯達克指數上漲99.66點,或0.51%,收在19791.99點。S&P 500指數上漲22.09點,或0.36%,收在6083.57點。費城半導體指數上漲1.09點,或0.021%,收在5092.59點。

29年來最大交屋潮! 去年完工13.8萬宅創新高
巨大的新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。連續17個月 月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。去年全台住宅使照核發量達29年來新高。(圖/住商機構提供)建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因之下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,因此2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。 房仲帶看完! 買家突上門「想私了」 專家勸:誤觸1事恐賠償 輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低 青埔單價突破76萬 買不下手? 房仲:這裡有批1字頭