週轉
」 台股 抓去關 處置 股票 詐騙
4檔台股抓去關！這檔漲太兇被列25分撮合 全處置到8／31
證交所、櫃買中心昨（24）日公告新增4檔處置股，包括天瀚（6225）、西勝（3625）、勝昱（4304）及IET-KY（4971），均自今（25）日起處置至8月31日。其中天瀚每25分鐘撮合一次，西勝每10分鐘撮合一次，勝昱、IET-KY則為每2分鐘撮合一次，投資人交易前須留意撮合時間及流動性風險。天瀚（6225）：90個營業日狂漲618.91％ 每25分鐘撮合一次此次4檔處置股中，微型投影商天瀚近期股價漲勢最受市場關注。根據公告，天瀚最近6個營業日累積收盤價漲幅達59.24％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達88.60元。若拉長時間觀察，天瀚最近30個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅達439.55％，最近60個營業日漲幅達454.16％，最近90個營業日漲幅更達618.91％。由於天瀚原本已進入處置，此次處置期間再延長至8月31日，交易方式維持每25分鐘撮合一次。西勝（3625）：6個營業日跌32.22％ 改採10分鐘撮合鋰電池廠西勝也被列入此次處置名單。根據公告，西勝最近6個營業日累積最後成交價跌幅達32.22％，因此自8月25日起至31日進入處置交易，期間改採每10分鐘撮合一次。相較一般股票逐筆交易，處置期間成交頻率降低，投資人送出委託後不一定能立即成交，因此在股價波動期間仍須注意成交價格及流動性變化。勝昱（4304）：6個營業日漲53.02％ 每2分鐘撮合一次勝昱近期股價快速走高，公告資料顯示，最近6個營業日，包含當日累積最後成交價漲幅達53.02％，因此遭櫃買中心列入處置名單。勝昱自25日起至8月31日處置期間，交易方式調整為每2分鐘撮合一次，投資人進行交易前須注意處置期間的撮合規定。IET-KY（4971）：本益比104.13倍 多項交易指標觸規定光通訊廠IET-KY同樣進入此次處置名單。公告顯示，IET-KY當日本益比達104.13倍、股價淨值比10.13倍，且股價淨值比達所屬產業類別的2.2倍，同時當日週轉率達7.4％，相關交易指標觸及規定。IET-KY自25日起進入處置，至8月31日止，處置期間採每2分鐘撮合一次。此次4檔個股處置期間均至8月31日，但撮合頻率有所不同，其中天瀚每25分鐘撮合一次，西勝每10分鐘一次，勝昱及IET-KY則為每2分鐘一次。
4檔熱門股今被抓去關！美而快、世紀入列 全處置到8／28
台股4檔熱門股交易方式今起出現變化。證交所、櫃買中心21日合計公告全新（2455）、陽程（3498）、世紀＊（5314）及美而快（5321）列入處置股，處置期間自今（24）日起至8月28日止，共計5個交易日，4檔個股均改採每2分鐘撮合一次的分盤交易，投資人下單前須留意交易方式調整。全新（2455）：多項交易指標達處置標準全新此次因本益比、股價淨值比及週轉率等多項交易指標達到處置標準。全新21日本益比達99.51倍、股價淨值比20.56倍，當日週轉率則達7.55％，因相關數據達到規定標準而遭列入處置名單。此外，單一投資人當日買進全新成交金額，占該有價證券當日總成交金額比率達10％以上，且買進金額達1億元以上，同樣符合相關處置條件。全新自24日起至8月28日進入處置期間，改採每2分鐘撮合一次。陽程（3498）：6個營業日累計上漲30.24％陽程則因短線股價漲幅達到處置標準。統計最近6個營業日，包括21日在內，陽程累積最後成交價漲幅達30.24％，因此自24日起進入分盤交易，期間同樣採每2分鐘撮合一次。美而快（5321）：90個營業日漲幅達203.75％美而快此次也因股價漲幅觸及相關標準而被列入處置。根據公告，美而快最近90個營業日，包括當日在內，起迄兩個營業日的最後成交價漲幅達203.75％，因此與其他3檔個股同步自24日起進入處置期間。世紀＊（5314）：6個營業日累計大漲59.43％世紀＊則是此次4檔處置股中，近期短線漲勢較為明顯的個股。最近6個營業日累積最後成交價漲幅達59.43％，相當於短短6個營業日股價上漲接近6成，因漲幅達到處置標準，自24日起改採分盤交易。
4檔台股被抓去關！被動元件禾伸堂入列 處置到8／20
證交所與櫃買中心13日公告新增4檔處置股，光電股華星光（4979）、環宇-KY（4991），以及被動元件大廠禾伸堂（3026）、PCB材料廠聯茂（6213）均入列。4檔個股自14日起至8月20日進入處置期間，交易方式改為每2分鐘分盤撮合一次。此次遭列入處置的個股涵蓋上市及上櫃市場，其中華星光、環宇-KY為上櫃股票，禾伸堂與聯茂則為上市股票。各檔個股觸及處置標準的原因如下。●華星光（4979）華星光13日本益比達101.99倍，股價淨值比為19.43倍，股價淨值比並達所屬產業類別的2.79倍。此外，當日週轉率達18.56％，相關交易指標達到處置標準。●環宇-KY（4991）環宇-KY當日本益比達197.52倍，股價淨值比為13.56倍，並為所屬產業類別股價淨值比的2.73倍，當日週轉率則達7.14％。交易面方面，美商高盛亞證券公司當日買進環宇-KY的成交金額達6.82億元，占該股當日總成交金額16.12％；另有單一投資人當日買進成交金額達6.82億元，同樣占當日總成交金額16.12％，因此觸及相關處置標準。●禾伸堂（3026）禾伸堂最近6個營業日累積收盤價漲幅達25.28％，且6個營業日起迄兩個營業日的收盤價價差達98.00元，8月13日週轉率為15.04。若拉長觀察期間，禾伸堂最近90個營業日起迄兩個營業日的收盤價漲幅達358.42％，相關股價及交易指標達到處置標準，因此被證交所列為處置股票。●聯茂（6213）聯茂近期股價漲幅也達相關標準，最近6個營業日累積收盤價漲幅達33.04％，且6個營業日起迄兩個營業日的收盤價價差達94.00元，因此遭列入處置名單。
台股再關9檔！晶豪科、尖點被處置 全關到8／17
台股處置新制上路後，再有9檔個股遭「關禁閉」。證交所今（10日）公告新增訊芯-KY（2317）、愛普（6531）、聯茂（6213）、聯鈞（3450）、大量（3167）、晶豪科（3006）、吉祥全（2491）、聯友金屬-創（7610）及尖點（8021）列入處置名單，明（11日）起每2分鐘撮合一次，處置至17日止，共5個交易日。此次名單橫跨IC設計、CCL、CPO、PCB、記憶體、LED等族群，其中聯茂、聯友金屬-創最近6個營業日累積漲幅都超過5成；若拉長至90個營業日，聯友金屬-創漲幅更達455.55％。●訊芯-KY（2317）「鴻海小金雞」訊芯-KY最近6個營業日累積收盤價漲幅30.76％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達81.50元。●愛普（6531）IC設計廠愛普最近6個營業日累積收盤價漲幅33.89％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達190元。●聯茂（6213）CCL大廠聯茂最近6個營業日累積收盤價漲幅50.73％，起迄兩個營業日收盤價價差138.50元；最近90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅達189.89％。●聯鈞（3450）CPO概念股聯鈞最近6個營業日累積收盤價漲幅35.88％，價差115元。8月10日本益比155.95倍、股價淨值比14.64倍，當日週轉率8.97％。此外，瑞銀證券商當日成交買進金額達1億元以上，占當日總成交金額12.09％；另有單一投資人當日買進成交金額占總成交金額10％以上，且達1億元以上。●大量（3167）PCB設備商大量最近6個營業日累積收盤價漲幅31.79％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達121元。●晶豪科（3006）記憶體IC設計商晶豪科最近6個營業日累積收盤價漲幅44.48％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差77.50元。●吉祥全（2491）LED製造廠吉祥全最近6個營業日累積收盤價漲幅達43.86％。●聯友金屬-創（7610）鎢鈷回收冶煉大廠聯友金屬-創最近6個營業日累積收盤價漲幅50.66％，起迄兩個營業日收盤價價差達630元；最近90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅更達455.55％。●尖點（8021）精密鑽針廠尖點最近6個營業日累積收盤價漲幅31.34％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差79.50元。
今處置新制上路！6檔股票首波適用 2分鐘撮合、僅被關5天
台股處置新制今（10日）正式上路，證交所、櫃買中心日前公告川湖（2059）、全新（2455）、欣興（3037）、景碩（3189）、健策（3653）及台燿（6274）共6檔處置股，成為首批適用新制的個股，即日起每2分鐘撮合一次，處置至8月14日止，共計5個營業日。其中股后川湖股價衝上萬元並亮燈漲停，成為市場焦點。此次6檔處置股中，上市公司占5檔，包括川湖、全新、欣興、景碩及健策，上櫃則為台燿。相較過去處置股票常見每5分鐘、20分鐘甚至更長時間撮合，新制下首度處置原則改為每2分鐘撮合一次，處置期間也縮短至5個營業日。川湖最近6個營業日累積收盤價漲幅46.28％，起迄兩個營業日收盤價價差達3260元；最近90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅更達221.09％，因此被列入處置名單。全新最近6個營業日累積收盤價漲幅33.51％，起迄兩個營業日收盤價價差72元。8月7日本益比達89.22倍、股價淨值比18.43倍，當日週轉率7.85％，股價淨值比並高於同類股4倍以上。載板族群則有欣興、景碩及台燿進入處置名單。欣興最近6個營業日累積收盤價上漲30.08％，起迄兩個營業日價差168元；景碩同期累積漲幅37.11％，價差188元；台燿最近6個營業日累積最後成交價漲幅則達37.53％。散熱大廠健策同樣遭到處置，最近6個營業日累積收盤價漲幅34.91％，起迄兩個營業日收盤價價差達935元。隨著高價股快速上攻，單日漲跌金額同步放大，短線追價風險也隨之升高。
TikTok百萬網紅拒安寧、抗癌到最後！家屬證實死訊 得年26歲
以長期記錄抗癌歷程、傳遞正能量而廣受關注的美國TikTok百萬網紅托爾（Sydney Towle），被家屬證實本週轉入安寧病房後，5日晚間平靜離世，得年26歲。托爾於2023年確診罕見且具侵襲性的膽管癌，經歷近3年的勇敢抗癌歷程後不敵病魔。綜合外媒報導，TikTok百萬網紅托爾的家人昨（6）日透過其各大社群證實她的死訊，除了傷心失去一位充滿陽光與熱情的摯親，也向廣大網友多年來的關懷與支持表達深切感謝。托爾出生於麻薩諸塞州，從小熱愛戶外運動與衝浪。但2023年當時才23歲的托爾被診斷出膽管癌，面對突如其來的罕病，她開始在網路社群上透過文字或影像記錄抗癌日常，以坦然且真實的態度呈現治療過程中的艱辛與生活點滴，光是在影音平台TikTok就累積超過百萬粉絲追蹤。即使身患重病，托爾依然堅持熱愛的戶外生活，不時展現出極強的生命韌性；她曾坦言，這場疾病讓她更加珍惜生命。在托爾分享的影片中，不僅有在病房與接受化療的真實畫面，也有與朋友聚會、旅行及跑步的歡樂時光；她以樂觀的笑容與真誠的分享陪伴了無數病友，其母也表示女兒的勇敢撫慰了許多同樣陷入困境的人。除了個人抗癌，托爾亦積極投入公益，致力於提升社會對罕見癌症的關注；她生前原定於今年11月參加2026年紐約市馬拉松，希望為膽管癌基金會籌集研究與治療資金，並已成功募得逾1萬美元（約新台幣32萬元）。托爾也曾感性寫下，在逆境中保持希望是支撐生命前行的力量，能讓看似不可能的事變成可能，其正向積極的精神影響深遠。報導中也提到，在今年5月19日的影片中，托爾與母親被腫瘤科醫師告知，她將停止治療並建議她開始接受安寧療護，但當時托爾拒絕，更強調她要繼續對抗病魔，還找了其他醫師，表現出她積極求生的意志。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
高齡者買高額保單該注意什麼？從七旬夫妻貸款投保爭議 看三個法律關鍵
近日媒體報導，台中一對七旬夫妻指控銀行理專以節稅、投資收益及資金週轉為由，建議其以房屋貸款方式購買高額美元壽險；該案涉及房屋貸款約新臺幣6,000萬元、首年保費約新臺幣800萬元。消費者主張原以為購買的是投資型保單，或認為六年後可領回本金；銀行則回應，查無高獲利誘導投保或勸誘貸款購買保險情事，相關爭議程序亦未認定有消費者所述招攬瑕疵。本文無意評論個案真偽，而是從金融消費者保護法與保險法制角度，討論高齡者購買高額保單時真正應注意的法律問題：有資產是否代表商品適合？有簽名是否代表真正理解？有錄音錄影是否就沒有爭議？事後想解約，是否一定能全額退費？115年4月金管會修正保險業招攬及核保理賠辦法第6條、第7條，針對高齡投保、借款買保險及解舊約買新約案件，調整關懷措施與作業流程。其重點並非放鬆高齡保護，而是從單純以「65歲」作為判斷標準，轉向更精細的「脆弱性評估」、「商品適合度」及「投保權益保障措施」。一、有資產，不代表保單一定適合高額保單爭議中，金融機構常會強調客戶與銀行往來多年、具備相當資產，甚至能以不動產取得大額貸款。然而，法律上「有資產」不等於「商品適合」。依金融消費者保護法第7條，金融服務業與金融消費者訂約，應本於公平合理、平等互惠及誠信原則，並盡善良管理人注意義務。同法第9條則要求金融服務業於締約前充分瞭解金融消費者資料，以確保商品或服務之適合度。另金融服務業確保金融商品或服務適合金融消費者辦法第2條、第3條，也要求金融服務業依商品特性建立差異化事前審查機制，並由適當單位審核簽約程序及客戶資訊完整性。因此，能取得高額貸款，只能說明客戶可能具有擔保品或信用條件，不能直接推論其適合以貸款購買長年期、高額、外幣或具解約損失風險的保單。資產規模、貸款能力、保費負擔能力、現金流及保險需求，必須分開判斷。保險業招攬及核保理賠辦法第7條亦要求保險業建立核保制度，包括財務核保、生調體檢標準及保險需求與適合度評估。大額保單至少應確認：保費是否壓縮退休生活費、醫療費及長照預備金；資金來源是否為閒置資金、貸款或保單借款；保單目的究竟是保障、退休現金流、資產配置或財富傳承；保費支出與保險需求是否相當；高齡者是否理解提前解約、減額繳清、匯率及利率變動風險。換言之，以閒置資金基於明確保障或傳承需求投保，與業務員積極建議高齡者貸款繳保費，在法律評價上並不相同。前者可能是合理保險規劃，後者則可能涉及適合度不足或不當招攬。二、有簽名，不代表真正理解高齡保單爭議常見情形是：金融機構認為要保書、風險揭露書及商品說明文件均已簽署，投保程序應無問題；消費者卻主張自己雖簽名，實際上並未理解保單內容。金融消費者保護法第10條規定，金融服務業於訂約前，應充分說明金融商品、服務及契約重要內容，並充分揭露風險。重點不是文件是否交付、客戶是否簽名，而是金融機構是否以客戶可理解的方式說明商品本質、權利義務及主要風險。高齡消費者最常見三種誤解：第一，把「保額」誤認為「可領回金額」。壽險保額通常是保險事故發生時的給付金額，不等於要保人隨時可領回的金額，也不等於解約金。第二，把「宣告利率」誤認為「保證報酬」。利率變動型保單的宣告利率不是定存利率，也不等於保證投資報酬。消費者應看保單利益演算表中保證與非保證部分，以及各年度解約金與保單價值準備金。第三，把「保單借款」誤認為「免費拿回自己的錢」。保單借款本質上仍是借款，會產生利息，並可能影響保單價值、身故給付，甚至造成停效。保險業招攬及核保理賠辦法第6條明定，保險招攬不得以誇大不實、引人錯誤或其他不當方式為之，亦不得勸誘客戶解除或終止契約，或以貸款、保險單借款繳交保險費。115年修正亦明確要求，保險公司業務員不得支領因不當勸誘客戶向保險公司申辦貸款所生報酬。因此，若保險規劃結合貸款、保單借款或保費融資，消費者不能只看保單收益或保障金額，更應評估借款成本、還款壓力、利率變動及流動性風險。若業務員以「像定存」、「保證獲利」、「六年後一定領回本金」或「貸款利息可由保單收益cover」等話術簡化商品內容，即使文件形式齊備，仍可能構成說明義務違反或不當招攬。三、有錄音錄影，不代表必然沒有爭議現行法制並非禁止高齡者購買高額保單，而是要求保險公司在招攬、核保、覆審及紀錄留存上採取更嚴格程序。依保險業招攬及核保理賠辦法第6條，保險業銷售有解約金之保險商品予65歲以上客戶時，原則上應經客戶同意，將銷售過程錄音或錄影，或以電子設備留存作業軌跡，並由適當單位或主管人員覆審確認交易適當性。修正後，保險公司如能依客戶認知或心智功能、健康狀況、教育程度等客觀事實，建立脆弱性或欠缺辨識不利投保權益能力之評估標準及保護措施，並報金管會備查，即可能不再一律適用高齡錄音錄影或承保前電訪。這代表未來爭議重點，不只是「有沒有錄音錄影」，而是保險公司如何判斷客戶是否具脆弱性、評估標準是否合理、替代保護措施是否足以保障投保權益。流程簡化不代表責任減輕。即使未來部分高資產客戶或保費融資案件可適用較簡化流程，保險公司仍須證明客戶具備相應金融商品知識、交易經驗、風險承擔能力，並已完成適合度與資金來源檢核。因此，有錄音錄影，不代表必然沒有爭議；沒有錄音錄影，也不當然代表招攬違法。真正關鍵在於：紀錄是否足以還原消費者當時是否理解商品性質、保費來源、解約金、外幣風險、貸款或保單借款成本，並基於自由意思投保。四、為什麼不一定能撤單全額退費金融消費者若事後想取回資金，法律上須區分四種情況：一，契約撤銷權。個人二年期以上人身保險契約，通常提供要保人自收到保單翌日起算一定期間內(保險單送達的翌日起算10日內)行使契約撤銷權；若已逾期間，不能單純以後悔為由要求撤單全額退費。二，單純解約。契約有效成立時，消費者可依保單條款解約，但通常只能領回當年度解約金，不一定等於已繳保費。保單不應被說成解約即歸零，但也不能被包裝成「定存」或「保本投資」。三，契約撤銷或無效。若投保時有詐欺、重大錯誤、欠缺行為能力或意思能力等情形，可能主張民法上撤銷或無效，但須提出具體證據，例如醫療紀錄、認知評估、招攬錄音、LINE對話、商品文件及資金流向。四，金融消費損害賠償。若金融機構違反適合度義務、說明義務、風險揭露或招攬規範，導致消費者受損，得依法請求賠償。但仍須證明違規行為、損害及因果關係。換言之，現在需要資金或現在不想繳了，不必然等於金融機構違法；但若業務員曾承諾保證獲利、保證領回本金、明知現金流不足仍勸誘貸款投保，或未說明解約金、匯率風險與保單借款成本，法律評價就會不同。五、投保前，金融消費者與家屬應問什麼？高齡金融消費者購買高額、外幣、長年期或具解約金風險的保單前，至少應確認：一、商品性質：這是壽險、年金險、投資型保單，還是利率變動型保單？二、保費與期間：每年繳多少？總共繳幾年？未來現金流是否足以支應？三、資金來源：保費來自閒置資金、貸款、保單借款、解舊約，還是保費融資？四、解約金：第一年至第六年各年度解約可領回多少？是保證金額還是預估數字？五、保證與非保證：哪些是保證給付？哪些只是宣告利率、試算或非保證利益？六、外幣與借款風險：匯率、利率、保單借款、保費融資成本及最壞情境是否已充分理解？七、程序與紀錄：是否有錄音錄影、電訪、替代保障措施或高資產客戶簡化流程？若簡化，理由為何？八、證據保存：商品說明書、保單利益演算表、要保文件、LINE對話、匯款紀錄、貸款文件及電訪通知均應留存。最後，提醒金融消費者高齡保單爭議不能只用老人被騙或有錢人反悔二分法判斷。高齡者仍享有財產自主權，也可能有合理的保障、退休、稅務與傳承需求；但金融機構也不能只以文件齊全、簽名完成或錄音錄影作為免責理由。金管會最新法令反映未來高齡保險監理的核心變化：不再只看年齡，也不只看制式流程，而是要求保險公司真正落實瞭解客戶、商品適合度、脆弱性評估、資金來源檢核及投保權益保障措施。高齡者可以投保，但必須真正理解；金融機構可以銷售，但必須證明適合；業務員可以提供規劃，但不能用投資、節稅、貸款週轉或保費融資話術模糊保險本質。保險的本質是風險管理，不應成為高齡者晚年最大的風險來源。
房貸占比下降！ 房貸餘額卻「衝15.25兆」專家揭真相
央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集中度降至35.17%，較2024年6月底的37.61%下降2.44個百分點；但同期不動產貸款餘額並未縮減，反而由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，只是放款成長速度已逐步趨緩。房貸占比降了 不代表銀行全面縮手台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產貸款集中度是一項比率，分子與分母的變動，都會影響最終數字，因此集中度下降，不能直接解讀為銀行全面緊縮房貸，或資金已大舉撤離房市。她舉例，若銀行整體放款成長速度高於不動產貸款，作為分母的總放款增加幅度較大，即使不動產貸款仍持續成長，集中度比率仍可能下降。從實際金額來看，不動產貸款餘額仍由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，反映銀行房貸業務並未停擺，市場仍存在首購、自住、換屋與新屋交屋等實際資金需求，只是貸款增幅已受到控制。台股資金需求升溫 其他放款成長更快央行資料顯示，近期台股交投熱絡，帶動個人理財週轉金、企業營運資金及金融相關貸款增加，使銀行整體放款規模快速擴張。今年5月底，其他放款年增率達12.41%，明顯高於不動產貸款的3.49%。換句話說，並非房貸金額縮水，而是其他放款跑得更快，才形成「不動產貸款集中度下降、貸款餘額仍增加」的統計結果。對購屋人而言，這項數據也透露，銀行資金並未完全離開房市，而是授信結構更加多元，房貸市場則從過去快速擴張，逐步轉向審慎、穩健承作。信用管制有效降溫 短期炒作買盤退場大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行近幾波信用管制，已有效抑制短期炒作風氣，讓過去跟風進場、高槓桿操作或期待短期轉售獲利的買盤逐漸淡出，也使不動產貸款集中度明顯下降。從市場結構來看，信用管制並非讓所有購屋需求消失，而是提高多屋族及投資型買方的資金門檻，使資金與需求重新分流。短期投機需求降溫後，市場逐步回到以首購、自住、換屋及長期持有需求為主的交易格局。張旭嵐指出，目前市場並非沒有買方，而是從過去追價、搶進的熱絡狀態，逐漸轉向以自住需求為核心的理性交易。首購族仍有成家需求，換屋族也有改善居住品質的實際需要，成為現階段支撐市場的重要力量。近年最大交屋潮 撐住房貸餘額續增針對不動產貸款餘額仍緩步上升，賴志昶分析，主因之一是2020年正值房市多頭，當時大量預售建案進場銷售，若以平均約5年工期推估，完工交屋時間多集中於2025年至2026年。他認為，2025年至2026年甚至可說是近年最大一波新案交屋潮。隨著預售屋陸續完工、買方辦理對保與房貸撥款，相關貸款需求集中入帳，因此即使當前房市成交量降溫，不動產貸款餘額仍可能持續緩步增加。這也顯示，房貸餘額增加不完全來自當期新增買氣，部分其實是數年前預售交易延後反映的交屋與撥款需求。貸款餘額增加 不等於房市全面回溫不過，兩位專家均提醒，不動產貸款餘額增加，不宜直接等同於市場交易量全面回升，更不能據此解讀為銀行資金已全面回流房市。張旭嵐表示，房貸還款年期普遍較長，舊有貸款餘額消化速度有限，加上過去預售案陸續完工交屋，即使近期市場交易量下降，整體貸款餘額仍可能增加。賴志昶指出，根據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅約12.4萬棟，創近10年同期新低，若下半年市場買氣未明顯回升，全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰，顯示整體房市景氣仍偏緩，部分區域甚至相對低迷。因此，目前較精準的解讀應是，貸款餘額的微幅增加，主要受到新案交屋潮支撐，並不能視為房市已全面回溫，也不代表銀行資金已全面回籠房地產市場。房市回歸基本面 首購自住撐起市場整體而言，央行信用管制已逐步改變房市買盤結構，高槓桿、短線轉售及跟風投資需求降溫，但首購、自住、換屋與交屋需求仍持續存在，使房市資金沒有全面退場。對市場而言，投機買盤退場後，交易逐漸回歸區位、產品、價格與實際居住需求，也有助房市從全面追價，走向「選區、選產品、看基本面」的新階段。對長期置產族而言，現階段雖非全面多頭行情，但市場降溫也提供更充裕的看屋、比價與議價空間。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會在市場盤整中展現較強支撐力。觀察房市 不能只看集中度一項數字專家提醒，判斷房市資金是否回溫，不能只觀察不動產貸款集中度或貸款餘額，還應同步檢視建物買賣移轉棟數、房貸核准金額、平均核貸成數、銀行鑑價、房貸利率與新案交屋量。現階段房市較貼近的描述，是資金尚未全面離場，但放款增速已受到控制；市場也從投資需求主導，逐步回歸首購、自住、換屋及實際供需支撐的格局。對購屋人而言，與其追逐短期行情，更應聚焦自身財務能力與區域基本面，才能在分化市場中找到真正具有長期價值的標的。FAQQ1：房貸集中度下降，對房市一定是利空嗎？不一定。房貸集中度下降，可能是銀行其他放款成長速度更快，並不代表房貸金額減少。同期不動產貸款餘額仍由15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，房市資金並未全面退場。Q2：房貸餘額持續增加，透露什麼市場訊號？房貸餘額增加，反映首購、自住、換屋及新案交屋需求仍持續存在。即使市場短期降溫，實際居住需求仍形成基本支撐，顯示房市並非失去買盤，而是逐步回歸穩健交易。Q3：央行信用管制對房市有哪些正面影響？信用管制有助短期炒作與高槓桿買盤退場，讓市場從追價搶進，轉向重視區位、產品與價格。當投機需求降溫後，房市更能回歸首購、自住與實際供需，長期發展也會更加健康。Q4：2025年至2026年交屋潮，對房市有什麼支撐？大量預售案陸續完工交屋，將帶動房貸撥款、裝修、家具家電與入住需求，也有助延續房市相關產業動能。交屋潮顯示過去累積的購屋需求正在逐步實現，對市場資金仍具有支撐效果。Q5：目前市場對首購族有哪些有利條件？市場回歸理性後，首購族擁有更多看屋、比價與議價時間，不必像過去一樣急著追價。只要收入穩定、信用條件良好，仍有機會取得房貸，並在市場盤整期間挑選更符合需求的產品。Q6：房市降溫，對長期置產族反而是機會嗎？對重視長期持有的人而言，市場降溫有助降低追高風險，也能更從容評估區域發展與產品條件。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會展現較強的保值與成長潛力。Q7：現在房市還有哪些區域值得關注？市場已從全面普漲轉向「選區不選市」。具備AI科技產業、重大交通建設、就業機會、人口紅利及完整生活機能的區域，通常擁有較穩定的自住需求，也更有機會在市場盤整中率先回穩。Q8：整體來看，房市目前最正向的訊號是什麼？最正向的訊號，是房市資金沒有全面撤離，首購、自住、換屋及交屋需求仍持續支撐市場。隨著短期炒作降溫，市場正從過熱走向健康，未來房價與交易也將更回歸區域基本面與真實需求。股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市房貸占比降了！房貸餘額卻衝15.25兆 專家揭房市真相
6檔個股被抓去關！3被動元件遭處置 禾伸堂20分撮合一次
證交所、櫃買中心21日公布最新處置有價證券名單，共有6檔個股遭列入處置，其中禾伸堂（3026）、光頡（3624）及信昌電（6173）等3檔被動元件股，自22日起採20分鐘分盤交易，處置期間至8月4日止。隨著最新名單出爐，目前被動元件族群已有華新科（2492）、日電貿（3090）、信昌電、禾伸堂及光頡等5檔個股列入處置，成為市場關注焦點。證交所、櫃買中心最新處置股如下：●百容（2483）自22日起採20分鐘分盤交易。證交所表示，百容最近6個營業日累積收盤價跌幅達35.70%，因此遭列入處置。●禾伸堂（3026）自22日起採20分鐘分盤交易至8月4日。證交所指出，禾伸堂最近6個營業日累積收盤價跌幅25.81%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達133元，當日週轉率12.25%、本益比87.89倍、股價淨值比11.68倍。此外，凱基證券買進成交金額占當日總成交金額32.86%，且單一投資人賣出成交金額占比超過一成、達1億元以上，也符合處置標準。●光頡（3624）自22日起採20分鐘分盤交易至8月4日。櫃買中心表示，光頡最近6個營業日累積跌幅34.18%，當日週轉率達6.9%，因此列入處置。●信昌電（6173）自22日起續採20分鐘分盤交易，原處置期間至7月30日，因最近6個營業日累積跌幅33.23%，此次處置期限延長至8月4日。●點晶（3288）自22日起採5分鐘分盤交易。櫃買中心表示，點晶最近6個營業日累積漲幅39.91%，且當日成交量較近60個營業日日均成交量放大5.51倍，因此遭列入處置。●德微（3675）自22日起採20分鐘分盤交易。櫃買中心指出，德微最近6個營業日累積跌幅27.58%，且最近6個營業日起迄兩個營業日價差達64.5元，因此遭列入處置。
新竹音樂教室命案10天後復課！他批「太冷血」 員工怒駁：閉上嘴
新竹市三民路一間音樂教室14日發生命案，任職於陽明交通大學的43歲男教授林詩淳，疑因妻子家族產權與經營權糾紛，竟持藍波刀闖入48歲紀姓妹夫經營的音樂教室，猛砍對方30多刀致死，案件震驚社會，音樂教室也將暫停營業至24日。對此，就有民眾直言，前後只停業10天，質疑家屬「眼中只有錢」，引來大批網友批評「不要揣測太多」、「留點口德」，更有任職多年的員工斥責「請問你認識我們老闆嗎？不認識的話就閉上你嘴」。有位民眾在Threads發文表示，該音樂教室發出公告，表示會暫停營業至7月24日，讓他感到十分訝異，認為距離案發僅10天，卻能「收起失去配偶的眼淚，繼續打開荷包賺錢」，更直言「其實很佩服這樣眼中只有錢除了錢還是錢的冷血」。貼文曝光後，許多網友紛紛在底下留言，「不要揣測太多了啦」、「我覺得這麼做是對員工和學員的負責」、「有音樂老師薪水要付，已經繳學費的家長要交代，也不能真的無限期停業吧？有些生意也不是有那麼多現金週轉，不能斷定他們是堅持要賺錢」、「覺得我們都是外人，不需要批判與公審」、「音樂教室的性質不同於其他商業經營，要考量的面向或許跟我們想的也不一樣」。也有人說，「停課比繼續上課還麻煩好嗎，留點口德」、「音樂教室的老師薪水都是一堂一堂賺來的，你以為是發月薪啊？沒有上課就沒有錢，你要人家老師怎麼生活」、「我就是學生家長，發生這種憾事我們也很震驚。但我並不希望這種家務事中斷了我們長期相處良好的老師的生計以及孩子的學習」、「學音樂一定要一週去一次老師那邊調整看看有沒有練錯，只要一天不練琴，手感立刻跑掉，它們如果無限停業，請問底下學生老師該怎麼辦？」還有人指出，自己身為陪伴音樂教室多年的員工，認真希望原PO不要亂推測，「教室其他人的生計難道都不用負責嗎，學生檢定不用準備不用繼續進度嗎？你是誰？請問你認識我們老闆嗎？不認識的話就閉上你嘴，刪掉這篇噁爛的文章，少用這些文字賺流量。可悲的人。」