連7凍
」 央行
央行續凍利率房市會「血流成河」？ 南部業界：正面樂觀不看壞
中央銀行於18日召開今年第4季理監事會，會後決議利率連7凍，且第7波選擇性信用管制不鬆綁、保留銀行自主放貸彈性。雖然房市趨勢專家李同榮認為，續凍利率的做法會導致房市「血流成河」；但南部業界多認為，此決定在「意料之中」。台南上曜集團董事長張祐銘則認為，政策結果符合市場預期，雖然短期房市仍處於量縮盤整階段，但整體趨勢並不悲觀。特別是美國聯準會進入降息循環將有利釋放資金穩定房市，推測明年中旬有望止跌回升，加上台積電近期宣布加碼投資台南，對明年南部房市「正面樂觀不看壞」。富華新‧房研所觀察，由於不動產放款集中度長期維持在35%至37%的高檔區間，未出現實質下滑，加上今年受惠AI投資大爆發，經濟成長率可望「保7」、通膨率穩定落在2%警戒線以下，以上皆不足構成央行在信用政策與利率面轉彎的條件，也顯示央行在風險控管上仍有顧慮，全年態度偏向保守。富華新‧房研所進一步指出，雖然民間購屋信心疲弱、消費者信心指數（CCI）下滑，但從M1、M2貨幣供給年增來看，房市降溫主因並非資金枯竭，而是買方保守觀望，在此情境下，反而對購屋族有利，只要避開供給過剩、產品同質性高的區域，選擇自住率高、抗跌有競爭力的社區，風險相對可控。上曜集團董事長張祐銘指出，近一年在銀行資金管制與買氣觀望影響下，雖導致房市量縮，但也讓建商推案策略轉趨保守，無論開案時程或戶數規模皆放緩，部分建案更選擇延後推出，有助於消化過往推案量較多所累積的供給壓力，市場擔憂供給過剩的疑慮可望逐步解除。張祐銘認為，目前房市降溫主因在於買方觀望，而非基本面轉弱，代表價格修正空間有限，市場正進入築底整理期。而隨著美國聯準會進入降息循環，股市也居高不下，房市資金環境可望得到改善，加上台積電本月公告將於南科再投資興建2奈米廠，台南及南部產業與就業動能明確，估計將對南部房市形成長期支撐。他強調，明年房市不一定快速反彈，但回歸穩定的條件已逐步到位，在供給趨於理性、產業利多延續下，目前反而是具長線眼光的自住與布局型買方，審慎選擇標的、分批進場的相對有利時點，對明年南部房市「正面樂觀、不看壞」。南部建商、代銷業者針對此次信用管制未鬆綁，皆認為「在預料中」。一名高雄代銷業者坦言：「不期不待，就沒有傷害。」他表示，很多有自住需求的買方受到壓抑，遲遲沒有進場，主因是認為現在景氣不好、以及受限於第二戶貸款成數被限縮，因此只能持續觀望，並非沒有實際需求。而被壓抑的需求可能會推遲好幾年，直至市場放寬資金水位，終將導致需求一次性爆發，對市場而言未必健康。因此，希望政策逐步放寬，以釋放成交量能。金龍如恐龍？ 李同榮轟「央行問題大了」：永遠治不了房市央行不動如山！ 賴正鎰嘆：不動產要過冷吱吱的年央行按兵不動！ 房市管制未鬆綁 景氣趨勢專家們全說了
央行維持利率政策不變！ 賴正鎰嘆：不動產要過「冷吱吱」的年
央行於18日在第四季理監事會上公布，將維持利率政策不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各維持2%、2.375%及4.25%，利率「連7凍」；同時央行也表示，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。針對央行決定續凍利率的決策、也沒有對房地產相關貸款再做出新一波的動作。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰坦言，央行第七波選擇性信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原本期待會再檢討並放寬自住及換屋族群的貸款成數，但如今央行仍不動如山，看來不動產的上下游相關業者都要過個「冷吱吱」的年。賴正鎰指出，這週是全球超級央行週，有十幾個國家央行陸續宣布利率政策，大多數央行不是維持現狀就是降息，僅日本央行極有可能宣布升息，但台灣可能考慮到出口匯率問題，所以還是守住利率不放，這個外界應該可以理解。對於不動產信用管制部分，他說，前幾天看到央行最新統計數據，十月底建築貸款餘額年增率僅0.01％，也就是在房市景氣低迷下，多數開發商根本不願買地，也不願開工，導致建築貸款餘額將出現九年來首次負成長。賴正鎰提到，加上前11個月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為18萬4704棟，較去年同期年減26.1%，創下同期新低之外，全台全年的買賣轉移棟數推估可能降至26.5萬棟左右，台中台南跟高雄的房價已有降低。但其實很多自住的換屋族在貸款成數仍受到管制情況下，加上多家銀行房貸利率也創新高，來到2.6%至3.0%，購屋族群苦不堪言。賴正鎰認為，在房市已明顯降溫的當下，建議央行在相關管制方面是否能再適度修正，包括央行豪宅限貸令，台北市房價8000萬元房貸僅能貸到三、四成，且無寬限期，他建議認定豪宅標準要上調到1億元；新北市7000萬元提高為8000萬元，台中則要從4000萬元上調為5000萬元；非六都地區2200萬元則提高為3000萬元，同時取消限制開放第二戶的自住客貸款成數。讓自住或換屋族群可以貸到款，順利換屋；另外開發商的土建融成數應再拉高，並取消18個月開工令。)(央行按兵不動！ 房市管制未鬆綁 景氣趨勢專家們全說了愈打愈高？ 10大行政區房價上漲逾一成 「這區」勁揚56.5%買房「這文件」談得差不多才能要？ 專家搖頭：沒拿到前別出價
4月電價平均漲6%？審議會今日舉行
電價費率審議會28日將舉行，由於經濟部仍在爭取立院同意撥補台電，據傳，審議會有一版本是「延後決議」。台電董事長曾文生27日於電台受訪時表示，這做法是外界以過去經驗推理而來，之前也確實有過延後。外傳電價費率審議會本次可能平均漲價6%，曾文生指出，這是以公開數據推論得出：根據台電2025年度的財務估算，年度總營收約為8,000多億元，若電價持平，在預估的燃料價格下，可能虧損500億元，亦即電價需要平均調漲6%才能補足。曾文生表示，實際上電價費率審議會主要斟酌的部分，主要是民生物價，即電價調整對CPI的影響；其中，調漲住宅電價將直接影響到CPI，調漲產業電價則偏向間接影響CPI。曾文生強調，審議會的大原則是「使用者付費」，但更宏觀的考量則是照顧物價穩定，台電過去也因此負擔了這項政策任務。不過，由於經濟部仍希望能徵取到立法院通過對台電的撥補，因此電價費率審議會也有可能「延後決定」電價調整的結果。電價費率的決議曾經有過一次「延後」，2022年3月底，因面臨國際燃料成本飛漲，電價極有可能必須在當時連7凍後首次調漲，該次審議會決議「擇期再召開臨時會」，亦被稱為「第7.5凍」；後於2022年6月召開臨時會，平均電價大漲8.4%，打破過去三年半的電價凍漲。曾文生也指出，除了電價費率，台電同時正在檢討成本合理化，首當其中就是空屋的底度費用。曾文生表示，全台1,500萬用戶中，約有150萬戶用電度數非常低，通常為無人使用的空屋。目前對於空屋，台電每月以20度為底度收取電費，住宅用電120度以下每度1.68元，這些用戶每月電費僅需33.6元。但是，曾文生進一步表示，掛電表、拉電線，以及抄電表、維護等都需要成本，經台電業務單位初步估算，合理成本約為每月100元，在台電向經濟部報告後，未來可能做出調整。
聯準會利率連7凍…今年僅降息一次 道瓊收黑、標普創高
美國聯邦準備理事會（Fed）12日宣布，利率不變，加上美國5月消費者物價指數（CPI）持續放緩，道瓊收黑，而標普與那指再創高。據《NBC NEWS》報導，聯準會表示，為應對通膨，維持關鍵利率不變，就業成長仍強勁，儘管過去一年通膨有所緩和，但通膨率還是很高。據了解，聯準會預計今年僅降息一次，一些分析師猜測，降息時間點會在美國11月大選前。聯準會去年將利率維持在5.5%左右，希望透過維持高利率，減少消費者對商品需求，抑制價格成長。根據Bankrate數據，聯準會的政策讓大多信用卡的年利率超過20%，而房貸和車貸利率為7%。最近，加拿大和歐盟各自宣布降息，而聯準會作為獨立央行，不太可能受外部壓力影響。聯準會官員稱，相關決定取決於數據。花旗研究部的經濟分析師認為，他們預計聯準會9月會第一次降息，之後連續降息1碼。據《CNBC》報導，道瓊工業平均指數跌0.09%，收38,712.21點，標普500指數漲0.85%，收在5,421.03點，那斯達克指數上漲0.85%，收在5,421.03點，標普跟那指均創下歷史新高，5月消費者物價指數持平，低於市場預測的月增0.1%。InfraCap創辦人哈特菲爾德（Jay Hatfield）表示，市場認為經濟正在放緩，聯準會不得不降息，這就是市場對鷹派一次降息不屑的原因。
大曬電費單「僅771度」！高嘉瑜公開省荷包小竅門 網驚呼：真的受不了
經濟部拍板自7月起，針對用電大戶調漲電價15%，住宅用電每月千度以下凍漲，住宅用電1001度以上則調漲9%電價。民進黨立委高嘉瑜今（28）日在臉書曬出電費帳單，透露上一期只用了771度電、繳費金額1651元，並表示至今都還沒吹冷氣，睡覺連電風扇都沒開。國內電價打破連7凍，高嘉瑜公開分享家中電費帳單，本期用電度數為771度，相較同期用電度數，居然還比去年的868度省了將近快100度，也讓她驚呼，自己不是每個月用電超過1000度的大戶，可以不用被漲到電價。高嘉瑜公布自家電費帳單，透露免被漲電價。（圖／翻攝自高嘉瑜臉書）高嘉瑜也在臉書強調「至今睡覺都沒開冷氣、電風扇」，強大耐熱力讓網友們相當驚訝，直呼「沒開電風扇怎麼睡啊？」，她笑回「我還蓋棉被。」；也有網友打趣的說，「高委員太可愛了，但身體可能微寒，要吃一些補品」。貼文曝光後，也有網友表示電費還是太高，「高委員的電費跟我一家五口的電費一樣多」、「你知道你家電費蠻貴的嗎，沒冷氣電風扇還要一千六」、「沒開冷氣1600多，你家應該有吃電電器」，對此，高嘉瑜也回應說，自己是一個人居住，又比較怕冷，但用電度數還是偏高，很有可能是因為家裡的電器都超過10年以上，也呼籲民眾可以檢視家裡是否有高耗能老舊家電，適時更換節能標章電器，以免荷包大失血。
全年GDP面臨保4危機 央行6月升息現變數
美國聯準會（Fed）高唱鷹調，加快升息腳步，原本外界預期中央銀行6月至少再升半碼，持續對通膨揮拳，不過4月以來疫情升溫，內需產業幾近趴地，全年GDP如今更面臨保4危機，金融業普遍認為，央行是否升息已出現變數，尤其俄烏戰事遲遲不能結束，將是下半年全球經濟復甦的最大未爆彈，恐得謹慎為之。為了對抗升至40年新高的通膨，Fed採取22年來最激進的升息速度，繼3月開出升息第一槍後，又在5月初宣布利率區間上調2碼至0.75到1％，創下2000年以來最大升幅。Fed主席鮑爾上周二再度宣示打擊通膨決心，在6月、7月可能會分別升息2碼，以穩定物價。央行3月同步Fed宣布升息1碼，也是央行暌違逾10年半以來首度升息，不只終結連7凍，重貼現率也回到疫情前的1.375％。原本外界認為，國內物價走高，央行跟Fed走一樣的路，雖然升息幅度沒那麼大，但不會停止升息。不過隨著本土疫情升溫，市場風向出現改變。根據央行副總裁嚴宗大日前赴立法院經濟委員會的專題報告，主要機構預測今年台灣經濟成長率雖仍可超過3％，但未像先前「保4」樂觀，至於物價壓力，今年CPI突破2％似成定局。嚴宗大在書面報告指出，國際不確定性因素仍多，以及國內疫情後續發展，均將影響下半年台灣經濟成長，主要機構對今年台灣GDP預測值多逾3％。金融圈則分析，這份書面報告已透露，央行貨幣政策保留轉向空間，雖然通膨壓力仍大，但若是央行認為原油價格漲幅趨緩，年中後就會回降，央行現階段要處理的「就不是物價了」，反倒因疫情急速升溫，打亂經濟復甦腳步，內需產業如今全面急凍，已無法忽視。金融圈並認為，雖然今年沒有實施三級警戒，但隨著確診人數暴增，全民自發性隔離，內需產業的慘況，比起去年是有過之而無不及，當無薪假捲土重來，紓困需求持續增加，央行恐得先評估疫情對經濟衝擊，再決定下一步。
王美花判斷 部分台商出貨將因上海半封城受影響
中國上海昨天無預警宣布分區分批「封城」，外界擔心影響台商出貨進度，對此，經濟部長王美花今天在立法院受訪時說，廠商反應暫時還沒有影響，但出貨上會可能受到一些影響。因為面對疫情壓力，上海昨晚緊急宣布從今天起分兩批封控，3月28日清晨5時起先封鎖浦東、浦南等區，4月1日解封，第二批則是浦西地區，將從4月1日封鎖到4月5日，所有企業實施封閉生產或居家辦公。根據媒體報導，晶圓代工廠台積電說明，一切遵照防疫措施，目前不影響上海廠生產，合晶表示，上海廠人員安排、生產沒受到影響，但出貨可能會有一些影響。王美花今天到立法院經濟委員會業務報告前受訪時表示，上海目前採短期、分區封城，工業局已聯繫當地台商，廠商反映，還沒有出現太大影響，但在出貨上可能會有影響。此外，台灣昨天新增83例本土個案，其中桃園大潭電廠擴建工程出現52名確診者，王美花說明，染疫者是比較外圍、新建的工區，對於大潭供電、相關電廠新建工程沒有影響。多位立委也關切，本週將召開電價費率審議會，決定4月份起的電價，外界關切電價是否終結連7凍漲。經濟部長王美花也說，電價審議工作小組目前有兩種意見，一是考量國際能源價格上漲，另外是著眼國內物價通膨疑慮，一切待審議會做最後決議。至於水費部分，經濟部也會研究相關機制，拉平一般水與再生水差距，讓廠商樂意使用再生水。
跟進Fed「央行終結連7凍」 睽違11年宣布升息1碼
聯準會宣布升息1碼不到24小時，中央銀行理監事會今日登場，宣布升息1碼（0.25個百分點），重貼現率來到1.375％，逐漸回到疫情前水準，也終結連7凍。這不但是央行總裁楊金龍接掌央行之後的第一次升息，更是暌違11年來央行重啟升息循環。
央行「利率連7凍」 今明年GDP成長預估值出爐
中央銀行今日召開年終理監事會，由於美國聯準會（Fed）凌晨利率決策會議如預期利率不動，決議政策利率連七季不做調整，重貼現率停留在1.125％的歷史最低點，並預估今年GDP為6.03％，均略低於主計總處的6.09％，明年GDP則為4.03％。房市方面，從去年12月央行開出打炒房第一槍，率先出手調整選擇性信用管制，今年3月及9月分別第二及第三度調整管制，還有7月財政部房地合一2.0上路，但房市還是續熱，統計前11個月六都合計移轉棟數創8年新高，央行果然4度出手打房。今（16）日是「超級央行日」，除Fed在今日凌晨已公布利率決議 ，台灣央行下午第四季理監事會登場，接著歐洲央行(ECB)、英國 央行(BoE)均在當晚8點之後先後發布利率決議，另17日上午日本央 行(BoJ)也將公佈利率決議，主要央行會議密集登場。央行因應5月中的本土疫情，6月及9月的第二、三季理事會後記者會改採視訊方式舉行，隨疫情穩定受控後，今日年終理事會後記者會恢復實體舉行，央行總裁楊金龍現場回答政策相關提問，房市管制成為各界最關注焦點。楊金龍日前指出，台灣與美歐日的利差目前本來就大，如果台灣早於主要經濟體升息，將使利差進一步擴大，勢必吸引更多熱錢流入，造成新台幣升勢更強，也將對健全房市不利，但若聯準會提前升息，且全球主要央行均跟進，我央行將會有所做為。市場普遍預期Fed最快在2022年中啟動升息，也代表央行最快要到下半年之後，才會視國際情勢變化而採取必要的舉措。金控主管指出，聯準會因應通膨壓力山大，加速縮減購債，提前在2022年3月減至零，勢必影響台、歐、英、日央行的決策。
連7凍！疫情衝擊經濟 電價今拍板10月電價維持每度2.6元不調漲
雖然國際燃料價格狂飆，但經濟部電價委員會今天開會後，仍以疫情影響國ˋ經濟尚未復甦為由，敲定10月電價不調漲。這是電價連7凍，每度維持2.6元持續已3年半。國際煤價翻倍，原油價也衝上70美元，天然氣價今年漲幅更超過8成，台電希望調漲電價。但經濟部表示，一對商業造成嚴重影響，考量照顧民生、穩定物價優先，決議本次電價不調整。上一次電價調漲是在2018年4月時，這次不調，等於是連7凍。