返還租金
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10年租金繳錯人！行天宮「不老麻糬」遭法院判撤離 店家發聲了
台北行天宮附近，有間只要開門就總是大排長龍的路邊人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，近期卻被平面媒體報導，店家十多年來都把租金繳給一旁的大樓管委會，誰知真正的地主卻另有其人。地主日前不滿提告，小吃攤也因此捲入土地糾紛，遭法院判決需要騰空還地給地主。不過，店家昨（16）日在臉書粉專發聲：「目前還在判決階段，後續會再根據判決內容與土地所有權人商討土地使用權租借事宜。」並強調：「在判決確定前，不老麻糬仍會在原址營業。」據了解，不老麻糬與鄰近的飯糰攤、黑糖糕及修鞋攤，共同在一旁大樓二樓室外梯下方僅有約3坪的空地營業。自2013年起，上述4家攤商每月合計繳交19500元租金給大樓管委會，金額則分別為9000元、2000元、3500元及5000元。然而，攤商們過去10多年繳交了上百萬元的租金，其實是「繳錯對象」。該塊空地真正的地主，其實是該大樓的一名劉姓女住戶。劉女不滿管委會未經允許就擅自出租自己名下土地給攤商，因此提告管委會要求返還租金，4家攤商則須騰空返還土地。另一方面，大樓管委會則主張該區塊屬於全體區分所有權人所有，劉女僅持有室外梯，且2013年開會討論出租該空間時，她明知情況卻未表達異議。但經法院調查，依權狀資料及地政事務所測量結果，確認攤商使用的爭議空地確實屬於劉女所有，且她從未同意出租，因此一審判決攤商需騰空還地，管委會也必須將2013年7月至2023年6月間共180萬元租金還給地主。此外，在攤商搬離前，每月需支付地主劉女19500元租金。針對一審判決結果，大樓管委會表示不服決定提出上訴。不老客家麻糬昨日也在臉書粉專發文回應，強調「目前仍在判決階段，後續會再根據判決內容與土地所有權人商討土地使用權租借事宜。」店家並強調，在判決確定前，仍會照常於原址營業，並持續招募人力、籌備擴店事宜。
化學博士槓賭場3／澳門提告周轉不靈 付不出租金遭訴
膽敢單挑美國賭王的郝皙生，到底是何許人也？本刊調查，他從國立成功大學畢業後，就飛到美國深造，取得伊利諾州大學化工博士學位和美國籍；一九八六年間，他曾在期刊《中國論壇》發表兩篇論文，同年在台北市忠孝東路四段成立「美商美亞環境控制股份有限公司」（美亞環控公司）。郝皙生在二○○七年間，在大陸河北成立一家「美商美亞環境控制公司」，資本額為一千一百八十萬美元（當時約新台幣三億五千多萬元），另外在二〇一五、一六年，以美商美亞環境控制公司董事長身分，造訪大陸北京及廣西當地企業。本刊調查，目前美亞環控公司和該家大陸公司皆已歇業，美亞環控公司卻積欠台北張姓房東七十一萬元租金，讓張姓屋主氣到向法院申請假執行。屋主向本刊透露，他跟郝皙生已是二十幾年的租賃關係，但在租賃期間，郝皙生偶爾會向他表示「因為澳門訴訟的關係周轉不靈，需要寬限幾天」，但最後積欠太多，才會向法院申請遷讓房屋以及返還租金。澳門的威尼斯人在開幕時是亞洲最大的賭場，遊客到澳門必定要到此一遊。（圖／報系資料庫、新華社）
租霸雙胞胎4／租霸兄弟檔成「法院常客」 律師：欠租不搬可聲請強制執行
台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔，41歲的葉姓雙胞胎，各自在不同地方租屋，但同樣都積欠租金、霸屋不還，甚至刻意找碴，若房東不願返還租金和押金，兩兄弟就以各種罪名提告房東，他們至今還背著超過10件以上的民事官司，根本就是「法院常客」。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥大葉（化名）則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺，騷擾其他房客，甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求房東退回他半年以來的租金及押金，甚至嗆聲「你鬥不過我」。王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次，於是上網查詢法院判決書，果真發現大葉是法院常客，自2017年起就開始當租屋蟑螂，不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」，甚至還欠銀行33萬元，至今未還；而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛，有多起官司在法院進行訴訟。租當天，大葉疑似情緒失控，遭警方壓制帶回保護管束。（圖／讀者提供）對於兩兄弟的行為，律師鄭皓軒表示，若房客欠租達2個月以上，房東可先寄存證信函催討，若仍未繳交，即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離，可先向法院聲請強制執行，切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電，因為私了行為可能涉及刑事責任。而房東在出租房子前，除了仔細篩選房客，也可利用司法院檢索系統，查詢房客相關前科背景，或透過觀察多了解房客習性，同時最好使用內政部租賃契約書，並將契約送交公證單位公證，如此一來，才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋，可直接聲請強制執行。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，我也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。另外，記者致電給大葉，針對房東控訴部分，他不願多做回應，也否認指控，記者再傳簡訊詢問他被指控的細節，至截稿前仍未得到回應。