透視鏡
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房仲稱「即將漲價」！預售屋銷售手法大揭密 專家揭「3招」破解話術
不少人到接待中心看房時，曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗，讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子！房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出，經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等，有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼，還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場，目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中，銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂，見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」，接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏，究竟是真實的市場熱況，還是精心排演的促銷話術？「賣厝阿明」表示，「飢餓行銷」三部曲是業界不能說的秘密。他寫道：「資深代銷經理阿傑（化名）透露，這套『危機感營造法』在業內早已不是新鮮事。首先以『即將漲價』壓縮客戶思考時間，接著用『房源遭搶』製造稀缺性，最後祭出『退訂釋出』給予第二次機會，整套流程能有效提高成交率達3成。」「賣厝阿明」指出當銷售人員頻繁使用「最後一組」、「老闆特批」等話術時，反而該警惕是否為滯銷戶型。建議購屋族可要求查看「實價登錄預報」，若該案近期成交數稀少，卻聲稱搶手，真實性就值得懷疑。此外，「賣厝阿明」還教3招破解銷售話術，包括：查核銷控表、測試議價空間、以及觀察工地進度。他寫道：「第一面『照妖鏡』是查核銷控表。房市觀察家老余建議，直接要求銷售人員出示當日銷控表，上面應明確記載各戶別銷售狀態，若聲稱被訂走的戶型其實根本未標記，話術就不攻自破。第二面『顯真鏡』是測試議價空間。真正熱銷的建案通常讓利有限，若銷售人員一邊強調搶手，一邊又主動降價，邏輯上明顯矛盾。最後的『透視鏡』是觀察工地進度。可對照建商工程進度與銷售率，若工還在地下室階段就聲稱銷售8成，往往有灌水之嫌。」最後他呼籲想買房的民眾，當衝動遇上冷數據，就能保持清醒。他建議可以觀察該建案在實價登錄上的最新成交紀錄，他以安坑案為例「實價登錄仍停留在兩個月前」。最終網友婉拒簽約收場，有趣的是，一週後回訪案場，銷售人員仍說著相同的台詞：「您運氣真好，剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話，「好的物件自己會說話。」購屋族，遇到高壓銷售時，不妨故意拖延3天觀察，若對方持續緊迫盯人，通常問題就藏在細節裡。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
酒吧男廁傳有「透視鏡」 洗手女眾動作全被偷窺
日前中國廣西省一間酒吧男廁內，傳被安裝可偷窺女廁的透視鏡，當地政府獲報表示若情況屬實，將請公安機關介入調查。據陸媒《紅星新聞》報導，這間酒吧位於廣西省桂林市，原來男廁小便斗上有一面鏡子，似乎能夠偷窺女廁洗手台，只見不少女子於鏡子前梳妝打扮，所有動作都被男廁內的人看光，有人將「透視鏡」拍下PO上網，消息一出讓不少網友感到傻眼。
酒吧男廁傳出遭安裝「透視鏡」偷窺女廁 當地政府部門：情況屬實就會處理
隨著科技的進步，偷窺、竊聽的工具越來越先進，讓人防不勝防。大陸廣西省一間酒吧日前傳出，男廁內被安裝一面可偷窺女廁的透視鏡。當地政府部門相關人員接獲消息後表示，將會展開核實，若情況屬實就會進一步處理。據陸媒《紅星新聞》報導，廣西省桂林市一間酒吧日前傳出，男廁內的小便斗前被安裝一面可偷窺女廁洗手台的透視鏡；另從曝光的影片中可以看到，許多女子於女廁洗手台前照鏡子、洗手的舉動，在男廁的小便斗前都一覽無遺。對此，當地市場監督管理局人員指出，目前雖尚未收到投訴，不過將會展開核實，若情況屬實就會進一步處理。他還說，一旦真有此事，公安機關也會介入調查。消息曝光後掀起熱議，有網友表示「這麼明目張膽嗎？請嚴查嚴懲」、「哪個酒吧」、「這種操作是在縱容犯罪」、「左邊滴答滴答，右邊嘩啦嘩啦」、「沒有道德底線」。