遺留物品
」 高雄 警方
張文北捷恐攻前「多點縱火」擾警避緝 警提前鎖定卻撲空關鍵時序曝光
27歲男子張文19日在台北市鬧區發動恐怖攻擊，持煙霧彈、汽油彈及長刀接連犯案，造成4死11傷的重大傷亡。警方調查發現，張文案發當日下午先後4度縱火、5次變裝轉移動線，刻意誤導警方追緝方向，導致警方一度撲空，錯失即時逮捕時機。據警方調查，張文並非台北人，其戶籍為桃園，卻刻意北上在中正區公園路一帶租屋。警方在其投宿的千慧旅館房間內，查獲25瓶汽油彈、一把長刀、2台平板電腦，以及面罩、防護裝備等物品，顯示其事前準備相當周密。調查顯示，張文因遷戶籍未申報，導致教召令未能送達，2025年7月遭桃園地檢署發布通緝。早在2025年1月，他便於公園路一帶租屋，為避免引人注意，17日另入住南西誠品商圈對面的千慧旅館連續3晚，疑似作為犯案前據點。19日下午3時40分起，張文騎乘重機在林森北路159巷、119巷及長安東路75號附近接連縱火，短短14分鐘內丟擲6個汽油桶。警消獲報後迅速撲滅火勢，雖造成2輛汽車、3輛機車及雜物燒毀。下午4時53分，張文再返回公園路租屋處縱火，燒毀三樓陽台雜物。中山分局員警研判為連續縱火案後，調閱監視器循線追查，發現張文騎乘機車犯案，經比對車牌確認其為通緝犯，隨即前往其桃園戶籍地查緝卻撲空。警方追緝期間，張文已攜帶裝有煙霧彈與汽油彈的小型行李箱，步行前往捷運中山站一帶。傍晚5時23分，他在捷運M7、M8出口周邊丟擲煙霧彈，並持刀攻擊余姓被害人致死，另造成3人受傷。犯案後，張文於5時55分返回旅館補齊物品，6時31分再次外出。晚間6時37分，張文步行至誠品南西店外，持刀攻擊蕭姓機車騎士致死，隨後進入商場內隨機揮砍民眾。中山交通分隊林姓員警與保全人員追緝至6樓，張文途中脫下戰術背心等裝備，最終畏罪跳樓，於晚間7時42分宣告不治。警方隨後交叉比對身分，確認嫌犯即為張文，並通知其家屬北上協助製作筆錄。由於張文長期未返家，家中遺留物品與案件關聯有限，詳細犯案動機仍待釐清。
高雄澄清湖驚見女浮屍 清晨遊客嚇壞急報警
高雄澄清湖三亭攬勝旁1日清晨驚傳落水事件，1名年約60多歲的楊姓女子被發現趴伏於湖面，當時有民眾清晨散步時發現異狀，驚嚇之餘趕緊撥打報案專線，通知警方與消防人員到場，仁武分局獲報後立即派員前往，並由119消防人員展開搜救行動，將女子打撈上岸， 不幸的是女子已無生命跡象，當場明顯死亡，現場氣氛相當凝重。據警方初步調查，女子身上並無明顯外傷，現場周邊也未發現任何打鬥痕跡或遺留物品，排除明顯外力介入的跡象，員警隨即聯繫家屬到場確認身分，確認死者為1名60多歲的楊姓婦人，警方後續已報請檢察官相驗，以釐清正確死因。澄清湖是高雄市著名的觀光景點，每逢假日都有不少民眾前來散步、運動或賞景，此次突發事件，讓現場遊客相當驚慌，不少人直呼「太可怕了，早上散步竟看到浮屍」警方為避免畫面過於衝擊，第一時間拉起封鎖線並進行管制，提醒遊客不要靠近。目前確切死因仍待檢警進一步釐清，不排除為意外落水或其他健康因素導致。警方也呼籲民眾，前往湖邊活動時務必注意安全，尤其是清晨或人煙稀少時段，更要避免單獨靠近水域，以防發生憾事。
電視台外遭辣椒水攻擊 李正皓還原驚險經過：有預謀犯案可能
政治評論員李正皓昨（19）日他在三立電視台結束《新台派上線》錄影後，從停車場出來與一名男子發生爭執，被對方拿辣椒水攻擊，嫌犯隨即逃離現場。李正皓於事後親自說明事件經過，看了監視器後表示，此次攻擊可能為預謀犯案，所幸本人並無大礙，已完成報案與驗傷程序。李正皓昨深夜在臉書發文表示，他於晚間約19時，駕車載著女友馬郁雯離開三立電視台，當車輛從地下停車場駛出至一樓時，一名年輕男子突然從車道口衝出。由於車速極慢，他在距離嫌犯一公尺時即煞車。該男子隨即佯裝生氣敲打車窗要求理論，趁李正皓搖下車窗時，朝其臉部噴灑辣椒水後逃逸。李正皓表示，犯嫌當時顯得相當緊張，導致大部分辣椒水噴灑在車窗上，並於逃逸時將辣椒水罐遺留在現場。他強調，經初步沖洗後眼睛無明顯不適，隨即前往文德派出所報案並赴醫院取得驗傷單。案發現場周邊監視器畫面顯示，該名犯嫌於當日下午約17時30分即出現在停車場出口附近徘徊，並於案發前站定於出口等待。當李正皓車輛緩緩駛出、警示鈴聲響起後，嫌犯不顧警示直接衝出車道，顯示可能為預謀犯案。據了解，犯嫌當時身穿黑色衣物，頭戴帽子與口罩，明顯有意遮掩身分以規避監視器拍攝。目前警方已調閱周邊監視器畫面，並鎖定遺留物品上的指紋，正全力追查犯嫌身分與犯案動機，不排除是針對性攻擊。李正皓於晚間21時25分完成報案後返家，隨即在臉書上回應外界關心。他表示：「手機很多關心的簡訊，先說結論，存在預謀犯罪的可能性，我一切安好，明天《新台派》繼續上線。」
找到了！67歲男墜麻善大橋「失聯2日」 消防打撈上岸已成浮屍
台南市麻豆區24日下午5時許發生落水意外，有民眾指稱在麻善大橋上發現他人遺留物品，疑似是有人墜河，警消獲報到場立即展開搜救，並鎖定證件為67歲郭翁所屬，但當天仍未尋獲其身影，直到25日上午8時許才順利找到遺體並打撈上岸，但他已明顯死亡，後續警方已報請檢方相驗釐清死因。消防局說明，台南市消防局24日下午5時49分獲報，麻善大橋上有遺留物品，疑似有民眾墜河，消防員前往處理後，確認現場留有郭翁的證件及鞋子，隨後其家屬與警方也前來協助搜索，消防局迅速派遣麻豆等分隊，投入7部車輛、1艘救生艇、1架無人機及22名消防員展開搜救行動。消防局表示，消防員當天搜索到天色昏暗仍未尋獲，經消防指揮官與家屬溝通後，因考量影響能見度與安全而暫停行動，直到25日上午9時許在集結人力整裝出發，結果於上午8時30分重啟救援期間，竟於8分鐘後在橋下曾文溪流域找到郭翁屍體，但他撈起上岸時已成冰冷遺體，後續則交由麻豆分局警方接手，並報請檢方相驗釐清死因，詳細事發過程則待警方進一步調查中。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
高雄73歲婦掉澄清湖溺斃 死因尚待釐清
高雄市鳥松區澄清湖富國島20日下午發生一起落水事件，一名年約73歲的宋姓女子被發現趴浮湖面，民眾見狀急報案求助，警方與消防人員獲報後迅速趕抵，現場立即拉起封鎖線並展開搜救，女子被打撈上岸時已無生命跡象。仁武分局表示，現場初步勘查，宋女身上並無明顯外傷，湖邊未發現打鬥痕跡或遺留物品，警方已聯繫家屬確認身分，並報請檢察官進行刑事相驗，以釐清確切死因。警方同時呼籲，若民眾面對生活壓力或情緒困擾，應勇於尋求協助，可撥打1995生命線、1980張老師專線，或衛福部24小時安心專線0800-788-995，專業人員將提供即時協助，「求助並不丟臉，珍惜生命才是最重要的選擇」。
高雄分屍嫌延押2月…外傳「被害者死亡證明將開出」 檢方澄清沒時間表
倍受社會矚目的高雄張介宗連環殺人分屍案，隨著延押日期推進，外傳專案小組已經準備開出3名被害人，張介宗大嫂、林婦及張婦的死亡證明書，並於近日再次提解張嫌，最快在5月前起訴，高雄地檢署表示，應是外界自行推論，目前，承辦檢察官並沒有特別日程表規畫，至於提解嫌犯，檢方會視偵查需要做安排。專案小組於3月19日曾提解張介宗，押回分屍現場的公寓搜索，帶回榔頭、鉗子等張的行兇工具化驗，法醫也親自到公寓勘驗，認定公寓是殺人分屍第一現場，原本4月羈押就到期，檢方於3月24日向法院遞狀聲請延押，高雄地方法院裁定，自4月7日起延長羈押2個月。對於外傳5月前將起訴，期間會再提解張介宗1次，對此檢警僅表示，只要查案需要就會再提解張嫌，目前還沒有具體安排，起訴時間表應是外界根據羈押時間自行推測，檢方目前確實仍須針對犯案動機，張與3名被害者互動過程，被害人行止與遺留物品等細節做確認。檢方偵辦張介宗涉連續殺人分屍案，張自始至終否認涉案，因基於謹慎，檢方一再表示，會待法醫研究所回覆、確認，才會開出3名被害人的死亡證明，死亡證明開出與對張的起訴書類，有著高度關聯性，因此也備受關注。
清潔公司打掃倒閉商店 翻出大量復古玩具「網拍獲利400萬」
日本大阪一家專門從事廢品回收與居家清潔的公司「不用品回收ゼロ」，先前在一次倒閉店鋪清掃作業中，意外發掘大量具有收藏價值的復古玩具。而後續透過網路拍賣，最終竟獲得超過400萬日圓的額外收入，讓負責人永留統道十分吃驚。 根據《encount》報導指出，這次發現寶貴收藏品的地方是大阪市內一間販售古早糖果與玩具的老店，由於該店早已停業，所以業者受屋主委託進行店內清理。業者也表示，店內堆滿大量玩具盒與廢棄物，用2噸貨車計算的話，約莫有十幾輛的存量，而其中大部分是空盒，或難以判斷是否具備回收價值的物品。但是在整理過程中，業者發現部分裸露擺放的玩具，以及一些裝在盒內的完整商品，所以業者當下決定收集起來，放到網路拍賣網站上出售。負責人永留統道自述，自己並非是玩具專家，所以初期時，是以每件800日圓的價格起拍，未曾期待會有太大獲利。但是當拍賣開始後，商品價格便迅速攀升，部分玩具成交價甚至突破10萬日圓。一些外觀看似不起眼的小物品，如「莉卡娃娃的鞋子（リカちゃんの靴）」，也在買家競標下以數萬日圓成交。短短一個月內，業者便獲得200萬日圓，接下來一個月更賺進250萬日圓，至今仍持續拍賣中。相比原先100萬日圓的清掃報酬，這筆額外收入令公司全體員工都感到難以置信。報導中提到，這批商品主要是昭和時期生產的復古玩具，其中包括機器人、模型公仔、麻將牌，以及一些即使連業者都無法辨識的舊遊戲軟體。但是當中有兩輛迷你車（ミニカー）拍出6萬日圓的高價，讓永留先生驚呼：「這真的是寶物啊！」永留統道也提到，回顧過去，公司曾處理超過6000件遺留物品，但從未遇過這樣的情況。永留統道也表示，對於一般人來說，如果面臨類似的大量物品整理，可以先自行評估遺留物品的價值，特別是未開封的商品可能具有極高的收藏價值。如果無法確定，可以透過專門的公司協助鑑定，或直接使用Google Lens等影像識別工具來評估市場價格。
屏東民宅驚見乾屍 警到場採證初步排除外力介入
屏東縣長治鄉一間老舊民宅，19日上午有民眾發現屋內有一具乾屍，警方初步排除外力介入，已報請檢方相驗釐清死因。屏東警分局指出，繁華派出所11月19日上午10點多接獲報案，一處民宅內有不明遺體，員警到場後發現一具死亡多時的遺體躺在房間床上，通知鑑識小組至場勘查採證，經檢視屋內遺體狀況，初步排除外力介入。警方指出，死者為48歲女性，為該屋承租人之友人，獨自借住該處，死亡時間約已過數月，警方藉由遺留物品，聯絡死者家屬到場協助，目前已依規定報請屏東地檢署相驗，等待法醫解剖以釐清死因。
德籍教授花蓮失聯4個月...家屬投書質疑 花蓮警方回應
57歲德國籍教授柯尼哲（Ralf Klausnitzer）在0403花蓮強震赴太魯閣旅遊後失聯迄今，德籍父母近日投書德國媒體質疑警方尋人流程，不僅更改柯尼哲的筆電系統，還反覆為飛往台灣尋父的2名孫子取樣DNA，過程中還大笑，讓他們深感不安。花蓮警方澄清，警方自4月2日獲報便展開搜救，並沒有延誤救援，且迄今7度上山找人卻未果，已請管理單位與轄區警方持續追蹤。柯尼哲3月到淡江大學展開學術交流與演講後到花蓮旅遊，同月26日搭乘觀光巴士前往太魯閣，接著在天祥站下車後便失去音訊，直到他未按計畫返回德國，花蓮新城警分局4月2日接獲通報後，隨即追查柯尼哲的下落，直到今天依然沒有結果。柯尼哲的父母近日投書德國「柏林人報」，除提及德國外交部的不作為，也質疑兒子3月26日失蹤隔天入住飯店就發現人不見，花蓮警方卻未立即調查，遲至4月2日才有動作，且柯尼哲2個兒子6月飛到台灣尋父時不僅被警方反覆取樣DNA，過程中還大笑拍照，加上柯尼哲遺留的筆電操作系統被改成中文、原計畫前往事故現場也因餘震理由取消，種種事蹟都讓他們感到不安。花蓮縣警局外事科長陳奕彣解釋，花蓮警方4月2日下午接到新北警方轉淡江大學的通報後，立即到飯店了解案情，從遺留物品研判是到太魯閣遊玩，待當晚觀光巴士返回市區後調閱監視器，確認他3月26日上午7時50分搭車到太魯閣，上午9時在天祥下車。陳奕彣說，搜救人員原訂隔天一早要到天祥尋人，卻因0403大地震暫緩，待山區電力恢復即調閱沿途監視畫面，發現柯尼哲3月26日上午9時24分進入祥德寺，約在47分離開後，就沒有相關畫面，也沒有搭車返回市區。隨中橫公路交通恢復後，花蓮警方與相關單位結合無人機，並協請搜救專家以柯尼哲手機定位，7度在天祥的山莊、工寮、空屋、綠水步道、文山溫泉、白楊步道等地搜索卻沒有結果，發布影像協尋也沒收到新線索。陳奕彣表示，柯尼哲2個兒子6月9日來台，警方除向2人說明搜救情況，也安排入住柯尼哲住過的旅宿、到太魯閣閣口、砂卡礑一帶，不過當時因天祥為管制區，只有工程車可以進入，加上餘震不斷，基於安全考量才未安排到天祥，家屬當下也能理解。他強調，警方在德國在台協會協助下將筆電改成中文介面是為找更多線索，採集DNA有取得家屬同意，為求慎重才多次請求配合，過程中絕無嬉笑，目前已過黃金救援時間，依照失蹤人口處理，也請太管處與新城警方持續追蹤。
戴瑋姍「手提袋慘淪嘔吐袋」！警官遭記過懲處 恐被送至福德坑燒掉了
新北市板橋區民進黨籍議員戴瑋姍日前參加餐敘，離開後才發現裝有重要文件的手提袋遺失，經店家隔日告知，手提袋被同桌的警政署資訊室王姓副主任帶走。沒想到戴瑋姍致電對方，對方卻否認，無奈之下只好報案求助。警政署表示，王姓副主任在外行為不檢，影響警譽，記過懲處，並伺機調整職務。至於戴瑋姍的手提袋下落，恐怕已被燒掉。警政署表示，資訊室王姓副主任日前與新北市議員戴瑋姍在台北市某餐廳聚會後，誤將戴瑋姍遺留在餐廳裝有私人衣物及重要文件袋子當成嘔吐袋嘔吐後丟棄，昨（1日）戴瑋姍委託服務處人員對王姓副主任提出侵占遺失物、毀損及竊盜等告訴。警政署指出，經初步調查，王姓副主任於餐會結束時，由該餐廳人員交付打包菜餚及戴瑋姍遺留物品，惟王副主任不勝酒力，搭乘捷運返家途中，隨意當成廢棄物丟棄，事後深感後悔，多次向戴瑋姍表示歉意並願意和解賠償，惟戴瑋姍已委託服務處人員至派出所提出刑事告訴。警政署強調，本署署長上任迄今，多次向各警察機關強調風紀是警察機關的命脈，員警應嚴守行政中立、謹言慎行，並恪遵警察風紀要求，有關本案員警酒後失序行為，絕不徇私護短，並強調幹部應以身作則，隨時注意在外言行，以為表率，避免傷害警察形象，以維護警察優良風紀。警政署進一步指出，本案員警酒後涉嫌侵占遺失物、毀損等罪嫌，警政署已責飭轄區分局全力調查，如有違法犯紀，決不寬貸，有關王姓副主任在外行為不檢，影響警譽，記過懲處，並伺機調整職務。另外，根據戴瑋姍與私廚業者的對話，業者透露，那位先生說會幫忙找失主，「監視器這位先生找不到嗎？還是我請副座聯絡他呢？」至於戴瑋姍的手提袋下落，根據監視器畫面，王姓副主任嘔吐完後就將袋子丟到捷運圓山站的垃圾桶裡面。負責清運垃圾的清潔隊表示，這邊的垃圾通常都會在隔天載到福德坑燒掉。因此研判，戴瑋姍的手提袋恐怕已被燒掉。
天王星大樓開拆 2大鋼牙持續作業24小時
3日花蓮發生大地震導致天王星大樓傾，4日晚間裝了6支H型鋼，也同步進行拆除作業，7日晚間提前進行作業，將由2台大鋼牙一起拆，持續作業24小時不間斷，預計2週內能拆完。天王星大樓4日晚間已有6支H型鋼進行支撐，原本預計7日晚間8點開始拆，而6點提早開始試拆，7點多提早作業，一台42公尺大鋼牙先卸頂樓的重量，500型也同步進行拆除大樓。花蓮縣建設處水利科長張世佳說，如果遇到大餘震會稍微暫停，確認數據穩定才會繼續施工，怕餘震加上施工讓天王星不穩。據悉，當局用3部監測儀確保天王星狀況，在過程中也會整理住戶遺留物品，拆除時間持續24小時不間斷，８日由2台大鋼牙從頂部開始拆，也謝謝國軍支援照明機具和消防水車。此外，花蓮縣府也說，本次災情除造成業者服務設施之毀損，許多旅客因此不可抗力之天災而取消遊玩行程，也造成業者相當的損失。花蓮縣政府消保官李葳提醒，本次災害是屬於不可歸責於消費者之天災不可抗力事由，依照行政院頒訂的個別旅客訂房定型化契約應記載不得記載事項第9點規定，業者應無息返還旅客定金或其他費用，以避免消費爭議產生，並塑造良好觀光大縣業者之形象。花蓮縣府表示，縣屬學校4月8日皆可正常到校上課，亦能順利供餐，僅和平國小受道路中斷影響，餐食由團膳業者改以火車轉運方式送餐，師生用餐無虞。
報廢車輛占道路遭拖吊竟有洋蔥 女衝出阻止全因亡夫
北市南港分局同德派出所2月19日獲報福德街巷內有廢棄車占用道路，員警到場後發現該車外觀明顯報廢，通報進行拖吊移置，不過這時卻又一名女子緊急衝出，向警方哭訴該台報廢車輛是亡夫的遺物，阻止警方進行拖吊，更揚言要同歸於盡，所幸最後在里長與警方的安撫與勸說後，順利化解危機。據了解，王女為低收入戶，丈夫病逝後，和女兒相依為命，也被里長列為關懷輔導對象。百福里里長李雯馨獲報到場後，也不斷對女子好言相勸安撫其情緒，答應給王女時間整理車內所遺留物品再移置車輛，成功阻止憾事發生，事後里長仍持續關心王女生活狀況，並提供食物及生活用品等物資。
跳到黃河洗不清！女乘客下車遺留「這物品」 司機驚呼：跟我有大仇？
你有曾經把東西遺落在計程車上的經驗嗎？許多人常因匆忙下車，將手機、錢包等個人物品不小心遺留在計程車上。日前一名香港計程車司機分享，一位女乘客竟然將一件性感貼身衣物留在他車上，讓他不禁滿頭問號並嚇得直呼「誰跟我有這麼大的仇？」這名已婚的香港計程車司機在臉書社團「的士司機資訊網Taxi」發文表示，近期他載到了一名女乘客，在女乘客下車後，竟發現一件藍綠色的吊帶低胸小背心留在後座座位上，而見到這令人傻眼的一幕，他也坦言，「誰跟我有這麼大的仇？還好我沒有載老婆，不然跳進黃河都洗不清了。」從計程車司機在貼文中的照片可以看到，那件藍綠色性感貼身衣物疑似還沒有被穿過，甚至很整齊的擺放在後座座位上，所幸他在乘客下車後都有即時回頭檢查後座是否有遺落物品，否則眼前這一幕被老婆目睹，可能將會引起許多不必要的誤會。此篇貼文一PO出後，便迅速引起許多人的回應，有些網友在底下紛紛留言，「送給你慢慢欣賞。」、「她要送給你當紀念的啦。」、「你夠專業！報答你。」、「翻翻看有沒有留下地址，回送給她，別亂想東西，否則下次就是留內褲在車上了。」有些同業也在貼文底下引起共鳴，「我有兄弟之前撿到一條黑色內褲。」
張家界驚傳集體輕生…3男1女「服毒後跳崖」4人全殞命 官方回應了
大陸張家界風景區驚傳集體自殺事件！一份疑似來自官方的文件今（6日）在網路上流傳，內容稱4名遊客4日下午在天門山景區山頂西線的玻璃棧道上，突然翻越安全護欄跳崖，雖然其中1人被及時阻止，但仍有3人一躍而下。對此，張家界市相關部門今日回應稱，當地已成立專案組，目前正在調查處理。《極目新聞》報導，網路流傳的文件顯示，4月4日下午1時50分許，接獲天門山景區報告，有4名遊客（3男1女）在景區山頂西線玻璃棧道距離出口約10米處翻越安全護欄跳崖；其中3人跳下，1人被及時阻止後緊急送醫，但因其跳崖前已經服毒，經搶救無效死亡。該文件還發布了4名跳崖者的身份信息，初步了解他們分別來自福建、河北、河南、四川，年齡從22歲到33歲不等，性別為3名男性、1名女性。文件還稱，經公安部門偵查，根據4人遺留物品，初步認定4人為自殺。至於文件的報送單位則是張家界市永定區人民政府，接收單位為張家界市政府總值班室。對此，張家界市委相關部門工作人員證實，當地政府部門確實流傳出一份文件通報，官方已關注到此事；至於文件中的內容，相關單位正在核實，對於遊客跳崖的事，當地政府非常重視，目前張家界市已成立了專案組處置此事，公安部門也正在調查，調查清楚後會發布通報。
資深包租公最怕的煩惱 如何避免房客不繳房租
「Cosmo，有一個房客一直不繳房租耶！聽說也不能直接闖進房子裡面叫他搬走，到底該怎麼辦啊！」。我想這是房東最不想遇到的問題，如果是還連絡的上的租客還好，可能只是不小心忘記或遇到臨時無法繳租的狀況，通常我們會好好跟他聊聊；最怕的是遇到擺明就不繳租又賴著不走的，或是完全聯絡不上的。如果真的遇到房客不繳租，該怎麼辦？當事情真的發生了，那也只好當下治療。通常租房子都會收兩個月的押金，因此當房客拖欠至一個半月不繳租時，我們就會試著連絡提醒，包含電話、登門拜訪、貼紙條留言，甚至會先寄發存證信函。如果房客都完全沒有反應，那在超過２個月後，我們就能夠偕同里長和警方，以「不知道對方是否發生了什麼事，擔心人身安全」的情緒進入房子內查看，這樣比較沒有違法的問題。如果進去後發現早已人去樓空，那就會將門鎖更換，重新招租；而房內若有前租客的遺留物品，建議找律師商討該如何處理，才可以避免法律問題。如果進去後發現對方就是賴著不走，也不願意繳租金，這時通常是想要錢；說真的，有時候與其花個半年、一年打官司，還要支付律師費，不如就跟那位耍賴的租客談好一個價錢，讓他趕快搬走，比較符合經濟效益。如何避免房客不繳租，預防方法這樣做！首先，現在房東多是提供二年一約的租期，因為當合約到期時，房客想要續租，屋主還可以進去看一下房屋的狀況，若這個租客把屋況弄得很糟糕，屋主也才有機會即時停損。再者，合約嚴謹程度也能幫助你篩選掉不好的租客，舉例來說，我會將屋內所有東西的修繕價目表明確的列在合約中，並且在價目表旁請租客看完後簽名，以代表他同意日後若有損壞需修繕，以這個價目表理賠。另外一個部分是生活公約，像是不能抽菸、不能養寵物，都會將違反的罰則明確的列在合約中，並且一樣請租客在旁邊簽名。「那一份合約中不就要簽很多名？」，對啊！因為有在重點條約旁簽名，到時候就不能耍賴說他沒看到，這是眉角！因為通常新手房東會看不出來那些房客可能會有問題（老實說，就算是資深房東有時也會看走眼），因此在前期篩選房客上，如果可以使用嚴謹的合約，有些問題房客看到後就會不想租了，這樣就能幫助房東大幅的降低遇到「房客不繳租」這類狀況的機率。所以在管理租客這個議題上，我的心得是「預防勝於治療」。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。