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警鐘全程沒響！宏福苑連棟火警延燒2日 住戶怒吼警報失靈、外牆竹棚延燒
香港新界大埔屋苑「宏福苑」於11月26日下午發生五級大火，火勢猛烈，延燒整晚，造成重大死傷。初步研判，起火地點為宏昌閣棚架位置，至27日為止，火勢仍未完全撲滅，消防處表示，搜救行動預計會持續至黃昏。另據多家港媒報導，截至目前已有至少44人死亡。事件發生後，住戶陸續揭露火警當下的混亂情況，部分更對屋苑管理及施工安排提出質疑。大埔宏福苑發生火警，火勢從外牆棚架迅速延燒至多棟建築物根據《香港01》報導指，至27日上午，火場仍有明火，搜救與調查仍在持續，據了解，宏福苑建成至今已42年，共有8座住宅大樓、近2000戶。火警發生前，屋苑正進行大規模外牆維修，所有樓宇均搭設竹棚防護架。火災起於下午3時許，有居民目擊外牆棚架冒出火光，隨後火勢在強風下迅速延燒，蔓延至多幢大廈外牆及部分住宅單位，引發連棟火警。現場濃煙密布，火勢延燒至多戶住宅，造成重大傷亡。報導引述香港商業電台節目《在晴朗的一天出發》訪問，其中一位住戶鄧先生表示，事發時他正上班，不在家中。他所居住的宏昌閣是起火首幢大廈，當初接獲火警消息時，以為只是一般火警，灑水應能撲滅，未料火勢迅速升級，「回去都無計可施」，因此選擇留在公司，以便掌握較全面的資訊。鄧先生回憶，至當日下午約5時，有街坊呼籲居民前往社區中心報告住戶情況，他才趕回大埔。當時火勢仍然猛烈，街坊們聚集現場觀察，但明顯已無力阻止火勢蔓延。他指出，過去曾有居民反映有地盤工人在棚架吸煙，甚至拍下相關影片，雖他本人未曾親眼目睹，但常在樓層聞到煙味，因此相信有人在棚架範圍內吸煙。宏福苑火警疑與外牆棚架延燒有關，事發前全區皆進行外牆整修作業。此外，鄧先生提到，今年早前10號颱風曾將大廈的棚架防護網吹走，之後雖已更換新網，但未留意新材料是否合乎規格。他強調，目前最關心的仍是搜救行動，並指出，火警當晚許多街坊整夜在報平安與尋找失聯家人，至今仍有不少人未能聯絡上親屬。何先生接受港媒訪問時指出，火警發生時「警鐘從頭到尾都沒響過」，亦無聽到管理公司使用大聲公廣播或指引疏散。他認為這是本次事故中的一大漏洞，令住戶錯過了及早逃生的機會。他回憶，大火由宏昌閣開始，迅速延燒至其他大廈。他當時不在家，接獲消息後緊急打電話通知父親逃生，「幸好我打電話畀爸爸，唔係真係走唔切」。但他表示，現場早已封路，父親無法上樓，工地的外籍女工也被緊急撤離。另有一名何姓住戶接受港媒訪問時指出，早前屋苑進行外牆維修時，曾進行住戶投票，多數人希望分棟施工，以減少風險，但建築商最終仍選擇多幢大樓同時進行工程。他批評此決定導致大火迅速蔓延，「現在就是火燒連環船」。對於火警起因，何先生表示，他不相信是煙頭引起，「這些菸頭不可能引發這麼大的火」，但具體原因仍有待當局調查釐清。
台中沙鹿透天厝凌晨竄火 6人受困雲梯車救出9人嗆傷送醫
台中市沙鹿區光明街連棟透天厝住宅26日凌晨1時9分發生火警，一棟地上3層樓建築物1樓客廳雜物起火燃燒，延燒隔壁住戶，有6人受困，其中4人在3樓、2人在頂樓，另有3人自行逃生。消防局出動消防車19輛、消防人員40名救援，利用雲梯車於1時46分將受困民眾全數救出，共9人送醫，所幸全數意識清楚無生命危險。台中市消防局凌晨1時9分獲報，沙鹿區光明街連棟透天厝住宅火警，由第四大隊組長柯俊榕擔任指揮官前往灌救。消防隊員到場時，有6人在室內待救，另有3人已自行逃生，受困民眾分別位於3樓4名及頂樓2名。火勢於1時25分控制，1時31分撲滅，燃燒面積共計25平方公尺。受困民眾於1時46分由消防隊員透過雲梯車全數救出。送醫名單包括：7歲女童右大腿、左前臂、左臉1至2度10%燒燙傷，意識清楚。35歲男子手背1度1%燒燙傷，意識清楚，自行就醫。20歲女子肢體擦傷，意識清楚。另有42歲女子、39歲男子、10歲女童、8歲男童、5歲女童、3歲男童共6人吸入性嗆傷，意識清楚，預防性送醫。其中8人被送往梧棲童綜合醫院，1人自行至梧棲童綜合醫院就醫。據悉，火災發生時附近鄰居衝到屋外大喊提醒，有人要受困民眾快跑到屋頂，有人拿出自己家中滅火器協助滅火。消防局初步研判起火點為1樓客廳雜物，確切原因仍待火調人員進一步調查。
桃園五金倉庫烈焰沖天濃煙瀰漫波及安養院 88長者驚險撤離全數平安
桃園市桃園區樹仁三街23日上午驚傳火警，1間五金倉庫突發猛烈大火，現場火勢迅速延燒，濃煙直竄天際，數公里外都能見到黑煙。桃園市消防局獲報後，立即派出58名消防人員、29輛消防車及4輛救護車趕赴現場搶救。據了解，起火地點為連棟式鐵皮建築，倉庫內堆滿五金雜貨與易燃物，火勢一度失控，現場溫度高漲、火舌不斷竄出，灌救難度極高。由於火場鄰近一家安養院，濃煙迅速飄入院區，造成院內空氣品質惡化。桃園警分局大樹派出所所長馮清豪率隊到場，協助消防人員疏散行動不便的老人家與醫護人員，並封鎖周邊道路維持秩序。在消防與警方通力合作下，共成功撤離88名長者，所幸全數平安無恙。現場一度傳出有1對男女疑似受困火場，消防局表示目前仍持續搜救與灌救作業中，尚未發現有人員受困。火勢截至中午仍在延燒，起火原因與損失金額仍待火勢撲滅後進一步調查。
桃園鐵皮倉庫清晨突發惡火！ 2員工受困生死未卜消防全力搶救中
桃園市桃園區樹仁三街23日上午8時許驚傳火警，1間位於當地的連棟式鐵皮倉庫，突然竄出濃煙與烈焰，現場火勢猛烈、濃煙直竄天際，燃燒面積超過30平方公尺。據了解，該倉庫隸屬一家公司，當時內有1男1女2名員工疑似受困，至今仍未取得聯繫，情況相當危急。桃園市消防局於上午8時36分接獲報案，立即出動58名消防人員、29輛消防車及4輛救護車趕赴現場，全力進行滅火與搜救。消防人員抵達後迅速布線灌救，並設法突破高溫與濃煙進入內部搜索。由於該建築為鐵皮結構，導致火勢蔓延速度快、溫度極高，增加了救援難度。目前消防隊仍持續搶救中，並調查起火原因。警方也封鎖周邊道路，提醒民眾避開現場以免影響救援進度。
台南仁德夜傳火警！壓克力工廠大火「燒到塌陷」 21消防分隊緊急灌救中
今（28）日晚間21時許，台南市仁德區中正西路上一處鐵皮工廠傳出火警，現場烈焰沖天，巨大火勢將工廠建築都燒到變形塌陷。目前包含特搜在内，已有21個消防分隊趕往灌救，目前傷亡人數不明，詳細起火原因有待釐清。據《三立新聞網》報導，今日晚間21時35分，台南市消防隊接獲民眾通報，仁德區中正西路上一處鐵皮工廠發生火警。消防人員到場時，現場火勢已全面燃燒，濃煙瀰漫，幾乎難以辨識原本樣貌，就連鐵皮圍籬也難敵高溫生生融化變形。據了解，現場疑為製造壓克力材料的工廠，，屬連棟鐵皮建物。壓克力燃燒時會產生有毒氣體，像是甲基丙烯酸甲酯（MMA）和甲醛，及大量的懸浮微粒。消防人員不敢掉以輕心，出動31車62人、還有機器人2台及無人機1台投入灌救中。詳細起火原因還有待釐清。
新北樹林鐵皮工廠火警！夫妻和1歲女嬰全罹難 3具遺體已尋獲
新北市樹林區西圳街一段52巷一處連棟鐵皮工廠，今（24）日凌晨4時許突發火警，三棟相連廠房陷入猛烈火海，其中一間做電池、另兩間為塑膠工廠，現場濃煙密布，火勢一度難以控制。經過近三小時搶救後，大火於清晨6時58分被完全撲滅。然而，一對吳姓夫妻與他們的1歲女嬰，在火災後失聯，稍早已確認三人全罹難。該起火警於清晨4時36分通報，新北市消防局隨即出動2個大隊、2個中隊共17個分隊前往支援，總計派遣42輛車與105名消防人員參與救援行動。消防人員於4時41分抵達火場時，三棟鐵皮工廠已全面燃燒，烈焰沖天、黑煙直竄，場面十分駭人。消防隊員立即佈署多條水線展開滅火行動。經全力搶救後，火勢於清晨6時41分受到控制，並於6時58分撲滅。初步估計燃燒面積約達400坪。樹林一處工廠清晨大火，一家三口全罹難。（圖／報系資料照）根據現場房東表示，該工廠平時有一家三口36歲吳姓丈夫、34歲黎姓妻子，以及1歲吳姓女嬰居住，火災發生後三人失聯，家屬極度焦急。警消人員動用重型機具及破壞設備進行火場清理，最終尋獲3具遺體，已通知家屬並協助進一步處理相關事宜。至於詳細起火原因，目前仍待火調人員進一步鑑識與調查確認。新北環保局也表示，這起火災經模式模擬煙霧及部分異味可能往下風處飄散，預估影響範圍包括：新北市土城區、樹林區、鶯歌區，提醒鄰近居民緊閉門窗、外出記得配戴口罩，避免身體不適、保護呼吸道健康。
高雄大寮連環工廠火警 3小時內2起火勢猛烈消防緊急撲滅
高雄市大寮區16日驚傳連續2起工廠火警，距離約3.4公里、時間相隔不到3小時，所幸無人受傷或受困，第一起火警發生在大明街一間工廠，消防局於上午4時29分接獲報案後，立即出動15車36人前往搶救，火勢在5時4分控制，5時21分完全撲滅，初步判斷疑似因馬達及機具燃燒引起。第2起火警在3小時候保福路傳出，現場為連棟鐵皮工廠共五間，其中第1、2間連通，作為家具倉儲，第3間堆放露營器具，第4間堆雜物，第5間空屋，消防局於8時6分接獲通報後，出動15車38人搶救，8時43分控制火勢，8時59分撲滅，初步了解火勢猛烈，但無人員傷亡。消防局表示，2起火警初步排除人為縱火，現場起火原因仍由火災調查人員進一步調查，消防專家提醒，工廠及倉儲場所常有電機、馬達或可燃物品，一旦管理不當容易引發火災，因此定期檢查設備、保持倉儲整潔與通風十分重要。
台南鐵皮屋凌晨突竄火光 電表爆熱引燃濃煙嚇壞鄰居
台南市安南區4日上午發生一起鐵皮屋火警，現場濃煙竄天，引發附近居民驚慌，初步研判，疑似因電表過熱冒出火花，點燃屋內雜物導致火勢蔓延，所幸消防人員及時到場，迅速控制火勢，未造成任何人員受困或傷亡。根據台南市消防局表示，上午9點32分接獲通報，指出海佃路三段一間連棟鐵皮屋一樓竄出大量濃煙，轄區安南消防分隊立即出動21輛消防車、39名消防人員趕赴現場，於9點36分抵達後迅速拉水線灌救，並採取內外同步射水方式壓制火勢，僅僅12分鐘後，至9點48分成功將火勢完全控制，隨後持續進行排煙及殘火清理作業。消防人員進一步勘查後發現，火源疑似來自屋外的電表開關過熱，進而引燃電線及屋內堆放的雜物，燃燒面積約10平方公尺，屋主受訪時表示，雖然有部分財物損失，但慶幸無人傷亡，也不打算申請火調介入，將另請電工重新配置線路。消防局特別呼籲，夏季用電量大，民眾應養成定期檢查電線、瓦斯及電器狀況的習慣，並建議加裝住宅用火災警報器，以便及早警示，降低火警帶來的風險，守護家園安全。
桃園中壢惡火釀5死！ 屋主曾申請「住警器」未及時安裝
桃園中壢惡火5死為連棟式的3層樓透天厝，為了防竊普遍都會裝設鐵窗，成為火警逃生不易的致命關鍵外，該戶也曾經向桃園市消防局申請過「住宅火警警報器」，但因為申請後是由民眾自行安裝，消防局調查屋主根本沒有安裝，所以未能及時發揮作用造成遺憾。桃園市消防局表示，發生火警的民宅，經查屋主在2019年就有申請住警器，但由於是由民眾返家後自行安裝，火警發生當下，消防員入室救災時，未能聽到住警器警報聲響，詢問逃生出來的葉姓男屋主，也說並未確實裝設住警器，遺憾並無發揮即時通報火警的功效。消防局也說，近年來大力宣導民眾家中裝設住警器，一般大樓是有火警警報設備系統，然而如果是透天住宅，很少民眾會花錢裝置相關設備，所以宣導除了可以向消防局申請1顆住警器自行裝設外，若房子較大或是屋內房間較多，一般大賣場也有販售，期盼能達到火警發生第一時間協助民眾趕快逃生。
烈焰沖天！嘉義透天厝遭火吞噬 消防員緊急出動「從衣櫥救出受困女子」
嘉義市芳興街今天傍晚18時44分許發生4棟連棟透天厝民宅火警，烈焰沖天，消防局出動人車到場滅火搶救，火勢於19時12分許撲滅，救防員到屋內搜尋時，發現有40多歲女子驚嚇過度，躲在2樓房間的衣櫥裡，幸未受傷，起火原因待警消調查。嘉義市芳興街今天傍晚發生連棟透天厝民宅失火，消防員搜救受困民眾。（圖／民眾提供）據了解，該女子是屋主女兒，屋主跟消防員說女兒受困屋內，蘭潭分隊小隊長黃進屋逐層搜尋，起初在2樓臥室房間搜索並未發現，黃小隊長逐一打開衣櫃檢視，發現1名女子躲在衣櫃裡，意識清楚，安撫她激動的情緒，再協助救援下樓。消防局表示，受困女子有把房間緊閉，初期就有效阻隔火煙，爭取到消防救援時間，只是不需要躲進衣櫃，可能是驚嚇過度。
樹林環保回收站凌晨大火狂燒千平方 火勢波及鄰近建物
新北市樹林區俊英街一處2層樓高的鐵皮屋環保回收站，於17日凌晨12時48分左右驚傳火警，大火從建物一樓迅速竄起，濃煙直逼天際，現場火勢猛烈，短短時間便延燒至鄰近連棟建築，整排住戶深夜驚醒、紛紛緊急撤離。新北市消防局接獲通報後，立即出動51輛各式消防車輛與144名消防人員前往灌救，火勢猛烈，加上現場堆放大量易燃回收物品，增加撲救難度，消防隊員冒險深入火場，分多路搶救，並防止火勢擴大，直至凌晨2時04分才將火勢控制，並於3時15分全面撲滅。所幸此次火警未造成人員受困或傷亡，但燃燒面積初估高達1000平方公尺，幾乎波及整排建物，場面怵目驚心，起火原因目前尚不明，消防局表示將會同火災鑑識單位進行後續調查，釐清是否為電線走火或人為疏失所致。由於大火產生大量濃煙與有毒氣體，消防單位也緊急對外呼籲，樹林及鄰近地區居民應緊閉門窗，並減少外出；若需外出，務必配戴口罩，以避免吸入危害健康的煙霧。
台南工廠大火！ 3廠房「燒不停」再傳爆炸聲 消防灌救幸無傷亡
台南市仁德區14日上午10時許發生一起火警，某間連棟鐵皮工廠因不明原因突竄出烈火，大量濃煙直竄天際，甚至傳出爆炸聲響，所幸現場無人員受困傷亡，消防局獲報迅速派遣各式人車趕赴救援，到場後立即射水全力搶救，詳細起火原因及財損仍待釐清。消防局表示，台南市消防局上午10時13分接獲通報，仁德區長興一街6巷的某處鐵工廠竄發生火災，消防局立即出動17輛消防車及30名消防人員前往搶救，待消防員到達現場後，發現起火建物為連棟鐵皮工廠，且相連5間廠房，經初步檢視僅有3間工廠竄出大量濃煙，不僅狂冒火舌還傳出爆炸聲響。消防局說明，目前消防員已迅速鋪設水線展開灌救，此次火警雖無人員受困傷亡，但共有3間廠房猛竄火煙遭波及，進而造成建物燒損，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
台南新營豪宅突爆火海！ 67歲屋主被困2樓陽台險象環生
台南市新營區裕民路7日晚間8時許發生火警，1棟3樓連棟住宅一樓堆放雜物處突然起火，火勢迅速猛烈燃燒，濃煙竄升至2樓陽台，當時67歲高姓屋主受困於二樓陽台，經消防隊架設鋁梯救出，幸無人受傷。消防局接獲通報後迅速出動17輛消防車及42名消防、義消人員趕赴現場，於8時15分抵達，並在8時33分成功撲滅火勢，火災起因尚待調查，但火場為RC結構3層樓，頂樓為鐵皮加蓋，屋主透露2樓設有火災警報器，卻未啟動，消防員破門搜查未發現其他受困者及財物損失。此次火警造成1樓約15平方公尺雜物燃燒，濃煙影響2樓，後續消防局將針對住戶加強防火宣導，並協同台電、自來水、瓦斯及社會局等單位協助後續處理，保障居民安全。
茶人茶事╱廬山雲霧出好茶 九江茶市品佳茗
提到廬山，會先想到南投廬山溫泉？還是歷史課本讀到的「1937年蔣介石於江西廬山發表『抗戰宣言』」？其實江西廬山的「谷簾泉」，早在唐代即被茶聖陸羽《茶經》推崇為「天下第一泉」。而台灣廬山的「天下第一泉」則是溫泉，日據時代被視為「神泉」，1950年蔣介石來此見景致神似江西廬山，才將此地易名為「廬山」。特別的是，兩岸廬山都屬「高山雲霧出好茶」的著名茶區：台灣廬山位於南投縣仁愛鄉，海拔在1,200～1,900公尺之間，是台灣高山烏龍茶聖地，也是高品質高冷茶的代表之一，具有芳香甘醇、喉韻持久等特色，天仁集團著名的「天廬茶」即出於此。而江西九江市的廬山海拔在800～1,100公尺間，由於常年雲霧繚繞，一年中有195天濃霧籠罩，因此從明代起稱「廬山雲霧茶」，至今已有300多年歷史，是中國著名綠茶，古稱「聞林茶」，宋朝時且奉為貢茶。廬山雲霧茶最早是一種野生茶，漢代時當地東林寺名僧慧遠將其改造為家生茶。唐代大詩人白居易在廬山曾有詩曰「長松樹下小溪頭，斑鹿胎巾白布裘，藥圃茶園為產業，野麋林鶴是交遊」。北宋詩人黃庭堅則有「我家江南摘雲腴，落磑霏霏雪不如」，以「雲腴」形容白而肥潤的茶葉。本文作者與廬山茶葉科學研究所鍾所長合影。（圖╱吳德亮攝）登365層階梯方能抵達的藏傳佛教「諾那塔院」茶園。（圖╱吳德亮攝）今年五月受邀「九江名泉名茶博覽會」做專題演講之便，特別走訪「廬山茶葉科學研究所」偌大的山坡地茶園、當地植物園內茶園，以及登365層階梯氣喘吁吁方能抵達的藏傳佛教「諾那塔院」茶園，海拔從800～1100公尺一路虯虯蟠蟠蜿蜒而上，稜線上叢簇的樹林以「山頂戴帽」之姿包覆，放眼所及儘是一畦畦綠油油的茶園與各種兼種的樹木，茶樹層疊、茶林葱鬱盡在雲霧繚繞間。從高處往下看，紅色屋頂的景區建築嚴整有序地林立其間，與連綿不絕的青色山脈以及突起俊俏的廬山主峰，構成讓人心曠神怡的風景。廬山雲霧茶號稱「條索粗壯、青翠多毫、湯色明亮、葉嫩勻齊、香凜持久、醇厚味甘」等「六絕」。與其它綠茶相比，蒸騰四溢的香氣不僅令人沈醉，開湯後還能感受花香沁人心脾的清新風韻，入口後回味也十分悠長。不過廬山雲霧茶每年只採春茶，於四月下旬採摘一芽一葉製作，海拔高處則延至五月。五月廬山在海拔1,000公尺以上的茶園採摘春茶。（圖╱吳德亮攝）廬山雲霧茶採摘之鮮葉與沖泡後的茶湯。（圖╱吳德亮攝）當地還有著名的紅茶「寧紅工夫」，是中國最早的工夫紅茶之一：話說紅茶約可大別為小種紅茶、工夫紅茶與紅碎茶三種，「工夫」意指加工時所下工夫甚多，也有沖泡時候需講究工夫茶藝的意味。寧紅主要產於古稱「寧州」的江西修水而名，紅茶產製始於清朝道光年間（1823），光緒30年（1904）列為貢品，而又稱為「公茶」。今日遍植於廬山，產季從3月至11月，採與雲霧茶相同的茶菁，一心一葉或一心二葉，以春茶品質最好。特別取來紅遍景德鎮的台灣陶藝名家劉欽瑩伉儷的青花蓋碗沖泡，但見茶荷上乾茶條索緊結、色澤烏潤而金毫明顯，香氣也迥異於大葉種紅茶的猛豔狂放，而顯得幽雅清長許多，喉韻回吐的那一份甜潤更令人深深沈醉。寧紅紅茶色澤烏潤而金毫明顯，香氣也幽雅清長。（圖╱吳德亮攝）九江茶市是清代三個主要茶葉交易城市之首。（圖╱吳德亮攝）好茶當然少不了茶市，最早形成於宋代的「九江茶市」，則是清代三個主要茶葉交易城市（九江、漢口、福州）之首，歷史最為悠久，甚至還有學者指出：「早在唐代茶商前往鄰近的浮梁採購茶葉，以水運進入鄱陽湖後運抵九江，再轉大運河送往長安」。認為當時在此擔任江州司馬的大詩人白居易《琵琶行》中的「商人重利輕別離，前月浮梁買茶去」，就已將九江茶市的歷史定位到西元816年，記錄了1,200年前的盛況了。至今仍歷久不衰的九江茶市，於1880年代出口量達到頂峰，作為茶葉採購、加工與出口的重要基地。其間雖曾一度衰退，近年又再度恢復往日榮景：偌大的建物連棟層層交錯，除了櫛比鱗次的茶行茶館，還包括茶藝展區、茶博館、茶市戲台等，每日均吸引大批遊客與愛茶人駐足，好不熱鬧。逛累了，還可在茶博館與儒、釋、道三家共品一杯好茶，快樂得不得了。在茶博館與儒、釋、道三家共品一杯好茶。（圖╱吳德亮攝）◎作者簡介：兩岸知名茶文化作家吳德亮，兼具作家、畫家、攝影家、茶藝家、資深媒體人等多重身份，至今已出版著作近50本（含15本茶文化暢銷大書），尤以近年在兩岸熱銷的《普洱藏茶》、《普洱找茶》、《台灣茶器》、《台灣喫茶》、《台灣人文茶器》、《台灣的茶園與茶館》、《戲說六大茶類》、《找茶就是找故事》等最受矚目。吳德亮曾獲全國優秀青年詩人獎、中國時報文學獎、台灣茶協會傑出茶藝文化獎。曾任新聞周刊總編輯、報社主編，曾為《新新聞》、《人間福報》、《獨家報導》、以及中國大陸《茶道》等專欄作家；現為兩岸各大報刊專欄作家，北京大學《中華茶通典》學術暨編纂委員、已出版之《中華茶器具通鑑》大型套書編撰委員暨三卷主編。
整合15年不等了！億東放生「都更孤島」 邀葛萊美大師聯名推河岸宅
北市再現「都更孤島」，台北市松山區南京東路五段、近饒河夜市一帶的老舊連棟公寓，歷經15年整合，仍有1戶不同意參與都更，最終億東集團旗下億安建設改走危老重建，讓原本圓弧形建築形成「切蛋糕」的都更奇景。該危老案「沐青」，19日舉行動土典禮，基地約240坪，總銷金額約16億元。以唱片封面設計揚名全球的蕭青陽，為葛萊美獎得主，受邀負責此案美學規劃。（圖／林榮芳攝）億東集團董事長楊健源表示，此案15年前就開始籌畫，過程歷經多次停擺與重啟，今天終於開花結果。據了解，該案原規劃以都更方式進行，盼能完整更新整排老屋，但始終有不同意戶，因此最終轉走危老，切下不同意戶後自行重建。目前基地面積約240坪，預計規劃地上15層建築，總戶數88戶，地主分回33戶，建商可售戶為55戶。楊健源坦言，當下房市確實不如以往，央行打炒房加上關稅戰，大家都在觀望，但此案主打剛性需求產品，定位明確，因此仍決定推案，採邊建邊售，預計117年完工。億東集團由億東營造起家，已有30年歷史，營造廠注重房子堅固耐用，但擔心少了美學，因此推案都會聘請藝術家為僵硬的建築妝點。此次「沐青」邀請葛萊美獎得主蕭青陽擔任美學顧問。蕭青陽表示，這是他首次參與住宅社區設計，花了近2年時間規劃，希望建築本身可以提供像七星級飯店般的質感，結合自然、藝術與環境，讓回家成為一種享受，「現在是該好好犒賞自己一生努力的時候。」負責銷售的專案經理石亞文指出，「沐青」位於基隆河第一排，規劃坪數為16~35坪、1~3房，每層8戶，以21至28坪的2房為主力，部分2房擁有雙衛浴。此外，該案在目前公設比普遍動輒35%下，只需32%。「沐青」4月起潛銷，每坪開價120~135萬元，有無河岸景觀價差10萬元。對於市場景氣，石亞文坦言，今年持續房市低迷，現在看屋的人變得非常少，以前打POP路邊廣告，過路客就很多，「現在已經沒有過路客，大部分都是透過網路來得客人，且都是剛需客戶為主。」
惡鄰居霸佔社區車道 過來人曝此題無解：私人土地叫警察也沒用
千金難買好鄰居！桃園一名男網友住在透天社區，卻有多位住戶長期佔公用車道，當作自家停車位，社區道路路寬5.5米，每次都要閃躲鄰居停車路邊的車，讓他相當痛苦直呼「真的很無言」。文章曝光後，許多網友紛紛建議他「請依區權人規約處理」，但也有過來人感嘆封閉型社區很吃人品「叫警察也沒用」！這名網友在《台大批踢踢》實業坊PO文「透天社區多位住戶長期霸占車道當停車格」，他表示由於為新加坡式連棟透天社區，無地下室規劃，建商預設1樓室內空間為停車空間，無庭院，鐵捲門外就是社區道路，社區內道路長的像「王」字，路寬5.5米，卻有多位住戶長期霸占道路空間。他寫道：「近期入住一陣子後才發現很頭痛的事，我們家很守規矩的把2～3台車都擠進去1樓，卻發現社區多位住戶都把車停鐵捲門外，有的裡面放1台外面放1台，有幾戶更扯，1樓直接封起來當客廳，根本擺明了要占社區公用道路便宜！」他表示第一屆管委會委員們不想當黑臉，只說臨停道路不要停太久，但沒罰則、沒管理，根本沒人鳥，他無奈表示：「社區內開車都要閃來閃去，車子出庫視線也被遮擋，我家對面車子若停外面，我們家2～3台車進出更是麻煩！」他好奇問大家該怎麼解？「想請問這狀況若管委會不想認真處理，484就沒救了？公權力484無法干涉？難道只能自己下一屆跳下去當了嗎？房價跟鄰居素質真的不是絕對，今早對面凱彥停外面，隔壁GLE也停外面，我家若只有1台車還可以慢慢嚕，問題我家面寬5米，併排停2台，根本沒法嚕，重點還找不到人來移車，真的很無言！」桃園一名男網友住在透天社區，卻因鄰居霸占車道停車，讓他相當苦惱。（圖／翻攝《台大批踢踢》實業坊）許多網友看了以後紛紛建議他「請依區權人規約處理，爛人社區就只能早點離開」、「封閉社區超吃鄰居水準，沒三兩三別亂買」、「社區型風險超高，我朋友遇到社區裡有重機猴，排氣管超大聲，隔音窗都擋不住，還都晚上在騎車的，半夜他一回來鄰居都醒了」、「社區型透天都這樣，一堆車子停在車庫前，根本不管別人好不好出入」、「買透天的人，多半都是喜歡這樣停車的人」、「你真的很介意就賣掉搬家，最省心」、「打不贏就加入啊，幹嘛要站道德制高點？」還有過來人分享經驗「私人土地你叫警察也沒用」、「私設道路拍照發工務局一點用也沒有，只能靠管委會，政府是不管的」、「不想撕破臉就乖乖陪笑請他移車啊不然能怎辦」、「私設道路移車超麻煩，聽過朋友講他們社區有人停廢車十年，管委會為了移車還要跑法院，還要找地方暫時停放無人廢車」、「激化問題，讓更多人反對停外面。你也停外面讓路變成很難過，自然就有人要處理這些問題了」、「讓你的課題，變成大家的課題」。 買房竟附「原屋主」他發文求解 網嘆：錢付太早 屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇 只買得起老透天！ 他憂「還完貸款屋齡超高」 過來人笑：10年轉賣換新房
他憂老屋還完房貸屋齡超過60年 過來人曝「地點」是房屋保值能力的關鍵
房價高漲，不少人只買得起中古屋。有網友坦言，屋齡低的新古屋太貴，但若買40年的老透天，等房貸繳完，屋齡高達65年，又擔心不值得。過來人卻認為，地點好就不用擔心。該名網友在臉書社團「買房知識家」發文，感嘆現在能買得起的中古屋屋齡都偏高，若看10年內的新古屋，即使是3房公寓，房價貴到令人咋舌，屋齡更新的價格更不用說。但假如現在買屋齡40年的老透天，等繳完房貸，屋齡都65年了，觀察後發現交易市場很少看到屋齡65年的房子，自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況，所以遲遲不敢下手。他也觀察到，鄰居整理老透天時也花了6百萬，維護老屋的費用相當可觀，懷疑：「到時候加上整理修繕的費用，買老透天真的划算嗎？」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待，畢竟透天都是一整排的，即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易，不過他認為，按此發展下去，未來台灣會有很多老透天，想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多？」 原PO表示自己能負擔的起的只有屋齡偏高的中古屋，但擔心還完房貸後，房子屋齡就突破60年，在市場上應該沒有價值，期間還要加上修繕費用，讓他遲遲不敢下手。（示意圖／取自Pexels） 此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為，買老房是否值得，最重要的還是要看「地點」：「老透天的土地價值是重點，特別是位置好的地方，土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的，但有認識的剛在新竹買了34年的透天，所以要看地點，有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全，有網友認為新古屋比較好，但也有網友認為若維持得當不用太擔憂：「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok，我也有一棟45年的透天屋，屋況很好」。 有網友認為，老屋是否值得買主要看「地點」，例如在台北40年的透天算是正常屋齡。（示意圖／取自Pexels） 有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」：「我也買4～50年公寓，房子沒有一定要住20年，但至少現在買得起」，更有過來人分享，住了一段時間後就可以轉賣，非但不用擔心屋齡問題，還可能獲利換新房：「10幾年前買了40多年的連棟透天，還是台北山區的。住了10年後含淚售出……拿著賺到錢去買了全新透天」。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
想跟親戚買60年老公寓「有機會等到都更」 網搖頭：真的不要買
有網友表示，目前住在向親戚租的老公寓，屋齡高但生活機能好，老公有意直接向親戚買下，期待將來能都更，比買新房划算。但眾人卻一致搖頭，認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文，表示自己住在和親戚租的房子，是屋齡60多年的連棟老公寓，雖然房子沒電梯，又難免會有漏水、崩裂等老化問題，但周遭的生活機能很好，住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓，認為跟親戚買比較有機會談到好價格，只要之後自行翻新即可，不用花大錢買新房，未來還可能有機會等到都更。 原PO表示目前夫妻倆是租親戚的老公寓住，雖然屋齡高，但生活機能很好，因此老公考慮直接跟親戚買下後再翻新，或許還能等到都更。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 此案例引發眾多網友留言討論，許多網友都勸原PO「不會買」，有人指出高屋齡公寓出狀況的風險大，貸款成數也會比較少：「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「建議真的不要買老房子，老房子會出現的問題比你想像的還要多」 眾人認為，老公寓都更耗時久，且整合鄰近住戶不容易，最好別抱著「將來會都更」的心態買老公寓。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels） 也有人提到，跟親戚買不一定划算，反而欠了人情債更麻煩：「跟親戚買，以後被親情綁架」、「我的經驗是親戚最雷，雷在每次見面都會說嘴，說賣你多便宜、房子有多好云云，就是要你每次見面都要謝謝他，但是其實還是貴貴的賣你，沒有比較便宜」、「不要跟親戚買比較好，未來問題一堆」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
台中大里深夜惡火奪3命！26歲媽緊抱2幼女燒到碳化
台中市大里區中興路一段今（15日）凌晨驚傳嚴重火警，1棟連棟透天厝3樓突竄出烈焰，火勢迅速蔓延至隔壁民宅，2棟住戶近10人倉皇逃生，場面混亂。然而，1名26歲林姓母親與其5歲、7歲幼女因受困3樓鐵皮加蓋房間，逃生不及，被發現時母親仍以肉身緊護2名女兒，3人卻已燒至碳化，景象令人心碎。 據悉，林女離婚後帶著2名女兒與男友同住，事發時男友未返家，逃過一劫。家屬趕抵現場後悲痛萬分，林女的公公哽咽表示，火勢疑似從3樓神明廳延燒至後方隔間，媳婦與孫女因熟睡來不及反應，「遇到了，沒辦法……」他更透露，隔壁住戶皆為親戚，雖火勢波及，但因居於1、2樓得以及時逃生。 消防局獲報後出動7個分隊全力灌救，但抵達時3樓鐵皮加蓋已全面燃燒，搜救人員於撲滅火勢後，在焦黑房間內尋獲母女3人遺體。初步研判，建築2樓為磚造、3樓違建鐵皮恐加速火勢蔓延，加上隔間複雜阻礙逃生，詳細起火原因仍待火調科與檢方進一步勘驗。目前警方正聯繫相關家屬製作筆錄，全案將由檢方相驗，釐清是否涉及人為疏失或建築違規問題。
建商停工無人管！台中大樓倒塌居民急撤離 最慘地主恐要賠償
台中市清水區中興街一棟6層樓RC連棟大樓，於今（22日）凌晨1時44分發生5、6樓坍塌意外，所幸無人居住，未造成人員傷亡。受影響的13戶共34名居民已被緊急撤離，詳細事故原因仍待進一步調查。台中市消防局表示，獲報後立即派遣8輛消防車與22名人員前往救援，並協助住戶疏散。現場無人員傷亡，但坍塌的建築物體倒向一旁的建物，導致左側加蓋部分傾斜，現場已設置封鎖線並加強管制，以確保安全。據了解，該棟大樓屋齡已達48年，當初由建商與地主合建，然而施工至一半時，建商因資金不足而停工，導致5、6樓未完工，長年處於裸露狀態。目前建築物的所有權人仍為當時的蔡姓地主，但多年來未進行補強或維修，可能因此埋下結構安全的隱患。住戶透露，早在兩年前外牆修繕時，他們就發現5、6樓鋼筋裸露、水泥剝落，甚至連4樓都無人敢住。許多住戶在颱風或大雨時都擔心房屋倒塌，未料這次竟在無風無雨的情況下突然坍塌。當地里長王慶源指出，5、6樓分屬不同所有權人，其中一名為蔡姓地主，但因建商停工後，地主並未完成後續工程，導致樓層長期裸露。根據現行法規，若坍塌導致整棟建築結構受損，恐怕須由5、6樓屋主負責賠償。事實上，過往消基會指出，《建築法》第77條規定，建築物所有人應對建築結構及設備安全負責，若未依法維護，最高可處30萬元罰鍰，並須限期改善。若導致人員傷亡，最重可處7年徒刑並併科最高500萬元罰金。目前相關單位已介入調查，並進一步確認該建築是否屬於危樓，後續賠償責任與整修計畫仍有待釐清。