逆勢衝高
」 台股
六都上半年預售總銷縮水逾4千億元！ 賴正鎰提「5建言」：讓水龍頭再開大些
預售屋市場在今年上半年迎來劇烈修正，六都推案量較去年同期大減近4成，總銷金額更縮水超過4,000億元。賴正鎰指出，第七波信用管制實施至今將滿兩年，市場已達降溫效果，呼籲政府下半年應優先疏通房貸，建議央行可考慮Q3起「讓水龍頭再開大些」。房市供給急縮交屋湧現商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，在央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，以及國際金融與地緣政治不確定性升高的多重壓力下，建商已普遍放慢推案節奏。另一方面，2021至2023年間的預售推案目前陸續完工，市場正式進入交屋與核貸的壓力測試期。2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，整體市況由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，預估六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。北市、台中修正最劇烈根據統計，今年上半年的「建照推案量」與「土地交易量」皆呈現萎縮。依據各建築開發公會會員申報開工及市調資料，2026年H1六都總推案戶數僅約2.89萬戶、總銷8,354億元。觀察六都推案表現，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，較去年同期減少55.7%，總銷金額直接腰斬；台中市同樣出現明顯修正，推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39.4%，這兩區成為六都中量縮最明顯的區域。反觀台南與高雄，受科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅相對溫和。這顯示市況已從過去的齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。融資受限導致自備款大增另一個值得注意的現象是，雖然台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠與股市資金動能，仍為整體經濟提供強力支撐，但房市受制於授信條件，未能同步反映資產市場熱度，形成「股房不同步」的現象。這說明房市成交減速並非單純需求消失，而是購屋人的融資能力、建商的推案節奏與銀行的資金配置同時受到約束。賴正鎰表示，部分買方因銀行今年以來的鑑價略趨保守且貸款成數下修，僅剩下六成左右，導致民眾在交屋前臨時須補足一至兩成自備款。因此他建議，應該加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者的違約與資金調度風險。科技園區紅利區仍具優勢賴正鎰談到，限貸環境已使建商從過去的積極搶地，改採「都更合建、危老重建、低總價、小坪數及自住型產品」，並以遞延推案、邊建邊售、控制土地庫存等方式，來降低資金風險。然而，建照、土地交易與新推案同步下滑，短期內已壓抑市場供給與相關產業就業。從下半年與明年的長遠角度來看，某些地區仍有科技產業擴大開發議題的人口紅利效益。例如台北的北士科周邊北投地區，以及台中的中科周邊（如十三期、單元二、單元四及單元五），部分開發商仍鎖定這些地區推案，並針對科技族群的生活需求進行設計。賴正鎰五項建言籲政府鬆綁賴正鎰認為，政府不宜以一體適用的限貸政策處理不同需求，應採取更彈性的金融與供給管理。他也特別提出以下五項建言：第一，採差異化管理： 對首購、自住及「先買後賣」的實質換屋族，適度提高第二戶合理貸款成數至七成，甚至七成五，避免家庭因居住需求升級而被迫產生違約。第二，檢討高價住宅門檻： 應依房價、所得與營建成本變化，重新檢討高價住宅認定門檻。台北七千萬元應提高為八千萬元，新北市六千萬元應提高為七千萬元，其餘地區四千萬元應拉高到五千萬元，還給中產階級正常的貸款空間。第三，採風險分級核貸： 對具開發實績、非投機囤地、確實投入都更、危老或ESG綠建築的建商，建議土建融資可適度回到六成，以維持合理供給與避免資金斷鏈。第四，建立預審預警機制： 銀行應建立交屋前六個月的預審與鑑價預警機制，及早揭露可能的核貸落差，讓購屋人、建商與銀行有時間調整資金。第五，檢討限期開工規範： 應檢討18個月限期開工規範，依都市更新、合建案、偏鄉或大型複合開發等不同條件給予彈性，避免為趕期限而壓縮規畫品質。竹科外溢效應撐盤！ 竹東、新豐房價逆勢衝高 漲幅居前段班跨條溪換台北門牌？ 中永和人「這原因」集體逆向北漂了！輝達總部效應發威！ 北投房市交易暴增3成 科技買盤湧入北士科
八檔ETF超級除息日登場 人氣王00919爆量逾31萬張盤中翻黑無力填息
台股今（17）日加權指數終場上漲161.69點，收在22,211.59點、漲幅0.73%，表現不錯，除息的8檔台股ETF表現也亮眼，季配型和月配型各占4檔，早盤一開秒填息的有3檔，其中2檔為月配型，另外，群益台灣精選高息（00919）則爆出逾31萬張成交量，為成交量冠軍，也根據集保結算所最新統計，73檔台股ETF受益人近一週少2.92萬人，但00919仍逆勢衝高，週增1.8萬人，成人氣王，但今日卻沒填息。8檔台股ETF今天除息，包括00919、凱基優選高股息30 0915、凱基台灣AI 50 00952、中信綠能及電動車00896、兆豐龍頭等權重00921、中信成長高股息00934、富邦臺灣優質高息00730、富邦特選高息30 00900等，其中00934、00952、00921秒填息，00730在盤中填息，有4檔完成填息，但股價開高走低下， 僅00934維持參考價上，另外，0091一度拉升至21.86元，朝填息前進，但盤中翻黑，未完成填息。根據集保戶股權分散13日統計，台股ETF受益人近一週少2.92萬人，總人數為1112.95萬，今年增加90.37萬人，因0050分拆，上週受益人暫停公告，統計維持近一周人數，雖總受益人數減少，但仍有11檔增加，更有6檔逆勢創高，其中以本週配息的00919受益人數周增1.8萬拿下人氣王。00919在2022年10月剛掛牌上市的受益人數為1.3萬，兩年半間成長到127.03萬人，名列百萬受益人ETF之一，其 9次配息金額分別為0.54、0.54、0.55、0.66、0.7、0.72、0.72、0.72、0.72元，分析師指出，可看出其穩定階梯式向上配息政策，且雖然高股息ETF吹降息風，但00919仍是維持配息新高的ETF。群益投信台股ETF研究團隊表示，投資策略保持守中帶攻，資產配置調整為AI績優族與高殖利率族並行，轉進積極與抗波動化並存，既有股息，也有潛在價差空間可期，經理人謝明志強調，關稅仍在談判中，預期台灣關稅將可適度回調，後續美國降稅利多亦將逐漸登場，因預期各國至少有10％關稅，對於獲利仍有侵蝕，目前是選股不選市策略，善用震盪整理期佈局未來潛力股。
台股撐不住終場挫160點！台積電壓盤 生技逆勢衝高「這檔」亮燈
美股前一交易日漲多跌少，台股今（20日）上午以上漲24.11點開出，指數開高走低，盤中震盪，最高達22977.56點，最低22622.47點，終場下跌160.44點，以22688.36點作收，跌幅0.7％，跌破5日均線，成交量3768.75億元。類股中，生技族群最為強勁，其中泰福-KY（6541）最高漲停。台積電ADR上漲2.19美元，收在189.67美元，漲幅1.17%。台積電（2330）今日開高震盪走低，由紅翻黑，終場下跌15元，收在1025元，市值縮水3889億元，滑落至26.58兆元，影響大盤約121點。權值股跌多漲少，鴻海（2317）逆勢小漲1%，聯發科（2454）小跌1%內，金控雙雄富邦金（2881）與國泰金（2882）都跌1%左右，壓抑大盤走勢。類股方面，生技族群終場衝最高，指數上漲2%，化生第二，上漲1.18%。生技族群方面，泰福-KY（6541）最高漲停，康霈*（6919）最高上漲超過7%，保瑞（6472）最高上漲超過5%，科妍（1786）、永信（3705）最高上漲超過4%。而橡膠、居家生活跌最慘，指數下跌超2%。塑膠、電機機械、玻璃、半導體、光電、電子通路、綠能環保等族群也表現疲軟，指數下跌超1%。漲幅前5名個股為，泰福-KY（6541）上漲6.2元，漲幅10％。中華（2204）上漲7.3元，漲幅9.97％。錸寶（8104）上漲5元，漲幅9.88％。兆勁（2444）上漲1.5元，漲幅9.87％。華冠（8101）上漲1元，漲幅9.57％。跌幅前5名個股為，展達（3447）下跌10元，跌幅10％。力銘（3593）下跌0.94元，跌幅9.99％。虹光（2380）下跌0.55元，跌幅9.96％。興能高（6558）下跌3.1元，跌幅9.92％。鴻準（2354）下跌9.3元，跌幅9.91％。
台股跌近千點「0050反一」爆大量 近40萬張躲股災
受到美股主指皆墨、強颱導致連著兩天休市，台股26日補跌重挫近千點、逾982點，股民躲股災，其中以槓桿型、反向ETF的「0050反一」00632R元大台灣50反1的交易量爆大量，現已累積逾38.6萬張居冠、股價上漲來到3.52元。00632R元大台灣50反1在台股於4月19日盤中暴跌千點，也成為股民資金避險灣，近中午即爆量超過49萬張，居成交量上市櫃第一名。0050反1全名為「00632R元大台灣50單日反向1倍ETF」，操作方式是利用「放空台指期貨」和「買進各式債券」來達成反向追蹤 0050 指數的效果，也就是說買進 0050反一代表著做空大盤。當股市向下修正時，00632R往往淨值會逆勢衝高。此外，根據Yahoo！股市即時行情交易排行榜統計，前十名中「ETF」占榜達七個席次，個股占三名中以群創為首，股價上漲到15.70元、交易量也超過17．５萬張；台積電則排名第15名，26日大跳水跌了64元到低點915元，現來到926元，市場上還在預估是否會重現8字頭，台積電今天交易量則近6萬張。
第三方支付龍頭綠界上櫃15日掛牌 逆勢衝高831元
創下台股史上凍資金額第6大，逾1,403億資金搶申購，中籤率僅0.36%的興櫃股王、第三方支付龍頭綠界科技（6763）上櫃案，今（15）日以承銷價760元正式掛牌上櫃。首日雖遇上台股大跌逆風，一早還是以812元紅盤開出，最高來到831元，目前漲幅收斂，截至記者發稿為止，綠界股價為789元。受惠於近年電商商機的快速成長，綠界科技2020年稅後淨利為1.81億元，每股盈餘（EPS）為14.11元；2021年度稅後淨利為3.17億元，EPS為21.42元，稅後淨利YOY（年增率）為74.55%。綠界總經理黃華勇表示，綠界近年積極拓展全新業務，2022年更有四大方向。第一，藉由開發新手也能輕易上手的便利型前台工具，有效達到整合AIO（All in One）全方位金流、物流、自動開立電子發票、報價系統及直播銷售系統的多項功能。第二，持續提供創新金流服務，例如推出「不定期不定額功能」協助店家拓展商品訂閱制市場，以多功能的設計強化公司品牌的競爭力並提升顧客黏著度。第三，綠界積極擴大與國際開店平台之行銷合作策略，包括為了強化B2B市場，同時提供電子發票加值平台服務，及搭配POS收銀發票機等全整合發展策略。第四，持續強化交易安全。
疫外理財超前部署 兒童帳戶逆勢衝高
疫情再起，國人神經再度緊繃。不過疫情再嚴峻，存孩子教育金不能停，金融業者指出，2020年兒童帳戶不管是客戶數還是存款數都呈現成長，看準趨勢，包括永豐、國泰世華、台新、玉山、台北富邦等銀行業者，暑假期間都推出基金、理財折扣優惠搶攻市場。受疫情影響，以往各銀行視為暑期重頭戲的兒童理財營、兒童群聚活動，數量明顯銳減，但家長對子女權益，以及理財規劃仍相當重視，以永豐銀為例，今年上半年客戶數較去年同期增加逾8％、總存款增加約7％、玉山銀的「玉約幸福親子帳戶」，今年戶數也成長約5％。北富銀指出，北富銀小富翁帳戶戶數較去年同期成長3.2％、AuM較去年同期成長7.3％，其中保險AuM成長更高達9.2％；台新銀表示，兒童帳戶YBO的客戶數、AUM均呈現穩定成長。各銀行的兒童帳戶功能發展愈來愈齊備，存款、理財之外，近年來特別強化親子互動新模式。如北富銀的行動銀行APP，就有三大親子理財功能，父母可使用「e家付」功能，把獎勵金「滑」進孩子的小富翁帳戶，還能連結智慧小豬撲滿，便利孩子隨時查看撲滿情況，遊戲中培養孩子理財觀，還有「邦你記」及「邦你存」功能，在生活中輕鬆學習記帳及培養儲蓄習慣。永豐銀指出，mma兒童帳戶除提供新台幣活儲優惠利率，專為孩子設計新台幣1,000元以上即可自動約轉定存，家長的活存利息也可約定轉入mma兒童帳戶；此外，家長的永豐鈦豐金融信用卡、Me Display Card，也可事先約定，將刷卡消費產生的回饋金轉存至mma兒童帳戶，以多元方式為孩子累積能量，點滴儲蓄成就未來。玉山銀強調，特別設計的兒童帳戶結合理財會員專屬服務，提供包含親子講座、親子營活動、藝文活動等邀約，由專家團隊共同檢視，提供家庭理財方案、子女教育基金信託建議，針對菁英以上理財會員的親子帳戶，另有親子主題旅遊與留學機構等專屬推薦服務。